Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью что включает в себя

Что такое юридическое сопровождение сделки?

На практике под юридическим сопровождением сделки понимают широкий перечень услуг, кроме того, объем входящей в него работы может значительно различаться в зависимости от агентства. Поэтому покупателю, которому требуется юридическое сопровождение, рекомендуют сразу уточнять в агентстве, что именно в него входит. «Наша компания предлагает несколько видов юридического сопровождения, — говорит юрист агентства недвижимости «Кром» Ролена Мепаришвили. — Есть простое сопровождение, в которое входит составление договора купли-продажи и предоставление консультации о том, какие документы сторонам необходимо подготовить для сделки, исходя из ситуации. Кроме того, существует расширенное юридическое сопровождение, в него входит уже другой список услуг. Оно требуется, например, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку».

Расширенное юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.

Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.

Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.

Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.

Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.

Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.

Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.

Юридическое сопровождение в минимальном объеме

В минимальное юридическое сопровождение входит подготовка договора купли-продажи. В этом случае юрист не проводит экспертизу документов, а только грамотно составляет договор и отвечает на вопросы сторон, если они у них есть. Сделку в таком случае продавец и покупатель проводят самостоятельно. В компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» составление договора обойдется в три тысячи рублей, «КИАН» подготовит документ за две тысячи рублей.

Как правило, за юридическим сопровождением обращаются к юристу общей практики, но для того, чтобы выбрать юриста агентства, есть свои причины.

«Законодательная база в сфере недвижимости часто меняется, а юрист общей практики не всегда может быть в курсе этих изменений», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 20 лет по сделкам с недвижимостью!

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Консультация по сделкам с недвижимостью

Адвокат по сделкам купли-продажи. Проверка недвижимости. Оформление собственности.

Будем рады Вам помочь!
С уважением,
Адвокат Кахиев Роман Нариманович
Специалист по сделкам с недвижимостью.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом – это комплекс услуг по организации процесса приобретения объекта недвижимости, направленных на соблюдение требований нормативно-правовых актов и исключение рисков и негативных последствий сторон сделки.

Подобная услуга необходима для лиц, планирующих безопасную продажу или покупку квартиры, дачного дома, земельного участка, гаража и иных объектов недвижимости. Опытный специалист не только проконсультирует по спорным вопросам, но и обеспечит комплексное сопровождение, включая проверку документов и помощь в проведении взаиморасчетов, что в итоге позволит существенно сэкономить время и силы сторон сделки.

По оценкам экспертов без участия профессиональных участников рынка недвижимости, юристов проходит не более 15% от всех сделок купли-продажи.

Участие юриста позволяет снизить риски потери недвижимости или денег, которые возможны как при совершении сделки, так и впоследствии, путем судебного оспаривания.

Избежать этих рисков юристу помогают большой опыт договорной работы и судебной практики в соответствующей области. Предоставляемая «Центр 43» услуга по юридическому сопровождению сделки включает в себя сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости, его собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости, помощь в осуществлении взаимных расчетов, прохождении процедуры государственной регистрации права собственности, приеме-передаче недвижимого имущества.

Важно понимать, что как такового единого набора услуг, входящего в понятие юридическое сопровождение сделки, не существует. Все зависит от того, какая именно помощь юриста потребуется в конкретном случае. Иногда нужна серьезная проверка юридической чистоты объекта недвижимости, иногда основной упор делается на оказание помощи в ведении переговорного процесса и составлении договора. Участие юриста в сделке по приобретению недвижимого имущества позволяет минимизировать следующие риски:

• Использование объекта недвижимости в качестве залога.
• Наличие иных обременений у недвижимого имущества, например, арест или запрет на совершение регистрационных действий.
• Отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки.
• Неправильное составление договора купли-продажи, без учета особенностей объекта недвижимости, что повлечет отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

В случае приобретения квартиры в новостройке юрист поможет обратить внимание на следующие моменты:

• Какой вариант договора предлагается заключать, договор долевого участия или предварительный договор. Второй вариант не подпадает под действие 214-ФЗ, не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи. Возможны и иные варианты — участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства.
• Как определены обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Например, может быть указан ориентировочный, а не конкретный срок передачи квартиры.
• Нет ли попытки продажи недвижимости после запуска процедуры банкротства, установление наличия признаков банкротства у застройщика.

В случае приобретения квартиры по договору уступки, необходима правовая экспертиза не только для этой конкретной сделки, но и первоначального договора, заключенного между строительной компанией и цедентом.

Перечень оказываемых услуг самым непосредственным образом будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. Как правило, в него включаются следующие обязательные пункты: проверка истории сделок по объекту, в случае приобретения квартиры — учет зарегистрированных и снятых с регистрации лиц, наличие предъявленных исковых требований. Кроме того, необходимо проводить проверку полноты уплаты налогов и коммунальных платежей.

В состав услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества входят:

• Первичная консультация клиента по вопросам сделок с недвижимостью.
• Анализ правоустанавливающих документов, проверка объекта недвижимости.
• Проверка продавца, застройщика.
• Анализ, составление и корректировка договора купли-продажи недвижимости.
• Проверка на соответствие действующему законодательству разрешительной документации по объекту строительства.
• Проведение переговоров с целью изменения условий договора в пользу клиента.
• Юридическая поддержка на этапе подписания договора.
• Выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов.
• Представление интересов клиента при государственной регистрации договора, перехода права собственности.

На некоторых этапах сделки присутствие юриста необязательно, но желательно. Важнейший этап — переговоры продавца и покупателя предпочтительно проводить в присутствии юриста, ведь именно на нем будут окончательно согласованы все условия сделки. Помощь юриста не будет лишней при подготовке предварительного или основного договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи до завершения сделки остается не так уж много. Еще один важный момент – проведение расчетов между продавцом и покупателем. Здесь тоже следует максимально задействовать юриста – выслушать все его предложения и сравнить имеющиеся варианты. К примеру, юрист поможет разъяснить процедуру передачи средств через банковскую ячейку или особенности расчетов с помощью аккредитива.

Подать подготовленные документов на государственную регистрацию права собственности в Росреестр можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста «Центр 43», как в рамках юридического сопровождения сделки, так и отдельной услугой.

Каждый обратившийся в «Центр 43» получает высококвалифицированную юридическую помощь. Сотрудники «Центр 43» готовы оказать любые консультации, представлять ваши интересы на стадии подготовки договора купли-продажи, в момент совершения сделки и при проведении взаимных расчетов.

Основываясь на многолетнем опыте и судебной практике «Центр 43» рекомендует не игнорировать процедуру проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества невелика относительно рисков, от которых она может уберечь. Всем клиентам гарантируется индивидуальный подход, минимально возможные сроки решения поставленной задачи.

Стоимость услуг:

Услуга	Стоимость
Юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости, включая разработку алгоритма проведения сделки	от 3000 рублей
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости	от 5000 рублей
Участие юриста в переговорах по условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества	от 5000 рублей
Подготовка проекта соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи	от 3000 рублей
Проверка предоставленных контрагентом по сделке проектов документов, согласование их условий	от 2000 рублей
Подготовка проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств	от 3500 рублей
Сопровождение юристом сделки купли-продажи недвижимого имущества на этапе подписания договора, акта приема-передачи (с выездом)	от 5000 рублей
Сопровождение юристом расчетов по сделке, включая проверку схемы расчетов, условий договора аренды банковской ячейки, выезд в банк	от 5000 рублей
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества (полный комплекс услуг, включая подготовку всех необходимых документов)	от 15000 рублей
Предоставление документов на государственную регистрацию (за один объект)	5000 рублей
Дополнительная консультация	от 1000 рублей

В ходе общения с юристом вы сможете оценить перспективы и риски приобретения интересующего объекта недвижимости самостоятельно или с нашей помощью.

Помните, что при обращении в «Центр 43» первичная консультация оказывается БЕСПЛАТНО.

Стоимость услуг «Центр 43» указана для недвижимого имущества, расположенного в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при определении места проведения сделки в пределах КАД. Выезд юриста за пределы КАДа возможен за дополнительную плату. При проведении сделок с недвижимым имуществом за счет субсидий, жилищных сертификатов и др., а также при участии в сделке несовершеннолетних возможно увеличение стоимости услуг.

Все вопросы об оформлении договора на оказание юридических услуг, условиях оплаты и прочих нюансах сотрудничества можно задать любым удобным для вас способом — при личной встрече с юристом, по контактным телефонам или обращением через форму обратной связи.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Обращаться к помощи риэлтора при покупке или продаже квартиры — обычная практика, которая уже не вызывает вопросов. Но для чего в этой схеме нужен еще и юрист?

Риэлтор — это специалист, который занимается продажами: он помогает продать недвижимость или, напротив, подобрать подходящий вариант, исходя из предпочтений покупателя. При этом речь идет только о характеристиках объекта, а юридическая история квартиры или дома не рассматривается. В обязанности юриста же наоборот входит проверка юридической чистоты объекта. В рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью специалист проверяет все операции, которые до этого проводились с объектом, бывших собственников и т.д. Таким образом, именно юрист стоит на страже ваших интересов — будь вы продавцом или покупателем.

В каких случаях стоит воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью

Чтобы дать правовую оценку сделок с недвижимостью, нужно всесторонне изучить объект и проанализировать составленные документы. Не имея юридического образования, разобраться во всех тонкостях практически невозможно. А ведь на кону стоят огромные деньги и недвижимость. Минимизировать риски как раз и помогает сопровождение сделок с недвижимостью.

Стоит особо подчеркнуть, что юристы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, защищают интересы клиента на каждом из этапов — начиная от выбора объекта и передачи залога и заканчивая подписанием договора на отчуждение прав на имущество. Специалисты должны обладать достаточной квалификацией и ресурсами, чтобы проверить сделку быстро, не задерживая оформление документов на месяцы. Только при таком подходе можно гарантировать полную безопасность клиента и защитить его интересы.

Воспользоваться услугой по сопровождению сделок с недвижимостью стоит, чтобы избежать следующих действий мошенников:

Передача залога без договора.

Одна из самых распространенных мошеннических схем с залогом заключается в том, что его предлагается передать без договора или с его неправильным оформлением. В этих случаях с деньгами можно попрощаться.

Заключение сделки по подложным правоудостоверяющим документам.

Мошенники могут подделать или незаконно получить документы на недвижимость и провести по ним сделку.

Оформление сделки, минуя Росреестр.

Если в группе мошенников есть нотариус, потенциальной жертве могут предложить не обращаться в Росреестр или провести передачу денег до регистрации сделки. В результате человек подписывает составленный с нарушениями договор, который заверяет подставной нотариус. И проблему с документами можно не распознать, пока не обратиться в Росреестр.

Также существуют десятки других мошеннических схем, которые используют сложное, запутанное и порой противоречивое законодательство. Причем столкнуться с недобросовестностью может как продавец недвижимости, так и покупатель, поэтому каждый участник сделки должен позаботиться о том, чтобы защитить свои интересы.

Сопровождение сделок с недвижимостью для продавца

Почему стоит продавцу обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью? Потому что у него есть большой риск остаться и без недвижимости, и без полученных от ее продажи денег. Грамотно составленный договор защищает продавца от возможности недополучить средства или столкнуться с другими проблемами.

Что гарантирует юрист, оказывающий услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

договор составлен в соответствии с законодательством, не имеет «подводных камней» и не содержит спорных, двусмысленных моментов;

в договоре указана полная сумма, и продавец ее получит;

сделку нельзя признать недействительной из-за ошибочно составленного договора или неверно подготовленных бумаг;

покупатель не сможет обвинить продавца в том, что тот незаконно присвоил задаток.

Сопровождение сделок с недвижимостью для покупателя

Сопровождение сделок с недвижимостью позволит покупателю чувствовать себя спокойно и уверенно и не бояться возможных мошеннических действий со стороны продавца. Стоит отметить, что именно покупатели несут наибольшие риски быть вовлеченными в мошеннические схемы.

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются юристы при сопровождении сделок с недвижимостью, — когда продавец пытается продать имущество с обременением (не сообщая об этом).

Обременения делятся на две категории:

сведения о которых заносятся в ЕГРН;

сведения о которых не заносятся в ЕГРН.

К первой категории относится ипотека или кредит, залог, аренда или безвозмездное пользование, запрет на регистрационные действия, арест, частичное или полное ограничение собственника в правах. Не отражаются в ЕГРН права супругов на совместное имущество, права наследников (если кто-то из них не оформил долю), права преимущественного выкупа доли, постановка собственника на учет в психо- или наркодиспансере и т.д. Чтобы сделка была признана действительной, при ее совершении не должны нарушаться права собственника, покупателя или третьих лиц.

Также юристы при сопровождении сделок с недвижимостью проверяют наличие незаконных перепланировок, долгов по коммунальным платежам, и действительность документов. А если ситуация затрагивает интересы третьих лиц, то юрист предложит оптимальный и — главное — законный способ разрешить сложившуюся ситуацию.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Юрист поможет в решении таких задач:

Ведение переговоров со второй стороной.

Предоставление услуг по поиску банка, бронированию банковской ячейки, анализу договоров с банком и др.

Непосредственное ведение сделки во время подписания договора.

Регистрация прав собственности.

Юристы «Центра оформления сделок» сопровождают сделки купли-продажи уже более 10 лет. Узкая специализация позволяет быть в курсе всех законодательных актов, в том числе недавно принятых, прецедентных дел, мошеннических схем. Мы организуем перекрестную проверку документов, проводим переговоры со второй стороной, внимательно изучаем историю недвижимости и самого продавца, чтобы убедиться, что сделка не повлечет за собой рисков. Наши юристы оказывают сопровождение и для покупателей, и для продавцов и предоставляют гарантию по договору 15 лет. Обращайтесь в «Центр оформления сделок», чтобы быть уверенным в безопасности сделки купли-продажи недвижимости!