Эксперт рассказал, должен ли арендатор квартиры платить за капремонт
Эксперт по недвижимости Всеволод Жабкин в эфире телеканала «Санкт-Петербург» рассказал, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт дома.
«В соответствии с Гражданским кодексом РФ статьей 681, оплата капитального ремонта ложится на собственника. Но, если иное не предусмотрено договором найма», — подчеркнул эксперт.
В договорах найма часто прописывается, что все коммунальные услуги, включая капремонт оплачивает съемщик. Поэтому очень важно детально изучать договор.
При этом очень важный момент, каким образом будут оплачиваться коммунальные услуги — будет ли это делать арендатор или деньги будут передаваться собственнику. По словам эксперта по недвижимости, бывают случаи, когда в договоре все прописано, но собственник не производит оплату коммунальных услуг.
Ранее в эфире телеканала «Санкт-Петербург» юрист Юлия Осичанская рассказала, как проверить пенсионные накопления в 2023 году.
Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд
Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Но некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.
Что относится к капремонту
В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
- ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
- ремонт фасада;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
- ремонт крыши;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.
Фото: Somchai_Stock/shutterstock
Как собирают взносы на капремонт
В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для коммунальных услуг, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за коммунальные услуги — нет.
Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК. Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.
Размер взносов на капремонт
Размер взносов на капремонт разный и зависит от региона. Например, в 2023 году в Москве платят по 24,09 руб. с 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — от 11,9 до 12,99 руб. в зависимости от особенностей дома, в Туле — от 12,09 до 12,22 руб., в Мурманске — от 3,44 до 10,32 руб., в Ростовской области — 12,61 руб., в Московской области — 14 руб. и так далее.
Фото: Iakov Filimonov/shutterstock
Когда можно не платить взносы на капремонт
Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры, объясняет Сергей Сергеев.
Кому положены льготы на капитальный ремонт
Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными. Пожилые люди, доcтигшие 80-летнего возраста, освобождены от взносов полностью.
В Москве на льготу в 100% могут претендовать:
- Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
В России на льготу в 50% могут претендовать:
- собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц — также неработающих пенсионеров;
- семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
- владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями;
- инвалиды первой и второй групп;
- ветераны и участники ВОВ;
- блокадники;
- узники концлагерей;
- лица, которые были реабилитированы;
- граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению;
- малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.
Как получить льготу
Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление (заполняется на месте);
- оригинал и копию паспорта;
- оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
- копию трудовой книжки;
- копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
- квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
- реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.
Когда могут отказать в предоставлении льготы
Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:
- представлены недействительные документы;
- документы содержат недостоверные сведения;
- у заявителя нет права на льготу;
- заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.
Читайте также:
- Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ, которые сохранят семейный бюджет
- В России упростили получение компенсации за капремонт
- Генпрокурор призвал усилить контроль за средствами на капремонт
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт
Нужно ли платить за капитальный ремонт, за что ответственен хозяин квартиры, как освободиться от взносов на льготных условиях, а также что делать, если отделка дома оказалась халтурой — обо всем этом расскажем в статье.
- Как устроен и с какого года действует капремонт
- От чего зависит размер взносов за капремонт
- Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта
- Можно ли не платить за капитальный ремонт
- Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт
- Кого могут освободить от взносов
- Кто может претендовать на скидку 50%
Капремонт подразумевает частичную или полную замену важных конструкций здания; его начинают проводить, если строение обветшало и разрушилось. Оплачивать грядущий (пусть даже и в далеком будущем) капитальный ремонт жители РФ начали с 2015 года.
Взносы на капитальный ремонт для удобства распределяют в равных долях, чтобы собственникам жилья не приходилось единовременно платить большие деньги.
Суммы взносов могут различаться: они зависят от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание; как и другие тарифы ЖКХ, растут в цене.
100 юаней — самая грязная банкнота в мире. На ней ученые обнаружили более 180 000 бактерий.
Другой фактКак устроен и с какого года действует капремонт
В 2020 году минимальный взнос на оплату капитального ремонта увеличили. Его оплачивают только собственники, а не квартиросъемщики. Если вы снимаете квартиру и не желаете брать на себя дополнительные расходы, необходимо обсудить и зафиксировать нюансы в договоре аренды жилья.
Жильцы имеют право договориться на общем домовом собрании о перечислении платежей на специальный счет, где деньги будут храниться до начала ремонта. Это должно помочь распоряжаться деньгами эффективнее и следить за работой подрядчиков. Сперва практику «обкатали» в Москве, а позже ее переняли жители других регионов.
Перевод на отдельный счет помогает собственникам быть максимально включенными в новости о капремонте и меньше беспокоиться за надлежащее состояние жилья. Выбором подрядчика и контролем ремонта вместе с остальными членами общедомового совета занимается специальный представитель собственников.
Взносы за капитальный ремонт – не добровольный платеж. Долг в случае неуплаты рано или поздно взыщут. Годами игнорируя квитанции, владелец жилья может столкнуться с серьезными проблемами, способными отравить привычную комфортную жизнь. Однако есть способы на законных основаниях сократить эту статью расходов или не оплачивать ремонтные работы совсем.
От чего зависит размер взносов за капремонт
Размер взносов выбирают на общем собрании по решению всех квартировладельцев — но не ниже минимума, установленного в регионе . Подробнее ознакомиться с индивидуальными тарифами можно на официальных сайтах города, где находится конкретный дом.
Открыть банковский счет на капитальный ремонт жилого дома имеет право юрлицо — жилищный кооператив, МКД . Распоряжаться деньгами могут только владельцы квадратных метров. Открыть спецсчет можно в одном из банков.
Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи
Если решение о переходе на новую схему накоплений принято, на юрлицо заводят спецсчет в выбранном банке по заявлению; затем нужно будет направить уведомление в жилищную инспекцию и региональному оператору.
Воспользоваться специальным счетом собственники смогут только через год после положительного решения регионального оператора. Сроки необходимо учесть заблаговременно – пока в доме еще все цело .
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ».
Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта?
Подробный учет важен для собственников. Без согласованной с остальными жильцами и корректно названной причины ремонта банк может отказать в предоставлении средств.
Понадобится четко объяснить, на какие работы жильцы планируют потратить деньги. Например, на новые инженерные системы, крышу, фасад или лифтовую шахту. Если требуется ремонт комнаты или всей квартиры, то взносы за капремонт ничем не помогут.
Чтобы не затягивать с покупкой обоев и других стройматериалов, откройте карту «Халва». С картой вы можете приобретать любые товары в магазинах-партнерах и получать кешбэк за покупки.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Если жильцы решат вернуть дом в руки управляющей компании, договор будет расторгнут в течение месяца после обращения в банк, а расчетный счет закрыт.
Можно ли не платить за капитальный ремонт
Если не платить взносы, которые часто включены в коммунальные квитанции, управляющая компания будет пытаться взыскать с вас накопившийся долг или, например, перекроет доступ к электричеству и водоснабжению.
Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт
Рассмотрим все законные основания, которые дадут право не оплачивать капремонт. Напомним, что существуют районные условия, которые могут суммироваться с федеральными льготами.
Кого могут освободить от взносов
- граждан от 80 лет и старше;
- владельцев жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет ;
- жильцов аварийного дома, который будут сносить;
- людей, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.
Кто может претендовать на скидку 50%
- пенсионеры старше 70 лет, а также собственники жилья, проживающие вместе с ними ;
- инвалиды, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
- ветераны ВОВ;
- семьи, чей суммарный доход ниже прожиточного минимума (неполные или малоимущие).
Как поправить финансовое положение малоимущим семьям
Как не оплачивать некачественный капремонт
Редкий ремонт проходит без неполадок и недоделок. Иногда работа выполнена халтурно (или УК неправильно распорядилась взносами на капремонт). Чтобы не повторять ошибки рабочих и уложиться с ремонтом собственной квартиры по деньгам и времени, возьмите потребительский кредит в Совкомбанке.
Рассчитать подробную смету на начальном этапе помогает кредитный калькулятор от Совкомбанка. С ним вы не потеряетесь в расчетах и доведете отделочные работы до конца.
Если ремонт сделан некачественно — крыша протекает, а штукатурка отваливается опасно большими кусками — разочарованные собственники вынуждены обращаться в суд.
О своем решении обратиться в суд следует уведомлять всех собственников помещений в МКД . Его должны поддержать все потенциальные участники общего собрания.
Выбор органа обращения зависит от иска, суммы и сути претензий — дела рассматривают мировом и районном судах, а также в органах общей юрисдикции.
Если вы столкнулись с похожей проблемой и хотите оспорить действия ТСЖ, нужно обратиться с претензией в органы управления товарищества с досудебной претензией.
Если собственники уверены, что ремонтники халтурно провели работу и не предупредили о недостатках, придется обратиться в Фонд капремонта (через ТСЖ или лично) о наступлении гарантийного случая. Претензию по каждому вопросу организация рассматривает в течение 30 дней.
Кто оплачивает ремонт в съемной квартире: 5 вопросов юристу
Как быть, если после недели житья в съемной квартире внезапно сломался холодильник или потек кран? Кто должен оплатить ремонт: владелец или арендатор? Разбираемся в нашей статье.
- Кто оплачивает ремонт в съемной квартире
- Как понять, что относится к текущему ремонту, а что к капитальному
Кто оплачивает ремонт в съемной квартире
На рынке недвижимости есть разные съемные квартиры. От фотографий некоторых выступает холодный пот, другие же наоборот выглядят стильно и манят скорее заключить договор аренды. Но в любой из них что-то внезапно может сломаться, или владелец придерется к царапинам на плите, когда вы соберетесь съезжать.
В законе указано, что текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, капитальный – владелец. Но как понять, кто платит за сломавшуюся стиральную машинку или потекшую сантехнику? И что назвать капитальным и текущим ремонтом?
На эти и другие важные вопросы отвечает юрисконсульт Алла Коваленко.
«Прежде всего, необходимо разобраться, какие работы могут относиться к капитальным, а какие к текущим. Важно понимать, что исчерпывающего перечня нет. Все зависит от вида работ и целей их проведения.
Ответить на этот вопрос можно применительно к каждой ситуации отдельно», – поясняет юрисконсульт.
Порой возникают спорные ситуации. Представим, что вам нужно заменить окно. Однако работы могут относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту.
- Текущий ремонт. Окна меняют , поскольку они начали пропускать воздух с улицы или утратили былой блеск и хочется поставить новые.
- Капитальный ремонт. Окна поставили так, что изменился размер оконного проема – то есть изменилась часть уже самого дома.
Как понять, что относится к текущему ремонту, а что к капитальному
Рассмотрим на конкретных примерах, что считать текущим или капитальным ремонтом.
Капремонтом считают работы, которые касаются серьезных изменений в квартире и доме. Среди них:
- замена и перенос батареи;
- замена труб горячей и холодной воды;
- перенос кухни или санузла;
- присоединение лоджии или другого помещения к комнате;
- установка электроплиты вместо газовой;
- установка домофона, проведение интернета.
Текущий ремонт не требует столь серьезных изменений. Обычно это небольшие косметические или интерьерные переделки и дополнения:
– ремонт стен, пола, двери, радиаторов, сантехники;
– замена обоев, плитки в ванной, установка стеклопакетов.
«Однако окончательный ответ на вопрос о том, какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие к текущему, можно дать только с привлечением специалистов в области строительства, с учетом их оценки степени воздействия рассматриваемых работ на строительные конструкции», – резюмирует Алла Коваленко.
Порой лучше заплатить и съехать, чем продолжать спорить с упертым владельцем. Хорошо, что с Халвой вы можете подложить соломку и не терпеть неприятности. Можно взять до 500 000 рублей заемных средств и оплачивать покупки в рассрочку.
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 15% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Кто ремонтирует сломавшуюся плиту или потекший кран
Допустим, вы сняли уютную светлую квартиру. Но внезапно ломается кран в ванной. Владелец встает в позу и с пеной у рта доказывает, что платить обязаны вы. Вы же в растерянности и не понимаете, что делать.
По словам юрисконсульта, ситуацию нужно рассматривать под разными углами: с точки зрения наймодателя и нанимателя. Хорошо, если в договоре аренды прописано, в каком состоянии находится квартира, мебель и техника. Так будет проще понять, что и когда сломалось.
Поэтому, когда заключаете договор, составьте акт осмотра, в который внесете:
- список техники и мебели. Лучше сразу описать их состояние, наличие или отсутствие дефектов;
- если есть дефекты – опишите их кратко;
- можно сфотографировать ценные предметы и приложить снимки к договору.
Владелец квартиры не отвечает за поломки , которые оговорили при заключении договора аренды или же которые арендатор обнаружил сам и о которых знал заранее.
Как безопасно снять хорошее жилье
«Тема ремонта в съемной квартире актуальна для многих, но практически не урегулирована законодателем. Здесь все субъективно: как стороны договорятся, насколько подробно все пропишут в договоре или обсудят устно и разберутся уже по факту, например, сломавшейся стиральной машинки», – подытоживает юрисконсульт.
Ремонтирует арендодатель. Если у вас сломался кран, готовьтесь договариваться с владельцем. Некоторые арендодатели соглашаются взять расходы на себя, поскольку понимают, что кран износился и потек не по вашей вине. Ремонтируете вы. Если же так случилось, что вы случайно разбили телевизор, владелец квартиры вряд ли согласится купить новый. Ответственность лежит на вас – придется за свои деньги приобретать технику. Слово юрисконсульту. Если вы не смогли договориться, спор можно перенести в суд. Возможно, понадобится экспертиза. Но лучше все урегулировать мирным путем.
Нужно ли обговаривать переклейку обоев или новые полочки
Если в съемной квартире надоели обои в цветочек или вы захотели повесить полочки, позвоните владельцу. Это помещение вам не принадлежит, поэтому перед подобными изменениями важно заручиться поддержкой хозяина. Вдруг эти странные цветастые обои покрыты позолотой или рисунок нанес известный художник.
«Это не требование закона, а практический совет, который обезопасит вас от претензий владельца квартиры. В том числе от требований возместить убытки или компенсировать нанесенный моральный вред», – поясняет Алла Коваленко.
Лучше сразу заглянуть в договор и проверить, что там написано. Возможно, ваше соглашение позволит просверлить в стене дырки и повесить картину, но запретит менять кафель или диван. Юрисконсульт обращает внимание, что косметический ремонт может не относиться к текущему, который по закону обязаны делать вы. Критерий текущего ремонта: исправить поломки. Поэтому если вы захотели поменять обои, чтобы вдохнуть в комнату новую жизнь, арендодатель имеет законное право возмутиться. Съемное жилье, напоминает Алла Коваленко, не ваша собственность. Поэтому все вопросы по дизайну и обустройству квартиры важно согласовывать с владельцем.
«Если для счастливой жизни хочется поменять цвет обоев или повесить картину, а договор найма/аренды все это прямо запрещает, всегда можно попробовать договориться с владельцем жилого помещения», – дает надежду юрисконсульт.