Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Коммунальная квартира:
- Договор купли продажи комнаты
- Коммунальная квартира
- Места общего пользования в коммунальной квартире
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Покупка комнаты в коммунальной квартире
- Показать все
- Коммунальная квартира:
- Договор купли продажи комнаты
- Коммунальная квартира
- Места общего пользования в коммунальной квартире
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Покупка комнаты в коммунальной квартире
- Показать все
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь — июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФ Из договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2022 N 88-28836/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Наем специализированного жилого помещения.
Требования покупателя: 1) О понуждении заключить договор; 2) Об обязании исключить жилое помещение из состава специализированного жилого фонда.
Обстоятельства: Гражданка ссылается на то, что, проживая в одной из комнат коммунальной квартиры с несовершеннолетними детьми, имеет преимущественное право на приобретение другой комнаты, при этом на момент принятия решения о включении другой комнаты в специализированный муниципальный жилой (маневренный) фонд имела право на выкуп этой комнаты.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Возражая по доводам иска, ответчик ссылался на то, что ранее собственником всей квартиры по адресу: , являлась администрация городского округа Балашиха на основании муниципального контракта. Комната площадью 18,5 кв. м в указанной квартире была предоставлена С.В. по договору мены от 22 апреля 2013 г. В дальнейшем С.В. продал указанную комнату по договору купли-продажи от 23 января 2015 г. Ч. На дату приобретения истцом указанной комнаты в коммунальной квартире вторая жилая комната площадью 14,0 кв. м являлась свободной, в связи с чем положения статьи 59 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023) сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
«Кодификация российского частного права 2019»
(под ред. Д.А. Медведева)
(«Статут», 2019) — приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). В первом случае граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, а также строительства и других действий, не противоречащих законодательству. Во втором случае государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?
Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.
Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос.
Только для нуждающихся
Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК):
- если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления (обычно на одинокого жильца – 33 кв. м, на семью из двух и более человек – 18 кв. м на каждого).
И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.
Читайте также
Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).
Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:
- во-первых, это те, кто на момент высвобождения квадратных метров фактически проживает в этой коммуналке (Определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-7954/2016 от 27.04.2016);
- во-вторых, это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет более раннюю дату постановки на жилищный учет (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1462/2016 от 03.03.2016).
Как узнать о продаже комнаты?
Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?
Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).
В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).
Как выкупить комнату: 5 простых шагов
Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.
Читайте также
Шаг 1. Заявите о своих намерениях
Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.
Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).
Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте:
- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
- копии документов, подтверждающих родство (свидетельства о рождении, о браке);
- выписка из ЕГРН, если вы – владелец другой комнаты;
- копия договора соцнайма при наличии;
- технический паспорт жилого помещения;
- нотариально заверенное согласие супруга, если он не участвует в покупке;
- письменный отказ других жильцов от выкупа комнаты (при наличии такого отказа);
- документы о регистрации в Москве по месту жительства не менее 10 лет;
- уведомление о постановке на жилищный учет и другие.
Вам выдадут выписку с отметкой о дате приема.
Шаг 2. Пройдите проверку
Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.
Шаг 3. Получите распоряжение
После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.
Шаг 4. Оплатите комнату
На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.
Шаг 5. Заключите договор
В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения. Оформить его можно как в простой, так и письменной форме – принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.
Сделано! Теперь комната ваша, готовьтесь прятаться от завистливых взглядов соседей!
Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 годаВыкупить муниципальную комнату
Могу ли я выкупить муниципальную комнату? В 4-х комнатной кв.,2 из них куплены моим братом, одну купил мой молодой человек и 4-я муниципальная. Я задаю вопрос от моих родных. В 4-ой живет по договору молодой человек он работает в ЖК и ему ее предоставили. Город ЖК а он ему по договору. Как нам быть? Спасибо.
Читать 3 ответa
Читать 4 ответa
Читать 5 ответов
Читать 4 ответa
Хочется продать 3 комнаты в 4 комнатной квартире, 3 комнаты находятся в собственности,
4 комната муниципальная, но в ней проживает человек.
Имеет ли смысл перед продажей выкупить последнюю комнату и продавать как полноценную квартиру и какие действия для этого необходимо предпринять?
Читать 5 ответов
Комната, в трёхкомнатной принадлежит моей несовершеннолетней дочери, (по договору куплепродажи) остальные две комнаты муниципальные. В них не кто не живет. Как мы можем выкупить у города остальные комнаты или взять в соц найм?
Читать 4 ответa
В двухкомнатной квартире одной комнатой владеет женщина-пенсионерка (договор купли-продажи), вторая комната муниципальная — нанимателем является выпускник детского дома. Он — алкоголик, имеет долги более 500 т.р., в квартире не проживает. Есть ли возможность выкупить его комнату?
Читать 8 ответов
В двух комнатной квартире одна комната моя в собственности, вторая пустует, муниципальная. Могу ли я эту комнату выкупить. Дошло до меня, что туда вселяет сяду женщина с детьми. А как же расселение комунальной кв. В спб? спасибо.
Читать 4 ответa
У нас 2 к.кв, одна комната 19 м. приватизирована и находиться в собствености, вторая комната 9 м. муниципальная в ней прописан мужчина и его не совершенолетний сын, мужчина (отец) умер, как выкупить комнату усобшего.
Читать 4 ответa
Мы с мужем живем в подселении, одна комната приватизирована на меня (долевая часть), вторая — на другую женщину, а третья — МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Малоимущими мы не являемся, т.к. в собственности имеются части от других квартир. Можем ли мы с супругом В Ы К У П И Т Ь у администрации эту комнату и что нужно для это сделать?
Читать 3 ответa
Если в коммунальной 2 х комнатной квартире, одна комната приватизирована, а вторая муниципального. Сейчас людей разделяют из коммунальной комнаты. Что с ней будет, имеет ли право собственник второй комнаты выкупить эту комнату?
Читать 4 ответa
Освободилась муниципальная комната. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё таки выкуп возможный и чиновники врут?
Спасибо всем ответившим юристам!
Читать 7 ответов
Свободная неприватизированная муниципальная комната в коммунальной квартире 15.1 м 2. Остальные комнаты приватизированы одной семьёй. Жилплощади хватает, на очереди, как малоимущие не стоят. У всех доли в приватизации. Также один из собственников имеющих долю — гражданин Украины, РВП нет, сейчас только регистрация в этой коммунальной квартире. Может ли он выкупить свободную (неприватизированную) комнату (остальные жильцы согласны)? И если «да», то как именно это можно сделать? И, вообще, имеют ли иностранные граждане право на выкуп муниципальной собственности?
Читать 9 ответов
Всем доброго вечера! Ситуация следующая, в муниципальной комнате зарегистрированы бывшая жена, сын от первого брака, двое несовершеннолетних детей (5 и 3 г) от второго брака квартиросъемщика.
Отец детей умер, мать на данной площади не зарегистрирована (но проживает с детьми. Суд в регистрации отказал.) ДГИ предлагает выкупить свободную комнату.
Вопрос: может ли мать не зарегистрированная на данной площади выкупить свободную комнату совместно с нами как представитель несовершеннолетних детей?
Мать недавно получила гражданство РФ, регистрации по месту жительства нет. Дети граждане РФ
Читать 3 ответa
Я прописал в 2005 году свою жену в муниципальную комнату. В 2007 году мы развелись, она сразу вышла замуж за другого. Живет с мужем у него, но из комнаты она не выписалась. Первого их ребенка она прописала ко мне в комнату, а второго к мужу в квартиру. Я разделил счета на оплату коммунальных. Она не платила 4 года. Тут приехала, увидела счет в 100 тыс. руб. Предложила мне выкупить ее долю в этой муниципальной коммунальной комнате. Она просто хочет денег за нее, а не жить там. Могу ли я ее выселись с ее ребенком, если у него есть отец с квартирой?
Читать 6 ответов
Имею комнату в коммунальной квартире 18 кв. м. Два года назад освободилась комната напротив моей (т. е. стала муниципальной). Могу ли я выкупить данную комнату?
Читать 4 ответa
Двухкомнатная коммунальная квартира (Московская область). В одной комнате проживает один человек (площадь комнаты 18,5 кв.м.). Вторая муниципальная (договор соц. найма), проживает человек, выписывается, комната освобождается.
Статью 59 ЖК знаю, как ее трактуют знаю. Неужели у оставшегося человека никакого шанса уйти от коммуналки и в освободившуюся комнату вселят кого-то по договору социального найма? Неужели никакого шанса выкупить освободившуюся комнату у муниципалитета? (Я не хочу рассматривать вариант незамедлительного брака, чтобы площадь стала меньше нормы положенности).
Спасибо, если ответите. Вопрос задавала 100 раз — ни разу ни один юрист не ответил.
Читать 3 ответa
Муж, его мама и отчим (с мамой в разводе) зарегистрированы в 2 х муниципальных комнатах в 3 х-комнатной коммунальной квартире. Третья комната в собственности и ее владельцы пытаются ее продать. Если до момента продажи приватизированной комнаты, 2 муниципальные комнаты мы приватизируем, продавцы должны будут предложить выкупить их комнату или нет?
Читать 3 ответa
Жилищная комиссия предложила нам ее выкупить. Мы фактически заселились в эту комнату, так как собирались выкупать и других претендентов не было, жилье было гос. собственностью. Но через 10 месяцев объявились наследники со свидетельством из ГБР о праве собственности, они через суд каким-то образом приватизировали после смерти соседа и вступили в наследство. Просят сделать им дубликат ключей. Но там ведь наши вещи!
Читать 3 ответa
Читать 3 ответa
У меня комната в коммунальной квартире в собственности, я прописан в ней с отцом, есть ещё две комнаты одна муниципальная, человек умер, вторая комната в собственности наверное но 20 лет не кого не было, так вот вопрос в чем, могу ли я выкупить комнату муниципальную, если можно ответ простым языком? Спасибо)
Читать 7 ответов
Есть дом, в нем 3 квартиры, 2 находятся в частной собственности, а 1 квартира с маленькой площадью, всего 15 квадратов является муниципальной, условий для проживания там нет. И при этом крыша над этой квартирой провалилась, в муниципалитете денег в бюджете на ремонт тоже нет, у одного хозяина вход отдельный и его данное разрушение крыши не касается, а у нашей квартиры и муниципальной вход один и за разрушенной крышей над муниципальной квартирой может начать разрушаться и наша. Скажите могу ли выкупить данную квартиру у муниципалитета, если они ее признают не пригодной для проживания. Там никто не прописан, ни кто не проживает и соответственно ни кто не ухаживает за жильем. Там даже не квартира, а просто комната, ни воды, ни канализации ничего нет. Спасибо жду ответа.
Читать 4 ответa
В 2 ух комнатной квартире одна комната в собственности, соседняя комната муниципальная, в ней живут женщина и несовершеннолетний ребёнок, от них одни проблемы и семя неблагополучная. Можно ли их выселить и выкупить освободившуюся площадь?
Читать 3 ответa
Как можно выкупить муниципальную комнату в которой я проживаю сама по договору соц найма. Хочу ее выкупить себе. Возможно ли это?
Читать 4 ответa
Освободилась муниципальная комната в коммунальной квартире. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё-таки выкуп возможен и чиновники врут?
Спасибо всем ответившим юристам!
Читать 10 ответов
Выбираю комнату для покупки в спб — встретился вариант: 2 смежные комнаты, приватизирована из них и продается только одна, которая является проходной, вход в муниципальную комнату только один и это из продаваемой приватизированной комнаты. В муниципальной комнате никто не живет и не прописан. Скажите, пожалуйста, что может случиться, если покупать проходную приватизированную комнату? На будущее — буду планировать выкупить муницип. Комнату, но сейчас интересует именно вопрос что может быть, если покупать только одну проходную приватизированную комнату. Не будет ли у меня проблем с регистрацией прав собственности? С муниципалитетом? И возможным подселением в муниципальную комнату? Спасибо!
Читать 3 ответa
У меня муниципальная комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Комната соседей приватизирована. Соседка хочет продать свою площадь другим людям, но только не мне. Я могу ее выкупить. Может ли соседка продать свою комнату в обход меня?
Читать 3 ответa
Нам отказали в присоединении освободившейся, муниципальной комнате в коммунальной квартире. Предложив её выкупить. Но мы стоим на очереди с начала 2016 года! Правомерен ли отказ о бесплатном присоединении?
Читать 4 ответa
Муниципальная неприватизированная квартира трёхкомнатная на втором этаже проспект Солидарности, 10 минут от метро пешком, 137 серия комната 9 метров отдельная, две смежные. Прописаны мать и дочь, живёт дочь с мужем, мать не живёт, платит много лет квартплату. Как разменять, чтобы у матери жильё было своё или выделить комнату, чтобы сдавать её за деньги. Предлагают миллион, чтобы мать выписалась.
Читать 4 ответa
Купила комнату в коммуналке на 2 хозяина, одна моя комната, вторая муниципальная, поживает пенсионерка с семьёй,за коммуналку большие долги, как мне выкупить эту комнату.
Читать 4 ответa
У нас такая ситуация: у отца есть приватизированная комната в коммунальной квартире площадь комнаты 9 м. Всего в квартире 3 комнаты, одна из них сгорела и в ней никто не живёт, хозяйка сгорела насмерть и эта комната была не приватизированная. Отец хочет выкупить эту комнату. Подскажите, пожалуйста, куда первым делом обращаться? Как узнать эта комната государственная или муниципальная? Сейчас на человека положено 18 м, а у отца 9, но приватизированная, возможно ли претендовать на получение ещё 9 м бесплатно, а остальное выкупить по гос. цене? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо!
Читать 3 ответa
Живем в трехкомнатной квартире, в которой две комнаты у нас в собственности, а третью мы занимаем по договору коммерческого найма (эта комната в муниципальной собственности). Хотели-бы выкупить комнату. Имеем-ли по закону такое право?
Читать 4 ответa
Живём с мужем в муниципальном общежитии, две комнаты: в одной его мама (ответственный квартиросъемщик) с его сестрой, а в другой муж и я. Муж прописан, я — нет. За комнаты висит долг, около 250 тысяч, который мы с мужем пытаемся гасить по мере возможности. Долг накоплен аж с 2018 года. С мужем мы зарегистрировали брак в сентябре 2022. Ни мама, ни сестра не желают помогать с гашением долга, отмазываясь тем, что с них и так списывают. Вопрос такой, можно ли как-то выкупить у муниципалитета одну комнату в обход мамы и его сестры и как это сделать?
Читать 4 ответa
У меня есть комната в 3 х комнатной квартире в области. Вторую комнату собственница готова продать. Третья комната в муниципальной собственности, до последнего времени она пустовала, прописанный там человек длительное время не жил и не проявлялся и не платил. Недавно позвонила новая нанимательница, сказала, что ей предоставили эту комнату по договору соц. найма, на днях она прописывается (получает документы). Что нужно сделать, чтобы выкупить эту комнату и возможно ли это вообще? Большое спасибо!
Читать 3 ответa
Такая ситуация, 2-ухкомнатная коммунальная квартира, наша комната в собственности, соседки — муниципальная. Сгорела комната соседки по ее вине, уснула пьяная с сигаретой, ее увезли с 90% ожогами, что с ней сейчас не известно. В ее комнате прописана дочка и внучка, живут в другом регионе, на связь не выходят. По комнате долг перед ЖКХ 350-450 т.р. В данный момент ничего не происходит, ЖКХ только заколотили окна, места общего пользования тоже пострадали. В квартире ужасный запах. Скажите пожалуйста, какие действия должны быть от ЖКХ, и возможно ли отсудить комнату себе.
Читать 14 ответов
Такой вопрос, проживаю в коммуналке, соседи алкаши, дебоширы, и долг 200 тыс у них по кварплате, пьянки и ругань, у меня ребенок 8 лет, все видит, куча вызовов полиции, сил уже нет никаких, проживаю всего год. Меры не принимаются, писала участковому, в дужурную часть отправил-написала туда, написала в администрацию Подольска, сейчас собираюсь в прокуратуру и в суд. Как мне ее выкупить, а их выселить т. к она муниципальная!? Прописаны двое: он и супруга с паспортом Узбекистана, имеет ли права она на комнату!? Она хочет сделать Российский паспорт. Их комната не приватизирована. Моя комната является собственностью моей мамы.
Помогите пожалуйста, подскажите как действовать грамотно и будет ли результат. Спасибо большое всем, кто ответит!
Читать 7 ответов
Читать 3 ответa
Я проживаю в муниципальной квартире, там прописан племянник моего покойного мужа, с 1995 г племянник не проживает в квартире, а сейчас требует 600000 тыс руб и он выписывается, в противном случае он закроет комнату (его вещей в квартире нет) .Имеет ли он право в муниципальной квартире закрыть комнату, или я как то могу ее выкупить у него, чтобы он выписался.
Читать 4 ответa
Мы проживаем (я, мама и мамин родной брат) в муниципальной 3-х комнатной квартире! В 1999 г. мама разделила лицевые счета. Т.к. дядя не платил за коммунальные услуги и квартира стала коммунальной! У нас с мамой 2-е смежные комнаты, у моего дяди изолированная! Отношения конфликтные и дядя нас всё пугает, что приватизирует свою комнату и продаст её! О преимущественом праве первой покупки мы в курсе, но мы подозреваем что это не будет соблюдено как требует того закон, нам не будет предложено первым выкупить у него комнату! Так как он не раз говорил нам, что вы не получите мою комнату!
Вопрос у меня такой! Как узнать законным путём, что дядя приватизировал свою комнату и будет ли это видно в квитанции об оплате? И как узнать законным путём готовиться ли сделка продажи его комнаты?
Читать 4 ответa
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Один мой знакомый находится в затруднительном положение. Лет 7 назад он получил муниципальную квартиру на себя, жену, сына и дочь жены от первого брака. Теперь год как он развелся с женой, она забрала все вещи и уехала. На данный момент снимает квартиру совместно с другим мужчиной. Дочь жены вышла замуж, родила и прописала свою дочку в эту квартиру. Выкупить долю в квартире (по договоренности) бывшая жена отказывается. Ссылается, что нет денег. Но говорит, что возможно вернется в свою комнату и не одна. Подскажите пожалуйста, как быть? Есть какие либо варианты? Возможно выписать бывшую жену, ее дочь и ее внучку? Или приватизировать на всех и продать, то какую часть ден. средств получит?
Читать 7 ответов
Меня зовут елена! Вот у меня такой вопрос, моя семья стоит на очереди доступное жилье, на субсидию, я бы хотела выкупить комнату у соседки, но она не хочет ждать, срочно хочет продать комнату, как мне быть, ведь предварительный договор она писать тоже не желает. У нас две комнаты муниципальные.
Читать 3 ответa
Я проживаю в двухкомнатной комунальной квартире (хрущевка), моя комната муниципальная у соседки приватизирована. В моей комнате прописаны 4 человека (двое из них мои несовершеннолетние дети 5 и 9 лет) имела ли право соседка продать свою комнату без нашего ведома и не предложив (письменно) нам ее выкупить. Санузел в нашей квартире совмещенный.
Читать 4 ответa
Есть муниципальная 3 х комнатная квартира, проживают в ней я, мой отец и моя бывшая жена. Главный квартиросьемщик мой отец, если он умрёт могут ли в неё вселить других людей, то есть из неё сделать коммунальную квартиру или попросить нас выкупить эту комнату? И второй вопрос: мы с отцом хотим приватезировать эту квартиру но бывшая жена не хочет, можем ли мы приватизировать без неё себе две отдельные комнаты? Спасибо!
Читать 3 ответa
У меня в собственности 1 комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, недавно умер сосед, его комната муниципальная, имею ли я право получить или выкупить его комнату.
Читать 3 ответa
Мы проживаем в 2-х комнатах, 3-х комнатной муниципальной квартире. Нам пришло письмо что соседская комната освободилась в связи со смертью соседа. В письме нам предлагается выкупить её по гос цене. В какой срок мы должны принять решение? И еще, мы можем быть признаны малоимущими! Так как моя сестра в декрете. А я с отцом стою в центре занятости как безработный (мы получаем пособие). Можем ли мы бесплатно присоединить освободившуюся комнату? Как это сделать? Боюсь что пока мы будем собирать все документы к нам кого нибудь подселят.
Читать 4 ответa
Проживаю в коммунальной квартире, две комнаты в моей собственности, в остальных никто не живет и долг по к/у очень большой. Как узнать они в собстенности или муниципальные и возможно ли их выкупить. Что для этого нужно сделать?
Читать 3 ответa
Жили с братом в муниципальном жилье. Брат с семьёй и я с детьми. Прописаны отец, брат с двумя детьми я с двумя детьми. Дом 3 комнаты. Брат занял 2 комнаты повесил на них замок, оргументировал это, что живёт ещё и за отца и выписавшевшенося брата. За соц найм и мусор не платили несколько лет. Летом я погасила задолженность и плачу до сих пор. Брат построил дом и переехал. Зал и спальню также оставил закрытими, т. К считает что я должна выкупить у него их долю с братом, нас всего трое детей, соответственно долна им 2/3 от оценки (дом муниципальный). Съехав оставили ещё и за свет задолженность. Могу ли я взломать дверь. Что мне делать в такой ситуации. Выписыватся они не собираются и хотят, сдавать комнаты а когда подрастёт старший сын, ему будет 13,чтоб там жил.
Читать 4 ответa
Я хотела бы взыскать с бывшего мужа коммуналку которую он долгое время не платил, а также выделить ему через суд долю в муниципальной квартире (квартиросъемщик я), но так как доля будет буквально несколько квадратных метров и в натуре выделить ее не получится в виде отдельной комнаты и.д. я бы хотела в принудительном порядке выкупить у него его квадратные метры. Возможно ли все это в одном иске подать?
Читать 3 ответa
Есть квартира в Москве, муниципальная, 43 кв/м, смежные комнаты. С рождения там прописаны 6 человек: я, мой папа и моя дочь (3 года), также его сестра и ее двое детей (каждому более 18 лет). Последние (тетя и дети) не проживали в ней более 18 лет, ничего не платили и не объявлялись. Мы подали на них в суд, что выписать, т.к. прошло много времени и они не появлялись. В итоге мы проиграли и они с судебным приставом вселились. Периодически устраивают нам скандалы и пр, в открытую говорят, что выживут или платите деньги, чтоб мы выписались. Мы готовы оплатить их выписку, но как я поняла, они могу обратно вписаться через суд, якобы мы их вынудили, поэтому настаиваю на приватизации, чтоб по договору купли-продажи офиц выкупить их доли. Как быть в такой ситуации, правда ли они могут обратно вписаться без нашего согласия через суд? Жить им есть где — 3 к.квартира у отца этих детей.
Читать 3 ответa
Вопрос такой: выкуп доли в 3-х комнатной квартире. У моего мужа его дочь от первого брака пытается выкупить долю в квартире. В квартире прописаны 8 человек: мой муж, его мать,2-е сестры моего мужа, дочь и сын от первого брака, его бывшая жена и внучка моего мужа. Дочь моего мужа предлагает выкупить его долю за 200 000, при этом сестрам его и матери предлагает по 400 00,говорит что две комнаты из трёх приватизированы только на 3-х мать и две ее дочери, т.е сестры моего мужа (о приватизации мы ничего не знаем..) Квартира была муниципальной, мать моего мужа получала ее на своих 3-их детей от совхоза. Законна ли такая приватизация (если она есть, мы документы не видели)? Сколько может стоить такая доля (местоположение квартиры Егорьевский р-н)? И как действовать в данной ситуации, соглашаться не хотим, сумма очень маленькая.
Читать 3 ответa
Читайте также:
- Выкупить у соседа комнату
- Выкупить долю в комнате
- Приватизация комнаты в муниципальной квартире
- Выписать из муниципальной комнаты
- Как выкупить комнату у города
- Как выкупить комнату в коммуналке
- Приватизация комнаты в муниципальном общежитии
- Как выкупить комнату у муниципалитета
- Выкупить муниципальную комнату в коммунальной квартире
- Как выкупить комнату в коммуналке у города
- Как выкупить муниципальную землю в собственность
Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке у государства
Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке? Куда обращаться, какие документы подавать и сколько это займет времени?
Приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. После этого людям доступен только один вариант: выкупить комнату у государства. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и оформить покупку в Департаменте недвижимости в отделе жилищной политики.
Выкупить комнату или приватизировать: в чем отличия
В отличие от приватизации, жители получают недвижимость не безвозмездно, а за определенную сумму. Это — основное отличие от приватизации. Выкупать следует у местных властей, именно в региональный жилищный отдел стоит давать запрос и именно этот отдел выносит решение.
Как выкупать
Среди бумаг, требуемых для подачи, есть удостоверение личности заявителя, договор найма, заявление в департамент, доверенности от всех жильцов, проживающих в квартире. Также может прилагаться квитанция об уплате госпошлины и другие документы. В департамент передается заявление, в котором излагается просьба передать в собственность квартиру, являющуюся муниципальной. Также требуется подтвердить, что право на бесплатную приватизацию уже было использовано и остается только вариант для выкупа. Заявления должны передавать все живущие в квартире лица, по крайней мере, все официально зарегистрированные. В список документов также входят ксерокопии удостоверений личности всех прописанных на площади.
Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке у государства: последовательность
После подачи заявления и пакета документов, департамент жилищной политики выносит решение. На это может уйти около месяца. Если выдано положительное постановление, то остается только выплатить указанную сумму. После квитанция должна быть передана в Департамент. Именно так выкупается комната в коммунальной квартире. Как проходит процесс во всех деталях, лучше узнавать в местной администрации, так как может несколько отличаться пакет документов и прочие нюансы.
Через тридцать дней недвижимость уже окончательно переходит в собственность заявителя. Более срочный выкуп комнаты не всегда возможен.