Договор передачи квартиры в собственность что это

Статья 7

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 11.06.2021 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Договор приватизации: существенные моменты и условия

Договор приватизации: существенные моменты и условия Договор приватизации – это документ, согласно положениям которого, собственник помещения (обычно это город в лице его уполномоченных органов) безвозмездно передает лицу, занимающему помещение на основании договора социального найма жилье в частную собственность. В Санкт-Петербурге договор приватизации принято называть: «договор безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина». Именно такое название фигурирует в «шапке» договора. В Петербурге договор на приватизацию квартиры с гражданином заключает Жилищный комитет в лице его представителя по доверенности после проверки юристами. Договоры приватизации со всеми гражданами заключаются по стандартному образцу, суть договора в том, что гражданину бесплатно передается в собственность занимаемое им по праву социального найма помещение. Договор занимает 1,5 страницы, самое важно в нем – это паспортные данные гражданина, которому передается жилье и адрес квартиры, собственником которой он станет. Договор приватизации оформляется по общим правилам в течение двух календарных месяцев, за это время он проходит юридическую экспертизу. Срок подготовки можно сократить, оплатив официальный сбор по установленному тарифу, например, по состоянию на 2015 год этот сбор составляет: при оформлении договора приватизации квартиры за 1 месяц – 4500 рублей, 15 дней – 6800 рублей, 10 дней – 10 000 рублей. По готовности договор приватизации подписывается сторонами в трех экземплярах, один экземпляр остается в Горжилобмене, два выдаются гражданину на руки. Впоследствии оба экземпляра договора приватизации сдаются на регистрацию в Росреестр, один экземпляр там и остается, второй с отметкой о произведенной регистрации права собственности возвращается заявителю. На что обратить внимание при заключении договора на приватизацию Важно отметить, что независимо от количества человек участвующих в приватизации квартиры и их родственных связей договор на приватизацию будет всего один на всех сособственников. В такой ситуации после регистрации права собственности для всех заинтересованных сторон изготавливаются нотариально заверенные копии, а подлинник хранится у самого ответственного собственника. Терять договор на приватизацию квартиры нежелательно, но если это уже произошло, то не беда, договор на приватизацию можно восстановить. Если договор приватизации был заключен в период с 1992 по 1998 год, то получить его дубликат можно в администрации Вашего района, если договор был оформлен после 1998 года, и на основании него выдавалось свидетельство о праве собственности, то заверенную копию договора можно получить в Росреестре. В случае совершения каких-либо сделок с приватизированной квартирой правоустанавливающими документами на такую квартиру будут являться: договор на приватизацию и свидетельство о праве собственности. Для продажи такой квартиры от Вас также могут потребоваться: кадастровый паспорт, архивная форма 9 и форма 12. Кадастровый паспорт содержит план квартиры и сведения о ее кадастровой стоимости. Из архивной формы 9 можно установить кто был прописан в квартире и на основании чего выписан из нее. Форма 12 содержит информацию о лицах, которые были выписаны в исправительные учреждения, в больницы для душевнобольных граждан, о гражданах, выписанных из квартиры на основании решений судов. Юристы нашей компании помогут Вам собрать документы для заключения договора на приватизацию, проведут полностью весь процесс приватизации от начала и до конца, при необходимости проконсультируют Вас о порядке восстановления утраченных ранее документов. Будем рады Вас видеть среди наших клиентов! Для получения бесплатной юридической консультации звоните 313 24 00.

ПОЯВИЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПОЗВОНИТЕ:

Юридическая компания «Симплита-Право»
Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 7, офис 401

• Услуги юриста
• Юридические услуги для бизнеса
• Юридические услуги для граждан
• Представительство в суде
• Ведение дел в суде
• Подача заявлений в суд
• Защита прав
• Наследование
• Раздел имущества
• Трудовые споры
• Расторжение брака
• Приватизация квартир
• Юридическое сопровождение
• Бухгалтерское обслуживание
• Консультация юриста

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на передачу квартиры в собственность граждан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Договоры и сделки:
• Абонент
• Аванс это
• Авансовые платежи бюджетных учреждений
• Авансы выданные
• Авансы полученные
• Показать все

• Договоры и сделки:
• Абонент
• Аванс это
• Авансовые платежи бюджетных учреждений
• Авансы выданные
• Авансы полученные
• Показать все

• Нематериальные активы:
• 320 КОСГУ
• Акт ввода в эксплуатацию НМА
• Акт приема-передачи нма
• Амортизационные группы НМА
• Амортизация НМА
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 «Права супруга при наследовании» ГК РФ «Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», ст. 61 ГПК РФ, принимая решение об отказе в исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что ? доля спорной квартиры приобретена умершей ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истец не был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения: , не был включен в договор социального найма, сведений о том, что у ФИО1 возникло право на приватизацию спорной квартиры, не имеется, также истцом не представлено доказательств осуществления вложений за счет общего имущества супругов или за счет своего имущества, значительно увеличивающих стоимость спорной квартиры. Также суд указал, что ? доля спорной квартиры была приобретена ФИО6 не в период брака с истцом, а по безвозмездной сделке, что исключает ее из состава совместно нажитого имущества супругов, ? доля спорной квартиры являлась личным имуществом умершей ФИО6 и разделу не подлежат.»

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1150 «Права супруга при наследовании» ГК РФ «Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса адрес ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», ст. 61 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований о признании общим имуществом супругов квартиры, расположенной по адресу: адрес, выделении 1/2 супружеской доли в квартире в пользу фио, исключении из наследственной массы имущества после смерти фио 1/2 супружескую долю квартиры, признании за А. право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании ст. 36 СК РФ, и исходил из того, что 1/2 доля спорной квартиры приобретена умершей фио на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации от 20 февраля 2003 года, истец не был зарегистрирован по названному выше адресу, не был включен в договор социального найма, сведений о том, что у него возникло право на приватизацию спорной квартиры, не имеется, также истцом не представлено доказательств осуществления вложений за счет общего имущества супругов или за счет своего имущества, значительно увеличивающих стоимость спорной квартиры. Кроме того, 1/2 доля спорной квартиры была приобретена фио не в период брака с истцом, а по безвозмездной сделке, что исключает ее из состава совместно нажитого имущества супругов, 1/2 доля спорной квартиры являлась личным имуществом умершей фио и разделу не подлежат.»

Договор приема-передачи квартиры в собственность

Жилье передается в собственность граждан или организаций на основании различных сделок. Подробнее об этом, а также о перечне необходимых документов для полноправного владения им рассказывают сотрудники компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.

Законодательством предусмотрены следующие варианты передачи квартир:

• по договорам купли-продажи;
• путем дарения;
• по сделкам мены;
• посредством вступления в права наследования;
• по договору передачи квартиру в собственность граждан путем приватизации;
• после ввода дома в эксплуатацию при долевом участии.

Перечень документов для реализации каждого из перечисленных вариантов установлен законодательством.

Что такое договор о передаче квартиры в собственность? Это документ, в котором зафиксированы условия сделки, права и обязательства каждого из ее участников. Такой договор составляется при приватизации жилья, мене, купле-продаже, дарении. Для приобретения права собственности на квартиры в новостройках составляется договор долевого участия. По окончании строительства жилье передается дольщикам. При нарушении сроков и порядка передачи квартиры можно предъявить требование в судебном порядке.

Для приобретения права на вторичное жилье участники сделки обращаются в органы Росреестра. В процессе регистрации сведения о новых собственниках вносятся в ЕГРН. Правообладатели получают выписки из этого реестра. Однако в ряде случаев этого документа недостаточно. При приобретении квартиры в новостройке дополнительно необходимо подписание акта-приема-передачи. Только после этого проводится государственная регистрация права на нового собственника. Документ составляется и при сделках купли-продажи, мены, дарения. О правилах и порядке его подписания речь пойдет ниже.

Акт приема-передачи квартиры: что это такое?

Это документ, которым подтверждается передача недвижимости согласно договору. Вместе с его подписанием новый собственник получает ключи от квартиры. С этого момента он становится полноправным владельцем жилья. На него ложатся обязанности по содержанию и ремонту недвижимости, оплате коммунальных услуг и налогов.

Акт приема-передачи квартиры составляется в письменной форме. В этом документе должны быть указаны сведения о сторонах сделки, точный адрес объекта, данные основного договора (долевого участия, купли-продажи, дарения). При обнаружении недостатков и дефектов в квартире необходимо отразить эти сведения в бланке акта приема-передачи. Застройщик обязан устранить их в согласованный сторонами срок. Спорные ситуации решаются путем переговоров и в судебном порядке.

Что делать дальше, после получения акта передачи жилья в новом доме? Новый собственник должен зарегистрировать свое право в органах Росреестра. Подробнее о перечне необходимых для этого документов можно узнать на консультации специалиста компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.