Кто должен мыть фасад нежилого здания
4 февраля 2024 Регистрация Войти
6 февраля 2024
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
12 февраля 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 июня 2021 г. № 13333-ОГ/04
Обзор документа
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 июня 2021 г. № 13333-ОГ/04
10 июня 2021
Прошу разъяснить, обязана ли и как часто управляющая организация в МКД очищать от загрязнений стеклянные фасады МКД, если данные фасады (фасадное остекление) предусмотрено проектом дома, однако в договоре управления домом данные работы не поименованы отдельно, их периодичность не определена, в составе тарифа СиР плата за мойку фасадов не установлена.
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел Ваше обращение от 22 апреля 2021 г. N 184812 (вх. Минстроя России от 22 апреля 2021 г. N 10402-ОГ), и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ, пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, и договором.
Объем, качество, периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее — Минимальный перечень).
Договор управления заключается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ, учитывающих состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. При этом работы по содержанию и текущему ремонту выполняются с определенной периодичностью в соответствии с графиком выполнения работ.
Вместе с тем, договором управления (сметой) могут быть предусмотрены дополнительные работы и услуги, периодичность которых устанавливается таким договором.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о дополнении перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом услугами мойки стеклянных фасадов.
Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
| Начальник отдела управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг |
Э.Б. Дулахаева |
Обзор документа
Отвечая на вопрос, обязана ли УК в МКД мыть стеклянные фасады, если они предусмотрены проектом дома, но в договоре управления данные работы не поименованы и в составе тарифа плата за мойку фасадов не установлена, Минстрой разъяснил следующее.
Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о дополнении перечня работ и (или) услуг по управлению МКД услугами мойки стеклянных фасадов.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Кто должен мыть фасады и окна многоквартирных домов?
Кто должен мыть фасады многоквартирных домов? Должна ли УК мыть окна снаружи дома? Этот вопрос — постоянный спор между управляющей компанией и жильцами и головная боль обеих сторон, каждая из которых считает, что мытье фасадных поверхностей и остекления снаружи дома — задача оппонента.
Перекидывание бремени ответственности приводит к тому, что фасады долгое время стоят без клининга и ухода, обрастая грязью, копотью и граффити.
Вот какую информацию дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по этому поводу.
Кто должен оплачивать мытье наружного остекления и фасадов?
Жители многоквартирных домов уверены, что заниматься фасадным клинингом обязана управляющая компания. На самом деле это не совсем верно. Управляющая компания действительно несет ответственность, но за муниципальные МКД, где проживают люди на основании договора социального найма и не являются собственниками жилых помещений. Поэтому незаконно требовать с таких жильцов оплату за содержание МКД, а также за его ремонт и фасадный клининг.
Промышленный альпинист компании «Высотник» за мытьем фасадов и окон МКД
А вот собственники жилых помещений, то есть владельцы приватизированных квартир, обязаны, согласно 201 статье ГК РФ, следить за техническим состоянием и содержанием общедомового имущества (несущих и не несущих конструкций здания, ограждений, навесов, водостоков, кровельных систем). Однакор содержание объекта недвижимости ложится на плечи ЖСК или УК, с которой заключается договор.
Согласно договору ЖСК или УК обязано производить ремонт и содержание общедомового имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять управление МКД. В соответствии с 161 статьей ч.1.2 ЖК РФ в комплекс по содержанию МКД в надлежащем виде входит минимальный перечень работ, но непосредственное мытье фасадов и остекления в этот список не входит.
Однако при заключении договора с УК можно включить этот пункт в условия. И вот тогда уже, если пункт будет вписан УК будет обязана производить своевременный фасадный клининг и мойку остекления снаружи, однако оплата данных работ все равно ложится на плечи собственников жилой недвижимости.
Компания ООО «Высотник» открыта к сотрудничеству с ТСЖ, ЖСК и управляющими компания в сфере проведения клининговых, строительно-ремонтных и любых других фасадных работ на высоте. Все вопросы по услугам и сотрудничеству можно задать по телефонам +7 (916) 903-33-84, +7 (495) 991-55-21.
Ответственность за грязный фасад здания
Не все знают, что существует административная ответственность за фасад здания. Специализированная организация должна своевременно проводить его чистку, мойку, техническое обслуживание. Это улучшает вид постройки и продлевает сроки эксплуатации дома. За уборку и обслуживание фасадов отвечает специализированная организация, она же следит за поддержанием имущества в рабочем виде. В случае нарушения требований налагается административная ответственность.
Законодательные требования
Ст. 7.22 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за нарушение требований по содержанию жилых домов. Сумма штрафа зависит от статуса привлеченного лица:
- Должностное лицо платит 4-5 тыс. руб. за первичное нарушение.
- Компании придется отдать 40-50 тыс.
Государство путем внедрения санкций принуждает безответственные компании и их сотрудников внимательно относиться к текущим обязанностям.
Обслуживание фасадов проводится в соответствие с заранее составленным планом. Дело в том, что для мойки нужны деньги – в итоге текущие операции проводят по мере поступления денег на счет обслуживающей организации. Еще популярная схема – проведение открытых тендеров. Выбираются компании, которые предлагают компаниям выгодные условия сотрудничества. С ними подписывается контракт, после чего в установленные сроки должны быть проведены ремонтные, сервисные работы, в том числе мойка.
В отдельных ситуациях жильцы сами проявляют инициативу и принимают активное участие в обслуживании дома проживания. Они привлекают денежные средства, нанимают промышленных альпинистов, и те выполняют необходимые работы.
Почему нужно мыть фасады
Штраф за грязный фасад – не единственная причина, по которой нужно регулярно ухаживать за постройкой. Со временем камень, кирпич загрязняются, причем пыль соединяется с влагой и образует вязкую грязь, въедающуюся в поры облицовки. В запущенной ситуации (если долго не мыть фасад) удалить окончательно не выйдет. Все негативные последствия отсутствия своевременных моек:
- ухудшение визуальных характеристик постройки;
- скопление больших объемов влаги, которая расширяется во время замерзания, что приводит к увеличению зазоров между материалами отделки;
- образование плесени, грибка (опасность для здоровья людей).
С течением времени налет грязи будет уплотняться, это создаст опасность для целостности материалов фасада. Если ничего не делать, зданию потребуется недешевый ремонт.
Коммунальщики плохо справляются с текущими обязанностями или ищут других ответственных лиц?
Жильцы жилых домов, собственники нежилых помещений могут заключать договора с обслуживающими компаниями или организациями, предоставляющими услуги промышленного альпинизма. В таком случае согласно предварительным договоренностям мастера будут выезжать к клиентам и выполнять текущие работы. Если нарушаются сроки, либо операции проводятся на низком уровне, финансовые потери несет обслуживающая организация.
Основные требования к сотрудникам
Наем специалистов – лучший способ избежать штрафа за грязные окна. Главное тщательно подходить к вопросу выбора кандидатов для выполнения работ. Так персонал в идеале должен иметь специализированное образование – курсы, переподготовка, пр. Наличие опыта проведения работ обязательно. Только грамотный специалист выполняет рабочие операции в соответствие с действующими стандартами, не нарушает предписания.
Профуровень исполнителей подтверждает соответствующая документация о присвоении квалификации, прохождении обучения. Для ухода за сложными поверхностями (например, камнем) следует привлекать специалистов, которые прошли профильное обучение. Это же касается других специфических материалов, которые требуют особого подхода.
Своевременная мойка фасада – залог привлекательного вида здания и продления сроков его эксплуатации. Техническое обслуживание стоит заметно дешевле внепланового ремонта.
Нужна помощь в мытье, комплексном уходе за фасадами здания, ремонте? Обращайтесь в компанию АльпаКо. Мы выполним любые работы согласно договору, на должном уровне и дадим гарантию.
Кто должен мыть фасады отдельностоящено здания, владелец или арендатор?
Кто должен мыть фасады отдельностоящено здания, владелец или арендатор?
Ответы на вопрос (3):
08.11.2023, 13:19,
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором не возложено эта обязанность на арендатора, то это собственник делает.
Пожаловаться
08.11.2023, 13:28,
Если договором аренды данный вопрос не оговорен, то мыть фасады должен владелец, так как он несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).
Пожаловаться
09.11.2023, 12:45,
Законом обязанность возложена на собственника имущества (то есть арендодателя) , если иное не предусмотрено договором аренды (ст.210 ГК РФ).
Поэтому прочтите текст своего договора.
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читать 3 ответa
Про размещение рекламы. Арендатор предложил разместить свою рекламу на фасаде здания. Здание торгового назначения, культурным наследием не является. Кто должен получать разрешение на размещение рекламы и какой объект вв договоре, арегда стены для рекламы?
Интересует вопрос: кто должен приводить в порядок фасад здания (красить стены): ТСЖ или арендатор (или собственник помещения)? Помещение — объект культурного наследия, если это принципиально. Если арендатор, то нужно ли согласовывать цвет, качество материалов, которыми красить с кем-либо (например, всё здание голубого цвета, можно ли покрасить в жёлтый например, часть стены, вокруг окон арендуемого помещения)?
Читать 2 ответa
Читать 4 ответa
Считается ли остекленная застройщиком балконная конструкция фасадом здания. После пожара, не по вине жильца, нужно произвести замену каркаса и остекления балкона. Наглядно вы можете посмотреть в инете, Московская область, г. Реутов, ул. Ленина 15, этаж 18. Серые балконы в башнях.
Кто должен ремонтировать фасад здания?
Здравствуйте, у нас обваливается кирпич наружней стены дома возле балкона. Год постройки дома 1963 5 этажей.
Мы позвонили в управляющую компанию, они прислали комиссию которая установила что происходит намокание стены из за неправильного монтажа козырька над остекленным балконом. При этом кирпич крошится и внутри квартиры под обоями. Нас попросили демонтировать остекление балкона, что мы сделали и позвали из снова. Но в их словах мало что поменялось, они отказываются выполнять ремонтные работы по этой проблеме возлагая их на нас. Ссылаясь на неправильный монтаж козырька, который допустили мы (когда мы въехали балкон был уже остеклен предыдущим владельцем)
Кто должен осуществить ремонт наружней стены дома?
Как им донести это?
Из-за того, что придомовая (территория магазина) территория не была вовремя убрана, при не известных обстоятельствах произошло возгорание скопившегося мусора (пластмассовые ящики, картон и др.). Обгорела часть фасада здания, имеются не значительные повреждения от пожара. Выезжала пожарная группа. Акт не составляли по незначительности. Но возгорание было ликвидировано сотрудниками магазина. Кто виноват в сложившейся ситуации? На основании какого закона, статей, могут удержать с управляющего магазином стоимость ремонта.
Как юридически грамотно оформить договор ссуды с ТСЖ или УК на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?
Читать 4 ответa
У меня подобная ситуация: сижу на втором этаже (новый дом 3 года), на первом этаже коммерческая недвижимость. Собственник первого этажа решил там разместить продуктовый магазин (сам или в аренду), над ступеньками решили повесить козырек (прям у меня под балконом), и просверлили насквозь мне балконную стену, у меня на балконе ремонт, там там дыра, отвалился кусок обоины. Насколько правомерно вешать козырек на фасаде здания и что делать с этой дыркой? Собственник предложила решить все по-любовно, но козырек под окнами, где будет скапливаться и стучать вода от кондеров и дождя мне не очень нравятся.
Исполнитель по договору занимается монтажом, демонтажем рекламы на фасады здания. Как прописать в договоре, что Исполнитель не несет ответственности за неисполнение услуги в срок из-за погодных условий, т.к. это угрожает жизни и здоровью исполнителя?
По контракту исполнитель должен согласовать фасады с Заказчиком и главным архитектором. Но Заказчик отказывается согласовать фасады здания и при этом не выдает мотивированных замечаний. Что делать в этом случае?
Читать 2 ответa
Была заказана балконная конструкция (с выносом) и монтажом. Все это было заказано через компаниюОкна Контакт, действующюю как ИП. Работы по монтажу были выполнены зимой в декабре. А летом выявился недостаток: во время дождя вода с козырька балкона стекает по фасаду здания. Телефонный звонок результата не дал, хоть и обещали что выедут рабочие, так и не кого не было. На письменную претензию выехал на осмотр мастер по рекламациям, ни чего не сказав по факту осмотра уехал, и все тишина. При звонке в компанию Эко Окна выяснилось, что мол они ничего исправлять не будут, поскольку мол уже нет той организации, а они выкупили только площадь офисную и отвечать за предыдущую компанию не будут. Как я выяснил по выпискам из ЕГРЮЛ: Компания ООО Эко окна была организована в конце декабря 2013 года и учеридителем числится Грихуцек Оксана; в то время как мы заказывали у ИП Грихуцек Владимир, при том по тем же данным записи о прекращении его деятельности нет. Вообщем вот такая ситуация, сейчас хотим подавать в суд, как считаете стоит при таком положении дел? и на кого? Я как понимаю на ИП, но каковы песпективы такого суда и исполнения судебного решения?
У меня приватизированная квартира на последнем этаже. И над одним окном имеется конструкция наподобие мансардного скоса крыши. Это не мансардный этаж, данная конструкция на фасаде здания предусмотрена строительным проектом застройщика. Материал — доски и ондулин (такой же, из какого сделана крыша). В данный момент этот «навес» в печальном состоянии, доски сгнили и почти отваливаются, ондулин тоже еле держится. Должна ли УК провести ремонтные работы по реконструкции данной конструкции, или это обязанность жильцов?
Какого размера может быть вывеска на фасаде здания что бы арендатор помещения не платил собственнику здания и она не была признана рекламой?
Этим летом начали обшивку моего пятиэтажного дома. Недавно было собрание, на котором нам сказали что жильцы сами должны заплатить со своего кармана за паспорт фасада здания. Дом находится в обслуживании Управляющей компании. Поэтому меня интересует вопрос, должны ли мы платить, или же это должна делать управляющая компания. Спасибо.
Здравствуйте, кафе хочет по фасаду здания пустить вентиляцию, они собирают подписи. Они должны собирать подписи хозяев квартир или тех кто там проживает (квартиросъемщиков)?
В прошлом арендовала помещение в МКД на первом этаже с отдельным входом с торца дома, у администрации, которое находится в его собственности. Произвела ремонт фасада пластиковыми панелями за свой счет. Помещение сдала по акту-передачи, данный фасад и его монтаж нигде по документам не проходил. Спустя год хотела демонтировать панели и забрать, а администрация говорит, что это теперь ее собственность и напишут на меня заявление в полицию о вандализме. Правы ли они?