Что входит в подготовительные работы в строительстве

Что входит в подготовительные работы в строительстве

Подготовительный этап строительства включает в себя большой объем работ, в том числе первоочередную вертикальную планировку строительной площадки с организацией водоотвода, разборку и снос сооружений, подлежащих ликвидации, перекладку существующих сетей и трубопроводов для нужд строительства.

На данном этапе на стройплощадке размещаются инвентарные мобильные здания подсобно-производственного, складского, служебного и санитарно-бытового назначения, возводятся титульные временные здания, сооружаются временные сети и трубопроводы водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и связи. Подготовительный этап включает организацию временных подъездных и внутриплощадочных дорог, устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов стационарных кранов, а также монтаж площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций, механизированных установок. Во время подготовительных работ стройплощадка обносится специальными ограждениями, обеспечивается противопожарным оборудованием, средствами связи и сигнализацией. Кроме того, выполняется расчистка территории от леса, кустарников, камней, срезается растительный грунт. При производстве работ по сносу старых зданий и сооружений необходимо производить вывоз строительных отходов в строго регламентированные места с соблюдением всех нормативных требований.

Подготовительные работы должны вестись в соответствии с условиями проектной документации на подготовительный период, обычно их регламентируют генеральный план строительства, проект организации строительства, проект организации движения, правила по сохранению зеленого покрова и зеленых насаждений, указанных в порубочном листе и перечетной ведомости зеленых насаждений.

Компания «Проминком» имеет разрешения на все виды подготовительных работ и готова взять на себя обязательства по строительству объекта начиная с подготовительного периода в полном его объеме. Подробнее об услугах «Проминком» можно узнать, напрямую обратившись в компанию .

Подготовка площадки к строительству

Прежде всего, нужно обустроить подъездную дорогу, приспособленную к движению крупногабаритного подъемного и грузового транспорта. Также нужны внутрипостроечные дороги для перевозок грузов внутри площадки, достаточно широкие для того, чтобы по ним могли проехать даже тяжелые машины с крупногабаритными и длинномерными грузами.

При зачистке площадки строительства от древесно-кустарниковой растительности, пней, камней и валунов компания «Проминком» осуществляет следующий комплекс работ: пересадку ценных пород деревьев, расчистку от кустарника и мелколесья, валку деревьев и трелевку хлыстов в специально отведенные места, раскорчевку и разделку хлыстов, корчевку и уборку камней, валунов.

До начала строительства специалисты «Проминкома» ограждают площадку и размещают на ней металлические сборные бытовки – мобильные помещения для проживания строителей. Бытовки также используют как склад строительных материалов (цемент, сухие строительные смеси, краски, гвозди) и инструментов.

Необходимо обеспечить надежную охрану на месте строительства. Нередко «Проминком» оснащает свои объекты системой видеонаблюдения для обеспечения безопасности. Также возможно заключение договора с охранным предприятием.

Генподрядная организация должна получить разрешение ведомств, эксплуатирующих подземные и надземные сети и коммуникации, на право производства строительных работ. Если инженерные сети и коммуникации остаются для эксплуатации на период строительства, до начала основных работ необходимо принять меры, обеспечивающие их сохранность.

Стройку необходимо обеспечить электричеством, канализацией, водой, для этого нужны подключение к действующим инженерным коммуникациям, автономные генераторы электроснабжения, отопительные котлы, печи, артезианская скважина.

На стадии подготовительных работ сотрудники «Проминкома» при помощи специализированной техники (краны, гидравлические молоты и ножницы и т. п.) сносят здания и сооружения, находящиеся в зоне свайных работ, предварительно отключив подземные сети и коммуникации. При сносе таких зданий необходимо разобрать и их фундаменты, иначе невозможно будет обеспечить погружение свай в проектное положение и придется увеличивать количество забиваемых свай, расширять ростверки и перерасходовать металл на их устройство.

В тех случаях, когда невозможно полностью разобрать старые фундаменты, специалисты компании составляют схему их расположения с указанием глубины и габаритов заложения. До начала погружения свай обязательно проходит согласование с проектной организацией решения по устройству свайного фундамента на этом участке.

Генподрядная организация до начала строительства обязана обеспечить подводку к месту забивки свай временной электросиловой и осветительной линии, а также устройства для откачки и сброса вод и снижения уровня грунтовых вод.

До начала земляных работ на площадке делают разбивку на местности главных осей зданий, а затем габаритов котлована под фундамент.

• Промышленная теплоизоляция
• Строительная теплоизляция
• Теплоизоляция пеностеклом FOAMGLAS
• Теплоизоляционные и акустические материалы
• Антикоррозийная защита
• Огнезащита
• Общестроительные работы
• Жилищное строительство
• Кровельные работы
• Сварочные работы
• Проектные работы
• Энергетическое обследование

Что входит в подготовительные работы в строительстве

Статьей 1 пунктом 13 «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ строительство определено как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

До начала строительно-монтажных работ должны быть выполнены внутриплощадочные подготовительные работы.

Согласно разделу 6 пункту 6.2.10 СП 48.13330.2011 «Организация строительства», внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать:

– сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства,

– освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ (расчистка территории, снос строений и др.),

– искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод,

– перекладку существующих и прокладку новых сетей инженерно-технического обеспечения,

– устройство постоянных и временных дорог,

– устройство инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима,

– размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений,

– устройство складских площадок,

– организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ,

– обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

В подготовительный период могут быть возведены постоянные здания и сооружения для нужд строительства, или приспособлены для этих целей существующие.

Работы подготовительного периода разрабатываются в проекте организации строительства и проекте организации работ. Проект организации строительства, (ПОС) является неотъемлемой и составной частью проектной документации. Проект организации строительства являются обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций.

Основные строительно-монтажные работы разрешается начинать после завершения в необходимом объеме организационных подготовительных мероприятий и внутриплощадочных подготовительных работ.

В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти извещение о начале таких работ.

Подготовка строительной площадки

Для того чтобы создать необходимые для строительства условия, необходима подготовка строительной площадки. В состав подготовительных работ входят:

• Создание защитного ограждения;
• Снос и демонтаж старых построек;
• Перенос инженерных сетей;
• Создание временных коммуникаций, дорог;
• Сооружение временных бытовых построек и пр.

На территории строительной площадки могут находиться линии электросетей, электросвязи и других коммуникаций, затрудняющие строительство. Поэтому их переносят в определенные места, которые определяются проектом.

Некоторые зеленые насаждения на территории, которые планируется сохранить, должны быть защищены или пересажены. Кустарники и деревья закрывают с помощью ограждений, остальные спиливают. Если на территории находятся массивные камни или трудноудаляемы пни, иногда строители используют подрывные методы.

Плодородный слой земли, который снимается бульдозерами и укладывается в специальные места хранения, в дальнейшем применяется для озеленения участка. Части строений из дерева или металла, которые могут быть использованы в дальнейших работах, разбираются на отдельные устойчивые элементы. При подготовке строительной площадки к предстоящим работам активно используется различная строительная техника с навесным оборудованием.

Этапы работ по подготовке строительной площадки

Планировка территории

Планировка территории будущей строительной площадки необходима для того, чтобы придать участку вид и форму, пригодную для проведения успешных строительных работ. В процессе планировки производится уборка территории, выравнивается рельеф, создаются условия для максимального отвода осадков, улучшается внешний вид.

Перед началом планировки участок очищают от мусора, с него должен быть срезан плодородный слой, защищены или убраны деревья и кустарники. Затем участок выравнивается с помощью бульдозера, которые переносит и равномерно распределяет земляные массы.

Выравнивание рельефа

Для выравнивания рельефа обычно используется бульдозер. Особенно важно выравнивание рельефа на местности с холмами и неровностями, а также на участках большой площади. Бугры и холмы срезаются с помощью строительной техники, котлованы и ямы засыпаются грунтом и уплотняются. Работы по выравниванию рельефа начинаются с самых низших точек, грунты могут быть перемещены на десятки метров. Все вновь созданные слои грунта необходимо уплотнить.

Удаление неровностей участка

Чтобы создать из территории с разнообразным рельефом участок с ровной поверхностью, прежде всего производятся работы по разметке уровня участка. Если территорию необходимо приподнять, уровень поверхности приравнивается к самой высшей точке участка. Если же участок необходимо просто выровнять, строители ориентируются на средний уровень поверхности территории, снимают грунт с высоких мест, перераспределяя его на самые низкие точки участка.

Отсыпка (засыпка) ям/дорог (при подготовке строительной площадки)

Обязательными процедурами для создания территории для строительства является отсыпка впадин, ям, канав, грунтовых дорог и выравнивание поверхности. Эта процедура убирает все нежелательные неровности, места скопления дождевых вод, которые создают неблагоприятные условия и могут помешать проведению строительных работ. Для отсыпки применяются вторичные сыпучие материалы: бой бетона или кирпича, песок. Для отсыпки и выравнивания поверхности участка применяется строительная спецтехника и геодезическая разметка.

Удаление/ сглаживание холмистной местности (при подготовке строительной площадки)

При подготовке участка для строительных работ производится обязательное выравнивание холмистой местности. В зависимости от индивидуального строения рельефа выполняются работы по отсыпке или выемке грунта, которые сглаживают неровности рельефа. Поверхностная отсыпка подразумевает создание равномерного слоя сыпучих материалов или грунта и подразумевает использование строительной спецтехники. Выбор используемых для таких работ материалов зависит от предпочтений заказчика. Наиболее часто используется песчано-гравийная смесь и вторичные сыпучие материалы.

Вырубка деревьев (при подготовке строительной площадки)

Многие земельные участки зарастают кустарниками, деревьями, которые являются помехой строительным работам. Поэтом многие насаждения приходится вырубать, а оставшиеся после них пни выкорчевывать. Для того чтобы очистить территорию от растительности, используется специальная техника, которая облегчит расчистку территории. Для этих целей используются тракторы, лебедки, экскаваторы, бульдозеры. Наиболее сложные работы приходится выполнять по очистке территорий, заросших сосновыми породами и имеющих сильную корневую систему.

Контактная информация

Тел.: +7 (495) 669-16-20

E-mail: info@stroy-investmsk.ru

Какие работы относятся к подготовительным при строительстве и каков порядок их выполнения?

Работы по ремонту, возведению и модернизации зданий будут проходить успешно, если отведенную под строительство площадку предварительно организовать. К подготовительным работам относят планомерные действия, суть которых – сделать участок пригодным для эксплуатации.

Содержание

Перед подготовкой

Любое строительство начинается с подбора необходимых документов. Чтобы начать проектирование объекта, законодательством предусмотрены программы функционирования бизнес-структур и жилищно-коммунальных комплексов, которые должен составить застройщик. Они делятся на два этапа: составляется смета по затратам и собственно, сам проект строительства, куда входит:

• подробный план с пояснительными комментариями;
• отчет о топографических особенностях;
• генеральный план;
• номинальный график контроля за объектом;
• карта участка;
• список предполагаемых строений;
• паспорт будущего здания.

Вместе с этим собирается ряд технических бланков:

• Транспортно-технологическая схема;
• Отчет о снабжении строительной бригады всем необходимым;
• Схемы фасадов дополнительных сооружений;
• Чертежи монтажно-производственной деятельности;
• Сведения об установке техники для работы;
• Графики подачи всех типов энергии на объект.

Перед подготовкой строительной площадки также нужно решить ряд возможных юридических проблем:

• расселение жильцов, жилье которых находится в пределах стройки;
• сохранение и перевоз из помещений, подлежащих сносу, инвентаря, который еще может оказаться полезным.

Подготовительные работы под строительство

Их число и последовательность опирается на географию объекта, природные условия и сезон. Стандартный набор включает в себя:

1. Освобождение зоны строительства: ликвидируется излишняя растительность и ненужные постройки;
2. Устанавливается строительная сетка, ее задача – рассчитать точное положение сооружений с учетом их конструкций, размеров и границ;
3. Анализ грунта – выравнивание и уплотнение насыпи, если она не соответствуют норме;
4. Дренажирование участка – обустраиваются канавы и рвы по периметру, чтобы вся поверхностная вода ушла в единый шлюз, откуда потом ее можно будет откачать шлангами;
5. Расстановка компактных складов и бытовок для рабочих, которые пригодятся при строительстве;
6. Электрификация площадки, подключение к отопительной системе, телефонной связи.
7. Проведение водопровода и канализации;
8. Транспортное обеспечение территории – прокладка пешеходных, автомобильных и (при необходимости) железнодорожных путей;
9. Запуск охранной системы – возведение решеток, заборов, системы сигнализации;
10. Рытье траншей и котлованов – основы фундамента.

Способы и решения

Оптимальный вариант реализовать эти задумки без перебоев и других ошибок – обратиться в многопрофильную компанию, где имеется возможность консультации с профессионалами по всем направлениям. Это легче, чем переплачивать за услуги отдельно-взятых предпринимателей. Чтобы гарантировать продуктивность деятельности компании, достаточно нанять стороннего наблюдателя, который проследит за результатом.

Другой способ – партнерство с группой специалистов, нанимаемых на конкретные работы, и координация их руками организатора. Ответственность за поставку сырья и других ресурсов сохраняется за ним. Учтите, что такой метод эффективен, если руководитель обладает навыками менеджмента.

Тем, кто обделен средствами допускается самостоятельно курировать период подготовки, но тогда застройщик должен внимательно изучить и следовать техническому кодексу РБ (ТКП 45-1.03-161-2009), чтобы избежать рисков.

Подготовительные работы под строительство и их последовательность обязаны выполняться четко – малейшие проколы могут обернуться настоящим финансовым крахом.