Какие нужны документы для покупки земельного участка

Пошаговая инструкция при покупке земельного участка: от проверки до подачи документов в МФЦ

При покупке недвижимости очень важно правильно проверить объект, собрать необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это справедливо и для земельных участков, и для квартир, и для нежилых помещений. Сама процедура не слишком сложная, особенно если воспользоваться рекомендациями профессионалов.

Поэтому мы составили детализированную инструкцию, которая описывает все шаги покупки земельного участка – от проверки недвижимости до подачи документов в МФЦ.

Покупка земельного участка: пошаговая инструкция

Не имеет значения, кто владелец недвижимости – физлицо или компания-застройщик. Когда происходит покупка земельного участка, пошаговая инструкция у собственника и у юрлица одинаковая, и состоит из пяти этапов:

Проверка недвижимости. Изучите кадастровую карту и получите выписку из ЕГРН.
Заключение предварительного договора купли-продажи (ДКП). Он избавит от неопределённостей.
Выбор формы и способа оплаты. Наличными, банковским переводом или через аккредитив.
Заключение финального ДКП. Он имеет юридическую силу.
Подача документов в МФЦ. Росреестр зарегистрирует, что вы стали новым собственником земельного участка.

Рассмотрим этот порядок покупки земельного участка подробнее.

1 этап: Проверка недвижимости

Выбранный земельный участок может находиться под арестом, ограничением прав продажи, не быть зарегистрированным в Росреестре или не подходить под нужные вам цели. Поэтому его нужно проверить перед покупкой. Процедура занимает 10–15 минут и не требует обращения в МФЦ.

Проверка проходит онлайн:

Откройте Публичную кадастровую карту России (ПККР) на сайте Росреестра и найдите там нужный участок. Это можно сделать по кадастровому номеру, адресу или просто на карте.
В справке-выписке (появляется в левом углу экрана) проверьте назначение участка. Если там указано «индивидуальное жилищное строительство» или «ведение подсобного хозяйства» (для земель в населённых пунктах) – то на нём вы сможете построить дом и прописаться в нём. Если указано иное назначение – то участок подходит только для дачи, сада или огорода.
На том же сайте Росреестра получите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Это – платная услуга, в 2022 году она стоит 350 рублей.
В выписке найдите пункт, связанный с ограничением прав собственности. Он должен быть пустым (или со статусом «не зарегистрировано»). Если есть какое-либо ограничение – вы не сможете стать собственником участка до его снятия. От покупки такой недвижимости лучше отказаться.

Некоторые участки не отображаются на ПККР. Это означает, что они не прошли межевание и не были надлежащим образом зарегистрированы. От их покупки лучше отказаться. Дело в том, что зарегистрировать право собственности можно только на размежёванные участки, поэтому попросите владельца обратиться к кадастровому инженеру.

Если вы покупаете территорию без строения – попросите у владельца кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности. Пошаговая инструкция покупки дома с земельным участком также подразумевает проверку технического паспорта строения. Этот документ потребуется предоставить в Росреестр.

2 этап: Заключение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – это документ, который устраняет все возможные разногласия и неопределённости в сделке. Он полной юридической силы не имеет, поэтому может составляться в простой устной форме – «договорились и пожали руки». Но лучше, если он будет написан и подписан.

В этом документе указываются:

Характеристики недвижимости – кадастровый номер, адрес, площадь.
Данные продавца и покупателя – информация из паспортов, свидетельства о собственности (если есть), доверенности (если есть).
Выбранный способ оплаты, а также информация о задатке, авансе или других частичных платежах.

Предварительный ДКП можно заключать даже при отсутствии разногласий. Этот документ просто защищает продавца и покупателя. А при использовании аккредитива он обязателен.

3 этап: Выбор способа оплаты

Выбор способа оплаты накладывает обязательства на продавца или покупателя. «Просто так передавать деньги» нежелательно, поскольку необходима финансовая защита. Наиболее распространены три способа оплаты:

Наличными. Получив деньги, продавец обязан написать и передать покупателю расписку. Этот документ затем подаётся в МФЦ.
Банковским переводом со счёта на счёт. Реквизиты счетов нужно указать в ДКП. После перевода покупатель должен сохранить квитанцию и предоставить её в МФЦ.
Через аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке, на который зачисляет деньги. После заключения ДКП и регистрации сделки в МФЦ продавец сможет их получить.

На каждый платёж оформляется отдельный документ. Например, если покупатель сначала внёс задаток, а потом оставшуюся сумму, продавец должен написать две расписки.

4 этап: Заключение договора купли-продажи

Финальный ДКП имеет юридическую силу. Его нужно предоставить в МФЦ (Росреестр). Поэтому желательно, чтобы он был составлен профессионалом – риэлтором или юристом. В этом документе указываются:

Данные продавца и покупателя. Физлица указывают информацию из паспорта, юрлица – из уставных документов.
Данные недвижимости. Кадастровый номер, адрес, площадь, цена. Если на участке расположен дом – сведения об этом строении также нужно внести в ДКП.
Сведения о цене, сроках и способе оплаты, а также реквизиты обоих сторон (если оплата производится безналичным переводом или через аккредитив).

ДКП составляется в трёх экземплярах: по одному продавцу, покупателю и в Росреестр.

5 этап: Регистрация. Покупка земельного участка через МФЦ: пошаговая инструкция

После подписания ДКП и оплаты нужно зарегистрировать переход права собственности. Это делается через Росреестр. Вам потребуется предоставить в МФЦ следующие документы:

Заявление по установленной форме. Его образец можно скачать с сайта Росреестра.
Договор купли-продажи (оригинал). Росреестр заберёт его на проверку и хранение.
Копии паспортов сторон сделки. Если продавец или покупатель – юридическое лицо, то также потребуется копия уставных документов. Заверять у нотариуса, как правило, не требуется.
Документ, подтверждающий оплату: расписка, квитанция банковского перевода, копия договора аккредитива и квитанция о внесении денег.
Документы земельного участка: кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, полученные от продавца. Если на земле стоит дом – также потребуется технический паспорт строения.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Её вносит покупатель.

Сотрудник МФЦ примет у вас эти документы и предоставит квитанцию, на которой указан срок перехода права собственности. После его истечения ещё раз обратитесь в Росреестр, чтобы получить официальную выписку из ЕГРН.

Поздравляем, все этапы покупки земельного участка пройдены – и вы стали полноправным владельцем.

Почему лучше покупать земельные участки в Подмосковье от застройщика, а не от частного лица

Покупка земли у собственников-физлиц может сопровождаться рисками: территория может быть не размежёвана, не подходить для постройки жилого дома, находиться под арестом или обременением.

Земельные участки, которые предлагает наша компания «У Лукоморья», таких рисков лишены. Они готовы к продаже и оформлению. У нас есть участки как под ИЖС – в построенном на них доме можно прописаться – так и под дачное хозяйство. Но главное – все они расположены в Подмосковье, в экологически чистой зоне, но при этом недалеко от столицы.

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Вернуться к списку статей

7 Ноября 2019 г.

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством отражены в Градостроительном кодексе РФ. При покупке участка под ИЖС нужно проверить, соответствует ли он условиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень документов для покупки земли и регистрации ее новым собственником.

Какие документы должен предоставить продавец

Персональные документы:
- паспорт, если продавец – физическое лицо;
- учредительные документы для компании;
- доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.
Документы-основания владения участком:
- договор купли-продажи, дарения;
- судебное решение.
Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..
Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:
- кадастровый номер;
- границы земли;
- сведения о граничащих участках.
Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.
Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.
Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.
Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.
Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

Персональные документы:
- паспорт физ.лица;
- учредительные документы для организации.
Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.
Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.
Квитанция об уплате госпошлины.
Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.
Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.
Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Другие статьи

Подписаться на новости
Никакого спама, только самое важное и интересное

г. Тюмень, р-н Метелёво, ул. Солнечная, д.4
Продвижение сайта
Связаться с нами:
© 2017 — 2023 Девелоперская компания “Ярд”, не является публичной офертой.
Создание сайта: cloudmarketing.info
Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!
Политика обработки персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Риски, документы, процедура оформления

Покупка земельного участка (например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области) это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов.

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

1. КАКОВА ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

2. КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

3. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

4. НЕОБХОДИМА ЛИ ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ИЛИ МОЖНО ОБОЙТИСЬ СВОИМИ СИЛАМИ?

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ЮРИСТА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

I. Какова процедура покупки земельного участка?

Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
Заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Это основной документ, который должен быть составлен юристами, специализирующимися именно на сделках с недвижимостью. Конечно, типовой договор можно скачать из интернета, но тогда в нем не будут учтены все особенности объекта сделки и требования сторон, что может привести к многолетним судебным спорам.
Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
Регистрация земельного участка в органах юстиции.

Подробную схему сделки, а также подводные камни каждого этапа смотрите ЗДЕСЬ.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, предусмотреть все способен только ваш юрист по сопровождению сделки, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта. При этом вам не обязательно выбирать полное сопровождение сделки — при желании вы можете сэкономить и заказать у нас только юридическую проверку. Калькулятор цен на услуги ЗДЕСЬ.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Чтобы избежать всех возможных ошибок в оформлении документов, следует привлечь к процедуре сделки квалифицированного юриста.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

И это всего лишь минимальный набор самых распространенных рисков. О большинстве рисков невозможно узнать в интернете, поскольку каждая сделка индивидуальна, а подвох кроется за каждым углом.

Выход — юридическая консультация по вашей сделке. Вы получите план действий и по нему сможете завершить сделку самостоятельно, потратив на юристов минимально возможную сумму. Актуальные цены 2019 года на юридическое сопровождение сделок с земельными участками, а также запись на консультацию ЗДЕСЬ.

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

для гражданина паспорт,
для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
для юридического лица — учредительные документы;

Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Мы составили базовый список документов, которые необходимы для совершения каждой сделки с землей. Но продавцу также понадобятся дополнительные документы, которые в каждом индивидуальном случае будут разными. Поэтому чтобы продать участок без горьких многомиллионных последствий, лучше потратить всего лишь несколько тысяч рублей на юридическую консультацию. Посмотрите, что она включает в себя и сколько стоит.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность:

Для гражданина – паспорт,
для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт.
(В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

На этой странице мы сделали для вас гайдлайн, как не попасться на часто встречаемые уловки. Но есть и менее распространенные схемы обмана, кроме того постоянно появляются новые способы «отъема средств». Поэтому чтобы себя обезопасить есть два варианта: 1) консультация у нас в офисе, чтобы дальше вы могли действовать самостоятельно 2) полное сопровождение сделки

VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Политика юридической фирмы «Логос» — удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

сведения о проведении межевания земельного участка;
существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
состав земель земельного участка;
наличие объектов недвижимости на земельном участке;
ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы «Логос»»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 70892
Учредители: ООО «Юридическая фирма «Логос», Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь).

Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.
4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации:

1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
3. Документ об уплате пошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:
— Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:
В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:
— Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

Каталог коттеджных посёлков Екатеринбурга и Свердловской области.
Продажа земельных участков в Екатеринбурге и Свердловской области.

Подписаться на еженедельную email- рассылку
Подписывайтесь на новости:

Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Покупка земельного участка. Выкупная стоимость земли.
Документы для приватизации земельного участка
Документы для приватизации садового участка
Документы для продажи частного дома
Как выкупить землю у государства?
Прописаться в дачном домике
Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка
Как перевести землю в жилую категорию
Как оформить покупку земельного участка
Как поделить дом
Коммуникации: покупка земельного участка в коттеджном поселке