Что такое право собственности на квартиру

Статья 13. Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иные помещения и строения

1. Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

2. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

3. Наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и члены его семьи вправе приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию.

Право собственности и право владения земельными участками	Глава 2. >> Право собственности юридических лиц (ст.ст. 14 — 16)
Содержание Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Право собственности на квартиру

Понятие собственности возникло с давних времен, и упоминается в древнеримском юридическом документе – законы 12 таблиц. Уже в те времена это право было неприкосновенным и его нарушение каралось серьёзным наказанием. В современной России собственность также относится к охраняемым законом объектам вещных прав, за нарушение которых предусмотрено несколько видов ответственности, вплоть до уголовной.

Общие положения

Согласно основному закону, любой человек вправе иметь имущество в собственности. Между тем не каждый понимает, что это такое. В силу положений законодательства, собственность подразумевает право владения пользования и распоряжения каким-либо имуществом.

В отношении любого имущества, принадлежащего на праве собственности, гражданин может совершать, какие угодно действия, лишь бы они были законными и не нарушали прав других граждан и организаций. Но для возникновения такого отношения к имущественному объекту, его необходимо обрести в собственность.

Регистрация права на квартиру

Недвижимость и права на неё подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Право собственности приобретается с момента включения в государственный реестр сведений о собственнике и зарегистрированном праве. Сведения о регистрации, содержащиеся в сведениях ЕГРН, подтверждают факт обладания квартирой на праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о полноправном владении квартирой, необходимо выполнить ряд действий.

Готовим документы для регистрации

К необходимой документации закон относит следующее:
— заявление;
— бумаги, подтверждающие возникновение прав на квартиру (договоры: покупка квартиры, приобретение в дар и др.). Предоставляются в двух экземплярах. Если квартира была куплена у лица, не достигшего 18 лет или при отчуждении доли квартиры, такой договор должен быть заверен нотариусом;
— документ, подтверждающий наследование квартиры (свидетельство);
— решение суда о признании прав на квартиру;
— согласие одного из собственников на продажу квартиры, заверенное нотариусом;
— официально полученное разрешение от органа власти в сфере опеки на совершение действий с квартирой несовершеннолетнего или лица, неспособного контролировать свои действия ввиду психического заболевания (недееспособный);
— чек-ордер по оплате госпошлины за регистрацию (по общим основаниям 2 000 руб.)

Исходя из определённой ситуации регистрирующий орган может запросить другие документы.

Подготовленные документы подаются в Росреестр

Документы можно представить следующими способами:
— принести их напрямую в регистрационный орган (самому либо представителю по доверенности) или в многофункциональный центр (МФЦ);
— почтовым отправлением с уведомлением, установив ценность письма и составив опись;
— направив через портал Госуслуг или приёмную интернет-сайта Росреестра.

Отправляя почтой, подпись на заявлении необходимо засвидетельствовать у нотариуса и приложить паспорт.

Подавая документы напрямую нужно удостоверить свою личность путём предъявления паспорта.

Направляемые в электронном виде документы, необходимо заверить цифровой подписью.

После того как документы будут представлены, выдаётся расписка в их получении.
В случаях направления документов почтой, в электронном виде или через МФЦ, сведения об их получении должны быть направлены на следующий день после их поступления.

Если не оплачена госпошлина, Росреестр присылает реквизиты платежа для оплаты и указывает дату исполнения обязательств по оплате.

Сведения о предоставлении услуги (в том числе информацию об оплаченной госпошлине) можно получить на электронную почту или в виде смс на номер телефона.

Получаем выписку из единого государственного реестра недвижимости

Регистрация осуществляется в течение 7 дней со дня поступления документов в Росреестр, в течение 9 дней при их отправке через МФЦ. При осуществлении регистрации на основании документов, удостоверенных нотариусом, срок регистрации сокращается до 3 дней, а в случае отправки документов в электронном виде до 1 дня.

Указанные сроки исчисляются на следующий день после дня поступления документов.
Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая передаётся лично либо, направляется через интернет.

Росреестр может приостановить регистрацию и в последующем отказать в ней, о чем направляет соответствующую информацию. Указанное решение можно обжаловать в суд.

Регистрация изменений в праве собственности

Если квартира находится в собственности нескольких лиц и доли не определены, то жильём они владеют на праве общей совместной собственности. В случае определения долей, в общей долевой собственности. К примеру, имущество, приобретённое супругами в браке, находится в их общей собственности.

Для того, чтобы переоформить квартиру в долевую собственность можно заключить брачный договор или соглашение о разделении общего имущества с определением долей. Либо доли определяются в судебном порядке.

Регистрация прав на квартиру в этом случае осуществляется путём подачи в Росреестр следующих документов:

— паспорт супругов;
— заявление о регистрации права на доли квартиры, установленные брачным договором или соглашением от каждого супруга;
— два подлинных экземпляра договора или соглашения;
— свидетельство о браке или справка из ЗАГСа о его заключении;
— свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
— доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом, в случае подачи документов представителем.

Если доли определены на основании судебного решения, помимо изложенного, в регистрационный орган необходимо представить следующее:

— один экземпляр вступившего в силу решения суда;
— доверенность на представителя, выданная нотариусом (при подаче документов представителем).

Подаются указанные документы в таком же порядке, как и при обычной регистрации.
После регистрации, оригинал право устанавливающего документа об определённых долях передаётся супругам. На указанном документе Росреестр ставит отметку о том, что регистрация проведена.

В случае представления заявления о регистрации нотариусом, документы получает он, после чего передаёт их супругам (если не был определён другой порядок получения). Когда квартира перейдёт в долевую собственность налог на имущество физических лиц начисляется лицу пропорционально его доли жилого помещения.

Заключение

Как видно ничего сложного в регистрации права собственности на квартиру нет. В современном мире это можно осуществить, не выходя из дома, либо доверить работу другому лицу. Главное в этой ситуации оформить своё право, чтобы в дальнейшем не возникло эксцессов в ходе использования квартиры. Так как часто случаются ситуации, когда появляются дальние родственники и начинают оспаривать права на квартиру. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о собственнике является исчерпывающим доказательством его прав и оспорить её очень сложно.

Краткий гайд: как оформить право собственности на недвижимость

Если вы планируете приобрести жилье или уже сделали это, вам нужно оформить право собственности на недвижимость. В статье расскажем, как провести регистрацию, сколько придется за это заплатить и как долго ждать результата.

• Что такое право собственности на недвижимость и зачем его регистрировать
• Какие права на недвижимость регистрируют
• Где зарегистрировать право собственности
• Причем здесь кадастровый учет
• Как зарегистрировать право собственности
• Какие документы понадобятся
• Какой размер госпошлины
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• Как зарегистрировать дом на земельном участке
• Когда в регистрации могут отказать

Что такое право собственности на недвижимость и зачем его регистрировать

Больше половины россиян имеют собственное жилье, а каждый десятый арендует жилплощадь. Кроме того, у многих есть дачи и гаражи, земельные участки.

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ей, как вам вздумается, недостаточно просто купить ее или получить другим образом. Нужно оформить право собственности и доказать свои права перед государством.

Право собственности закреплено в Гражданском кодексе. Оно подтверждает, что у человека есть собственность и законная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Лимонард — 1 млрд рублей ЗСФСР 1924 — прозвище крупнейшей банкноты государств бывшей Российской империи.

Другой факт

Какие права на недвижимость регистрируют

Регистрация прав понадобится, если вы получили недвижимость следующим образом:

• при купле-продаже;
• взяли жилье в ипотеку;
• подарили или передали в наследство;
• арендуете (договор заключен на срок больше года);
• заключили договор ренты.

Если вы только планируете покупку, присмотритесь к ипотеке с выгодными условиями. Предварительный размер платежей поможет рассчитать калькулятор Совкомбанка.

Где зарегистрировать право собственности

Регистрировать право собственности нужно через Росреестр.

Росреестр – это орган исполнительной власти. Место, в котором можно зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расскажем, каким образом можно подать документы для регистрации и сколько времени это займет.

Госуслуги – настоящий двигатель прогресса. Если у вас есть учетная запись на портале, вы можете воспользоваться личным кабинетом правообладателя на сайте Росреестра и подать документы онлайн.

Срок регистрации: 1 день.

• Через МФЦ или офис Росреестра

Вы можете по старинке обратиться за помощью в офис Росреестра или многофункциональный центр вашего города.

Срок регистрации при подаче через МФЦ: 9 дней.

Срок регистрации при подаче через Росреестр: 7 дней.

Документы можно отправить почтой в территориальные отделения или центральный аппарат Росреестра.

Опция доступна только ветеранам и инвалидам ВОВ, а также людям с инвалидностью I и II групп.

Как правило, срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет начинается не в тот же день, а на следующий после подачи документов.

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, банк может отправить документы за вас.

Кроме того, можно обратиться за услугой в нотариальную контору и получить регистрацию за 1–3 дня. Правда, в этом случае придется заплатить за работу нотариуса.

Причем здесь кадастровый учет

Кадастровый учет позволяет подтвердить существование недвижимости с конкретными характеристиками. Доказать, что по определенному адресу находится определенное строение. Чтобы ненароком не присвоить ваш дом соседу или наоборот.

Объект недвижимого имущества учитывают в Едином государственном реестре, чтобы:

• зафиксировать право собственности;
• наделить его признаками товара;
• установить границы земельного участка;
• получить право на продажу, обмен или дарение.

Нужна ли постановка недвижимости на кадастровый учет перед регистрацией? Зависит от ситуации.

• Если имущество уже стоит на кадастровом учете, повторять процедуру не нужно.
• Если не стоит – нужно одновременно подать документы и для постановки на кадастровый учет, и для регистрации права. В каком случае это может понадобиться? Допустим, вы хотите зарегистрировать новый частный дом, построенный на земельном участке. Или ваш участок недавно образован, например, в результате деления земли.

Важно: если объект уже стоит на кадастровом учете, его характеристики не менялись, но изменился собственник, понадобится только регистрация прав.

Что такое кадастровая стоимость

Как зарегистрировать право собственности

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

1. соберите документы;
2. оплатите государственную пошлину;
3. заполните и подайте заявление;
4. получите выписку из ЕГРН.

Разберем каждый шаг подробно.

Какие документы понадобятся

Перечень документов для разного вида сделок отличается. Чтобы разобраться, какой пакет нужно собрать именно вам, Росреестр создал удобный сервис под названием «Жизненные ситуации» .

В нем вы можете смоделировать ваш случай:

1. выберите объект;
2. выберите тип операции;
3. ответьте на дополнительные вопросы;
4. получите список документов, размер пошлины и срок предоставления услуги.

Интерфейс сервиса понятный и удобный для пользователей всех возрастов.

Кроме того, по всем вопросам можно обратиться на бесплатную горячую линию по номеру 8 (800) 100-34-34.

Какой размер госпошлины

За услугу регистрации права собственности на недвижимость придется заплатить госпошлину.

Ветераны ВОВ, малоимущие и москвичи, получившие новое жилье в рамках реновации, не платят.

Для остальных расценки следующие:

• для физлиц – 2 тысячи рублей, при ипотеке – 1 тысячу рублей;
• для юрлиц – 22 тысячи рублей, при ипотеке – 4 тысячи рублей;
• при регистрации доли – 200 рублей.

Оплатить госпошлину можно через:

• банк,
• терминал,
• «Госуслуги»,
• МФЦ,
• интернет-банкинг.

Покупка квартиры неизменно связана с серьезными расходами. С картой «Халва» вы сможете не только уменьшить нагрузку на бюджет, но и получить выгоду в виде высокого кешбэка и процентов на остаток.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Раньше право собственности на недвижимость подтверждало свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство выдавалось на красивой гербовой бумаге и подтверждало, что человек является собственником.

Недостаток скрывался в том, что информация в документе была актуальна только на момент выдачи. Кроме того, учет недвижимости стали выполнять иным образом и ввели электронный документооборот. Это привело к тому, что с 2016 года документом, который подтверждает право собственности, стала выписка из ЕГРН .

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка выглядит как справка, которую печатают на обычной бумаге. В ней вы найдете следующую информацию:

• где расположен объект и как он выглядит;
• кто владелец;
• кадастровый номер;
• ограничения (есть они или нет);
• сведения о правоустанавливающем документе.

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Если в ваши планы входит строительство дома и вы уже задумываетесь о его регистрации, придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Составьте проект.
2. Уведомите местную администрацию о намерениях построить дом. Вам нужно получить от нее разрешение на строительство.
3. Как только строительство согласуют, вы можете приступить к работам.
4. Когда закончите стройку, составьте технический план.
5. Теперь вам нужно уведомить администрацию о завершении строительства. Техплан понадобится именно для этого.
6. Подайте документы в Росреестр. Параллельно вам нужно поставить новую недвижимость на кадастровый учет.

Нежилые объекты на участке регистрировать необязательно.

Вы можете сделать это по собственному желанию. Например, если планируете совершать с объектами какие-либо сделки. Допустим, сдать гараж в аренду.

Земельный участок может помочь вам в постройке дома. Оформите кредит под залог, и вы с высокой вероятностью одобрения получите на руки крупную сумму.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

Когда в регистрации могут отказать

Не всегда получить право собственности можно с первого раза. Есть ошибки или другие причины, по которым вам могут отказать в регистрации:

• не оплатили госпошлину;
• собрали не тот пакет документов;
• в документах есть ошибки;
• на квартиру наложено обременение;
• продавец отказался от сделки или умер в процессе регистрации;
• один и тот же объект пытаются продать дважды.

Будьте внимательны ко всем документам, и тогда регистрация пройдет быстро.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. Этот документ является фундаментом, основой возникшего права.

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРН на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав на недвижимость (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но правоустанавливающий документ должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Основание регистрации права собственности на квартиру («правоустановка» на сленге риэлторов) позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

Например, на Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

♦ Пример основания получения права на Титуле ♦
(Жми! И пример откроется во всплывающем окне!)

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

. Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

— Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какими бывают правоустанавливающие документы?

Документы без печатей и штампов

Летом 2022 года произошли существенные изменения в оформлении всех правоустанавливающих документов на недвижимость. С 29 июня 2022 года, в связи с переходом Росреестра на безбумажный документооборот, на всех типах договоров перестали ставить гербовые печати и штампы Росреестра.

Таким образом, «правоустановка на квартиру» потеряла привычный традиционный вид, лишившись важных внешних атрибутов документов, удостоверенных государством.

Подробный комментарий эксперта к этому решению властей, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ : «Росреестр больше не ставит регистрационные печати и штампы на договорах. Чем это грозит?»

Тем не менее, важность и значение перечисленных выше правоустанавливающих документов не изменились. Они по-прежнему являются основой для государственной регистрации возникающих прав на недвижимость.

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).