Граждане получили возможность узнавать, кто тайно прописан в их квартирах
Вступил в силу новый закон: владельцы жилья получили право бесплатно получать сведения о зарегистрированных в нем лицах. Согласия «тайных жильцов» не требуется.
Вопрос: «Кто в теремочке живет?», часто возникает при покупке жилья. / EPA
Парадокс, но до сих пор хозяин квартиры мог так и не узнать, что кто-то неблизкий и незнакомый носит штамп в паспорте с пропиской в его квартире. Откуда берутся такие тайные жильцы (которые порой вовсе не жильцы: в том смысле, что никогда «дома» не появляются)? Неисповедимыми путями. Но как-то они все-таки появляются. А владельцу квартиры, понятное дело, важно знать поименно всех, кто прописан на его квадратных метрах.
Как поясняют юристы, запросить выписку из домовой книги можно было и раньше. Однако возникала проблема: могли отказать в справке. Ведь это слишком личная для незваного жильца информация. А нормы о защите персональных данных разрешают предоставлять сведения только о людях, которые дали на это согласие.
Поэтому потребовалось изменить некоторые правила. Теперь в законе указан перечень сведений, которые вправе получить хозяин квартиры о прописанных: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства. Норма, кстати, касается и иностранных граждан. В этом случае собственник также получит данные о гражданстве и сроке регистрации.
«Закон усиливает правовую защиту граждан, устраняя достаточно серьезный правовой пробел», — подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Инициатором принятого закона выступила первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова. Она рассказала, что на практике распространены случаи, когда покупатели жилых помещений требуют от продавцов официальных доказательств отсутствия в продаваемых жилых помещениях лиц, зарегистрированных по месту жительства и пребывания, вплоть до нотариального удостоверения. Но как это сделать? В итоге новые покупатели рискуют приобрести кота в мешке, то есть — тайного сожителя. В любой момент на пороге их нового дома может появиться человек, прописанный у них. И выставить его вон окажется не так-то просто. Вступившие в силу нормы защищают хозяев от подобных сюрпризов.
Если же окажется, что в квартире есть секретные подселенцы, их можно выписать через суд. Такая практика есть. Например, недавно суд выписал тайного постояльца из дома в Тюменской области.
«Из материалов дела следует, что истец является собственником 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, — рассказали в объединенной пресс-службе судебной системы Тюменской области. — Ему стало известно, что в доме зарегистрирован человек, который в нем никогда не проживал. Соглашение с истцом о порядке пользования жилым помещением отсутствует».
В ходе разбирательства выяснилось, что жилец приходится хозяину никем. Совсем никем.
«В судебном заседании установлено, что родственные связи между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик членом семьи собственника не является, в квартире фактически не проживает, не вселялся, однако сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника дома», — продолжают в пресс-службе.
Решение суда однозначно: постояльцу надо указать на дверь. В юридическом смысле. Более того, люди в мантиях особо подчеркнули: человек, имеющий прописку, обязан не просто время от времени появляться по своему адресу. Но в идеале вообще-то должен там жить.
Человек, имеющий прописку, обязан не просто время от времени появляться по своему адресу. Но в идеале вообще-то должен там жить
«Факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает каких-либо прав на спорное жилое помещение и право его пользования, — пояснили в объединенной пресс-службе. — Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении».
Раз «постоялец» ни разу даже не пришел, его регистрация по данному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, решил суд. Поэтому иск удовлетворен, некто неизвестный выписан из дома.
«Действительно, такое законодательное решение облегчит жизнь собственникам квартир, — полагает адвокат Вячеслав Голенев. — Однако, на мой взгляд, на текущий момент предоставления права собственникам на получение информации о проживающих в их же квартирах недостаточно. Следует проработать вопрос о возможности получения покупателями квартир данных о проживающих, в том числе архивных данных о ранее проживавших, в целях повышения оперативности проверки квартиры по «должной осмотрительности» покупателя при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Это повышает шанс покупателя быть защищенным по доктрине добросовестного приобретателя, которая, к сожалению, на практике в большинстве случаев не работает или работает не должным образом».
Кстати, в этом году вступит в силу закон, закрывающий от посторонних данные о владельцах недвижимости в ЕГРН. Получить сведения граждане смогут через нотариусов в оговоренных законом случаях. Например, при покупке жилья.
За чужое не заплатите: как проверить квартиру перед покупкой в 2023 году
Узнать собственника и проверить долги владельца несложно.
Покупая жилье на вторичном рынке, важно принимать во внимание возможные риски. Например, у собственника может быть большой долг за коммунальные услуги. Или на заветных квадратных метрах окажется прописан кто-то еще.
Чтобы обезопасить себя от сюрпризов, необходимо проверить квартиру перед покупкой. Чаще всего это делают риэлторы. Но можно справиться самостоятельно.
Юридическая проверка квартиры перед покупкой — что в нее входит
Юридическая проверка квартиры перед приобретением позволяет выявить риски, которые есть при покупке недвижимости. Например, если продавец получил квартиру в наследство, могут появиться и другие претенденты — тогда это станет поводом оспорить сделку в суде.
Чтобы избежать проблем, необходимо проверить несколько параметров:
- основание права собственности;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- наличие обременений;
- задолженности по ЖКУ;
- число и возраст прописанных;
- документы собственников и доверенность.
Разберемся со всем по порядку.
Как узнать информацию о квартире перед покупкой
Начать стоит с разговора с собственником — изучить его паспорт и документ-основание на право собственности. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, приватизации, долевого участия. Важно внимательно изучить данные участников сделки, адрес и площадь недвижимости, условия договора. Они должны совпадать.
Если человек продает жилье по доверенности, необходимо проверить ее — документ должен быть заверен нотариально. Если жилплощадь куплена в браке, необходимо согласие супруга, даже если пара уже развелась.
Как проверить квартиру перед покупкой бесплатно
Здесь снова на помощь придет собственник. Стоит попросить у него справку о зарегистрированных лицах. Ее получают в паспортном столе, МФЦ, на сайте «Госуслуг» или в управляющей компании. Чтобы проверить квартиру перед покупкой в 2023 году досконально, необходимо узнать, кто в ней прописан.
Затем договориться с продавцом о том, когда будут выписаны все зарегистрированные личности, в том числе несовершеннолетние. В случае с детьми может потребоваться разрешение органов опеки — их нельзя выселять «в никуда», нужно проверить условия нового жилья. Процесс занимает время.
Еще нужно разобраться, есть ли долги по коммуналке. Справку об отсутствии задолженности дают в многофункциональном центре или управляющей компании. Но можно просто попросить последние квитанции — в них указаны даты оплаты, суммы расчетов и пеня, если она начислялась.
Данные самого собственника можно проверить на сайте МВД — так получится узнать, действителен ли его паспорт. Эта услуга бесплатная.
Как проверить квартиру перед покупкой в Росреестре онлайн по адресу
Услуга платная, зато запросить информацию может не только собственник, а вообще любой человек. Нужно зайти на сайт Росреестра, выбрать блок электронных услуг и пункт «Получение информации об объектах недвижимого имущества». Ввести адрес или кадастровый номер недвижимости, выбрать нужные вам пункты списка — например, наличие ипотеки или правопритязаний на объект. Оплатить желаемую справку и получить данные в онлайн-формате.
Еще заказать справку можно в МФЦ. Иногда ее предоставляет сам продавец, но здесь важно учитывать, насколько информация свежая — в документах отображаются сведения, сформированные на конкретную дату. Лучше, чтобы бумаги были получены в текущем месяце.
Как проверить квартиру на обременение
Это тоже можно сделать на сайте Росреестра, в МФЦ или с помощью электронной выписки из ЕГРН. Но для большей надежности лучше этим не ограничиваться, а получить дополнительную информацию.
Проверить квартиру на обременение в 2023 году можно на сайтах районных судов — поиск в картотеках осуществляется по фамилии продавца. В выписке из реестра споры в отношении недвижимости отображают не всегда. Если на порталах судебных органов что-то нашлось, стоит насторожиться: возможно, с жильем не все так гладко, как кажется, пишет портал «Банки.ру».
Автор: Айкин Андрей
Источник фото: Фотобанк — legion-media.ru, фотобанк — pixabay.com
Как узнать, кто прописан в квартире
Здравствуйте, сейчас домовые книги отменены. Как теперь узнать, кто прописан в квартире?
Мне очень нужно.
Александр, домовые книги отменили как раз для того, чтобы никто посторонний не смог получить доступ к персональным данным. Теперь из любопытства заглянуть в домовую книгу и посмотреть, кто прописан в квартире, не получится. Доступ есть только у собственника и организаций, имеющих на это право по закону. C одной стороны, собственников защитили, а с другой — добавили им проблем.
специалист по безопасности
Давайте разберемся по порядку.
Когда и зачем отменили домовые книги
До 2018 года домовые книги и поквартирные карточки были основными документами, куда вносили сведения о регистрации граждан по месту жительства. На их основании выдавались все справки.
В апреле 2018 года вступил в силу административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан. В том числе это было сделано и в целях защиты персональных данных.
В регламенте домовые книги и поквартирные карточки не упоминаются. Весь учет граждан по месту жительства перенесли из бумажных архивов в электронные базы данных МВД России.
Как быть, если все же нужно узнать, кто прописан
Без ведома собственника узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут правоохранительные органы, прокуратура, суд, органы социальной защиты, социальный фонд России и другие организации, по закону имеющие на это право.
Но без основания им такую информацию никто не даст. Основанием может быть уголовное дело, судебное разбирательство или необходимость оказать государственную услугу, например назначить пособие.
Когда квартиру нужно продать, приватизировать, получить в наследство полностью или разделить на доли, собственник сам должен рассказать, сколько в ней прописано человек.
Иногда информация о числе прописанных нужна и самому собственнику — например, чтобы понять, откуда взялись лишние начисления за вывоз мусора. А еще ее запрашивают банки для ипотеки или социальные службы, когда оформляют опеку. Также информация о прописанных нужна при расселении коммунальной квартиры. В теории ведомства могут сами сделать запрос в МВД, но часто чиновники идут по пути наименьшего сопротивления и просят принести справку о составе семьи или иной аналогичный документ.
Раньше собственник лично запрашивал справку о составе семьи в ЖЭУ или паспортном столе. Там было указано количество прописанных и их данные.
Теперь все зависит от региона. В одних коммунальные службы и органы местной власти наладили взаимодействие с МВД и получают эту информацию по запросу.
В других же приняли законы о том, какие документы выдавать гражданам и в какую службу обращаться за ними. Например, в Москве можно запросить документы жилищного учета на сайте мэра Москвы или через МФЦ. Справку сделают бесплатно, нужен только паспорт собственника. В документе будет указано количество прописанных и их данные.
В некоторых регионах эта услуга недоступна. Местные власти не оформляют такие документы. Полиция, которая регистрирует граждан по месту жительства, подобную справку выдать тоже не может, так как не упоминается в административном регламенте. Но это не значит, что сведения получить невозможно. Все зависит от цели, для которой они нужны.
Например, если соседи занимаются чем-то противозаконным, нарушают порядок и шумят ночью, подать заявление в полицию можно без указания их паспортных данных. Сотрудникам полиции достаточно просто номера квартиры.
Суды или опека тоже направляют запрос в полицию самостоятельно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Задать вопрос
хуйня ваша статья, вы вобще сами получали такие справки? или из головы это всё выдумали
С законом о защите персданных государство сошло с ума! В отделении УФМС в нашем поселке собственнику не дают справку даже по заявлению о том, кто прописан в домовладении прикрываясь этим законом. Сегодня выяснилось, что кроме собственника никто по данным базы не прописан, хотя штамп о прописке стоит в паспортах у 4-х прописанный по данному адресу человек. С карточек, которые ушли в архив, никто в базу данные не переносил. Вносят данные по мере обращения. Не понятно, но каким-то образом собственник сам должен знать, кто прописан и несет ответственность перед снабжающими организациями за данные о количестве прописанных. Получается, сам себе петлю вешай. Всю ответственность государство переложило на собственника, лишив при этом его прав! БЕСПРЕДЕЛ. Как всегда применили закон не продумав его последствия для людей. Ничего никогда не узнаешь сколько лбом не бейся!
Я работаю в коммунальной службе ( водоканал). Есть абоненты которые оплачивают по нормативу, не по прибору учета. Знать сколько прописано на данный момент людей в доме просто необходимо для нашей организации. Или абонент просит перерасчёт по выписанным людям, и предоставляет только паспорта с печатью о снятии с регистрации, а вот сколько осталось прописано человек предоставить ни какого документа не могут! Молодцы государство! Мы как должны поступать в этом случае.
Виктория, а как мне, собственнику, доказать водоканал у, что человек выписался и уже не проживает и уехал? У меня нет никаких подтверждающих документов — их отменили! Бардак какой то! Пока написал письмо в водоканал, приложить доказательства не могу, в уфмс ничего не дают — отменено все. Посмотрим что ответят.
Виктория, так кто емеет право взять справку, отец собственник живёт в квартире,а я выписался по др.адресу, а начисления за двоих, говорят надо справку с управляющей компании, мне её не дадут, потому что я уже там никто и звать никак
Виктория, вам нужно количество проживающих, а не их личные данные.
Владимир, так я об этом и говорю. Странный комментарий Ваш))). Зачем нам их личные данные?))). Нам нужно знать сколько зарегистрированных людей для перерасчета.
Заголовок: Как узнать, кто прописан в квартире
URL: https://journal.tinkoff.ru/ask/nikak/
Дальше не читала
Цитата:»Ну а если соседи занимаются чем-то противозаконным,нарушают порядок или е дают вам спать,подать заявление можно без указания их паспортных данных.Напишите просто номер квартиры.Сотрудникам полиции этого достаточно».
Сотрудникам полиции достаточно дать взятку и вопрос будет решен в пользу того, кто её дал.
Информацию получить невозможно!! Ростовская обл. Белая Калитва. Я собственник не могу узнать кто прописан!! Не дают справк ни в УК , ни в паспортном столе ни в МФЦ!! Это беспредел !
Буду рад если кто-нибудь даст дельный совет, что с эти делать.
У кого-нибудь получилось узнать информацию о прописанных в собственной квартире? Подскажите, куда обращаться всё-таки. Тоже все отказывают.
В МФЦ и паспортном столе в выдаче справки отказали, отправили в ЕРЦ, а там выдали платную справку, но со слов заявителя, в справке указали только тех, чьи паспорта предоставили, а кто там ещё прописан!? НЕИЗВЕСТНО !
Отредактировано
Игорь, поделитесь информацией, пожалуйста, через ЕРЦ вы узнавали сведения о прописанных в квартире, не будучи собственником? Заявитель был собственник квартиры? Ищу возможность, как узнать сведения о прописанных в квартире, которую хочу купить, собственник не предоставляет сведения. Спасибо.
Информация неверна! В жэу нет актуальных данных о прописке в квартире, т.е. справку такую дать не могут
В ЕРЦ дают сведения о тех кто имеет долю собственности, а не прописанных. В паспортном столе УК (нах.. он нужен?) предоставляют искажённые данные, т. к. ранее прописанные в случае убытия не предоставляют им информацию о своих действиях. В ФМС не имеют право предоставлять такую информацию без согласия выбывшего, такая вот хня у наших блюстителей народной власти вышла.
Собственники квартир в России смогут узнать о прописанных в них людях без их согласия
МОСКВА, 1 января. /ТАСС/. Собственники жилья с 1 января 2023 года смогут получать информацию о людях, зарегистрированных в принадлежащих им помещениях, без их согласия. Нововведение поможет снизить риски при совершении сделок на вторичном рынке недвижимости, сообщили ТАСС эксперты.
«До сих пор информацию о прописанных в жилье людях владельцы могли получать исключительно с их согласия. Более того, в отношении иностранцев и апатридов (лиц без гражданства) она вообще не разглашалась. Это объяснялось соображениями защиты частной неприкосновенности, которая ставилась выше интересов собственников», — сказала управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка.
В июле 2022 года были внесены изменения в два закона: о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России; о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства. Нововведения, согласно которым хозяева квартир теперь могут точно узнать о прописанных людях без их согласия, вступают в силу с 1 января 2023 года.
Принятие закона позволит снизить риски для собственников, особенно при заключении сделок на вторичном рынке жилья. «Лица, прописанные по месту пребывания, снимаются с регистрационного учета по заявлению правообладателя, а зарегистрированные по месту жительства — только в судебном порядке. Но есть и самая опасная категория — лица, зарегистрированные по месту жительства с правом пожизненного проживания, например, это те, кто отказался от приватизации и сохранил за собой право на регистрацию», — отметил заместитель директора юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.
В результате лица, имеющие постоянную прописку в квартире, могут предъявить права на проживание в ней даже после сделки, тогда их придется выписывать через суд, пояснила Коркка. При этом, по словам Чужакова, собственники порой не могли обратиться в суд с требованием о выселении, поскольку просто не знали данных тех, кто прописан в их квартире. В итоге они были вынуждены подавать в суд на выселение всех людей, зарегистрированных квартире, и уже через судебный запрос получали список этих лиц.
«Предоставление собственникам возможности свободно выяснять информацию обо всех зарегистрированных в их квартирах людях поможет избежать подобные неприятные ситуации», — подчеркнула управляющий партнер «Метриума». Она убеждена, что сведения о регистрации человека напрямую не касаются личной жизни, поэтому держать их в тайне от собственника нецелесообразно.