От какой цены лота стартуют публичные торги

Статья 139. Продажа имущества должника

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 139

1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье — имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

Торги по банкротству.

В данной статье речь пойдёт о торгах по банкротству. Данное направление находится под управлением органов государственной власти, а именно Арбитражного суда. В судебном порядке организации или компании признаются банкротами. И в судебном порядке имущество банкрота выставляют на продажу. Всю ответственность и организацию торгов выполняет арбитражный управляющий.

Торги по банкротству — это торги на электронных площадках на которых на продажу выставляется имущество банкротов. Участия в аукционах абсолютно Законно и доступно всем и каждому. Чем торги по банкротству могут быть полезны и интересны обычному человеку? Во — первых, торги по банкротству – это хороший способ заработка денег. Во-вторых, это возможность для самих банкротов (их «родственников») выкупить (вернуть) за существенно меньшую стоимость то, имущество, которое у банкрота было выставлено на продажу с целью покрытия долгов.
И в первом и во втором случае – цель торгов по банкротству одна, купить имущество (материальны и нематериальные активы) по максимально выгодной (низкой) цене.
Этапы проведения торгов.

1. Первоначальный аукцион.

На данном этапе собственность банкрота выставляется по рыночной стоимости или несколько ниже. После старта торгов все участники аукциона, если желают, могут поднять цену. Победителем является тот участник, который дал самую высокую цену за лот

2. Повторный аукцион.

Он проводится, если первый не состоялся, то есть участники не подали заявки на регистрацию или же стоимость лотов их не заинтересовала. Процесс проведения второго аукциона идентичен с первым, лишь с той существенной разницей, что стартовая цена реализации имущества должника уменьшается на 10%.

3. Публичные торги.

Если собственность должника не была продана на двух аукционах, тогда она выставляется на публичные торги. Во время их проведения стоимость лота не повышается, а, наоборот, падает до тех пор, пока кто-то из участников распродажи его не выкупит. Этот этап распродажи самый популярный, и именно на нем продается основное количество имущества должников. Стартовая цена лота соответствует начальной его стоимости на повторном аукционе, затем во время проведения торгов снижается и в результате участник может приобрести имущество с дисконтом от 30 до 90%.

На сегодняшний день – покупка лотов на торгах по банкротству набирает все большую и большую популярность, как вид заработка. Этому есть простое объяснение: в период экономического кризиса в стране количество банкротств только растет, а значит и количество имущества реализуемого на торгах также увеличивается. А в том, что купить имущество на торгах по банкротству можно с большим дисконтом сомнения ни у кого нет. Таким образом, экономический кризис – это именно тот период, когда вопреки общепринятому мнению можно неплохо заработать!

Этапы торгов по банкротству

Каждая реализация имущества на торгах по банкротству включает в себя три этапа: аукцион, повторный аукцион и публичное предложение. Первые два аукциона представляют собой торги на повышение, а в рамках публичного предложения цена снижается согласно временным периодам.

Как проходит каждый из этапов мы расскажем в этой статье.

Первый аукцион

В рамках первого аукциона устанавливается начальная цена имущества, величина повышения начальной цены, сумма задатка и другие параметры, которые можно найти в карточке торгов. Важный момент, иногда вместо аукциона может проводиться:

конкурс,
закрытые торги.

Конкурс проводится в том случае, когда по отношению к имуществу необходимо выполнять определенные требования. Например, когда на торгах реализуется объект культурного, исторического наследия или градообразующее предприятие. То есть тот, кто станет победителем торгов, обязуется выполнять определенные условия. Например, использовать объект культурного наследия по назначению и обеспечивать его сохранность, предпринимать меры по уходу за ним и так далее.

Закрытые торги проводятся в том случае, если для приобретения и последующего владения имуществом необходимо иметь определенные права. Например, оружие всегда реализуется в формате закрытых торгов, к ним допускаются только те участники, у которых есть соответствующая лицензия.

Сегодня мы рассмотрим классический вариант реализации имущества с двумя открытыми аукционами на повышение и публичным предложением.

И первый, и второй аукционы проходят по простому правилу: участники повышают ставки, выигрывает тот, чье ценовое предложение больше всех, и, если никто не предложил цену выше в течение 30 минут.

Повторный аукцион

Если в ходе первого аукциона на имущество не нашёлся покупатель, начинается второй этап реализации – повторный аукцион. Начальная стоимость имущества для повторного аукциона снижается на 10%. Сам процесс не отличается от того, как проходит первый аукцион – участники повышают ставки.

На любом из этапов ключевой момент – следить за ходом торгов и ставками конкурентов, чтобы лот не «перехватили» в последний момент. Весь процесс участия в торгах всегда можно доверить агенту, который выкупит лот за вас.

Публичное предложение

Итак, если имущество не выкупили и в ходе повторного аукциона, то начинается этап публичного предложения. В рамках публичного предложения цена постепенно снижается согласно временным периодам. Выигрывает тот, кто подал заявку в установленное время не ниже начальной цены периода и тот, чье ценовое предложение оказалось выше других. При наличии двух одинаковых ценовых предложений, выигрывает тот, кто подал своё раньше.

Многие покупатели ждут именно публичного предложения, чтобы выкупить имущество по выгодной цене. Такая стратегия не всегда оправдана, так как когда на торги по банкротству выходит действительно интересное имущество, его реализация, как правило, проходит на первых двух аукционах.

Таким образом, торги по банкротству проходят в три этапа. Все они чётко регламентированы законодательно, именно поэтому торги по банкротству считаются одним из самых безопасных способов покупки имущества. Мы, в свою очередь, готовы помочь вам на любом этапе участия в торгах.

Торги по банкротству: должникам и участникам

Реализация имущества должника проходит на специализированных торгах. Этот процесс в нынешнем виде существует с 2015 года, но он до сих пор многим непонятен — кстати, именно поэтому не очень популярен у покупателей. Поможем вам узнать, как проходят торги по банкротству и могут ли иметь место нарушения в процессе торгов.

Где искать торги?

Электронные торговые площадки — это федеральные площадки публичных торгов, непосредственно организующие и проводящие интернет-аукционы. Интерфейс этих сайтов не очень прост и требует предварительного изучения.

Площадки торгов по банкротству для физических лиц используют в своей работе финансовые управляющие — именно они в этих случаях являются организаторами торгов.

Агрегаторы торгов по банкротству — это порталы, которые собирают информацию о предстоящих мероприятиях с разных площадок и размещают у себя. Пользоваться ими более удобно.

Как выбрать финансового управляющего? Узнайте у юриста

Список сайтов достаточно обширен, и мы рекомендуем пользоваться сервисом торги-россии.рф. Портал «Торги России» — агрегатор торгов и аукционов по банкротству и арестованному имуществу. На нем можно увидеть более 20 000 актуальных лотов.

Самые популярные ЭТП на сегодняшний день:

Межрегиональная Электронная Торговая Система (МЭТС).
Центр дистанционных торгов (ЦДТ),
Российский аукционный дом (РАД),
Сбербанк АСТ,
Центр реализации (centerr.ru)

Самый высокий процент состоявшихся торгов на МЭТС (30%) и в Центре реализации (28%), а наименьший — на Сбербанк-АСТ (15%).

«Для чего создаются такие сложные системы в таких количествах, если есть сайты бесплатных объявлений?» — спросит кто-то. Дело в том, что электронные торги по банкротству физических лиц обеспечивают прозрачность процесса реализации и равные возможности для всех покупателей.

Также сведения, связанные с реализацией имущества должника, можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в газете «Коммерсант».

Олег Калинкин
старший юрист отдела банкротства физических лиц

Какие предметы чаще всего выставляют на торги?

Разумеется, в первую очередь те, которые реально продать и выручить за них сумму, соразмерную долгу. Это могут быть:

электронные устройства, компьютеры, оргтехника (новые и б/у),
мебель,
жилые дома, квартиры или их части,
земельные участки разного рода,
автомобили,
иные транспортные средства,
акции,
права требования должника к своим должникам (а это тоже ресурс).

Какое имущество не подлежит реализации? Спрсоите юриста

В регионах встречаются очень выгодные предложения по недвижимости — например, совсем недавно участок в 9 соток в Пермском крае был выставлен на торги с начальной ценой всего в 90 000 рублей. А вот объявление о доле в квартире в Алтайском крае:

Пример лота на аукционе

Для участников торгов — юридических лиц покупка квартиры может не быть актуальной, но и для них тоже находятся интересные предложения: например, если должник-банкрот владел офисным помещением или акциями прибыльного предприятия. Многие компании активно выкупают права требования обанкротившихся лиц (даже не являясь коллекторами): можно получить, например, право требования более 40 млн.рублей по цене всего 12,8 млн. рублей.

Список торгов может привлечь и коллекционеров: предметы, имеющие художественную ценность, нередко попадают на аукционы.

Как на сайте проходят торги по банкротству

Цель процедуры реализации недвижимости, машин или любого другого ликвидного имущества всегда одна — получить средства, которые позволят максимально погасить долги.

Для того чтобы продать имущество банкрота, организуются:

Аукцион, в котором можно участвовать всем гражданам и юридическим лицам. Товары, изъятые из свободного оборота, на нем не реализуются.
Закрытый конкурс, где продаются памятники искусства и объекты культурного наследия. Участник, выигравший торги, должен дать согласие на выполнение условий, предусмотренных договором.

Реализация движимого имущества может происходить как публичное предложение, но если речь идет о недвижимости, торги обязательны. Порядок продажи имущества утверждается судебным актом на основании предложений финуправляющего.

Электронный торги по банкротству проходят в три этапа:

Начальная цена устанавливается финуправляющим и соответствует рыночной стоимости объекта. Оценку имущества в рамках банкротства физического лица делают они сами, но иногда прибегают к помощи специалистов-оценщиков (в ряде случаев оценку можно сделать удаленно). Если суд даст на это разрешение, оплата оценки будет возложена на должника.
Если лот не продается в течение месяца, реализация имущества продолжается: назначаются повторные онлайн-торги, где цена снижается на 5-10%.
Публичными торгами называется третий этап реализации. Цена снова «стартует» с рыночной величины, но систематически снижается до достижения 50% от первоначальной суммы.

В аукционе побеждает тот участник, который предложил самую высокую цену за лот. Победитель торгов выплачивает оставшиеся после внесения задатка средства, и финуправляющий подписывает акт приема-передачи объекта в его пользу от лица должника.

Полученные от продажи деньги уходят на погашение долгов перед кредиторами в очередности, установленной законом. Та задолженность, на выплату которой не хватило средств, списывается.

Почему не все торги могут состояться?

Организатор публичных торгов должен объявить их не состоявшимися, когда:

на публичные торги явился 1 покупатель или вообще никто не явился;
не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
выигравший торги участник не внес покупную цену в указанный срок.

Тогда организатор торгов предлагает кредиторам забрать само имущество в счет погашения долга. Если даже им оно не нужно (например, речь идет о лодке советских времен), то собственность возвращается в распоряжение банкротов по акту приема-передачи.

Если вы хотите участвовать в торгах.

Такие мероприятия могут быть интересны нашим читателям не только потому, что их имущество может оказаться на торгах, но и в связи с желанием купить имущество банкротов и должников. Изучая реестр торгов, можно убедиться, что цены на таких платформах ниже, чем в «свободной продаже». Более того, многие перепродают такое имущество по более высоким ценам, делая на этом своеобразный «бизнес».

Для участия в электронных торгах гражданам и организациям нужно иметь электронную подпись (ключ) для верификации. Не забудьте установить на ПК программу для работы с ЭЦП — КриптоПро (она распространяется бесплатно). Также необходима регистрация на выбранной площадке имущества и внесение задатка. Он может составить 5-10% от суммы продаваемого имущества. Если кандидат будет признан победителем, но не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, то его аванс уйдет в конкурсную массу.

Подать заявку и документы об оплаченном авансе по лоту — это обязательные условия участия в торгах. Реквизиты для платежа будут размещены в открытом доступе.

Реквизиты для платежа

В платежном поручении должна быть отметка банка. К заявке прикрепляются запрашиваемые документы, затем она подписывается ЭЦП и отправляется организаторам.

Все включенное в лот имущество получает победитель по наивысшей цене, после которой не поступали предложения от других участников. Аукцион признается состоявшимся, и его итоговый протокол публикуется на сайте в течение трех суток. Остальным участникам их задатки будут возвращены в течение месяца получают обратно задатки. С победителем заключается договор купли-продажи. Имущество в дальнейшем передается ему по акту приема-передачи.

При этом проведенная оценка имущества и сам факт торгов могут быть оспорены самим банкротом, а также его кредиторами и иными заинтересованными лицами в рамках дела о банкротстве. Нарушения в этой сфере нередки, и чаще всего происходят не по умыслу, а по ошибке.

Если и вам предстоит процедура банкротства — обязательно заранее узнайте у юриста, как составить заявление и собрать документы, как пройдет первое заседание суда, что будет с доходами, как работают торги по банкротству и так далее. Информированность о тонкостях процесса и поддержка специалистов крайне важна.

Поможем законно списать долги

Юрист перезвонит через 1 минуту и проконсультирует. Это бесплатно.

От какой цены лота стартуют публичные торги