Какие из условий являются существенными для договора финансовой аренды лизинга

Какие из условий являются существенными для договора финансовой аренды лизинга

ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 665 ГК РФ

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Часть третья утратила силу. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 512-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

(часть четвертая введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 512-ФЗ)

Энциклопедия решений. Существенные условия договора лизинга (январь 2024)

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным для договора лизинга является условие о его предмете. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», далее — Закон о лизинге). При отсутствии таких данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (см. постановление ФАС Поволжского округа от 26.08.2009 N А57-23356/2008).

Вместе с тем в конкретной ситуации достижение сторонами договора лизинга согласия в отношении лизингового имущества может быть подтверждено не только условиями договора лизинга, но и договором купли-продажи предмета лизинга, если идентифицирующие признаки предмета лизинга, поставляемого по этому договору, были согласованы с лизингополучателем (см. например, постановление Семнадцатого ААС от 09.04.2008 N 17АП-1782/08).

Кроме того, о согласовании сторонами предмета договора может свидетельствовать исполнение его условий (приобретение лизингового имущества, его принятие лизингополучателем, уплата лизинговых платежей и т.д.). Если договор полностью или частично исполнен, стороны, принявшая такое исполнение, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 432 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015, см.также постановление Двадцатого ААС от 18.09.2012 N 20АП-3953/12).

Положения п. 5 ст. 15 и п. 2 ст. 28 Закона о лизинге, согласно которым размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга, сами по себе не означают, что такие условия являются существенными. Существенные условия договора лизинга приведены в п. 3 ст. 15 Закона о лизинге, которая, в свою очередь, не указывает на необходимость согласования порядка, сроков уплаты и размеров лизинговых платежей.

В силу п. 2 ст. 3, ст.ст. 614, 625 ГК РФ если стороны не согласовали порядок, условия и сроки внесения лизинговых платежей, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако в судебной практике в настоящее время преобладает подход, согласно которому эти условия признаются существенными условиями договора лизинга, отсутствие которых влечет незаключенность договора (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 06.02.2012 N Ф09-9318/11, Третьего ААС от 20.03.2008 N 03АП-10/2008 и др.). Следует заметить, что с такой точкой зрения суды соглашаются не во всех случаях. В некоторых спорных ситуациях судьи отмечают, что для договора лизинга закон устанавливает в качестве существенного только условие о предмете (лизинговом имуществе); такое условие, как график лизинговых платежей не относится к существенным для этого вида договора (см. постановления ФАС Московского округа от 03.03.2009 N КГ-А40/12758-08, Семнадцатого ААС от 20.01.2011 N 17АП-13122/2010).

Также в правоприменительной практике встречаются решения, в которых суд указывает на то что п. 15 Закона о лизинге относит к существенным условиям договора лизинга срок его действия (см. например, постановление Девятого ААС от 07.10.2008 N 09АП-12076/2008).

Во избежание негативных правовых последствий, связанных с признанием договора лизинга незаключенным и невозникновением предусмотренных им правоотношений, спорные условия (о порядке, сроках внесения и размерах лизинговых платежей, о сроке действия договора лизинга) целесообразно предусматривать в договоре лизинга.

Для договоров лизинга, лизингополучателями по которым являются государственные и муниципальные учреждения, закон предусматривает дополнительные существенные условия, а именно:

— обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по договору лизинга;

— условие о способе осуществления лизинговых платежей, не допускающее осуществление расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга;

— запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг);

— право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения (п.п. 1 — 3 ст. 9.1 Закона о лизинге)*(1).

Существенными для договора лизинга будут также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Следует отметить, что минимальные и максимальные (предельные) сроки для договора лизинга законодательством не предусмотрены. Поскольку исходя из срока договора определяется размер лизинговых платежей (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге), возможность заключения договора на неопределенный срок исключена. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

Отметим, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора лизинга и невозможности установить действительную общую волю сторон по правилам ст. 431 ГК РФ, толкование судом условий договора будет осуществляться в пользу лизингополучателя, если лизингодатель не докажет, что именно лизингополучатель предложил проект договора или формулировку соответствующего условия (см. п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах»).

*(1) Правила ст. 9.1 Закона о лизинге применяются к правоотношениям, возникшим после 11.01.2015 (см. ст. 4 Федерального закона от 31.12.2014 N 512-ФЗ)

Условия договора лизинга

Условия договора лизинга делятся на существенные (предмет, платежи) и дополнительные (страхование, сублизинг). В разделе подробно описаны все существенные и дополнительные условия договора лизинга.

• Предмет лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В договоре лизинга должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (выпуска), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
• Указание продавца предмета лизинга, порядка его определения или нахождения, указание на заключение договора купли-продажи предмета лизинга и уведомления продавца о сдаче приобретаемого по договору товара в лизинг. Согласно ст. 667 ГК РФ лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
• Лизинговые платежи.

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок. В сумму лизинговых платежей включаются:

• возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей имущества лизингополучателю (стоимость предмета лизинга);
• возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг (обучение персонала работе на оборудовании, ремонт и т.п.);
• доход лизингодателя.

ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает возможность осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются в договоре.

В силу специфики договора лизинга невозможна оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), так как сами обстоятельства заключения договора лизинга, определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными, и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга, он должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа.

Дополнительные условия договора лизинга.

• Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков. Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга должен быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон. Также в договоре могут быть указаны условия о страховании предпринимательских (финансовых) рисков сторон, а также право лизингополучателя застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя, которые не являются обязательными и осуществляются по желанию сторон (п.1,2,4 ст.21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
• Порядок и место передачи предмета договора лизинга. Желательно предусмотреть порядок и место передачи предмета договора лизинга, чтобы избежать лишних недоразумений по доставке. В п. 1 ст. 668 ГК РФ указывается, что имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором. Также в некоторых случаях предмет лизинга может передаваться непосредственно лизингодателю, а местом передачи стороны могут по взаимному соглашению предусмотреть любое место для передачи предмета лизинга.
• Отделимые и неотделимые улучшения предмета лизинга. В договоре сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга.
• Порядок регистрации предмета лизинга и прав на него. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие), регистрируются по соглашению сторон практически всегда на имя лизингодателя и в редких случаях на лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества (п. 2,3 ст.20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
• Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание. Предмет лизинга передается в финансовую аренду вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе, однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст.17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
• Применение ускоренной амортизации. Стороны договора имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию, которая является выгодным для налогообложения предмета лизинга (п.1 ст.31 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
• Сублизинг. Стороны в договоре могут предусмотреть право лизингополучателя сдавать предмет лизинга в сублизинг, при этом обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме на передачу предмета в сублизинг. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга (п.1, 2 ст.8 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
• Распределение рисков и ответственность сторон. Статья 669 ГК РФ, и ст.22 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривают диспозитивные нормы ответственности сторон. Поэтому ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки, риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки обычно несет лизингополучатель, как сторона, определяющая предмет лизинга и продавца предмета лизинга, но договором по соглашению сторон может быть предусмотрено иное.
• Права и обязанности сторон. Желательно в договоре указать все права и обязанности сторон, хотя, например, право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга указывается по соглашению сторон.
• Срок договора лизинга обычно увязывается с периодом эффективной службы оборудования, а также лизинговые платежи рассчитываются в зависимости от срока договора, поэтому срок договора лизинга должен быть указан в договоре лизинга.
• Выкупная цена предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по выкупной цене предмета.
• Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (ст. 31 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Скачайте договоры финансовой аренды (лизинга) в приложении FreshDoc:

• Договор лизинга
• Договор купли-продажи для лизинга
• Договор купли-продажи о выкупе предмета лизинга
• Соглашение о выкупе предмета лизинга

С этим шаблоном часто используют:

• Договор лизинга авто
• Договор лизинга для физических лиц
• Договор лизинга квартиры
• Договор лизинга недвижимого имущества (образец)
• Форма договора лизинга оборудования

Популярные документы и процедуры:

• Доверенность на получение товара
• Прейскурант
• Уведомление ССП об увольнении работника-должника
• Скачать договор поставки с отсрочкой платежа
• Доверенность от имени гражданского истца по уголовному делу

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 —> E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

Информация
• FreshDoc для бизнеса
• Успешные кейсы Интеграция с 1С —>
• Партнерам
• О компании
• Для СМИ
• Лицензии и сертификаты

• Видеогид
• Скачать руководство пользователя
• Тарифы
• Способы оплаты
• Лицензионный договор (оферта)
• Соглашение об использовании Сайта
• Правила оказания информационной поддержки пользователей
• Политика конфиденциальности
• Информация об использовании файлов cookie
• Положение об обработке и защите персональных данных

• Трудовой договор
• Договор ГПХ
• Форма Р21001
• Договор займа
• Договор найма помещения

• Глоссарий
• Статьи
• Архив. Нормативно-правовая документация
• Архив. Законы
• Архив. Новости

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ.
© 2022 FreshDoc.ru

Каковы основные условия договора лизинга?

Основными (существенными) условиями договора лизинга являются:

• предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);
• указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;
• контрактная стоимость предмета лизинга;
• размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;
• цена договора лизинга либо порядок ее определения;
• условие о сроке лизинга

(п. 4 Положения о лизинге, утв. пост. СМ №865 от 04.06.2010г)