Если ликвидировать снт что будет дальше

Ликвидация СНТ – плюсы и минусы.
Последствия для садоводов

Садовое некоммерческое товарищество создается на основании добровольного соглашения собственников земельных участков. Так же добровольно СНТ можно и ликвидировать. Но в некоторых случаях ликвидация товарищества проходит в судебном порядке. Процесс непростой и длительный по времени. И для собственников земельных участков есть свои плюсы и минусы ликвидации СНТ.

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Какие могут быть предпосылки для ликвидации

Процесс ликвидации садового некоммерческого товарищества регулирует Федеральный закон №217-ФЗ, а также статьи 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов ликвидация товарищества может быть произведена как по добровольному согласию членов СНТ, так и принудительно – через суд.

• переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение;
• окончание срока соглашения, подписанного учредителями;
• достижение целей, для которых товарищество создавалось изначально;
• рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не получается покрывать за счет добровольных взносов;
• долги по налогам, образовавшиеся у членов товарищества;
• недостаточное количество участников СНТ (меньше семи человек);
• отказ членов товарищества от обязательной регистрации участков в Государственном кадастре.

Пример из практики

Ликвидация СНТ возможна, когда его члены планируют вступить в другое, более крупное садовое товарищество. С подобной ситуацией обратился к нам за консультацией председатель одного подмосковного товарищества. Пройдя регистрацию на сайте СНТклуба, он задал вопрос своему куратору и получил консультацию от юриста.

Вот текст обращения:

«Я хочу провести ликвидацию СНТ с последующим вступлением членов в более крупное товарищество. Подскажите, как правильно это сделать? Сначала подать документы на ликвидацию, а потом уже люди смогут вступить в другое СНТ? Или лучше сначала провести выход из одного и вступление в другое товарищество, и лишь потом подать документы на ликвидацию по причине недостаточной численности?»

Процедура ликвидации

В ответ юрист СНТклуба составил для клиента понятную пошаговую инструкцию ликвидации СНТ.
Процедура ликвидации производится в несколько этапов.

• оформить межевание и право собственности на земельные участки членов СНТ, если это не было сделано раньше;
• взыскать задолженность с неплательщиков взносов и других платежей в СНТ (после ликвидации сделать это уже не получится);
• решить вопрос с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, мусор), при необходимости заключить прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
• оформить участки зон общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности.

1. Общее собрание членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
2. Налоговый орган вносит сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
3. Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
4. Всем кредиторам отправляется уведомление о ликвидации товарищества.
5. Члены СНТ утверждают на общем собрании промежуточный ликвидационный баланс.
6. Рассчитываетесь с кредиторами.
7. На общем собрании утверждается ликвидационный баланс СНТ.
8. Сведения о ликвидации вносятся в ЕГРЮЛ.

Ликвидации товарищества не обязательно дожидаться всем членам. Часть из них сразу может перейти в другое СНТ. Процедура ликвидации пройдет с участием минимального количества членов, которые вступят в новое СНТ после завершения процесса. Он займет 4-5 месяцев.

Последствия ликвидации СНТ

Чем ликвидация СНТ грозит садоводам? Этот вопрос волнует всех владельцев земельных участков, а не только членов товарищества. Поэтому, принимая решение о ликвидации СНТ, важно учесть все плюсы и минусы.

Права на участок и земли общего пользования

Садоводам не стоит беспокоиться: права на землю и все имеющиеся на ней постройки по-прежнему сохранятся за собственниками. Но с землями общего пользования после ликвидации СНТ придется разбираться отдельно. Согласно п.2 ст.28 Федерального закона №217-ФЗ, при ликвидации товарищества все имущество, находящееся в собственности СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев земельных участков.

Являясь собственником земель общего пользования, вы будете должны самостоятельно вывозить мусор, обустраивать территорию, чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, собственники могут передать земли общего пользования муниципалитету. Такая возможность предусмотрена п.8 ст.25 Федерального закона №217.

Договоры с поставщиками услуг придется заключать самим

Одним из минусов ликвидации садового товарищества станет то, что садоводам придется самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг – электроэнергии, газа, водоснабжения. Если провести коммуникации к участку еще только предстоит, то и заниматься этим собственнику также придется самостоятельно.

Без членских взносов и общих собраний

Плюсом ликвидации СНТ для садоводов станет освобождение от обязанности посещать регулярные общие собрания. Платить членские взносы теперь также не придется.

Риск возрастания долгов

Если в ликвидированном товариществе были должники, которые не платили ресурсоснабжающим организациям, бывшая администрация СНТ уже не сможет взыскать с них задолженность. Со временем долг может только увеличиться, а терпение управляющей компании – закончиться. Тогда коммуникации могут просто перерезать.

Если у вас возникнут вопросы по ликвидации товарищества, вы можете задать их личному куратору после регистрации в кабинете СНТклуба. Специалисты, имеющие многолетний опыт работы в должности председателей СНТ, помогут найти решение вашей проблемы.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 03.02.2024

На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ

А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.

Подсказки 28.01.2024

Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году

Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?

Статьи 24.01.2024

Налоги в СНТ в 2024 году: полный гид для дачников

Каждый год владельцы частной недвижимости обязаны платить налоги на землю и имущество. Как определяется их размер и какие категории граждан могут получить льготы?

Новости 12.01.2024

ТОП-5 изменений в законах для дачников в 2024 году

Что изменится для владельцев загородной недвижимости в 2024 году? Поправки, которые коснутся земельного налога, правил регистрации недвижимости, уведомлений в случае утраты имущества.

Новости 28.12.2023

За четыре года цены на земельные участки в Москве и Петербурге подорожали вдвое

По информации аналитиков, самый сильный скачок стоимости произошел после пандемии и ажиотажного спроса в 2020 году.

Новости 15.12.2023

Госдума продлила «дачную амнистию» для общего имущества СНТ

В упрощенном порядке зарегистрировать гаражи, склады, ангары и другие постройки в садоводческом товариществе теперь можно до 1 марта 2031 года.

Показать еще

Есть вопросы?

Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Как в СНТ и газ провести, и участка при этом не лишиться

Ликвидация СНТ, особенно в ближайшем Подмосковье, стала носить массовый характер. Рассчитывая на социальную газификацию, садоводы добровольно избавляются от юридического лица своего дачного товарищества, но в итоге вместо вожделенной трубы получают баснословные счета за «коммуналку», а в отдельных случаях на месте СНТ появляются крупные застройщики и возводят многоэтажки. Острые ситуации, с которыми сейчас сталкиваются в столичном регионе дачники, члены некоммерческих объединений и СНТ, прокомментировал для «МК» председатель Союза дачников Подмосковья Никита ЧАПЛИН.

Как известно, в рамках социальной газификации подвести трубу непосредственно к участку могут лишь владельцы земель со статусом ИЖС. Ежели ваши пресловутые 6 соток находятся в составе СНТ, то магистраль с «голубым топливом» дотянут лишь до границ товарищества, а все, что дальше, — за свой счет. Проекты, согласования, земляные работы. Все это стоит немалых денег; и вот из желания сэкономить кровные иные дачники решаются на перевод своей земли в категорию ИЖС. А сделать это, пока существует садовое товарищество, попросту невозможно.

Хотя бывают отдельные случаи, когда Росреестр переводит земельный участок конкретного садовода из категории «огород» в «жилую застройку», но, как правило, муниципальные власти, на территории которых происходят такие метаморфозы с целевым назначением земли, через суд оспаривают подобные действия и всё возвращают на круги своя. А потому, чтобы на законных основаниях изменить категорию земельных участков, садоводы вынуждены предварительно прекратить деятельность СНТ.

Однако не стоит питать иллюзий, что ликвидация товарищества позволит автоматом войти в состав поселения, получить статус ИЖС и пользоваться всеми благами городских жителей. Здесь должно сойтись слишком много звезд. Во-первых, ваш земельный участок должен быть не менее 5 соток (а у многих владельцев фазенд наделы лишь в 4 сотки), в противном случае не видать вам ИЖС как собственных ушей. Во-вторых, перевод земли из «огородной» категории в «жилую» удовольствие не из дешевых и обходится нынче минимум в 100–150 тысяч рублей. В-третьих, изменение категории земли с «садоводства» на «индивидуальное жилищное строительство» поднимет кадастровую стоимость участка и повлечет увеличение коэффициента, применяемого к исчислению налога на землю. Таким образом, ежегодное фискальное бремя может стать в полтора-два раза выше, нежели платит рядовой дачник, будучи членом СНТ.

Справляем нужду. Коллективную

Зато, как утверждают сторонники развала садовых товариществ, после ликвидации юрлица все дороги и проезды возьмет под свое крыло местный муниципалитет, а значит, не придется сбрасываться на электриков, меняющих лампочки на фонарных столбах, на трактор для уборки снега, на ремонт асфальта и прочие коллективные нужды. На самом же деле это глубокое заблуждение.

— Садовое некоммерческое товарищество — это юридическое лицо, которое обладает определенным имуществом и, собственно, создается только ради того, чтобы имущество (дороги, сети, шлагбаумы и прочее) создавать и обслуживать, — поясняет Никита Чаплин. — И после ликвидации СНТ все имущество общего пользования подлежит передаче в общую долевую собственность владельцев участков в пределах территории ведения садоводства. А в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Поэтому после ликвидации товарищества гражданам придется самостоятельно содержать общее хозяйство. Подчеркну: ликвидация СНТ влечет лишь изменение лица, обязанного поддерживать имущество в пригодном для эксплуатации состоянии. Может ли муниципалитет принять на свой баланс общее долевое имущество экс-дачников? Такое возможно лишь в случае оформления документов, в соответствии с которыми территория садоводства станет частью территории крупного поселения. В каждом регионе свои критерии к «кандидатам в деревни», но одним из самых важных является критерий достаточности инфраструктуры для новых жителей.

Бремя платить

Но даже если предположить, что отдельно взятое СНТ соответствует всем критериям, чтобы стать полноценной частью города или деревни, то далеко не факт, что муниципалитет сможет взять общедолевое имущество дачников под свое крыло, поскольку на содержание этого добра попросту может не оказаться денег в местном бюджете. И в этом случае экс-садоводам придется либо самостоятельно создавать управляющую компанию, либо ее назначат органы местного самоуправления и платить за работу коммунальщиков придется каждому домовладению отдельно.

Как показывает опыт тех, кто по собственной глупости согласился на ликвидацию садоводства, счета за коммунальные услуги совершенно несопоставимы с членскими и целевыми взносами, которые приходилось платить, находясь в составе СНТ. К примеру, на обязательные нужды подмосковные садоводы в среднем платят от 12 до 18 тысяч рублей в год. А вот «ижеэсники» раскошеливаются на 5–8 тысяч рублей, но уже ежемесячно! Но и это еще далеко не все траты на загородную жизнь — ведь после ликвидации СНТ каждое домовладение будет обязано самостоятельно заключать договор с оператором ТБО на вывоз мусора. В зависимости от площади участка цены в среднем разнятся от 4500 до 6500 рублей в месяц.

Еще из неприятного — ликвидировав свое СНТ, бывшие садоводы могут лишить свою землю, если можно так выразиться, того статуса, ради которого она некогда выделялась, то есть под садоводство и огородничество. А у местного муниципалитета вполне могут измениться градостроительные планы, и вновь принятая в состав города или поселка территория запросто может быть отдана застройщикам под возведение жилого квартала из многоэтажек. И такой риск особенно высок там, где земли расположены близ Москвы или где по соседству уже вовсю растут «человейники».

Подтверждает это и Никита ЧАПЛИН:

— Органы власти вполне могут положить глаз на приглянувшиеся или, давайте их так назовем, необходимые земли и выкупить их для муниципальных или государственных нужд, — говорит «главный садовод» страны. — Хотя для многоэтажек или промобъектов это будет скорее выкуп инвестором, а не властями. А что касается того, землю с каким статусом проще отдать под жилую застройку, — однозначно ИЖС, поскольку в этом случае не придется иметь дела с юрлицом в виде СНТ.

Легализация дачного бизнеса

Поэтому прежде, чем принять решение о ликвидации своего СНТ, садоводам следует хорошенько взвесить все за и против. По сути, кроме газовой трубы, подведенной до забора участка, других плюсов от ликвидации дачного товарищества нет ровным счетом никаких, ибо относительно небольшие членские взносы будут заменены на колоссальные поборы со стороны управляющих компаний. Вырастут налоги. А некоторые особо ушлые соседи могут на вполне законных основаниях открыть на своем участке со статусом ИЖС автосервис, ресторан или другой коммерческий объект, что юридически запрещено делать в рамках СНТ. Кстати, именно люди с предпринимательской жилкой, как правило, и мутят воду в садоводствах, ратуя за ликвидацию юрлица и перевод участков в ИЖС, чтобы открыть на своей земле бизнес или легализовать уже имеющийся. Ну или чтобы подороже продать свои сотки, особенно если во владении сразу несколько участков в садовом товариществе.

Но все же самая главная опасность ликвидации СНТ — это многократное возрастание риска пересмотра градостроительного плана муниципалитета, а значит, дачники по щелчку пальцев могут в одночасье остаться у разбитого корыта. Безусловно, все по той же статье 56.3 Земельного кодекса РФ местные власти могут выкупить приглянувшиеся им земли под строительство дороги или жилого квартала у всего СНТ. Но сделать это будет гораздо сложнее и дороже, ведь помимо «отступных» за изъятие участков у дачников им придется раскошелиться на компенсационные выплаты за земли общего пользования и другую собственность дачного товарищества. И чем больше у садоводства земель и различного «общакового» имущества, тем менее выгодно будет посягать застройщикам на приглянувшуюся территорию.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Людмила БУРЯКОВА, руководитель всероссийской общественной приемной Союза садоводов России:

— Да, у садоводов есть проблемы: несовершенная инфраструктура, должники, повышение размера взносов, порой отсутствие взаимопонимания между председателем и членами товарищества… Но иногда проблемы создаются искусственно. Как, например, обманный призыв недальновидных или расчетливых дачников срочно ликвидировать СНТ и войти в состав населенного пункта — мол, тогда ни за что платить не надо будет, одно сплошное счастье. На самом же деле СНТ — это самая дешевая форма существования для садоводов, имеющих свой земельный участок. И не стоит наивно полагать, что, если получить статус ИЖС и стать горожанином, стоимость владения участком и домом резко снизится. Будет все с точностью до наоборот.

А попытка крупных застройщиков на законодательном уровне наделить себя правом на строительство домов на землях садовых товариществ — это вообще отдельная тема для разговора! Не забывайте, что в России дача не хобби, а образ жизни десятков миллионов людей. Это и возможность прокормить себя и свою семью самостоятельно. Более того, садоводы выращивают на своих участках половину, если не больше, локальных овощей, сезонных фруктов и ягод, которые мы видим на прилавках магазинов.

Именно дачники на деле, а не на словах обеспечивают продовольственную безопасность нашей страны.

ЦИФРА ДНЯ

87 000 садоводческих объединений граждан зарегистрировано на сегодняшний день в России.

СПРАВКА «МК»

Официально слово «дача» впервые было употреблено в 1844 году в указе Николая I «О раздаче в г. Кронштадте загородной земли под постройку домиков или дач и разведение садов».

КСТАТИ

Российский союз промышленников и предпринимателей в тандеме с Российским союзом строителей направили в Минюст людоедскую инициативу. Они предлагают включить участки земель, застроенные частными и садовыми домами, в закон о комплексном развитии территорий. Это уже окрестили «дачной реновацией», о чем «МК» неоднократно писал. Если вкратце, то земли СНТ и участки ИЖС можно будет использовать под многоквартирную застройку, а владельцев частной собственности в принудительном порядке выселять с занимаемых участков в обмен на денежную компенсацию. Аппетиты застройщиков вполне понятны, они и не скрывают, что, например, в Подмосковье, особенно ближайшем, им остро не хватает площадей под строительство жилых кварталов, а в случае с дачниками земля для реализации планов им будет доставаться фактически даром. Особенно там, где нет общедолевого имущества. Впрочем, Никита Чаплин утверждает, что на сегодняшний день такая инициатива отклика в сердцах парламентариев не нашла: «Нужно понимать, что комплексное развитие территорий в первую очередь это бизнес. И мы считаем, что застройщики вполне могут найти подходящие территории для реализации своих проектов, не покушаясь на земли садоводов».

Ликвидация СНТ: плюсы и минусы

Минусом подобной процедуры станет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, муниципалитетами на вывоз мусора, значительные вложения в работу по присоединению к водопроводным, газовым и энергосетям.

Процедура происходит согласно требований Федерального Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года. Документ вступил в законную силу с 01.01.2019 года. На общем собрании члены товарищества принимают решение о ликвидации. Процедуру осуществляют на основании правил, описанных в статьях № 61-64 ГК РФ и ст. 28 ФЗ № 217.

Причины ликвидации СНТ в 2021 году

Основными причинами ликвидации могут быть:

• решение членов СНТ о переформировании товарищества в сельское поселение;
• требование Закона о безналичном способе перечисления членских и целевых взносов;
• значительное увеличение стоимости возведения объектов общей инфраструктуры, к примеру, скважин, электрических и газовых сетей;
• задолженность по налогам, невнесение в Кадастровый Реестр садоводческих участков членов СНТ;
• разрешение корпоративного конфликта, к которому привели массовые злоупотребления членов товарищества, и они теперь больше не могут вести совместную деятельность в рамках юрлица.

Когда ликвидируют СНТ?

Закрывают СНТ по иску органа местного самоуправления, на территории которого расположено некоммерческое товарищество, при обнаружении факта недостаточного количества участников (менее семи членов). Это прописано в части 2 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ. А также в других случаях, изложенных в части 11 ст. 12 этого закона. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена такая исключительная мера, когда участки изымают органы государственной или муниципальной власти для проведения особых работ. Например, это может быть стройка дорого государственного или местного значения.

Товарищество может быть передано на баланс населенного пункта, преобразовано в самостоятельное муниципальное образование. Такая процедура инициирует ликвидацию СНТ в качестве юридического лица.

Получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных ООО «Юрстарт» и принимаете условия Пользовательского соглашения

Кому переходят земли, если СНТ ликвидировано?

После удовлетворения долговых обязательств по налоговым и кредиторским задолженностям общее имущество членов товарищества, находящееся в собственности товарищества, должно быть передано собственникам садовых участков, которые находятся в пределах общего плана товарищества, пропорционально их площади. Земля передается в равно поделенных частях в общую долевую собственность владельцам участков, находящихся на территории садоводческого товарищества.

Можно ли ликвидировать СНТ как юридическое лицо?

Законом предусмотрена подобная процедура. Следует особо заметить, что правопреемство обязанностей и прав упраздненного юридического лица другим лицам на территории РФ запрещено.

Как ликвидировать СНТ как юридическое лицо?

Здесь необходимо руководствоваться ст. 17 (пункт 23, часть 1) Федерального закона № 217-ФЗ, согласно которой нужно создать ликвидационную комиссию.

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о ликвидации нужно в письменной форме сообщить об этом в уполномоченные регистрационные органы, то есть уведомить их о том, что товарищество в данный период находится в процессе ликвидации.

Пошаговая инструкция по ликвидации СНТ в 2021 году

1. Провести общее собрание садоводов, где принимается решение о добровольной ликвидации. За него должно быть отдано не менее 2/3 голосов от общего количества членов товарищества.
2. Утвердить на собрании ликвидационную комиссию (назначить ликвидатора), числом голосов не менее 2/3. Ликвидатор (ликвидационная комиссия) будет представлять интересы СНТ во всех органах без доверенности.
3. Уведомить регистрирующий орган о закрытии, направив заявление по форме Р15001, и указав в нем информацию о формировании ликвидационной комиссии.
4. Выявить кредиторов, сообщив их о закрытии товарищества, а также о сроках предъявления требований при помощи публикации сообщения в журнале «Вестник государственной регистрации» и через личные уведомления.
5. Рассчитаться с контрагентами.
6. Составить и утвердить промежуточный ликвидационный баланс.
7. Уведомить регорган об утверждении промежуточного баланса.
8. Составить ликвидационный баланс в окончательном варианте.
9. Подать документы для государственной регистрации ликвидации (заявление по форме Р16001, квитанция об уплате пошлины, окончательный ликвидационный баланс).

Ликвидация садового и садоводческого товариществ

Процесс зависит от свободного волеизъявления членов некоммерческих товариществ. Если возникла непреодолимость мирного сосуществования садоводов на территории поселения, невозможность или существенное затруднение осуществления деятельности, предусмотренной Уставом товарищества, а также имеются случаи, оговоренные в статьях Закона, то прекращение деятельности является закономерным и справедливым решением.

Как восстановить ликвидированное СНТ?

Восстановить некоммерческое товарищество в ЕГРЮЛ возможно по истечении 12 месяцев со дня выдачи свидетельства о ликвидации юридического лица.

Ликвидация СНТ в Московской области

Процедура происходит согласно законодательству РФ. Ликвидируемые СНТ могут передавать свои инфраструктурные сети − электричество, водоснабжение и газоснабжение областным ресурсоснабжающим организациям.

Стоимость услуг по ликвидации СНТ можете узнать у нас, позвонив по телефону, который указан на сайте юридической компании, а также, обратившись к нам в чат.

У вас есть вопросы? Напишите нам

Сертификаты

Отзывы клиентов о нас

Первый канал

Дирекция утреннего телеканала АО “Первый канал” выражает искреннюю благодарность сотрудникам юридической компании “Старт” за помощь в организации и проведении съемок для программы “Доброе утро”

Астапенко В.В. Генеральный директор ООО «ДаблЮ-Си-Си»

Генеральному директору Юридической компании «Старт» Позвольте засвидетельствовать Вам свое уважение и выразить благодарность за профессиональное оказание услуг по регистрации предприятия ООО «ДаблЮ-Си-Си» в г. Москве. […]

Предаченко А.М. Директор ООО «Венталл»

ООО «Венталл» искренне выражает благодарность коллективу ООО «Юрстарт» за качественно проведенную работу по регистрации ООО. С уважением, директор ООО «Венталл»

Латыпова Ольга, Мансурова Евгения Учредители БФ «Мир Детства»

Благотворительный Фонд «Мир детства» выражает искреннюю и сердечную благодарность Юридической компании «Старт» в лице Бирковского Юрия Александровича за участие в Благотворительной акции «Подгузники и средства […]

М.В.Федоренко Генеральный директор АО «Деловая среда»

Благодарность ООО «Юрстарт» За активное участие в партнерской программе Деловой среды, проявленный профессионализм и эффективность в работе.

Выражаю глубокую благодарность ООО «Юрстарт»в лице Генерального директора Бирковского Юрия Александровича и всего юридического отдела, за оказание юридической помощи в сложившейся непростой ситуации. Помощь была […]

Услуги юридической компании

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим Субъект персональных данных (далее Субъект) дает согласие Обществу с ограниченной ответственностью Юридической компании «Старт» (далее Компания), расположенному по адресу: г. Москва, Сущевский вал 16, строение 4, офис 509, на обработку своих персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации в целях анализа покупательского поведения и улучшения качества предоставляемых услуг, а также предоставления Субъекту персональных данных информации коммерческого, информационного и рекламного характера (в том числе о специальных предложениях и акциях Компании) через различные каналы связи, в том числе по почте, смс, электронной почте, телефону, если Субъект персональных данных изъявит желание на получение подобной информации соответствующими средствами связи.

Компания предпринимает все разумные меры по защите полученных персональных данных Субъекта от уничтожения, искажения или разглашения.

Помимо Компании, доступ к своим персональным данным имеют сами Субъекты; сотрудники Компании; лица, осуществляющие поддержку служб и сервисов Компании, в необходимом для осуществления такой поддержки объеме; иные лица, права и обязанности которых по доступу к соответствующей информации установлены законодательством РФ.

Компания гарантирует соблюдение следующих прав Субъекта персональных данных: право на получение сведений о том, какие персональные данные Субъекта персональных данных хранятся у Компании; право на удаление, уточнение или исправление хранящихся у Компании персональных данных; иные права, установленные действующим законодательством РФ. Компания обязуется немедленно прекратить обработку персональных данных после получения соответствующего требования Субъекта персональных данных, оформленного в письменной форме, и направленного по адресу Компании, указанному выше.

Согласие Субъекта персональных данных на обработку персональных данных действует бессрочно и может быть в любой момент отозвано Субъектом персональных данных путем письменного обращения в Компанию.

Политика Общества с ограниченной ответственностью «Старт» в отношении обработки персональных данных

1.1. Настоящий документ определяет политику Общества с ограниченной ответственностью «ЮрСтарт» (далее – Компания) в отношении обработки персональных данных.

1.2 Настоящая Политика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.

1.3 Действие настоящей Политики распространяется на все процессы по сбору, записи, систематизации, накоплению, хранению, уточнению, извлечению, использованию, передачи (распространению, предоставлению, доступу), обезличиванию, блокированию, удалению, уничтожению персональных данных, осуществляемых с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

1.4. Политика неукоснительно исполняется сотрудниками Компании.

персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;

распространение персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

предоставление персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;

блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

уничтожение персональных данных — действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных;

обезличивание персональных данных — действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.

1. Принципы и условия обработки персональных данных

3.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:

1) Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе;

2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;

3) Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместных между собой;

4) Обработке подлежат только те персональные данные, которые отвечают целям их обработки;

5) Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не являются избыточными по отношению к заявленным целям обработки;

6) При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к заявленным целям их обработки.

7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

8) Компания в своей деятельности исходит из того, что субъект персональных данных предоставляет точную и достоверную информацию во время взаимодействия с Компанией и извещает представителей Компании об изменении своих персональных данных.

3.2. Компания осуществляет обработку персональных данных только в следующих случаях:

• обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
• обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;
• обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее — исполнение судебного акта);
• обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
• обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;

3.4. Компания вправе поручить обработку персональных данных граждан третьим лицам, на основании заключаемого с этими лицами договора.
Лица, осуществляющие обработку персональных данных по поручению ООО Юридическая компания «Старт», обязуются соблюдать принципы и правила обработки и защиты персональных данных, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Для каждого лица определены перечень действий (операций) с персональными данными, которые будут совершаться юридическим лицом, осуществляющим обработку персональных данных, цели обработки, установлена обязанность такого лица соблюдать конфиденциальность и обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке, а также указаны требования к защите обрабатываемых персональных данных.

3.5. В случае если Компания поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Компания. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Компании, несет ответственность перед Компанией.

3.6. Принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, Компанией не осуществляется.

3.7. Компания уничтожает либо обезличивает персональные данные по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости достижения цели обработки.

4.1. Компания обрабатывает персональные данные следующих лиц:

• работников Компании, а также субъектов, с которыми заключены договоры гражданско-правового характера;
• кандидатов на замещение вакантных должностей в Компании;
• клиентов ООО Юридическая компания «Старт»;
• пользователей сайта ООО Юридическая компания «Старт»;

4.2. В некоторых случаях Компанией также может осуществляться обработка персональных данных уполномоченных на основании доверенности представителей вышеперечисленных субъектов персональных данных.

5.1.Субъект персональных данных, данные которого обрабатываются Компанией вправе:

5.1.1. Получать от Компании в предусмотренные Законом сроки следующие сведения:

• подтверждение факта обработки персональных данных ООО Юридическая компания «Старт»;
• о правовых основаниях и целях обработки персональных данных;
• о применяемых Компанией способах обработки персональных данных;
• о наименовании и местонахождении Компании;
• о лицах, которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть раскрыты персональные данные на основании договора с ООО Юридическая компания «Старт» или на основании федерального закона;
• перечень обрабатываемых персональных данных, относящихся к гражданину, от которого поступил запрос и источник их получения, если иной порядок предоставления таких данных не предусмотрен федеральным законом;
• о сроках обработки персональных данных, в том числе о сроках их хранения;
• о порядке осуществления гражданином прав, предусмотренных Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ;
• наименование и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению Компании;
• иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ или другими федеральными законами.

5.1.2. Требовать уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.

5.1.3. Отозвать свое согласие на обработку персональных данных.

5.1.4. Требовать устранения неправомерных действий Компании в отношении его персональных данных.

5.1.5. Обжаловать действия или бездействие Компании в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций или в судебном порядке в случае, если гражданин считает, что ООО Юридическая компания «Старт» осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» или иным образом нарушает его права и свободы.

5.1.6. На защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и/или компенсацию морального вреда в судебном порядке.

6.1. В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Компания обязана:

• Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
• По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональных данных являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
• Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
• Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных.

Исключение составляют следующие случаи:

— Субъект персональных данных уведомлен об осуществлении обработки его персональных данных соответствующим оператором;

— Персональные данные получены Компанией на основании федерального закона или в связи с исполнением договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект.

— Персональные данные получены из общедоступного источника;

— Предоставление субъекту персональных данных сведений, содержащихся в Уведомлении об обработке персональных данных нарушает права и законные интересы третьих лиц.

6.2. В случае достижения цели обработки персональных данных Компания обязана незамедлительно прекратить обработку персональных данных и уничтожить соответствующие персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, иным соглашением между Компанией и субъектом персональных данных либо если Компания не вправе осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных на основаниях, предусмотренных №152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами.

6.3. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных Компания обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Компанией и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Компания обязана уведомить субъекта персональных данных.

6.4. В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке Компания обязана немедленно прекратить обработку персональных данных.

6.5. Компания обязана осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

6.7. Компания обязана разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.

6.8. Уведомлять субъекта персональных данных или его представителя о всех изменениях, касающихся соответствующего субъекта персональных данных.

1. Сведения о реализуемых мерах защиты персональных данных

7.1. При обработке персональных данных Компания принимает необходимые правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

7.2. Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:

• определением угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;
• применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных, исполнение которых обеспечивает установленные Правительством Российской Федерации уровни защищенности персональных данных;
• применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
• оценкой эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы персональных данных;
• учетом машинных носителей персональных данных;
• обнаружением фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятием мер;
• восстановлением персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
• установлением правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечением регистрации и учета всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных;
• контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных.
• оценкой вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения законодательства Российской Федерации в области персональных данных, соотношение указанного вреда и принимаемых мер, направленных на обеспечение выполнения законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

Ликвидация СНТ и ее последствия

Садовое некоммерческое товарищество — это юрлицо, управляющая организация для объединения земельных участков. Система подразумевает самоуправление (и предполагает знание законодательства), где большинство вопросов решаются общим собранием. Ликвидация — лишение СНТ статуса юридического лица.

— Существуют три формы ликвидации СНТ, — поясняет председатель межрегионального отделения Союза садоводов России Алексей Кучеров, — самостоятельно, по инициативе налоговой из-за того, что не подавалась отчетность и решением суда при признании товарищества банкротом. Самоликвидация чаще всего становится результатом обмана: псевдоюристы обещают, что земли общего пользования возьмет на баланс муниципалитет, отремонтирует дороги, проведет газ, тепло, свет и интер -нет. Незнание садоводами законов и отсутствие консультации с грамотным юристом ведет к массе проблем.

Eсли на общем собрании две трети собственников проголосовали за ликвидацию и после проверки не выявлено задолженностей (если она больше 300 тысяч рублей, то это уже может стать причиной банкротства), земли общего пользования (дороги, проезды, трансформаторные станции и другие объекты) безвозмездно передаются владельцам участков в общую долевую собственность в пределах границ СНТ пропорционально их площади, вне зависимости от того, являлись ли владельцы участков членами товарищества. То есть каждый собственник получает небольшую часть этих земель.

Представьте, что у одной дороги сто собственников: как они будут договариваться об уборке? Кроме того, не стоит забывать о пожарной безопасности и эпидемиологических нормах. Проверяющие смотрят соответствие нормам, а дальше суд будет решать, кто виноват.

— Ликвидация СНТ усложняет передачу сетей ресурсоснабжающим организациям и лишает собственников возможности претендовать на дотации. Например, муниципалитет дает возможность подать заявку на ремонт подъезда к пожарному водоемам и обработку территории от клещей, — продолжает Алексей Сергеевич. — Кстати, далеко не все товарищества знают об этом. В этом году в Центральном округе заявку на обработку подали только шесть обществ из пятидесяти.

Eще одна причина добровольной ликвидации — желание стать сельским поселением. Алексей Кучеров предупреждает, что вопрос требует тщательного изучения, так как тут необходимо соответствовать стандартам строительства, а по его данным, ни одно СНТ в нашей области им не соответствует. Также многие думают, что после ликвидации своего СНТ они могут вступить в более крупное, но тоже сразу не получится.

Eще сложнее, когда участок в административной собственности, а садовод имеет только разрешение на его использование. После ликвидации оформить его в собственность бесплатно уже не получится, да и гарантировать, что вы снова сможете взять его в аренду, также никто не может -каждый случай рассматривается отдельно.

— Случаи ликвидации СНТ как юридического лица налоговыми органами стали массовыми в 2019 году: из-за отсутствия отчетности налоговая во внесудебном порядке добивалась исключения товарищества из EГРЮЛ. Причем многие об этом даже не знали, таких случаев в области было 50-60, — вспоминает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России. — Руководство СНТ на месте, все вроде бы работает, но это только до первого суда или попытки перейти на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Eсть вариант, когда после ликвидации собственники собираются и просто организовывают новое СНТ. Но обратите внимание, что новое юридическое лицо не является правопреемником старого! Да, долги не наследуются, но и земли общего пользования тоже. Соответственно, с каждым из владельцев доли нужно заключать отдельный договор пользования.

Случаев, когда товарищества ликвидируются по решению суда из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями, тоже немало. Все-таки дачники не юристы, а подводных камней много. Именно поэтому Алексей Кучеров настаивает, чтобы в правлении был свой юрист, а председатель знал законы. Бывает, что председатель не умеет организовать работу, сбор и выплату средств, и долг накапливается по незнанию. Второй -когда председатель знает, но дачники не ходят на собрания и не платят. В таких случаях председателю нужно обращаться в суд, но он часто этого не делает, потому что сам дачник и подать в суд на соседа совесть не позволяет. Все это ведет к банкротству и ликвидации.

— Я рекомендую всеми способами избегать ликвидации, — настаивает Алексей Кучеров. — Участвуйте в жизни товарищества, ходите на собрания, внимательно изучайте закон и свои права. Никто не может контролировать ситуацию лучше, чем сами собственники.