Через сколько можно продать квартиру после банкротства

Могу ли я после признания банкротства самостоятельно продать свое имущество?

После введения процедуры банкротства продавать какое-либо имущество (сдавать, снимать) – считается противозаконными действиями и будет работать против вас. А уже ПОСЛЕ завершения процедуры банкротства самостоятельно продавать/дарить/снимать все свое имущество гражданин-банкрот имеет полное право, ограничений каких-то на это нет. После завершения процедуры ждём 10 дней на то, чтобы проверить будет ли кто-то обжаловать это определение и спокойно можем перерегистрировать/снимать/дарить свое имущество.

Страх перед последствиями банкротства – самая частая причина, почему должник продолжает накапливать задолженность, а не решает свои проблемы. Больше всего задолжавших заемщиков волнует судьба своего имущества, особенно – недвижимости. Можно ли ее продавать, переписывать на другого человека или сдавать в аренду при банкротстве?

Важно понимать разницу между понятиями продажи «после введения процедуры банкротства» и «после завершения процедуры банкротства» и знать, какими правами будет обладать человек на этих этапах.

Можно ли продавать свое имущество после введения процедуры банкротства?

Банкротство предусматривает списание долгов человека взамен на изъятие активов и имущества должника, если оно имеется. Поэтому после того, как гражданин подает заявление на признание своей неплатежеспособности сам или это делают кредиторы, накладываются определенные ограничения на продажу собственности. Это относится не только к недвижимости человека, но и ко всем ценным вещам – автомобилю, предметам роскоши, дорогостоящему оборудованию и др.

Некоторые должники принципиально не хотят передавать свою собственность в руки кредиторов, поэтому дарят или продают ее за бесценок, другие пытаются разными «схемами» переоформить имущество на родственников. Все это ущемляет интересы кредиторов, поэтому Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность оспаривания таких сделок, в том числе совершенных за 3 года до банкротства. После того, как суд признает продажу неправомерной и расторгнет сделку, имущество должника будет продано на специальных торгах, а деньги передадут кредиторам. Для банкрота это опасно тем, что:

• Суд может посчитать попытки продажи недвижимости недобросовестным поведением и в итоге человек будет признан банкротом, но без списания долгов.
• Кредиторы и финансовый управляющий могут обратиться в правоохранительные органы с заявлением по статье 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве». То есть, должнику будет грозить еще и большой штраф.

Оспаривать продажу или дарение имущества могут кредиторы и финансовый управляющий, а у них имеется много инструментов и возможностей, чтобы доказать неправомерность действий должника.

Мошенничество в сфере банкротства физических лиц

Важно понимать, что банкротство – это процесс, в котором самым тщательным образом изучают не только документы человека, но и его поведение, финансовые потоки, жизненные обстоятельства. Кредиторы готовы на многое, чтобы вывести должника «на чистую воду», поэтому не стоит пытаться обойти закон и нажиться на банкротстве.

Процедура признания неплатежеспособности предполагает полную прозрачность всех действий должника, а выявленные махинации грозят административной и уголовной ответственностью. Если гражданин пытается скрывать доходы, прятать имущество и накопления, чтобы продемонстрировать суду, что с него взять нечего, то это может быть признано преднамеренным банкротством. Устанавливают, что должник сознательно создавал искусственные условия для банкротства – за это можно получить не только отказ в списании кредитов, но еще и увеличение суммы долга и проблемы с правоохранительными органами.

Можно ли продавать свое имущество после завершения процедуры банкротства?

Завершение процедуры банкротства – это когда гражданин прошел этап реализации имущества и получил решение суда о признании его банкротом. После этого человек снова обретает право самостоятельно распоряжаться своими финансами, заработной платой и всем имуществом. Обычно после банкротства все, что осталось из ценного у гражданина – это его единственное жилье, бытовая техника, очень редко – автомобиль и некоторое оборудование. Все это теперь можно продавать, дарить, сдавать в аренду или распоряжаться любым другим способом.

Если человек захочет продать свое единственное жилье, то у него могут возникнуть такие трудности:

• наличие обременения на квартире или доме;
• зарегистрированные на этой жилплощади или владеющие долей дети до 18 лет.

В остальных случаях проблем с продажей недвижимости быть не должно.

Оспаривание банкротства физического лица

После того как процедура банкротства завершена, не нужно спешить сразу же продавать свое имущество. Как и в любом судебном разбирательстве, законом предусмотрена возможность апелляции – кредиторы подают жалобу, в которой указывают аргументы того, что человека неправомерно признали банкротом. И даже если суд отклонил такую жалобу, гражданин еще окончательно не признается несостоятельным – есть возможность подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию. Только после того, как там тоже будет получен отказ, должник признается неплатежеспособным.

Цель обжалования банкротства – оспаривание каких-либо сделок, которые, по мнению кредиторов, совершались, чтобы уйти от финансовой ответственности. Кредиторы или финансовый управляющий могут заподозрить банкрота в попытке скрыть свои доходы, спрятать активы или фиктивно продать недвижимость и автомобиль.

Кредиторы могут и не начать процедуру оспаривания, но не стоит рисковать – если нужно побыстрее продать имущество, то лучше начинать поиск покупателей не раньше, чем через 10 дней после объявления гражданина банкротом судом первой инстанции. При подаче апелляции или кассационной жалобы процедура банкротства не прекращается, поэтому все проданное на этом этапе имущество может быть конфисковано в пользу кредиторов.

Человек признан банкротом – какие ограничения с него снимаются?

После того, как физическое лицо признано банкротом, с него снимаются все претензии по долгам, а кредиты считаются погашенными. Эта касается и долгов, по которым не было заявителей в суде. Например, человек был должен микрокредитной организации 70 000 рублей, но она не включилась в реестр кредиторов и не участвовала в распределении выплат после продажи имущества. Тем не менее, этот долг тоже списывается после решения суда.

Все претензии кредиторов после завершения дела о банкротстве незаконны и человек свободно может распоряжаться своим имуществом. Исключение – не списываемые долги, например, алименты или возмещение вреда.

Какие документы могут понадобиться при продаже имущества?

Покупатель недвижимости или другого ценного имущества легко может узнать о том, что продавец раньше уже был объявлен банкротом. Любой риэлтор, юрист или сам гражданин могут проверить эту информацию на официальных базах данных. Это следующие ресурсы:

• сайт судебных приставов r24.fssprus.ru – отражает, есть ли у продавца долги, которые взыскиваются принудительно, и по какому производству проходит дело;
• картотека дел на сайте арбитражного суда arbitr.ru – вынесено ли в отношении продавца решение по делу о признании его банкротом.

У покупателя могут возникнуть опасения – не находится ли имущество бывшего банкрота в залоге под следующий кредит и не заберут ли его потом приставы. Поэтому нередко у собственника выставленной на продажу недвижимости или транспортного средства просят дополнительные документы для совершения сделки.

Чаще всего это будет выписка из кредитной истории в бюро кредитных историй – там отражается информация о текущей задолженности человека (кому и сколько он должен, вносятся ли платежи и т. д.). Из документа должно следовать, что на момент продажи имущества у ее собственника нет просрочек по кредитам. Доступ к этой информации имеет только сам человек, на которого составлена кредитная история, поэтому он должен добровольно предоставить выписку покупателю. Выписка не дает покупателю гарантий того, что он не столкнулся с имуществом должника, но поможет повысить доверие к продавцу и, в случае повторного банкротства, защитить свои интересы.

Также при продаже имущества бывшего банкрота не стоит ставить цену ниже рыночной – это отпугнет потенциальных покупателей.

Итоги

Юристы, специализирующиеся в сфере банкротства физлиц, советуют не прятать свое имущество от финансового управляющего, суда и кредиторов. Все так называемые «схемы», как можно сохранить свою собственность и вывести активы в обход закона, хорошо известны судьям, занимающимся рассмотрением дел о банкротстве – скорее всего, никого обмануть не получится. Суд и кредиторы не имеют права забирать единственное жилье (если оно не ипотечное), личные вещи и необходимую для жизни технику, но предметы роскоши и «лишнюю» недвижимость все-таки придется отдать.

После завершения всех процедур, вынесения решения судом и при отсутствии жалоб кредиторов и финансового управляющего, гражданин окончательно признается банкротом. Теперь он может распоряжаться своей собственностью любым способом – сдавать в аренду, дарить или продавать ее по любой цене.

Звучит, как очень необдуманный шаг. Профессионалы в этой сфере в любом случае лучше знают как будет лучше продать имущество

Вообще-то по идее после завершения процедуры банкротства у должника не должно остаться лишнего имущества, а продавать единственное жильё, предположим, чтобы начать какое-то новое дело, должно быть вполне возможным. Ведь логично, что человек продаёт то, на что сохранилось его право собственности. А вот если вдруг всплывёт имущество, которое не было представлено на суде, тогда точно возникнут вопросы откуда оно появилось.

Банкротство чревато тем, что человек ограничен в своих возможностях в том числе это касается и продажи имущества. Интересно, если обнаружится, что банкрот что-то тайно продал, это каким-то образом наказывается помимо того, что деньги изымаются? В любом случае, мошенничать не стоит — это обойдётся куда дороже в конечном итоге. А вот после банкротства с тем, что оставили должнику в пользование делать уже можно всё, что угодно. И это, считаю, правильно, хотя вряд ли много чего останется.

Олег Добрый :

Короче, надо семь раз подумать, прежде, чем решиться продать что-то на сторону, может выйти дороже кредитов, которые, в отместку, не спишут. А учитывая, что на другой стороне профессионалы, а ты обычный гражданин РФ, лучше принять то, что есть, или, точнее осталось от банкротства.

Я читала, что не за три года, а за год до процедуры банкротства можно реализовывать своё имущество. А вот то, что после признания банкротства можно реализовывать имущество, это логично, ведь человек, по сути, уже ничего никому не должен. Вот только интересно, кто-то отслеживает такие операции, потому что человек может утаить какие-то вещи от суда. Конечно, недвижимость не утаить, а вот какие-нибудь драгоценности — вполне возможно.

Как продать квартиру после банкротства

После завершения процедуры банкротства у несостоятельного гражданина может остаться имущество в собственности. Все зависит от того, как завершилась процедура. Если банкрот смог расплатиться со всеми кредиторами, и его собственных средств оказалось в достатке, то теоретически у него может остаться еще и высоколиквидное имущество в виде квартир — машин и иных транспортных средств.

Хотя, если у него есть имущество, за счет которого он может погасить долги, то и не имеет смысла затевать банкротство, скорее всего, арбитражный суд такому должнику «с хода» откажет в инициации дела.

Сомневаетесь, подойдет ли вам
процедура банкротства?

Но чаще всего банкрот остается с минимумом имущества — только с тем, которое не подлежит продаже при банкротстве.

К такому имуществу относится, в том числе квартира, являющаяся единственным жильем. Возникает вопрос: а можно ли продать квартиру после банкротства физического лица? На него мы и ответим в предлагаемой статье.

Продавать квартиру после банкротства не запрещено

Ее можно реализовать даже в период банкротства, но по согласованию с управляющим. На пути продажи квартиры собственник может столкнуться с трудностями из-за недоверия покупателей, отказов банков кредитовать сделку. Это вызвано повышенными юридическими рисками к переходу прав на такое имущество и рисками оспаривания сделки.

Какие сделки допустимы с квартирой в период банкротства и после

Расхожее мнение о том, что после начала процесса банкротства физического лица все сделки с имуществом станут недоступны, неверно. С момента старта процедуры вводятся ограничения и меняется порядок реализации имущества. А вот прямых запретов не так много:

• Нельзя подарить свое имущество,
• Внести в качестве доли в уставной капитал ООО,
• Вложить деньги в паевой фонд.

Совершение подобных сделок в обход запрета влечет их безусловное и успешное оспаривание финансовым управляющим банкрота.

Нижеприведенные сделки с ограничениями и только по согласованию с финансовым управляющим гражданин заключать вправе даже в процессе банкротства:

• Продавать квартиру, машину, доли в предприятии и иное имущество дороже 50 тысяч рублей,
• Оформлять кредиты и займы и в качестве кредитора, и в качестве заемщика,
• Выступать поручителем,
• Заключать договоры цессии,
• Передавать имущество в залог.

Таким образом, банкрот вправе продавать свою квартиру и в период длящейся процедуры несостоятельности, и после ее завершения. Это распространяется на продажу дома как единственного жилья, так и второго и эн-надцатого жилого помещения.

Читайте также

• Взять кредит и объявить себя банкротом. Когда такое сделать можно, а когда «не прокатит», и какие будут последствия
• Поручительство по кредиту — какая ответственность ждет «пионера-героя»
• Что такое договор цессии

Что не подлежит продаже при банкротстве

Всех кандидатов на дефолт интересует вопрос: что же «не тронут» в процессе банкротства? С каким имуществом человек в итоге останется? Большинство представляет себе финал процедуры как выход на дорогу жизни «в лаптях и котомкой за спиной». Такое понимание ситуации сильно устарело.

В соответствии с законом у банкрота не заберут:

Квартиру как единственное жилье. Таким положением закона долгое время пользовались недобросовестные дельцы, которые после признания их несостоятельными оставались жить в собственной вилле, пользуясь нормой о недопустимости отъема единственного жилья. С течением времени данное положение было скорректировано. Единственное жилье не отберут, если оно не относится к роскошному. В противном случае и такое жилье могут продать, пустив деньги от чрезмерной цены на уплату долгов должника, оставив гражданину лишь стоимость «не роскошного» имущества. Процесс этот сложный и долгий, но практика по нему уже отработана. Так что особых препятствий не встречает. Исключение по данному запрету составляет только ипотечная недвижимость. Она подлежит продаже, даже если является единственным жильем. Но до сих пор таких норм в законах нет.

Хотя скажем честно о том, что практика продажи роскошного жилья появилась в России относительно недавно. И благодаря только решению Конституционного суда, который призвал законодателей РФ все-таки выработать нормы понятия роскошности жилья.

Подробнее о том, что не подлежит продаже для расплаты по долгам см. ст. 446 ГПК РФ. Таким образом, у банкрота останется много имущества для обычной жизни, в том числе квартира для проживания, возможно, что и машина, и инструмент для работы. Он лишится только «лишнего».

Исключение составляет ипотечное имущество. Оно числится в залоге и подлежит изъятию.

Бесплатная консультация по списанию долгов
перед бюджетом и кредиторами

Можно ли продать квартиру после банкротства

Да, и это совершенно законно. После завершения процедуры банкротства человек становится свободным от долгов. Но существует ряд нюансов, которые следует учитывать.

Банкрота могут не освободить от всех долгов

Есть редкие случаи, когда суд принимает решение не освобождать гражданина от долгов. Но это относится чаще к преднамеренным разорениям и злостным неплательщикам. Обывателей, не сумевших расплатиться по обязательствам, коими выступают не менее 80% банкротов, это вряд ли коснется.

Риск: если гражданина суд не освободил от долгов, то появление у того денег от продажи квартиры может спровоцировать инициацию возобновления банкротства для погашения оставшихся долгов. То есть, продав квартиру, бывший банкрот может и не достигнуть своей цели. Средства от продажи жилья кредиторы могут вынудить банкрота направить на погашение долгов.

Кредиторы могут потребовать возобновить дело о банкротстве

Это касается случаев, когда недвижимость была надежно скрыта от кредиторов и финуправлящего. А после вынесения определения об окончании банкротства человек решил эту недвижимость продать.

В данном случае у кредиторов, не получивших назад свои деньги, есть право просить суд возобновить процедуру. Если суд найдет повод весомым, он отменит определение о завершении и возобновит реализацию имущества. И выявленная квартира будет пущена в продажу уже не в личных интересах владельца, а для погашения долгов перед кредиторами.

Слишком быстрая продажа

Определение суда о завершении процедуры банкротства должно вступить в силу. Это происходит после истечения времени на обжалование судебного акта, то есть через десять дней. Если поторопиться, то сделка будет считаться заключенной при незаконченной процедуре банкротства. Главный риск — деньги могут пойти на уплату долгов, сделка теоретически может быть оспорена.

При условии, что все перечисленные моменты учтены, то сделка по продаже квартиры или дома после завершения процедуры банкротства легальна и не требует никаких разрешительных или уведомительных процедур.

Закон не требует информировать покупателя о факте состоявшегося банкротства. Но эти сведения сейчас проверяются покупателями, их представителями и посредниками примерно в 100% случаев из ста.

А в некоторых регионах России покупатели жилья вообще требуют от продавцов справку, заверенную нотариусом, о том, что продавец в течение 3 лет обязуется не подавать в суд документы на банкротство.

Расскажем на бесплатной консультации,
какие ваши долги спишут
по закону № 127-ФЗ

В чем сложности при реализации квартиры банкрота

После окончания процедуры банкротства за гражданином следует «шлейф» нерасплатившегося должника еще 5 лет. Информация о том, что человек возобладал этим статусом, фиксируется во многих источниках. Такому человеку в течение пяти лет нельзя:

• Опять подавать на банкротство,
• Быть управленцем в страховых организациях, инвестиционных фондах, негосударственных пенсионных фондах (НПФ), МФО.

А также запрещено:

• Занимать руководящие должности на предприятиях — в течение трех лет, в финансово-кредитных организациях — 10 лет.

Возможно, бывшему банкроту:

• не выдадут кредиты. Но о пройденной процедуре банкротства надо предупреждать банки и МФО на протяжении пяти лет.

Подробнее о последствиях несостоятельности гражданина см. ст. 213.30 закона о банкротстве.

Сложность же продажи квартиры банкротом состоит в тотальном недоверии покупателей и банков, кредитующих сделку на стороне будущего владельца. Статус банкрота предполагает факт возможности отмены сделок с имуществом владельца. Кто же захочет покупать жилье с риском остаться потом в результате судебного спора без него? И постановление суда о возврате покупателю потраченных на покупку средств, как известно, работает только в теории. Обратно деньги от продавца-банкрота получить удается только «на бумаге».

Банкроту придется заручиться терпением, прежде чем он сможет довести сделку продажи недвижимости до конца.

Что поможет продать квартиру банкрота

Есть много вариантов для банкрота увеличить шансы на продажу квартиры в короткий период времени:

1. Продавать квартиру по сниженной цене. Это привлечет большое количество покупателей, среди которых окажутся и те, кто рискнет покупать недвижимость у банкрота. Но и занижение цены априори — штука подозрительная.
2. Пользоваться услугами юриста-посредника. Речь идет о профессиональной юридической поддержке параллельно с услугами риелтора. Юрист подготовит нужный пакет документов для сделки, приведет убедительные аргументы для покупателя, испугавшегося сделки с банкротом. В том числе докажет, что продаваемая квартира является единственным жильем продавца, и на нее не распространяются риски, связанные с несостоятельностью ее владельца.
3. Заверить договор у нотариуса. Нотариусы не только проверяют документы для сделки, пользуются онлайн сервисами проверок, но и страхуют свою собственную ответственность. Если по вине нотариуса сделка в дальнейшем будет оспорена, пострадавший сможет получить возмещение за счет этой страховки.
4. Решиться на сделку после истечения сроков исковой давности. Общий срок — три года, максимальный срок для «разворота» сделок по недвижимости — 10 лет.
5. При продаже квартиры покупателю через кредитование, совместными усилиями искать банк, который одобрит ипотеку с квартирой несостоятельного собственника.
6. Воспользоваться титульным страхованием или же предложить это покупателю. Страхуется риск утраты права собственности. Однако в некоторых ситуациях наличествует риск не признания случая страховым. Поэтому рассчитывать на 100% гарантии успеха страхования с квартирой банкрота, не стоит.

Если вы только планируете банкротство или прошли его в недавнем прошлом и собираетесь продать квартиру, оставшуюся в собственности, то рекомендуем обратиться к нашим юристам. С их помощью вы сохраните максимум имущества в процедуре. А после завершения или в период процесса они помогут подготовить сделку по продаже вашей квартиры или дома на выгодных для вас условиях.

Можно ли продать квартиру после банкротства

Банкротство позволяет гражданину списать безнадежные долги, но многие должники не торопятся в суд, опасаясь, что у них заберут все имущество или запретят распоряжаться им. Однако признание банкротом не лишает человека правоспособности, а лишь накладывает на него некоторые ограничения, предусмотренные законом. Что можно и что нельзя делать с имуществом в процессе рассмотрения дела? Через сколько можно продать квартиру после банкротства? На популярные вопросы о последствиях признания несостоятельным отвечает данная статья.

Можно ли продавать своё имущество после начала процедуры банкротства?

Действующее законодательство предусматривает два порядка банкротства физического лица: через арбитражный суд и более простой и быстрый внесудебный (через МФЦ). Если у гражданина есть имущество, позволяющее погасить долги, второй вариант ему не подойдёт, так как для него обязательно наличие исполнительного производства, оконченного приставами по причине невозможности взыскания с должника. Поэтому в этой статье будет идти речь только о судебном банкротстве.

Чтобы инициировать признание себя банкротом, гражданин подаёт заявление в арбитражный суд по месту своего проживания. Суд рассматривает представленные документы в срок от 15 дней до трёх месяцев, а затем выносит решение. Если он считает заявление обоснованным, то введёт реструктуризацию долгов и на период ее проведения назначает финансового управляющего.

Реструктуризация создает для должника ряд ограничений и последствий, часть из них касается распоряжения собственностью. С начала процедуры банкротства должник не вправе:

• заключать безвозмездные договоры;
• вкладывать имущество в уставный капитал юрлица или паевой фонд;
• покупать доли в уставном капитале, акции или паи.

Только с полученного заранее письменного разрешения управляющего, гражданин может:

• заключать сделки, предметом которых является недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в уставном капитале или другое имущество, цена которого превышает 50 тысяч рублей;
• распоряжаться принадлежащими ему деньгами в сумме больше 50 тысяч рублей в месяц (этот порог может быть увеличен судом по аргументированной просьбе должника);
• получать и выдавать займы,
• брать кредиты,
• предоставлять гарантии и поручительство,
• заключать договор уступки права требования или совершать перевод долга,
• учреждать доверительное управление,
• передавать собственность в залог.

Это означает, что, например, подарить объект недвижимости родственнику в ходе реструктуризации не получится. А можно ли продать квартиру, придется спрашивать у управляющего либо решать этот вопрос уже после банкротства.

Если между гражданином и управляющим возникают разногласия по вопросу совершения каких-то из перечисленных сделок, их разрешает арбитражный суд, в производстве которого находится дело о несостоятельности.

Следующая процедура, которую может назначить суд при наличии указанных в законе оснований — реализация имущества должника. С этого момента вся его собственность становится конкурсной массой, за счёт которой будет происходить выполнение обязательств. В неё не войдут только некоторые активы, которые защищены так называемым “исполнительским иммунитетом”.

Обратите внимание! Полный перечень имущества, которое не заберут у гражданина, содержится в статье 446 ГПК РФ. В числе прочего в него входит единственное жильё и участок под ним, если только они не в ипотеке. Список имущества, не входящего в конкурсную массу по конкретному делу, утверждается определением суда, в чьём производстве оно находится.

С момента признания человека банкротом все полномочия по распоряжению его имуществом переходят к управляющему. Если гражданин в этот период совершит какие-то сделки лично, они будут признаны ничтожными. Даже продажа единственного жилья будет возможна только после банкротства физического лица.

Можно ли продать квартиру после завершения банкротства?

После окончания реализации имущества человек становится свободным от всех долгов, кроме некоторых, указанных в статье 213.28 Закона № 127-ФЗ. При этом после завершения расчётов в его собственности могут остаться не только личные вещи и предметы быта, но и достаточно ценное имущество, например:

• квартира,
• земельный участок,
• инструменты и оборудование, используемое для работы.

Если по окончании банкротства человек захочет продать что-то из оставшегося у него имущества, никаких препятствий к этому у него не будет. После завершения реализации конкурсной массы гражданин вправе распоряжаться собственностью в общем порядке.

Какие документы могут понадобиться при продаже имущества?

Для продажи квартиры или других объектов человеку, признанному несостоятельным, понадобится тот же пакет документов, что и для любой аналогичной сделки. Информировать контрагента о наличии статуса банкрота по закону необходимо только при обращении за кредитом или займом. Для других сделок этот факт не имеет значения. Продажа единственного жилья после завершения банкротства также не запрещена.

Сколько должно пройти времени после банкротства, чтобы можно было продать квартиру?

В соответствии с определением суда, которым завершается реализация имущества, банкрот освобождается от выполнения оставшихся требований, они считаются погашенными. Этот акт подлежит немедленному исполнению, а обжаловать его можно в вышестоящую судебную инстанцию в 10-дневный срок. Если никто из заинтересованных лиц не оспорил завершение процедуры, то можно распоряжаться своим имуществом свободно.

Оспаривание банкротства физического лица — почему это может происходить?

Дело о банкротстве будет пересматриваться, если выяснится, что должник скрыл имущество или неправомерно передал его другим лицам, выведя тем самым из-под реализации. Инициировать отмену определения о завершении банкротства могут кредиторы, долги перед которыми не были погашены. На подачу соответствующего заявления у них есть месяц с момента выявления новых обстоятельств.

Если суд придет к выводу об обоснованности требований кредиторов, он возобновит реализацию конкурсной массы, отменив прежнее определение. Объем требований будет определён по состоянию на дату возобновления производства.

Обратите внимание! За неправомерные действия при банкротстве, в том числе за сокрытие имущества, предусмотрено административное наказание по статье 14.13 КоАП РФ. Кроме того, совершивший их гражданин не будет освобожден от обязательств по завершении процедуры банкротства.

Таким образом, после банкротства физического лица можно продавать квартиру и другое имущество, которое осталось у гражданина. Для таких сделок действует обычный порядок, уведомлять контрагента о статусе банкрота человек не обязан.

Можно ли продать квартиру после процедуры банкротства

Процедура банкротства и без того не самое спокойное дело, а если по её завершении выясняется, что некогда банкроту банки чинят препятствия в распоряжении единственным жильём, не одобряют ипотечные кредиты новым покупателям, то это вовсе не упрощает вступление в банкротство.

При этом сам вопрос, можно ли продавать жилье после банкротства, не столь однозначен, ведь его могли продать при реализации, но оставили как единственное жилье, разве не под условием? В этой статье мы рассмотрим, можно ли по завершении процедуры банкротства распоряжаться квартирой.

%%type:widget, id:bankruptcy, name:quiz%%

Оглавление

• Что нужно знать о банкротстве физлица
• Последствия завершения процедуры банкротства
• Можно ли продавать жильё, если банкротство завершилось

Что нужно знать о банкротстве физлица

Перед тем, как вступать в банкротство следует знать одну простую истину: процедура банкротства затяжная, требует активного вовлечения и желательно хорошего профессионала под рукой, который сможет сопровождать банкротный процесс. И хотя физлица могут признать себя банкротом внесудебно, подчас выполнить условие о предельном размере задолженности невозможно, ведь долг не может быть выше 500 000 рублей.

Поэтому должникам остаётся лишь подавать заявление в арбитражный суд либо искать иные пути, не связанные с процедурой банкротства. Признаем, приятно рассматривать баннеры про банкротство без суда и в короткие сроки. Но правдивого в них крайне мало, что вынуждает приступать к изучению банкротного процесса или обращаться к профессионалам.

Начнём по порядку. Процедура банкротства может происходить как в судебном порядке, так и во внесудебном – через МФЦ. Должник, в свою очередь, не может выбирать, какой способ ему по душе. Ориентиром являются условия, которые предусмотрены как для посещения судебных заседаний, так и разового обращения в МФЦ.

Должник вправе обратиться в арбитражный суд в случае предвидения банкротства, если тот не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок. О наступлении или скорее приближении банкротства указывают следующие условия, которые должнику нужно одновременно соблюсти: (а) задолженность должника составляет более 500 000 рублей, и (б) обязательства просрочены на три месяца.

Как вы догадываетесь, не всегда размер задолженности превышает эту сумму, что могло бы приводить к абсурдной ситуации: гражданин задолжал 490 000 рублей, кредиторы недовольны, активов или имущества для расплаты нет, но должник не может признать себя банкротом.

Но и такая ситуация позволяет стать банкротом: при очевидной неплатежеспособности и/или недостаточности имущества должника тот вправе самостоятельно решить, хочет он подавать заявление на банкротство или нет. При этом он вправе банкротиться независимо от суммы долга (п. 2 ст. 213.4 закона N 127-ФЗ).

На наличие неплатежеспособности указывает следующее (п. 3 ст. 213.6 закона N 127-ФЗ):

• должник прекратил расчёты с кредиторами по исполнению обязательств, срок по которым уже наступил;

• существует просрочка более чем 10% всех обязательств в течение более чем одного месяца;

• стоимость имущества меньше, чем размер задолженности;

• судебными приставами вынесено постановление о прекращении исполнительного производства, так как у гражданина отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Иногда должник обязан обратиться в арбитражный суд для инициирования банкротства. Законодатель разводит обстоятельства, при которых должник может/ вправе обратиться в суд и когда он обязан это сделать.

В частности, гражданин обязан обратиться к арбитражный суд, если (п. 1 ст. 213.4 закона N 127-ФЗ):

• удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином обязательств в полном объеме перед другими кредиторами;

• размер задолженности в совокупности составляет более 500 000 рублей.

Чтобы соблюсти это условие, должнику требуется обратиться в арбитражный суд в течение 30 дней с момента, когда стало очевидно, что требования кредиторов в полном объёме выполнены быть не могут.

Судебная процедура не без изъянов. В настоящий момент должники инициируют банкротство, прежде всего, для высвобождения от долгов, которые накопились по причине большой закредитованности. Но ведение банкротства идёт об руку с несением административных и судебных издержек как оплата финансового управляющего. И порой у должников недостаточно денежных средств и другого имущества не только для погашения требований кредиторов, но и ведения процедуры банкротства.

После осознания этой проблемы была создана процедура внесудебного банкротства, которая не требует столь высоких вложений для признания себя несостоятельным. Но она доступна лишь при наличии задолженности от 50 000 до 500 000 рублей. При превышении размера задолженности должник лишается возмождности признать себя несостоятельным через МФЦ. Подробнее про процедуру внесудебного банкротства мы рассказывали в ранней статье.

Последствия завершения процедуры банкротства

Признание гражданина банкротом предполагает его освобождение от исполнения требований кредиторов, причём не только включенных в реестр требований кредиторов, но и не заявленных при введении процедур реструктуризации долгов или реализации имущества. В связи с этим, родилось восприятие банкротства гражданина как освобождения от долгов, чем последний может воспользоваться с периодичностью в пять лет (п. 3 ст. 213.28 закона N 127-ФЗ).

При этом освобождению не подлежат требования, о которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту завершения реализации имущества гражданина, и если в отношении этих требований законодатель не допустил освобождение от долгов. Такое возможно, например, если должник не предоставил необходимые сведения или представил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему и судье, либо если он злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности (п.п 3, 4 ст. 213.28 закона N 127-ФЗ).

Тем не менее преимущественная часть банкротных процессов завершаются освобождением от долгов, в чём видится отдельный механизм для поддержания граждан, попавших в тяжелое материальное положение и не способных выполнить обязательства перед кредиторами.

Как не раз обосновывали суды, целью потребительского банкротства является социальная реабилитация гражданина – предоставление ему возможности заново выстроить экономические отношения, законно избавившись от необходимости отвечать по накопившимся обязательствам, которые он не в состоянии исполнять (Определение СКЭС ВС РФ от 28.01.2019 по делу N А28-3350/2017).

Хотя освобождение от долгов достижимо, законодатель ожидает от банкрота, что тот будет добросовестным: не скрывать имущество, активно участвовать в переговорах с финансовым управляющим и кредиторами, а также по окончании процедуры банкротства нести некоторые ограничения.

Последствия признания должника банкротом:

• в течение 5 лет с даты завершения банкротства сообщать кредиторам и займодавцам о факте банкротства;

• в течение 5 лет не может заявлять повторно о банкротстве;

• в течение 3 лет занимать должности в органах управления юридического лица либо иным образом участвовать в управлении ЮЛ, в течение 10 лет – в кредитной организации, в течение 5 лет – в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или МФО.

Мы понимаем, что порой разобраться в нормах закона не просто. Поэтому для экономии вашего времени и нервов настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к юристу. Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Освободиться от долгов через банкротство».

Можно ли продавать жильё, если банкротство завершилось

Нередко некогда банкроты сталкиваются с такого рода ситуациями: например, Петров владеет 1/2 доли квартиры на праве собственности вместе с братом. Год назад он завершил процедуру банкротства, квартира была его единственным пригодным жильем, которое не пустили с торгов при реализации имущества и не разменяли на другое жилье по ряду причин.

Спустя этот год братья решили продать жилье и переехать в другой город. Но покупателям поочередно отказывают кредитные организации в ипотеке, так как один из собственник был признан банкротом. И как вы уже знаете, эти сведения необходимо предоставлять в течение 5 лет после завершения реализации имущества. В свою очередь, банки отказывают по очень формальным основаниям: прошлый собственник банкрот, поэтому сохраняется риск взыскания на это имущество.

В целом, банки правда могут отказывать в ипотеке и выстраивать собственные правила для предоставления физическим лицам заёмных средств. Тем не менее, банкротам можно продавать жилые помещения, которые остались у них после завершения процедуры банкротства. В этом плане запрета никакого нет.

%%type:widget, id:bankruptcy, name:quiz%%

В сожалению, прошлые банкроты нередко ставятся в невыгодные ситуации: покупатели страшатся вступать в сделке, банки не выдают денежные средства под займ, да и сама процедуры банкротства не всегда завершается освобождением от долгов.

Но юристы Destralegal будут рады преодолеть эти трудности. В отличие от «физических юристов» общение будет проходить не в офисных посещениях, где требуется предварительная запись и заранее оговоренное время на посещение, а через Интернет. В связи с тем, что банкротство требует тщательной и скрупулёзной работы с документами, финансовым управляющим и глубоких знаний в смежным отраслях, помощь профессионала не будет лишней.

Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Освободиться от долгов через банкротство». Если вы сомневаетесь или хотите убедиться в ответе, обратитесь к юристу в чат. Он находится в окошке справа и всегда будет рад проконсультировать.

Всегда ваш, DestraLegal