Реестр собственников многоквартирного дома как получить

Любой ли житель многоквартирного дома имеет право получить реестр собственников этого же МКД

Всякий ли житель многоквартирного дома (МКД) имеет право затребовать и получить реестр собственников этого же МКД? Если да, то:
— какие документы он должен приложить к соответствующему запросу?
— в течение какого времени управляющая организация должна ответить?
— кем и каким образом в данном случае должны выполняться требования законодательства в сфере защиты персональных данных?
Если заявитель не обосновал запрос реестра намерением созвать общее собрание либо не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), то может ли быть отказано ему в предоставлении сведений? Каким образом можно противостоять действиям лиц, которые, воспользовавшись обязанностью управляющей организации, собирают сведения о собственниках помещений (квартир)?

Ответ:

Согласно части 3.1 ст. 45 ЖК РФ затребовать реестр может любой собственник или иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (таким лицом в данной статье, кроме собственников, является только управляющая организация (п. 7 ст. 45 ЖК РФ)).

Форма заявления и перечень прилагаемых к нему документов не предусмотрены законом, его можно составить в произвольном порядке. Ответ должен поступить в течение 5 дней с момента обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

По части 3.1 ст. 45 ЖК РФ не требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Цель проведения общего собрания можно подтвердить тем, что были разосланы сообщения собственникам о проведении общего собрания (такая обязанность следует из п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Одним из способов недопущения сбора сведений о собственниках помещений (квартир) не для целей проведения общего собрания мог бы стать обязательное получения согласия собственников жилья в случае, если в заявлении о предоставлении реестра не будет указана и подтверждена данная цель. Управляющая организации в таком случае должна была бы запросить согласие всех лиц, которые находятся в реестре для предоставления своих данных. Если не все собственники согласятся, то управляющей организации следовало бы направить неполную выписку из реестра. Но законодатель такой обязанности для управляющих организаций не предусмотрел.

Судебная практика на данный момент также сложилась не в пользу иных собственников МКД. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 № 17АП-2347/2020-АК суд сделал следующий вывод: «Доводы заявителя жалобы о том, что в запросе не указано, что собственник является инициатором созыва общего собрания собственников помещений в МКД, отклонены, поскольку в силу норм действующего законодательства лицо, запрашивающее информацию, предусмотренную ст. 45 ЖК РФ, не обязано подтверждать намерение быть инициатором общего собрания собственников.
В отношении доводов, что запрашивая информацию о собственниках и пользователях машино-мест не позволяет установить цели получения информации, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку в силу норм действующего законодательства собственники машино-мест являются полноправными участниками общего собрания собственников помещений МКД».

Таким образом, затребовать реестр собственников МКД может любой собственник. Управляющая организация обязана предоставить этот реестр по заявлению в течение 5 рабочих дней, при этом заявитель может ни подтверждать, ни указывать цель сбора персональных данных.

Полагаем, что в случае злоупотребления правом такими лицами иным собственникам необходимо обращаться в суд с иском о защите персональных данных к лицу, которое эти данные затребовал и не провел собрание собственников, а использовал в нарушение Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Реестр собственников помещений

Управляющая организация должна располагать точными данными обо всех собственниках жилых и нежилых помещений и их долях в собственности. В этих целях необходимо составить и вести реестр, в котором будет содержаться информация, необходимая для идентификации собственника каждого помещения ( п. 3.1 ст 45 ЖК РФ ).

Что должно быть в реестре

для физических лиц
- ФИО
- номер помещения
- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество
- полное наименование организации
- ОГРН
- номер помещения
- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество
- уведомляют всех собственников о проведении ОСС ( п. 4 ст. 45 ЖК РФ );
- определяют кворум на собрании;
- составляют схему распределения долей собственников;
- подсчитывают голоса ( п. 3 ст. 48 ЖК РФ ).
Образец реестра собственников помещений.xls

Как получить нужные сведения
- поквартирный обход
- ГИС ЖКХ
- запрос в Единый государственный реестр недвижимости
Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. В ответ на запрос от ЕГРН приходит выписка, где указано, кто собственник помещения, если помещение в долевой собственности – какая доля принадлежит собственнику, общая площадь помещения и реквизиты правоустанавливающего документа. Эти сведения являются открытыми и заказать выписку может любое заинтересованное лицо на любую дату.

Как заказать выписку из ЕГРН

Правила предоставления реестра собственникам

Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.

При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.

Статус реестра собственников

Реестры собственников входят в состав технической документации ( п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.

Кроме того, списки являются неотъемлемым приложением к договору управления ( пп. «а» п. 25 Приказа Минстроя от 31.07.2014 № 411/пр ).

Реестры нужно периодически обновлять, так как их состав может меняться. Законодательством не определено, как часто нужно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов, поэтому каждая управляющая организация определяется с этим на своё усмотрение.
- Реестр собственников помещений
- Что должно быть в реестре
- Как получить нужные сведения
- Правила предоставления реестра собственникам
- Статус реестра собственников
Как составить реестр собственников МКД

Реестр собственников МКД — это список всех, кто владеет жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Без этого документа нельзя провести собрание жильцов. Расскажем, как составить реестр и зачем он нужен.
- Зачем нужен реестр МКД
- Почему сложно установить всех собственников
- Как составить реестр собственников МКД самостоятельно
  - Шаг 1: заказать реестр управляющей компании
  - Шаг 2: составить список имущества дома
  - Шаг 3: проверка прав собственности
  Согласно законодательству , реестр собственников многоквартирного дома (МКД) обязана вести управляющая компания (УК). Она хранит этот список и уточняет по мере необходимости. А собственники жилья в любой момент могут взять его копию по письменному заявлению.
  
  Но на практике все гораздо сложнее и получение списка собственников МКД превращается в захватывающий квест.
  
  Зачем нужен реестр МКД
  
  В доме течет крыша и ее не чинят своевременно? Счета за коммунальные услуги напоминают номера телефонов? А может, просто хочется поставить шлагбаум, чтобы жильцы соседней новостройки перестали парковаться в вашем дворе?
  
  Выход есть — собрать собрание жильцов.
  
  По его решению можно сменить нерадивую УК, организовать ТСЖ, проконтролировать траты или, например, исключить свой дом из программы реновации.
  
  ТСЖ в деталях: кто управляет нашим домом и как улучшить качество услуг
  
  Здесь и начинается самое интересное.
  
  Если вы хотите самостоятельно инициировать собрание, придется уведомить всех владельцев помещений МКД, только так можно корректно подсчитать голоса. Кстати, они считаются пропорционально находящимся во владении квадратным метрам. Например, один голос владельца 80-метровой квартиры эквивалентен голосам двух хозяев 40-метрового жилья.
  
  Чтобы решение собрания жильцов было легитимным, получите точный список владельцев всех помещений в доме, включая некоммерческую недвижимость.
  
  Хотите улучшить среду вокруг себя? Организовать для этого других людей не всегда получается. Зато в своей квартире вы можете сделать все идеально! А Совкомбанк поможет в этом.
  
  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
  
  Почему сложно установить всех собственников
  
  Все дело в бюрократии. До 2017 года отдельные объекты учитывались в . А базы собственников вели Росреестр и Минюст.
  
  Тогда было достаточно заказать справки в этих трех организациях и свести всю информацию в единый документ.
  
  А в 2017 году было решено создать единую базу. Она получила название . По идее там теперь содержатся данные обо всех собственниках жилья.
  
  Но информация из разных баз не была приведена к соответствию. В итоге данные по конкретной квартире, полученные из ЕГРН, обычно достоверны, а вот выписка по объекту капитального строительств, то есть тот самый реестр собственников, часто грешит серьезными ошибками. В нем может не оказаться некоторых помещений, отсутствовать их номера и т.д.
  
  На практике это означает следующее. Если собрание жильцов будет проведено согласно неполному или неточному реестру, то его результаты легко оспорить.
  
  А что насчет УК?
  
  Они обязаны вести актуальный реестр собственников МКД. Но почти никогда этого не делают. К тому же чисто технически это сложно: люди продают квартиры, умирают, дарят недвижимость родственникам. Нет системы, вынуждающей их информировать УК о смене собственников.
  
  При этом для составления актуального реестра все равно придется запрашивать данные управляющей компании. Во-первых, на них можно ориентироваться. Во-вторых, если итоги собрания не понравятся УК, ее представители могут отказаться подписывать собранный жильцами реестр. А на нем обязательно должна быть подпись и печать управляющей компании.
  
  Самостоятельно составленный реестр приложите к тому, что выдали в УК, и назовите это корректировками. Если управляющая компания будет против подписания, то с этими документами можно пойти в жилищную инспекцию, чтобы доказать свою правоту.
  
  ПОЛУЧИТЕ РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ДОМА ЗДЕСЬ
  - 100% гарантия актуальных и достоверных сведений
  - Полное соответствие требованиям Приказа 44пр Минстроя РФ
  - Удобно распечатать — Вы получаете файл формата Excel + оригиналы документов Росреестра
  - Без предоплаты предоставим открытые данные по дому
  УЗНАТЬ ЦЕНУ
  
  Оплатившим в день заказа в подарок
  
  полный пакет документов для проведения общего собрания в соответствии с требованиями 2024 года
  
  ООО «Домсканер» аккредитован Минкомсвязи и имеет ключи Росреестра
  
  Внимание! С 01.03.2023 в реестре собственников недоступна информация о правообладателях — физических лицах. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ.
  
  КАК МЫ РАБОТАЕМ
  - Оставьте заявку на нашем сайте,
    укажите адрес дома
    и Ваши контакты
  - Наши специалисты проверят и
    соберут сведения в Росреестре,
    покажут результат, сообщат стоимость
  - После оплаты и обработки запросов
    Росреестром Вы сможете скачать реестр
    (посмотреть образец)
  Как выглядит реестр собственников жилья
  
  Получите реестр
  в соответствии с действующим законодательством и с учетом Приказа 44пр Минстроя РФ:
  - площадь помещения
  - доля собственности
  - основание и дата права собственности
  - кадастровый номер помещения
  СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ
  
  СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  
  до 70
  помещений
  рублей 1500 за реестр
  от 70 до 999
  помещений
  рублей 19 за помещение
  от 1000
  помещений
  рублей 17 за помещение
  
  Про больших объемах — предоставляем скидки! Минимальная стоимость услуги — 1500 рублей.
  
  МЫ ПРИНИМАЕМ
  Для УК, ТСЖ и юридических лиц — оплата по договору с расчетного счета с предоставлением всех закрывающих документов.
  
  Ведение реестра собственников МКД
  
  СЭКОНОМЬТЕ ОТ 6 ЧАСОВ
  
  рабочего времени
  и получайте актуальный реестр каждый месяц без дополнительных затрат!
  
  Первичная выгрузка
  
  от 1000рублей
  
  Обновление реестра
  
  всего от 145рублей
  
  *Услуга ведения реестра предоставляется только УК и ТСЖ. Предоставление услуги может быть ограничено из-за сбоев в работе ФГИС ЕГРН.
  
  Специальная услуга
  
  Реестр / в 1клик
  
  В нашем Личном кабинете вы сможете со своим ключом автоматически формировать реестры и экономить до нескольких десятков тысяч рублей!
  
  Как это работает
  - 1 Мы предоставим доступ к удобному Личному кабинету
  - 2 Сделайте запрос в Росреестр на любой дом в 1 клик без ожидания 5 минутных интервалов
  - 3 Получите актуальный реестр дома по мере готовности запросов
  АКЦИЯ «ОСС 2024»! СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС
  
  Очень удобный и быстрый
  калькулятор для подсчета
  голосов в формате Excel (стоимость 1990 рублей)
  
  Полный пакет документов
  с именными листами решений
  — останется только печать
  (посмотреть образец листа)
  
  Поквартирный обход для сбора решений — проведем собрание под ключ. (стоимость от 35000 рублей)
  
  Не заказывайте реестры на неизвестных сайтах в интернете. Мы гарантируем 100% официальный запрос в ФГИС ЕГРН, а также последующее формирование сводного реестра из полученных результатов.
  
  Компания ООО «Домсканер» является оператором персональных данных (Роскомнадзор РФ), аккредитована Минкомсвязи РФ №6575, все платежи проходят официально через расчетный счет или Ю.Кассу.
  
  Опыт нашей работы с 2011 года позволяет гарантировать результат!
  
  Один из учредителей ООО «Домсканер» — Фонд Развития Интернет Инициатив, который на 100% принадлежит Правительству РФ. Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг!
  
  НАШИ КЛИЕНТЫ
  
  региона РФ
  собраний
  мы подготовили с 2015 года
  онлайн
  собраний
  
  РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
  
  Ольга Владимировна, г. Нижний Новгород
  
  С протоколом проблем не возникло. Передали документы в Жилищную инспекцию 07.02.2021, дом в лицензии с 01.03.2021! Огромное Вам спасибо за помощь поддержку, и защиту. Подробный отзыв напишу обязательно!
  
  Андрей Коновалов, г. Москва
  
  Благодарим за предоставление актуального реестра и полного пакета документов для проведения общего собрания. В нашем доме ранее уже было несколько судов по отмене ОСС, благодаря Вам решение собрания осталось в силе!
  
  Кирилл Молодцов, г. Пушкино, Московская область
  
  Наша инициативная группа обратилась в ООО «Домсканер» для подготовки документов по созданию ТСЖ. Получили не просто юридическую услугу, а пошаговый план по проведению собрания и работе с жителями.
  
  Раиса Степановна, г. Сочи, Краснодарский край
  
  Вы нам очень помогли. Огромное спасибо Амалии, которая смогла найти сведения, которые в Росреестре можно найти только через кадастровые интервалы.
  
  ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
  
  Вопрос: Сколько времени займет подготовка реестра?
  
  Информацию по количеству помещений дома в Росреестре мы собираем сразу после поступления заявки. Как правило, Вы сможете получить реестр собственников в течение 1-2 рабочих дней после заказа. Срок подготовки зависит от загруженности серверов на стороне Росреестра. В исключительных случаях подготовка занимает до 7 рабочих дней. Мы гарантируем, что вернем деньги, если не предоставим реестр.
  
  Вопрос: Как вы готовите реестр МКД?
  
  Мы делаем запрос по Вашему дому во ФГИС ЕГРН Росреестра и проверяем количество объектов недвижимости (помещений) с зарегистрированными правами собственности для определения стоимости услуги. После оплаты мы готовим реестр и направляем на Ваш адрес электронной почты. Реестр собственников помещений будет предоставлен в удобном формате Excel с приложенными оригиналами выписок из Росреестра.
  
  Вопрос: В каком городе можно заказать реестр собственников?
  
  Мы работаем со всеми регионами России, а с 2020 года полностью дистанционно: Вы можете получить реестр собственников в Москве, Санкт-Петербурге или Владивостоке – в абсолютно любом городе. Среди наших клиентов УК, ТСЖ и собственники из сотен городов России.
  
  Вопрос: В реестре будет вся информация?
  
  Да, Вы получите реестр собственников помещений со всеми актуальными данными по собственникам недвижимости из Росреестра. Реестр содержит: ФИО собственника (либо название юридического лица), площадь, долю, основание и дату права собственности, кадастровый номер.
  
  Вопрос: Как будет выглядеть реестр?
  
  Вы получите реестр в уже готовом файле для работы и печати — таблица Excel (посмотреть образец). Все данные по всем помещениям будут внесены в таблицу, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и даты возникновения. Также, отдельно будут выписки на каждый объект недвижимости.
  
  Мы гарантируем достоверность информации – компания «Домсканер» официально через электронные ключи имеет доступ к базе ФГИС ЕГРН Росреестра по всей территории РФ.
  
  Мы предоставляем оригиналы электронных файлов Росреестра с электронной подписью.
  
  Вопрос: А можно заказать реестр земельных участков?
  
  Да, у нас Вы можете заказать реестры квартир, нежилых помещений и земельных участков. Мы активно сотрудничаем с СНТ, предоставляем актуальные реестры и помогаем организовать и провести общее собрание СНТ и ДНТ..
  
  Вопрос: А что, если Жилинспекция не примет реестр?
  
  Реестр недвижимости полностью соответствует требованиям Приказа 44пр Минстроя РФ от 28.01.2019 (об утверждении формы Протокола общего собрания), и мы гарантируем, что его принимает любая Жилищная инспекция в любом городе России.
  
  Вопрос: Как будет выглядеть реестр собственников многоквартирного дома?
  Вопрос: А чем вы еще можете помочь в организации собрания собственников жилья?
  
  Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания дома с именными листами решений на каждого собственника (посмотреть пример).
  
  Наши юристы проверят или составят повестку вопросов общего собрания. Также мы можем организовать поквартирный обход и собрать подписи в строгом соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства. Более подробная информация – на странице Провести собрание дома.
  
  А при подключении дома к системе «Домсканер» вы сможете проводить юридически значимые собрания онлайн — за 7 дней без поквартирного обхода.
  
  Вопрос: Как мне быть уверенным, что вы меня не обманете? Это законно?
  
  Мы работаем официально, Вы можете проверить наши реквизиты через сайт ИФНС (налоговой инспекции), мы находимся в публичном реестре операторов персональных данных Роскомнадзора. Любой гражданин России имеет право (в соответствии с 217-ФЗ) обратиться в офис «Мои документы» (МФЦ) и за плату получить сведения о собственнике любого объекта недвижимости. Мы делаем аналогичные запросы электронно через официальный ключ Росреестра.
  Похожие публикации: