Какие вопросы задает нотариус при оформлении доверенности

Оформляем доверенность: что нужно знать и как не попасться на уловки мошенников

Эксперты советуют заключать крупные сделки, например, с недвижимостью, лично. В идеале — организовать встречу в кабинете нотариуса или по видеосвязи с привлечением сразу нескольких специалистов. Оба этих варианта позволяют минимизировать риски возникновения недопонимания и мошенничества. Если же вам приходится делегировать совершение сделок и прочих юридических действий, нужно помнить несколько важных правил.

Что нужно указывать в доверенности

Одна из самых частых ошибок при составлении доверенности — внесение в нее чрезмерных полномочий и установление длительного срока действия. Такой документ обычно называют генеральной доверенностью. Она дает неограниченные полномочия поверенному лицу: от операций с вашими банковскими счетами до сделок с недвижимостью.

Поэтому, если вы хотите, чтобы риелтор собрал за вас документы и после сделки отправил заявление на регистрацию права собственности, в доверенности следует указывать только эти действия. Другой пример: вам нужна доверенность для получения пенсии или оформления дебетовой банковской карты. Именно эти опции нужно зафиксировать — не стоит использовать общие фразы и разрешать человеку подписывать за вас любые договоры с кредитными учреждениями или распоряжаться всеми счетами.

Использовать в качестве примера образцы из интернета или от посредников не стоит. Лучше сразу обратиться к нотариусу – он поможет разобраться во всех деталях и сам составит юридически грамотный и отвечающий интересам доверителя текст документа.

В «идеальной» доверенности должно быть четко прописано, кому, что именно и в отношении какого объекта вы доверяете сделать. Но и слишком детализировать документ не нужно. Достаточно ограничить срок действия доверенности одним месяцем, а вот уточнять, что она действует только в определенный день и время, не нужно. Любое отклонение, даже опоздание на пару минут, может стать причиной считать доверенность недействительной.

При этом не стоит забывать, что доверенности на особо значимые с юридической точки зрения действия, например, на распоряжение недвижимостью, подлежат удостоверению у нотариуса.

Дистанционные и посреднические сделки

Часто к составлению доверенности прибегают люди, которые не могут сами присутствовать на сделке, например, живут в другом городе или вынуждены уехать в командировку. Чтобы провести такую операцию, понадобится помощь нотариуса.

В таком случае каждый участник выбирает удобную для себя нотариальную контору, а нотариусы связываются между собой по видеосвязи и запускают процесс удостоверения сделки. Чтобы придать электронной версии договора юридическую силу, используют специальные цифровые подписи нотариусов, привлеченных к сделке.

Если сделку, например, продажу квартиры, совершает посредник, не забывайте, что оплату вы можете получить лично — сразу на свой счет или через депозит нотариуса, даже если сама сделка у него не удостоверялась. В случае с депозитом деньги от покупателя поступают на публичный счет нотариуса. После регистрации перехода права собственности специалист переводит деньги продавцу. Кстати, нотариальная сделка подразумевает, что нотариус сам направляет документы на регистрацию, а осуществляется она в пределах одного дня.

Зачем аннулировать доверенность

Даже с близкими людьми, которым мы безоговорочно доверяем, отношения могут испортиться. В юридической практике немало историй о том, как люди теряли крупные накопления, жилье или бизнес, только потому что когда-то выдали и не отменили доверенность.

Обратите внимание: забрать оригинал нотариальной доверенности у человека, на имя которого она оформлялась, или уничтожить документ – не выход. Даже если все подлинники перестанут физически существовать, юридическая сила доверенности не обнулится. К тому же не исключено, что поверенный обратился к нотариусу и сделал цифровую версию документа, удостоверив ее равнозначность с бумажной.

Аннулировать доверенность может только нотариус, причем необязательно тот, который удостоверял, — доверитель может посетить любую нотариальную контору. Для отмены доверенности потребуются ее реквизиты: реестровый номер, дата удостоверения и ФИО нотариуса. Чтобы эти данные всегда были под рукой, эксперты советуют оставлять копию доверенности себе. Еще с собой нужно взять паспорт.

Также доверенность в простой письменной форме можно отменить удаленно через личный кабинет на портале notariat.ru . Для входа потребуются подтвержденная учетная запись на Госуслугах и усиленная квалифицированная электронная подпись.

Проверка подлинности

Попасть в опасную ситуацию можно и в случае, если вы совершаете сделку сами за себя, а вторую сторону представляет человек с доверенностью. Доверенность можно отменить или вообще подделать — из-за этого в будущем сделка может быть оспорена. Например, при покупке квартиры или машины можно потерять и их, и деньги.

Отсюда еще одно правило — доверенность, которую вам предъявляют, обязательно нужно проверить. Для этого на портале ФНП есть круглосуточный и бесплатный сервис .

По доверенностям в простой письменной форме фиксируется только факт их отмены. То есть, если доверенность выдали, а потом аннулировали, вы это увидите. А вот реестра с действующими простыми доверенностями не существует.

По нотариально заверенным документам картина гораздо более информативная. В реестре есть данные обо всех удостоверенных доверенностях: можно увидеть имена доверителя и поверенного, сверить номер и дату документа, сведения о нотариусе и другое. Удобно, что на бланках напечатаны QR-коды, по которым также можно проверить, выдавался ли в действительности такой документ. Эти данные помогают выявить большинство подделок.

При этом важно знать один нюанс: в публичном реестре не отображается содержание доверенности, так как это нотариальная тайна. В свою очередь, мошенники иногда берут реальные доверенности и меняют там полномочия на те, которые им нужны. Например, было разрешение на управление автомобилем, а стало — на его продажу.

Увидеть все данные в нотариальной доверенности может только нотариус. При удостоверении сделки, помимо подлинности и легитимности доверенности, он также проверит паспорта участников, иные документы и юридически значимые факты. Он убедится, что никто из сторон сделки не является банкротом или недееспособным и не нарушает права третьих лиц, например, детей и супругов. Также нотариус поговорит с каждой стороной, узнает их реальную волю, объяснит все правовые последствия и в дальнейшем будет нести имущественную ответственность за результат своей работы.

© Информационное агентство ТАСС

Свидетельство о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати.

Полезные инструкции

Как оформить доверенность по месту жительства

Бытует распространенное мнение о том, что для представительства интересов в суде по гражданским и административным делам следует оформлять исключительно нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Это не так, ибо действующее законодательство допускает оформление доверенности по месту Вашего жительства

Строго установленной формы такой доверенности не существует. Вместе с тем обязательно, чтобы в ней были указаны следующие реквизиты:
паспортные данные доверителя,
паспортные данные представителя / представителей,
указание на полномочия представителя, в частности с использованием текста ст. 54 ГПК РФ или ст. 56 КАС РФ,
дата оформления доверенности,
срок действия доверенности,
наличие либо отсутствие права представителя передоверять полномочия другому лицу, т.е. «по цепочке»: этот вопрос уже зависит от уровня Вашего доверия своему представителю, а также от того, имеет ли смысл оговаривать в доверенности такое право,
печать организации, подпись, расшифровка подписи и указание на должность уполномоченного лица
В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком доверенности, размещенным на нашем сайте

Дату и подпись в бланке доверенности следует проставить только в тот момент, когда Вам будут её заверять. Полномочием по удостоверению доверенности обладает, как правило, начальник либо сотрудник паспортного стола по месту Вашей прописки, председатель ТСЖ, ЖСК, иное уполномоченное лицо. Для удостоверения доверенности должностное лицо должно от руки написать в нижней части документа фразу «подпись гражданина Ф.И.О. заверяю», поставить свою подпись, расшифровку подписи, указать дату, должность и скрепить всё написанное от руки печатью организации

Для того, чтобы доверенность имела силу в суде, Вы должны приложить к ней копию своего паспорта с указанием на место актуальной прописки. Доверенность по месту жительства должна заверяться соответствующими должностными лицами бесплатно. В целях последующей экономии времени рекомендуем оформлять сразу несколько экземпляров доверенности

Как оформить доверенность по месту работы или учёбы

Бытует распространенное мнение о том, что для представительства интересов в суде по гражданским и административным делам следует оформлять исключительно нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Это не так, ибо действующее законодательство допускает оформление доверенности по месту Вашей работы или учёбы

Строго установленной формы такой доверенности не существует. Вместе с тем обязательно, чтобы в ней были указаны следующие реквизиты:
паспортные данные доверителя,
паспортные данные представителя / представителей,
указание на полномочия представителя, в частности с использованием текста ст. 54 ГПК РФ или ст. 56 КАС РФ,
дата оформления доверенности,
срок действия доверенности,
наличие либо отсутствие права представителя передоверять полномочия другому лицу, т.е. «по цепочке»: этот вопрос уже зависит от уровня Вашего доверия своему представителю, а также от того, имеет ли смысл оговаривать в доверенности такое право,
печать организации, подпись, расшифровка подписи и указание на должность уполномоченного лица
В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком доверенности, размещенным на нашем сайте

Дату и подпись в бланке доверенности следует проставить только в тот момент, когда Вам будут её заверять. Полномочием по удостоверению доверенности обладают, как правило:
по месту работы – руководитель организации, главный бухгалтер, начальник отдела кадров либо лично индивидуальный предприниматель,
по месту учёбы – руководитель ВУЗа, ПТУ, иного учебного заведения, руководитель соответствующего структурного подразделения (факультета, кафедры), иное уполномоченное лицо

Для удостоверения доверенности должностное лицо должно от руки написать в нижней части документа фразу «подпись гражданина Ф.И.О. заверяю», поставить свою подпись, расшифровку подписи, указать дату, должность и скрепить всё написанное от руки печатью организации

Для того, чтобы доверенность имела силу в суде, Вы должны приложить к ней заверенные копии документов, подтверждающих место Вашей работы или учёбы, в частности:
справка с места работы и заверенная копия трудовой книжки (первая и последняя страницы с указанием на актуальное место работы),
справка с места учебы и заверенная копия приказа о зачислении в учебное заведение

Во всех перечисленных случаях доверенность должна заверяться соответствующими должностными лицами бесплатно. В целях последующей экономии времени рекомендуем оформлять сразу несколько экземпляров доверенности

Как оформить доверенность в нотариальной конторе

Для того, чтобы нанятое Вами лицо было уполномочено на представительство Ваших интересов для решения вопросов в различных органах государственной власти, на него необходимо оформить доверенность и удостоверить её в нотариальной конторе. Такое требование установлено для операций, например, в налоговых инспекциях, пенсионном фонде, Росреестре, в некоторых случаях – в судах. В противном случае нанятое Вами лицо будет просто не уполномочено на совершение соответствующих юридических действий

Для оформления нотариальной доверенности обратитесь в любую нотариальную контору. В момент обращения опишите нотариусу примерный круг действий, в целях совершения которых Вы уполномочиваете своего представителя. При этом нет смысла готовить какой-либо бланк доверенности самостоятельно заранее, поскольку каждый нотариус так или иначе использует свой собственный

Оформление любого нотариального документа требует определенное количество времени. Поэтому при наличии возможности заблаговременно направьте в нотариальную контору нужные данные для оформления доверенности, например, в электронном виде:
паспортные данные доверителя,
паспортные данные представителя / представителей,
предмет доверенности, т.е. примерный круг полномочий представителя и наименования государственных органов, органов местного самоуправления, иных организаций, в которых требуется представительство Ваших интересов,
срок действия доверенности: в целях экономии времени и денег рекомендуем указывать срок минимум в 5 лет,
наличие либо отсутствие права представителя передоверять полномочия другому лицу, т.е. «по цепочке»: этот вопрос уже зависит от уровня Вашего доверия своему представителю, а также от того, имеет ли смысл оговаривать в доверенности такое право

Вы можете оформить доверенность от своего имени на одного либо одновременно на нескольких представителей, при этом их присутствие в нотариальной конторе не требуется: только Ваше собственное. Рекомендуем совместно с оригиналом доверенности сразу же оформить несколько нотариально заверенных копий, для возможности многократного совершения разных действий в разных учреждениях по одной и той же доверенности

Как оформить доверенность от имени индивидуального предпринимателя

Для совершения ряда действий в органах исполнительной и судебной власти от имени физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, требуется надлежащим образом оформленная доверенность. Обычно она составляется на фирменном бланке организации, который содержит все необходимые реквизиты: инициалы индивидуального предпринимателя, ОГРНИП, ИНН, дата и место государственной регистрации, почтовый адрес. В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком доверенности, размещенным на нашем сайте

Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена печатью и подписью индивидуального предпринимателя, который сам по себе является руководителем своего же предприятия. Поэтому каких-либо дополнительных документов для оформления доверенности в этом случае не требуется. При этом индивидуальный предприниматель не обязан иметь печать, и в случае её отсутствия в месте печати следует указать «б/п» («без печати»)

Здесь же следует иметь в виду, что не все юридические значимые действия от имени индивидуального предпринимателя могут быть совершены по простой доверенности. В ряде случаев для представительства интересов доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом

Как оформить доверенность от имени юридического лица

Для совершения ряда действий в органах исполнительной и судебной власти от имени того или иного юридического лица: ООО, АО, ПАО, потребительский кооператив, иное хозяйственное общество – требуется надлежащим образом оформленная доверенность. Обычно она составляется на фирменном бланке организации, который содержит все необходимые реквизиты: фирменное наименование, ОГРН, ИНН, дата и место государственной регистрации, почтовый адрес, наименование должности руководителя, его инициалы. В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком доверенности, размещенным на нашем сайте

Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена печатью организации и подписью уполномоченного лица. Принципиально важный момент состоит в том, кем конкретно является лицо, удостоверяющее доверенность от имени организации. Безусловным правом обладает лицо, имеющее право действовать от имени организации без доверенности, т.е. ее руководитель: директор, генеральный директор, председатель и т.д., – наименование должности указывается в момент подачи документов на государственную регистрацию юридического лица и отображается впоследствии в выписке из ЕГРЮЛ. Как правило, в доверенности указывается примерно следующее: «ООО «Общество» в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава. «

Если доверенность удостоверяет иное уполномоченное лицо, то к ней необходимо приложить документ, которым данное лицо было наделено полномочием по удостоверению такой доверенности: например, приказ, распоряжение руководителя или соответствующая доверенность на право представительство юридического лица, в том числе с правом удостоверять доверенности на бланке организации. В том случае, если доверенность будет заверена не руководителем юридического лица и к ней не будет приложен документ, подтверждающий соответствующие полномочия, представитель по такой доверенности может быть не допущен к совершению той или иной операции

Здесь же следует иметь в виду, что не все юридические значимые действия от имени организации могут быть совершены по простой доверенности. В ряде случаев для представительства интересов доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом

Как заказать выписку из ЕГРН

Любой гражданин вправе запросить информацию о том или ином объекте недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и т.д.) в виде выписки из так называемого ЕГРН: Единого государственного реестра недвижимости, – ведение которого осуществляет Росреестр. ЕГРН – это свод сведений обо всех объектах недвижимого имущества, которое было поставлено на кадастровый учет и/или которое было оформлено на соответствующем праве, с указанием на действующие обременения. С краткой информацией из ЕГРН в электронном виде можно ознакомиться на публичной кадастровой карте, если задать поиск объекта недвижимости с нужным кадастровым номером

Для того, чтобы заказать выписку, необходимо обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В качестве информации, идентифицирующей нужный Вам объект недвижимости, оптимально указать его кадастровый номер. Заказывать выписки по адресу местонахождения недвижимого имущества также возможно, однако информация может отображаться некорректно, особенно в отношении земельных участков, которые нередко имеют условные адреса, привязанные к домам или другим земельным участкам, имеющим точный адрес

В момент заказа выписки из ЕГРН Вам потребуются лишь сведения для идентификации искомого объекта недвижимости и свой паспорт. За выдачу сведений о недвижимом имуществе в виде выписки из ЕГРН взимается госпошлина в размере 400 р. Срок подготовки и выдачи выписки из ЕГРН занимает, как правило, 2 рабочих дня

Как заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП

Любой гражданин вправе запросить информацию о том или ином юридическом лице либо индивидуальном предпринимателе в виде выписки соответственно из ЕГРЮЛ: Единого государственного реестра юридических лиц – или ЕГРИП: Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ведение которых осуществляет Федеральная налоговая служба. ЕГРЮЛ и ЕГРИП – это свод сведений обо всех зарегистрированных юридических лицах и индивидуальных предпринимателях. Выписку в электронном виде можно посмотреть и скачать на официальном сайте ФНС России, однако в ряде случаев выписка требуется в традиционном бумажном виде, сшитая, пронумерованная и заверенная гербовой печатью, либо в электронном виде, заверенная электронной цифровой подписью

Для того, чтобы заказать выписку из того или иного реестра, необходимо обратиться в любую налоговую инспекцию. В качестве информации, идентифицирующей нужную Вам организацию или индивидуального предпринимателя, необходимо указать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), присваиваемый в момент государственной регистрации. Предварительно необходимо составить заявление о выдаче сведений из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в свободной форме на листе формата А4, обязательно указав свои паспортные, контактные данные, а также саму просьбу выдать сведения из реестра с указанием ИНН интересующего хозяйствующего субъекта. В момент заказа выписки Вам также потребуется свой паспорт

Как отправить судебную корреспонденцию

Немаловажным техническим вопросом подачи различной документации, особенно в суды, является направление документов по почте. В ряде случаев пользоваться услугами почты просто необходимо: в силу либо географической удаленности учреждения от места жительства или нахождения заявителя, либо режима работы тех или иных органов, организаций, учреждений

Направлять какие-либо документы в суд по почте России необходимо исключительно заказными письмами. Для этого Вы должны самостоятельно заполнить конверт и передать его оператору Почты России, в отличие от более консервативного способа отправки письма путем простого помещения в почтовый ящик. Отправлять судебную корреспонденцию заказным письмом необходимо для того, чтобы у Вас на руках оставалось документальное подтверждение отправки письма: в виде почтовой квитанции, на которой будут обозначены идентификационный номер почтового отправления, номер почтового отделения, отправитель, адресат, иные необходимые данные. Почтовая квитанция может пригодиться Вам в последующем как доказательство надлежащей отправки документов в суд или иной государственный орган либо надлежащего уведомления оппонента в том или ином судебном процессе. Ход движения любого заказного письма можно проследить с помощью специального онлайн-сервиса на официальном сайте Почты России

Для того, чтобы в последующем подтвердить не только факт отправки письма, но и его получения адресатом, необходимо также заполнить и направить вместе с заказным письмом уведомление о его вручении. Уведомление будет направлено в Ваш адрес обратно после того, как адресат получит Вашу почтовую корреспонденцию. Если получение заказного письма с уведомлением о вручении не состоится, в Ваш адрес будет направлен цельный, не распакованный конверт с наклеенным на него уведомлением о вручении. Как правило, при этом почтовым работником ставится отметка «истёк срок хранения»

Для того, чтобы в последующем Вы смогли подтвердить само содержимое почтового отправления, необходимо заполнить и направить с заказным письмом также опись вложения. Это документ, отражающий само содержание отправляемого заказного письма: предметы, количество, объявленная стоимость. Опись вложения заполняется в 2 экземплярах, подписывается отправителем и заверяется штемпелем почтового отделения с указанием на текущую дату отправки. Один экземпляр помещается непосредственно в конверт для адресата, второй выдается на руки отправителю. Этот экземпляр будет служить доказательством не только самого факта отправки почтовой корреспонденции, но также и её содержимого. В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком описи вложения в заказное письмо, размещенным на нашем сайте

Как получить судебную корреспонденцию

Надлежащим способом извещения лица о дате и времени назначенного судебного заседания по делу либо передачи тех или иных процессуальных документов является отправка судебной корреспонденции. Почта отправляется адресатом по известному ему месту жительства гражданина либо по месту нахождения организации. Сведения о почтовом адресе получателя предоставляются лицом, обращающимся в суд с заявлением, либо из сведений от государственных органов, адресно-справочных бюро

В подавляющем большинстве случаев судебная корреспонденция направляется заказными письмами с уведомлением о вручении. В этом случае в почтовый ящик адресата помещается не сам конверт, а извещение с почтового отделения. Адресату необходимо заполнить данное извещение, прийти на своё почтовое отделение с паспортом и заполненным извещением и получить заказное письмо на свое имя. Непосредственно перед моментом получения заказного письма на руки адресат должен расписаться в уведомлении о его вручении, указав дату, подпись и расшифровку подписи. Подписанное адресатом уведомление будет свидетельствовать о том, что заказное письмо получено надлежащим образом. Уведомление о вручении высылается следом обратно отправителю. В ряде случаев письма направляются адресатом с описью вложения, в этом случае второй экземпляр описи будет находиться в самом конверте

Нередко судебная корреспонденция поступает в адрес получателей и простыми заказными письмами, без уведомления о вручении. В этом случае почтальон помещает заказное письмо непосредственно в почтовый ящик, откуда оно может быть получено адресатом нарочно. Каких-либо подтверждений факта получения заказного письма при этом не возникает

Нужно помнить и знать, что адресат, не принявший направленное в его адрес заказное письмо, считается извещенным надлежащим образом – при том условии, если письмо действительно поступило по верному адресу. Судебная корреспонденция хранится на почтовом отделении 7 календарных дней, затем уходит обратно отправителю. Неполучение заказного письма адресатом не является препятствием для рассмотрения дела в суде: при имеющемся в материалах дела конверте с отметкой «истек срок хранения» адресат считается извещенным о дате и времени проведения судебного заседания либо о соответствующем процессуальном действии. К тому же ход движения заказного письма можно проследить с помощью специального сервиса на официальном сайте Почты России

Как уведомить о дате, времени и месте проведения экспертизы

Бытует распространенное мнение о том, что нужно обязательно уведомлять вторую сторону о дате, времени и месте проведения независимой досудебной экспертизы, под страхом последующего признания ее результатов недействительными. Это не так, ибо действующее законодательство не предусматривает подобного обязательного уведомления. Тем не менее, практически все эксперты и юристы рекомендуют заблаговременно оповещать о проведении экспертного осмотра всех возможных заинтересованных лиц, в первую очередь, ответчика, оппонента, виновного лица

Уведомление о проведении экспертизы может быть составлено в свободном виде, однако обязательно наличие следующих реквизитов:
контактные данные отправителя: фамилия, имя, отчество, адрес, телефон,
контактные данные адресата: фамилия, имя, отчество, адрес,
дата, время, место (адрес) проведения осмотра в рамках экспертизы,
предмет экспертизы: укажите, что именно будет исследоваться на осмотре в рамках экспертизы
В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком уведомления, размещенным на нашем сайте

Уведомление о дате, времени и месте проведения экспертизы может быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Полезно, чтобы у Вас на руках осталось подтверждение факта получения уведомления адресатом. Кроме того, ход движения любого заказного письма можно проследить с помощью специального сервиса на официальном сайте Почты России. Как вариант, можете направить не письмо, а телеграмму – на известный Вам адрес второй стороны. В целях экономии денег рекомендуем сокращать текст телеграммы и указывать только ключевые сведения о предстоящем экспертном осмотре. Впоследствии все расходы на почту и телеграф могут быть взысканы с Вашего оппонента по решению суда

Уведомление следует направлять адресату как минимум за 3 рабочих дня, если он территориально находится в пределах этого же субъекта РФ, и за 1 неделю, если он территориально находится в другом субъекте РФ

Как проверяют нотариусы дееспособность?

-Suniya-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 10:31

Юристы, подскажите пожалуйста, может ли нотариус выдать доверенность от недееспособного человека (человек состоит на учете в ПНД и временами выглядит нормально, временами невменяем)? Несет ли нотариус ответственность в случае выдачи доверенности от недееспособного, в которой указано, что он дееспособен?

Ситуация такая, что пожилая бабушка два года назад, будучи еще здоровой, дала доверенность внучке на продажу своей квартиры. Квартира была продана. Через некоторое время после этого бабушка заболела и стала невменяемой (параноидальная шизофрения (очень подвержена разным страхам, легко запугиваема), ее поставили на учет в ПНД (вызывали скорую, приезжал психиатр). Еще через год после того, как бабушка стала психически нездорова, бабушкина дочь, которая всегда жила рядом и предполагала, что бабушкина квартира должна была достаться ей, воспользовавшись бабушкиным состоянием здоровья (запугала бабушку, что теперь ее захотят убить, чтобы избавиться от нее, т.к. квартиру она уже продала и от нее внучке ничего не надо больше) решила оспорить продажу и подавать в суд на то, что внучка против желания бабушки продала квартиру по доверенности.
Я так полагаю, что для этого дочери надо получить доверенность на представление бабушкиных интересов. Насколько спорна будет такая доверенность? Если ее еще не выдали, то может имеет смысл предупредить нотариуса о состоянии здоровья бабушки?
Еще вопрос: возможно ли тогда будет оспорить продажу? (скажем доказать, что бабушка уже два года назад была невменяема, хотя нотариус в доверенности на продажу указывает, что бабушка дееспособна).
В данный момент дочь угрожает внучке, что посадит ту в тюрьму за продажу квартиры «против воли бабушки» (воля бабушки изменилась только под влиянием дочери). Какие неприятности могут быть у внучки? У покупателей квартиры?

Буду очень благодарна за подробные комментарии и рекомендации для внучки.

#2 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 11:30

Нотариус выдаст доверенность. Если бабушка будет выглядеть хорошо. Как проверяет? а на самом деле никак. Пару вопросов задает, спросит кому дает дов, зачем, и еще мелочи. В паспорт отметку о недееспособности не ставят. Да если и ставили бы, то при совершении нотраиальных действий не обязательно паспрт предъявлять, а можно любой документ, не оставляющий сомнений в личности обратившегося.
Так что доверенность дадут.

Сам по себе факт заболевания, даже психического не лишает бабушку дееспособности.
Для этого должно быть решение суда, который, впрочем может признать ее недееспособной и с более раннего срока чем само решение.

Только в этом случае доверенности выданные в период недееспособности станут недействительными. и соответсвенно все действия по ним. Так что кто тут выиграет большой вопрос. Ведь станет недействительной доверенность дочки.

Прийдется привлекать органы опеки, поскольку все довереннности станут недействительными, а они ни бум-бум.

Это долгий процесс, а главное бессмысленный, т.к. если квартира уже продана по доверенности, которая была дана, когда бабушека здорова была.

Разбираться можно только внесудебными способами.

#3 -Zmeyka-

-Zmeyka-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 11:47

Suniya Вы на чьей стороне?
Если на стороне внучки, то я бы поговорила с лечащим врачом бабушки и попросила выписку о том, что на момент выдачи доверенности на продажу квартиры бабушка могла понимать значение своих действий, а состояние здоровья изменилось в течение последнего года.
Врач, конечно, может сослаться на врачебную тайну, но по-моему, это решаемо (либо запрос какого-нибудь прокурора, либо элементарные деньги).

Примерно аналогичное, но с противоположным заключением может сделать и дочка, так что здесь: кто не успел, тот опоздал.

Может быть я и ошибаюсь, но по-моему, НАДО СКОРЕНЬКО ДОГОВОРИТЬСЯ С ВРАЧОМ.

#4 -Suniya-

-Suniya-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 11:49

Спасибо, поняла более-менее. Вопрос еще один: если вдруг бабушку признают невменяемой на срок более ранний, чем ее обращение к психиатрам, то значит обе доверенности (сегодняшняя, и двухлетней давности) будут недействительны. Тогда будут ли органы опеки оспаривать продажу? В чьих интересах они будут действовать? Ведь непонятно, что выгодно бабушке? Внучка много лет жила вместе с бабушкой, ухаживала за ней, бабушка ей завещала квартиру (лет 10 назад и в том же завещании указала, что дочь наследства лишает), и хотела помочь внучке деньгами (продажа была в интересах внучки), внучка воспользовалась этой помощью (купила себе квартиру).
Как вы думаете, какие разумные шаги могут сделать органы опеки?

#5 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 11:54

Органы опеки если и бубут на чьей-то стороне, то на стороне бабушки, хату ей будут пытаться вернуть.

Но бесполезно все это. Это будут стоить денег больше чем квартира. Забудьте.
тем более что Воля бабушки все равно была еще 10 лет назад все внучке отдать. Так ей все и досталось, но не через наследтво (вот геморрой был бы!) а через продажу. И все нормально. А насчет того какие будут довернности недействительными.
так те , которы в период недееспособности даны были. я ж не зная на какой период раньше решения ее недееспособной признают. и никто не знает.
Бабушка умереть может, пока все ртешится.. не парьтесь. и денег все равно не хватит

#6 -Suniya-

-Suniya-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 12:11

Тьфу-тьфу, не собирается бабушка умирать.
А насчет доверенностей, я гипотетически предположила, что если обе будут недействительны (и на продажу, и на дочь), то значит продажа квартиры будет оспорена? Или это не так просто?

Что будет стоить дороже, чем квартира? (квартира стоит 25-30 тыс.уе). Не в интересах внучки, чтобы продажа была оспорена, т.к. на эти деньги была куплена другая квартира — для внучки с детьми.
И у внучки сейчас проблема, не может она по судам бегать, тяжелая беременность, постельный режим, а через полгода будет грудной ребенок на руках, тоже времени не будет. В интересах ли внучки затягивать суд? И может ли она это делать по состоянию здоровья? Или суд без нее может состояться?

#7 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 12:18

Делать ничего не надо. Пусть рожает спокойно. Если кто-то (дочь) обратится в суд, тогда и дергайтесь. А до этого может и не дойти. Я бы на стороне дочки не взялся в процессе участвовать. Тухлое дело и стоить будут дорого с шансам менее 1 процента. Дорого для дочки.

#8 -Suniya-

-Suniya-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 13:21

Спасибо, обнадежили.
Но если все-таки внучке придется нанимать адвоката по этому делу, посоветуйте пожалуйста специалистов по подобным вопросам в Москве, думаю понадобятся. Позвонила бабушка, сказала внучке, что она ничего не может поделать с дочерью, дочь ее очень злая и сегодня пошла с адвокатом подавать в суд, несмотря на то, что бабушка уговаривала ее не делать этого (бабушка внучку любит, но ей мозги заморочили).

Порекомендуйте пожалуйста знакомых адвокатов, и если можно примерный порядок оплаты за представление интересов внучки.

#9 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 13:27

Suniya с адвокатосм заключают соглашение. нанимают извозчиков.

Вам срочно надо судебный процесс инициировать чтоб бабушку недееспособной сделать задним , значит числом. speedpost@mtu-net.ru

#10 Drogan Drogan —>

Отправлено 26 September 2002 — 13:31

Нотариус не может проверить дееспособность кроме как способом дачи запроса в Минюст о существовании вступившенго в законную силу решения суда о лишении дееспособности относительно обратившегося.

Если нотариус выпендривается — сразу его на фиг и жаловаться, жаловаться,жаловаться.

#11 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 13:58

Согласен с Drogan но вообще-то нотариус не врач и не судья устанавливать дееспособность не может, но мотиывытнотариального действия выяснить обязан и если мотивы мутны и несны неясна, значит воля должен отказать в советшении нотариального действия и дело тут, конечно не в дееспособности, но нотариусы, чтоб прикрыть зад обычно говорят, что неясное волеизьявление было и все тут.

#12 Orion Orion —>

Отправлено 26 September 2002 — 14:50

Вот вы все шутите, а когда я работал в нотариалке нам однажды пришло представление из ФСНП (в пору расцвета фирм с «левыми» директорами). Общий смысл был примерно следующий:
«Нотариус Н., удостоверяя подпись гражданина В. на банковской карточке ПО ВНЕШНЕМУ ВИДУ гражданина В. должен был определить неспособность последнего заниматься предпринимательской деятельностью». а вы тут — запро-о-о-сы. во как бывает.
А на практике, действительно — пару вопросов задашь, посмотришь, чтоб от человека перегаром не несло, ну и в паспорте иногда на последней странице, где группу крови иногда указыают, смотришь, кто анализ проводил — если ПНД, то отказ под любым предлогом. Вот.

#13 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 14:55

Orion а если он не по паспорту, а по другому документу? и если нет штампа ПНД, а он в ПНД тем не менее состоит.

#14 Orion Orion —>

Отправлено 26 September 2002 — 15:18

Sera
Перечитай внимательно. тогда только визуально.

#15 -Suniya-

-Suniya-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 16:08

Sera, я вам написала по емайл.

Кстати, почему вы считаете, что бабушку нужно срочно
признать недееспособной? (ведь тогда увеличивается риск того, что ее признают недееспособной два года назад (когда она давала доверенность на продажу квартиры)). Может он небольшой, но все-таки.

#16 -Sera-

-Sera-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 16:14

ее вряд ли признают недееспособной раньше чем она начала наблюдатся у врача.

#17 -Buutch-

-Buutch-

• не юрист

ОбратитьсяПубликации

Отправлено 26 September 2002 — 16:23

Когда работал в нотариальной конторе, нотариус говорил подозрительным клиентам: «Иди проспись, а потом приходи. » и много сделок не совершалось. 🙂

#18 Женечка2005 Женечка2005 —>

Отправлено 01 April 2011 — 22:48

Схожая в некотором роде ситуация, поэтому решила продолжить эту тем, не плодя новых.
Бабушка 87 лет выдала доверенность внуку на осущестление распорядительных действий с недвижимостью. Внук быстренько оформил договор дарения (от имени бабушки договор подписала супруга внука, которой он выдал доверенность в порядке передоверия). Об это стало известно другим родственникам. Учитывая возраст бабушки, а также нахождение ее на профилактическом лечении (санаторий-профилакторий)за год до выдачи доверенности, откуда она была выписана с записями в карте, подтверждающими ее некоторую неадекватность, родственники заподозрили неладное. Тем более,что доверенность удостоверяла не нотариус, а представитель местного самоуправления. Сейчас бабушка говорит, что ничего не понимала, хотела отозвать доверенность, но нотариус, к которому обратились, считает ее недееспособной, так как бабушка на «контрольные» вопросы нотариуса не может внятно ответить. При том, что предыдущая доверенность внуку была выдана менее месяца назад. Сделка (договор дарения) находится на государственной регистрации и сейчас приостановлена. Планируется, что через месяц будет отказ в регистрации. Вопрос как все-таки отозвать доверенность без суда? Правильно ли я понимаю, что в случае отзыва доверенности договор дарения будет признан недействительным?

Сообщение отредактировал Женечка2005: 01 April 2011 — 22:49

#19 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Отправлено 02 April 2011 — 13:42

Бабушка 87 лет выдала доверенность внуку на осущестление распорядительных действий с недвижимостью. Внук быстренько оформил договор дарения (от имени бабушки договор подписала супруга внука, которой он выдал доверенность в порядке передоверия).

А что, доверенность предусматривала право на дарение внуку?

Статья 576. Ограничения дарения

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Планируется, что через месяц будет отказ в регистрации.

Правильно ли я понимаю, что в случае отзыва доверенности договор дарения будет признан недействительным?

Неправильно Вы понимаете. Отмена доверенности никак не повлияет на уже совершенные по ней сделки. п.2 ст.189 ГК РФ.

Сейчас бабушка говорит, что ничего не понимала, хотела отозвать доверенность

А сейчас вдруг начала понимать?
Если бабушка действительно неадекватна, пусть родственники признают ее недееспособной и опекун будет оспаривать доверенность — если есть для этого основания.

#20 Женечка2005 Женечка2005 —>

Отправлено 02 April 2011 — 21:54

Pastic, огромное спасибо! По доверенности сейчас можно лишь догадываться — она находится в рег.органе, но Росреестр никаких замечаний по документам не высказывал (у нас обычно до приостановки помощник регистратора звонит,уточняет. )
Бабушка не понимала «дарения» в связи с тем, что в квартире этой никогда не была и не понимала, что у нее естькакая-то недвижимость. Квартира была приобртена с использованием сертификата ВОВ (оформлением занимался внук) и сразу же «подарена» ему. Когда бабушке пояснили, что у нее совсем недавно появилась квартира, однако в ближайшем будущем ее не станет, бабушке это не понравилось. Она писала заявление в Росреестр на возврат документов без проведения регистрации. Сейчас приостановка на месяц, после которой (если я правильно понимаю, будет отказ). Бабушка временами бывает нормальная, временами забывает о чем говорили 5 минут назад

Сообщение отредактировал Женечка2005: 02 April 2011 — 21:56

#21 sshsecurity sshsecurity —>

Отправлено 05 October 2012 — 16:38

А что, если бабушка писала завещание у нотариуса и соответственно есть отметка, что дееспособность проверена и одновременно на это время есть справки о том ,что она находилась на лечении, то какая позиция в суде будет убедительнее?

#22 Sergey_B Sergey_B —>

Отправлено 05 October 2012 — 16:46

Ну и что? Нотариус мог выездным быть.

#23 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Отправлено 05 October 2012 — 20:09

Ну и что? Нотариус мог выездным быть.

Это во-первых. А во-вторых, нахождение на лечении никак не препятствует поехать к нотариусу и составить завещание.

#24 OZZYk OZZYk —>

Отправлено 13 May 2013 — 07:45

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Поделитесь пожалуйста мнением относительно ситуации.

Согласно ст. 57 «Основ законодательства РФ о нотариате» нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу.

В соответствии со ст. 43 Основ законодательства о нотариате, при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан, участвующих в сделках. При этом, ни Основы законодательства о нотариате, ни Гражданский кодекс РФ не содержат положений регламентирующих способы и порядок проверки дееспособности.
Пунктом 8 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, Дееспособность завещателя определяется нотариусом путем проверки документов, подтверждающих приобретение дееспособности в полном объеме (п. 5 настоящих Методических рекомендаций). Способность завещателя отдавать отчет в своих действиях проверяется путем проведения нотариусом беседы с завещателем. В ходе беседы нотариус выясняет адекватность ответов завещателя на задаваемые вопросы, на основании чего нотариусом делается вывод о возможности гражданина понимать сущность своих действий.
Не подлежит удостоверению завещание от имени гражданина, хотя и не признанного судом недееспособным, но находящегося в момент обращения к нотариусу в состоянии, препятствующем его способности понимать значение своих действий или руководить ими (например, вследствие болезни, наркотического или алкогольного опьянения и т.п.), что делает невозможным выполнение нотариусом возложенной на него законом обязанности — проверить соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя, а также разъяснить завещателю смысл и значение содержания завещания (ст. 54 Основ).
В этом случае нотариус отказывает в совершении нотариального действия, а гражданину разъясняется его право обратиться за удостоверением завещания после прекращения обстоятельств, препятствующих совершению завещания.

Вопрос в том, как может нотариус определить дееспособность завещателя, если в этот момент он сам находился в душевно-расстроенном состоянии, в связи с чем, проходил в психиатрической больнице лечение накануне и после этого с диагнозом «шизофрения параноидальной формы.
По результатам психиатрической экспертизы, назначенной судом, установлено, что нотариус не мог в полной мере осознавать характер своих действий, руководить ими, правильно воспринимать и оценивать ход событий, что могло повлиять на правильность осуществления нотариальных действий.
Из пояснений врачей-психиатров следует, что нотариус была дееспособной, она лишь только не могла в полной мере осознавать характер своих действий. Пр чем к этому выводу врачи пришли исходя из динамики всех перенесенных нотариусом болезней по всему периоду ее лечений, а не по единичному случаю.

Итак, законодательство устанавливает обязательное требование — проверить дееспособность завещателя.
Но как можно утверждать о том, что нотариус установил дееспособность завещателя, когда он в этот момент находился в указанном состоянии, экспертиза прямо указывает на то, что не мог в полной мере осознавать характер своих действий, руководить ими, правильно воспринимать и оценивать ход событий, что могло повлиять на правильность осуществления нотариальных действий и это могло привести к неправильным нотариальным действиям.

Между тем, суд решил, что это не может быть основанием для признания завещания недействительным. т.к. судом нотариус недееспособной не признавалась, от работы не освобождалась в соотв. со ст. 12 Основ. указанные обстоятельства не повлияли на возможность осуществлять свою деятельность, правильно совершать нотариальные действия в том числе и по проверке дееспособности завещателя.
Кроме того, суд отметил, что нет в ГК РФ такого основания для признания завещания недействительным, как нахождение нотариуса в душевно-расстроенном состоянии.

Что скажете, уважаемые юристы?

#25 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Чем отличаются разные виды доверенностей

Чем отличается генеральное и специальное полномочие доверенности. В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

• Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
• Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Такую доверенность нужно заверять у нотариуса всегда, потому что, как правило, она предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Что предусматривает генеральная доверенность

• Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
• Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
• Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар, например это дает возможность купить дом по генеральной доверенности или выдать нотариальную доверенность на управление квартирой.
• Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
• Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
• Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.

Комментирует нотариус:

Вопрос: Нужно ли заверять доверенность у нотариуса?

Ответ: Если вы поручаете что-то важное, то доверенность рекомендуется заверять у нотариуса, так вы нивелируете свои риски и можете отозвать доверенность. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального заверения (см. выше).

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

При оформлении доверенности в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся граждан, их дееспособность. При этом для иностранцев возраст наступления совершеннолетия принимается на основании законодательства страны, гражданином которой он является. В документе должна быть указана следующая информация:

• место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
• срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
• право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
• конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
• не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

Вопросы нотариуса при оформлении доверенности:

• Устанавливает личность обратившегося
• Выясняет дееспособность обратившегося
• Проверяет правоспособность обратившегося

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Комментирует нотариус:

Вопрос: Как делать доверенность на человека у нотариуса?

Ответ: Чтобы оформить генеральную доверенность, нужно записаться на прием в нотариальную контору. Нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Преимущества оформления документа у нотариуса

Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.

Вам может быть интересно:

• Судебная доверенность
• Доверенность для сбора документов
• Прочие доверенности
• Доверенность на оформление наследства
• Отмена доверенности у нотариуса
• Прекращение доверенности и его последствия