Как объединить два участка в один
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Объединение земельных участков
Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.
При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.
Кто проводит объединение земельных участков
Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.
Условия объединения земельных участков
- Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
- Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.
Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.
- Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
- Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).
Порядок объединения земельных участков
Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:
- Сбор необходимых документов и заказ сведений
- Подготовка межевого плана
- Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
- Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
- Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок
Документы, необходимые для объединения
- Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
- Правоустанавливающие документы на земельные участки
- Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)
Право собственности на образованный земельный участок
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.
При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Объединение двух земельных участков в один
Моему мужу с 2016 года принадлежат два смежных участка в СНТ — 10 и 15 соток. Межевание проведено. Можно ли объединить их в один?
Айман Нурикенова
Консультаций: 22
Для того чтобы объединить два смежных участка, необходимо подготовить схему объединения участков. Для этого составляется межевой план вновь образованного участка у кадастрового инженера.
Кадастровая регистрация объединенного участка осуществляется согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает новый индивидуальный кадастровый номер.
Заявление и документы для регистрации земельного участка можно подать:
– напрямую в территориальное отделение Росреестра;
– через портал Госуслуг.
После объединения двух земельных участков возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущества права переходят ему. Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре.
Слияние земель согласно закону занимает до 10 дней.
Процедуру объединения невозможно объединить в следующих случаях:
– территориальные единицы не имеют общей межи;
– границы участков не установлены;
– каждый из участков относится к разной категории земель.
Как объединить участки, расположенные по соседству?
Недавно у нас на сайте была публикация про присвоение соседнего заброшенного участка. Подробнее смотрите по ссылке.
Допустим, все получилось. Вы сумели присвоить участок. Или купили землю у соседей. Можно ли объединить два участка и сделать все территории единым целым?
Как это сделать? Мы расскажем ниже!
Останутся вопросы – задавайте их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Челябинске работает для Вас.
Для чего объединять участки?
Владение двумя смежными участками в СНТ – явление не редкое.
Объединение земель позволит:
• Во-первых, перераспределить объекты на участке, поменять место расположения дома, других построек. Ведь от объекта капитального строительства до границы участка должны быть соблюдены рекомендуемые нормы.
• Во-вторых, поможет увеличить рыночную стоимость участка.
• В-третьих, позволит упростить процедуры продажи, передачи по наследству.
Наконец, это просто удобнее. Общий адрес. Единый кадастровый номер.
А, порой и выгоднее (если вы имеете какие-либо налоговые льготы, то скорее всего они будут распространяться только на один участок, а на второй – не будут, кроме того некоторые СНТ могут начислять платежи за 2 участка в двойном размере, независимо от площади и количества владельцев).
Что может помешать объединению?
Существуют условия, которые должны быть соблюдены для объединения земель.
• Участки должны иметь одинаковое назначение земель и общий вид разрешенного использования
• Нельзя, чтобы между участками проходили границы муниципальных территорий (то есть оба участка должны находиться в одном населенном пункте или в одном СНТ)
• Участки должны иметь общую границу
• Должны соблюдаться рекомендуемые максимальные размеры участка (такие нормы обычно устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются в правилах землепользования)
• Объединение участков не должно препятствовать нерациональному использованию земель, приводить к изломанности линий.
Кроме того границы обоих участков должны быть отмежеваны и зафиксированы в ЕГРН (либо необходимо сначала пройти процедуру межевания и только потом переходить к объединению земель).
И еще один интересный момент, касающийся объединения участков. Если один из них был обременен залогом, то право залога распространяется на всю образованную в результате объединения территорию.
Кадастровый номер:
В Росреестре по кадастровому номеру можно отследить все сведения об участках – имена собственников, площадь, дату приватизации, вид разрешенного использования.
При объединении участков старые кадастровые номера упраздняются, а новый присваивается. Вместе с тем может пропасть и часть информации о старых участках.
Объединение участков при наличии двух собственников:
У объединяемых участков может быть не один хозяин, а два. Соседи имеют право объединить свое имущество (например, если они находятся в супружеских отношениях).
Закон допускает такое. Кадастровый номер в этом случае будет один. Запись в ЕГРН одна. А вот собственность будет долевой. И владельцев будет два.
Порядок объединения наделов:
Процедура объединения земель включает следующие пункты:
• Проверка объединяемых участков.
• Получение согласия (если участком владеет несколько лиц).
• Проведение кадастровых работ.
• Подача документов в Росреестр.
• Получение выписки с новым кадастровым номером.
Выполнение всех работ может проводиться только сертифицированным кадастровым инженером. Такие специалисты работают у нас – в Региональном кадастровом центре.
Расскажем подробнее о каждом из этих пунктов.
Проверка участков. Включает анализ информации об участках, изучение предоставленных документов, проверку данных в ЕГРН. Задача кадастрового инженера – убедиться, что ничто не мешает объединению, участки имеют одинаковое назначение, а полученная площадь не будет превышать рекомендуемых значений, следовательно, можно переходить к работам.
Получение согласия требуется при наличии нескольких собственников. И включает составление соглашения о том, какую именно долю получает каждый. Если владеть обоими участками будет только один человек, то согласие не потребуется.
Получение разрешения от муниципалитета предполагает обращение в администрацию с уведомлением об объединении земельных участков. (в Свердловской и Челябинской области это не требуется).
Проведение кадастровых работ включает выезд специалиста (кадастрового инженера), проведение межевания образованного участка и составление нового межевого плана. Причем на данном этапе необходимо согласовать границы с владельцами смежных земель. В том числе, если рядом находятся земли муниципалитета (при объединении земельных участков смежные границы не согласовываются).
Подача документов в Росреестр предполагает предоставление пакета документов через МФЦ. Это личные документы владельца участков или юридического лица, правоустанавливающие документы на земельные участки, межевой план. Дополнительно может понадобиться соглашение (если собственников несколько). И нотариальная доверенность, если документы подает не владелец, а доверенное лицо.
И по итогам рассмотрения заявления вы получаете выписку из ЕГРН с указанием нового кадастрового номера и других изменившихся данных относительно объединенного земельного участка. Старые земельные участки в течение 10 дней с момента регистрации нового кадастрового номера перестают существовать и пропадают из всех баз и публичных кадастровых карт.
После этого потребуется получить новый почтовый адрес на образованный участок.
Куда обратиться за помощью при объединении участков в Челябинске:
Региональный кадастровый центр выполнит все работы, связанные с объединением земельных участков.
• Мы используем современное высокоточное оборудование.
• Гарантируем выполнение договорных обязательств.
• Обеспечиваем помощь на любом этапе работ, связанным с объединением участков.
Звоните, пишите, задавайте вопросы.
Первую консультацию предоставляем в подарок.
Работаем в Челябинске, в Екатеринбурге и в других городах.
Вам могут быть интересны и другие публикации на сайте:
- Старые и ветхие дома: надо ли снимать с учета и как это сделать?
- Можно ли присвоить заброшенный дачный участок? Как это сделать? Советы от Регионального Кадастрового центра в Челябинске
- Постановка недостроенных объектов на кадастровый учет. Нужна ли? Для чего? Как выполнить?
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!