Определение долей в праве общей собственности на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение долей в праве общей собственности на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Показать все
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФ Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на нем объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то причитающаяся этому собственнику часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом кадастровых работ в установленном порядке. В случаях, когда такие работы не проводились либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным ст. 82 АПК РФ для назначения экспертизы.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников, является негаторным
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФ Если собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 6.2. Вывод из судебной практики: Собственник одного из объектов недвижимости (сособственник объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности), расположенных на земельном участке, вправе предъявить к другим собственникам (сособственникам) иск об установлении (признании) права общей долевой собственности на данный участок независимо от его делимости, в случае если другие собственники (сособственники) единолично приватизировали этот участок.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст. 245 ГК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 9. Результаты определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби утверждаются решением органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 2. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Рассчитать долю земельного участка
Помимо части квартиры, которую завещал отец, у него в собственности была доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и доля земельного участка на котором расположен данный дом. Завещания на нее нет. На долю земельного участка есть кадастр в котором указана его стоимость. На остальное имущество многоквартирного дама стоимости нет. Т.к. есть еще незавещанная часть наследства (акции), то для расчета обязательной доли одного из наследников требуется рассчитать общую массу наследуемого имущества. Входит ли стоимость доли земельного участка на котором расположен многоквартирный дом в эту массу? Спасибо.
Читать 9 ответов
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какая будет кадастровая стоимость доли земельного участка, если известно, что кадастровая стоимость объекта 298948650,40 руб., площадь объекта 36680816 кв.м, доля в праве 3/699?. Спасибо.
Читать 4 ответa
Я собственник части дома. Подаю исковое заявление о признании права соб. на долю земл. Участка. Ответчик администрация. Как рассчитать госпошлину?
Читать 3 ответa
Как рассчитывается минимальный срок при продаже земельного участка, если в собственности уже находится доля с 2016 года и я в 2022 приобрёл ещё вторую смежную долю и объект оказался в собственности целиком. В налоговой утверждают, что минимальный срок исчисляется со дня приобретения второй доли. Так ли это?
Читать 3 ответa
Я хочу купить 1/2 часть дома у своей мамы вместе с земельный участком за материнский капитал. А 1/2 дома уже принадлежит мне. Могу ли я земельный участок оформить только на себя, при этом не выделять доли мужу и детям? А также, как рассчитать стоимость оформления сделки у нотариуса, если кадастровая стоимость целого дома 602000, а земли — 562000? Мне сказали в нотариальной конторе, что стоимость будут высчитывать по мат. капиталу, т. к. он выше кадастровой стоимости 1/2 части дома, правильно ли это?
Читать 4 ответa
Есть земельный участок с/х назначения. Из выписки из Государственного реестра собственниками долей является: часть долей в собственности 1 юридического лица, часть долей в собственности 2 других физических лиц, но также это же юридическое лицо является арендатором остальных долей в этом земельном участке. До переоформления было 207 собственников долей, из них 2 физических лица владели своими долями, остальные владельцы (физические лица) сдавали свои земельные доли в аренду тому же юридическому лицу. Со временем юридическое лицо выкупило эти доли у физических лиц. Теперь арендодатель и арендодатор совпадают.
В данной ситуации при выделении долей чему следует придерживаться: ГК РФ или Закону о с/х землях?
Читать 4 ответa
Получил в наследство 1/2 доли на земельный участок в конце 2014, через суд начавшийся в 2016 по разделу наследственного имущества получил оставшуюся 1/2 доли, т.е. теперь владею 100% земельного участка, как рассчитать налог с продажи в 2018? Если можно, то хотелось бы ответ со ссылками на статьи НК РФ, заранее благодарю.
Читать 4 ответa
У меня умер брат. У него был второй брак. От первого брака имел 2 детей, уже взрослых. От второго брака 1 ребенок, 12 лет. Сейчас идут суды, дети от первого брака хотят наследовать дом построенный во втором браке. Второй брак зарегистрированный. На дом была взята ипотека. Затем была часть погашена материнским капиталом. Дом был оформлен на 1/2 мужу, т.е брату и 1/2 вдове. Как должны рассчитать доли. Материнский капитал на доли не был распределен. Дети от первого брака хотят получить свои доли в этом доме и на земельном участке прилежащем к дому пристроить пристрой, т.е к своим долям. Примерно это по 2 квадр. М и что можно в этом случае сделать. Как можно выделить эти два квадрата и имеют ли они заходить в дом и распоряжаться всем, что имеется в доме.
Читать 4 ответa
Мы с мужем владеем земельным участком и домом по 1/2 доле у каждого. Сейчас решили продать Земельный участок мы купили в 2014 году, дом построили, а в 2018 году зарегистрировали право общей долевой собственности по упрощенке. Как нам будут рассчитывать налог от продажи? Мы являемся многодетной семьей, мы не освобождаемся от налога? Спасибо.
Читать 4 ответa
Как правильно рассчитать налог с продажи наследуемой недвижимости которой владели менее трех лет? Продано: квартира 1100000 р (три собственника в равных долях)
1/6 доля собственности в квартире другому наследнику за 350000 р.
Земельный участок за 400000 (моих было 1/6 доля т. е. 66666 р)
Читать 5 ответов
Наша семья собирается произвести обмен 2 квартир на дом и земельный участок.
Со стороны контрагента собственник один.
С нашей стороны одна из квартир находится в общей долевой собственности троих членов семьи (муж, жена и совершеннолетняя дочь, по 1/3 доли у каждого). Вторая квартира находится в собственности мужа, но приобретена была в браке.
1. Нужно ли нам каким-либо образом устанавливать доли собственников в приобретаемом имуществе или доли будут рассчитаны регистрирующим сделку органом автоматически?
2. Если автоматически, то каков алгоритм подобного расчёта? По кадастровой стоимости, стоимости, указанной в договоре или как-то по другому?
3. Если мы должны установить доли сами, то есть для этого ли какие-либо правила или/и ограничения?
Читать 4 ответa
Каким способом воспользоваться имущественным вычетом при продаже имущества от разных наследств: мама вступила в права наследования в 2017 году после смерти своей мамы и получила долю в доме и долю в земельном участке. Продала эти доли в 2019 году по стоимости близкой к кадастровой. Так же в этом году вступила в права наследования после смерти мужа, получила 1/4 квартиры, машину. И тоже в этом году продала все это имущество. Каким способом рассчитать имущественный вычет на продажу имущества?
Читать 3 ответa
В браке помимо остального имущества приобретены доли 100% в ооо. ООО владеет правом долгосрочной аренды земельного участка, при покупке цена составляла 10 млн рублей. Как при разделе можно поделить имущество? Жена хочет оставить ооо себе, а мужу выплатить компенсацию, как ее рассчитать? Спасибо.
Читать 3 ответa
В апреле прошлого года, после смерти супруга, вступила в наследство 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Теперь по документам я единственный собственник этой недвижимости. Сейчас готовлюсь к сделке купли-продажи. Как мне будет необходимо заплатить налог с продажи? Со стоимости 1/2 наследуемой доли или со стоимости всей недвижимости с учетом минус 1 млн. ?
Читать 3 ответa
В браке были приобретены доли в ооо. Ооо принадлежит право длительной аренды на земельный участок. Сумма сделки составила 60 млн. Перед разаодом муж без моего согласия передал доли третьему лицу. Нотариальное согласие я давала при покупке. Хочу просить в суде признать сделку недействительной. Если это не удастся, просить компенсации. Вопрос в том как она может быть рассчитана, ведь ооо имеет только право длительной аренды. Имущества у ооо нет. Спасибо.
Читать 3 ответa
Мы хотим купить у свекрови жилой дом с земельным участком за матерински капитал. Свекровь сказала что вск сделает сама, взяла у меня документы и мат. капитал. Сходила к нотариусу и заключила договор купли продажи, определив доли самостоятельно. Доли она рассчитала так. двоим детям по 1/5, мне (владелице мат. капитала) 1/10. мужу (своему сыну) 1/2. мне кажется это не справедливо, ведь у супругов при покупке на мат. капитал должны быть равные доли.? помогите, пожалуйста разобраться.
Читать 4 ответa
Мы, Истцы, (я и сестра) подали иск. заявление о «Порядке пользования жилым домом, земельным участком» к Ответчику (брату). На предвар-м суд. заседании Ответчик подал встречный иск о признании наших долей незначительными и компенсации вместо выдела долей. В иске рассчитал цену наших долей от кадастровой стоимости дома и земельного участка. Судья приняла встречный иск. Позже, мы знакомились с материалами дела и обнаружили, что Ответчик заплатил госпошлину 300 руб (как неимущественного характера, а во встречном иске заявляет имущественные требования). На том суде мы были без юриста. Вопрос: судья имела право принять встречный иск с такой госпошлиной? (он должен был раз в 10 больше заплатить)
PS Наши доли (общие) Истцов 2/8 от площади дома 245 кв.м и 735 кв.м (площади земельного участка. У Ответчика 6/8.
Читать 4 ответa
Скажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственную на все недвижимое имущество (долю в квартире, два земельных участка, долю в многоквартирном доме и недостроенный дом) в одном договоре или придется составлять отдельные договора. Как ориентировочно рассчитать стоимость юридических и нотариальных услуг по оформлению договора (или нескольких договоров).
Читать 4 ответa
У меня умерла бабушка, мать моего покойного отца. Есть завещание на квартиру, где наследниками указаны я и мой сын в равных долях. Есть еще земельный участок и вклад в банке, это все наследую я по закону, без завещания. Других наследников нет, родство мое доказано. Нотариус рассчитала госпошлину под 0,6 процентов со всего наследства мне и с доли квартиры сыну. Права ли она?
Читать 5 ответов
Скажите пожалуйста, как рассчитать долю земельного участка под застройку дома? И можно ли это сделать самостоятельно, либо нужен документ расчета для предъявления в департамент имущественных отношений? На земельном участке три собственника, по 12/36 долей. Площадь участка 737 кв. м.Построен дом S 152.70 кв.м. На одной из долей собственник построил еще один дом S 119,90 кв.м. Из департамента пришёл запрос: рассчитать долю под новый дом. В БТИ сказали что не предоставляют такие расчеты. Куда можно обратиться?
Читать 2 ответa
Как расчитать долю земельного участка (в дробях), если его площадь увеличилась? (по решению суда за мной признали 2/3 доли, за И. и П. по 1/3 доли. Площадь земельного участка 920 кв.м.
Доля в частном доме у каждого из трёх сособственников — по 30/61. Как рассчитать доли земельного участка, если двое из сособственников 13 лет не проживали в доме и не занимались его ремонтом и благоустройством?
Читать 2 ответa
Как рассчитать долю земельного участка в общей собственности, для определения парковки автомобиля во дворе многоквартирного дома. Спасибо.
Как рассчитать налог с продажи недвижимости. В 2016 году я оформила в собственности 1/4 долю земельного участка и жилого дома и в 2016 году продала эту же долю за 570 000 рублей. (при этом кадастровая стоимость всего дома 86 000 рублей и земельного участка 6 510 рублей.) Каков будет размер налогового вычета?
Скажите пожалуйста, как расчитать размер госпошлины при подаче искового заявления о выделе доли земельного участка в натуре?
Как рассчитать, какую долю от земельного участка общей площадью 109,408 кв. м следует выделить каждому из собственников, если один из этих собственников должен владеть участком площадью 32, 308 м. кв. Необходимо вычислить именно доли для требования решения суда.
Как рассчитать цену иска от кадастровой стоимости земельного участка. Моя доля 700/10000, кад.стоимость 1 га 7508300 руб. Спасибо.
Читать 2 ответa
Скажите пожалуйста, как расчитать какой по площади мы должны занимать участок? Земля находится в общедолевой собственности, в доме три квартиры. Площадь 1 кв. — 58,2 кв.м, площадь 2 кв. (нашей) — 26,3 кв.м, площадь 3 кв. — 33,1 кв.м. Площадь земельного участка 1680 кв.м. Если доля каждой квартиры пропорциональна общей площади помещения, то как посчитать какую площадь земли мы должны занимать?
Какая сумма налога будет от продажи квартиры в моей собственности 9 лет 10 месяцев. При том у меня в собственности 1/5 доля другой квартиры, 1/2 доля земли 15 соток, 1 доля земли 16 соток.
После регистрации права собственности доли земельного участка, выяснилось, что продавец неправильно рассчитал доли-просто разделил общую площадь на число собственников, а не согласно со ст. 28 ЗК РФ. Куда мне обратиться, чтобы изменить долю на земельный участок. Это необходимо сделать, т.к. выяснилось, что за месяц до заключения договора продажи Продавец изменил назначение земельного участка, и теперь, вместо 5 млн. он стоит 21 млн.
Необходимо оформить наследство от отца на земельный участок. Наследники сын и брат отца.
1. Возможно ли оформить на меня (сын) доверенность брата отца (мой дядя) на представление его интересов у нотариуса, в регистрационной палате при оформлении документов на земельный участок и продажи его доли моей маме?
Цель: минимизация общения с дядей, т.к у нас плохие отношения
2. Возможно ли оформление свидетельства о праве на наследство на одном бланке для нас двоих?
3. Государственная пошлина будет рассчитана по кадастровой стоимости участка?
4. После регистрации прав собственности на доли земельного участка возможно ли сразу продать, подарить дядину долю? Как проще оформить как подарок или куплю-продажу?
Помогите мне пожалуйста рассчитать госпошлину при подаче иска для принятия наследства на остаток денежных средств в сумме 311258.05 руб и 1/4 доля земельного участка стоимостью 33808.32 руб, за ранее благодарна я пенсионерка и живу в ташкенте обратилась за консультацией, адвокаты не знакомы с законодательством рф, если примут иск и все пройдет вышлю деньги на содержание сайта. Краснова Ольга.
Как рассчитать долю из общей площади земельного участка, пропорционально занимаемому помещению? Есть общий земельный участок площадью 4207 кв.м. и на нем расположены здания, в которых в свою очереди расположены помещения, принадлежащие на праве собственности 30 гражданам. Конечно площади у всех разные, к примеру 35,9; 149,4; 68,5 и тд. Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер обязательств за пользование земельным участком должен быть рассчитан соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Площади разные, как выделить доли ЗУ?
Площадь земельного участка 533 кв.м, мать при жизни дарит 16/100 долей дома старшей дочери, после ее смерти дочери вступают в наследство на земельный участок по 1/2 доли от 84/100 долей. Как правильно рассчитать доли между сестрами?
Прошу подскажите как рассчитать долю нежилого помещения в земельном участке (аренда со множественностью лиц 3 юр лица). Площадь нежилого помещения 1581,9 кв.м., площадь здания 6149,1 кв.м., площадь земельного участка 3000 кв.м., площадь застройки 1560 кв.м. Очень прошу в виде формулы или математического примера из исходных данных. Земля в собственности г. Москвы.
В браке, отцом мне был подарен дом 60 кв. м. и земельный участок 4 сотки. В период брака площадь дома была увеличина до 150 кв. м. После развода супруга получила право на 7/25 доли домовладения (через суд) . Потом, также через суд выделила свою долю в натуре, получив свои квадратные метры (часть домовладения) ,в праве собственности земельного участка Суд ей отказал, сославшись на то,что он был подарен и не может никаким образом перейти ей в собственность, несмотря на то, что дом и земля это единое целое, суд сказал что это не тот случай. Потом часть земельного участка я подарил сыну. Теперь мы платим налог на землю, а она им получается пользуются.
1.Можем ли мы требовать с неё возврата части налога, уплаченного за землю?
2.Можем ли мы через суд требовать назначить Арендую плату за пользование нашим земельным участком, если да,то как её рассчитать и на что ссылаться в суде? Денег на адвоката нет, хочу подать иск самостоятельно. Помогите пожалуйста развернутым ответом пенсионеру.
участка, дом продается за 2 100 000, то сколько денег получу я.
У нас земельный участок общая площадь 6,225 кв/м наши доли в нем 36/150 и 14/150 стоимость участка 21 716 970,75 рублей налоговая ставка 1,5% как правильно рассчитать земельный налог.
Читать 2 ответa
Я купила в 2011 г. три доли в общей долевой собственности на земельный участок, каждую за 40000 рублей (всего 120000 руб). В 2014 г. я их выделила в счет земельных долей (размежевала) в отдельный участок (свидетельство о гос. регистр. Права от 2014 г.). В 2016 г. я его продала за 360000 руб. (в собственности менее 3 лет). Какую сумму налога с продажи я должна заплатить? В налоговой мне сказали, что если сделка менее чем на 250 000 руб., я налог не должна платить, а у меня 360 000 руб. Как правильно рассчитать сумму налога? Можно ли воспользоваться налоговым вычетом и в какой сумме? Заранее большое спасибо!
Читать 2 ответa
Скажите пожалуйста по какой формуле рассчитать долю на земельный участок собственника офиса в здании, находящемся на этом зем. участке? Какая информация нужна? Общая площадь зем. участка, общая площадь здания, площадь офиса, кол-во собственников в здании? Спасибо.
Расскажите пожалуйста, можно ли рассчитать гос-пошлину за подачу искового заявления в суд общей юрисдикции основываясь на данных страховой стоимости дома, если иск о выделе доли дома? А еще, есть вот такой вот вопрос — как правильно оценить стоимость земельного участка и обязательно ли обращаться к специалисту по оценке? Земельный участок не стоит на кадастровом учете.
У нас пай в аренде у фермера. Как узнать, сколько нам положено зерна с нашего участка в общем земельном участке. Нас 99 пайщиков, у нас 1/99 доля в общей площади земли в 426000 кв.м (426 га). нам выдают только 600 кг. как узнать точное количество кг?
Продали дом и земельный участок за 3500000 рублей, нас 4 собственника (по 1/4 доли), как правильно рассчитать налог с продажи. Вычет в 1000000 руб действует на каждого собственника или рассчитывается пропорционально доли.
После смерти отца я имею на руках свидетельство о праве собственности на дом (в снт) выданное нотариусом ему и его сестре, после смерти их матери (в равных долях)-оно не было зарегистрировано при жизни моим отцом, также имеется судебное решение на признание права по 1/2 доли на земельный участок (в том же снт) моему отцу и его сестре, также не зарегистрировано. Прошло уже 10 лет, сетры отца тоже нет в живых, с наследниками сестры отца контактов нет, участок заброшен, не оформлен никем. Как мне оформить свою долю наследства на дом и участок и как оформить вторую половину если наследники не объявятся? С отцом проживали вместе и остальное наследство я приняла в установленные сроки, а вот с землей и домом проблемы. Если в суде то кто будет ответчик, нужет в таком случае отказ от нотариуса, нужно ли делать замеры участка для суда и как мне их получить если нет должных документов на руках, как рассчитать пошлину при обращении в суд?
Если один из собственников многоквартирного дома решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить.. Вправе ли он совершить такую сделку? И как рассчитать его долю в общей собственности на земельный участок?
В собственности имею квартиру, земельный участок с 1/6 частью дома 5,2 сотки в Пушкинском районе МО. пенсионер по возрасту. Как рассчитать стоимость налога на это хозяйство.8 925 055 69 17
Как расчитать долю каждого собственника помещений в многоквартирном доме на земельный участок — в долях и кв.метрах?
Читать 2 ответa
Читайте также:
- Доля в праве на земельный участок
- Собственность на долю земельного участка
- Как оформить долю земельного участка
- Раздел земельного участка в долях
- Продать доли земельного участка
- Можно ли продать долю земельного участка
- Как продать долю земельного участка
- Продажа долей дома и земельного участка
- Доли жилого дома и земельного участка
- Оформление долей земельного участка
- Дом и земельный участок доля в праве
- Выдел доли дома и земельного участка
- Доля земельного участка и долевая собственность
- Выделение доли земельного участка
- Доля в праве собственности на земельный участок
Как вычислить земельный участок по долям?
Здравствуйте! Как вычислить соотношение долей в праве общей совместной площади на земельный участок если совладельцев дома четыре человека.Это нужно для составления соглашения об определении долей на земельный участок.Общая площадь земельного участка составляет 1974 кв.м. 1)505 кв.м. (один собственник) 2)370 кв.м. (второй) 3)386 кв.м. (третий) 4)713 кв.м. (четвертый) Какие доли получаться у каждого совладельца? Или подскажите пожалуйста как нам самим можно эти доли рассчитать? И если возможно то как написать соглашение об определении долей земельного участка для приватизации.
Показать полностью
22 октября 2017, 17:14 , галина, г. Воронеж
Ответы юристов
Зафар Джафаров
Юридическая компания «Адвокатский кабинет №708», г. Москва
Общаться в чатеЗдравствуйте.в соответствии со Ст. 252
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В Вашем случае доли будут выглядить так:
1) 505/1974. 2) 370/1974. 3) 386/1974. и 4) 713/1974
Как рассчитать долю в праве на земельный участок
есть торговый центр, состоит из нежилых помещений (магазинов) и мест общего пользования.
юр.лицо имеет в нем нежилые помещения на праве собственности (магазины).
как рассчитать долю в земельном участке под тц, в отношении которой должен быть уплачен земельный налог?
следует ли тупо от площади всего ТЦ (включая МОП) высчитать долю или все таки следует из общей площади вычесть площадь мест общего пользования?
или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке?
блин. простой вопрос, но что то меня ввергает сомнение множество вариантов.
более того не могу найти руководящий документ.Клерик ТетраПандаграмматона. Панды имеют право на всё.
Пускай сегодня день не мой, пока друзья мои со мной,
Мы справимся с любой бедой, с чертями, богом и судьбой.13 апреля 2015 20:39
IP/Host: 94.228.207.— Дата регистрации: 06.06.2008 Сообщений: 7 660Re: расчет доли в земельном участке
А свидетельство на право на владение долей земли Есть?
— И сколько же это будет стоить?
— Это бесплатно!
— Звучит дороговато.
(с) Гомер Симпсон
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-04-13 21:05 пользователем Бух2..
13 апреля 2015 21:38
IP/Host: 94.228.207.— Дата регистрации: 06.06.2008 Сообщений: 7 660Re: расчет доли в земельном участке
ИМХО площади общего пользования не идут в расчет так как пропорционально долям они принадлежат вашим магазинам.
Итак, если доля неизвестна и подходит время уплаты налога, нужно обратиться к п. 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности определяется как отношение площади помещения, принадлежащего организации, к общей площади всех помещений в многоквартирном доме. С нежилыми помещениями расчет должен быть тот же.
— И сколько же это будет стоить?
— Это бесплатно!
— Звучит дороговато.
(с) Гомер Симпсон
Редактировано 3 раз(а). Последний раз 2015-04-13 21:55 пользователем Бух2..
14 апреля 2015 09:36
IP/Host: 217.14.25.— Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 10 043Re: расчет доли в земельном участке
есть свидетельство, в нем указана конкретная площадь (не доля).
а на основании чего нужно делать также как в ЖК? собственно мне вот это и нужно понять )))
Клерик ТетраПандаграмматона. Панды имеют право на всё.
Пускай сегодня день не мой, пока друзья мои со мной,
Мы справимся с любой бедой, с чертями, богом и судьбой.14 апреля 2015 10:08
IP/Host: 195.68.184.— Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: расчет доли в земельном участке
не знаю, поможет ли:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 января 2014 г. N 03-05-06-02/3884
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
Статьей 392 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) отражены особенности определения налоговой базы для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности.
При этом отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 390 Кодекса налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Так, в частности, на основании статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а также в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
Пунктом 1 статьи 392 Кодекса определено, что налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Пример:
Земельный участок, предоставленный Иванову А.А. и Иванову В.А. для жилищного строительства, находится в общей долевой собственности, (доля Иванова А.А. в праве на земельный участок составляет 40%, Иванова В.А. — 60%). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей.
Налоговая база определяется в части доли, закрепленной за:
— Ивановым А.А.: 50 000 руб. х 40% = 20 000 руб.;
— Ивановым В.А.: 50 000 руб. х 60% = 30 000 руб.
Положение пункта 2 статьи 392 Кодекса указывает на то, что налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.
Пример:
Земельный участок, предоставленный Сидорову В.А. и Сидоровой Н.П. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в общей совместной собственности. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей.
Налоговая база определяется в части доли, закрепленной за:
— Сидоровым В.А.: 1 000 000 руб. х 50% = 500 000 руб.;
— Сидоровой Н.П.: 1 000 000 руб. х 50% = 500 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В этой связи пунктом 3 статьи 392 Кодекса установлено, что при приобретении здания, сооружения или другой недвижимости к приобретателю (покупателю) в соответствии с законом или договором переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, налоговая база в отношении данного земельного участка для указанного лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на данный земельный участок.
Пример:
Покупатель по договору купли-продажи приобрел здание. Его доля в праве собственности на земельный участок составляет 75%. Кадастровая стоимость всего земельного участка (в том числе и под приобретенным зданием) составляет 2 000 000 рублей.
Налоговая база определяется в части доли в праве собственности на земельный участок под приобретенным организацией зданием:
2 000 000 руб. х 75% = 1 500 000 руб.
В случае если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость.
Пример:
Покупатель 1 и Покупатель 2 приобрели по договору купли-продажи в собственность здание. Кадастровая стоимость земельного участка под зданием составляет 3 000 000 рублей. Покупатель 1 владеет 60-процентной долей в праве собственности на здание, а Покупатель 2 — 40-процентной долей.
Налоговая база по земельному участку, занимаемому объектом недвижимости Покупателя 1, равна:
3 000 000 руб. х 60% = 1 800 000 руб.
Налоговая база по земельному участку, занимаемому объектом недвижимости Покупателя 2, равна:
3 000 000 руб. х 40% = 1 200 000 руб.
Налоговая база по земельному налогу, определенная с учетом положений статьи 392 Кодекса, применяется при исчислении суммы земельного налога в соответствии с пунктом 1 статьи 396 Кодекса.Заместитель директора Департамента А.В. Сазанов
А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).