Как делится дом между наследниками
Перейти к содержимому

Как делится дом между наследниками

  • автор:

Как делится дом между наследниками

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел дома по наследству

Раздел дома по наследству

Наиболее ценным имуществом, получаемым в наследство, как правило, является имущество недвижимое, а в нем самым дорогостоящим бывают дома.

Обычно, наследники, даже уступая друг другу иное имущество, при разделе дома пытаются всеми правдами и неправдами получить вожделенные квадратные метры. Именно поэтому фамильные дрязги, связанные с разделом наследуемого дома, рассорили уже не одну семью, а ведь таких локальных конфликтов в отдельно взятой семье можно легко избежать, всего лишь заручившись поддержкой профессионального адвоката.

Ведь специалист как никто другой знает, с какими проблемами можно столкнуться при наследовании и разделе дома и каким образом можно выйти из той или иной ситуации. Хотя дом не является неделимым имуществом, поскольку его можно либо поделить в натуре (воздвигнув, например, капитальную стену), либо владеть долями в праве общей собственности, проблемы при разделе такого наследства регистрируются повсеместно.

Если говорить очень обобщенно, то спорные моменты, возникающие при разделе дома, могут быть обусловлены либо какими-либо «характеристиками» самого наследуемого строения (объекта), либо «характеристиками» лиц (субъектов), наследующих его или заявляющих иные права на данное жилье.

Специфика объекта гражданских прав при разделе дома

Зачастую наследники, начиная оформлять раздел дома, сталкиваются с тем, что правоустанавливающие документы на данное строение могут быть оформлены ненадлежащим образом. Обычно такое бывает при наследовании не новостройки, а старого фамильного дома. С чего стоит начать, собирая документы на дом, поможет разобраться лишь практикующий гражданский юрист, ведь зачастую даже нотариусы могут не владеть необходимой информацией в полной мере.

Наследование недвижимости может осложняться и тем, что рядом со старым фамильным жилищем домочадцы в складчину ставят новый дом, который на момент кончины наследодателя может оказаться всего лишь незавершенным строением. Порой вложенные в это строительство каждым из родственников суммы могут быть весьма неравнозначными. Как правомерно поделить и сам дом, и незавершенную постройку в подобной ситуации лучше всего уточнить у адвоката по наследственным делам, ведь ответ, порой, может быть найден лишь в документах, имеющихся на руках у наследников.

Субъекты наследственных правоотношений, способные оказать влияние на раздел дома

Как правило, раздел дома производиться между наследниками на общих основаниях. Однако если среди наследников имеются несовершеннолетние или недееспособные лица, то делить дом придется при участии органа опеки. О чем надо ходатайствовать перед опекой, какие документы потребуется представлять и как можно защитить свои права, если, кажется, что чиновники тормозят дело преднамеренно – ответы на такие и подобные вопросы можно получить лишь в ходе юридической консультации.

При разделе дома очень часто заявляют свои права лица, имеющие право на обязательную долю при наследовании. Категории граждан, могущих претендовать на выделение такой доли указаны в гражданском законодательстве. Не стоит сбрасывать со счетов того факта, что наравне с прямыми наследниками на часть дома может претендовать совершенно посторонний для семьи человек, если он проживал не менее года с наследодателем, находясь на его иждивении, а на момент его смерти являлся нетрудоспособным. Человеку незнакомому с юридическими тонкостями, такое положение дел напоминает сказку про заюшкину избушку: пустили чужого человека, заботились о нем, а он в итоге пытается «отхватить» кусок этой самой «избушки». Порой адвокату задают вопрос: можно ли что-то предпринять в таких случаях?

Иногда на наследников, которым завещается дом, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому человеку на какой-либо период право пользоваться этим жильем или его частью. Это является завещательным отказом. Какие обременения будет накладывать на частную собственность право такого пользования – этот вопрос, конечно же, лучше задать юристу перед написанием завещания, а не при разделе наследства, ведь задача адвоката проконсультировать человека по любому правовому вопросу для того, чтобы он смог принять грамотное, взвешенное и самое оптимальное решение.

Наиболее ценным имуществом, получаемым в наследство, как правило, является имущество недвижимое, а в нем самым дорогостоящим бывают дома.

Обычно, наследники, даже уступая друг другу иное имущество, при разделе дома пытаются всеми правдами и неправдами получить вожделенные квадратные метры. Именно поэтому фамильные дрязги, связанные с разделом наследуемого дома, рассорили уже не одну семью, а ведь таких локальных конфликтов в отдельно взятой семье можно легко избежать, всего лишь заручившись поддержкой профессионального адвоката.

Раздел дома по наследству

Статья на тему: Наследство

Раздел дома по наследству

Наиболее ценным имуществом, получаемым в наследство, как правило, является имущество недвижимое, а в нем самым дорогостоящим бывают дома.

Обычно, наследники, даже уступая друг другу иное имущество, при разделе дома пытаются всеми правдами и неправдами получить вожделенные квадратные метры. Именно поэтому фамильные дрязги, связанные с разделом наследуемого дома, рассорили уже не одну семью, а ведь таких локальных конфликтов в отдельно взятой семье можно легко избежать, всего лишь заручившись поддержкой профессионального адвоката.

Ведь специалист как никто другой знает, с какими проблемами можно столкнуться при наследовании и разделе дома и каким образом можно выйти из той или иной ситуации. Хотя дом не является неделимым имуществом, поскольку его можно либо поделить в натуре (воздвигнув, например, капитальную стену), либо владеть долями в праве общей собственности, проблемы при разделе такого наследства регистрируются повсеместно.

Если говорить очень обобщенно, то спорные моменты, возникающие при разделе дома, могут быть обусловлены либо какими-либо «характеристиками» самого наследуемого строения (объекта), либо «характеристиками» лиц (субъектов), наследующих его или заявляющих иные права на данное жилье.

Специфика объекта гражданских прав при разделе дома

Зачастую наследники, начиная оформлять раздел дома, сталкиваются с тем, что правоустанавливающие документы на данное строение могут быть оформлены ненадлежащим образом. Обычно такое бывает при наследовании не новостройки, а старого фамильного дома. С чего стоит начать, собирая документы на дом, поможет разобраться лишь практикующий гражданский юрист, ведь зачастую даже нотариусы могут не владеть необходимой информацией в полной мере.

Наследование недвижимости может осложняться и тем, что рядом со старым фамильным жилищем домочадцы в складчину ставят новый дом, который на момент кончины наследодателя может оказаться всего лишь незавершенным строением. Порой вложенные в это строительство каждым из родственников суммы могут быть весьма неравнозначными. Как правомерно поделить и сам дом, и незавершенную постройку в подобной ситуации лучше всего уточнить у адвоката по наследственным делам, ведь ответ, порой, может быть найден лишь в документах, имеющихся на руках у наследников.

Субъекты наследственных правоотношений, способные оказать влияние на раздел дома

Как правило, раздел дома производиться между наследниками на общих основаниях. Однако если среди наследников имеются несовершеннолетние или недееспособные лица, то делить дом придется при участии органа опеки. О чем надо ходатайствовать перед опекой, какие документы потребуется представлять и как можно защитить свои права, если, кажется, что чиновники тормозят дело преднамеренно – ответы на такие и подобные вопросы можно получить лишь в ходе юридической консультации.

При разделе дома очень часто заявляют свои права лица, имеющие право на обязательную долю при наследовании. Категории граждан, могущих претендовать на выделение такой доли указаны в гражданском законодательстве. Не стоит сбрасывать со счетов того факта, что наравне с прямыми наследниками на часть дома может претендовать совершенно посторонний для семьи человек, если он проживал не менее года с наследодателем, находясь на его иждивении, а на момент его смерти являлся нетрудоспособным. Человеку незнакомому с юридическими тонкостями, такое положение дел напоминает сказку про заюшкину избушку: пустили чужого человека, заботились о нем, а он в итоге пытается «отхватить» кусок этой самой «избушки». Порой адвокату задают вопрос: можно ли что-то предпринять в таких случаях?

Иногда на наследников, которым завещается дом, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому человеку на какой-либо период право пользоваться этим жильем или его частью. Это является завещательным отказом. Какие обременения будет накладывать на частную собственность право такого пользования – этот вопрос, конечно же, лучше задать юристу перед написанием завещания, а не при разделе наследства, ведь задача адвоката проконсультировать человека по любому правовому вопросу для того, чтобы он смог принять грамотное, взвешенное и самое оптимальное решение.

Как разделить дом с участком между наследниками?

Аватар автора

У моей мамы в собственности участок с двухэтажным жилым домом. Наследники по закону — я и мой родной брат. Но мама хочет разделить дом и участок между двумя внуками — моим сыном и дочерью брата.

Предварительно согласовали поэтажный раздел: верхний этаж — внуку, нижний — внучке. На половину участка и верхний этаж сделаем отдельный вход.

Как определить границы раздела дома и участка? И как лучше все оформить и обеспечить маме достойную старость?

Аватар автора

Ваша мама может переоформить недвижимость в общую долевую собственность внуков: они станут новыми собственниками имущества и будут владеть им совместно. Но чтобы избежать ненужных споров в будущем, лучше разделить объект недвижимости на два новых. Правда, с индивидуальным жилым домом так, скорее всего, не получится.

Расскажу подробнее, в чем сложности и как лучше разделить имущество в вашем случае.

Почему сложно разделить дом в натуре

Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?

Если бы на участке было два дома, то вопрос решался бы просто: вы бы поставили каждый дом на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформили на внуков. Внук и внучка пользовались бы отдельными домами и знали, кому и что принадлежит.

Но когда дом один, а собственников два, и у каждого своя доля, автоматического раздела дома в натуре не происходит — поставить каждую часть на кадастровый учет сложно. То есть запретить внуку, которому бабушка хочет отдать верхний этаж, пользоваться первым этажом внучки нельзя. И наоборот. Причина: 1 /2 доли существует абстрактно, на бумаге. В реальной жизни мы не знаем, где именно в доме начинается 1 /2 доли внука и 1 /2 доли внучки.

Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия. Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом. В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования. Именно так и будут определяться границы раздела.

Когда будете составлять соглашение, учтите, что участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Например, если ванная комната есть только на первом этаже, то внучка не может запретить внуку ею пользоваться.

Если же определить порядок пользования домом мирно не получается, спор может разрешить суд.

  • Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру. Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.

Обращение в суд — дело недешевое: придется заплатить госпошлину 300 ₽ и, скорее всего, найти юриста, чтобы он помог составить исковое заявление и участвовал в заседаниях.

Обложка статьи

Даже если есть соглашение, где указано, кто и как будет пользоваться общим имуществом, нет гарантий, что судебные споры не возникнут в будущем. Всегда остается риск, что один из собственников захочет пересмотреть условия пользования домом.

Кажется, что если пристроить отдельный вход, то проблема решится. Но такие работы могут счесть переустройством или перепланировкой дома. А это допускается только с предварительного разрешения соответствующего органа. По вопросам перепланировки и переустройства рекомендую проконсультироваться с кадастровым инженером.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Баннер

Начать учиться

Какие еще есть варианты разделить дом

Чтобы избежать проблем с общей долевой собственностью, жилой дом можно разделить на отдельные помещения и поставить их на кадастровый учет. Например, этаж 1 — помещение № 1, а этаж 2 — помещение № 2. В этом случае каждый из внуков мог бы владеть отдельным помещением.

Однако поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на отдельное помещение в жилом или садовом доме не получится. Также нельзя поставить на учет часть жилого дома: такого объекта недвижимости нет в законодательстве.

Как разъясняет Росреестр, в таком случае индивидуальный жилой дом можно преобразовать:

  1. в многоквартирный дом, где появятся отдельные квартиры;
  2. в жилой дом блокированной застройки. Такие дома еще называют таунхаусами.

Для каждого объекта предусмотрены определенные технические требования, которые следует учитывать. Например, одна из характеристик жилого дома блокированной застройки — отдельный земельный участок для каждого блока. Если на земельном участке находится двухэтажный дом, каждый этаж которого принадлежит разным собственникам, раздел земельного участка в натуре противоречит законодательству. Так что в вашем случае сделать из двухэтажного дома жилой дом блокированной застройки невозможно, поскольку вы хотите разделить дом поэтажно.

В случае с многоквартирным домом тоже все непросто. Чтобы исполнить все требования контролирующих органов, потребуется реконструкция — перестройка, расширение и замена несущих конструкций дома. Для этого нужно подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Если вас все это не пугает, обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру и юристу, который проанализирует градостроительную документацию.

Как разделить участок

Разделить участок на два самостоятельных по аналогии с домом не получится. Даже если вы сможете преобразовать индивидуальный жилой дом в многоквартирный, то земельный участок, на котором он расположен, должен быть в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Поэтому участок можно передать внукам только в общую долевую собственность. А это значит, что пользоваться и распоряжаться им они смогут с ограничениями — как сособственники.

Как завещать дом и участок

Если ваша мама напишет завещание, то до смерти будет собственником своего имущества и сможет им пользоваться. В этом главный плюс завещания для нее. В завещании мама может распорядиться сразу и домом, и участком.

Если в завещании ваша мама не укажет, кому и какую долю оставляет, то наследники получат все в равных долях. Но лучше указать размер долей: это исключит споры в будущем.

Однако мама не вправе распорядиться, какой этаж кому из внуков перейдет в собственность, поскольку дом — неделимая вещь. Но если все-таки внести такое условие в завещание, то сколько унаследует внук или внучка, будет считаться от стоимости завещанных частей. И если первый этаж больше, чем второй, то у внучки будет доля больше.

Как наследники будут пользоваться неделимой вещью, устанавливается по тем частям этой вещи, которые указаны в завещании. Поэтому рекомендую написать в нем, что внучка может пользоваться первым этажом, а внук — вторым. Аналогичные правила действуют и в отношении земельного участка.

Но если наследники не согласятся с установленным в завещании порядком пользования недвижимостью, они вправе обратиться в суд и решить этот вопрос там.

Чтобы оформить завещание, нужно обратиться к нотариусу. За нотариальное удостоверение завещания уплачивают государственную пошлину в размере 100 ₽. Помимо пошлины нужно будет заплатить за услуги правового и технического характера, например за составление нотариусом текста завещания. Цены зависят от региона и устанавливаются согласно тарифам.

Как подарить дом и участок

Основное отличие дарения от завещания — момент перехода права собственности. Если ваша мама подарит дом и участок, она перестанет владеть ими еще при жизни. А если указать в договоре дарения, что внуки получат имущество только после смерти бабушки, такой договор будет ничтожным. Отменить дарение можно только в исключительных случаях.

Договор дарения недвижимости должен быть письменным, и его должна подписать каждая из сторон. Удостоверять договор у нотариуса по закону необязательно, но это можно сделать по желанию. Учтите, что придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от суммы сделки. Например, при сумме сделки до 10 млн включительно тариф — 3000 ₽ плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества. Также придется оплатить услуги правового и технического характера.

Поскольку по договору дарения ваша мама планирует передать внукам имущество в долевую собственность, лучше заключать трехсторонний договор. Такой договор одновременно подписывают все стороны: бабушка и внуки. В качестве приложения к договору можно заранее оформить проект соглашения об определении порядка пользования общим имуществом сособственниками. Это соглашение внуки могут подписать одновременно с договором дарения, чтобы исключить споры в будущем.

По договору дарения мама должна одновременно с домом подарить и земельный участок, на котором он расположен. В противном случае сделка по отчуждению дома без участка и наоборот будет ничтожной.

После сделки всем сторонам договора обязательно нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, и заплатить госпошлину.

Можно ли продать имущество внукам

Если ваша мама не собирается продавать недвижимость внукам и получать взамен реальные деньги, я не рекомендую заключать договор купли-продажи. Потому что в любом договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена этого имущества.

Если же указать в договоре цену имущества, которую внуки по факту не заплатят, это ничтожный договор. А еще ничтожен договор, который прикрывает другую сделку. То есть на бумаге это договор купли-продажи, а по факту — договор дарения. Тогда договор могут оспорить, например, наследники вашей мамы по закону — и ее воля передать дом внукам вряд ли исполнится.

Как обеспечить достойную старость матери

Если ваша мама хочет гарантий, что в старости ее будут содержать, лучше заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Ваша мама вправе передать недвижимость внукам по договору ренты бесплатно или за деньги. Во втором случае внуки должны будут не только платить бабушке или содержать ее, но и внести указанную в договоре сумму.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты. Размер пожизненной ренты в месяц должен быть не менее прожиточного минимума. Если прожиточный минимум повысят, то и размер ренты должен увеличиться.

Но с рентой тоже не все так просто. Так, с рентных платежей ваша мама должна будет платить НДФЛ. Кроме того, такой договор обязательно удостоверяет нотариус. Размер пошлины за нотариальное удостоверение договора зависит от цены недвижимости: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Еще нужно будет оплатить услуги правового и технического характера.

Переход права собственности и установление права залога, который возникает у получателя ренты, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре и снова заплатить госпошлину.

Если бабушке что-то не понравится и внуки будут нарушать свои обязательства, она вправе потребовать вернуть недвижимость либо выкупную цену. При этом внуки не вправе требовать компенсации расходов, которые они понесли на содержание бабушки.

Как выгоднее передать дом внукам

  1. Передать дом с участком внукам проще всего в долевую собственность через завещание, договор дарения или ренты.
  2. Чтобы избежать споров о порядке пользования имуществом, его следует закрепить в документе: завещании, договоре дарения или ренты.
  3. Продавать дом внукам по фиктивному договору купли-продажи — это не самый хороший вариант.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 18.08.2020 и дополнен ответом эксперта 13.05.2021
Мария Мойш
А какое имущество вам досталось от бабушки или дедушки?

Загрузка

В целом получается ерунда с делением. Продайте дом, купите две однушки. Или два участка земли.
Они будут ликвидны.

По этажам ерунда получается. Жилое помещение — минимум одна комната и кухня. Под кухней (мокрой зоной) не должно быть жилой комнаты. Ещё и окна должны быть. Отдельный геморрой с отоплением. У каждого этажа не сделаете отдельные котельные.
Поэтому делят дома посередине с отдельными входами. Опять же минимум одна комната, кухня, котельная. Реконструкцию нехилую придётся делать. Это сложно, нужно многое учитывать.
Проще всего бабушке сделать завещание, а внукам потом дом продать.

Никак не делить. Вы потратите на раздел кучу денежных средств, а выхлопа не будет. Пообещайте маме, что передадите детям землю и дом после ее смерти.
В теории возможно разделить дом на части жилого дома, но возникает вопрос, как делить участок. Проще оставить как есть, а внукам передать денежные средства от продажи дома.

Отредактировано

отопление центральное?
По этажам обычно не делят. План дома должен проецироваться на участок земли.
Думаю, что не дадут вам право собственности отдельно на второй этаж частного дома.

Такой раздел вполне реален. Бабушка может оставить завещание по 1/2 доли на каждого внука. Может при жизни подарить. Далее, если позволяют Правила застройки поселения (они ограничивают минимально возможный размер участка), можно сделать раздел участка. Дом можно по суду выделить в два помещения (блок дома блокированной застройки актуальное название). Расположение мокрых зон, при согласии всех собственников, значения не имеет. Раздел дома, в отличии от земли, довольно затратное мероприятие. Можно оставить дом в долевой собственности, определив между собственниками, порядок пользования жилым помещением.

Очень хорошая статья, хотя есть несколько противоречивых моментов. Главное, что нужно понимать: общая собственность — это зло, ведущее к бесконечным склокам и раздорам между сособственниками или их правопреемниками. Любая общая собственность стремится стать унитарной, для этого есть несколько путей, указанных в ст. 252 ГК РФ. Кто интересуется темой недвижимости, единства судьбы прав на земельный участок и строений на нем, можно порекомендовать книги Р.С.Бевзенко , которые бесплатно выложены для общего доступа на известном всем юристам сайте образовательного учреждения М логос Артема Карапетова

Может для всей России это дикость, но на Кубани так четверть жителей частного сектора живёт. Я тому пример. Поделить землю, вообще не проблема, присваиваются два кадастровых номера, определяются границы, оба соседа при квартальном и кадастровом инженере подписывают документы. Инженер вносит в кадастровый план. С домом тоже мудрить не надо, самое простое — это долевая, обственность. Даже если в натуре одна половина больше другой (аксюморон, но именно так и есть)), в суд идти дело непростое. Оба соседа сидят по своим половинкам и не лезут друг к другу. Зато есть одно большое преимущество при продаже — оставшийся сосед имеет право первого покупателя.

У меня с братом по 1/2 доли наследства от отца. Частный дом с участком. Наследство общее долевое. Теперь у меня стала проблема как мне получить от него компенсацию за мою долю. И вот самое интересное : он проживает там с семьёй, я живу в общаге в другом городе. Т.к. собственность общедолевая, то я должна так же платить комуналку, содержать дом в надлежащем состоянии,огород и т.д. и т.п. Но у меня нет физически возможности. и платить комуналку за что ? Если там не живу. Правда там он делал ремонт, мой сын тоже помогал и двор приводил в порядок. давала деньги на строй материал только ни чем не докажу здесь я протупила,вернее он не захотел чтоб я ему на карту перевела, хоть какой то бы документ подтверждения был бы. Я говорила если нужна помощь в ремонте пусть звонит если сама не смогу приехать то хоть как то материально помогу, но они я так поняла делают всё в тихаря. Теперь он хочет прописаться сам и свою семью трое детей (они уже взрослые). по закону нужно моё согласие. Я боюсь соглашаться потому что я так поняла они хотят лишить меня всего. А денег у него нет для выкупа и вот как мне быть чтоб без конфликта и по закону?

Tatyana, как-то разрешили вопрос?

Что еще за трехсторонний договор? У договора дарения две стороны — даритель и одаряемые.

Здравствуйте. У нас на троих мама оставила дом и земельный участок. Но когда она сильно болела получилось так что часть земли просто по словам подарила соседям. Мамы уже с нами нету. И как то соседи приходили с бумажкой и взяли подпись брата, что мама подарила им земельный участок. Если мы с сестрой согласия не давали, могут они забрать половину нашего участка. И куда можно обратиться?У нас с сестрой свидетельство на дом, у брата и на дом и на участок. Может ли быть такое, что соседи без нашего согласия заберут наш участок?

После смерти бабушки,остался дом и земля,никто не оформлял наследство.из трех сыновей,остался 1 сын который успел подать на наследство,и не закончил это дело до конца,умер.за ним стоит дочь.
Скажите,дети 1 2 второго сына(умерших до бабушки)имеют ли право на свою долю подать?у всех трех сыновей умерших были жены и дети.
Или тут решает дочь последнего умершего?

Всем привет. Вопрос: по наследству дом Доля владения
2/3 и земля Доля владения
1/3. Как свою долю отгородить ? Если дом больше доли земли, т.е. получается он будет стоять на чужой земле ? И так как участок крайний, я могу дом поделить в длину, а не в ширину ? При этом даже дверь мне не нужна в этом доме и она будет не у меня. Выкупать долю у других владельцев я не хочу принципиально. С чего мне начать ?

У нас квартира сроки восстановить через суд, слушание было первое теперь суд будет .Судья говорит что если ему невосстоновят его доля переходит к акимату

Как разделить недвижимость без завещания: нормы, правила, распространенные ошибки

Принятие наследства — довольно неочевидный вопрос для тех, кто не является профессиональным юристом. В этой сфере есть свои тонкости, не зная которых можно лишиться наследства или принять на себя нежелательные обязательства. Вместе с юристами разбираемся, как делится квартира без завещания после смерти собственника.

Кто имеет право на недвижимость, если владелец не оставил завещания

Хорошо, если собственник имущества заранее позаботился о близких и составил завещание. Это самая простая процедура, при которой упомянутым в завещании людям даже не надо доказывать свои права, а просто предъявить паспорт. Завещание позволяет наследодателю распределить имущество между наследниками по своей воле, без учета родственных или семейных связей — за исключением супружеской доли и долей обязательных наследников.

Если же завещания не было, вступление в наследство происходит по другому алгоритму, прописанному в законодательстве. В этом случае имущество в равных долях переходит к наследникам одной очереди, говорит юрист BGP Litigation София Имамутдинова. Гражданским кодексом РФ сейчас установлены 8 очередей. При отсутствии наследников первой очереди права переходят ко второй и далее, если в предшествующей очереди нет правопреемников.

Как разделить недвижимость без завещания: нормы, правила, распространенные ошибки №1

К первой очереди ( ст. 1142 ГК РФ ) относится муж или жена, дети (включая усыновленных, рожденных вне брака, прошедших процедуру признания отцовства и рожденных не позже 10 месяцев с даты открытия наследства), родители (в том числе усыновившие наследодателя). А как же внуки? Теоретически они могут относиться к первой очереди, но только при условии, что их родители — прямые наследники — уже умерли. То есть внуки считаются наследниками, но по так называемому праву представления. Свое наследство они получат от своих родителей.

Остальные очереди распределяются так:

2-я — братья, сестры, дедушки, бабушки. Племянники считаются наследниками по праву представления, как и в случае с внуками;

3-я — дяди и тети, по праву представления — двоюродные братья и сестры;

4-я — прабабушки и прадедушки;

5-я — двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки;

6-я — двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки;

7-я — отчимы и мачехи (не ставшие усыновителями), не усыновленные наследодателем приемные дети (падчерицы и пасынки);

8-я — эта очередь касается нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении наследодателя. Это могут быть родители-пенсионеры, несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды. Если эти лица не менее года находились на иждивении наследодателя, то они считаются наследниками наравне с призываемой очередью. Если же семи очередей перед иждивенцем нет, то он становится наследником.

Если наследники первой очереди не вступили в наследство в течение положенного срока, право на имущество получает вторая очередь. Если и эти наследники не вступили в наследство в срок — третья очередь и так далее.

Основные этапы вступления в наследство по закону

  • Наследники подают заявление о признании наследства по закону. Нотариус должен проверить в базе данных, не оставил ли наследодатель завещания, и открыть наследственное дело.
  • Нотариус заверяет заявление о принятии наследства. Для этого ему требуется пакет документов: свидетельство о смерти, паспорта наследников, документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  • Оплата госпошлины — ее размер для наследников первой очереди составляет 0,3% стоимости наследства, но не больше 100 тыс. рублей. Наследники остальных очередей платят 0,6%, максимальный предел по сумме в этом случае — 1 млн рублей.

В какой срок необходимо вступить в наследство

Чтобы оформить право на наследство, наследники должны принять его. Это делается у нотариуса по месту жительства наследодателя. Законом установлен четкий срок, в течение которого надо принять наследство, — шесть месяцев, начиная с даты, следующей за датой смерти наследодателя. С этим сроком связано одно из самых распространенных заблуждений по поводу наследства: многие ошибочно считают, что получают право наследования только спустя полгода после смерти наследодателя. На самом деле обращаться к нотариусу нужно именно в течение шести месяцев.

«Если никто из наследников первой очереди не обратился вовремя, не восстановил срок на принятие наследства или не принял наследство фактически, имущество смогут унаследовать наследники другой очереди», — подчеркивает София Имамутдинова.

Как разделить недвижимость без завещания: нормы, правила, распространенные ошибки №2

Всем очередям, кроме первой, дается меньше времени на принятие наследства — три месяца. Если же наследники первой очереди не просто пропустили срок, а отказались от наследства (написали официальное заявление — так делается, например, когда в наследстве остались долги), наследникам второй очереди на вступление дается полгода. Такой же срок дадут второй очереди, если наследники первой признаны судом недостойными.

Что такое недостойный наследник

«Недостойным наследником суд может признать гражданина, который получил наследство или увеличил наследственную массу, совершив при этом умышленные противоправные действия против наследодателя или других правопреемников, — разъясняет София Имамутдинова. — Конфликты по поводу признания наследника недостойным случаются часто. Обстоятельства, по которым человека отстраняют от наследования, должны быть подтверждены в судебном порядке — приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу».

Недостойными могут признать наследников, которые подделали какие-либо документы или умышленно вводили в заблуждение других наследников, имеющих право на недвижимость, что помешало тем получить ее. В числе оснований также лишение родительских прав и уклонение от содержания наследодателя (например, невыплата алиментов).

Как восстановить сроки вступления в наследство

Восстановление срока делается через суд, и для этого требуются веские основания (такие, как болезнь наследника), говорит адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Евгения Рыжкова.

«На практике могут произойти события, препятствующие своевременной подаче заявления нотариусу. Например, наследники могли просто не знать о том, что их родственник скончался. В этом случае они могут обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства. Суд, в свою очередь, будет разбираться, были ли причины такого пропуска срока уважительными», — добавляет София Имамутдинова.

Подать заявление можно лично или по специальной доверенности в нотариальном округе, где умер наследодатель.

«Можно обратиться к любому нотариусу, он откроет наследственное дело или передаст ваше заявление нотариусу, к которому кто-то из наследников обратился раньше», — рассказывает Евгения Рыжкова.

«На практике мы встречались со случаями, когда лицо обращалось в суд лишь по истечении 13 лет с момента смерти наследодателя, после получения требования о выселении из квартиры, признанной как выморочное имущество (на которое никто не претендует по завещанию и праву наследования. — ред.) государственной собственностью», — говорит руководитель практики международного арбитража и трансграничных споров КА «Регионсервис» Мария Любимова. Это исключительный случай, подчеркивает эксперт, но в целом граждане часто пропускают полугодовой срок.

Помимо продления срока по суду есть еще один вариант получения наследства, если срок пропущен, — фактическое принятие.

Как разделить недвижимость без завещания: нормы, правила, распространенные ошибки №3

Как вступить в наследство фактически

Для этого наследникам надо доказать, что они уже владеют и пользуются наследством. Как доказательство этого подойдут квитанции об оплате коммунальных услуг или справка банка о платежах по ипотеке, а также регистрация в квартире, которую наследуешь. «Такой наследник может обратиться в суд или к нотариусу с соответствующим заявлением и подтверждением фактического принятия», — поясняет София Имамутдинова.

«Если вы не вступали в права наследования, но в течение 6 месяцев со дня смерти приняли на себя все обязательства покойного, пользовались и содержали его имущество, либо подали нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве, то это считается фактическим вступлением в наследство», — объясняет юрист Дмитрий Михайлов.

О фактическом принятии наследства могут свидетельствовать такие действия наследника:

  • Он вступил во владение или в управление недвижимостью;
  • Принял меры по сохранению недвижимости, защите ее от посягательств третьих лиц;
  • Потратился на содержание недвижимости, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

«Если не подать заявление нотариусу и не принять наследство фактически, что, например, становится проблемой для лиц, выезжающих из страны, можно остаться без наследства», — заключает Евгения Рыжкова.

Еще один вариант принятия наследства, когда вышел установленный законом срок, — по соглашению с другими наследниками. Согласие в письменной форме нужно получить от всех вступивших в наследство. Тогда выданные ранее свидетельства аннулируются, и нотариус выдает наследникам новые.

Что делать, если в наследство входит не только квартира, но и долги

Принять наследство частично закон не позволяет. Долги, если они есть, распределяются между наследниками по закону в равных долях.

«Кредиторы наследодателя будут иметь право обратиться с иском к одному или всем наследникам, принявшим наследство. Наследник, погасивший эти долги полностью, будет иметь право предъявить требование к остальным наследникам в равных долях — за вычетом своей доли», — отметила София Имамутдинова.

Что делать, если квартира досталась по наследству с долгами

Гарантированно избежать требований по оплате унаследованных долгов можно только одним способом — отказавшись от наследства. Бывает и так: кредиторы проявляются спустя несколько месяцев, когда наследство уже принято. Чтобы не попасть в такую ситуацию, Евгения Рыжкова рекомендует самостоятельно проверить, не досталось ли в наследство задолженностей. О долгах за ЖКУ можно узнать в управляющей компании либо в ТСЖ, а также у поставщиков коммунальных ресурсов, о банковских кредитах и микрозаймах — в кредитных организациях. Запросы в банки можно направить через нотариуса.

«Сложнее всего установить наличие задолженности перед физическими лицами, например на основании расписки», — говорит Евгения Рыжкова. Но если после вступления в наследство выяснится, что такие долги у наследодателя были, то выплачивать их придется наследникам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *