Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться
Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП
Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.
Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома
Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.
- Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
- Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.
Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.
Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов
1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.
2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.
3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.
4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.
5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.
Оформление придомовой территории: плюсы и минусы
Плюсы:
- Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
- Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
- Это бесплатно.
Минусы:
- На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
- Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
- Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.
Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
Озеленение придомовой территории многоквартирного дома
Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома
Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.
В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.
Ремонт придомовой территории многоквартирного дома
Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.
Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.
Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома по закону принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Но на сегодняшний день существует множество МКД, прилегающие участки которых не оформлены надлежащим образом. О том, какие преимущества и обязательства влечет за собой получение прав собственности на придомовую территорию, можно узнать из этой статьи.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это участок земли, прилегающий к зданию. Законодательство предусматривает несколько требований к данной зоне, а именно, градостроительные, противопожарные, социальные, санитарные, гигиенические и др. На придомовой территории многоквартирного дома могут располагаться объекты инфраструктуры, такие как детские площадки, автостоянки, сады и др.
Площадь данного участка устанавливается градостроительными нормами. При ее определении учитывается размер квартала или микрорайона, объем земли, занимаемой жилыми постройками, количество квартир в домах и другие второстепенные факторы.
Придомовая территория доступна всем людям, а не только жильцам конкретного МКД. Например, дети из соседних домов могут приходить, чтобы поиграть на детской площадке Но граждане, которые не проживают в данном МКД, не могут возвести на чужой дворовой территории гараж или использовать этот участок в других личных целях.
Нужно ли оформлять в собственность участок, относящийся к многоквартирному дому
Все владельцы квартир в новостройках получают право собственности на участок земли, находящийся под домом. Но относится ли это к придомовой территории, следует уточнить в органах местного самоуправления.
Если данный участок не является собственностью жильцов, решение об оформлении прав на него принимается на общем собрании.
Внимание! Жильцы многоквартирного дома в добровольном порядке могут оформить придомовую территорию в общую долевую собственность или оставить ее в распоряжении муниципалитета.
Преимущества оформления придомовой территории в общую долевую собственность жильцов
Жильцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на участок под зданием и прилегающую к нему территорию, могут распоряжаться землей по собственному усмотрению. По общему решению здесь может быть установлена детская или спортивная площадка, шлагбаум, ограждения, высажены деревья, организованы клумбы и т. д. При необходимости жильцы вправе передать общедомовое имущество в пользование другим лицам по договору аренды.
Внимание! При принятии решения о сносе жилого дома, например в рамках программы реновации, собственникам квартир и придомовой территории выплачивается компенсация не только за жилье, но и за земельный участок.
Кроме того, собственники придомовой территории вправе запретить установку на участке нежелательных для себя объектов, например киоска или платной автостоянки. Для ведения строительства в пределах данной зоны требуется разрешение жильцов дома.
Все материалы на тему: Жилищное право
Телефон горячей линии 8 800-302-92-70
Оформление придомовой территории в собственность жильцов
В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.
Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников квартир в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.
Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних очертаниях.
Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. Процедура занимает около 10 рабочих дней. По ее завершении жильцам выдается кадастровый паспорт. После получения данного документа можно обращаться в Росреестр с заявлением о проведении регистрации прав собственности на земельный участок.
Материал на тему: Защита прав дольщиков
Пакет документов
Для оформления придомовой территории в собственность жильцов многоквартирного дома потребуются такие документы:
- заявление о формировании участка земли и о его постановке на кадастровый учет;
- техпаспорт жилого дома;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- протокол общего собрания жильцов;
- межевой план земельного участка;
- документ технического учета МКД с данными о предметах общего имущества;
- справки, подтверждающие наличие у жильцов прав собственности на квартиры.
Затраты и обязанности, связанные с оформлением придомовой территории в собственность жильцов
Придомовая территория многоквартирного дома, которая является собственностью жильцов, требует дополнительных расходов, направленных на содержание объектов, расположенных на данном участке. Владельцы земли обязаны за свой счет следить за состоянием площадок, скамеек, клумб и т. д. При этом налоговая база остается прежней.
Внимание! Собственники территории, относящейся к жилому дому, должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.
Доля права собственности на землю пропорциональна размеру квартиры каждого жильца. Следовательно, чем больше квадратных метров насчитывается в жилом помещении, тем выше расходы по содержанию земли, относящейся к дому.
Обязанности по содержанию придомовой территории
Согласно общему правилу, затраты на содержание имущества возлагаются на его собственников. Участок, принадлежащий жильцам многоквартирного дома не является исключением. Если земля считается собственностью государства или муниципалитета, ее содержание оплачивается средствами из бюджета. Если участок принадлежит жильцам дома, источником финансирования являются платежи данных лиц.
На сегодняшний день большинство многоквартирных домов находится под руководством государственных управляющих компаний. Данные организации занимаются содержанием придомовых территорий, независимо от того, кто является их собственником.
Несмотря на то, что по закону услуги по уходу за муниципальным участком должны оплачиваться из бюджета, на практике с жильцов удерживаются коммунальные платежи в размере, равном обязательствам, начисляемым по отношению к собственникам земли.
Некоторыми домами управляют частные субъекты, например товарищества или кооперативы. Данные организации планируют собственную смету с учетом размера взносов в расчете на каждый квадратный метр. Расходы жильцов таких домов могут быть выше. Это должно быть компенсировано возможностью более тщательно контролировать качество содержания территории и воздействовать на управляющую организацию.
Руководство каждого населенного пункта разрабатывает собственные правила за придомовой территорией. Но в любом случае они основываются на требованиях санитарных норм.
Основные работы заключаются в следующем:
- Уборка. Устранению подлежат снежные заносы в районе подъездных дорог, тротуаров, входа в подъезды. В обязательном порядке очищается табличка с указанием адреса.
- Уборка участков, предназначенных для детских игр.
- Ограждение территории или ее отдельных участков. При этом необходимо обязательно учитывать интересы жильцов соседних домов.
- Обустройство автомобильных стоянок. Придворовые парковки имеют большое значение для жителей. Поэтому наличие мест размещения личного транспорта является обязательным.
- Обустройство участков для выброса и вывоза мусора и организация их эксплуатации.
- Озеленение. Данные работы включают в себя формирование газонов и клумб, посадку растений.
- Возведение необходимых построек и их ремонт.
Состояние придомовой территории зависит главным образом от отношения собственников к данному вопросу. Требования по благоустройству участка необходимо соблюдать хотя бы в минимальном объеме.
Перерасчет стоимости услуг по содержанию придомовой территории
На сегодняшний день качество услуг по содержанию придомовой территории часто вызывает недовольство жильцов. Самые распространенные проблемы заключаются в образовании снежных заносов, которые не убираются, в несвоевременной или недостаточно тщательной уборке участка, в несоблюдении сроков вывоза мусора.
Если качество услуг не соответствует нормам, управляющая компания должна снизить их стоимость. Для этого жильцам нужно подать соответствующее заявление. Документ должен быть составлен в письменной форме. Но допускается и устное заявление. Подать его нужно в течение 6 месяцев после обнаружения нарушений. Заявление подлежит обязательной регистрации.
Снижение стоимости услуг содержания территории, прилегающей к дому, производится на основании акта, подписанного собственниками и управляющей компанией. В документе должны быть зафиксированы факты выполнения работ низкого качества.
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Хотите узнать, как решить вашу проблему?
Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.
8 800-302-92-70 Мы работаем 24/7
Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома
- О центре
- Информация о центре
- Руководство
- Структура
- Контакты
- Сведения об образовательной организации
- Наши мероприятия
- Закупки
- Государственное задание
- Противодействие коррупции
- Инфекционные и паразитарные заболевания
- Неинфекционные заболевания
- Вакцинация
- Дезинфекция
- Здоровый образ жизни
- Грамотный потребитель
- Здоровое питание
- Нацпроект “Демография”
- Тематические подборки
- Всемирные дни
- Лаборатория здорового питания
- Виды деятельности
- Производственная среда и здоровье
- Инструкции
- Новости
- Лаборатория здорового питания
- О разделе “Бизнесу”
- История санитарного просвещения
- История Центра
- Интересные факты из истории
- Коллекция
- Видеолекторий
- Видеоэкскурсии
- Инфографика
- Буклеты
- Брошюры
- Памятки
- Анимации
- Интерактив
- Видео
Основные требования к придомовой территории
Основные требования к придомовой территории
Проживая в многоквартирном доме, нам очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.
Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии.
Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство дополнительная детская площадка, или, например, гостевая стоянка автотранспорта.
Для управления придомовой территорией жильцы дома заключают договор с управляющей компанией или создают товарищество собственников жилья.
Однако, существуют определенные правила, придерживаться которых обязаны любые организации, которые распоряжаются землёй, примыкающей к дому.
В любом дворе должно быть предусмотрено четкое функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
При озеленении двора тоже необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.
Если же деревья растут ближе 5 м от стены Вашего дома, или кустарники перекрывают оконный проем, это повод обратиться в письменном виде в управляющую компанию Вашего дома, которая, в свою очередь обращается в департамент природопользования и охраны окружающей среды для получения порубочного билета и проведения необходимых работ на придомовой территории.
Допускается наличие во дворе гостевых парковок (бесплатная стоянка автотранспортных средств жильцов дома и их гостей). Однако производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории жилых домов, устраивать парковку на газонах и тротуарах запрещается.
Также нельзя допускать, чтобы Ваш двор использовался для транзитного движения транспорта.
Многие жильцы думают, что эту проблему решить невозможно. Но это не так. Достаточно провести собрание жильцов, где будет принято решение, установить шлагбаум или столбики, препятствующие въезд на тротуары, а также получить разрешение администрации (управы района) и согласовать со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальной службой установку технических средств, контролирующих проезд транспорта во двор.
Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи.
Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих компаний.
Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) — полив территории. Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору. В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).
Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.
При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения, поэтому контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно, независимо от их наполнения.
Металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при «несменяемой» системе не реже одного раза в 10 дней, при «сменяемой» — после опорожнения), деревянные сборники — дезинфицировать (после каждого опорожнения).
Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления в бункере-накопителе, но не реже одного раза в неделю.
Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.
На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок (за исключением гостевых парковок).
В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, либо в любой другой орган исполнительной власти по принадлежности.
Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?
При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом. Придомовая территория — это территория прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади.
На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2024 году? Подробнее об этом читайте ниже.
Кому принадлежит?
Собственники квартир не имеют никаких прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению (ст. 16 ФЗ по Жилищному кодексу №-189).
Благоустройство дома придомовой территории
Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:
- отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
- проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
- детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
- площадки, на которых расположены мусоросборники;
- участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
- парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
- выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.
Расчет придомовой территории
Из методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, которая помогает вычислить площадь придомовой территории:
Sнор=У × Sk, где
- Sнор — придомовая площадь;
- У — удельная единица доли земли на кв. метр жилья (формируется в зависимости от строительных норм и СНиП);
- Sk — жилая площадь дома.
Зачем нужна приватизация придомовой территории?
Эта процедура необходима для того, чтобы размещенные возле дома скверы, парки, детские площади не «обрастали» магазинами, промышленными или другими объектами.
Акт приватизации четко регламентирует размер придомового участка, это позволит скорректировать сумму оплаты уборки соответствующей территории.
Оформление собственности
Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.
ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.
Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:
- На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
- Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
- Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.
Какие документы потребуются:
- свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
- устав данной организации;
- справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- выписка из государственного реестра о праве собственности;
- решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
- план границ земельного участка.
В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.
По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:
- Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
- Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.
Видео: Границы придомовой территории
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: