Юридическая помощь собственникам земельных участков в зоне КУРТ от компании Истрариел
Владельцы земельных участков, которые попали под обременение зоной КУРТ знают насколько тяжело выйти из этой ситуации. Компания «Истрариел» сообщает о готовности помочь юридически разрешить эту проблему.
- Составление коллективного обращения владельцев соседних участков о желании выйти из зоны комплексного устойчивого развития территорий;
- Детальное изучение документации (ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ);
- Проведение топографической съёмки и формирование топографического плана участка.
Юрист берёт на себя согласование с администрацией о возможности выхода из зоны КУРТ. Если органы местного самоуправления не против исключения участка из этой зоны, то проводятся публичные слушания и вносятся изменения в генплан. После снятия обременений владелец сможет получить уведомление о строительстве дома и совершать сделки с имуществом без ограничений.
В практике «Истрариел» высокий уровень положительных решений администрации о выходе участка из зоны КУРТ. Зависит от самого участка. Риск отказа тоже есть, но процент одобрений выше.
— Какие дальнейшие действия в случае отказа?
— Даже при отказе продолжаем добиваться положительного результата. При необходимости составляем исковое заявление для суда. Представляем интересы собственника на заседании, где приводим аргументы, почему этот участок нужно вывести из зоны КУРТ.
— Какие советы вы бы дали собственникам, планирующим покупку земельного участка? Есть ли подводные камни при купле-продаже?
— Советую проконсультироваться у юриста перед покупкой участка, например, можно задать вопрос на юридическом форуме. На нашем сайте юристы отвечают ежедневно и анализируют, целесообразно ли собственнику приобретать участок. Кроме ограничений КУРТ, которые на публичной кадастровой карте не видны (только в ПЗЗ), участок может попасть одновременно и в другие охранные зоны. В этом случае понадобится согласование с инстанциями. Если проверить информацию об участке досконально, этих проблем удастся избежать. Стоит сразу попросить у продавца показать ГПЗУ, расширенную выписку из ЕГРН, чтобы после проведения сделки продажи не выяснилось, что строительство на участке невозможно.
Компания «Истрариел» оказывает юридическое сопровождение по вопросам недвижимости, входит в Гильдию риелторов Московской области.
Связаться с юристами можно по телефону: или на сайте https://istrariel.ru/.
Пресс-релиз подготовили Диана Савченко и Бурковский Дмитрий на основании материалов, предоставленных компанией Истрариел.
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.
С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Отправить заявку
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Комплексные работы
| Тип работ | Сроки и цена | Назначение | |
|---|---|---|---|
| Срок | Цена | ||
| Акт обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. | Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта |
| Исправление кадастровой ошибки | 2 месяца | 30 000 руб. | Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади. |
| Обмер земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. | |
| Обмер квартиры | 1 день | 10 000 руб. | |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. | Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки |
| Техническая инвентаризация объектов недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. | Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. | Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков |
| Регистрация земельных участков с лесом | 10 дней | 30 000 руб. | |
Кадастровые работы под ключ
- Кадастровые работы
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
Оплата
Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
Доставка
Обратная связь
- Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
- Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
- Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
Гордость компании
Скворцова Айгуль Гулюсовна Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-11-329
Кондрашов Сергей Валерьевич Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-14-1015О группе
Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.
С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.
Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.
Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.
Ограничения в использовании земельных участков на территориях комплексного устойчивого развития (КУРТ)
Зоны КУРТ можно отнести к рискам приобретения загородной недвижимости. КУРТ -это крупная земельная площадка, как минимум в несколько гектаров или десятков гектаров, на которой инвестор производит комплексную застройку. Например, на месте ветхого жилого фонда, промзоны или в чистом поле.
Риск для индивидуального собственника (застройщика) в том, что разрешение на строительство не дадут до тех пор, пока не будет разработан проект планировки территории (ППТ). А когда он будет разработан, никто не знает. Как пойдет.
Еще хуже, если инвестор продал вам участок в КУРТ, например, под индивидуальное жилищное строительство, а сам обанкротился или куда-нибудь сбежал вместе с деньгами на свое «комплексное устойчивое развитие». Вы подаете в Администрацию уведомление о планируемом строительстве дома, а Администрация отвечает, что поскольку ППТ территории не разработан, нужно ждать, когда он появится.
В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета для КУРТ есть собственные градостроительные регламенты.
Совсем плохо, если вы приобрели участок и с отсутствующим ППТ и с невыполненным градостроительным регламентом зоны КУРТ. Один несостоявшийся клиент, пожалевший денег на консультацию, приобрел такой участок: инвестор исчез, ППТ территории нет, градрегламент КУРТ не выполнен. В частности, ширина дорог по градрегламенту должна была быть в минимум 13 м, а инвестор намежевал на 10 м. Если отрезать с двух сторон от участков на дорогу по 1,5 м, то их площадь становится недопустимо маленькой.
Поэтому первое правило по КУРТ: проверяем соответствие схемы межевания — и градостроительного регламента ПЗЗ для этой КУРТ, оцениваем вероятность «брошенности» проекта. На ранних стадиях любого инвестпроекта лучше ничего не покупать.
Для индивидуального участка, на который не дают разрешение на строительство, есть выход и при отсутствии ППТ для КУРТ в целом. Выплываем в одиночку или малой группой. Как? Градостроительный кодекс позволяет разработать ППТ в отношении одного или нескольких участков в КУРТ. Уже появилась соответствующая услуга на рынке проектно-согласовательных работ. Цена согласования в расчете на один участок — от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
ПЗЗ не утверждён как снять КУРТ с участка
Юристы подчеркивают, что по такой стратегии ожидать ответа от администрации можно долго, а изменения в план вносятся после решения совета депутатов.
Мы предлагаем вариант исключения участка из зоны КУРТ, когда ПЗЗ (правила землепользования и застройки) ещё не утверждено. Участие собственника минимально, согласованием с администрацией напрямую занимается юрист «Истрариел» и с земельного участка официально снимаются обременения КУРТ. Собственник после выхода участка из зоны устойчивого развития территорий получит возможность сменить категорию, вид разрешённого использования, получит одобрение уведомления о строительстве и впоследствии сможет зарегистрировать имущество в статусе жилого дома.
Компания «Истрариел» специализируется на услугах в сфере недвижимости и оказывает юридическое сопровождение частным собственникам, застройщикам, покупателям и продавцам земельных участков и другим физическим и юридическим лицам. Сотрудничаем с государственными структурами, решаем спорные вопросы официально в рамках законодательства.
Связаться с сотрудниками компании можно на сайте и по номеру телефона: 8(495) 649-94-39. Проводим бесплатные консультации на форуме.
Новости компаний
- Обзоры Как оформить земельный участок в Красногорском районе
- Обзоры Как узаконить самозахват земельного участка
- Пресс-релизы Как увеличить площадь участка путём перераспределения
- Обзоры Увеличение площади земельного участка при межевании
- Обзоры Межевание земельного участка в Московской области
- Обзоры Смена разрешенного использования земельного участка
Перевод нежилого дома в жилой
Переводим нежилые дома в жилые для прописки и увеличения стоимости при желании продать объект. Выезжаем на объект и проводим подготовительные работы: проверяем правильность границ земельного участка
Внесение изменений в характеристики земельного участка
Основываясь на обращениях собственников к нашим юристам, пришли к выводу, что зачастую покупатели не проверяют объекты перед сделкой. И в дальнейшем не могут получить разрешение на строительство. Возникают проблемы с приобретёнными участками земли, которые
Отсутствует Акт ввода в эксплуатацию на объект
При использовании капитальных объектов без разрешения на ввод в эксплуатацию владельцу грозит штраф за административное правонарушение в соответствии с ФЗ-№ 222. Из-за отсутствия этого документа собственник не сможет совершать сделки с недвижимостью
Топографический план земельного участка
Без топографического плана администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Поэтому процедура является обязательным этапом при планировании реконструкции или строительства дома
Строительство вблизи ЗОУИТ
Собственники земельных участков начинают строительство, реконструкцию и сами того не подозревая, нарушают правила землепользования и застройки. Не учитывают, что вблизи земельного участка расположены памятники культурного наследия или ЛЭП и не соблюдают
Постановка на учёт недвижимости
Ставим на кадастровый учёт недвижимость: дома, земельные участки, коммерческие здания и сооружения. Помогаем собственникам тогда, когда по какой-то причине в ЕГРН были внесены данные с ошибками или объект является ранее учтённым
Как подать в суд на кадастрового инженера
Кадастровый инженер несёт ответственность за данные, которые предоставил в документах и расчётах. Если действия привели к ущербу для собственника недвижимости, то в соответствии с законодательством РФ за ошибки
Как поставить здание на кадастровый учёт
После завершения строительства капитального объекта и ввода в эксплуатацию застройщику нужно зарегистрировать право собственности. И поставить вновь созданное здание на кадастровый учёт. Как это сделать и какие документы понадобятся
Как поставить новый дом на учёт, если старый не снят
Прекращение существования объекта не означает, что сведения о нём автоматически ликвидированы в ЕГРН. С юридической точки зрения дом продолжает стоять на кадастровом учёте. Собственники не учитывают
Топ 5 реестровых ошибок и способы их исправления
По статистике ЕГРН за последний год обнаружено более 2 млн реестровых ошибок. Неточности в границах земельного участка выявляются при переходе прав, регистрации или постановке на государственный учёт недвижимости