6. Кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета
6. Кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в
соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации,
и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект
зарегистрированного права. Существование объекта недвижимости в качестве единого
объекта зарегистрированного права прекращается, например, в результате раздела
недвижимого имущества между правообладателями или выдела из него доли в натуре,
если такой раздел или выдел не запрещен законом и возможен без несоразмерного
ущерба имуществу (ст.252 ГК). Кадастровый номер здания или сооружения состоит
из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или
сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер
помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или
сооружения и инвентарного номера помещения. Именно уникальность кадастрового
номера обеспечивает достижение основной цели кадастрового учета — однозначную
индивидуализацию объекта недвижимости.
В настоящее время земельный кадастровый учет осуществляется Комитетом
РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами
в соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного
кадастра, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25 августа 1992
г. N 622 (САПП РФ. 1992. N 9. Ст.601), и Временным руководством по инвентаризации
земель населенных пунктов, утвержденным председателем Роскомзема 17 мая 1993
г. Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий
и ведется по единой для Российской Федерации методике в тесной взаимосвязи
и с соблюдением принципа совместимости с территориальным, водным кадастрами
и кадастрами других видов природных ресурсов.
Кадастровый номер и его назначение
Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает, что ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.
По той причине, что кадастровый номер является уникальным идентификатором недвижимости и присваивается только один раз, а после снятия объекта с кадастрового учета перестает использоваться, кадастровый номер часто играет роль своеобразного «ключа». Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, кадастровый номер открывает доступ ко всей информации объекта: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная лишь кадастровый номер, легко запросить всю остальную информацию.
Если у объекта отсутствует кадастровый номер, значит, он не стоит на государственном кадастровом учете. Это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях, когда недвижимость прекращает свое существование, то кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.
Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой, не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.
Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ. Первые две цифры определяют кадастровый округ (к примеру, 78 – Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 – Выборгский). Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние – о номере самого объекта.
Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости – использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как: «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.
- О СМИ
- Колонка Главного редактора
- Контакты
- МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ
-
- Депутаты Муниципального совета
- Глава муниципального образования
- Структура
- Местная администрация
- Глава местной администрации
- Структура Местной администрации
- Тексты выступлений и заявлений
- Муниципальные учреждения
- Органы власти
- Кадровое обеспечение органов местного самоуправления
- Образцы и бланки заявлений
- Наш округ
- По инициативе Председателя Законодательного Собрания Вячеслава Серафимовича Макарова в Петербурге состоялась акция помощи выдача продовольственных наборов медицинским учреждениям
- Поздравляем Нину Александровну С Юбилеем!!
- Бюджет для граждан
- Справочник Петроградского района
- Опека и попечительство
- Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр помощи семье и детям приглашает приемных родителей принять участие в занятиях по подготовке и повышению родительских компетенций
- Информация для приемных родителей и тех, кто только собирается ими стать!
- Обращения граждан
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
Кадастровая палата по Краснодарскому краю дает разъяснения о том, что такое кадастровый номер и как его узнать при необходимости, а также какие составляющие входят в состав кадастрового номера объекта недвижимости.
О том, что такое кадастровый номер объекта недвижимости…
Кадастровый номер объекта недвижимости – это номер, который идентифицирует объект недвижимости.
Он присваивается органом регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый учет либо внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте.
Такой номер не изменяется, то есть кадастровый номер объекта недвижимости является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).
Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.
О структуре кадастрового номера объекта недвижимости…
Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877, далее – Порядок).
Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа (п. п. 3, 4 Порядка).
Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления: КО:КР:ККККККК:ОН, где:
КО – кадастровый округ
КР – кадастровый район
ККККККК– кадастровый квартал (состоит из 6 или 7 цифр)
ОН – номер объекта недвижимости
Например, если кадастровый номер здания 23:43:0105003:56, то:
23 – кадастровый округ – Краснодарский край (кадастровый округ)
43 – кадастровый район – МО г. Краснодар (кадастровый район)
0105003 – кадастровый квартал – Прикубанский внутригородской округ, НСТ «Кубанская нива 2», ул. Ягодная
56 – номер здания – дом 15
Важно! Кадастровый номер объекта капитального строительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.
О том, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости…
Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать:запросив выписку из ЕГРН.
Запросить выписку можно тремя способами:
подать заявление в виде бумажного документа о предоставлении сведений из ЕГРН посредством личного обращения в любой из офисов МФЦ (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru);
воспользоваться сервисом Росреестра (http://rosreestr.ru) направив запрос на предоставление сведений из ЕГРН в электронной форме путем заполнения формы запроса на портале государственных услуг, размещенной на официальном сайте Росреестра и едином портале государственных и муниципальных услуг;
направить запрос в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018.
Если заявитель самостоятельно обращался за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировал права на объект), то в подтверждение ему была выдана выписка, в которой в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
Дублированные сведения об объектах недвижимости
Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового учета в Росреестре. Но есть ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это и называется «дублированные сведения», иными словами — «существует объект-дубль», «задвоение кадастровых номеров».
В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому «римскому» помещению в здании — I, II, III и т.д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения — «этажа» свой кадастровый номер.
Так, если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в МосгорБТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.
Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей.
В зданиях, переданные в кадастр из МосгорБТИ, одновременно передавались помещения, те самые римские цифры из экспликации, и поэтажные планы этих помещений. Каждому помещению присваивался свой кадастровый номер
Выписка из ЕГРН объекта, переданного из МосгорБТИ
При этом в Едином государственном реестре прав права могли быть зарегистрированы либо на здание полностью, либо на помещения в других конфигурациях, а не по «римским» номерам.
В итоге получилось, что если права зарегистрированы на помещение, то в кадастре автоматически появлялось пересечение с римским помещением из МосгорБТИ. То есть большинство нежилых помещений в Москве получило объекты-дубли, частично или полностью повторяющие описание объекта, права на которые зарегистрированы.
Если права зарегистрированы на здание и оно было учтено и в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ, сведения в кадастре также дублировались.
Поэтажный план объекта, переданный из МосгорБТИ
Часто встречаются случаи, когда собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после проведения перепланировки. Объект был описан, планировка зафиксирована в техническом учете. Но вот до Росреестра дело не дошло. И теперь в сведениях кадастра есть данные об объекте с описанием как в свидетельстве и с зарегистрированными правами, и дубль в новой планировке.
Иногда встречается и затроенность кадастровых номеров. В январе 2017 года из базы регистрации прав в базу кадастра недвижимости были снова выгружены сведения о правах на здания. И если по характеристикам не находился полностью идентичный объект, то присваивался новый кадастровый номер.
Целью этой выгрузки было внести в кадастр сведения об объектах, зарегистрированных до 2017 года по декларации об объекте недвижимого имущества. Это был упрощенный порядок, кадастровый учет производился после регистрации прав по свидетельству.
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению;
- Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектов недвижимости;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.
Рассмотрим каждую из проблем подробнее.
Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)
По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления. После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя.
Исключение — если незарегистрированный объект — здание, в котором зарегистрировано право хотя бы на одно помещение.
Причина для приостановления кадастрового учета и регистрации прав
Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при перепланировке вашего объекта, разделе или объединении или при сделке по купле-продаже или дарению.
Причем достаточно пересечения всего одной комнаты с переданным «этажом» из МосгорБТИ (п.50 ст. 26 ФЗ-218).
Проблема с банками и нотариусами
Выявить объект-дубль может не только Росреестр, но и другие заинтересованные лица: покупатель, банк при ипотеке, нотариус при оформлении наследства, купли-продажи, дарения. Из-за этого долгожданная и срочная сделка с недвижимостью может не произойти, а затянется на время исправления данных ЕГРН.
Особенно часто такие проблемы возникают с земельными участками, в выписках из ЕГРН на которые вместо правильного кадастрового номера здания перечислены номера дублей.
Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс называется «гармонизация и верификация» базы данных. В Росреестре есть соответствующий отдел, который самостоятельно, или по запросу заинтересованных лиц, выявляет такие сведения.
Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе.
Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от 3 недель до 2 месяцев.
Проверить, есть ли у вашего объекта дубль, можно через сервис «Справочная информация в режиме online» на сайте Росреестра. «Правильный» кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле «Права/Ограничения». Кадастровый номер найденного объекта — основной.
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.
Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты.