Выморочное имущество что это такое

Выморочное имущество что это такое

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

(в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 121-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Что такое выморочное имущество

Квартиры и дома не пропадают без следа, если владелец умер, не оставил завещания и у него нет близких родственников для получения наследства. Жилье становится государственным или выморочным. Что с ним происходит потом, расскажем в статье.

• Что такое выморочное имущество
• Когда государство может получить наследство
• Срок наследования выморочного имущества
• Можно ли вернуть выморочное имущество
• Риски с выморочной недвижимостью на торгах

Что такое выморочное имущество

Выморочное имущество — это недвижимость и другая собственность, которая после смерти владельца достается государству. Например, квартира, коттедж, земельный участок со всеми постройками, доля в общей собственности и многое другое.

Что же происходит с такой недвижимостью? Ее передают в пользование государству. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ , в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе выморочная собственность будет принадлежать региону. В других населенных пунктах она перейдет во владение муниципалитетов.

Государство не имеет права отказаться оформлять имущество. Оно забирает его в любом состоянии и оплачивает задолженности за коммунальные услуги, если они есть. После переоформления недвижимость сдают в аренду по договору социального найма, либо используют в коммерческих целях.

Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров.

Другой факт

Когда государство может получить наследство

В законе перечислены случаи, когда имущество становится государственным:

• умерший человек не составил завещание;
• наследники отсутствуют;
• родственники не претендуют на собственность;
• близкие не успели в требуемый срок предъявить права на недвижимость;
• наследников признали «отреченными», поскольку они угрожали собственнику, требовали написать завещание на их имя;
• наследники погибли.

Случаи передачи недвижимости государству происходят чаще, чем можно представить. В их основе банальные причины — родственники не знали о недвижимости, либо не успели вовремя оформить свои права.

Сергей несколько лет назад переехал жить за границу. В прошлом месяце он узнал, что его тетя скончалась и оставила ему квартиру. Новость сообщили слишком поздно — он не успел в требуемый срок оформить жилье на себя.

Недвижимость признали выморочной и передали городу. А власти выдали ее нуждающимся, которые стояли в очереди на жилье. Теперь вернуть квартиру Сергей может только через суд.

Важно учитывать, что судебные тяжбы могут затянуться на несколько месяцев: придется собирать бумаги и консультироваться со специалистами. Если денег на грамотного юриста не хватает, может помочь кредит от Совкомбанка.

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.

В юридической практике встречаются случаи отказа от недвижимости.

Николай отказался наследовать квартиру погибшего брата из-за больших коммунальных долгов. Недвижимость располагалась в поселке, ее рыночная стоимость была не больше 700 тысяч рублей. Коммунальные долги при этом составляли более 500 тысяч. А еще жилье требовало серьезного ремонта.

Молодой человек решил, что от такого наследства убытков будет больше, чем выгоды, поэтому передал его государству.

Срок наследования выморочного имущества

Чьей станет собственность, будет известно в день озвучивания последней воли покойного человека. Следуя Гражданскому кодексу РФ, вопрос наследования разъясняют при оформлении свидетельства о смерти.

Таким образом, процесс признания недвижимости выморочной начинается сразу после смерти домовладельца. Муниципалитет оформляет квартиру как свою собственность. У наследников есть полгода, чтобы заявить о себе.

Впрочем, иногда юристы советуют не вступать в права на недвижимость.

К риелтору за консультацией пришла Светлана с печальной историей: ее дочь и зять погибли в автокатастрофе. Детей у семьи не было, зато осталась ипотека на квартиру на этапе котлована. Риелтор помог трезво оценить ситуацию. По закону Светлана с мужем стали наследниками первой очереди строящейся квартиры и ипотеки, потому что наследуется не только имущество, но и долги. Позволить себе вносить ежемесячные платежи они не могли. Риелтор посчитала доходы и расходы при вступлении в наследство. Оказалось, что затраты будут больше выгоды. Она посоветовала не заявлять о правах на имущество, чтобы спустя полгода оно отошло залогодержателю — банку.

Если в подобной ситуации вы решите не отказываться от наследования, рассмотрите возможность рефинансировать ипотеку и сделать условия более комфортными. Совкомбанк предлагает выгодную ставку и быстрое оформление.

Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке. Объедините в Совкомбанке ипотечные и прочие кредиты другого банка в один и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

Можно ли вернуть выморочное имущество

• проходили лечение в больнице (понадобится заключение о болезни);
• находились в командировке (понадобится квитанция с места работы);
• не могли оформить наследство по другим причинам (понадобятся признания свидетелей и другие доказательства).

Для избежания судебных тяжб лучше сразу направиться к нотариусу за регистрацией права на наследство.

Риски с выморочной недвижимостью на торгах

О появлении бесхозной квартиры госорганы обычно узнают от управляющих компаний или ТСЖ, поскольку перестает приходить оплата за коммунальные услуги. Недвижимость поступает в ведение Росимущества. Жилплощадь оценивают и выставляют либо на публичные торги, либо предоставляют в аренду по соглашению социального найма.

На торгах вокруг выморочного имущества много мошенников. Его могут продать по фальшивым бумагам. На такой крючок с покупкой квартиры в Москве в 2008 году попал Александр Дубовец. Он приобрел недвижимость у риелторов, не зная о подделке документов.

Через несколько лет департамент городского имущества города через суд потребовал вернуть жилье. Ведомство посчитало, что смена владельца прошла незаконно, значит недвижимость все еще оформлена на город. Однако Конституционный суд встал на сторону покупателя.

Александр Дубовец доказал, что не участвовал в мошеннической схеме и проверял чистоту квартиры по выписке из ЕГРН.

Гражданин не должен брать на себя ответственность за государственные органы, которые допустили недостатки в оформлении выморочного имущества. Теперь муниципалитет не может отбирать недвижимость у добросовестных покупателей.

Если при покупке квартиры возникают спорные вопросы, рекомендуем обратиться к юристу.

Что такое выморочное имущество. Объясняем простыми словами

Выморочное имущество — имущество умершего человека, которое переходит в собственность государства, потому что его никто не унаследовал.

Это может произойти, если:

• нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
• никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования — то есть признаны недостойными;
• все наследники отказались от наследства и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно ГК РФ, когда имущество признают выморочным, жилые помещения, а также земельные участки вместе с расположенными на них строениями переходят в муниципальную собственность по факту местонахождения.

Если указанные объекты расположены в городе федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе), они переходят в собственность такого субъекта РФ.

Жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Другое выморочное имущество, например ценные бумаги или интеллектуальная собственность, переходят в собственность государства.

Пример употребления на «Секрете»

_«У двух сестёр умерла мать, которой принадлежала квартира в Москве. Из-за юридической безграмотности женщины не стали вступать в наследство, хотя фактически одна из них продолжала жить в родительской квартире и платить коммуналку. Спустя время московский департамент имущества понял, что квартира никому не принадлежит, и решил взыскать имущество как выморочное. Суды встали на сторону госоргана». _

(Из материала о том, как московские власти чуть не отсудили квартиру у россиянок, которые не вступили в наследство.)

«Акции, облигации и прочие ценные бумаги тоже переходят по наследству. «Но важно учитывать, что вечно акции ждать не будут, — подчёркивает экономист, бывший управленец в Сбербанке и ВТБ Александр Клишин. — Эмитент вправе потребовать признать их выморочным имуществом и передать в собственность государству»».

(Из материала о том, что происходит с деньгами россиян после смерти.)

Проблема

Гражданский кодекс в статье о наследовании выморочного имущества ссылается на то, что порядок наследования и учёт такого имущества регулируется законом. Но, как объяснил «Секрету» адвокат Роман Степовой, такого закона до сих пор не существует, поэтому процедуры проводят по [нормативным актам СССР] (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_4303/). И процесс стал «предметом научных исследований в области юриспруденции», подчеркивает адвокат.

Летом 2021 года появилась информация о подготовке законопроекта, который будет регулировать передачу имущества умерших одиноких людей муниципалитетам. Но пока он не принят (по состоянию на начало 2022 года).

Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: всё о выморочном имуществе

В Москве участились случаи мошенничества с выморочным имуществом: мошенники подделывают документы для регистрации права собственности на недвижимость для продажи квартир до того, как они перейдут в собственность города.

Этой статьёй напоминаем, почему важно заявить о своих правах у нотариуса, чтобы не потерять наследство, как и в какой срок это сделать, и можно ли вернуть жильё, которое признали выморочным.

Что такое выморочное имущество

Чтобы стать полноправным наследником, недостаточно просто знать о будущем имуществе или пользоваться им после смерти того, кто пообещал его передать. Наследник должен заявить о своих правах у нотариуса в течение полугода — неважно, есть завещание или нет.

Если этого не сделать, то всё, чем владел умерший, перейдёт в муниципальную или федеральную собственность. Такое имущество называется выморочным, и государство может распоряжаться им по своему усмотрению — продать или использовать. Восстановить право на наследование выморочного имущества можно только через суд.

Выморочным называется имущество — недвижимость, земля, ценные бумаги, драгоценности — оставшееся после смерти владельца, у которого нет наследников. Их может не быть, потому что их нет в живых или у наследодателя никогда не было родственников, которые составляют первую и вторую очереди наследования. Тогда после смерти собственника имущество становится выморочным и его наследует государство. Таковым может стать все имущество, каким человек владел при жизни, или только часть нажитого.

Признание имущества выморочным

Основания, по которым имущество будет переходить в статус выморочного, с разъяснениями изложены в статьях1151 , 1117, 1158 ГК РФ. Список выглядит следующим образом:

• Наследников нет — ни по завещанию, ни по закону .
• Наследники признаны недостойными, то есть в суде доказано, что они предпринимали противоправные действия против наследодателя или препятствовали осуществлению его последней воли. Также родитель, не плативший алименты, не может претендовать на наследство, как и родитель, лишенный родительских прав.
• Наследники пропустили срок принятия наследства: на то, чтобы заявить о себе у нотариуса , закон отводит 6 месяцев с даты смерти наследодателя или объявления его умершим
• Наследники отказались наследовать, не указав преемников своей доли: например, они узнали, что наследодатель имеет большие долги .

Во всех этих случаях выморочное имущество переходит в собственность государства или муниципалитета.

Особенности наследования государством

Квартиры, земельные участки с постройками, любой объект недвижимости или доли в нем — все это получает в собственность муниципальное образование, например городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ или субъект РФ. Все остальное имущество наследует Российская Федерация, то есть оно переходит в федеральную собственность: ценные бумаги, драгоценности, автомобили, интеллектуальная собственность.

Долги тоже переходят по наследству государству. Так, банки могут требовать вернуть кредит умершего должника в пределах стоимости имущества. То есть, если долг составляет 3 млн рублей, а имущество стоит 1,5 млн, банк получит от государства только 1,5 млн рублей.

Срок наследования выморочного имущества

Перед переходом выморочного имущества в муниципальную ли государственную собственность должно пройти шесть месяцев. За это время наследники обязаны заявить о своих правах. Если никто не появился, начнётся оформление выморочного имущества. Государство, в отличие от наследников, не может отказаться от полученного наследства.

В то же время в России нет закона, который чётко определяет, как государству принимать и распоряжаться выморочным имуществом. Поэтому переход происходит автоматически, а все ситуации дальнейшего использования рассматриваются индивидуально. Например, жилая недвижимость может применяться в качестве фонда для очередников или обеспечения жильем госслужащих.

Если объекты не подходят для этих целей сами по себе или, наоборот, прилегающая территория — высокого качества и такое жилье невыгодно использовать как социальное, имущество попадает на торги.

Как вернуть выморочное имущество

Бывает, что наследники не успели заявить о своих правах в отведённый для этого срок: допустим, не знали о смерти родственника, потому что живут далеко и редко поддерживали связь. Восстановить права можно только через суд.

Что нужно для суда

Для процесса потребуются документы, подтверждающие, что причины, по которым произошло опоздание, веские. Это может быть больничный лист, справка с работы о командировке и тому подобные доказательства.

Юристы предупреждают, что такое разбирательство будет непростым, потому что российский суд бывает недоверчив к искам о восстановлении прав на наследство по истечении 6 месяцев. Дело в том, что наследственные споры могут быть частью мошеннической схемы по присвоению имущества для дальнейшей продажи.

Если суд примет решение в пользу истца и восстановит права на наследство, об этом нужно сообщить нотариусу, вступить в наследство и оформить имущество в собственность.

Почему нужно спешить к нотариусу

Одна из распространённых ошибок, которые допускают наследники — игнорирование бумажной волокиты. Они не идут к нотариусу, потому что, например, уже живут в квартире, которую наследуют, и рассчитывают, что «всем и так всё понятно».

Без документального подтверждения государство будет считать, что наследников нет, и заберёт имущество. Тогда придётся судиться, чтобы попытаться его вернуть. Судебные органы также потребуют веских аргументов, почему наследник пропустил срок вступления в права. Это могут быть медицинские справки, удостоверения о длительной командировке и тому подобное. Если суд вынесет положительное решение, наследнику нужно быстро оформить свои права у нотариуса.

Как оформляется выморочное имущество

Оформление выморочного имущества в собственность происходит в несколько этапов. В первую очередь Росимущество получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Его передают в налоговую, затем — на оценку.

Следующий шаг — торги. В них имеют право участвовать все желающие. Выморочные квартиры могут стоить дешевле, чем похожие объекты в среднем по рынку, но в цену заложены риски появления наследников. Если их восстановят в правах, новый собственник останется без денег и без квартиры.