Можно ли продать квартиру после процедуры банкротства
Многие граждане хотели бы списать долги законным способом — через банкротство, однако некоторые боятся инициировать процедуру из-за последствий и ограничений, которые накладываются на должника во время и после процесса признания несостоятельности.
Одно из таких опасений — невозможность продать квартиру после банкротства, но сразу скажем, что опасение это беспочвенное, банкротство не ограничивает право граждан распоряжаться своим имуществом и совершать с ним сделки, даже если это единственное жилье. Это значит, что продать квартиру после банкротства можно.
Между тем, следует знать об ограничениях, которые действуют во время и после процедуры. Чтобы лучше ориентироваться в нюансах банкротства лучше обратить за помощью в юридический центр financentr.ru
Ограничения во время банкротства
С момента первого судебного заседания происходит следующее:
• кредиторы и коллекторы теряют право взыскания долга с физического лица;
Реклама на веке
• все активы должника (денежные доходы, карты, счета, движимое и недвижимое имущество) переходят под контроль финансового управляющего;
• возможные сделки совершаются только после согласования с финансовым управляющим;
• иногда приставы накладывают запрет на выезд за границу, однако при обоснованности поездки юристы помогут снять запрет за 2-3 дня.
Имущество должника включается в конкурсную массу и реализуется на торгах в счет погашения долга. Единственное жилье реализации не подлежит, если только это не залоговая или ипотечная недвижимость.
Кроме того, должник получает ежемесячное содержания на себя и иждивенцев в размере регионального МРОТ.
Последствия после банкротства
После завершения процедуры на банкрота накладываются следующие ограничения:
• обязательное информирование банков о статусе банкрота при оформлении новых кредитов;
• запрет на занимание руководящих должностей в течение 5 лет после банкротства;
• повторное банкротство можно инициировать спустя 5 лет после признания несостоятельности.
После того как гражданин стал банкротом, он возвращает себе право распоряжаться своими картами и счетами (они будут разблокированы), то же самое касается и имущества.
Продажа квартиры после банкротства
В соответствии с законом единственное жилье обладает иммунитетом и не может быть реализовано на торгах по банкротству. Это правило не касается ипотечного и залогового жилья. Если квартира не была продана в ходе конкурсного производства, после банкротства физическое лицо может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Однако при продаже следует учесть важный момент: если жилье банкрота покупатель приобретает через ипотечный кредит, то банкрот обязан уведомить представителей банка о своем статусе. Если продается действительно единственное жилье, то с большой вероятностью банк пойдет навстречу и одобрит ипотеку.
Если квартира продается без участия банка напрямую физическому лицу, то уведомление о статусе банкрота необязательно.
Поскольку счета и карты банкрота после завершения процесса будут разблокированы, он может использовать форму расчета по своему выбору. Однако юристы рекомендуют: используйте те открытые счета, в которых банк не выступал кредитором во время банкротства.
А вот с приобретением квартиры после банкротства будет сложнее. Если во время процедуры у банкрота не было никакого жилья, даже единственного, то купить ее сразу после завершения процесса нельзя. Дело в том, что сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, а это вполне реальный риск того, что кредиторы могут оспорить сделку.
После признания несостоятельности физическому лицу можно принимать в дар имущество, в том числе и недвижимость. Однако и здесь есть риск: если объект дарения до банкротства был оформлен на банкрота, то это также большая вероятность оспаривания результатов банкротства.
Позвоните нам или закажите звонок через форму обратной связи на сайте — мы обязательно ответим на все вопросы. Наши консультации бесплатные.
Материал подготовлен компанией «Банкротцентр — поможем избавиться от непосильных долгов financentr.ru»
Может ли банкротство ограничить право должника на продажу квартиры
Процедура банкротства – это комплекс мероприятий, процедур и действий. Она предусматривает соблюдение условий, направленных как на защиту интересов банков, микрофинансовых организаций, налоговых органов, так и на защиту интересов гражданина-банкрота.
Настоящий федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает закрытый перечень последствий признания гражданина банкротом.
В их число входит:
Ограничение права на предпринимательскую деятельность.
Ограничение выражается в лишении гражданина РФ возможности работать в качестве генерального директора, участника совета директоров или в ином статусе, обуславливающим его роль как исполнительного органа юридического лица.
Обязанность банкрота указывать на свой статус «Банкрота».
При заключении договоров кредита или займа с юридическими лицами и гражданами, «банкрот» обязан указывать о своем статусе.
Ограничение права гражданина-должника на повторное обращение в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом в течение 5 лет после вынесения данного решения арбитражным судом.
Никогда не пытайтесь самостоятельно прикрыть свое имущество посредством заключения сомнительных сделок. Вы можете себе навредить!
| Получить консультацию |
У простых людей часто возникает вопрос:
— Ограничивается ли их право на совершение крупных сделок: продажу машины, приобретение дорогой техники, сделки со своим недвижимым имуществом (жилые дома, земельные участки, квартиры).
Проанализировав действующий массив нормативно-правовых актов можно прийти к выводу, что таких ограничений не существует.
В момент проведения процедуры банкротства сделки по отчуждению своей квартиры нецелесообразны и оспоримы (даже если это касается единственного жилья). Однако, после окончания процесса должник вправе продать на торгах, обменять, подарить свою недвижимость, внести ее в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, а также – покупать жильё. При некоторых сделках, например, при продаже, гражданин-банкрот должен действовать осмотрительно и соблюдать нормы законодательства о несостоятельности и налоговое законодательство. Оно предусматривает следующее: если гражданин владеет недвижимым имуществом по праву собственности менее 3 лет при последующей продаже такой продавец обязан уплатить сумму в размере 13% от суммы сделки. Это следует учитывать при покупке квартиры после банкротства.
Не стоит рисковать в попытках сэкономить на списании долгов — лучше сразу обратиться к профессионалам, гарантирующим Вам результат. Узнать больше о нас, рассчитать стоимость услуг или получить консультацию Вы можете, обратившись к нашим юристам.
Адвокат разъяснила, когда сделку купли-продажи жилья могут признать недействительной
Одним из серьезнейших рисков при покупке жилья является банкротство продавца квартиры, комнаты или дома. Если на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости в отношении продавца была начата процедура банкротства физического лица, то сделку могут признать недействительной в соответствии со ст. 61.2 закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ. Об этом «Российской газете» рассказала адвокат Ирина Зуй.
По ее словам, оспорить могут и всю цепочку сделок, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий собственник квартиры. «Даже если продавец обанкротится в течение трех лет после совершения сделки, она тоже может быть оспорена. Такое решение суд может принять, посчитав, что продавец избавлялся от активов, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. В качестве аргументов могут использоваться продажа квартиры по явно заниженной цене, с отсрочкой в оплате или на иных не рыночных условиях», — объясняет юрист.
Кроме того, суд будет изучать, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя, не была ли она фиктивной, чтобы скрыть имущество банкрота. Покупатель должен подтвердить свою финансовую состоятельность справками 2-НДФЛ или документами о получении иного дохода, достаточного для приобретения данной недвижимости. Если он не сможет это сделать, сделка будет признана недействительной.
«Если сделка будет признана недействительной, то недвижимость у покупателя заберут. Но самое печальное, что деньги покупателю могут не отдать вовсе. Ему придется становиться в очередь в реестр требований кредиторов продавца. Понятно, что шансы будут минимальными — по данным Федерального ресурса, собирающего сведения о банкротстве, удовлетворяется лишь 7% требований тех, кому должен банкрот», — предостерегает Ирина Зуй.
Поэтому перед покупкой недвижимости надо обязательно проверить продавца на банкротство. Однако если продавец будет банкротиться в течение трех лет после продажи квартиры, сделку могут также признать недействительной.
Как же можно обезопасить себя от подобной сложной ситуации? «Во-первых, как уже выше отмечалось, доход должен быть подтверждаемый официально. Во-вторых, квартира должна приобретаться по рыночной цене, желательно сделать оценку стоимости данного объекта недвижимости. Допускать какие-либо уменьшения цены нельзя ни в коем случае. Наконец, должна отсутствовать аффилированность продавца и покупателя, то есть они не должны находиться в родственных или подтверждаемых дружеских отношениях. При соблюдении данных трех принципов суд с очень высокой степенью вероятности откажет финансовому управляющему продавца в оспаривании данной сделки и квартира останется у покупателя», — уточнила адвокат.
Через сколько после банкротства можно продать единственное жилье
Этот вопрос нам регулярно задают. Пришло время развернуто ответить на него.
Начнем мы с процедуры реализации имущества, как наиболее популярной в настоящий момент.
Как известно, в процедуре реализации имущества всем имуществом, входящим в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий.
Начнем с того, что говорит закон о банкротстве по поводу сделок должника во время банкротства.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.
Статья 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
Как вы уже знаете из наших прошлых статей, единственное жилье (если оно не является предметом ипотеки) в конкурсную массу должника не включается и реализации для расчетов с кредиторами не подлежит.
Кто еще не читал, рекомендуем перед дальнейшим чтением эти две статьи.
Поскольку единственное жилье в конкурсную массу не включается, финансовый управляющий им не распоряжается. Означает ли это, что должник может самостоятельно его продать/обменять? К сожалению для должника, нет!
Закон о Банкротстве содержит в себе положение, которое не позволит продать/обменять должнику в банкротстве свое жилье самостоятельно без участия финансового управляющего.
Без заявления финансового управляющего Росреестр не осуществит регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.
Конечно, должник может заключить договор купли-продажи/обмена, но никаких последствий для него и второй стороны этой сделки не наступит, т.к. право собственности на недвижимость переходит только с момента его государственной регистрации.
Таким образом, осуществление прав в отношении единственного жилья (в т.ч. его продажа/обмен) в процедуре реализации возможно только при участии финансового управляющего.
А что в процедуре реструктуризации долгов?
Несмотря на то, что должник в процедуре реструктуризации долгов самостоятельно распоряжается своим имуществом (в т.ч. денежными средствами до 50 тысяч рублей), продать/обменять свое единственное жилье должник без согласия финансового управлявшего тоже не сможет.
Приведем цитату из закона о банкротстве.
В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств.
Пункт 5 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
Процедура банкротства завершена. Через сколько я смогу продать свое единственное жилье?
Ранее, мы уже говорили о том, какие последствия ждут должника после процедуры банкротства.
Иных ограничений, кроме тех, что указаны в этой статье, для должника действующим законодательством не предусмотрено.
С вынесением судебного акта о завершении процедуры и вступлении его в силу (10 рабочих дней с даты изготовления в полном объеме) ВСЕ полномочия финансового управляющего прекращаются, а это значит, что должник может самостоятельно распоряжаться своим единственным жильем и любым другим имуществом.
Получить судебный акт с гербовой печатью и с отметкой о его вступлении в силу должник может в течение 5-7 рабочих дней, сперва письменно подав в суд заявление о его выдаче.
Обращаем внимание, что нужно получать такой судебный акт, чтобы он был, что называется, «под руками». Иначе есть риск, что, к примеру, Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности в течение какого-то времени после завершения процедуры банкротства (со ссылкой, что у органа отсутствует информация о том, что банкротство завершено).
Автор Юлия Егорова
Понравилось? Поделитесь в соц. сетях