Как оформить землю под зданием
Перейти к содержимому

Как оформить землю под зданием

  • автор:

Оформление земельного участка под зданием в собственность

Юристы нашей компании проведут оформление земельного участка под зданием в собственность, включая процедуру согласования и внесения изменений в ЕГРН.

Владелец объекта недвижимости, зарегистрированного должным образом, имеет преимущественное право приобретения территории под таким зданием в собственность. Однако для этого у постройки должны иметься явные признаки капитального строения. То есть данный объект не должен быть незавершенным строительством или иным спорным сооружением.

Оформление земельного участка под зданием в собственность проводится после предварительного согласования с местной администрацией. На этом этапе очень часто отказывают по различным причинам. Доверьте всю процедуру регистрации земли нашим экспертам, и проблем с ее оформлением не возникнет.

В ходе обращения за приватизацией участка необходимо учитывать тип здания, расположенного на территории. Кроме того, у владельца такого объекта должны иметься документы о праве собственности на это здание. Если с данным сооружением проводились работы (реконструкция, создание пристроек и т.д.), их результаты надо сначала зарегистрировать. Только после этого можно приступать к оформлению земли.

Этапы оформления земельного участка под зданием в собственность

  1. Нужно убедиться, что здание является объектом капитального строительства, на него имеются правоустанавливающие и иные документы.
  2. Следом необходимо проверить, в чьей собственности находится сейчас земельный участок, который Вы планируете оформить.
  3. Если надел находится в собственности муниципалитета, придется подавать ходатайство о выкупе такового в районную или областную администрацию. Когда земля принадлежит региону, прошение направляют в Министерство государственного имущества области.
  4. Необходимо сделать запрос в уполномоченные органы, получив выписку о территории. В ней будет указано, относится ли надел к особо охраняемым территориям, зарезервирован ли он для государственных нужд или находится на земле общего пользования. Если один из вариантов будет присутствовать, участок смогут предоставить только в аренду.
  5. Когда территорию уже отдали во владение или аренду другому лицу, администрация также откажет в оформлении земельного участка под зданием в собственность. Но это будет нарушением Ваших прав, а значит, придется обжаловать такое решение в суде.
  6. Далее надо собрать остальные документы, обратившись в уполномоченные органы с ходатайством о подготовке схемы расположения территории. Затем придется провести утверждение такой схемы.
  7. Когда на руках имеется данный документ и постановление о его утверждении, необходимо обратиться за составлением межевого плана. После этого участок ставится на кадастровый учет.
  8. По результатам предыдущего этапа выдается кадастровый паспорт, с которым надо еще раз обратиться в уполномоченный орган (обычно это местная администрация). К паспорту прикрепляют остальные бумаги, и заявление о выкупе надела.
  9. В итоге на руках у заявителя оказывается свидетельство о регистрации прав на конкретный земельный участок.

Документы для оформления земли под зданием в собственность

Помимо перечисленных выше схем, постановлений и прочих бумаг на здание и участок, необходимо подготовить следующие документы:

  • технический отчет или результаты обмера земли, проведенного специалистами по межеванию;
  • выписка из реестра прав, в которой отражена информация на объект недвижимости (ее получают в региональном отделении Росреестра);
  • выписка из инвентаризационного дела на здание, расположенное на территории (за ней надо обращаться в БТИ).

Если ранее надел использовался собственником недвижимости на праве пожизненного или бессрочного владения, то он передается без дополнительной оплаты.

Какие сложности возникают при оформлении участка?

Чаще всего в администрации затягивают рассмотрение бумаг, не давая ответ долгие месяцы. Иногда случается, что выносят неправомерный отказ или совсем не дают оснований для отрицательного решения. Также возможно сокращение площади, после формирования участка. Такие проблемы должен решать квалифицированный юрист. Обжалуются они путем подачи обращения в вышестоящие инстанции, а затем и в суд. С нашими специалистами можете не бояться подобных рисков. Мы гарантируем успешное рассмотрение заявления.

Оформим земельный участок под зданием в собственность

Оформление земельного участка под зданием

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  • Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  • Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  • Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
  • Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
  • Юрист по земельным вопросам
  • Оформление земельных участков в собственность
  • Земельные споры
  • Споры по границам земельных участков
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Аренда земли у государства
  • ГПЗУ и разрешение на строительство
  • Изменение категории земельного участка

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Как оформить земельный участок под объектом незавершенного строительства?

Купил объект незавершенного строительства, у продавца земельный участок под объектом был оформлен на праве аренды с торгов. Продавец расторг договор аренды, должны ли со мной заключить новый договор аренды и на каком основании?

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Случаи перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение регламентированы статьей 35 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Также пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

То есть покупатель здания, незаконченного строительством объекта приобретет право аренды участка под ним, принадлежавшее продавцу, независимо от оформления договора аренды.

Также сообщаем, что на официальном сайте КУГИ Кузбасса в разделе «Государственные услуги» Вы вправе ознакомиться с административным регламентом предоставления земельных участков, которым регламентирован порядок обращения и перечень документов, необходимых для предоставления с заявлением.

Как оформить землю под зданием

4 февраля 2024 Регистрация Войти
6 февраля 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

12 февраля 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Собственником нежилых зданий планируется оформление земельного участка под этими зданиями в собственность. В настоящее время земельный участок, на котором расположены здания, находится в федеральной собственности. Собственник зданий планирует оформить земельный участок вместе с частью дороги. Указанная дорога является единственным способом подъезда (прохода) к гаражам, принадлежащим учреждению. Можно ли оформить в собственность данный земельный участок?

Собственником нежилых зданий планируется оформление земельного участка под этими зданиями в собственность. В настоящее время земельный участок, на котором расположены здания, находится в федеральной собственности. Собственник зданий планирует оформить земельный участок вместе с частью дороги. Указанная дорога является единственным способом подъезда (прохода) к гаражам, принадлежащим учреждению. Можно ли оформить в собственность данный земельный участок?

4 октября 2021

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Кроме того, п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо установлен запрет приватизации таких земельных участков.
Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). В соответствии с требованиями ГК РФ разработка, утверждение либо изменение красных линий осуществляются путем разработки проектов планировки соответствующих территорий.
Порядок разработки и утверждения документации по планировке территории установлен ст. 45 ГК РФ, согласно положениям которой решение об утверждении такой документации принимается главой муниципального образования с учетом результатов публичных слушаний.
В силу подп. «а» п. 1 ч. 3 ст. 42, п. 1 ч. 5 ст. 43 ГрК РФ красные линии подлежат включению в основные части проектов планировки и межевания территории, которые подлежат утверждению. Изменение существующих красных линий возможно только путем внесения изменений в проект планировки территории либо путем оспаривания ненормативного правового акта, утвердившего указанные красные линии, в судебном порядке.
Отметим, что земельные участки являются объектами гражданских прав (ст. 128, п. 1 ст. 130 ГК РФ). Они могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ).
Таким образом, организация не может приобрести в порядке приватизации земельный участок, относящийся к землям общего пользования, территория которого находится в пределах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования, причем границы как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые).
При этом признаком территории общего пользования является не наличие красных линий, а факт использования территории неограниченным кругом лиц в общих интересах. В этой связи обратите внимание на судебную практику, например: постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 января 2021 г. N Ф06-70020/20 по делу N А55-29700/2019; апелляционное определение СК по административным делам Самарского областного суда от 03 марта 2020 г. по делу N 33а-3066/2020; апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 мая 2017 г. по делу N 33-8000/2017.
Исходя из описанного принципа, при рассмотрении споров, связанных с отказом в приватизации земельных участков, суды неоднократно приходили к аналогичным выводам, признавая, что расположение участка на землях общего пользования препятствует приватизации такого участка (смотрите, например, постановления АС Поволжского округа от 24.06.2015 N Ф06-24902/15 и от 05.03.2015 N Ф06-21339/13, ФАС Северо-Кавказского округа от 10.08.2009 N А32-18284/2008).
Соответственно, если приватизация такого участка все же состоялась, договор купли-продажи этого объекта недвижимости, заключенный в нарушение запрета на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах территорий общего пользования, может быть признан недействительным как нарушающий требование закона (ст. 168 ГК РФ, постановления АС Западно-Сибирского округа от 20.10.2014 N Ф04-10077/14, ФАС Поволжского округа от 23.06.2008 N А57-10939/07-39). Также уполномоченный орган не будет лишен возможности изъять такой земельный участок для муниципальных нужд и прекратить право частной собственности путем принятия органами местного самоуправления последовательных градостроительных решений и, соответственно, градостроительной документации, определяющих дальнейшее использование спорной территории (смотрите решение Пермского краевого суда от 10 апреля 2018 г. по делу N 3а-69/2018).
Также не допускается предоставление земельного участка, образованного за счет территории общего пользования, в аренду. В этой связи смотрите: постановление Арбитражного суда Центрального округа от 3 декабря 2020 г. N Ф10-4588/20 по делу N А83-8210/2018; апелляционное определение СК по административным делам Кемеровского областного суда от 21 января 2021 г. по делу N 33а-130/2021.
В соответствии с п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.15 ЗК РФ;
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
5) осуществление государственного кадастрового учета;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора.
Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ). На основании п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено ЗК РФ.
Согласно п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Обращаем внимание, что перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является исчерпывающим.
Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, прилагается к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка (подп. 2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).
В соответствии с п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
Так, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ;
2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пп. 1-13, 14.1-19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пп. 1-23 ст. 39.16 ЗК РФ.
Так, согласно подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ одним из таких оснований является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации полагаем, что если данной дорогой пользуется неограниченный круг лиц, образование и приобретение земельного участка является недопустимым и приведет к нарушению прав не только учреждения, но и неопределенного круга лиц. По нашему мнению, подобный земельный участок не может быть образован, для его образования потребуется изменение координат земельного участка. В этой связи смотрите: кассационное определение СК по административным делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2021 г. по делу N 8а-14485/2021[88а-13776/2021]; кассационное определение СК по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2021 г. по делу N 8а-11231/2021[88а-11528/2021].
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением других специалистов.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Вопрос: Является ли автомобильная дорога общего пользования межмуниципального значения объектом недвижимого имущества?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Балашов Дмитрий

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

21 сентября 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Как оформить землю под зданием

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить землю под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Показать все
  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Показать все
  • Земля:
  • 15 и более лет
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Акт выбора земельного участка
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Амортизация земельных участков
  • Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» ЗК РФ «Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.»

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1 «Основные принципы земельного законодательства» ЗК РФ «Доводы ответчика о заключении сторонами после обращения департамента в суд с настоящим иском договора аренды земельного участка, на котором расположено арендованное здание (договор аренды 24.02.2021 N 57), и об отсутствии у него (департамента) в связи с этим действительного намерения на расторжение договора также являются необоснованными, поскольку при наличии действующего (еще не расторгнутого на тот момент) договора аренды здания оформление прав на земельный участок, на котором расположено это здание, и, в частности, заключение договора аренды этого участка являлось обязательным и необходимым (о чем указано в том числе и в пункте 4.2.8 договора аренды здания от 28.01.2019 N 13689). При этом, вопреки мнению ответчика, в данном случае расторжение судом договора аренды здания не свидетельствует о нарушении предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Обзор: «Тематический обзор практики Верховного Суда за 2019 год»
(КонсультантПлюс, 2020) Если среди соседей по зданию есть учреждение, оформить землю под зданием в собственность не получится. Ее предоставят в аренду. Правило о том, что арендная плата не должна быть больше земельного налога, не применяется. Оно распространяется только на те участки, которые указаны в законе в качестве ограниченных в обороте.

Нормативные акты

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Правовые ресурсы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *