Как зарегистрировать ипотеку в росреестре

Регистрация права собственности по договору ипотеки

Регистрация договора ипотеки квартиры, нежилого помещения или земельного участка регулируется гражданским законодательством РФ, в том числе ФЗ «Об ипотеке» с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ипотека – залог недвижимости – является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по каким-либо договорам, например, займа, кредита и т.п. Таким образом, регистрация права собственности происходит, когда недвижимость приобретается покупателем с использованием заемных или кредитных средств. Основанием для нее служит договор ипотеки, заключенный сторонами в простой письменной форме.

Стоимость услуг по регистрации договора ипотеки и регистрации права собственности при ипотеке

Вид услуги	Стоимость (руб.)	Срок исполнения
Составление договора ипотеки (при необходимости)	от 4 000	1 день
Регистрация ипотеки, регистрация договора ипотеки	9 800	5–10 раб. дней
Регистрация права собственности при ипотеке	9 800
Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки	1000 – для физических лиц; 4 000 – для юридических лиц

При регистрации ипотеки одновременно оформляется переход прав на недвижимое имущество на покупателя и вносится запись об обременении недвижимости ипотекой до момента исполнения обязательства.

Услуги по регистрации договора ипотеки и права собственности:

Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации договора ипотеки.
Правовой анализ представленных документов.
Составление договора ипотеки.
Формирование необходимого комплекта документов.
Представление документов на государственную регистрацию договора ипотеки и права собственности в Росреестр.
Уплата государственной пошлины (при необходимости).
Получение договора ипотеки и выписки из ЕГРН о праве собственности после регистрации недвижимости в Росреестре.

Регистрация ипотеки осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя, а при регистрации права собственности необходимо также заявление и продавца.

Документы для регистрации права собственности по договору ипотеки

документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
договор купли-продажи недвижимости (в случае, если одновременно регистрируется переход права собственности при ипотеке) – 3 экз. в оригинале;
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.

Следует отличать ипотеку в силу договора, когда недвижимое имущество переходит в залог залогодержателю, и ипотеку в силу закона, которая возникает в случае, если недвижимость передается покупателю до передачи денежных средств в счет ее оплаты. При этом в графе «Обременения» в выписке о собственности прямо указывается: «Ипотека в силу закона».

Сроки регистрации договора ипотеки:

срок регистрации договора ипотеки нежилых помещений или земельного участка – 10 рабочих дней;
срок регистрации договора ипотеки квартиры или других жилых помещений – 5 рабочих дней.

Основные виды регистрации договора ипотеки:

Регистрация договора ипотеки нежилого помещения.
Регистрация договора ипотеки квартиры.
Регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке (когда обязательство исполнено).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора ипотеки и права собственности при ипотеке обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Как зарегистрировать ипотеку в росреестре

информационно-аналитический журнал
о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

→ услуги Росреестра → регистрация прав

Как зарегистрировать договор об ипотеке жилого помещения

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Последовательность действий заявителя

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность – такой договор считается ничтожным.

Какие документы необходимы

1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме – оригинал, если договор об ипотеке нотариально удостоверен один из которых оригинал).

4. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной – оригиналы и копия).

5. Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

для физических лиц – 1 000 руб., разделенная на количество участников;

Оригинал договора с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.

Как подать документы

Зарегистрировать договор об ипотеке жилого помещения можно любым из предложенных способов:

1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Как зарегистрировать ипотеку в росреестре

Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20.10.2022 N 406-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками до 20.10.2022.

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)