Аренда ДДА — оплата не собственнику — физ лицо
Подскажите, какой должна быть формулировка и/или правовая конструкция долгосрочного договора аренды нежилого помещения, для легитимизации оплаты не собственнику помещения.
Мы планируем заключить с собственников договор аренды. Правда фактически собственником является третье лицо — другое физическое лицо. А мы представляем ООО. Третье лицо желает, чтобы оплату производили на счет физического лица — карточки его супруги.
Могу ли я отразить реквизиты супруги третьего лица в договоре ДДА, совершать платежи, и рассчитывать на то, что оплата собственником нежилого помещения будет приниматься, как если бы оплата производилась на счет собственника?
Если это не возможно, какой должна быть конструкция?
Показать полностью
16 марта 2016, 05:49 , iy, г. Москва
Ответы юристов
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Могу ли я отразить реквизиты супруги третьего лица в договоре ДДА, совершать платежи, и рассчитывать на то, что оплата собственником нежилого помещения будет приниматься, как если бы оплата производилась на счет собственника? Если это не возможно, какой должна быть конструкция?
iy
В данной ситуации, чтобы полностью обезопасить себя нужно, чтобы между лицом по договору аренды и его супругой был заключен договор поручения на получение на свой счет и передачу денежных средств стороне по договору аренды. Вам обязательно нужно иметь на руках экземпляр этого договора поручения.
При его наличии Вам нужно в договоре прямо прописать, что «стороны пришли к соглашению, что оплата по договору будет производиться на счет третьего лица — ФИО по реквизитам, указанным в договоре на основании договора поручения, заключенного между ______ и ______ (получателем денежных средств)».
ГК РФ Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
При наличии таких формулировок и договора поручения проблем быть не должно.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
16 марта 2016, 05:54
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
ОК. Может это и не стоило писать. В общем, один богатый А. — это человек, который оформил помещение на своего брата — собственника В… Обсуждаю все я с богачом А., а подписывает бумаги собственник В… Тот, на которого все оформлено. Правда деньги получать хочет все-таки богач А. Богач хочет, чтобы деньги переводились на счет его супруги. Специальный карточный счет физического лица. Собственник В. является физическим лицом.
iy
Сделайте как указано выше договор поручения (они должны его между собой заключить) и сделайте отсылку на него в Вашем договоре. Проблем не будет.
16 марта 2016, 06:22
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.6
Общаться в чате
Добрый день! В общем то если вы данное условие отразите в договоре который будет подписан арендодателем (собственником помещения) этого будет достаточно для легитимности т.к. в силу ст. 34 СК
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
формулировка примерная «Оплата аренды производится арендатором ежемесячно путем перевода денежных средств в сумме ХХХ на счет ХХХ № в
16 марта 2016, 05:55
Екатерина Соколянская
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
Добрый день. Для того что бы платить аренду у лица, которому вы ее оплачиваете должны быть правовые полномочия. Как следствие просто так, без правовых оснований оплачивать аренду вы не можете. Таким образом собственнику помещения следует передать в аренду помещение своей супруге, хоть за 1 рубль с правом передачи помещения в субаренду. А только тогда она как арендатор с правами может передать вам помещение по договору в субаренду.
16 марта 2016, 05:56
Андрей Панков
Юрист, г. Иркутск
Общаться в чате
Здравствуйте. В договоре Вы можете прописать что оплата будет производится на счет третьего лица, гражданское законодательство этого не запрещает. В договоре пропишите, что оплата будет производится на счет третьего лица по соглашению сторон. Так же в тексте укажите данные третьего лица и банковские реквизиты.
16 марта 2016, 05:57
Андрей Панков
Юрист, г. Иркутск
Общаться в чате
Дело в том, что получаетелем не является супруга арендодателя. Арендодатель не имеет каких либо родственных связей с Богачом А., а также с супругой Богача А. Это меняет суть дела?
iy
Не важно наличие родственных связей, просто пропишите в договоре возможность оплаты третьему лицу и этого будет достаточно. Трехсторонним договор делать нет необходимости.
16 марта 2016, 11:30
Сергей Вишневский
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
Мы планируем заключить с собственников договор аренды. Правда фактически собственником является третье лицо — другое физическое лицо.
iy
Вот в этом моменте можно подробнее? Как это — заключаете договор с собственником, но собственник другое лицо?
В остальном, у нас действует принцип свободы договора — вы можете прописать в договоре, что оплата производится на счет третьего лица.
16 марта 2016, 06:00
Сергей Вишневский
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
Вообще платежи третьему лицу возможны и без прописания этого в договоре — на основании письменного поручения кредитора (собственника в данном случае).
Ну, а если это закреплено в договоре, то третьему лицу даже доверенность не нужна.
ГК РФ Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу
2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально,за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Пропишите в договоре, что оплата производится на счет третьего лица и все будет в рамках Закона. В договоре можно также прописать полномочия третьего лица.
Единственное, я рекомендую, чтобы данный договор подписало также и третье лицо.
16 марта 2016, 06:17
Клиент, г. Москва
ОК. Может это и не стоило писать. В общем, один богатый А. — это человек, который оформил помещение на своего брата — собственника В.. Обсуждаю все я с богачом А., а подписывает бумаги собственник В.. Тот, на которого все оформлено. Правда деньги получать хочет все-таки богач А. Богач хочет, чтобы деньги переводились на счет его супруги. Специальный карточный счет физического лица. Собственник В. является физическим лицом.
16 марта 2016, 06:19
Показать еще 9
Мария Иванова
Юрист, г. Оренбург
Общаться в чате
Согласно ст. 312 ГК РФ:
Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Таким образом, если по условиям договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора платить арендные платежи Арендодателю, то перечисление д/с третьему лицу будет считаться исполнение обязательства НЕнадлежащему лицу и соответственно будет долг по арендной плате перед Арендодателем.
пункт 2 ст. 312 ГК РФ предусматривает возможность исполнение обязательства третьему лицу в частности:
2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).
Таким образом, что бы исполнение обязательства по оплате аренды были надлежащими и считались исполненными при условии их получения не самим Арендодателем, а другим лицом, в силу прямого указания необходимо:
— либо доверенность на жену «богача», выданную Арендодателем и нотариально заверенную нотариально на получение д/с по договору:
-либо прописать в договоре аренды условие об оплате арендных платежей конкретному человеку, с указанием его платежных реквизитов.
16 марта 2016, 07:26
Мария Иванова
Юрист, г. Оренбург
Общаться в чате
В этом случае еще потребуется письменное поручение собственника о перечислении арендатором средств третьему лицу. Сама по себе доверенность ничего не даст, так как в этом случае получение средств будет не лично, например в кассе, а путем перечисления на расчетный счет.
Вишневский Сергей
Считаю, что никого поручения не надо, так как получателем д/с будет жена при любой форме оплаты хоть наличной, хоть безналичной, главное будет указано основание оплаты — договор аренды.
16 марта 2016, 08:22
Мария Иванова
Юрист, г. Оренбург
Общаться в чате
Какой договор, если Вы в первом варианте указали только доверенность?
Вишневский Сергей
— либо доверенность на жену «богача», выданную Арендодателем и нотариально заверенную нотариально на получение д/с по договору:
Сальникова Галина
16 марта 2016, 08:38
Показать еще 10
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте. Честно скажу, не понимаю Ваших затруднений. Это самый обычный договор в пользу третьего лица и никаких конструкций или правовых обоснований выдумывать не нужно..
Статья 430. ГК РФ Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Заключаете трехсторонний договор в котором и указываете, что оплата производится такой-то, что является исполнением обязанности по оплате арендных платежей арендатором арендодателю.
Правда при этом не забудьте удержать и заплатить государству НДФЛ, т.к. Вы в данном случае становитесь налоговым агентом по гражданско-правовому договору с физ.лицом.
Вопрос: Кто — кредитор или должник (кредитор и должник — юридические лица) — является плательщиком налога на доходы физических лиц в случае исполнения должником денежного обязательства перед третьим лицом (физическим), когда в соответствии с условиями договора третье лицо на момент расчетов между кредитором и должником было не указано, что, по нашему мнению, допускается п.1 ст.430 ГК РФ?
Ответ: Согласно ст.207 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица. Положениями п.9 ст.226 Налогового кодекса уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается.
В соответствии с п.1 ст.430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Таким образом, при выплате дохода физическому лицу, указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, организация — должник, выступающая в качестве налогового агента (п.1 ст.226 Налогового кодекса) обязана исчислить и удержать налог с физического лица.
В соответствии с п.5 ст.226 Налогового кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.
Уплата не удержанных организацией сумм налога в этом случае производится физическим лицом, получившим доходы на основании налогового уведомления, направленного налогоплательщику налоговыми органами, в сроки, указанные в п.5 ст.228 Налогового кодекса.
В случае непредставления организацией в течение календарного года сведений о выплатах дохода и невозможности удержания с него налога, уплата налога производится на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в соответствии с п.3 ст.228 Налогового кодекса.
П.П.Грузин
Советник налоговой службы РФ
III ранга
07.12.2001
Предварительный договор аренды помещения + образец
Предварительный договор заключают, когда нужно время на подготовку к основному. Рассказываем, как такой договор оформить на аренду в будущем.
Что такое предварительный договор и когда он нужен
По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор на прописанных в нём условиях. Такой договор обязательно составляют письменно, переговоры и устные обещания никого ни к чему не обязывают. Если основной договор надо заверять нотариально, то и предварительный надо нести к нотариусу, но с арендой такого не бывает — ст. 429 ГК РФ.
Преддоговор заключают, когда одна сторона или обе ещё не готовы к договору, но уже созрели, чтобы скрепить основные обещания. Обычно для аренды помещения так делают, когда здание пока достраивают, помещение ремонтируют, переводят из жилого в нежилое или делают перепланировку. Получается, арендодатель готовит помещение, а арендатор его ждёт. Так можно — п. 23 Постановление Пленума ВС № 49.
Преддоговор аренды не нужно регистрировать в Росреестре, даже если планируется долгосрочная аренда больше года и основной договор регистрироваться будет. Будущим арендатору и арендодателю нужно просто составить договор на бумаге и подписать его. Так разъяснил ВАС в п.14 Информационного письма № 59.
Когда надо заключить основной договор и что будет, если этого не сделать
По сроку для основного договора стороны решают сами и записывают его в преддоговор. Но если пункта про срок нет, основной договор надо заключить в течение года.
Если срок для основного договора прошёл, а вторая сторона не выходит на связь или прямым текстом отказывается, другая сторона вправе пойти в суд и заставить подписать договор. Чтобы пойти в суд, есть шесть месяцев с момента, когда преддоговор закончился. В эти полгода входит время на переговоры и разбор претензий. Но судиться долго, да и с таким контрагентом не всегда хочется иметь дело дальше. Поэтому преддоговор часто обеспечивают задатком, а иногда к нему добавляют ещё и штраф — про это будет дальше.
А ещё уклонившаяся сторона должна компенсировать другой стороне убытки. Например, при аренде это может быть плата за другое помещение, которое арендатору пришлось снять вместо желаемого. А у арендодателя это могут быть упущенные деньги за простой помещения. Основание — ст. 445 ГК РФ.
Если срок истёк, а обе стороны молчат, считается, что они обе утратили интерес к сотрудничеству. Тут преддоговор прекращается сам собой, и никто никому ничего не должен. Но для подстраховки рекомендуется подписать соглашение о расторжении преддоговора и разобраться с возвратом денег.
На деле же в незаключении основного договора чаще виновата одна из сторон.
Курс молодого ИП
11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса
Организации должны с отчетности 2022 года разделять в учете операционную и финансовую аренду: как построить работу
В соответствии с новым Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 (в обязательном порядке применяется начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 год) организации-арендодатели обязаны разделять в своем бухучете операционную и финансовую аренду. Рассказываем, что из себя представляют эти два вида аренды в целях бухгалтерского учета и как их отличить друг от друга.
Классификация аренды в бухучете
В целях правильного бухгалтерского учета все сдаваемое в аренду имущество должно быть разделено арендодателем на операционную и финансовую аренду.
Под операционной арендой в силу признаков, содержащихся в ФСБУ 25/2018, утв. приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н, понимается обычная аренда имущества, при которой арендодатель за определенную в договоре плату предоставляет арендатору это имущество во временное пользование и владение.
В качестве финансовой или неоперационной аренды в ФСБУ 25/2018, исходя из приведенных там признаков, подразумевается лизинг. То есть договорные отношения, при которых арендодатель по заявке арендатора приобретает за свой собственный счет какое-либо имущество (автотранспорт, спецтехнику и т.д.) и затем на платной основе передает это имущество во временное пользование арендатору. Как правило, в подобных отношениях арендодатель именуется лизингодателем, арендатор – лизингополучателем, а сам договор – договором лизинга.
В то же самое время классификация по правилам ФСБУ 25/2018 производится по каждому договору аренды вне зависимости от его наименования. Договор при этом может называться как угодно – аренда, лизинг, наем, предоставление во временное пользование и т.д.
При проведении классификации объектов аренды название договора не имеет никакого значения. Для бухучета важны лишь содержание такого договора и его конкретные условия.
Классификация аренды на финансовую и операционную производится арендодателем либо на дату заключения договора аренды, либо на дату, когда имущество становится доступным для использования арендатором (п. 6 ФСБУ 25/2018).
В случае существенного изменения договора аренды классификация аренды в бухучете также пересматривается. При этом изменения обстоятельств, не меняющие условия договора аренды, не влекут пересмотра классификации аренды.
Операционная аренда
Об операционной аренде свидетельствуют следующие признаки и условия арендных договоров (п. 26 ФСБУ 25/2018):
- срок полезного использования арендованного имущества значительно превосходит и не сопоставим со сроком действия арендного договора;
- предметом аренды выступает непотребляемое имущество (имущество, которое со временем не теряет своих потребительских свойств и полезных качеств и назначение его со временем также не изменяется);
- на дату заключения договора величина арендных платежей существенно меньше рыночной стоимости арендуемого имущества;
- экономические выгоды и риски, обусловленные собственностью на предмет аренды, несет арендодатель.
Для признания аренды операционной достаточно наличия одного из вышеперечисленных признаков.
При этом арендодатели, применяющие упрощенные способы ведения учета, могут классифицировать все свое сдаваемое имущество в качестве операционной аренды (п. 28 ФСБУ 25/2018).
Исключение из этого общего правила составляют случаи, когда по условиям договора арендатор получает право собственности на арендуемое имущество или получает право купить это имущество по цене значительно ниже рыночной. В этих случаях аренда признается финансовой.
Финансовая аренда
Аренда признается финансовой (неоперационной), если выполняется хотя бы одно из представленных ниже условий (п. 25 ФСБУ 25/2018):
- арендный договор в будущем предусматривает переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
- арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по цене ниже рыночной;
- срок аренды сопоставим со сроком полезного использования арендуемого имущества;
- на дату заключения арендного договора стоимость арендных платежей сопоставима с рыночной стоимостью предмета аренды;
- возможность использовать предмет аренды имеется только у арендатора;
- арендатор вправе продлить срок действия договора аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
- переход к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.
Чем финансовая аренда отличается от операционной
Правильность бухгалтерского учета сдаваемого в аренду имущества будет зависеть от правильной классификации сложившихся арендных отношений. В связи с этим необходимо четко понимать, чем именно финансовая аренда отличается от операционной. Для наглядности представим различия финансовой и операционной аренды в виде таблицы.
Отличия операционной и финансовой аренды
Классифицирующий признак
Операционная аренда
Финансовая аренда
Кто получает экономические выгоды и несет финансовые риски по договору
Экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель
Экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды, переходят к арендатору
Переход права собственности на арендуемое имущество
Право собственности на арендуемое имущество остается за арендодателем
Право собственности на объект аренды переходит к арендатору
Наличие у арендатора возможности выкупить объект аренды
Арендатор не имеет права выкупить имущество по цене ниже рыночной
Арендатор может выкупить арендуемое имущество по цене значительно ниже рыночной
Срок действия договора аренды
Срок аренды незначителен и гораздо меньше срока полезного использования арендуемого имущества
Срок аренды имущества сопоставим со сроком его полезного использования
Величина арендных платежей невелика и существенно ниже рыночной стоимости арендуемого имущества
Совокупный размер арендной платы сопоставим со стоимостью объекта аренды
Договор краткосрочной аренды нежилого помещения — форма
Арендодатель на постоянной основе сдает по краткосрочной аренде (КДА) места в торговом центре — под павильоны, банкоматы и пр.
Возникла мысль уйти от единого документа на несколько страниц и разместить на официальном сайте арендодателя основные условия КДА, а желающие взять в аренду место арендаторы присоединяться к этим условиям (т.е. договор присоединения), путем оформления заказа (его подписания). Этот Заказ одновременно является и актом приема—передачи. В заказе указываются — реквизиты арендатора, основные параметры объекта (адрес, площадь, цена), также указывается, что арендатор ознакомлен с общими условиями аренды, размещенными на сайте. В Заказе он ставит свою подпись и передает Арендодателю.
Возникли следующие сомнения по этой схеме.
А будет ли являться такой КДА действительной сделкой?
Сомнения основаны на том, что по ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В данном случае будет ли заказ (он же акт) и ссылка на общие условия КДА на сайте являться одним документом, по смыслу ст. 434 ГК?
ключевые слова: Форма договора аренды недвижимости (один документ)
Электронная цифровая подпись (ЭЦП), Машиночитаемые доверенности (МЧД)
Договорное право
Журнал «Закон»
Похожие материалы
Юлия Вербицкая
Илья Радченко
Дмитрий Некрестьянов
партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Кирилл Быков
Заместитель генерального директора
Андрей Петунов
Андрей Лямзин
Комментарии (4)
Написать комментарий
11.08.2019 — 16:26 Дмитрий Корчагин
На мой взгляд единый документ — это обе подписи на одном листе. Поэтому идея массового применения неработоспособная.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Алексей Фрокин Юрист, ООО «Элемент Трейд»
12.08.2019 — 9:25 Алексей Фрокин автор
Да, есть опасения.
Но с другой стороны, во многих ТЦ, когда заключается КДА, Арендодатели отсылают к неким Правилам поведения в ТЦ, которые обязательны и для Арендаторов. При этом Арендаторы подтверждают, что ознакомились с такими Правилами.
Если даже брать самый крайний вариант — признание КДА недействительным, что по факту остается ?
У сторон подписан Заказ (он же Акт), где указаны все существенные условия (адрес, площадь, срок, цена), при этом стороны исполняют условия этого договора, единственно может быть проблема с «притягиванием» Правил размещенных на сайте, где указаны другие условия аренды — неустойки, сроки оплаты, обеспечительные платежи и многое другое.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
12.08.2019 — 10:52 Святослав Иванов
Идея здравая и концептуально я, например, большой разницы с кредитным договором или страховкой, условия которых вынесены в разные приложения, запрятанные в недрах сайта, не вижу.
Ст.943 ГК о правилах страхования, на мой взгляд, вполне могла бы применяться по аналогии.
Но тут нужно учитывать высокую степень ex ante контроля за банками и страховщиками и уровень их зарегулированности, которые позволяют более-менее обеспечивать должный уровень гарантий отсутствия неконтролируемых изменений, обратного датирования, фиксацию условий договора.
Практика допускает размещение правил для арендаторов на сайте — это да, но скорее потому, что обычно их содержание носит технический и общий характер, а их нарушение редко влечет существенные последствия для арендатора (разве что при неоднократности нарушения), а если и влечет, то доступно ex post судебному контролю. Рассчитывать на большее и рисковать, особенно учитывая пропозитивистский настрой судов, я бы не стал.
Кстати, у Икеи, например, ДА так и оформлены — в виде типовых правил, к которым арендатор присоединяется, в подтверждение чего стороны подписывают что-то вроде полиса с основным набором коммерческих переменных (ставка, площадь и т.д.) и исключений из типовых условий (BTS). Все это они сшивают в один большой и увесистый том. Видимо, не случайно, даже несмотря на всю любовь шведов к экологичности. 😉