Служба государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Кто платит за установку и обслуживание домофона? Что входит в стоимость?
После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы. Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся собственники на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.
С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона. Тарифы на обслуживание обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между организацией, установивший домофон и управляющей компанией). Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства.
Можно ли отказаться от установки домофона и не платить?
Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. Иначе, за неуплату услуг и задолженность, придется отвечать в судебном порядке.
Опубликовано: 15.12.17 14:13:00
Тип события: Брифинг
Поделиться:
Как заставить УК заменить домофон, если я снимаю квартиру?
Мы с девушкой снимаем квартиру. Проблема такая: к нам в подъезд стали приходить бездомные греться, распивать спиртные напитки, курить и спать. Ведут себя не агрессивно, но такое соседство все равно не самое приятное: бездомные оставляют за собой мусор, запах и другие следы пребывания.
Как мне кажется, причина этого — слишком простой код домофона и слабая дверь, которая открывается небольшим рывком. Консьержа у нас нет: дом относительно старый, комната для этого не предусмотрена.
Могу ли я, как арендатор, как-то заставить УК что-то сделать с домофоном. Например, оставить вход только по ключу или сменить код на основании неисправности входной двери и из-за частого проникновения посторонних лиц. Все-таки домофонная дверь должна обеспечивать некую безопасность жильцов. Хозяин вряд ли что-то будет писать от своего имени, потому что живет в другой стране.
Могу ли я сам влиять на УК? Мы платим по счетчикам, остальные коммунальные платежи — на хозяине квартиры.
В рамках законодательства изменить что-то у вас вряд ли получится. В теории владелец квартиры мог бы выдать вам доверенность от своего имени, чтобы вы инициировали общее собрание собственников и голосовали на нем за замену двери или домофона. Но едва ли это будет интересно наймодателю. Придется ждать, пока не начнут возмущаться ваши соседи — собственники других квартир.
Но в реальности у вас есть другой способ повлиять на ситуацию. Можно связаться с УК и домофонной компанией, выяснить возможные варианты, как исправить домофон, выбрать лучший и прорекламировать его соседям.
Кто и что должен собственникам квартир
По закону управляющая компания обязана восстанавливать целостность дверных заполнений, плотность притвора, механическую прочность и работоспособность дверей в подъезде. Это то, что каждая УК должна делать по умолчанию.
Если дверь стоит нараспашку, значит, УК не выполняет свои обязанности. А если дверь в подъезд открывается рывком, несмотря на наличие домофона, но не открывается сама по себе, то проблема именно в магнитном замке. Это уже вопрос к компании, которая обслуживает домофон, а не к управляющей компании. Хотя обычно именно УК решает все вопросы с другими обслуживающими организациями.
Обязанности домофонной компании установлены в договоре между нею и собственниками квартир. Этот договор от имени собственников обычно подписывает управляющая компания. Экземпляр хранится в УК, и собственник может просить ознакомиться с ним.
Получается, что домофон должен защищать подъезд от посторонних. Если он не работает, значит, домофонная компания не исполняет свои обязанности. Но не перед квартиросъемщиками, а перед УК и собственниками. Поэтому требуется вмешательство владельцев жилья.
Порядок замены домофона, если он ломается
Запирающему устройству уже больше 20 лет. Оно ломается каждую неделю. Жильцы требуют, чтобы УК заменила оборудование на новое, поскольку жильцы все эти годы платят управляющей компании за обслуживание домофона. УК отвечает, что жильцы должны купить и установить оборудование сами и сами же его оплатить. Правомерно ли это?
Сергей Байков
Консультаций: 11
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, бремя содержания которого несут его собственники (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома, включенные во внутридомовую систему электроснабжения, относятся к общему имуществу собственников дома.
Таким образом, домофон, установленный на двери подъезда, является общим имуществом собственников дома.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Необходимо учитывать, что обслуживание домофона (т.е. его содержание и ремонт) и его замена – это разные по правовой природе действия. При обслуживании производится поддержание оборудования в работоспособном состоянии в течение определенного периода времени (в соответствии с вопросом более 20 лет), при замене – однократно происходит полная смена оборудования.
Из содержания вопроса следует, что управляющая компания обслуживает установленный домофон. При этом замена домофона не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
При таких обстоятельствах управляющая организация не обязана производить замену домофона за счет средств, выплаченных на его содержание.
Вместе с тем такая обязанность может быть установлена договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей компанией. В этом случае жильцы дома вправе потребовать у управляющей компании заменить домофон.
Как установить домофон в своем подъезде и сэкономить
Уважаемый читатель, Вы ответственный человек, если беретесь за организацию установки домофона в своем подъезде. И еще более ответственный, если думайте об экономии. Тем паче, что вариантов сберечь деньги много.
Если, инициаторы этого мероприятия – Ваши родители, бабушка или дедушка попросили Вас найти фирму, которая устанавливает домофоны в подъезды, в Санкт-Петербурге. Спасибо, Вы молодец, что помогаете им.
Переходим к делу – разберемся в этом непростом вопросе.
Что Вам нужно знать для установки домофона в парадной дома? Первое – количество жильцов, которые хотят установить домофон. Обычно не все соглашаются. Например, кот-то из соседей сдает квартиру, а его самого не найти. Второе – подходит ли Ваша дверь для установки домофона. Ее технические характеристики должны быть следующие:
- Наличие трех петель на опорных подшипниках;
- Дверь должна быть двух листовой, чтобы иметь достаточную жесткость.
Как организовать сбор денег на монтаж домофона? Уважаемый читатель, надо полагать, что не все жильцы согласятся на установку домофона. Поэтому общую стоимость монтажа придется делить не на всех, а на заранее уменьшенное их количество. По своему опыту могу сказать, лучше собрать немного больше денег, чем требуется. Потому что вернуть оставшиеся, лишние деньги намного легче, чем собрать что-то дополнительно.
Ищите единомышленников, ибо действовать в одиночку существенно труднее. Опросите, пожалуйста, своих соседей по подъезду, чтобы определить количество жильцов, которые хотят установить домофон. Опрос проводите вместе со своим единомышленником. Вдвоем Вам будет легче влиять на людей.
Соседей придется обойти минимум два раза. Во время первого обхода выясните количество желающих. В ответ на их вопросы о стоимости, цену не называйте полностью. Говорите, что изготовление одного ключа стоит 80 руб. Сумма за установку трубки (абонентского устройства) в квартиру 650 руб. за самое дешевое устройство. Можно, обойтись и без трубки, но об этом ниже.
Для удобства работы с соседями я предлагаю Вам воспользоваться табличкой. Во время первого обхода заполните первые три колонки таблицы.
Пример таблицы для опроса
Теперь, когда Вам известно, сколько соседей хотят установить домофон, и каковы их пожелания, можно переходить к сбору денежных средств.
Сколько Вам потребуется денег на монтаж домофона?
Это главный вопрос настоящей статьи. Итак, в цене домофона есть четыре составляющих: стоимость установки металлической двери, цена монтажа коллективного оборудования, стоимость изготовления ключей и сумма за установку трубки (абонентского устройства). Сэкономить можно:
- на изготовлении ключей, и для этого не обязательно уменьшать их количество, делая его их недостаточным;
- на установке металлической двери;
- на монтаже трубок (абонентского устройства).
Рассмотрим каждую финансовую составляющую по порядку.
Изготовление ключей. На этом можно реально и много сэкономить. Вариант здесь один – приобретать болванки ключей и программировать их самостоятельно. Это просто – справится совершенно любой человек! Это же дает Вам существенные удобства при эксплуатации домофона. Например, при потере ключа Вам уже не придется выкладывать 150-200 рублей за изготовление дубликата. Тратить время, добираясь до места, где его запрограммируют. Достаточно купить болванку и самостоятельно сделать ключ прямо на вызывной панели своего домофона.
А сколько это позволит сэкономить? Допустим, что Вам и жильцам необходимо 30 ключей. Изготовление одного оригинального ключа при монтаже, стоит примерно 80 рублей в городе Санкт-Петербурге. Тогда 30 ключей * 80 руб. = 2 400 руб. Если Вы сами будите программировать ключи, то стоимость болванки ключа в СПб – около 30 руб. Тогда 30 ключей * 30 руб. = 900 руб.
Обучить Вас мастерству программирования ключей может наш мастер при монтаже домофона.
Установка металлической двери. Ежегодно в Санкт-Петербурге по депутатским программам устанавливаются тысячи антивандальных металлических дверей. Обратитесь в Муниципалитет своего района города и Вам поставят дверь бесплатно.
На монтаже абонентских устройств можно сэкономить только в одном случае, если от них отказаться. Других вариантов здесь нет.
Уважаемый читатель, мной потрачена масса сил и времени, чтобы встретится со многими жителями Санкт-Петербурга и помочь им организовать установку домофона в их подъезды.
Мы надеемся, что хорошо и понятно написали об услугах компании. Что эта статья оказалась Вам полезна. Есть вопросы – звоните!
- Установка видеодомофона
- Видеодомофон — это оригинальный подарок
- Цены на установку домофонов
- Какой домофон лучше: Cifral (Цифрал), Metakom (Метаком), Vizit (Визит) или Eltis (Элтис)?
- Видеодомофон своими руками
- Рекомендуем установить домофон, во время ремонта квартиры или дома
- Как организовать сбор денег на монтаж домофона в подъезд?