В чем отличие опциона на заключение договора от опционного договора

Опцион и опционный договор

В 2015 году в гражданском законодательстве РФ появились такие правовые инструменты, как опцион и опционный договор. Они позволяют исполнять обязательства в отсроченное время, тем самым заранее предусмотрев и ограничив риски по сделке.

Специалисты компании «Консалт-групп» проконсультируют по вопросам, связанным с заключением опционного соглашения, а также помогут разработать условия опциона/опционного договора, которые будут выгодны доверителю и предупредят возможные правовые угрозы при использовании указанных инструментов в договорных и корпоративных отношениях.

Что такое опцион и опционный договор?

Конструкции опциона и опционного договора регулируются статьями 429.2 и 429.3 ГК РФ соответственно.

Опцион

Под опционом законодатель понимает безотзывное предложение на заключение сделки в будущем на условиях, которые уже определены опционом. Опцион предоставляется за плату — опционную премию. Предложение действует в течение оговоренного сторонами времени (если время не согласовано, то в течение 12 месяцев).

Важно! Премия не является задатком и не засчитывается в счет оплаты будущей сделки. Как правило, она уплачивается в момент заключения опциона.

Рассмотрим, как работает опцион, на конкретном примере.

Есть производитель кетчупа и фермер, у которого компания закупает томаты. 2021 год был урожайным, поэтому фермер поставлял компании томаты по цене 15 руб. за килограмм. Фермер и дальше хочет сотрудничать с компанией, поэтому заранее предлагает производителю заключить договор на поставку томатов в 2022 году на тех же условиях (15 руб. за килограмм). Это предложение и есть опцион.

Если 2022 год будет не такой урожайный, как 2021, то средняя цена томатов на рынке вырастет. Но компания — производитель кетчупа, сможет принять предложение фермера и купить томаты по цене 2021 года — 15 руб. на основании опциона. Фермер не может отозвать свое предложение.

Если же помидоры в 2022 станут дешевле, то компания вправе не принимать предложение фермера о покупке томатов по цене 15 руб. за килограмм, а найти другого поставщика. То есть производитель кетчупа может акцептировать опцион только в том случае, если его условия будут для него выгодны.

В целом, конструкция опциона полезна обоим участникам отношений:

• производитель кетчупа получит вариант закупить томаты в 2022 году по цене, ниже рыночной, если будет дефицит продукта из-за засухи;
• фермер получит плату за опцион.

Возможность принять предложение по опциону можно поставить в зависимость от какого-либо условия. В нашем примере фермер и производитель могут договориться о том, что производитель воспользуется предложением о покупке томатов за 15 руб. только в случае, если цена килограмма помидоров на рынке в 2022 году не превысит 25 руб.

Опцион позволяет не только покупать товары по заранее установленной цене (call), но и продавать товары по заранее установленной стоимости (put). К примеру, производитель и фермер могут договориться, что производитель закупит помидоры у фермера в 2022 году по цене 2021 года, даже если они станут дешевле.

Важно! Опцион — это не предварительный договор. Предварительный договор обязывает заключить основной договор обе стороны отношений. В опционе же акцептант свободен в своем выборе: он может как принять опцион, так и отказаться от заключения договора.

Опционный договор

Опционный договор — это любой гражданско-правовой договор, который содержит в себе условие об отсрочке исполнения по требованию. При его заключении одна сторона также уплачивает опционную премию.

Рассмотрим, как работает данная правовая конструкция, на примере.

ООО осуществляет розничную продажу живых елей, а ИП осуществляет заготовку елей. ООО и ИП заключают договор на поставку елей с отсрочкой исполнения по требованию (опционный договор), по которому ИП должен поставить ООО 100 елей перед Новым годом только в том случае, если от ООО поступит соответствующий запрос.

Если у ООО перед праздниками будет сильный спрос на живые ели, то он попросит ИП исполнить договор поставки. Если спроса не будет — договор прекратится без исполнения.

Конструкция опционного договора полезна обоим участникам отношений:

• ООО будет знать, что в случае наличия спроса на продукцию у него будет поставщик, который срочно и по заранее согласованной цене поставит ему товар;
• ИП получит опционную премию (это не задаток, а плата за готовность исполнить договор поставки по требованию!).

Справка. Опцион и опционное соглашение работают по схожему принципу, но есть важное отличие в конструкции данных инструментов. Опцион — это безотзывная оферта, на основании и условиях которой в будущем может быть заключен договор. Опционное соглашение — это любой из договоров ГПХ (купля-продажа, поставка и др.), в который включено условие об исполнении «по требованию».

Опцион и опционный договор в инвестиционной деятельности

Мы объяснили суть опциона и опционного соглашения на очень простых примерах. Но эти инструменты на практике применяются и в более сложных сферах отношений, в частности, в инвестиционной деятельности (на бирже, при операциях с ценными бумагами).

Также опцион может быть использован как механизм приобретения доли в ООО. К примеру, в качестве средства стимулирования и поощрения ТОП-менеджера компании в достижении определенных результатов работы. В таком случае опцион/опционный договор подлежит нотариальному удостоверению, так как речь идет о возможном распоряжении долями ООО.

1. Участник ООО выдает ТОП-менеджеру опцион на приобретении доли в компании. Он оформляется в виде нотариальной оферты, которую нельзя отозвать.
2. При этом, как правило, возможность совершить акцепт предложения ставится в зависимость от наступления определённых обстоятельств:
   • достижение установленных финансовых показателей (по выручке или прибыли);
   • совершение инвестиций в бизнес;
   • заключение крупной сделки с конкретным партнером и др.
3. Возможность реализации опциона можно ограничить по времени, к примеру, прописав конкретный период его действия.
4. Когда условия реализации опциона будут выполнены, ТОП-менеджер сможет самостоятельно пойти к нотариусу для акцептирования опциона и получения доли в обществе. При этом важно заранее прописать в опционе, каким образом его владелец будет доказывать выполнение условий (бухгалтерские документы, декларации по налогам и др.).

Важно! Нельзя писать в опционе/опционном соглашении на приобретение доли в ООО условия, затрудняющие реализацию опциона. Например, указание в опционе внушительного перечня документов, которые должен собрать владелец опциона (см. дело Арбитражного суда Тюменской области № А70-3036/2017).

Опцион на заключение договора и опционный договор: что это такое и как работает?

Опцион и опционный договор – это два разных механизма, которые используются при оформлении некоторых видов сделок: в бизнесе, в гражданско-правовых отношениях, хозяйственной деятельности. Процесс заключения таких сделок регулируется нормами гражданского законодательства. Опционные конструкции применяются в закупках, законодательство напрямую не запрещает этого делать. Опционные модели чаще встречаются в закупках по 223-ФЗ, а порядок сделки прописывается в Положении о закупках. В 44-ФЗ данный механизм встречается реже.

Разберемся в понятиях

По мере развития разных сфер деятельности, в обществе назрела необходимость использования опционных моделей, которые урегулируют взаимоотношения между сторонами сделки.
В ГК РФ понятия «опцион на заключение договора» (статья 429.2) и «опционный договор» (статья 429.3) появились только в 2015 году.

Опцион на заключение договора – это соглашение, по которому одна сторона вправе потребовать от другой стороны исполнения обязательств. Первая сторона лишь покупает право на требование, которым может воспользоваться через указанный в документе промежуток времени.

Опционный договор – более узкое понятие и является следствием опционной конструкции (внешним ее проявлением). Здесь уже не идет речи о покупке права на требование, а непосредственно заключается сама сделка.

Одна из сторон (покупатель опциона) становится в преимущественное положение, т.к. получает возможность задействовать сделку в удобное для себя время. Вторая сторона терпит неудобства в связи с неопределенностью ситуации, но эти неудобства покрываются компенсацией – опционной премией.

Опционная модель широко применима в разных проявлениях деятельности сторон: аренда, поставка, купля-продажа и т.д.

Опцион на заключение договора

Понятие «опцион на заключение договора» раскрывается в ст.429.2 ГК РФ. Данный юридический механизм наделяет одну сторону правом передать второй стороне безотзывную оферту на заключение сделки. Вторая сторона, после получения безотзывной оферты, может воспользоваться своим правом сразу или через некоторое время. Сроки прописываются в тексте соглашения.

Пример. Сторона Х и сторона Y заключили опцион, по которому сторона Y по первому запросу стороны Х должна заключить с ней соглашение купли-продажи и передать ей определенную продукцию по оговоренной стоимости. Потребовать заключения сделки сторона Х может в отрезок времени, обозначенный в документе. Если стороны не прописали сроки правомочности, то по умолчанию – это 1 год. За покупку права требования заключить сделку в удобное для себя время сторона Х платит cтороне Y комиссию. Но возмездность – это не ключевой пункт этой модели, стороны могут оформить и безвозмездное сотрудничество.

В ходе сделки оформляются 2 документа – опцион и опционный договор. Опционное соглашение стороны могут заключить сразу или отложить на некоторое время.

Условия, прописанные в опционе, позволяют идентифицировать предмет сделки. Оба документа выдерживаются в едином формате, т.е. если основной документ составляется письменно, то и опцион должен быть оформлен в этой же форме. Например, при покупке доли в ООО основной документ требует нотариального заверения. Опцион в этом случае также следует заверить у нотариуса.

Опционный договор

Опционный договор – это простыми словами любая гражданско-правовая сделка, с помощью которой исполнение обязательств переносится на определенный срок. Данный механизм регулируется ст.429.3 ГК РФ.

При заключении сделки в данном документе необходимо прописать существенные условия, характерные для формата сделки. Например, в договоре аренды отражается информация об объекте аренды и сумме. В некоторых случаях покупатель может влиять на некоторые условия (объем продукции в договоре поставки и др.).

Если покупатель в установленные сроки не прибегнул к своему праву требования о запуске сделки, то опционная комиссия не возвращается. Это общее правило, но стороны заранее могут оговорить иной порядок.

Стороны могут заключить опционный договор на отменительных и/или отлагательных основаниях:

1. Отменительное основание останавливает сделку при наступлении или ненаступлении определенных обстоятельств.
2. Отлагательное основание переносит действие по договору до наступления обстоятельств. В этом случае покупатель может только дождаться наступления этих обстоятельств и воспользоваться своим правом.

Чем похожи и чем отличаются виды опционных конструкций?

Опцион на заключение договора предшествует заключению основной сделки. А опционный договор сам по себе является сделкой, и по нему не нужно оформлять дополнительную документацию.

Принцип и экономическая подоплека аналогичны у обоих видов данных правовых моделей. Расхождения видны на стадии использования.

Общие принципы:

1. Исполнение условий переносится на некоторое время.
2. Возмездность взаимоотношений сторон (опционная премия).
3. Вознаграждение не подлежит возврату (по общему порядку).
4. Возможность заключения под отменительной и отлагательной основой.
5. Право передачи правомочности третьей стороне.

Расхождения:

1. Опцион предполагает приобретение права на активацию сделки по запросу покупателя. А опционный договор — право востребования по уже заключенной сделке.
2. В рамках опциона заключаются дополнительные договора, а для заключения опционного договора они не нужны.

Отличия от других форм заключения сделок

С какими формами не следует путать опционные модели:

Предварительный договор (ст.429 ГК РФ) – это соглашение, по которому стороны берут на себя обязательства по заключению основной сделки в будущем на оговоренных условиях. Предварительный договор жестче ограничивает в действиях обе стороны. А опционный механизм дает одному из них выбор – воспользоваться своим правом потребовать исполнения обязательств от второй стороны или нет.

Рамочный договор (ст.429.1 ГК РФ) – фиксирует ключевые условия сотрудничества. Каждый конкретный случай персонально расписывается в дополнительных соглашениях, накладных, спецификациях и др. А в опционном договоре прописываются сразу все детали сотрудничества.

Как реализовано в закупках?

Закупки по 44-ФЗ проводятся в строгом соответствии с нормами законодательства, которые прописаны детально для заказчиков и поставщиков. Заказчики осуществляют процедуру на конкурентной основе, либо отдают прямой контракт единственному исполнителю (если на это есть обоснованные причины). При этом в контрактном законодательстве не говорится о возможности действовать по опционной модели.

Вместе с этим в ст.34 44-ФЗ сообщается, что при заключении контрактов с единственными поставщиками, заказчики могут не придерживаться требований, свойственных для контрактов – т.е. документ можно составить произвольно, но без отрыва от гражданского законодательства. В частности, имеются в виду договора, составляемые по п.4 ч.1 ст.93 44-ФЗ (не дороже 600 тыс. ₽).

Учитывая, что нет жестких требований к оформлению таких контрактов по 44-ФЗ, мы приходим к выводу, что заказчик вполне законно может прибегнуть и к опционной конструкции.

Чаще такие правовые модели встречаются в тендерах по 223-ФЗ, т.к. этот закон дает заказчикам больше свободы в плане организации тендерных мероприятий. Возможность использования опционных конструкций должна быть прописана в Положении о закупках.

Заключение

Опционная модель прочно прижилась в бизнес-среде и позволяет гибко подходить к сотрудничеству сторон. С помощью этого механизма можно минимизировать риски и заранее предусмотреть и обойти сложные моменты.

Развиваю вместе с топовыми экспертами soft и hard skills специалистов в тендерном клубе
Телеграм-чат

Если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментариях к статье. Подписывайтесь на наш Телеграм-чат, в котором состоят представители госучреждений, поставщики, предприниматели. По средам проводим прямые эфиры, на которых делимся последними новостями из сферы госзакупок и даем инструменты для роста в тендерных продажах.

Опцион на заключение договора и опционный договор в российском праве.

Федеральным законом от 08.03.2015 года № 42 ФЗ в Гражданском Кодексе Российской Федерации (Далее – ГК РФ) были введены статья 429.2 и 429.3, которые ввели в российское правовое пространство новый и одновременно старый институт опциона.

Опцион представляет собой договор, реализация которого зависит от одной из сторон — держателя опциона, которая получает безусловное право «активировать» опцион в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных в опционе. Держатель опциона может как воспользоваться этим правом, так и не воспользоваться.

Сторона предоставляющая опцион находится в «ожидании» реализации держателем опциона его права. Платой за такое «ожидание» является опционная премия.

В теории такое одностороннее право называется секундарным. Это понятие было введено немецким цивилистом Эккелем, который понимал под секунадрным правом возможность установить конкретное правоотношение посредством заключения односторонней сделки, которой противостоит не обязанность, а связанность другого лица действиями управомоченного субъекта[1].

Приведем пример такого договора: компания может заключить опцион на покупку актива, цена которого определяется биржей (нефть, золото и др.) по заранее фиксированной цене, тем самым минимизировав риск колебания цен на данный товар. Одновременно у ее контрагента, ожидающего покупки, с одной стороны, имеется надежда на то, что он сможет продать соответствующий актив, но с другой стороны, имеется риск того, что опцион так и не будет реализован. Таким образом, опционная премия служит компенсацией риска для этой стороны. Это свидетельствует об алеаторном (рисковом) характере опциона[2].

Экономический смысл опциона заключается в том, что потери стороны получающей опцион ограничены (суммой опционной премии), а потенциально возможная прибыль при реализации опциона и заключении сделки не ограничена. В этом смысле модель опциона является крайне выгодной, в связи с чем широко применяется во всем мире.

С одной стороны этот институт можно назвать «старым», потому что сама по себе модель опциона являлась одним из важнейших экономических инструментов на протяжении многих веков. Так, в качестве примера первого известного нам в истории опциона приводится случай из жизни знаменитого философа Фалеса Милетского, который заранее законтрактовал на весну все маслобойни в Милете и на Хиосе, причем заплатил за это невысокую цену (опционная премия). Урожай оливок был исключительно богатым, спрос на услуги маслобоен вырос, и Фалес освобождал их владельцев от обязательств по контракту на собственных условиях, нажив в процессе значительное состояние[3].

Опционные соглашения присутствуют в законодательстве многих стран мира. Германское право, так же как и право многих других стран, признает опционный контракт (Optionsvertrag)[4]. Также как и в отечественном законодательстве он рассматривается, невзирая на подписи обеих сторон договора, как безотзывная оферту с длительным связывающим эффектом, которую одна из сторон вправе акцептовать в пределах установленного в опционном контракте срока[5]. Признает опционный договор (option contract) и американское право, под которым в США так же понимают просто безотзывную оферту, подписанную обеими сторонами и вступающую в силу при поступлении акцепта от одной из сторон в пределах указанного в опционном договоре срока[6].

Не были подобные соглашения диковинкой и для российского права. У нас опцион давно используется в контексте функционирования фондового рынка и биржевой торговли. Однако, в связи с отсутствием детального регулирования в Российском законодательстве договоры, заключенные по конструкции опциона нередко становились причиной судебных разбирательств[7].

Одновременно данный институт можно назвать новым для российского права, потому что впервые на законодательном уровне было дано определение опциона на заключение договора, указаны его существенные условия, а также требования к форме. На протяжении последнего десятилетия представители бизнеса и юридического сообщества были явно недовольны тем, что ГК РФ в ст. 429 предоставляет только одну модель — предварительного договора. Основная претензия к нему заключалась в том, что по условиям ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре стороны фактически обязаны согласовать все существенные условия основного договора. Между тем, запросы оборота требуют, чтобы стороны имели возможность на определенном этапе заключить предварительный договор, который бы содержал условия, например, позволяющие идентифицировать предмет основного договора, оставляя на более поздние стадии определение всех иных условий, отражающих весь комплекс будущих имущественных отношений, в том числе и существенные условия. Подобная сбалансированная конструкция позволила бы как обеспечить интересы участников оборота, желающих связать друг друга обязанностью заключить договор в будущем, но при этом более конкретные условия согласовать в ходе дальнейших переговоров, так и не предполагала бы возложение на суд, рассматривающий спор о понуждении к заключению договора, обязанности восполнять то, о чем не договорились сами стороны при заключении предварительного договора, присуждая лишь в пользу пострадавшей стороны убытки в том случае, когда условия предварительного договора не дают возможности определить условия основного договора[8]. Для реализации этих целей и был введен в российское законодательство институт опциона.

1. Опцион на заключение договора и опционный договор

В теории права выделяется два типа опционов и соответственно два варианта их правового регулирования:

1. Опцион на заключение сделки. По такому опциону одна сторона в течение срока действия опциона обязана по требованию другой заключить договор на условиях предусмотренных опционом.

1. Опцион на запуск обязательств по уже заключенному договору. Эта модель опциона исходит из уже заключенного договора, исполнение обязательств по которому начинается с момент заявления соответствующего требования управомоченной стороны. Здесь же выделяется два подтипа такого опциона:

• Поставочный опцион. Главное условие такого опциона – реальная поставка оговоренных в опционе товаров. П.А. Меньшенин указывает на то, что обязанность надписателя по такому договору заключается в передаче/принятии по требованию держателя опциона определенного товара. Товаром по опционному договору выступают движимые вещи, определяемые родовыми признаками, ценные бумаги, валютные ценности.
• Расчетный опцион. Такой опцион не предполагает реальной передачи товаров. Интерес сторон сводится исключительно к разнице цен на заранее согласованный базисный актив. Обязанность сводится к уплате определенной денежной суммы — разницы между ценой, оговоренной в договоре, и ценой, фактически сложившейся на рынке на определенную дату (опцион на продажу), или разницы между ценой, фактически сложившейся на рынке на определенную дату, и ценой, определенной в договоре (опцион на покупку)[9].

Чаще всего в законодательной практике тех или иных стран закрепляется одна из этих моделей регулирования опциона. Изначально разработчиками изменений в ГК РФ была выбрана первая модель – соглашение о предоставлении безотзывной оферты. Однако впоследствии решение было изменено и в ГК РФ появились обе эти модели. С одной стороны такое законодательное решение делает данный правовой инструмент более гибким, представляя сторонам свободу в разных вариантах его использования в зависимости от своих нужд. С другой стороны, некоторые специалисты обоснованно указывают на возможность возникновения в первое время терминологической путаницы и трудностей в определении правовой сущности того или иного соглашения.[10]

А) Опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 429.2 ГК РФ опцион на заключение договора представляет собой соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона предоставляет другой стороне (держателю опциона) безотзывную оферту на заключение в будущем договора на заранее согласованных условиях.

Таким образом, держатель опциона получает право заключить в будущем договор. И это именно право, а не обязанность в отличие от конструкции предварительного договора. В связи с этим держатель опциона может, как реализовать данное право путем акцепта предоставленной ему безотзывной оферты, так и не реализовывать его.

В отличие от обычной безотзывной оферты опцион на заключение договора предоставляется, как правило, на длительный срок.

Таким образом, опцион на заключение договора – это договор с заранее согласованными условиями, вступление в силу которого отложено до момента реализации держателем опциона его права на акцепт. В случае реализации держателем опциона его права на акцепт договор считается автоматически заключенным на тех условиях, которые стороны согласовали уже заранее в опционе.

Соответственно, держатель опциона заранее знает условия будущего договора, который может быть заключен между сторонами, и в зависимости от конъектуры рынка (например, колебания цен) принимает решение заключать или нет такой договор.

Б) Опционный договор (ст. 429.3 ГК РФ).

Опционный договор представляет собой еще одну модель заключения договора. Ему посвящена статья 429.3 ГК РФ. По указанной выше модели опционный договор относится к опционам на запуск обязательства по договору, опционом на исполнение.

В отличие от опциона на заключение договора предметом опционного договора является право одной стороны (держателя опциона) требовать от другой стороны совершения определенных действий, предусмотренных в опционном договоре (например, передать имущество и др.).

Если в опционе на заключение договора держателю опциона предоставлено право заключения договора, то в опционном договоре держателю опциона предоставляется право требовать непосредственно исполнения договора (или отдельных договорных обязательств). А обязанность другой стороны исполнить опционный договор возникает не при заключении опционного договора, а лишь тогда, когда держатель опциона реализует свое право требования исполнения.

Таким образом, опционный договор позволяет стороне реализовать или нет свое право требования на исполнение другой стороной обязательств по договору в зависимости от складывающихся обстоятельств. И если право не было реализовано в установленный срок, опционный договор прекращается.

Опцион на заключение договора представляет собой кардинально новую конструкцию для российского права, в связи с чем он значительно подробнее урегулирован в ГК нежели опционный договор. В связи с этим в продолжении статьи мы хотим уделить внимание именно опциону на заключение договора.

3. Отличия опциона на заключение договора от предварительного договора

Опцион на заключение договора отчасти напоминает конструкцию предварительного договора, но вступает в противоречие с рядом его существенных признаков, которые мы рассмотрим в данном разделе. Очевидно, что противоречия эти настолько существенно, что опционный договор не может рассматриваться как разновидность предварительного договора[11].

Предметом предварительного договора является обязательство заключить в будущем основной договор. Как писал Е. Годэмэ, «обязательство заключить договор есть само по себе законченное соглашение, предполагающее согласие и порождающее обязательство».[12] «Таким образом, термин «предварительный» в данном случае не обозначает неокончательности выражения воли сторон, …а только указывает на то, что за состоявшимся договором должен последовать другой окончательный договор».[13]

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Получается, что уже при заключении предварительного договора стороны должны согласовать все существенные условия, которые названы таковыми в силу закона, а также те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Недостатком описанной в ГК РФ конструкции предварительного договора, который и потребовал включения новой нормы об опционе является отсутствие прямого указания в законодательстве, является отсутствие предусмотреть в нем одностороннюю обязанность и корреспондирующее ей право. п. 1 ст. 429 гласит, что по предварительному договору стороны обязуются заключить договор. То есть по действующему законодательству предварительный договор признается двусторонне обязывающим.

В теории права неоднократно указывалось, на необходимость законодательного урегулирования такого вариант предварительного договора, так, к примеру, А.Н. Кучер указывает на «возможность установить в предварительном договоре одностороннюю обязанность одной из сторон заключить основной договор, в то время как у другой стороны будет лишь право по собственному усмотрению в течение срока, установленного в таком предварительном договоре, требовать заключения основного договора».[14] На возможность заключения одностороннего предварительного договора указывал еще Р. Саватье: «посредством такого договора одно лицо принимает на себя обязательство, тогда как другое только дает свое согласие на возникновение обязательства. Эвентуальный продавец принимает на себя в отношении эвентуального покупателя обязательство осуществить продажу, если последний потребует этого в срок и на условиях, определенных в обязательстве».[15]

Однако законодатель не стал расширять существующую конструкцию предварительного договора, а вместо этого добавил конструкцию опциона на заключение договора. Вот основные признаки, отличающие предварительный договор от опциона на заключение договора:

Предварительный договор

Обе стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор. Здесь для заключения основного договора необходима воля обеих сторон.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона может требовать в суде понуждения к заключению договора.

По конструкции предварительного договора не предусматривается плата одной из сторон за сам факт заключения предварительного договора

По общему правилу сторона предварительного договора не может в одностороннем порядке заменить себя третьим лицом

Должен содержать все существенные условия основного договора.

Опцион на заключение договора

Одна сторона обязуется заключить основной договор, а другая сторона в течение определенного срока имеет на это право. Здесь для заключения основного договора достаточно воли одной стороны.

Сама по себе реализация права опциона путем акцепта безотзывной оферты является фактом заключения основного договора. Здесь никакого понуждения быть не может, основной договор заключается автоматически

Опцион обычно предоставляется за плату (опционный платеж)

По общему правилу права на опцион могут быть переуступлены третьему лицу

Может не содержать всех существенных условий основного договора.

1. Существенные условия опциона на заключение договора.

Содержание договора составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющих содержание договорного обязательства. Как писал О.А. Красавчиков: «…условие договора – это волевая модель (фрагмент общей договорной программы) поведения сторон после вступления договора в силу. Договорные условия фиксируют решения сторон по всем важнейшим вопросам».[16]

Договорные условия принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные.

Существенными условиями договора в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ признаются все те условия договора, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы договор считался заключенным. Это условия, которые закон считает необходимыми и достаточными для возникновения того или иного договорного обязательства.

В контексте данной статьи мы не хотели бы уделять внимание теоретическому спору о разделении условий договора на существенные, обычные и случайные. По данному вопросу нам близка позиция М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, которые обоснованно указывают на то, что «… никаких других условий, кроме существенных, в договоре не может быть. Все дело лишь в том, что одни условия становятся существенными в силу обязательной для сторон императивной нормы, требующей их согласования, другие – в силу того, что сторона воспользовалась предоставленной диспозитивной нормой возможностью, третье – силу самого характера соответствующей договорной модели, а четвертые – благодаря признанной одной из сторон необходимости включения их в договор».[17]В связи с этим, мы считаем, что все условия заключенного договора являются существенными и соответственно должны исполняться надлежащим образом. Рассмотрим конкретные наиболее распространенные условия опциона на заключение договора.

А) Предмет опциона на заключение договора

Без сомнения, самая главная часть договора – это его предмет. Данный вывод основывается на правиле, содержащемся в абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Условия о предмете договора индивидуализирует предмет исполнения, а нередко определяют и характер самого договора.

В абз. 2 п. 4 ст. 429.2 ГК РФ указано, что предмет договора, подлежащего заключению может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать его на момент акцепта безотзывной оферты.

По мнению Д.И. Мейера, «предметом договора всегда представляется право на чужое действие».[18]Однако, мы трактуем понимание предмета более широко, как конечный результат, на который направлена воля сторон при заключении договора. Таким образом, применительно к опциону предмет будет определяться разновидностью договора на заключение которого дается опцион — имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ), вещь и имущественное право (п. 1 ст. 572 ГК РФ), товары (п. 1 ст. 525 ГК РФ), недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), энергия (п. 1 ст. 539 ГК РФ), непотребляемая вещь (ст. 666 ГК РФ), услуга (п. 1 ст. 779 ГК РФ), техническая документация (ст. 758 ГК РФ), деньги и другие вещи, определяемые родовыми признаками (п. 1 ст. 807 ГК РФ) и др.

В контексте обсуждения предмета будущего договора возникает интересный вопрос, может ли сторона, предоставляющая другой стороне опцион на покупку, к примеру, акций, не владеть этими акциями на момент предоставления опциона? В принципе, согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ возможна купля-продажа не только товара, имеющегося с наличии у продавца, но и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Одновременно с этим, сама конструкция опциона свидетельствует о возможности указания в качестве условия для акцепта, в том числе действий, зависящих от сторон, в связи с чем приобретение стороной, предоставившей опцион акций может быть квалифицирована в качестве такого условия.

Б) Опционная премия

По общему правилу, опцион на заключение договора является возмездным, в связи с чем вполне можно говорить о покупке опциона. Опцион предоставляется за так называемую опционную премию (плата или другое встречное предоставление (абз. 1 п. 1 ст. 429.2 ГК РФ). При этом если в опционе не предусмотрено иное, то опционная премия не засчитывается в счет оплаты по основному договору и не возвращается в случае отсутствия акцепта (п. 3 ст. 429.2 ГК РФ).

Стоит заметить, что ГК РФ допускает заключение и безвозмездных опционов на заключение договоров, в том числе и между коммерческими лицами (абз. 1 п. 1 ст. 429.2, ст. 423 ГК РФ). Здесь может возникнуть вопрос о правомерности заключения подобного договора в связи со ст. 575 ГК РФ, которая запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями. На наш взгляд, противоречия здесь нет, так как даритель по договору дарения обязуется передать другой стороне «вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом» (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Одновременно ст. 429.2 посвящена праву на заключение договора, которое, как мы уже указывали выше является секундарным, а не является имущественным. Имущественные права возникнут уже позже, когда (и если) будет заключен основной договор, который точно будет являться возмездным. К тому же ключевым признаком договора дарения является именно намерение одной стороны безвозмездно одарить другую, чего мы не наблюдаем в случае опциона, который является лишь конструкцией для заключения иных договоров. Высшие суды также исходят из того, что если действие стороны, даже если формально они соответствуют признаку безвозмездности обусловлены экономическим интересом, к ним не применимы нормы ст. 575 ГК РФ о запрете дарения[19].

По общему правило опционная премия не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта. Это следует из цели опционной премии – компенсировать риск стороны, предоставляющей опцион.

В) Срок опциона

Если в течение срока для акцепта предоставленной оферты держатель опциона не «активировал» опцион, он утрачивает право на заключение основного договора на условиях, определенных в опционе.

По общему правилу, если срок для акцепта не установлен в опционе, то такой срок считается равным одному году. Иное может вытекать из существа договора или обычаев (п. 2 ст. 429.2 ГК РФ)

Г) Условие опциона

Опцион может содержать условия, только при наступлении которых у держателя опциона возникнет право на акцепт (заключение основного договора) (абз. 2 п. 1 ст. 429.2 ГК РФ). В опционе можно предусмотреть условия, лишь при наступлении которых у стороны возникает право заключения основного договора. При этом такие условия могут зависеть от воли одной из сторон.

Конкретизация данной нормы применительно к сделкам с долями обществ с ограниченной ответственностью содержится в п. 11 ст. 21 ФЗ об ООО. В данном пункте указано, что у случае если безотзывная оферта (опцион на заключение договора отчуждения доли в ООО) совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант предоставляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия.

В литературе установление зависимости исполнения обязательства от усмотрения одной из сторон договора обычно именуют потестативным условием[20]. Подобная конструкция является важной составляющей природы опциона. Однако, в ст. 157 ГК РФ указано, что в отношении условий должна существовать неопределенность в отношении того, наступят они или нет. В связи с этим, до введения ст. 429.2 в ГК РФ многие опционные соглашения признавались судом недействительными, как противоречащие ст. 157. И в данном случае введение специальной нормы позволило существенно расширить возможность применения опционов в гражданском обороте.

Д) Форма опциона

Опцион должен быть заключен в форме, установленной для основного договора (п. 5 ст. 429.2 ГК РФ). К примеру, в п. 11 ст. 21 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлена нотариальная форма договора об отчуждении доли в уставном капитале общества. Соответственно, опцион на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью должен быть нотариально удостоверен.

В нашей практике большинство опционов на заключение договора связаны именно с отчуждением долей в ООО. К примеру, одна сторона предоставляет другой опцион на несколько лет с правом выкупа ее доли в определенном ООО по фиксированной цене.

Согласно п. 11 ст. 21 ФЗ об ООО во исполнение опциона нотариус совершает отдельное нотариальное действие – удостоверение безотзывной оферты (соглашение о предоставлении опциона – одна из форм такой оферты). Затем следующее нотариальное действие – удостоверение акцепта такой оферты. Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

В случае несоблюдения требований о форме опцион может быть признан недействительным.

Опцион может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения (п. 6 ст. 429.2 ГК РФ). Следовательно, опцион на заключение договора не обязательно должен быть заключен как отдельное, самостоятельное соглашение, но может быть включен в иное соглашение в качестве раздела.

Е) Гарантии по опциону

В связи с тем, что оферта и акцепт в случае с опционом сильно разделены во времени, получателю (или покупателю) опциона зачастую требуются дополнительные гарантии со стороны продавца.

В нашей практике мы встречали опционный договор, где продавец долей в ООО в специальном разделе договора, который так и назывался «Гарантии продавца» указывал на то, что гарантирует, в частности, что:

• продавец имеет все надлежащие полномочия, разрешения и права на подписание и исполнение опциона;
• является единственным законным собственником доли;
• доля не обременена никакими иными правами третьих лиц, в частности не является предметом ранее заключенных сделок, не находится в залоге, под арестом;
• продавец не является стороной по какому-либо опциону, гарантии, праву покупки или любому другому договору или договоренности, по которым от продавца могло бы потребоваться продать, передать или иным образом распорядиться долей или какой-либо ее частью;
• доля была полностью оплачена в полном соответствии с применимым законодательством и предоставляет полный и ничем не ограниченный объем прав, установленных применимым законодательством Российской Федерации;
• на момент заключения основного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества все согласия, в том числе оставшихся участников указанного общества и согласие супруга на отчуждение доли в уставном капитале общества будут предоставлены.

В этом же договоре стороны предусмотрели санкции за нарушение любой из указанных гарантий со стороны продавца.

Ж) Оборотоспособность опциона

По общему правилу п. 7 ст. 429.3 ГК РФ права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением и не вытекает из его сущности.

По нашему мнению, подобный подход к опциону обусловлен давно существующим в нашей стране подходом к нему как к производному финансовому инструменту, как его понимает биржевое право. В частности, ст. 2 и 27.1 Федерального закона от 22.04.1996 No 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» определяют опцион эмитента как именную эмиссионную ценную бумагу, закрепляющую право ее владельца на покупку в предусмотренный̆ в ней̆ срок и/или при наступлении указанных в ней̆ обстоятельств определенного количества акций эмитента такого опциона по указанной̆ в опционе цене при условии, что владелец опциона решит свое право на опцион реализовать. Закон РФ от 20.02.1992 N 2383-1 «О товарных биржах и биржевой̆ торговле» (ст. 8) определяет опционную сделку как уступку прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара. В контексте биржевой торговли высокая оборотоспособность опциона является естественным условием.

Однако, существуют гражданско-правовые отношения, в которых стороны не заинтересованы в передаче прав по опциону третьим лицам. Например, владелец компании в качестве способа мотивации топ-менеджера предлагает ему опцион на акции компании на три года. С одной стороны, это позволяет удержать менеджера на позиции на более долгий срок, с другой стороны, стимулирует его работать лучше, так как его действия непосредственным образом влияют на успех компании, ее прибыль и стоимость акций на рынке. В подобной ситуации оборотоспособность опциона либо вообще будет запрещена, либо будет ограничена кругом менеджмента одной компании.

[1] Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. Т. 1. М., 2002. С. 279.

[2] См. подробнее: Гюнтер Райнер. Деривативы и право. Пер. с нем. [Алексеев Ю.М., Иванов О.М.]. М.: Волтерс Клувер, 2005. С. 37-51.

[3] См.: Талеб Нассим Николас. Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса. М., 2014. С. 264-266.

[4] Markesinis B., Unberath H., Johnston A. Op. cit. P. 78.

[5] Palandt. Burgerliches Gesetzbuch. Kommentar sum BGB. 64, Auflage. 2005. § 158, Rn. 10.

[6] Farnsworth E.A. Contracts. 4-th ed. New York, 2004. P. 175–176.

[7] См.: Постановлении Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 1795/11; Постановлении Президиума ВАС РФ от 6 марта 2007 г. N 13999/06.

[8] См.: Концепция совершенствования общих положений обязательственного права России. Проект рекомендован Президиумом Совета к опубликованию в целях обсуждения (протокол N 66 от 26 января 2009 г.) // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3.

[9] Меньшенин П.А. Опционный договор // Право и экономика. 2008. № 8. С. 24.

[10] Карапетов А.Г. Новые договорные конструкции в ГК РФ: абонентский договор и опционы // Материал расположен в Интернете на сайте юридического института «М-Логос» — http://www.m-logos.ru/img/Tezis_Karapetov_09042015.pdf

[11] Карапетов А.Г. Анализ некоторых вопросов заключения, исполнения и расторжения договоров в контексте реформы обязательственного права России // Вестник ВАС РФ. 2009. N 12. С. 33 — 36.

[12] Годэмэ Е. Общая теория обязательств М., 1948. С. 276.

[13] Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950. С. 143-144.

[14] Кучер А.Н. Теория и практика преддоговорного этапа: юридический аспект. М., 2005. С. 286.

[15] Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 187.

[16] Красавчиков О.А. Указ. соч. С. 440.

[17] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.1: Общие положения. М., 2005. С. 302.

[18] Мейер Д.И. Русское гражданское право. 4.2. М., 1997. С. 161.

[19] См.: п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120 // Вестник ВАС РФ. 2008. N 1.

[20] Гюнтер Райнер. Указ. Соч. С. 32.

Опционный договор и опцион на заключение договора

Среди большого количества использующихся договорных форм значительное количество вопросов вызывают опцион на заключение договора и опционный договор. На первый взгляд эти конструкции очень похожи между собой, но все же имеют принципиальные различия, о которых нужно знать перед составлением и подписанием документа.

Опцион на заключение договора: суть и особенности

Комментирует нотариус города Москвы

«Опцион часто путают с предварительным договором (ПД) и основания на это действительно существуют – обе конструкции предполагают заключение соглашения между двумя сторонами. Но в случае с предварительным договором момент наступления обязательств возникает после подписания еще одного документа – Основного договора, по которому и происходит передача прав на имущество. А в случае с опционом, приобретаются права на последующую активацию передачи прав на имущество по усмотрению управомоченной на это стороны. Это — основное различие между двумя документами.»

Все вопросы, касающиеся опциона и опционного договора, регулируются ГК Российской Федерации, а именно пунктами ст. 429.2., 429.3. Согласно им, опцион — это продажа права на возможность заключения договора. То есть одно из заинтересованных лиц может в установленные сроки завершить сделку, а второе должно исполнить все обязательства в полном размере. Держатель опциона получает право на акцептирование соглашения на одном из следующих условий:

• в четко обозначенный временной интервал;
• по факту наступления указанных в документе обстоятельств (если это предусмотрено соглашением об опционе).

Важно, что опцион на заключение договора не является отдельным видом соглашения. Конструкция может применяться в сделках купли-продажи недвижимости или ценных бумаг, аренды, подряда и не только. Главный ее смысл заключается в оборачиваемости права ожидания.

Опционом может помимо цены имущества предусматриваться также некое вознаграждение за саму возможность приобрести товар, права на который обладатель уже сейчас предоставляет покупателю. Эта премия может стандартно устанавливаться в процентном соотношении от общей суммы сделки и не возвращается, если покупатель не предъявит свои права на имущество.

В качестве примера рассматриваемого вопроса можно использовать опцион на заключение договора купли-продажи доли в хозяйственном обществе.

У опциона на заключение договора существует несколько отличительных черт:

1. суть его заключается в выдаче продавцом безотзывной оферты, которую он уже не имеет права отменить или не выполнить ее условия;
2. по умолчанию период, отведенный другой стороне соглашения на акцепт, то есть согласие приобрести имущество на указанных в безотзывной оферте условиях, составляет 1 год – при необходимости стороны могут указать иной временной интервал;
3. права требования выполнения условий соглашения могут быть переданы держателем третьим лицам. Если данное условие неприемлемо для продавца, ему необходимо объявить об этом держателю опциона до его подписания и указать это в соглашении о предоставлении опциона.

Держатели опционов должны знать, что некоторые отдельные формы этого документа закреплены на законодательном уровне, к примеру, в сфере рынка ценных бумаг (Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ).

Различия между опционом и предварительным договором

Одним из самых ярких различий можно назвать предмет соглашения. Предварительный договор представляет собой обязательства по заключению основного договора. Обе стороны должны подписать в будущем еще один документ — основное соглашение, в противном случае, одну из сторон ждут судебные разбирательства. Причем судебная практика в большинстве случаев говорит о том, что суд становится на сторону того, кто был готов выполнить свои обязательства в полном объеме.

Момент наступления обязательств тоже характеризует различия между обоими договорами. Когда речь идет о предварительном договоре, то у сторон возникают обязательства заключить основной договор на условиях, оговоренных заранее и отраженных в предварительном письменном соглашении. В случае с опционом, держатель может акцептовать ранее уже данное право на получение имущества прежнего правообладателя, выдавшего безотзывную оферту, его или отказаться от активации в одностороннем порядке. Если была проведена активация соглашения, то в этот же момент наступают и обязательства обеих сторон.

Количество участвующих в сделке сторон тоже можно отнести к отличиям между предварительным договором и опционом. Первый имеет 2 обязанных стороны. Они одинаково защищены от неисполнения обязательств законодательством и могут истребовать их в судебном порядке. При заключении опциона его держатель не имеет перед продавцом обязательств по заключению договора путем акцепта ранее оформленного предложения продавца, который в свою очередь является обязанной стороной по определению.

Среди отличий нужно отметить и возможность переуступить свои права третьим лицам в одностороннем порядке. В стандартном предварительном договоре она отсутствует. Ни одна из сторон не может продать или передать свои права. В редких случаях, иное может быть внесено в договор еще на этапе его составления, но такие конструкции практически не используются. После подписания опциона на заключение договора его держатель имеет полное право, закрепленное на законодательном уровне, передать свои права. Он может сделать это на возмездной или безвозмездной основе – выбор остается за держателем опциона. Иное может быть предусмотрено только прямо в самом соглашении.

Еще одним отличием является плата за заключение соглашения. Предварительный договор не имеет под собой материальной основы, если в нем не указано иное, к примеру, если не уплачивается обеспечительный платеж, который по соглашению сторон может не возвращаться покупателю в любом случае. Опционы на заключение договоров же безусловно возмездны. Иное может быть предусмотрено соглашением.

Алгоритм оформления

Схема действий обеих сторон, имеющих намерение подписать опцион на заключение договора такова:

• подписание опциона на заключение договора;
• Подписание безотзывной оферты (ее текст может быть включен в текст соглашения о предоставлении опциона, либо представлять собой отдельно составленный документ);
• уплата опционной премии (если такое условие предусмотрено соглашением);
• акцепт безотзывной оферты (предложения) держателем опциона при выполнении определенных соглашением условий и уведомление об этом нотариусом лица, выдавшего безотзывную оферту;
• оплата цены за приобретенное имущество.

Опционный договор: суть и особенности

Еще одной специфичной конструкцией является опционный договор. Его главной особенностью считают наличие условия, внесенного между пунктами соглашения. По своей сути опционный договор представляет собой соглашение на исполнение тех или иных условий. Одна сторона вправе потребовать их выполнения после наступления определенных обстоятельств (опционное условие), причем, вторая сторона договора не может отказаться от исполнения своих обязательств.

Все пункты соглашения обе стороны оговаривают заранее, так как имеют право вносить некоторые условия, не противоречащие самой сути опционного договора.

Рассмотреть эту конструкцию можно на примере. Предположим, что сотрудник крупной компании мечтает выкупить некий пакет акций по выгодной цене. Он подписывает с начальником договор, который предусматривает, что нужное количество акций будет ему продано, но при условии усердной работы, результат которой выражается в заключении тех или иных контрактов с важными для развития организации партнерами. Если сотрудник все выполнит, то начальник будет обязан исполнить свои обязательства и продать ему акции, подписав и заключив с покупателем соответствующий договор.

По умолчанию, после подписания документов держатель должен выплатить второй стороне опционную премию. Однако, договор может быть заключен и на безвозмездной основе. Это осуществляется в следующих ситуациях:

• внесение пункта о безвозмездности;
• безвозмездная природа отношений между двумя заинтересованными лицами;
• возмездность исключена априори (к примеру, продавец и покупатель договариваются о поставках по оптовым ценам).

По правилам данной конструкции опционное вознаграждение не возвращается ни при каких условиях. Оно, по сути, представляет собой некий финансовый гарант за ожидание активации сделки и ее возможную отмену по инициативе второй стороны. По своему желанию заинтересованные лица могут установить другой порядок с учетом возврата премии. Но такие договоры составляются крайне редко.

Еще одной отличительной чертой опционного договора является его условность. То есть он заключается под 2 условиями:

• отменительное;
• отлагательное.

В первом случае, если обстоятельства, предшествующие активации соглашения, не наступили, то сделка автоматически считается погашенной. Такой же результат предусмотрен при выдвижении требований по соглашению позже установленного срока.

Во втором случае наступление обязательств откладывается до исполнения определенных действий. До этого момента активировать свое право невозможно. То есть держатель должен ожидать наступления указанных условий и только потом сделка попадает в разряд осуществленных.

Сравнительный анализ

Оба описываемых документа имеют как сходства, так и различия. Общего между этими бумагами довольно много:

• исполнение обязательств предполагается в будущем времени;
• по умолчанию, соглашение подразумевает возмездность;
• по умолчанию, вознаграждение продавца не возвращается даже, если сделка была отменена;
• соглашение может иметь отменительное или отлагательное условия (в редких случаях, в договор вносятся оба условия);
• возможность перекупить право (если предусмотрено опционным договором).

При всей схожести, договорные опционные конструкции имеют и различия. Они заключаются в слудующем:

• держатель опциона получает право в будущем заключить договор со своей стороны, акцептовав безотзывную оферту, не привлекая к процессу завершения сделки продавца, а держатель опционного договора приобретает право инициировать процедуру исполнения обязательств по соглашению

Ориентируясь на ситуацию, стороны выбирают разные опционные конструкции. Но, независимо от этого, нужно учитывать, что обе формы более выгодны держателю, чем продавцу. Первый имеет право отказаться от сделки в любой момент без каких-либо последствий. Если опционная премия не была значительной, то держатель опциона практически ничего не потеряет.

Что выбрать и как расторгнуть

Если обе стороны соглашения уверены в том, что сделка однозначно состоится, то им нет необходимости соглашаться на опцион. Они заключают обычный договор нужного типа и выполняют свои обязательства. Но если у той или иной стороны возникают сомнения, то на помощь приходят опционные конструкции.

Прибегать к опциону на заключение договоров стоит тогда, когда сделка представляется выгодной и упускать такую возможность потенциальный покупатель не хочет. Но в том, что сделка состоится, у него есть большие сомнения и он предлагает продавцу рассмотреть договорную конструкцию.

А вот опционный договор выгоден тогда, когда участники убеждены в обоюдном желании осуществить сделку, но не могут сделать это в данный момент времени. Например, покупатель желает приобрести квартиру, но откладывает заключение договора купли-продажи до поступления финансов или расторжения брака. В этом случае опционная конструкция будет самой выгодной формой соглашения между двумя сторонами.

Расторжение происходит в случае отказа держателя активировать сделку. Никаких юридических последствий это не несет.

Опцион и нотариус

Опционы активно применяются в деловом мире и других сферах деятельности, в которых предусматривается совершение сделки. Такая форма взаимодействия дает возможность максимально гибко вести дела, ограничивать риски и продумывать все нюансы. Не лишним, а порой обязательным в силу закона, при заключении опционов будет и помощь квалифицированного юриста — нотариуса. Он поможет сделать сделку более прозрачной и безопасной.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты

Другие нотариальные действия по теме «Другие нотариальные действия»:

• Депозит нотариуса для юридических лиц
• Заверение банковской карточки у нотариуса
• Оформление обязательств
• Передача заявлений юридических лиц в электронном виде
• Копии учредительных документов
• Регистрация в Росреестре
• Хранение документов юридических лиц
• Обеспечение доказательств для юридических лиц
• Представление документов на государственную регистрацию юридического лица и ИП
• Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Осмотр сайта нотариусом и заверение интернет-страниц
• Передача заявления в налоговую инспекцию
• Нотариальное заверение подписи у нотариуса
• Нотариус при купле и продаже коммерческой недвижимости
• Подача нотариусом сведений в Федресурс (Реестр о банкротстве)