Отказ в приватизации квартиры
Отказ в приватизации квартиры на основании временной прописки с 1991-1995 год. Департамент требует постоянную прописку, а у человека на тот момент была временная, хотя он проживал в Москве. В 1995 получил России через гражданство. Человек являлся лицом без гражданства и ранее ничего никогда не приватизировали. Что делать и как быть?
Читать 9 ответов
Я получила отказ о приватизации квартиры. Квартиру изначально получал мой дед с женой и детьми. То есть прописки и выписки моих родственников более чем прозрачны. Документы подавала через МФЦ и они дали полную выписку из архива домовой книги. Но в отказе не устроило департамент, что не указаны точные адреса выписавшихся в 1971 и 1973 г. Пример: Убыл 12.08.73 в г Чехов. Московская область. На сколько мне известно институт прописки в СССР был разрешающим. То есть не было обязанностью выписавшегося указывать точный адрес. А вот 28.08. 1974 г вышло постановление, где был установлен порядок, при котором гражданин при выбытии должен был предоставить наличие жилплощади на новом месте (указать точный адрес) На всё отводилось трое суток и тд. Вопрос: Правомерно ли мне дали отказ? Куда мне обращаться?
Читать 3 ответa
Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спорным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).
Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.
Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.
Прошу откликнуться юристов, которые имеют практику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).
Читать 10 ответов
Мы получили письменный отказ от приватизации квартиры в новостройке (Москва), т.к. дом не принят на баланс города. По дог. соц.найма — 3 человека (муж, жена, дочь 28 лет). Собираемся подать исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Муж и жена собираются отказаться от приватизации в пользу дочери,. Вопрос: 1. Перечень каких документов (оригиналов, копий, экземпляров) необходимо приложить к исковому заявлению, и какие из них заверять у нотариуса? 2. Есть-ли необходимость подтверждать неучастие до настоящего времени дочери в приватизации. Если есть, то где? Спасибо. Ольга.
Читать 4 ответa
Я написал отказ от приватизации квартиры в пользу отца. Он ее приватизировал и хочет ее продать и выгнать меня с детьми. Детей я тоже прописал по своему адресу. Дети несовершеннолетние. Имеет ли он право продать квартиру без моего согласия и может ли выписать детей?
Читать 5 ответов
Были поданы документы на приватизацию квартиры. Пришел отказ на приватизацию. Причина не соответствия количества комнат в ордере и по результатам БТИ (В ордере прописана 2 жилых комнаты, А в документах БТИ 1 комната и кухня). Площадь квартиры совпадает. Администрация при выдачи ордера не корректно прописала количество комнат. При этом Администрация муниципалитета отказала в приватизации, связан якобы с перепланировкой квартиры. Однако в данной квартире перепланировки не было. Какие нужды документы предоставить суд для подтверждения отсутствия перепланировки квартиры. И какие должны быт от нас действия для того чтобы приватизировать в данном случае жилье.
Читать 6 ответов
Есть договор соцнайма на муниц. Кв. в городе Советская Гавань где записано 4 человека (Мать, отец, дочь 19 лет и сын 15 лет) Сын 15 лет выписан в связи с приватизацией квартиры на него в городе Хабаровск. Подали документы на приватизацию в г. Совгавань но нам отказали в приеме и попросили внести изменения в дог. соцнайма кроме этого потребовали разрешение органов опеки. Скажите правомерны ли действия специалиста и действительно надо вносить изменения в договор соцнайма?
Читать 10 ответов
Скажите пожалуйста, могут ли отказать единственному нанимателю указанному в договоре соц. найма в приватизации квартиры в которой он проживает, но не прописан в данной квартире, (вообще не где не прописан), и на основании какого закона?
Читать 12 ответов
Занимаюсь сейчас приватизацией квартиры. Но мне пришел отказ из-за недостаточности данных. С 01.12.1992 года по настоящее время у меня есть справка о неучастии в приватизации. А вот с 04.07.1991 по 01.12.1992 я жила в общежитии по лимиту при предприятии сейчас уже его нет. Делала запрос в городской архив дали справку что не нашли никакой информации. В мфц тоже ничего нет. Как быть?
Читать 7 ответов
Сестра с ребёнком были выписаны из квартиры 8 лет назад. Ребёнку сейчас 14 лет. Сейчас проживают и прописаны по другому адресу. В ордере на жилье прописана только сестра. При оформлении приватизации квартиры, нам сообщили, что ребёнок так же должен участвовать в приватизации. Сестра согласна с отказом от приватизации на ребёнка. Какие документы для этого нужны?
Читать 3 ответa
Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая. В 2015 году я получила квартиру как сирота в Ханты — Мансийском автономном округе Октябрьского района Птг Приобье. Заключила с администрацией специализированный договор найма жилого помещения, а 2020 году перезаключили уже на договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В 2021 году подала документы на приватизацию квартиры, но мне пришёл отказ, сославшись на то, что я не указала в приватизацию свою малолетнюю дочь, которая прописана у своего отца в Московской области г. Клин с рождения и по сей день. Законно ли мне отказали?
Читать 3 ответa
Здравствуйте! Отказался от приватизации квартиры в пользу своих родителей. Тем самым получил право пожизненного (бессрочного) проживания в ней, как я понимаю.
Проживал в этой квартире ещё до своего совершеннолетия.
Подскажите пожалуйста, как и где документально я могу подтвердить это право?
Читать 5 ответов
Моя мать получала квартиру по соц. найму, когда она ее приватизировала, я писала отказ от приватизации. Сейчас я работаю детском саду воспитателем, проживаю со своим сыном на съемном жилье. Управление образования мне с ребенком предоставляли комнату в общежитии Жилищный комитет Администрации города мне отказали в предоставлении служебного жилья, мотивируя тем что, ранее я писала отказ от участия в приватизации. Имели ли они право мне отказывать? И что можно сделать?
Читать 8 ответов
Подавали документы на приватизацию квартиры (квартира находится в Москве, метро Алтуфьево, панельный дом 80-х годов постройки, квартиру дали как семье военного (4 человека) Получили отказ в приватизации в связи с тем что квартира находится не в Мосимуществе а в Росимуществе. Что делать дальше, как сделать приватизацию?
Читать 6 ответов
Вопрос такой! С 2010 года признан нуждающимся в жилье после увольнения по ОШМ (трёшка на четыре человека), на тот момент был прописан в не приватизированной квартире с родителями и сестрой. В 2020 году получил долгожданное извещение на квартиру в Москве, впереди проверка в Росреестре. В 2019 году родители приватизировали квартиру на равные доли на трёх собственников, я от приватизации отказался. Вопрос грозит ли мне чем нибудь этот отказ от приватизации! Спасибо!
Читать 5 ответов
Подавали документы на приватизацию квартиры, пришел отказ в связи с отсутствием квартиры в реестре для приватизации. Отказ потерян. Каковы дальнейшие действия для приватизации? Подать заново или запросить копию отказа и напрямую идти с иском в суд? Отказ был написан более 5 лет назад. Спасибо.
Читать 3 ответa
Я родилась в г. Ленинград. Во время распада Советского Союза, я проживала и была прописана с мужем военным в Казахстане, в муниципальной квартире. В 1992 году, в сентябре, мы вернулись в Санкт-Петербург и я прописалась уже тут-в квартире Родителей. Сейчас приходит отказ о приватизации, по причине отсутствия справки о том, что я не использовала своё право на неё. Прилагали справку о том что гражданство РФ я получила в 2002 году. Есть копия старого паспорта с пропиской в г. Ленинск (Казахстан), но в МФЦ говорят, что снова Придет отказ.
Посоветуйте, какие документы мне приложить и где их можно взять?
Читать 5 ответов
В своё время моя мама и отчим «нытьём» заставили меня отказаться от приватизации квартиры, позже я купила себе жильё сама и выписалась с их адреса. Вопрос у меня такой — есть ли у меня до сих пор право приватизации на какую-нибудь недвижимость и если есть, то как его можно реализовать? Спасибо.)
Читать 5 ответов
Однокомнатная квартира была получена в 1992 году. В ордере вписаны я и моя мать. В договоре соц. найма также указаны я и моя мать. Зарегистрированных за весь период в данной квартире было: я, мать и мой ребенок. Два года назад я и ребёнок выписались из вышеуказанной квартиры и прописались в другую, приобретенную в собственность (ипотека) двушку. Однако, при подаче заявления на приватизацию моей матери отказывают в приватизации квартиры исключительно на неё, мотивируя это тем, что ребёнок остаётся без собственности. Специалисты отдела приватизации заставляют собирать все документы на внучку и включать её в участников приватизации, либо получать справку с органов опеки, что ребёнку можно не участвовать в приватизации (!?)
Читать 4 ответa
Нам с матерью отказали в приватизации квартиры, мотивируя это тем что в начале девяностых был прописан в этой квартире мой отец, но был выписан в связи с судимостью. Т.е. они сказали что он до сих пор имеет право на одну треть от квартиры, хотя в течении всего срока заключения и после освобождения не появлялся, и не платил коммунальные платежи.
Правомерен ли отказ?
И какие дальнейшие действия
Павел. Г. Санкт-Петербург.
Читать 4 ответa
Собрали документы на приватизацию квартиры, пришел отказ на основании отсутствия 2-х документов. Где их взять толком никто не может ответить, «пинают» с одного места в другое.
Читать 3 ответa
Администрация отказывает в приватизации квартиры потому что нет сведений о моей регистрации на 91-93 годы. Я тогда жил в другом городе от туда пришел ответ что архив с регистрациями не сохранился! Законен ли отказ и что делать? Спасибо.
Читать 6 ответов
Был подан пакет документов в МФЦ на приватизацию квартиры (бывшее общежитие переданное городу). Позвонили с МФЦ сказали об отказе, причина ещё не ясна. Куда следует обращаться с повторной попыткой приватизации. В Администрацию или в суд? Как правильно составить заявление? Спасибо.
Читать 4 ответa
При приватизации квартиры моя дочь добровольно отказалась от приватизации.
Может ли она в судебном порядке пересмотреть условия приватизации и в каких случаях вопрос может быть решен для нее положительно.
Читать 5 ответов
Администрация отказала в приватизации квартиры в связи с не сохранившимся ордером. Подан был иск в суд. Уплачена пошлина 300 р. Судья указал на необходимость уплаты пошлины от стоимости квартиры. От какой именно стоимости ответить не смог. Правомерно?
Читать 5 ответов
Господа юристы. Обратились по поводу приватизации в районную управу, собрали всю нужную документацию, из управы отправили все это дело далее. Через какое-то время пришло письмо, в содержании которого был отказ по приватизации, т.к. квартира принадлежит Управлению Делами Президента. Хотелось более подробно узнать о порядке приватизации в данном случае.
Читать 6 ответов
Сейчас занимаемся процессом приватизации квартиры (4 человека — родители и 2 совершеннолетние дочки). Одна из дочек хочет отказаться. Значит ли это, что в будущем у неё сохранится право на приватизацию, а если сейчас будет участвовать в приватизации квартиры, то в будущем ничего не сможет приватизировать? И если она откажется, и квартира будет приватизирована на троих, какая у неё будет доля в наследстве по сравнению с сестрой, которая участвовала в приватизации?
Читать 3 ответa
В муниципальной квартире по договору соц. найма жила разведенная семья, один из супругов купил другому квартиру (100% на родителя) и он выписался вместе со своими детьми. Договор соц найма перезаключили в связи с этими изменениями. Теперь у нас отказались принять документы на приватизацию, оснавание 2011-м году выписан несовершенолетний ребенок который был в распоряжении и договоре соц. найма (первом) и выписан на собственность отца (не имеет долю), правомерен ли отказ в приватизации? (если, что дети не общие, каждый со свим родителеи)
Читать 3 ответa
Здравствствуйте. Такой вопрос: брат отказался от приватизации квартиры в мою пользу. Мы прописаныы бли оба в ней, но я там не жила. Брат сильно пил, затопил соседку этажом ниже. Я сделала ремонт в ее квартире. Она требовала его выселить, но я знала, что по закону это невозможно. Тогда она собрала подписи от соседей и требует возмещения материального и моральног ущерба от меня, как главного квартиросьемщика. Кто твечает в этом случае за все?
Читать 5 ответов
Есть ордер, на основании которого в 1997 году нами была получена квартира в Новосибирске. С тех пор и живём и зарегистрированы в ней. Нам отказано в приватизации квартиры, так как жилое помещение не входит в состав муниципального имущества. Судя по реестру федерального имущества, там квартира тоже не значится.
Есть выписка из ЕГРП, что права на квартиру никто не регистрировал. Как правильно составить иск в суд, кто ответчики?
В квартире прописаны 3 человека. Отец написал нотариальное согласие на неучастие в приватизации. В суд подают 2 брата. Один представляет свои интересы и по доверенности интересы другого брата.
Кто исцы? Оба брата?
Читать 3 ответa
Моему брату отказали в приватизации квартиры из-за пропуска в прописке. (пропуск был когда выбыл в армию в 1994 году, никто не сказал что нужно прописаться обратно) в 2000 его спокойно выписали от мамы и прописали к бабушке печать в паспорте стоит, про пропуск никто ничего не говорил. Работал все время это по трудовой, без прописки не устроили бы. Суть вопроса: как подать самостоятельно в суд без юриста и какие документы нужно собрать для этого.? Заранее огромное спасибо.
Читать 7 ответов
Мой сын отказался от приватизации квартиры до сих пор бывшая невестка ему не разрешает в ней прописаться и проживать. Хотя сама там тоже не проживает Квартиру выставила на продажу. Правомерны ли ее действия. В договоре соц. найма он и дочь указаны.
Читать 3 ответa
Как моя 5 месячная дочь может отказатся! От приватизации квартиры бабушки, в которой она постоянно зарегистрирована.
В пользу бабушки.
Читать 6 ответов
Получили квартиру. Позже подали документы на приватизацию квартиры. Пришел отказ т.к., квартира принадлежит министерству обороны. В договоре указано, что квартира принадлежит г.Москве, но не в реестре не в жилищном департаменте она не значиться. Подскажите пожалуйста что делать?
Читать 3 ответa
Имею ордер на квартиру в которой проживаю уже 11 лет. При подаче заявления на приватизацию квартиры получила отказ, на основании того, что квартира была приватизирована ранее чем мне был выдан ордер на другое лицо не имеющее ко мне родственных отношений, не оплачивающее коммунальные услуги, не проживающее на данной жилплощади. За время моего проживания на данной жилплощади никто не претендовал на право собственности.
Читать 5 ответов
Не дают приватизацию квартиры, мотивируя реконструкцией окна на кухне, переделанного в балконную дверь. Есть заключение технической экспертизы о том, что дверь и выход на балкон были при строительстве дома. Суд проиграли, к кому обращаться?
Читать 4 ответa
Ситуация такая. Получили квартиру от ВВ МВД квартиру. Договор соц. найма заключен на 3-х: папа, мама и годовалый сын, есть также шестилетняя дочь от первого брака (не включена в договор). При регистрации в этой квартире пришлось также прописать и дочь, т.к. отказывались оставить ее прописанной по-старому адресу у дедушки с бабушкой. Мотивируя это тем, что ребенок должен быть прописан с матерью. Теперь нам ВВ МВД отказывает дать разрешение на приватизацию этой квартиры, т.к. там прописана дочь, не включенная в договор соц. найма, и требуют выписать ее. В квартире все прописаны, но фактически там не проживаем.
Вопрос: 1) могут ли отказывать в приватизации несовершеннолетнему не включенному в договор соц. найма, но постоянно прописанному в этой квартире
2) можно ли выписать несовершеннолетнего по-старому адресу (к бабушке с дедушкой) без матери.
3) какой самый быстрый путь решения этой проблемы?
Читать 5 ответов
Помогите пожалуйста с решеним вопроса. Мы с мамой хотели приватизировать квартиру, но нам отказывают. В отделе приватизации спрашивают данные на моего отца, который был выписан из нашей квартиры в 1980 году в связи заключения под стражу. В домовой книге отражено, что выбыл в места заключения. После освобождения уехал в другой город. С тех пор связь неподерживали. Поэтому никаких сведений о его местонахождении, проживании у нас нет. С 1975 года мама была с ним в разводе. Подскажите, должны ли мы предоставить такие данные?
Читать 4 ответa
Мой папа проходил службу в Росгвардии. Уволился по выслуге лет. Получил государственный жилищный сертификат на себя и на членов семьи 1/4 часть на каждого. Мы все были совершеннолетние к тому времени. По сертификату папа купил квартиру 44 кв.м на 4 х человек, я там не была прописана и через 3 месяца продал. Через 6 лет я встала на очередь на квартиру в Росгвардии. Получила квартиру по договору социального найма в 2014 году. Откажут мне в приватизации в суде. Сочтут в суде что сертификат приравнивается к приватизации. Что я воспользовалась сертификатом и мне откажут в приватизации.
Читать 8 ответов
Я проживаю и прописана с отчимом в 2-хкомнатной не приватизированной квартире (квартира была получена путем обмена 3-х комнатной отчима на эту, в ордере указан он-как наниматель, я и моя мама), они с мамой развелись ещё 10 лет назад, за комунальные услуги все эти 10 лет он не раз не платил. 2 месяца назад мама умерла, теперь его дочь хочет приватизировать эту квартиру. Я отказалась, но она просит меня. Чтоб мы официально оформили отказ. Вопрос: стоит ли мне писать отказную? Зачем ей это надо? Не могли бы вы подсказать, что мне делать в этой ситуации. Я понимаю, что она теперь хочет урвать с этой квартиры кусочек. Как мне сохранить эту квартир.
Читать 3 ответa
Ситуация следующая: муж, как молодой специалист, заключил с администрацией города договор социального найма жилого помещения, я-жена и наш сын (4 года), в этом договоре тоже числимся. У нас всех троих в этой квартире постоянная регистрация. Нам отказывают в приватизации этой квартиры т.к. муж в 2012 году, будучи совершеннолетним, уже участвовал в приватизации. Я участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней, сын в приватизации никогда не участвовал. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня и сына какие-либо шансы на приватизацию этой квартиры?
Читать 3 ответa
Я работаю в саду воспитателем 3 год. живу с сестрой сиротой в квартире ЗАО (бывший колхоз) , родители умерли квартиру давали отцу. Мы живем по договору найма. Директор приватизировать не дает. В собственности жилья нет. В местной администрации хотела встать на очередь на участок, но тоже оказали, в связи с тем что не прохожу по льготе. Скажите пожалуйста законно ли отказали?
Читать 5 ответов
Решил приватизировать квартиру но мне поступил отказ так как не предоставил справку о том где я был приписан с 1997-го по 1998-й год. Я жил в это время в своей квартире с мамой (мама умерла) но в это время не был прописан. Как мне можно решить эту проблему? Спасибо. Тел 89147522168
Читать 4 ответa
В МФЦ отказали в приватизации, поскольку отсутствует договор соцнайма с Администрацией, но есть ордер на квартиру от 1991 г и договор соцнайма, заключенный с ЖЭУ от апреля 2005 г. Хотелось бы услышать коментарии и основание отказа.
Читать 6 ответов
Скажите пожалуйста мать хочет приватизировать квартиру, просит написать справку у нотариуса, что я отказываюсь от приватизации. Я прописан в данной квартире, но там не проживаю (живу в другом городе по временной прописки), мой брат участвует в приватизации, имею ли я право на долю в квартире после ее смерти?
Читать 6 ответов
Имеют ли права не разрешить приватизировать квартиру муниципальную, если долг по коммунальным услугам? Тем более что некоторым говорят, чтоб долг не превышал сумму 100000 т.р. А у меня сумма меньше и не разрешили приватизировать. Можно ли это оспорить? И какие сроки?
Читать 3 ответa
У меня такая ситуация: я и мои две дочки (15 и 17 лет) прописаны у мамы. Квартира не приватизирована, мама будет делать приватизацию мы с детьми не желаем участвовать в приватизации. Как нам отказаться от приватизации? И могут ли несовершеннолетние дети отказаться от приватизации и как?
Читать 3 ответa
Здравствуйте! Моя бабушка решила приватизировать квартиру, подав документы ей отказали, т.к в ордере на квартиру, которую она получала при кооперативе допустили ошибку в отчестве. Вместо Антоновна написали Анатольевна. она не подумав исправила сама карандашом. Куда нужно обратиться, может где то есть оригинал ее ордера?
Читать 6 ответов
Мы хотели приватизировать квартиру. Были собранны и сданы все документы. (ЮЗАО) Ясенево. Нам было отказано и приложено письмо.
Причем им был предоставлен документ о том, что данный гражданин был выписан из данной квартиры. Подскажите дальнейшие действия?
Читать 3 ответa
У меня такая ситуация: я и мои две дочки (15 и 17 лет) прописаны у мамы. Квартира не приватизирована, мама будет делать приватизацию, мы с детьми не желаем участвовать в приватизации. Как нам отказаться от приватизации?
Читать 3 ответa
Читайте также:
- Приватизация отказ от приватизации
- Отказ от приватизации что делать
- Отказ от приватизации что нужно
- Отказ от приватизации
- Приватизация квартиры права
- Что делать после приватизации квартиры
- После приватизации квартиры
- После приватизации квартиры нужно
- Приватизация доли в квартире
- Приватизация квартиры ребенком
- Приватизация приватизированной квартиры
- Отказ от прав на квартиру
- Приватизация части квартиры
- Отказ мужа от квартиры
По каким причинам могут отказать в приватизации квартиры?
Самая популярная причина отказа — статус жилого помещения. По закону, граждане не могут приватизировать жилплощадь в общежитиях, квартиры в ветхих и аварийных домах, а также служебное жилье и жилье на территории военных городков. В этом случае оспаривать отказ в суде практически бесполе зно.
Отказ может прийти, если вы подаете неполный комплект документов, часть из них утратила силу или вы не оплатили пошлины. В этом случае можно добавить недостающие бумаги и подать документы повторно. Помешать приватизировать квартиру могут и незаконные перепланировки — согласно ст. 29 ЖК РФ, в этом случае придётся привести квартиру в прежнее состояние или обратиться в суд.
Отказать могут, если вы уже участвовали в приватизации квартиры, в том числе будучи несовершеннолетним. Право приватизировать государство предоставляет всего один раз в жизни. Наконец, отказ могут вызвать разногласия среди родственников. Перевести жильё в частную собственность можно только при условии, что все совладельцы на это согласны.
- Льготная ипотека на новостройку (-3%)
- Ипотека на готовое жильё
- Ипотека на новостройку
- Перекредитование ипотеки
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Ипотечный кредит под залог квартиры
Отказали в приватизации квартиры что делать дальше
—> Дата —> —> Январь 22, 2018 —> —> —> —> Опубликовано —> Сергей Ванин —> —> —> Категория —> Трудовое право —> —>
Отказали в приватизации – «страшный сон» человека, который решился перевести свое жилье из муниципальной в частную собственность (что такое приватизация можно узнать здесь). Но стоит ли опускать руки и довольствоваться отказом? Юристы уверяют: в большинстве случаев решение властей ничем не обосновано и его реально оспорить. Как? Разберемся в этой статье.
- Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)
- Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса
- Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов
- Могут ли отказать в приватизации квартиры в связи с личностью участников
- Неправомерные причины отказа в приватизации
- Что делать, если отказали в приватизации
- Судебный порядок обжалования отказа в приватизации
Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)
С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.
Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:
- статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
- представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
- нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.
Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.
Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса
В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.
- Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
- Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
- Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
- Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.
Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.
Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов
Многие люди не придают значения тому, что чиновники обязаны действовать строго по регламенту. И потому нельзя пренебрегать сбором указанных при консультации бумаг. Но если отсутствие какого-либо документа почти всегда решаемо, то вот проблемы с качеством документов могут оказаться куда более тяжелыми для разрешения.
Отказ в связи с некорректностью документов чаще всего связан с одним из 2 вариантов:
- в документах выявлены ошибки, неточности, разночтения;
- заявитель (лица, которых он представляет) заподозрен в фальсификации.
Для устранения отказа придется либо заново собирать документы и подтверждающие справки, либо требовать проведения экспертизы.
Могут ли отказать в приватизации квартиры в связи с личностью участников
Нередко «недовольство» чиновников вызывают лица, которые пытаются приватизировать жилье. В частности, проблемы обязательно возникают, если:
- гражданин уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
- кто-то из проживающих в квартире не согласен с проведением приватизации.
Но и оба эти «вердикта» не окончательны. А иногда еще и незаконны.
Неправомерные причины отказа в приватизации
Помимо совершенно законных оснований для отказа в передаче права собственности на жилье существует еще и ряд причин, которые буквально «надуманы», но теме не менее, часто используются.
- Наличие долга по ЖКХ – основанием для отказа не является. Однако к ответственному квартиросъемщику могут применять меры вплоть до принудительного выселения из квартиры.
- Длительный перерыв в регистрации в приватизируемой квартире также не может быть рассмотрен как законный повод для отказа. Если чиновники сомневаются в том, участвовал ли гражданин в приватизации по другому адресу, они обязаны сделать соответствующие запросы.
- Смерть заявителя до завершения приватизации не является законным основанием для отказа. Если заявитель скончался до заключения договора, чиновники обязаны закончить переоформление собственности. Доля умершего включается в наследную массу.
Что делать, если отказали в приватизации
Получив мотивированное решение на руки, гражданину следует внимательно прочитать, по какой же причине чиновники сочли невозможным передать квартиру в его собственность. Но канцеляризмы в решении муниципалитета могут ввести заявителя в заблуждение. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Если же причина отказа понятна, но не соответствует требованиям законодательства, либо истинному положению вещей, следует обжаловать решение муниципалитета. Сделать это можно путем подачи жалобы в прокуратуру. Но чаще всего приходится обращаться в суд.
Судебный порядок обжалования отказа в приватизации
При обращении в суд составляется исковое заявление. Подсудность дела – районный суд по местонахождению квартиры. О том, как правильно составить иск, мы писали в этом материале. А здесь же укажем основные нюансы:
- в исковом заявлении указывается, на каком основании истец вправе рассчитывать на решение в свою пользу;
- также указывается, почему отказали в приватизации и незаконность вынесенного решения (также со ссылками на закон);
- в перечне требований обязательно заявляется проведение приватизации квартиры.
По итогам рассмотрения дела суд примет решение. Как правило, иски удовлетворяются в полном объеме. Но если судья по какой-либо причине не согласен с позицией истца, то он может и отказать в удовлетворении иска. В таком случае у заявителя есть возможность обжаловать решение.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим. Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.
Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.
Закон о приватизации
Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.
Фото: Christofer Lemercier/Unsplash
Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.
Какое жилье можно приватизировать
Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.
Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:
- переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
- под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
- под домами, которые находятся в собственности;
- полученную гражданами на основании пожизненного владения.
Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.
Кто может приватизировать квартиру
Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.
Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:
- все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
- для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
- несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:
- оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
- подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
- сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
- перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
- зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
- сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.
Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.
Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги. В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.
Фото: Jeshootscom/Pexels
Документы для приватизации квартиры
Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:
- основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
- заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
- договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
- выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
- технический паспорт помещения и поэтажный план;
- выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
- выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
- документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
- согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
- нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
- дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.
Как приватизировать квартиру
В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.
Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).
Фото: Oleg Magni/Pexels
Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.
В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.
Отказ в приватизации
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Комментарии эксперта
Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:
— В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получится.
Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.
Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.
Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе. Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.