Принадлежит на праве аренды как правильно
ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Термин «принадлежит» (помещение) означает собственность арендодателя или может принадлежать на праве аренды арендатору?
Выражение «принадлежать на праве аренды » не корректно (хоть и нередко используется как жаргон) , т. к. АРЕНДА не является ВЕЩНЫМ правом (ст. 216 ГК РФ) .
Арендатору помещения ПРИНАДЛЕЖИТ не помещение, а право временного пользования и/или временного владения этим помещением. (ст. 606 ГК РФ) .
Собственнику помещения ПРИНАДЛЕЖАТ права владения, пользования и распоряжения этим помещение. Собственник вправе передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь собственником имущества, а главное, в праве РАСПОРЯЖАТЬСЯ своим имуществом, в т. ч. отчуждать его (ст. 209 ГК РФ) .
Еще пример жаргонного выражения «Земельный участок принадлежит ООО «ХХХ» на праве бессрочного пользования»! А правильно — » ООО «ХХХ» принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268).
Удачи.
Остальные ответы
может принадлежать на разных видах права- собственности, аренды, бессрочного пользования.
Является предметом договора аренды.
6 положений договора аренды, которые могут вызывать конфликт интересов
По данным Агентства правовой информации, в 2021 году арбитражными судами было рассмотрено 74 010 споров по договорам аренды. Это примерно на 4000 больше, чем в 2020 году. При заключении этого вида договора для компании важно сформулировать его таким образом, чтобы свести споры с контрагентом к минимуму. В ходе заключения договора каждая из сторон стремится к тому, чтобы именно ее интересы были в приоритете.
Анастасия Черняева, юрист-эксперт Rusprofile, рассказывает, какие формулировки в договоре аренды выгодны арендодателю, а какие арендатору, и последовательно разбирает договор аренды, обращая внимание на пункты, вызывающие конфликт интересов сторон.
Фото: Freedomz/shutterstock
Предмет договора
Договор аренды должен позволять идентифицировать объект аренды (офис, склад, транспортное средство), иначе договор не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При этом законодатель не устанавливает, какие именно характеристики объекта аренды должны быть указаны в договоре. Если объектом аренды выступает, например, офис, в договоре, как правило, указывается его точный адрес, включая этаж и номер помещения, кадастровый номер и площадь. В договор также может быть включено положение о том, что объект аренды свободен от прав третьих лиц.
Пример из судебной практики
В договоре аренды было прописано, что помещения, передаваемые в аренду, не заложены, не под арестом, запрещением не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование. В действительности же на арендуемые помещения был наложен арест. Ссылаясь на пункт договора об отсутствии обременений передаваемого в аренду имущества, суд признал недействительной часть договора об арендной плате, так как наличие ареста влияет на рыночную стоимость (Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-17615/14 от 25 марта 2015 года).
С позиции арендатора целесообразно обозначить в договоре заверение арендодателя, что объект аренды свободен он притязаний третьих лиц, и закрепить в договоре реквизиты правоустанавливающего документа, а также обязанность арендодателя информировать арендатора о недостатках объекта аренды. Вариант, лучше подходящий арендодателю, – лаконичная формулировка, включающая в себя только требуемые законом положения.
Выгодно арендодателю:
Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование офисное помещение площадью 100 кв. м с кадастровым номером 77:04:0002007:8076, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 15, эт. 5, пом. 10.
Выгодно арендатору:
- К формулировке выше добавляется: «принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11 АА № 513508 от 10.01.2008». Арендодатель гарантирует, что объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности и не обременен правами третьих лиц, включая, но не ограничиваясь: в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
- Арендодатель обязуется в письменной форме уведомить арендатора обо всех недостатках объекта аренды, в том числе скрытых.
Предоставление документов/информации о контрагенте
Российские налоговые органы ожидают от участников рынка «должной осмотрительности» при выборе контрагента. Если компания, даже по неосторожности, заключит договор с фирмой-однодневкой, со стороны налоговых органов ей может быть доначислен налог и начислен штраф. В добросовестности контрагента компания может убедиться с помощью специализированных сервисов проверки контрагентов. Что касается договорных инструментов – компании включают в свои типовые договоры обязанность контрагента предоставить документы, доказывающие добросовестное ведение деятельности. В данном случае набор документов для обеих сторон одинаков.
Выгодно арендатору:
Выгодно арендодателю:
что является юридическим лицом, зарегистрированным и осуществляющим коммерческую деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и обязуется передать другой стороне следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Приказ о назначении на должность руководителя организации;
- Приказ о назначении на должность главного бухгалтера организации;
- Бухгалтерский баланс за последний год;
- Отчет о прибылях и убытках за год;
- Штатное расписание;
- Список сотрудников компании.
Хозяйственное обслуживание
Согласно закону, арендодатель должен производить капитальный ремонт объекта недвижимости, а арендатор – текущий ремонт. Кроме того, арендатор несет расходы на содержание объекта аренды и поддерживает его в исправном состоянии (ст. 616 ГК РФ).
Понятие текущего и капитального ремонта определяется в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры России от 23 ноября 1988 года № 312. Например, окраска потолков и стен помещений относится к текущему ремонту. Однако описанное правило не носит императивный характер, в договоре стороны могут распределить расходы на обслуживание помещения иначе, такая договоренность сторон будет иметь решающее значение для суда.
Пример из судебной практики
Согласно договору аренды, обязанность по текущему и капитальному ремонту объекта аренды была возложена на арендатора. Арендатор вернул объект аренды арендодателю в неработоспособном состоянии. Суд встал на сторону арендодателя и взыскал с арендатора расходы на ремонт поврежденного имущества (Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2022 года по делу № А55-32344/2020, оставлено в силе апелляционным судом).
Пример из судебной практики
Обязанность по своевременному проведению текущего ремонта объекта аренды договором аренды была возложена на арендодателя. Однако арендодатель хотел через суд взыскать расходы за косметический ремонт помещения с арендатора. Суд принял сторону арендатора и, ссылаясь на договор, отказал в удовлетворении требований арендодателя (Решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2013 года по делу № А33-5464/2013).
Выгодно арендатору:
1.1. Арендодатель обязан не реже одного раза в год производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
1.2. Арендодатель обязан произвести капитальный ремонт в течение двух месяцев, если возникла соответствующая неотложная необходимость.
1.3. В случае нарушения правил, установленных настоящим пунктом, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей, а арендатор вправе:
- произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Выгодно арендодателю:
1.1. Арендатор обязан не реже одного раза в год производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
1.2. В случае неотложной необходимости арендодатель обязан произвести капитальный ремонт в течение двух месяцев после получения соответствующего уведомления арендатора.
1.3. В случае нарушения правил, установленных настоящим пунктом, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, а арендодатель вправе:
- произвести капитальный ремонт и взыскать с арендатора стоимость ремонта;
- потребовать соответственного увеличения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Отделимые/неотделимые улучшения
По закону произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, а за неотделимые без вреда для объекта аренды он может потребовать от арендодателя компенсацию, но только в случае, если он получил согласие арендодателя на такое улучшение (ст. 623 ГК РФ). В договоре стороны могут согласовать иное.
Выгодно арендатору:
- Произведенные арендатором отделимые улучшения объекта аренды являются его собственностью.
- Стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений подлежит возмещению независимо от получения арендатором согласия арендодателя на такие улучшения.
Выгодно арендодателю:
- Произведенные арендатором улучшения, не отделимые без вреда для объекта аренды и (или) составляющие принадлежность объекта аренды, являются собственностью арендодателя.
- Арендатор не вправе производить действия, влияющие на качественные свойства объекта аренды, без письменного согласия арендодателя. В случае нарушения настоящего правила арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.
- Стоимость произведенных арендатором улучшений, не отделимых без вреда для объекта аренды, не подлежит возмещению независимо от получения арендатором согласия арендодателя на такие улучшения.
Порядок расчетов
Условие об арендной плате обязательно должно быть указано в договоре аренды здания или сооружения, а также в договоре аренды земельного участка, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Для других видов договора аренды условие об оплате не является существенным, договор может быть заключен и без него. Однако, как правило, стороны включают порядок оплаты в договор.
Каждой из сторон удобнее переложить на другую сторону договора риски, связанные с работой банка. Арендатор стремится увеличить временное окно для ежемесячной оплаты, арендодатель – получать ежемесячные платежи раньше.
Выгодно арендатору:
Арендная плата в размере 100 000 (ста тысяч) рублей вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность по оплате считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
Выгодно арендодателю:
Арендная плата в размере 100 000 (ста тысяч) рублей вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Ответственность сторон
Стоит особенно внимательно подойти к изучению и согласованию этого блока, поскольку в договоре могут быть установлены любые меры ответственности. При этом ответственность может быть установлена только для одной из сторон договора, так часто бывает, если это типовой договор другой стороны.
Выгодно арендатору:
- За просрочку предоставления объекта аренды в согласованный срок арендодателю начисляется штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки.
- В случае, если арендодатель до заключения настоящего договора не предоставил арендатору полную информацию о недостатках объекта аренды, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.
- В случае, если арендодатель до заключения настоящего договора не предоставил арендатору информацию об обременении объекта аренды правами третьих лиц, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.
- В случае, если арендодатель в нарушение закона и(или) договора не выполнил свою обязанность по ремонту объекта аренды, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.
Выгодно арендодателю:
- За просрочку оплаты по настоящему договору арендатору начисляется штраф в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки.
- В случае, если арендатор произведет действия, влияющие на качественные свойства объекта аренды, без письменного согласия арендодателя, арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.
- В случае, если арендатор без согласия арендодателя заключит договор субаренды в отношении объекта аренды по настоящему договору, арендатор обязан будет выплатить арендодателю штраф в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.
- В случае, если арендатор в нарушение закона и(или) договора не выполнил свою обязанность по ремонту объекта аренды, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.
- В случае, если арендатор не возвратит арендодателю объект аренды в согласованный сторонами срок, арендатору будет начислен штраф в размере 10% от арендной платы за каждый день просрочки выполнения обязательства.
При заключении договора каждая из сторон отстаивает собственные интересы, которые редко оказываются в балансе. Вычитывая договор аренды, как арендодателю, так и арендатору стоит проверить предмет договора, хозяйственное обслуживание объекта аренды, порядок расчетов и распределение ответственности между сторонами.
Принадлежит на праве аренды
Если процедура реализации имущества окончена. И в росреестре всплыл участок принадлежащий на праве аренды у муниципалитета, может ли финансовый управляющий и его реализовать?
Читать 12 ответов
Меня зовут Светлана, я являюсь председателем ДНТ. Администрация района выделила нам в аренду земли сельхозназначения под дачное некоммерческое товарищество сроком на три года. Сейчас мы уже собираемся подписывать договора на выкуп земельного участка, но глава района решил изменить свое решение и хочет продать эту землю с аукциона, у нас аренда еще не закончилась арендную плату платим исправно. Имеет ли сейчас администрация района на последнем этапе продать принадлежащую нам землю на праве аренды с аукциона?
Читать 5 ответов
Рядом с моим участком земли провели межевание нового участка, который перекрыл доступ с моего участка к дороге. Новый участок принадлежит администрации и будет выставляться на торги для аренды. Правомерно ли такое межевание и имею ли я приоритетное право без проведения торгов получить право аренды на этот участок?
Читать 8 ответов
В 2008 году со своим компаньоном построили несколько нежилых помещений на земельном участке, принадлежащем компаньону на праве аренды. В 2016 году отношения испортились. Могу ли я оформить свое право собственности на часть строений, если они находятся на его участке. До настоящего времени гос. регистрация строений не проводилась. Спасибо.
Читать 4 ответa
Может ли государственное унитарное предприятия передать право аренды на объекты, принадлежащие на праве собственности государству? Если да, то каким образом?
Читать 5 ответов
Могут ли судебные приставы наложить арест по исполнительному листу на право аренды земельного участка должника, на котором стоит жилой дом, собственниками которого являются третьи лица?
Читать 3 ответa
Я арендовал земельный участок и недавно решил съехать оттуда. Собственник (организация) всеми способами пытался удержать (даже снизил аренду). Но я решил не оставаться. За выдуманный долг попытались удержать мне принадлежащие на праве собственности ТС закрыв выезд шлагбаум. Я не стал подчиняться, снес шлагбаум и уехал. Они обратилтсь в ГАИ. Что мне грозит? Как к Вам записаться на прием?
Читать 3 ответa
Сдаю в аренду квартиру принадлежащую на правах собственности. На полученные деньги снимаю жилье в другом городе. Имеются ли какие-нибудь льготы по налогообложению?
Читать 3 ответa
На праве собственности мне принадлежит земельный участок под АЗС. Выезд через дорогу общего пользования. Соседний зеи. участок, в том числе и дорогу отдали СгрлИрме в аренду. Законно ли это? Они своим транспортом вжевгробили её. Что мне делать?
Читать 17 ответов
Вправе ли федеральное казенное учреждение сдавать в аренду помещения, принадлежащие ему на праве оперативного управления? Собственник помещений — РФ.
Читать 5 ответов
Я директор ООО, которое работает на площадях, принадлежащих мне как физ лицу на праве собственности. Нужно ли оформлять договор аренды Я учредитель предприятия.
Читать 9 ответов
Могу ли я взять в субаренду земельный участок, если он принадлежит Арендатору на основании договора уступки прав аренды? И как будут называться стороны? Арендатор и субарендатор?
Читать 3 ответa
Читать 4 ответa
Пять лет назад был заключён договор аренды нежилого помещения, которое находилось на праве оперативного управления у арендодателя и было передано в пользование арендатору. В настоящий момент данное помещение на праве оперативного управления принадлежит нашей организации-имеется свидетельство о гос. регистрации права, но тот договор продолжает действовать, расторгать его стороны отказываются. Можно ли подать иск в суд с требованием признать его ничтожным? Или данная сделка будет оспоримой?
Читать 4 ответa
Дом принадлежит ЗАО. ЗАО предоставило его для проживания родителям должника на условиях аренды с выкупом. Договор разрешал должнику проживать с родителями, но прописали должника не по почтовому адресу дома, а по юридическому адресу ЗАО. Родители умерли, дом выкуплен не был. К должнику пришли приставы. Пришли-то они к должнику, но дом то принадлежит ЗАО. А у должника на дом нет никаких правоустанавливающих документов и полномочий от ЗАО принимать кого-то в доме или не принимать.
Вопрос: достаточно ли для приставов иметь согласно п.6 ч.1 ст.64 ФЗ №229 разрешение в письменной форме ст.судебного пристава, или нужно специальное определение суда согласно ст.12 ФЗ 118. чтобы войти в означенное помещение?
Должник является в данном случае лицом, занимающим помещение (поскольку он в нём обитает на «птичьих правах») или лицом, занимающим помещение является ЗАО — по праву собственности?
Итого два вопроса.
Читать 4 ответa
Частный дом принадлежит 3-м собственникам (1/6; 1/6;2/3 соответственно). Мне принадлежит 1/6 дома на праве договора дарения от 1991 года. В регистрационной палате договор не зарегистрирован, свидетельства нет. Земля в аренде по договору аренды от 2010 года с муниципалитетом. Хочу продать свою долю одному из собственников. Каковы мои действия?
Читать 3 ответa
Имею в собственности земельный пай. Т.к. земли с/х назначения должны использоваться, то предложили сдать данный пай в аренду. Было очень мало времени на оформление документов поэтому подписал бумажки не глядя так сказать. Сейчас решил посмотреть эти бумажки, а это оказывается не договор аренды, а доверенность на право представлять мои интересы в судах, ставить за меня подписи, присутствовать на собраниях, вносить какие-либо изменения, выделять земельный пай и только в конце на право заключить договор аренды с неким ООО. Прочитал и подумал, что дело пахнет «разводом». Может быть этот пай мне уже и не принадлежит? Доверенность на три года. Остался год. Имеет смысл попробовать отозвать доверенность и самому заключить уже договор аренды с ООО.
Читать 3 ответa
Такой вопрос: может ли ИП сдать нам в собственность помещение, принадлежащее ему как физ. лицу на правах собственности? Т.е. можем ли мы заключить договор с ИП Ивановым, если помещение принадлежит гражданину Иванову?
Или это должен быть только договор аренды с физ. лицом?
Или он может сдать себе это помещение, как физ. лицо — индивидуальному предпринимателю. А потом отдать нам, как ИП, в субаренду?
Читать 3 ответa
Дали денежные средства в долг под проценты, в простой письменной форме составили договор займа, в обеспечение выполнений обязательств, был составлен договор залога недвижимого имущества, земельного участка принадлежащий должнику на праве долгосрочной аренды. Договор залога составлен в простой письменной форме. Долг не возвращается. Возможно ли сейчас обратившись в суд отсудить этот земельный участок или закрепить за собой право аренды на этот участок?
Читать 4 ответa
Моим родителям на праве долевой собственности (50-50) принадлежит нежилое помещение на 1-ом этаже.
Помещение планируется сдавать в аренду магазину (ООО).
Делами фактически буду заниматься я, и хотел бы зарегистрировать ИП на себя для получения дохода от сдачи в аренду. (по упрощенной схеме налогообложения)
На каком основании я смогу сдавать помещение (если открывать ИП на меня) для того, чтобы не было проблем с банком обслуживающим счет ИП и налоговой.
Есть ли разница между оформлением ИП на меня, или на одного из собственников?
Какие виды деятельности надо заявить при открытии ИП?
Читать 4 ответa
Могу ли я сдать в аренду 1/2 квартиру которая принадлежит мне на праве собственности, могу ли я сдать своему родственнику по договору найма.
Читать 5 ответов
Читать 7 ответов
Помогите, пожалуйста. Мне принадлежит 1/3 дома на праве долевой собственности, я хочу разделить свою долю между мной и близкими родственниками (родные мама, брат и сестра, все совершеннолетние), т.е. 1/3 на 4 человека, мне сказали можно оформить договором дарения. Подскажите, пожалуйста, так ли это? Можно ли это все оформить одним договором дарения? Какие обязательные условия указать в договоре? Нужно ли договор нотариально удостоверять и регистрировать в регпалате? И еще под домом есть земля в аренде, нужно ли на землю тоже составлять договор, если нужно то какой, тоже договор дарения? Может быть нужно предусмотреть еще какие-либо нюансы? Спасибо огромное!
Читать 3 ответa
Физическое лицо является арендатором земельного участка. Строения на участке принадлежат этому физическому лицу. Право аренды было передано другим физлицом. Собственником земельного участка было ООО, которое впоследствии было ликвидировано (произошло банкротство). Участок в конкурсную массу не включался, при этом учредитель ООО также не принял на себя право собственности. Какова судьба земли и кто будет являться собственником земли?
Читать 4 ответa
ООО «Трансстроймеханизация» намерена через мой земельный участок, принадлежащий мне на праве собственности, проложить газопровод высокого давления (Мособлгаз) в рамках переустройства инженерных коммуникаций. Прошу дать ответ каким образом в этом случае должен быть официально оформлен газопровод высокого давления? Обязательно ли должен быть оформлен публичный сервитут или газопровод может быть проведён по моему участку по договору аренды, например? Между кем должен быть в этом случае заключён договор — между мной и Мособлгаз или между мной и ООО Трансстроймеханизация (подрядчик Автодор) или договор должен быть трехсторонний?
Читать 3 ответa
Читать 4 ответa
У меня есть помещение принадлежащее мне на праве собственности. Я хочу сдать его в аренду единому арендатору с правом субаренды. В свою очередь, арендатор будет сдавать мое помещение нескольким арендаторам с предоставлением юридического адреса.
Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
Читать 3 ответa
По наследству через суд нам перешло право собственности на объект недвижимости
автостоянку по 1/3 на троих собственников, в суде мы приняли решение и дали согласие, не подумав о том что земля нам не принадлежит, оказалось земля а аренде у администрации, точнее 1 собственник живёт там где находиться автостоянка, мы два собственника живём в другом городе, нам все преподнёс ли как право собственности на весь участок со строениями, позже выяснилось что тот собственник тоже не подумал об этом, и оказалось что земля в аренде у администрации, со дня решения суда прошло 2 года, сразу не оформили землю, то одно то другое, то не знали что делать, сейчас решили зарегистрировать, вопрос может ли нас администрация обязать выплачивать аренду со дня решения в законную силу, договор никто не заключал, так стоянка и стояла, либо это только может после регистрации объекта?
Читать 3 ответa
Возможна ли аренда земельного участка у органов власти на неопределенный срок если на данном участке жилой дом который принадлежит мне на праве собственности?
Читать 4 ответa
Добрый день! Имеет ли право Председатель думы сдавать внаем принадлежащие ему помещения на праве собственности в аренду и при этом еще и не показывать этот доход в налоговую? Является ли это нарушением Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ст. 40 запрещает участие в коммерции.? Какое наказание предусмотрено в этом случае?
Читать 4 ответa
Сдаю квартиру, принадлежавшую моей маме, я единственный наследник. В право собственности вступлю через 3 месяца. Что будет правильней указать в графе договора «Помещение принадлежит Наймодателю на основании..»
Читать 4 ответa
Я планирую заключить договор аренды оборудования с правом выкупа (оборудование на сумму 700000 руб). Договор заключается между физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью. В качестве обеспечения обязательств арендатор предлагает договор залога автомобиля, договор залога предлагается заключить с его женой, которой и принадлежит авто. Насколько правомерно такое предложение? Какие еще есть варианты обезопасить себя от риска потери оборудования. (оборудование для автосервиса)
Читать 7 ответов
Снимаем часть дома, есть договор (но вход один и эти комнаты по документам не выделены), на другой половине проживает сын хозяйки дома. Выяснилось, что он должен банку крупную сумму (банк сейчас продал долг коллекторам).
Чем это грозит мне и моей семье? Будет ли договор аренды доказательством, что вещи в снимаемых комнатах принадлежат нам? Или в случае чего приставы могут и их описать?
Читать 5 ответов
Ответчик живет у знакомых в их квартире и по сути все в этой квартире принадлежит им. Договора аренды жилья нет. По месту регистрации не живет. На каком основании пристав может прийти в эту квартиру и описать, например, телевизор, если квартита совершенно другого человека. Он туда разве имеет права вообще входить?
Читать 3 ответa
Мой несовершеннолетний ребенок прописан в приватизироанной квартире, собственником которой является бабушка. Проживаем мы по месту моей прописки. Бабушка сдает квартиру в аренду. Имеет ли право мой ребенок на часть прибыли с аренды этой квартиры?
Читать 3 ответa
Однокомнатная квартира. Недееспособный человек, есть опекун — отец. 1/4 принадлежит тете недееспособного. Может она продать свою часть постороннему лицу или там квартиранта пустить?
Читать 3 ответa
У меня 1/3 доля в трехкомнатной квартире у соседки 2/3. По договору купли-продажи ей принадлежат 2 комнаты мне 1. В квартире не проживаю, длительное время долей не пользовалась. Пустила квартирантов. Соседка требует от квартирантов заключения с ней договора на аренду мест общего пользования (туалет, ванна, кухня) так как по долям у меня 4,8 кв.м у нее 9,6. Имеет ли право соседка требовать деньги с квариирантов? В квартире большой балкон 6 метров, выход на него из комнаты соседки. Является ли балкон общей собственностью или принадлежит соседке единолично? Спасибо.
Читать 6 ответов
Я собственник 7\8 квартиры, 1\8 принадлежит сестре, хочу выписать по суду племянницу и её несовершеннолетнюю дочь, они не собственники, могут ли они находиться на моей территории до решения суда? И имею ли я право сдавать свою часть собственности в аренду?
Читать 3 ответa
Здравствуйте! С супругом в разводе более 3 лет, в квартире не проживаю. По решению суда,1/2 доля принадлежит мне. Бывший супруг занимает квартиру полностью, имею ли я право взыскать с него плату за аренду моей доли? Если да,то каким образом?
Читать 3 ответa
Могу ли я попадать в квартиру несовершеннолетних детей для контроля состояния квартир без контролирующих органов, если там никто не прописан и квартира принадлежит моему ребёнку полностью, так как его мать сдаёт её в аренду незнакомым людям не офетцеально, а я как и мать являюсь опекуном детей на равных правах.
Читать 3 ответa
В результате торгов по банкротству купил нежилое помещение, оно зарегистрировано, есть кадастровый номер. Помещение находится на земельном участке, принадлежащем минимуществу региона. Имею ли я преимущественное право на аренду или выкуп участка?
Читать 3 ответa
У нас с братом по 1/2 собственности квартиры перешедшей по наследству, брат хочет сдать в наём, имеет ли он на это право без моего согласия.
Читать 4 ответa
Мы арендовали квартиру, право собственности на которую пренадлежит 2 несовершеннолетним детям. (наследство) Сняли квартиру у их матери, договор подписали с ней. Теперь переживаю, насколько это законно, имеет ли этот договор юридическую силу. Возможно нужны еще какие-то документы?
Читать 3 ответa
Можно ли обьеденить 2 земельных участка, граничащих друг с другом, Один участок принадлежит мне на праве собственности, а второй тоже мне на праве аренды. Хочу их обьеденить для дальнейшего выкупа, чтобы не ждат ь 3 года пользования. Законно ли это?
Читать 8 ответов
Как правильно написать в договоре аренда нежилового помещения (м/у физ. лицом и организацией ООО), что торговая площадь принадлежит на праве собственности или Свид-во о праве на наследство по закону. Указанное нежилое здание принадлежало допустим Иванову А.В. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от. за №. выдавший орган Администрация. сделана запись регистрации и т.д., сейчас после его смерти по наследству перешло его супруге, вот вопрос в том, что ей принадлежит торговая площадь на основании чего?
Читать 3 ответa
Может ли образовательное учреждение (школа) выставлять счет арендатору за аренду помещения, которое принадлежит на праве оперативного управления. По уставу школа оказывает образовательные услуги, но имеет право сдавать помещения в аренду.
Читать 5 ответов
Генеральный директор ОАО хочет открыть ООО для регистрации ООО использует адрес ОАО (собственность юр.л.) . Может ли он заключить договор аренды для предоставления в регестрирующий орган между ОАО и ООО если генеральным директором в ОАО и в ООО является один и тот же человек? Телефон Первая цифра должна быть 3, 4, 8 или 9
Или достаточно будет предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество которое принадлежит на праве собственности ОАО?
Читать 3 ответa
1) Физ лицу принадлежит на праве собственности участок и здание. Я ИП заключаю с физ лицом договор Безвозмездного пользования на помещение (по факту все здание).
— Нужно ли регистрировать этот договор в Рег. палате и зарегистрируют ли его? Может можно зарегистрировать у нотариуса и всё?
2) Возможно ли сдавать помещение в аренду по договору безвозмездного пользования заключенного на 10 лет между мной ИП и физ. лицом владелец помещения. Хочу сдавать помещение в аренду (не суб аренду) к примеру на 7 лет другому арендатору алкогольной компании при этом нужно будет регистрировать договор аренды.
— зарегистрируют ли мне договор аренды между мной ИП и алк. компанией (если договор безвозмездного пользования между мной ИП и физ. лицом владелец помещения не будет зарегистрирован в Рег. палате)
Напишите ваши коментарии, у кого были подобные случаи?
Читать 8 ответов
Можно ли, заключить договор аренды между несовершеннолетней дочерью и матерью? Помещение принадлежит на праве собственности дочери. Многие юристы отвечают, что нет. Но есть же исключения из правил? Я же мать!
Получается чужому человеку может, а собственной матери нельзя. Ведь денежные средства останутся в семье и оплата за аренду дочери пойдет на сберкнижку. Ущемления интересов ребенка нет. И чем это нарушение мне грозит?
Читать 5 ответов
Я использовала право на заключение договора аренды земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности. На запрос в администрацию о заключении договора аренды был получен отказ, в связи с использованием права на однократное продление договора аренды. Подскажите могу ли я подать иск в суд о понуждении заключения договора, на что сделать упор? (здание достроено, не введено в эксплуатацию)
Читать 3 ответa
Читайте также:
- Торги на право аренды
- Аукцион на право аренды участка
- Право на заключение договора аренды земельного участка
- Доверенность на право аренды
- Торги на право аренды земельного участка
- Аукцион на право аренды земли
- Арест на право аренды
- Аукцион на право заключения договора аренды
- Принадлежит на праве оперативного управления
- Принадлежит гражданину на праве собственности
- Купить право на аренду земли
- Аукцион на продажу права аренды
- Торги на право аренды земли
- Приобретение права аренды на земельный участок