По какой ставке рассчитывается неустойка по дду

Как производится расчет неустойки по ДДУ, основные правила

Неустойка с юридической точки зрения рассматривается, как штраф или пени, которые одна из сторон договора, не исполняющая своих обязательств, должна выплатить другой стороне. Подобные нюансы не только прописаны в условиях договора, но и нередко закреплены законодательно.

К примеру, неустойка по ДДУ определена статьей 6 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Необходимо понимать, что неустойка ДДУ – это всего лишь часть штрафных санкций, которые могут быть наложены на застройщика. Полная сумма штрафных платежей зависит от сроков неисполнения обязательств и может превышать размер базовой неустойки.

Участник долевого строительства имеет право востребовать выплату неустойки, если произошла просрочка сдачи дома по договору долевого участия. Это право определено пунктом 2 статьи 6 вышеупомянутого закона. Если застройщик вовремя не сдал объект, то с него взыскивается неустойка в досудебном или в судебном порядке.

Отмечу, что по мере своей адвокатской работы, я провожу расчет неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге. Оказываю консультативные услуги по составлению претензий к застройщикам. При расчете я учитываю также моральный вред, штраф, расходы на оплату услуг представителя, что еще больше увеличивает сумму.

Услуги адвоката	Стоимость, руб.
Консультация по телефону	Бесплатно
Юридическая консультация при личной встрече с изучением документов	от 5 000
Работа адвоката по расчету неустойки по договору долевого строительства	от 10 000

Как рассчитать неустойку

Расчет неустойки по договору долевого участия производится по тривиальной формуле, которая прописана все в том же законе №214-ФЗ от 30.12.2004. Общая сумма зависит от количества дней просрочки и ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Задержка сдачи дома при долевом строительстве влечет за собой уплату участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Выдержку из закона можно отразить в виде формулы: Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1/300 значения ставки рефинансирования. Если же в качестве дольщика выступает гражданин, то сумма неустойки увеличивается в два раза, то есть, Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1/300 значения ставки рефинансирования Х 2.

Для того, чтобы рассчитать неустойку, не требуется каких-либо специальных знаний. Необходимо лишь определить ставку рефинансирования на тот момент, когда по договору должны быть выполнены обязательства. Тем не менее, часто допускаются ошибки и без помощи юриста практически не обойтись, а попытки произвести расчеты самостоятельно заканчиваются отказом в удовлетворении искового заявления в суде. Важно понимать, что умышленное уклонение гражданина от подписания акта приема-передачи лишает его права требовать выплату неустойки.

Еще одним веским основанием для выплаты неустойки является невыполнение строительной компанией требований по устранению недостатков. Сумму посчитать можно по формуле:

• Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1 % стоимости устранения недостатков – если объект пригоден для жилья или прочего использования.
• Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1 % стоимости жилища – если в нем невозможно проживать.

Следует обратить внимание на текст договора при его подписании. Если в нем не прописана ответственность сторон за несоблюдение условий, то желательно этот пункт дописать. Но и в случае отсутствия такого пункта в договоре дольщик не теряет права требовать с застройщика выплаты неустойки. Нужно рассчитать ее сумму и направить претензию застройщику.

Судебная практика показывает, что форма вины застройщика за просрочку не учитывается при назначении выплаты штрафов. Застройщик может быть освобожден от уплаты неустойки только в том случае, если срыв сроков сдачи объекта произошел не по его вине, а он, в свою очередь, заблаговременно известил лоб этом всех участников ДДУ.

Основные ошибки

Рассмотрим главные ошибки, которые часто допускают дольщики при самостоятельном расчете неустойки.

Сам расчет должен быть произведен с обязательным учетом первого дня, с которого начинается просрочка. Если в договоре четко прописана дата, когда застройщик обязуется передать объект строительства участнику ДДУ, то неустойка отсчитывается со следующего за этой датой дня. Как бы парадоксально это ни выглядело, но именно с датами возникают проблемы.

Например, в тексте договора дата передачи объекта четко не сформулирована. Это не недоработка юристов компании, а, наоборот, умышленный ход. В договоре может быть указано, что квартира должна быть передана дольщику в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. Но так как дата ввода в эксплуатацию не указана, то достаточно проблематично определить день, с которого нужно считать просрочку.

При составлении искового заявления можно попытаться представить планируемую дату передачи объекта, как дату окончания действия разрешения на строительство, но нет гарантий, что суд будет руководствоваться теми же принципами.

Еще одна уловка – в договоре прописана ориентировочный срок сдачи объекта. В этом случае застройщик имеет право перенести сдачу, но подобное право реализуется только один раз. Никто не запрещает перенести завершение строительства на несколько лет, обеспечив себе запас времени. Однако профессиональный юрист докажет, что положение о переносе сроков сдачи объекта ничтожно в силу закона и поможет востребовать неустойку.

Начиная с 2016 года, такие понятия, как ставка рефинансирования и ключевая ставка, отождествляются. Они непосредственно используются во многих финансовых формулах, в том числе, если необходимо произвести расчет неустойки по ДДУ. На многих сайтах предлагается сервис «онлайн-калькулятор». Ошибка дольщиков заключается в том, что они не проверяют актуальность данных. Ставка рефинансирования постоянно меняется, а ее точное значение необходимо отслеживать на официальном ресурсе Центрального Банка РФ. Не все сервисы вовремя меняют ставку, поэтому расчет может содержать ошибки.

Часть исков о взыскании неустойки отклоняется судом по причине неполного погашения задолженности перед застройщиком. Если в договоре прописано, что участник ДДУ обязуется вносить денежные средства частями, то право требовать выплаты неустойки он получит только после внесения полной суммы за квартиру.

Очередная ошибка участников ДДУ заключается в недопонимании разницы между договором долевого участия и документами прочего характера. При заключении сделки дольщику могут дать подписать договор инвесторского соглашения или договор переуступки. Обычно в таких документах указана стоимость одного квадратного метра жилья.

Когда не прописана общая стоимость квартиры, доказать в суде, что расчет просрочки по ДДУ произведен корректно, достаточно сложно. Если в договоре и общая площадь не указана, то это еще больше усугубит ситуацию, поэтому подобным моментам следует уделять особе внимание. При наличии стоимости одного квадратного метра и общей площади цена объекта определяется тривиально.

В судебном заседании будет уточняться, какую именно квартиру застройщик обязался передать дольщику. Она идентифицируется адресом и техническими параметрами. Если текст договора содержит информацию об обязательстве передать недвижимость и не указано, когда именно застройщик должен передать именно эту квартиру, то суд, скорее всего, не удовлетворит иск, так как будет считаться, что разумные сроки продиктованы сложностью возведения всего объекта.

Примеры расчетов неустойки

Пример 1

Предположим, что некая строительная фирма сдала квартиру на 32 дня позже, нежели это было отражено в договоре. Стоимость квартиры по договору составила 3 300 000 рублей. Произведет расчет неустойки, если ставка ЦБ РФ на момент плановой сдачи жилья составляла 7,5%. Сумма=2х32х3200000х0,075/300. Выплата составит 51 200 рублей.

Вся сумма удвоена по причине, что расчет производился для физического лица. Процентную ставку необходимо представить в виде коэффициента 0,075.

Пример 2

Строительная фирма некачественно настелила ламинат, при этом выявленные дефекты не устранила в срок. Дольщик обратился в стороннюю фирму и с ее помощью произвел ремонтные работы самостоятельно. Стоимость этих работ составила 86 000 рублей, а просрочка – 19 дней.

С застройщика необходимо востребовать пени в размере: 19х86000х0,01, что составляет 16 340 рублей.

Пример 3

В квартире, сданной застройщиком, возникли проблемы с отоплением. Одна из комнат полностью не отапливалась. Данное нарушение может расцениваться, как условие, препятствующее проживанию в квартире. Строительная организация не исправила недостаток в срок, причем просрочка составила 24 дня. Основанием для расчета неустойки в данном случае является стоимость квартиры, то есть 1 850 000 рублей. Расчет неустойки дает следующие показатели: Сумма=24х1850000х0,01=444 000 рублей.

На первый взгляд может показаться, что по простейшим формулам расчет неустойки по ДДУ сможет провести любой дольщик. На самом деле, это не так. Мы привели достаточно яркие примеры, когда между категориями есть существенное различие. На практике же все не так однозначно. Зачастую без помощи адвоката истец рассчитывает неустойку по одной схеме, а в суде рассматривается ситуация в совершенно ином ключе. Как итог, иск отклоняется и дольщику приходится начинать процесс подготовки сначала.

Калькулятор неустойки по ДДУ

Предложенный калькулятор неустойки по ДДУ разработан с учетом актуальной ключевой процентной ставки (ставки рефинансирования) (КС), которая с 18.12.2023 составляет 16%. Также калькулятор учитывает действия положений: Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 (предусматривает отсрочку для застройщиков, неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020) и Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (неустойка не начисляется, если просрочка выпала на период с 29.03.22 по 30.06.23 года (включительно)).

Отправьте свой расчет и получите бесплатную консультацию!

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих личных данных

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки. Рассчитать их общую сумму поможет онлайн-калькулятор или получите помощь по ДДУ.

Как сделать расчеты в калькуляторе?

Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ, необходимо ввести соответствующие значения в калькуляторе на сайте:

• Стоимость объекта, указанная в договоре (так называемая цена договора).
• Дата передачи помещения по ДДУ.
• Дата фактического подписания акта приема-передачи.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:

• Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 КС от цены договора за каждый день просрочки.
• Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 КС от стоимости объекта недвижимости за каждый день нарушения обязательства.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ автоматически учитывает ключевую ставку, актуальную на период использования, поэтому при внесении точных данных полученные значения будут верными.

Как это работает?

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:

• Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
• Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.

В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Чтобы получить причитающуюся сумму, не нужно ждать, когда будет подписан акт приема-передачи. Обращаться с иском в суд за получением компенсации лучше сразу при возникновении просрочки – в этом случае дольщики могут получить преимущество.

Это связано с тем, что ответчик выводит деньги со счетов, и к моменту вынесения судебного решения средств для выплат дольщикам у него, как правило, не остается. Таким образом, приоритет оказывается за дольщиками, которые раньше обратились с требованиями о выплате неустойки.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

• 3 апреля – 31 декабря 2020 г.
• 29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

Детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Расчет процентов при расторжении ДДУ

Если договор уже расторгнут, а деньги при этом не выплачены, необходимо требовать возврата цены договора, процентов, а также возмещения убытков (например, расходов на аренду жилья). Алгоритм расчетов с помощью калькулятора в этом случае:

• Указать сумму, которая была уплачена по ДДУ.
• Выбрать дату, когда была произведена оплата цены договора.
• Указать срок, в который, предположительно, застройщик вернет деньги (например, можно указать дату отправки претензии с требованиями об уплате цены договора и процентов).

Результатом, который выдаст калькулятор, станет размер процентов за пользование деньгами. Их взыскания можно требовать в судебном порядке. Это позволит получить достаточно высокую сумму компенсации на основании обязательного для исполнения застройщиком судебного акта. Для получения максимального возмещения стоит обратиться к опытным юристам.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

1. Отсутствие предоплаты за услуги.
2. Перед началом работу мы проведем бесплатный анализ вашего вопроса и подробно проконсультируем вас.
3. Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное делегирование дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас! На сайте можно рассчитать сумму компенсации, используйте наш калькулятор неустойки по ДДУ.

Калькулятор неустойки по ДДУ. Расчет неустойки по ст. 6 Закона № 214-ФЗ онлайн в 2024 году

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.

В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ), вы можете самостоятельно произвести расчет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры или иного объекта долевого строительства. Мы разработали калькулятор для расчета пени за просрочку сдачи застройщиком квартиры (иного объекта) в полном соответствии с 214-ФЗ. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета неустойки по ДДУ.

Для того чтобы рассчитать неустойку вам необходимо:

1. Выбрать ваш статус: физическое или юридическое лицо (от данного параметра зависит применяемая ставка). По умолчанию указано «физическое лицо»

2. Укажите крайнюю дату срока передачи, указанного в Договоре участия долевого строительства.

Обратите внимание! В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Наш калькулятор учитывает данную норму закона при расчете количества дней просрочки, поэтому для расчета вам достаточно указать последний день срока согласно договора, калькулятор самостоятельно определит начало просрочки.

Например, в ДДУ указано «не позднее 31.12.2019 года», в этом случае указывайте в данном поле — 31.12.2019 года. Также, если у вас в ДДУ указано «не позднее 01.01.2020 года», укажите в данном поле калькулятора 01.01.2020 года, калькулятор определит начало просрочки на основании действующего производственного календаря.

3. Укажите дату передачи застройщиком вам объекта долевого строительства (=дата передаточного акта). Если объект не передан, то укажите текущую дату или ориентировочную дату передачи для расчета.

4. Укажите Цену Договора участия в долевом строительстве

В данном поле необходимо указать именно цену ДДУ, а не стоимость уступаемых прав из Договора уступки. Если вы покупали объект по Договору уступки, то запросите копии первоначального договора (договора участия в долевом строительстве) у вашего цедента (продавца), застройщика или в Росреестре. Данный документ потребуется для правильного расчета неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ и взыскания данной неустойки с застройщика в суде.

5. Выберите применяемую ставку (опционально)

Мы рекомендуем применять ставку на день передачи объекта, если объект передан (данная методика расчета указана по умолчанию и соответствует формальному толкованию нормы Закона № 214-ФЗ). Если объект не передан, то вы можете рассчитать любым из приведенных способов и выбрать наиболее выгодный для вас (каждый из способов имеет юридическое обоснование и применяется в судебной практике).

Читайте также: Расчет неустойки по ДДУ. Какую ключевую ставку применять?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):

Н = СД * 1/300 * СР * ДП

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки.

Данные формулы расчета неустойки по ДДУ использует наш калькулятор.

После внесения информации для расчета нажмите кнопку «Рассчитать», калькулятор рассчитает количество дней просрочки, неустойку, а также возможный штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей (для физических лиц).

Обратите внимание! На основании ст. 333 ГК РФ суды, как правило, снижают сумму взыскиваемой неустойки за просрочку на основании заявления застройщика о применении данной нормы. О практике снижения неустойки по ДДУ судами читайте здесь.Возможный штраф — это штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Он предусмотрен в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому штраф, рассчитанный на калькуляторе, является возможным (калькулятор рассчитывает штраф исходя из взыскания 100 % размера неустойки и не учитывает компенсацию морального вреда и иные суммы, которые могут быть присуждены. Кроме того, штраф также снижают судьи на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассчитайте неустойку по ДДУ (ст. 6 Закона № 214-ФЗ) онлайн на калькуляторе

Для получения полного расчета не нужно указывать ваш номер телефона или электронный адрес. Расчет неустойки будет указан на сайте после указания данных и нажатия кнопки «Рассчитать».

Если вы не знаете как правильно посчитать период просрочки и неустойку по ДДУ на калькуляторе, вы можете оставить заявку на нашем сайте для получения бесплатного расчета неустойки от нашего юриста. Если вас интересует комплексное сопровождение при взыскании неустойки, вы можете подробнее ознакомиться с нашими услугами по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ здесь. Работаем в большинстве случаев без предоплаты (оплата услуг после поступления денег от застройщика на ваш счет). Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 Закона № 214-ФЗ)

Оставить заявку

• Поделиться:

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

• Новости права
• Новости компании
• Статьи
• Вопрос-ответ
• Публикации в СМИ
• Калькуляторы

• Долевое строительство
• Недвижимость
• Наследственное право
• Семейное право
• Жилищное право
• Трудовое право
• Административное право
• Гражданские дела
• Арбитражные дела
• Взыскание задолженности
• Банкротство
• Спорт
• Договоры
• Регистрация компаний и изменений
• Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса
• Закрытие бизнеса и ликвидация
• Интеллектуальная собственность
• Юридическое сопровождение частных лиц
• Юридическое обслуживание бизнеса

2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.

• Публичная оферта
• Политика конфиденциальности
• Карта сайта

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

Направить запрос

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Вход в личный кабинет

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Какую ставку рефинансирования применять при расчете неустойки

Часто у участников долевого строительства возникает вопрос: какую ставку применять для расчета неустойки при нарушении сроков строительства? До настоящего времени в судебных решениях встречаются разные мнения по применяемой ставке. Однако еще в 2017 г. Верховный суд РФ сформировал правовую позицию по данному вопросу.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (читай ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение ВС РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26).

Если срок передачи объекта в договоре долевого участия в строительстве определен как «не позднее 30.09.2019 г.», то при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.09.2019, то есть на последний день срока передачи застройщиком объекта строительства. То есть для расчета необходимо применять ставку 7% годовых.