Дом признали аварийным что делать собственникам

Право на выбор получит не каждый собственник аварийного жилья

«В сентябре 2017 г. наш ветхий дом признали подлежащим сносу. Имеем ли мы право на предоставление нового жилья? У нас в городе дают компенсации, но смогу ли я на нее купить дом?» – такой вопрос поступил в редакцию «АГ».

Ветхое и аварийное жилье – в чем разница?

Прежде всего разграничим понятия ветхого и аварийного жилья.

Признание дома ветхим – это лишь констатация его существенного износа. В таком случае жильцов не переселяют, поскольку эксплуатация здания не прекращается.

А вот признание дома аварийным подразумевает, что его необходимо реконструировать или снести. Эксплуатацию здания незамедлительно прекращают из-за угрозы обрушения.

В письме обратившая в «АГ» женщина пишет о ветхом жилье. Вероятно, речь идет о признании дома аварийным, поскольку, по ее словам, он подлежит сносу.

Кто из собственников аварийного жилья сможет требовать новое жилое помещение вместо компенсации?

Ответ на этот вопрос нужно искать в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2012 г.).

Требовать предоставления нового жилья с зачетом стоимости изъятого или выплаты компенсации – право на такой выбор зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

К примеру, в Республике Коми действует республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах» (утв. Постановлением Правительства Республики Коми от 31 марта 2019 г. № 160). В эту программу включены дома, которые признаны аварийными до 1 января 2017 г. Если дом признали аварийным после этой даты, действие республиканской программы на него не распространяется.

В случае если дом не включен в региональную программу, собственники не вправе требовать новое жилье взамен аварийного. Они смогут рассчитывать лишь на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса.

Правда, в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность – такой вывод следует из буквального толкования данной нормы.

Какой будет компенсация за изъятое жилье?

Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если соглашение о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

(Получат ли возмещение собственники снесенного дома, у которых есть другое жилье или право собственности которых было ограничено, – читайте об этом в материале «Какую компенсацию выплатят при изъятии имущества для нужд государства?»)

Фото: фотобанк Freepik/@upklyak

Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию

Тысячи домов в России признаны аварийными. В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жить в таких зданиях нельзя. Но жильцов не выселяют на улицу. Они могут рассчитывать либо на получение новых квартир, либо на компенсацию. Как вариант, собственник самостоятельно приобретает жилье, а государство (муниципалитет) выплачивает ему всю сумму или ее часть. О сказанном выше необходимо знать тем, чьи дома включены в программы расселения аварийного жилья до 01.01.2017 года. У владельцев квартир есть выбор: компенсация стоимости или получение новой квартиры.

Что нужно знать о признании дома аварийным?

Действующие правила предусматривают, что владельцы помещений в многоквартирном доме одновременно владеют и общедомовым имуществом. Они обязаны следить за состоянием фундамента, несущих стен, кровли, прилегающей территории. Со временем дома изнашиваются. Им требуется капитальный ремонт или полная реставрация. Проводить их обязаны собственники помещений за свой счет. Если ремонт нецелесообразен, в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственники обязаны снести здание. Как жильцы выполняют требования в части обслуживания и ремонта дома, проверяет специальная комиссия при местном муниципалитете. Этот орган оценивает состояние зданий и выносит заключение о возможности их дальнейшей эксплуатации, потребности в капитальном ремонте или сносе. Информацию о принятом решении обязательно доводят до собственников помещений. Критерии признания домов и иных объектов аварийными обозначены в постановлении правительства. Снести здание или провести капитальный ремонт собственники обязаны в определенный срок. Если это не будет сделано, муниципалитет может это сделать самостоятельно. При этом помещения у владельцев выкупают, а участок изымают. Предварительно муниципалитет нанимает экспертов для оценки стоимости помещений и доли каждого владельце в праве на земельный участок непосредственно под зданием. Далее собственников необходимо ознакомить с данными отчета. Каждому также предоставляется проект соглашения о выкупе помещений в здании, подлежащем сносу. Если владельца устраивает предлагаемая сумма, он соглашается. Если нет, может обжаловать ее в установленном порядке.

Кто может претендовать на новое жилье, а кто — на денежную компенсацию?

1. Дом может являться аварийным из-за своего состояния. Но при этом данные о нем не внесены в адресную программу переселения граждан в помещения, пригодные для проживания. В этом случае собственники получат только деньги. Жилье им никто предоставлять не будет.
2. Дом официально значится в списках аварийных. Его жители могут претендовать на переселение в рамках государственной или региональной программы. Но в то же время собственники могут выбрать не именно жилье, а деньги в соответствии с данными оценки.

В случае с предоставлением жилья возможны варианты:

• новая квартира сразу оформляется в собственность переселяемого лица;
• получатель выкупает квартиру у муниципалитета, а полагающаяся компенсация засчитывается в стоимость.

Средства на расселение аварийных жилых домов выделяются из бюджетов всех уровней. Программа действует, начиная с 2019 года. Окончание запланировано на 2025 год. Но действие программы именно переселения распространяется на дома, признанные аварийными до 01.01.2017 года. Если дом отнесен к аварийным, начиная с 2017 года, его жильцы получат только компенсацию.

Регионы реализуют и свои программы, связанные с расселением аварийного жилья. Проверить информацию можно на сайте reformagkh.ru. Уточнить, какие дома подпадают под действие программ, можно в органах местного самоуправления.

Если дом внесен в списки аварийных, с каждым собственником заключается соглашение об изъятии объекта недвижимости. После расселения жильцов (или выплаты компенсации) муниципалитет может сносить дом. Участок переходит в его собственность. Услуги по сносу оплачивает муниципалитет.

Стандартный алгоритм действий таков:

• Если собственник согласен на переезд, он обращается в комитет при муниципалитете и подписывает соглашение с администрацией. Ему выделяют новое жилье с одновременным оформлением права собственности.
• Если собственник выбирает деньги, он также подписывает соглашение, но уже о продаже своей собственности муниципалитету. Владелец квартиры (комнаты) может провести оценку за свой счет и предоставить данные в администрацию. В этом случае собственник получает деньги и обязан выселиться из старого жилья.
• Если собственник никак не озвучивает свое решение, изъятие аварийного жилья происходит в судебном порядке. Подавать иск можно через 3 месяца после истечения срока, отведенного собственнику на изъявление своего желания и подписание соглашения о выкупе или переселении. Далее уже судья будет решать, переселять людей или выплачивать им компенсации.

Особенности расчета компенсации

Муниципалитет стоимость изымаемых квартир определяет не самостоятельно, а с помощью профессиональных оценщиков. Закон разрешает собственникам и самостоятельно заказать оценку, если они не согласны с официальными данными. Если муниципалитет не принимает данные собственников, а последних не устраивает предложенная сумма, решать проблему придется в суде. Основание — ч. 6 и 9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при расчете компенсации учитывают:

• рыночную стоимость непосредственно жилья и стоимости доли каждого собственника в общем имуществе дома. В расчет принимается и доля в праве собственности на земельный участок под домом;
• суммы за непроведенные капремонты объекта.

Дополнительно владелец жилья в аварийном доме может претендовать на возмещение затрат, связанных с переездом, в том числе:

• на найм жилья в промежутке между выселением и покупкой или предоставлением новой квартиры;
• на услуги грузчиков и грузового такси;
• на оплату услуг риэлтора;
• на оплату госпошлины при регистрации права собственности на новое жилье.

Если кто-либо покупал квартиру в доме, уже внесенном в реестр аварийных, он не сможет продать ее муниципалитету за сумму большую, чем заплатил сам. Это правило нужно учитывать тем, кто покупал жилье в аварийном здании после 28.12.2019 года. На наследников аварийной недвижимости это условие не распространяется.

Короткие выводы

В зависимости от того, когда дом признан аварийным, его жильцы могут претендовать на переселение или выплату компенсации.

При расчете компенсации учитывают рыночную стоимость жилья, доли каждого в общедомовом имуществе и праве собственности на участок. Оценщик учтет и расходы, связанные с переездом, и плату за непроведенные капремонты.

Если муниципалитет и собственник жилья не могут согласовать выкупную сумму, решать проблему придется через суд. Последний не имеет права ухудшать жилищные условия граждан. Но суд может назначить и еще одну оценку недвижимости для определения реальной стоимости.

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Ваш дом признан аварийным! Что делать?

«Ваш дом признан аварийным!» — такая короткая фраза, а сколько вызывает противоречивых эмоций. Одни скажут: «Ну наконец-то, давно пора», другие: «Да этот дом еще сто лет простоит», третьи: «Срочно надо бежать куда глаза глядят». В общем, реакция будет разная. Но о последствиях признания дома аварийным все же лучше знать наверняка, чтобы не остаться у разбитого корыта с расшатанной нервной системой.

Поэтому, чтобы сберечь свои нервы, читайте эту статью или смотрите это видео внимательно и до конца!

Обо всем по порядку. И начнем мы уже со стадии, когда решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции уже принято. Помимо непосредственно признания дома аварийным этим же решением для собственников помещений в таком доме устанавливается срок, в течение которого они своими силами и за свой счет обязаны произвести реконструкцию, в результате которой дом снова будет пригоден для проживания, или снос аварийного дома, после чего смогут построить для себя новое жилье на том же земельном участке.

Понимаю, что это звучит несколько саркастично, но такое развитие событий тоже имеет право на существование. Но будем реалистами, в подавляющем большинстве случаев этого не происходит. Собственники помещений своими силами и за свой счет в установленный срок не реконструируют и не сносят аварийные дома. Поэтому наступает следующий этап – принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, и каждого жилого помещения в этом доме, о чем собственнику жилого помещения в течение десяти дней направляется соответствующее уведомление, но не одно, а с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости.

И здесь начинается самое интересное. Все дело в том, что изъять находящееся у вас в собственности жилье по закону можно только с предварительным и равноценным возмещением, то есть путем выкупа вашего собственного жилья или его мены.

Как же рассчитывается размер возмещения? Будьте внимательны! В размер возмещения включаются:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом вашей доли в праве;
• все убытки, причиненные вам изъятием жилого помещения, включая убытки, которые вы несете в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если вы не согласны с размером возмещения, вы в праве самостоятельно обратиться к независимому оценщику, получить заключение об оценке и направить в уполномоченный орган свой расчет с предложением изменить условия соглашения об изъятии в сторону увеличения суммы возмещения. Если уполномоченный орган согласиться с вашим предложением – это замечательно, если же нет, у вас уже будет аргумент для будущего судебного спора.

О чем еще должен знать и помнить собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным:

1. До заключения соглашения об изъятии либо до вступления в законную силу решения о принудительном изъятии вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению, в том числе производить ремонт. Но с момента принятия решения об изъятии и уведомления вас об этом, вы уже несете риск отнесения на вас затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Проще говоря, затраты, которые вы произведете в этот период не увеличат стоимость возмещения, а покроются только из вашего кармана.
2. Уполномоченный орган обязан выплатить собственнику возмещение, но не обязан предоставлять другое жилое помещение пригодное для проживания. Хотя может это сделать, если собственник изымаемого жилья не возражает.
3. Если у вас не имеется в собственности иных жилых помещений, по вашему заявлению за вами может быть сохранено право пользования жилым помещением на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения.
4. Если вы приобрели помещение уже после того, как жилой дом признан аварийным, и это приобретение не связано с получением наследства, размер возмещения, которое будет вам выплачено, будет ограничен стоимостью приобретения. Проще говоря, если вы купили аварийное жилье за триста тысяч рублей, больше этой суммы вы в счет возмещения не получите.
5. Не подписав соглашение, вы не уклонитесь от изъятия. Если вы его не заключите, независимо от мотивов вашего нежелания, уполномоченный орган получит полное право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии, а у суда не будет оснований отказать в удовлетворении этих требований. Если вы не подпишете соглашение, иск в суд может быть заявлен через три месяца со дня получения вами проекта соглашения в любой момент в течение всего срока действия решения об изъятии земельного участка.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их! И не забывайте, что проект «Владей легко» — это лучшие специалисты в сфере недвижимости, которые всегда готовы помочь в решении именно ваших вопросов!

Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию?

Дом давно признали аварийным, он есть на reformagkh.ru, и мы ждем очереди на переселение. Но недавно всем жильцам стали предлагать компенсацию вместо жилья: говорят, что нет денег строить новый дом. Предлагают по 40 000 ₽ за 1 м². Это очень дешево — даже однушку не купить.

У меня двушка площадью 37,8 м². Я единственный собственник, прописан в ней тоже один. Соседей вызывали в администрацию и предлагали деньги. Тем, кто отказывался, говорили, что вычеркнут из какого-то списка.

Подскажите, как действовать в этой ситуации?

По части 4 статьи 15 жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни. Поэтому жильцов расселяют, а дом сносят. Но чтобы людям было где жить, им дают в собственность новую недвижимость или компенсируют стоимость старой. Либо жильцы аварийного дома могут сами купить другую квартиру, а государство вернет часть потраченных денег.

Если ваш дом включили в адресную программу по переселению граждан, значит, его признали аварийным до 1 января 2017 года. В этом случае вы можете выбрать, получить новое жилье или деньги.

Скидка 50% на курсы Учебника
Подписчикам Tinkoff Pro — наши курсы про деньги и жизнь со скидкой. И повышенный кэшбэк

Как дом признают аварийным

По закону все собственники квартир в многоквартирном доме совместно владеют и обязаны содержать по установленным правилам общедомовое имущество: несущие стены, чердак, подвал, земельный участок. Когда дом становится аварийным и опасным для проживания, собственники обязаны сами его отремонтировать или снести.

Как собственники следят за общедомовым имуществом, контролирует орган местной власти — комиссия по оценке жилых помещений местной администрации или управление по строительству. Именно этот орган вправе признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И выставить такое требование собственникам.

Перечень аварийных домов составляют по критериям из постановления правительства. Например, дом обяжут снести, если у него есть крен, он может обрушиться или несущие конструкции износились.

Если собственники сами не снесут или не отремонтируют дом в срок, орган власти вправе изъять участок под ним и выкупить все помещения. Это нужно, чтобы люди не жили в небезопасном здании.

Конечно, владельцам квартир сложно самостоятельно снести дом, и эту обязанность берет на себя муниципалитет. Он за свой счет оценивает жилые и нежилые помещения и стоимость доли каждого собственника в праве на участок под домом. Затем рассылает владельцам извещения с отчетом об оценке и проектом соглашения об изъятии недвижимости по установленной стоимости. Собственники могут согласиться с предложенной суммой или обжаловать ее.

Кому положено жилье, а кому — деньги

Верховный суд отвечает на этот вопрос так:

1. если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;
2. если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.

Программа по переселению из аварийных домов финансируется из федерального и региональных бюджетов и реализуется в 2019—2025 годах. Но жильцы домов, которые признали аварийными после 1 января 2017 года, в нее не включены. Значит, им положена только компенсация.

Список субъектов, где приняты региональные программы, есть на reformagkh.ru. А список аварийных домов, жильцов которых надо расселить, формируют органы местного самоуправления. Судя по вашему вопросу, ваш дом есть в этом списке, но на всякий случай вы можете зайти на сайт и проверить.

Муниципалитет заключает с собственниками соглашения об изъятии недвижимости и расселяет аварийный дом. Потом администрация сносит дом за свой счет и забирает участок в собственность.

События будут развиваться так:

1. Собственники, которые хотят получить новое жилье взамен аварийного, должны в указанный в извещении срок обратиться в администрацию и заключить соглашение. За ними зарегистрируют право собственности на новую квартиру и переселят.
2. Жильцы, которые выберут компенсацию, тоже должны прийти в указанный срок в администрацию, заключить соглашение о выкупе своей недвижимости и, если нужно, согласовать ее цену. Например, представить свой отчет о стоимости. Их выселят и дадут деньги.
3. Тех, кто не согласен ни на один вариант, принудят к изъятию имущества через суд. Сделать это администрация сможет через три месяца после того дня, когда собственник должен был ответить на извещение с проектом соглашения об изъятии имущества. Что именно получит владелец — компенсацию или жилье, — решит суд.

Как считают компенсацию

Стоимость аварийных квартир по заказу муниципалитета определяют оценочные компании. Если собственник не согласен с оценкой, он может заказать собственную и передать результаты муниципалитету или обратиться в суд. А если стороны не могут договориться о цене, в любом случае придется судиться.

• из рыночной стоимости жилого помещения;
• рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка;
• сумм за невыполненный капитальный ремонт дома.

Еще в эту сумму входят все расходы собственника на переезд. Например, на аренду временного жилья, услуги грузотакси, комиссию риелтора за поиск новой квартиры, госпошлину за регистрацию права собственности.

Так, житель Томска потребовал от администрации города изъять его семикомнатную квартиру в аварийном доме и выплатить компенсацию — 2 599 000 ₽. Такую сумму мужчине насчитала оценочная компания, услуги которой он оплатил сам. Администрация предлагала ему только 1 314 121 ₽. И даже эту сумму не выплатила, потому что долго не могла уведомить всех собственников о сносе.

Дело № 2-110-2022

Суд назначил экспертизу, чтобы оценить рыночную стоимость изымаемой квартиры. Та подтвердила, что сумма компенсации действительно 2 599 000 ₽ и складывается:

1. из стоимости квартиры — 826 000 ₽;
2. стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома — 637 000 ₽;
3. компенсации за невыполненный капитальный ремонт дома — 1 070 000 ₽;
4. потенциальных убытков из-за переезда — 67 000 ₽.

В итоге суд согласился с оценкой эксперта и обязал администрацию изъять квартиру истца и выплатить ему 2 599 000 ₽, компенсировать судебные расходы — 300 ₽ за госпошлину, а еще оплатить судебную экспертизу — 15 000 ₽.

Для собственников, которые приобрели квартиру уже после того, как дом признали аварийным, выкупная цена не может быть выше цены при покупке. Это правило не распространяется на наследников жилья и тех, кто купил аварийную недвижимость до 28 декабря 2019 года.

Вот пример из судебной практики. Департамент муниципального имущества Нефтеюганска обратился в суд и потребовал изъять у жительницы аварийного дома квартиру и участок под ней. Взамен ей предложили компенсацию — 1 250 000 ₽. Дом включили в региональную программу переселения.

Дело № 86RSO№-18

Квартиру площадью 30,8 м² оценили в 2 921 720 ₽. Но женщина купила ее после того, как дом признали аварийным, поэтому размер компенсации равнялся стоимости квартиры при покупке. В ответ она потребовала, чтобы ей предоставили жилье, за которое не надо доплачивать.

Департамент отказал: замена возможна, если собственник не хочет получать компенсацию и ему выдают жилье такой же стоимости, как изымаемое. Но новое жилье дороже квартиры истицы, и равноценных вариантов нет. Поэтому женщине можно зачесть компенсацию в стоимость новой квартиры, а за остальную часть придется доплатить.

Суд разобрался в споре. Женщина купила квартиру до того, как приняли поправки в статью 32 жилищного кодекса, а дом включили в региональную программу по расселению аварийного жилья. Значит, она может на выбор получить:

1. компенсацию в размере рыночной цены недвижимости — 2 921 720 ₽;
2. другое жилье взамен изымаемого или выкупить его.

Она решила получить жилье без доплаты. Такой вариант не прописан в программе переселения, но суд учел, что женщина — пенсионерка, поэтому ее нельзя обязать доплачивать за новое жилье.

Аварийное жилье и участок под ним решили изъять, а женщине дать без доплаты другую благоустроенную квартиру площадью 30,8 м².

А в другом деле, которое рассматривал суд в Северодвинске, женщина в 2015 году купила квартиру в доме, признанном аварийным в 2012 году. Когда его начали расселять, собственница захотела получить взамен другое жилье, но ей отказали. Администрация согласилась только на компенсацию — 950 000 ₽, хотя рыночная стоимость жилья на тот момент была 1 447 000 ₽.

Дело № 2-5058/2020

Женщина пошла в суд, потребовала обязать администрацию Северодвинска заключить с ней соглашение об изъятии недвижимости и предоставить другое благоустроенное жилье. Но ей не удалось отстоять свою позицию ни в суде первой инстанции, ни впоследствии в апелляции и кассации.

Только Верховный суд встал на сторону истицы, отменил все три решения, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он указал, что суды применили норму, прописанную в части 8.2 статьи 32 жилищного кодекса к правоотношениям, которые возникли раньше, чем она вступила в силу. Квартиру женщина купила в 2015 году, а норма в законе появилась в 2019 году. Значит, истица вправе получить новое жилье взамен изымаемого, а не только деньги.

Что в итоге

Ваш дом, скорее всего, попал в программу по переселению граждан. В таком случае вы можете выбрать, получить компенсацию за свою квартиру, новое жилье или купить недвижимость самостоятельно и вернуть часть ее стоимости.

Компенсация складывается из рыночной стоимости квартиры, стоимости доли общедомового имущества, компенсации за невыполненный капитальный ремонт и затрат на переезд.

Муниципалитет может обязать вас заключить соглашение на своих условиях только через суд, но и тот не будет нарушать ваши права на жилье. Органы власти и суд не должны допускать, чтобы жилищные условия людей становились хуже. Суд назначит экспертизу и определит положенную вам компенсацию.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 23.04.2022 и дополнен ответом эксперта 29.11.2022
Ирина Половодова
Если вас переселяли из аварийного жилья, поделитесь своим опытом:

Больше не в Т—Ж

Если вы стали собственником до того, как дом признали аварийном, то имеете право требовать квартиру, а не деньги. Их проблема, где они её возьмут. Они и вторичку могут купить либо переселить в другой населённый пункт, если вы согласны переезжать туда.
Если после — администрация имеет право просто выдать вам деньги.

У нас была подобная ситуация. Решали через суд — заказывали независимую экспертизу. В итоге сумма была увеличена с 54 тыс. за кв.м. до 69 тыс. за кв. м. А просили 85 тыс. Но администрация города билась до последнего, снижая запрашиваемую нами сумму. С учетом того, что попали на локдаун, суд затянулся почти на 2года. Надо учитывать, что в каждом городе свои нормативы и свои методы решения подобных вопросов. Так что разговоры о том, что можно требовать квартиру, а не деньги — очень спорный момент. Ищите хорошего адвоката по жилищным вопросам. Удачи Вам и терпения!

В опросе не все возможные варианты и не факт, что выбор будет.
У свекрови и дочки в собственности были комнаты в коммуналке. Лет через 15 дом признали аварийным. Городская администация прислала уведомление — освободить жилье и оплатить работы по сносу за счет собственников.
Удивительно — было жилье и нет и еще должен государству за хлопоты.
Судились года два, в конце концов все же добились независимой оценки и компенсации. Ни о каких квартирах речи не шло.

Boris, если бы в России было так, то собственники московских квартир озолотились бы и больше никогда не работали. Когда вместо 5 этажки на 60 квартир строят 33+ этажей на 3500 квартир.

Автор, надеюсь, что вы найдете этот комментарий.
Наймите себе нормального дорогостоящего юриста, да хоть в Пепеляев Групп, или хотя бы просто спросите у них, кого они вам могут посоветовать; думаю, что они не откажут в консультации.
Вам, как собственнику квартиры, принадлежит в силу закона доля в общем имуществе, а в состав общего имущества входит земельный участок под вашим заданием. Эта так называемая «компенсация» — это ничто иное как выкуп у вас этой доли. Отказывайтесь от неё до тех пор, пока вам не предложат достойную цену. В противном случае, застройщик просто ничего не сможет сделать с этой землей, потому что у вас будет доля в праве собственности на нее.

Артем, Пепеляев Групп берут по 5к долларов за консультацию)

Boris, ну даже на окране. Однушка 10 млн, Двушка 15 млн. у мкада. В ЦАО в пределах садового, кстати, такие дома высокие и широкие не строят. Там ограничений больше.

Насколько мне известно, вся земля в мск даже под коммерческой недвижимостью в собственности города, а у собственников зданий находится в долгосрочной аренде. Я по крайней мере не встречала таких коммерческих объектов в мск, где земля бы была в собственности.

Все объекты новых ЖК в мск также строятся на арендованной земле.

Ekaterina, с государством лучше в такие игры не играть, захотят снесут, захотят заберут.

Ekaterina, значит это нарушение, я бы не покупала квартиру в доме, построенном на арендованной земле.

Светлана, в Москве я не встречала многоквартирных домов, у которых земля в собственности жильцов дома. Коммерческая недвижимость — 1% примерно земли в собственности, остальное долгосрочная аренда.

Это не нарушение. а вы считаете, что застройщик выкупает у города землю, а потом продает жильцам по 0,3 кв.м под домом вместе с квартирой?

Ekaterina, на арендованной земле нельзя строить капитальные строения

Ekaterina, я сейчас купила однушку по ДДУ, но в НАО (новая Москва), там указано, что строят они на этой земле (застройщик ПИК) на основании ДКП от 13 года, и сейчас в ЕГРН я являюсь совладельцем этого участка. Но это может только в новой Москве, я не знаю.

Boris, в этих странах собственники владеют не только квартирой в доме, но и землёй под домом и рядом с ним. В РФ мы землёй не частного дома не владеем и права «перестроить заново» дом у нас нет. Если вы потеряли квартиру в связи с аварией или аварийностью, то всё, больше у вас ничего нет, а пятачок, на котором дом стоял не ваш.

Здравствуйте.
Если я куплю квартиру в аварийном доме, допустим за 1,5 млн с (моим) расчётом на то, что его будут сносить, переселять лет 10, то может ли быть такое что через какой-то срок (1 год — 5 лет) администрация предложит мне только 1 млн за квартиру?
Что делать в таком случае?
Не покупать квартиры в аварийном доме? Заранее заказывать экспертизу цены недвижимости, и не покупать её выше этой цены? Какие-то другие варианты?

Город Саратов, дом по ул. Танкистов, д. 86. 27 октября 2023г. признан аварийным. В документе, который составила администрация Кировского района Саратова, сказано, что жильцам: 1. Через 3 месяца с момента признания дома аварийным необходимо покинуть дом(куда именно-не сказано, новые квартиры за 3 месяца само собой никому не дадут. Денежную компенсацию на аренду жилья тоже не дают. Стало быть надо съехать на лавочку во дворе, что ли?); 2. До 1 декабря 2025 года собственникам квартир за свой счёт снести указанный выше дом. Про выдачу новых квартир собственникам в данном документе ни слова. Как и про выкуп квартир в аварийном доме. Только про квартиры по соцнайму(нанимателям). В администрации на словах пояснили, что жильцов включат в общую программу по переселению с 2026 по 2031 г. И то, если жилье построят и сдадут в срок в связи с событиями на Украине. То есть по закону сроки выдачи новых квартир могут двигать власти при необходимости. В итоге резонный вопрос: где жить с 2024 до 2031 года собственникам квартир дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д.86? В администрации сказали: за свой счёт арендуйте или езжайте к своим родственникам. Кому интересно, документ 413-р от 27.10.2023г. Имеется на сайте администрации Кировского района Саратова. Законны ли требования и алгоритмы, заложенные в данном документе?

Отредактировано

Макс, добрый день! Не переживайте что вас силой выселят. Только по решению Суда, а Суд такое решение никогда не примет. В Администрации могут говорит все что угодно там бездушные сидят — почитайте мою историю выше я там все изложил как будет на деле. Там все четко расписано без всяких понтов и реклам. Если соц найм вам обязаны предоставить жилье не хуже чем сейчас и дом не старше 5 лет по сути это новая квартира. Если собственник должна быть история как у меня с нервами, судами и тд.

Лучше напиши мне на почту там и поговорим

Ирина, поделюсь своим опытом касаемо программы переселения из аварийного жилья.
2017 год г. Тюмень.
Целый район попал под расселение (140 бараков — число примерное возможно больше) т.к. дома были построены в 1973-1978гг. Представители Администрации стали приходить и опрашивать всех жильцов готовы ли мы к переселению в новое жилье. Конечно все люди согласились на тот момент потому что эти персонажи умышленно заманивали нас что мы получим новое жилье или компенсацию на которую сможем приобрести недвижимость но на деле получилось совсем не так как это показывают в новостях что все счастливы и улыбаются. После данного нами согласия была назначена экспертиза о признании домов аварийными. Наш дом был признан аварийным. Спустя год пришли письма о том что в течении 30 дней придут представители экспертной компании для оценки недвижимости что бы назначить выкупную стоимость за квартиру и земельный участок который так же входит в собственность под отдельным кадастровым номером. После прихода эксперта (компанию писать не буду) мы получили письмо от департамента градостроительства и поверглись в ШОК! Двухкомнатная квартира была оценена на тот момент 3280000р. В данную сумму уже входили юридические услуги, потери, переезд и все возможные компенсации. Если вычесть все дополнительные затраты и моральную компенсацию стоимость жилья и земельный участок были оценены в 2800000р. На эти деньги в марте 2019 года мы смогли бы себе купить однокомнатную квартиру в строящемся доме или в 50 км от города в поселке хорошую квартиру. Я сравнивал рынок даже в таком же старом двухэтажном доме но еще не аварийном квартира стоила на 300000р дороже. Соответственно от этих денег мы отказались и тут началось самое интересное. Представители Администрации уже были не такие вежливые и не улыбались. На все мною заданные вопросы говорили если хочешь иди в Суд. При этом неоднократно говорили если обратишься в Суд только время потеряешь — я сразу понял что в Суде сидят люди которые примут позицию Администрации. Я писал Президенту, Губернатору и всем кому возможно — ответ был один: цена рыночная. Я изучил все возможные законы, указы, распоряжения и выяснил для себя одно не надо было подписывать договор с Администрацией о признании дома аварийным до момента пока он не развалится т.к. тут они были бы обязаны обеспечить жильем а не подачками как это произошло в моем случае. Я почти опустил руки на моменте когда отправляли в Суд и позвонил всем своим знакомым по всем Компаниям где работал и поговорил с юристами. Через пятых лиц я нашел очень хорошего юриста и получил бесплатную консультацию. Юрист мне сказал что не будет брать денежные средства до момента пока ему оценщик который работает совместно с ним что дело выигрышное. Я отправил файл с оценкой в организацию и в течении двух часов поговорил с представителем экспертной компании. Он сразу сказал что стоимость квартиры занижена почти на 40 процентов но она в пределах допустимых норм. В оценочном деле прописано что можно отклонятся от рынка до 20 процентов в каждую сторону. В пример если стоимость квадрата стоить 100тр вам могут оценить как в 80тр за кв/м так же и в 120тр отсюда и разбег в 40 процентов от верхней планки в цене за квадрат. После всех разговоров я подписал договор с юристом и экспертной компании. Юрист сразу сказал что в Суд нужно подавать первыми с формулировкой о том что дом был признан аварийным уже давно и жить в нем опасно в этом случае я буду Истцом по делу и требовать свою стоимость за выкупное жилье а не ждать пока Администрация подаст на меня и тогда тяжело будет доказывать в Суде свою правду. Все эти качели со мной уже привели к тому что на дворе был 2022 год. Юристом было подано заявление в Суд в начале года. В июне 2022 года Администрация ходатайствует о принятии своей оценки недвижимости и Суд ее принимает. Соответственно возникает спор у меня 5,5 млн у Администрации 3,28 млн. Суд назначает экспертизу которая называется независимая. Спустя 4 месяца ко мне пришли эксперты (в ФЗ четко прописано что максимальный срок 3 месяца). Опять произвели оценку к которой Администрация как будто не имеет отношений — смехота. Оценка занижена от среднерыночной стоимости но уже на 5 процентов от рынка — совесть наверное проснулась. Мы конечно же не согласились. Выдали рецензию на данную оценку где ЧЕТКО было изложено о том что СТОИМОСТЬ не может быть занижена со ссылкой на то что дом аварийный — это запрещено законодательно. Не путать с тем что прописано в оценочном деле где я писал по тексту выше. Данная рецензия Судом была принята. На следующем судебном заседании Суд удовлетворил мое требование но только с чуть заниженной стоимостью в 5,2 млн/р. Дополнительно возвращены все судебные издержки и компенсации которые мы понесли 350тр за все время включая переезд и тд.
Собственники прежде чем подписывать какие либо документы — читайте РЕГИОНАЛЬНУЮ программу там все прописано что вы получите. Никаких квартир не увидите только деньги. Муниципалы только жилье. Другого нет. Всем спас

Я живу ,в аварийном жилье,очень большие квитки,уже не знаю куда идти,что мне делать?