После продажи квартиры через сколько нужно съехать

Собственники не освобождают жилье после продажи

Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?

Наталия Булахова
Консультаций: 236

Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.

В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.

Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.

Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.

Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.

Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.

Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.

Сколько времени даётся продавцу на переезд при продаже квартиры?

Кажется, что это пустяковый вопрос, но именно освобождение квартиры часто приводит к ссорам между сторонами.

��Сроки по закону

Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть ст. 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».

То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Если, например, прописано, что ключи �� передаются в течение 7 дней после полного расчёта, то нужно через неделю продавцу освободить квартиру.

��Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки?

Конечно, можно. Всё зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная, т.е. продавец продаёт квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье, срок передачи зависит от цепочки сделок. Но тоже лучше прописывать сроки в договоре купли-продажи.

��Если в договоре нет срока освобождения?

В этом случае на помощь приходит п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении». Т.е. покупатель после сделки потребовал �� ключи, продавец должен в течение недели их отдать.

Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придётся обращаться в суд.

Чтобы не доводить дело до суда и быть твёрдо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу, заказывайте сопровождение сделки в проверенной компании.

Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

«Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
«Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать. А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки?

Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок. Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Возможны три ситуации:

Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника. Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально. В договоре обычно предусматривают двух- или трехдневный срок для передачи квартиры.
Продавец выезжает из помещения в течение оговоренного срока. На рынке сложилась практика, когда бывшему собственнику дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Стороны могут договориться о любом другом периоде, главное, чтобы он был прописан в договоре максимально конкретно.
Действуют дополнительные условия, при которых продавец освободит недвижимость. Чаще всего таким условием становится приобретение им другой квартиры, в которую он может переехать. Для покупателя это рискованная схема, потому что при таком условии продавец может оставаться в квартире сколь угодно долго. Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

Теги:

Комментарии
Вконтакте

Сколько времени дается для переезда при продаже квартиры

Продажа квартиры официально считается завершенной после заключения договора купли-продажи. Но поскольку сделку нужно зарегистрировать в Росреестре, договор вступит в силу только после процедуры регистрации. Согласно этому, когда покупатель получит письменное соглашение с отметкой о пройденной регистрации, а также выписку из ЕГРН, только тогда он вступит в право собственности. После покупатель имеет полное право заселяться в купленную квартиру. Но следует помнить и об интересах продавца, который отчуждает жилье. Переезд в другую квартиру или частный дом требует времени. Это должно учитываться еще на этапе составления договора купли-продажи. Заблаговременно обе стороны должны обсудить этот момент, чтобы достичь компромисса и не допустить судебных разбирательств. Согласно статье 457 ГК Российской Федерации, утвержден регламент передачи товара (в нашем случае – квартиры) в тот срок, который устанавливают обе стороны сделки при составлении и подписании договора. Чаще всего в письменных соглашениях отдельным пунктом прописывают сроки выписки и выселения продавца и всех членов его семьи. Отдельный закон, который бы регламентировал сроки освобождения жилья после его продажи, не предусмотрен. Реальные сроки будут зависеть исключительно от договоренности между старым и новым собственником. Согласно статье 556 ГК Российской Федерации «Передача недвижимости», акт приема-передачи, который подписывает продавец и покупатель, означает выполнение продавцом своего обязательства относительно передачи жилья новому владельцу.

Особенности процесса выселения

Оптимальный. Все жильцы выписываются в максимально сжатые сроки. Следовательно, еще до получения документа из Росреестра новый владелец может заселиться в приобретенную квартиру. Такая схема актуальна в том случае, если у продавца на момент продажи уже было новое жилье, куда он успешно заселился. При такой схеме обе стороны сделки оказываются в выигрышном положении.
Стандартный. Предполагается, что выписка, сбор вещей и собственно сам переезд начнутся не ранее, чем новый владелец получит правоустанавливающий документ из Росреестра. В этом случае сроки выселения обычно составляют от одной недели до одного месяца.
Нестандартный. Эта схема часто возникает, когда проводятся альтернативные сделки, если ДКП включен в цепочку сделок по недвижимости. В подобных ситуациях сторонам лучше заранее договориться между собой, а в договоре прописать максимальные сроки выселения.
Принудительный. Без судебного разбирательства в подобной ситуации не обойтись. Такие меры применяют, если покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору, а другая сторона не соблюдает регламент освобождения жилья.

Услуги квартирного переезда с грузчиками помогут вам сохранить время и силы. Поможем с переездом быстро, грамотно, безопасно.

Есть вопросы?
Позвоните нам
Готовы к переезду?
Вы можете заказать предварительную оценку и бесплатный выезд менеджера

Клиент