Какие виды контроля существуют в строительстве

Строительный контроль: виды работ и порядок проведения

Любое крупное строительство — сложный процесс, в котором участвуют несколько организаций, множество людей и часто возникают спорные моменты. Основная задача при строительстве — реализовать проект в полном соответствии с документацией без перерасхода денежных средств и в установленный срок. Поэтому особое значение приобретает контроль со стороны заказчика на всех этапах процесса — от составления сметной документации до приемки объекта с оценкой качества и объема выполненных работ. Наш дальнейший обзор сопровождает сквозной пример из практики капитального строительства и реально проведенного строительного аудита.

Зачем нужен строительный контроль и кто его может осуществлять?

О необходимости строительного контроля и надзора за строительством напрямую говорится в пункте 7.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Согласно этому документу на участников строительства и в частности на застройщика (заказчика) возлагается обязанность, продиктованная российским законодательством о градостроительной деятельности, осуществлять строительный контроль «с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации».

В части 2 статьи 53 ГрК РФ также сказано, что на основании договора строительного подряда строительный контроль может осуществляться:

• застройщиком;
• техническим заказчиком;
• лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения);
• региональным оператором;
• привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Тезисы о праве заказчика строительства доверить третьему лицу контроль и надзор над выполнением работ, а также принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком, содержатся в статье 749 ГК РФ.

Таким образом, осуществление строительного контроля заказчик может провести двумя способами — самостоятельно или с помощью аутсорсера. Конечно, если компания постоянно занимается ведением строительных проектов, имеет смысл организовать собственную службу строительного контроля. Но и в этом случае иногда рекомендуется привлекать строительных аудиторов в качестве независимых экспертов. Например, при строительстве фундаментов практикуется сторонний лабораторный контроль качества используемого бетона, несмотря на то, что весь бетон имеет паспорт качества производителя. Нередко с помощью независимых экспертов удается выявить случаи корпоративного мошенничества и сэкономить компании немалые деньги.

В том случае, когда компания сталкивается с необходимостью строительства не слишком часто, привлечение строительных контролеров и аудиторов со стороны — оптимальное решение, способное избавить от целого комплекса проблем, среди которых:

неграмотные или неоптимальные проекты;

низкое качество строительства;

строительство не в соответствии с проектом;

использование низкокачественных материалов;

использование стройматериалов, не соответствующих тем, что предусмотрены проектной документацией;

использование материалов иной ценовой категории, чем указано в смете.

Кейс из практики строительного аудита.

Компания-производитель шоколадных конфет решила расширить линейку выпускаемой продукции. Для этого на территории завода следовало спроектировать и построить еще один цех. Это сложное дело поручили заместителю директора по производству Михаилу, который зарекомендовал себя как хороший специалист и ответственный работник. Он с энтузиазмом взялся за новый проект — сформировал техническое задание, разработал конкурсную документацию и выставил ее на торговую площадку B2B.

Через месяц конкурс выиграла строительная компания ООО «Лютик Строй», которая предложила цену — 136 млн руб. Организация имела опыт в создании и реализации похожих проектов, все необходимые допуски, квалификационный состав, машины и механизмы в собственности. Проект обещал быть простым и интересным.

Проектирование прошло быстро и без проблем, начался строительный процесс. Михаил решил, что для контроля качества строительных работ следует взять в штат дополнительного сотрудника. Исходя из собственных представлений, он на рекрутинговых сайтах нашел десять резюме, провел собеседование, выбрал бойкого молодого специалиста Сергея.

Кейс из практики строительного аудита.

Итак, Михаил решил поручить организацию строительного контроля в компании новому сотруднику Сергею, а сам занялся подбором оборудования для нового цеха. На одной из выставок он познакомился с менеджером по продажам японского оборудования Иваном. Иван рекомендовал Михаилу тщательно проверить качество бетона на фундаментах под оборудование, поскольку к фундаментам предъявлялись жесткие требования.

Михаил прислушался к совету Ивана, но решил дополнительно проверить также качество всех строительных конструкций. Самостоятельно заказал сторонних строительных аудиторов, которые и провели независимую проверку.

Входной контроль проектной документации показал, что документация до конца не проработана и многие проектные решения принимаются «на бегу». Операционный контроль выявил, что объемы, указанные в отчетах, выше реально выполненных, но не превышают смету. Лабораторный контроль обнаружил следующие проблемы:

• марка бетона на фундаментах не соответствует проектной;
• строительные металлические конструкции изготовлены с нарушением ГОСТа на сварные соединения.

Геодезический контроль показал, что, несмотря на «сырую» проектную документацию, строительная площадка правильно вынесена на местность, геометрические параметры здания соблюдены.

Приемочный контроль и контроль нормативной базы осуществлял Сергей. Исполнительная документация, акты скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций были в наличии, но вот качество этих конструкций не соответствовало требованиям проекта.

Кейс из практики строительного аудита.

Финансовая экспертиза сметной документации, проведенная независимыми аудиторами, показала, что цены на материалы и некоторые работы были на 50% выше рыночных, также имелось «задвоение» работ в смете. Например, в смете было указано, что строительная компания ООО «Лютик Строй» организует строительный городок и подъездные пути, а также место складирования материалов за 3 млн руб. В то же время в конце сметы был введен коэффициент 1,8% от суммы сметы на временные здания и сооружения, что составляет 2,448 млн руб. Также в смете была статья расходов «погрузка-разгрузка строительных материалов» в размере 950 тыс. руб., и наряду с этим был введен коэффициент в 2% от суммы материалов на товарно-заготовительские расходы, что составляло 1,36 млн руб.

Таким образом, «задвоение» работ по смете, увеличение стоимости работ и материалов прибавили к конечной стоимости работ еще 5 млн руб. Сергей оказался профессионалом в деле «стройки», он выявил все ошибки и «задвоения» в смете, но решил это использовать не на благо компании, а в корыстных целях, поэтому пропускал завышенные объемы и «задвоения». Это можно было сделать, вступив в сговор с компанией-подрядчиком.

Строительство цеха шло по графику, не превышало бюджет, одновременно при этом росла и «расцветала» новая дача Сергея. Правда, качество строительства цеха страдало, и впоследствии ситуация могла бы обернуться дополнительными затратами при эксплуатации цеха, а в худшем случае — поломкой дорогостоящего оборудования или человеческими жертвами, не говоря уже про юридические последствия для заказчика строительства объекта.

На завершение проекта Михаил привлек сторонних консультантов, оформил с ними договор подряда, зафиксировал жесткий бюджет строительства и качества работ, а также юридические санкции за нарушение проектных решений, сроков строительства и его качества.

В результате использование сторонних консультантов оказалось дешевле. Заработная плата Сергея составляла 150 тыс. руб./мес. Кроме того, организация платила отчисления в социальный и пенсионные фонды в размере 30% от зарплаты, что составляло еще 50 тыс. руб. К тому же работодатель оплачивал Сергею добровольную медицинскую страховку, корпоративную сотовую связь, возмещал затраты на использование личного автотранспорта в служебных целях. Работа сотрудника обходилась фирме в 220 тыс. руб./мес.

При пользовании услугами сторонних консультантов затраты составили 250 тыс. руб. в месяц + 20% от экономии финансового результата. Получилось так, что Михаил за те же деньги получил не только качественное строительство с соблюдением технологии и сроков, — он получил уверенность в отсутствии корпоративного мошенничества и экономию бюджета строительства.

Итог: цех достроен за полгода, консультанты получили вознаграждение 4,5 млн руб., а Михаил с их помощью уменьшил бюджет строительства на 15 млн руб.

Виды работ в рамках строительного контроля и требования к его проведению

В части 8 статьи 53 ГрК РФ сказано, что порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. В их числе следует выделить:

1. Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468, которое включает «Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
2. приказ Минстроя России от 19 февраля 2016 года № 98/пр «Об утверждении свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», который включает СП 246.1325800.2016 (Свод правил пока еще не включен в перечень документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений);
3. приказ Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 года № 781, утвердивший СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (Свод правил включен в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Непосредственно контроль качества строительно-монтажных работ осуществляется путем технического (строительного) надзора. Он является частью строительного контроля и его основная цель — поиск нарушений и отхода от технического задания и проекта, норм и правил, установленного плана работ. Такой надзор помогает избежать демонтажа уже возведенных объектов или их переделок, о стоимости которого можно лишь строить предположения.

Осуществляется надзор в процессе поэтапного наблюдения за ходом всех работ и составлением актов на дополнительные затраты. Перечень таких затрат должен быть заблаговременно согласован и утвержден заказчиком. При осуществлении технадзора специалисты регулярно посещают объект и определяют реальное качество строительных работ и их соответствие всем требованиям. В частности, проводятся:

• выявление нарушений в хранении и складировании строительных материалов, оборудования, инструментов;
• проверка отчетов о выполненных работах, их сверка с фактическим объемом работ;
• контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
• анализ смет;
• проверка наличия необходимых сертификатов и документов на строительные материалы, инструменты, технику;
• контроль над устранением выявленных нарушений.

Если в ходе технадзора выявляются недочеты или нарушения, эксперт составляет акт, подписанный всеми заинтересованными сторонами, и передает его заказчику.

Напомним, осуществлять технический надзор могут только специалисты с высшим образованием соответствующего профиля, имеющие стаж проведения строительного контроля не менее трех лет, прошедшие подготовку и аттестацию.

Проведение строительного контроля целесообразно на всех стадиях и этапах строительства и включает в себя следующие виды работ:

1. Входной контроль. На этом этапе стройматериалы, изделия и оборудование проверяют на соответствие ГОСТам, ТУ, требованиям проекта, сертификатам, паспортам. При входном контроле проектно-сметной документации проверяется комплектность и достаточность содержащейся в ней технической информации для производства строительных работ. Кроме того, проводится финансовый контроль сметной документации.

2. Операционный контроль. Осуществляется непосредственно в ходе строительства, обеспечивает своевременное выявление дефектов и их устранение. При операционном контроле в обязательном порядке проверяется соблюдение выполнения технологии строительно-монтажных процессов и проводится оценка соответствия работ проектным чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам.

3. Лабораторный контроль. Проводится для выявления некачественных строительных материалов в процессе строительства и принятия мер по их замене.

4. Геодезический контроль. Необходим для подтверждения точности геометрических параметров строительной площадки или строительных конструкций. Он заключается в геодезической проверке соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа и временного закрепления, а также в исполнительной геодезической съемке этих же конструкций, постоянно закрепленных после завершения монтажа.

5. Приемочный контроль. В его ходе проверяется качество всех выполненных строительно-монтажных работ.

6. Контроль нормативной базы. Он включает в себя проверку наличия всех строительных нормативов, стандартов и правил, хранения проектной документации, актов приемки выполненных работ, исполнительных схем и чертежей и т.д.

Строительный аудит как один из вариантов строительного контроля

Строительный аудит (или строительный контроль с привлечением независимых оценщиков-аудиторов) — это комплексная оценка экономической, технической и правовой деятельности подрядчика, которая помогает заказчику правильно сформировать бюджет строительства, предотвратив его завышение, оценить экономическую целесообразность объемов финансирования и выявить нецелевое использование ресурсов.

Строительный аудит отличается от других видов аудита некоторыми специфичными чертами, обусловленными длительным периодом строительства, сезонностью работ, их многоэтапностью и многообразием. Кроме того, возможны длительные технологические перерывы в строительстве с консервацией объектов. Основные задачи строительного аудита — гарантировать заказчику соблюдение технологии строительства для обеспечения безопасности и надежности возводимого объекта и осуществление учета и защиты финансовых средств от нецелевого использования в ходе работ.

Что касается квалификации аудиторов — для проведения проверки аудитор должен иметь знания и навыки сразу в нескольких областях:

• строительство;
• менеджмент качества;
• управление проектами;
• управление персоналом;
• управление материально-техническими ресурсами.

Кроме этого, аудитор должен разбираться в особенностях документооборота в строительной отрасли, в нормативных документах, основах обеспечения безопасности и экологического законодательства. А поскольку каждый вид работ в строительстве имеет свою специфику, то от аудитора нередко требуются и узкоспециальные знания.

Аудит строительных работ можно проводить двумя способами:

1. регулярно, на протяжении всех этапов строительства, через определенные промежутки времени до самого его завершения;
2. разово, когда комплекс процедур проводится по окончании строительства или на определенной стадии работ.

Независимо от того, какой способ выбран, в процессе работ всегда проводится проверка всей документации, контроль составления сметы, проведение технической оценки объекта строительства и полный финансовый аудит.

Конечно, каким образом осуществлять строительный контроль — решает сам заказчик строительства. Но в некоторых случаях стремление сэкономить и обойтись собственными силами оборачивается проблемами и дополнительными затратами. И, наконец, далеко не всегда, а при правильном подходе — никогда, аудит строительства не обходится дороже собственных усилий контролировать процесс и результат работ.

Виды строительного контроля

Различные виды контроля на строительной площадке необходимы для обеспечения соответствия результата определённым требованиям. Классифицируют контрольные работы по:

• месту в технологическом процессе;
• периоду, структуре, объёму и особенностям проверки;
• способу организации;
• средствам контроля.

Строительный контроль (виды работ согласно их месту в процессе строительства) делят на:

• входной;
• операционный и промежуточный;
• инспекционный и приёмочный.

Входной

Этот тип проверки рассчитан на выполнение требований спецдокументации. Различают сплошную и выборочную проверки.

Сплошная проверка необходима при строительстве опасных и ответственных объектов. Обращаются к ней и тогда, когда поставщик не предоставляет информацию о качестве материалов, используемых в работе. В этих случаях контролю подлежат все инструменты, материалы и конструкции.

При выборочном виде контроля качества строительных работ проверяют только часть инструментов и материалов. Подразумевается, что полученную информацию можно использовать и относительно непроверенной части.

Операционный и промежуточный

Операционные проверки необходимы для выявления ошибок и причин, которые привели к ним. Промежуточные проверки применяются при поэтапном возведении объектов. В этом случае проверяются определённые конструктивные элементы и типы работ. Разрешение на выполнение следующего рабочего этапа представители заказчика дают лишь после приемки предыдущего.

Эти виды строительного контроля в строительстве подразумевают проведение специальных испытаний и обмеров. Тем и другим занимается техкомиссия, имеющая право остановить работы, если обнаружены нарушения технологического процесса или зафиксировано использование некачественных материалов.

Инспекционный и приёмочный

Суть инспекционных проверок – в регулярном надзоре за ходом строительства. Выполняют их представители заказчика и сторонние организации при участии подрядчиков.

Виды строительного контроля включают и приёмочный – проверку, которая выполняется после завершения строительства. Для допуска здания к эксплуатации приёмку делают два раза – приёмочная и рабочая комиссии.

Результаты проверочных мероприятий фиксируются в соответствующих актах. Документы составляются в нескольких экземплярах и подписываются представителями подрядчика и заказчика.

Какие виды контроля существуют в строительстве

11.1 Основные виды строительного контроля

На каждом объекте строительства надлежит:

• вести «Общий журнал работ» (см. главу 4), Специальные журналы по отдельным видам работ (см. главу 4), перечень которых устанавливается генподрядчиком по согласованию с субподрядными организациями и заказчиком, и «Журнал авторского надзора» проектных организаций;
• составлять Акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования оборудования, систем, сетей и устройств;
• оформлять другую производственную документацию, предусмотренную другими строительными нормами и правилами, и исполнительную документацию — комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с проектной организацией изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

Подготовка к строительству каждого объекта должна предусматривать изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации (включая документацию по результатам технического обследования конструкций при реконструкции действующего предприятия), детальное ознакомление с условиями строительства, разработку проектов производства работ на вне- и внутриплощадочные подготовительные работы, возведение зданий, сооружений и их частей, а также выполнение самих работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований и требований по безопасности труда.

При подготовке к производству строительно-монтажных работ должны быть разработаны Проекты производства работ (ППР), переданы и приняты закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ.

Запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Проект организации строительства (ПОС) должна разрабатывать генеральная проектная организация или по ее заказу другая проектная организация.

Проекты производства работ (ППР) на строительство новых, расширение и реконструкцию предприятий, зданий или сооружений разрабатываются генеральными подрядными строительно-монтажными организациями. На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ проекты производства работ разрабатываются организациями, выполняющими эти работы. Проекты производства работ по заказу генеральной подрядной или субподрядной строительно-монтажной организации могут разрабатываться проектными, проектно-конструкторскими организациями.

Обеспечение качества строительно-монтажных работ

Контроль качества строительно-монтажных работ должен осуществляться специалистами или специальными службами, входящими в состав строительных организаций или привлекаемыми со стороны и оснащенными техническими средствами, обеспечивающими необходимую достоверность и полноту контроля.

Производственный контроль качества строительно-монтажных работ должен включать входной контроль рабочей документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования, операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций и приемочный контроль строительно-монтажных работ.

При входном контроле рабочей документации должна производиться проверка ее комплектности и достаточности содержащейся в ней технической информации для производства работ.

При входном контроле строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования следует проверять внешним осмотром их соответствие требованиям стандартов или других нормативных документов и рабочей документации, а также наличие и содержание паспортов, сертификатов и других сопроводительных документов.

Операционный контроль должен осуществляться в ходе выполнения строительных процессов или производственных операций и обеспечивать своевременное выявление дефектов и принятие мер по их устранению и предупреждению.

При операционном контроле следует проверять соблюдение технологии выполнения строительно-монтажных процессов; соответствие выполняемых работ рабочим чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам. Результаты операционного контроля должны фиксироваться в журнале работ.

Основными документами при операционном контроле являются нормативные документы, СНиПы, Технологические (типовые технологические) карты и Схемы операционного контроля качества .

Схемы операционного контроля качества, как правило, должны содержать эскизы конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах, перечни операций или процессов, контролируемых производителем работ (мастером) с участием, при необходимости, строительной лаборатории, геодезической и других служб специального контроля, данные о составе, сроках и способах контроля.

При приемочном контроле необходимо производить проверку качества выполненных строительно-монтажных работ, а также ответственных конструкций.

Скрытые работы подлежат освидетельствованию с составлением актов по форме, приведенной в главе 5 данного раздела. Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением исполнителей.

Освидетельствование скрытых работ и составление акта в случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва, следует производить непосредственно перед производством последующих работ.

Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях.

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций по форме, приведенной в главе 5 данного раздела.

Управление качеством строительно-монтажных работ должно осуществляться строительными организациями и включать совокупность мероприятий, методов и средств, направленных на обеспечение соответствия качества строительно-монтажных работ и законченных строительством объектов требованиям нормативных документов и проектной документации.

На всех стадиях строительства с целью проверки эффективности ранее выполненного производственного контроля должен выборочно осуществляться инспекционный контроль.

По результатам производственного и инспекционного контроля качества строительно-монтажных работ должны разрабатываться мероприятия по устранению выявленных дефектов, при этом также должны учитываться требования авторского надзора проектных организаций и органов государственного надзора и контроля, действующих на основании специальных положений.

_____________________________________________________________________________________________________________

Виды контроля в строительстве

Наблюдается ежегодный рост потребности компаний застройщиков в контроле за качеством выполнения монтажно- строительных работ согласно СНиП и обеспечения безопасности во время реконструкции, капитального ремонта и строительства любых объектов: новых зданий, сооружений и инженерных систем в установленном порядке (Постановление Правительства РФ от 30 июня 2021 г.) С огласно федерального закона российской федерации от 30 декабря 2009 г. и статьи 53 Градостроительного кодекса РФ обязан осуществляться надзор за качеством, выполненных работ с соблюдением сроков, а стоимость соответствовала реальным расходам.

Строительный контроль — полный комплекс для решения задач в области строительства и проверки выполнения работ, направленных на соблюдение проекта, СНиП12-01-2004, где указаны виды монтажно- строительных направлений, уполномоченные лица, осуществляющие проверки и перечень обязательных требований, операций и правил .

Функции и действия по контролю производятся на основе договора. У компании, предоставляющей услуги в рамках строительного контроля необходимо наличие разрешения на осуществление этой деятельности — свидетельство СРО.

Юридические лица должны выполнить следующие условия.

В штате фирмы должны быть два руководителя с высшим образованием и стажем работы строительстве, а также пять работников: инженеры-проектировщики, электротехнический персонал, специалисты по системам вентиляции, сантехники сметчики и т.д. У индивидуального предпринимателя штат должен иметь не меньше пяти работников. Для получения свидетельства предоставляется пакет документов.

Задачи

Главная задача контроля — проверка выполнения монтажно- строительных работ с нормативами. Заказчики преследуют экономические цели, чтобы окупились вложения. Эксперты начинают работать при проектировании.

Основные задачи надзора:

• Обеспечить надлежащее качество, чтобы не было нарушений технологии, упрощения решений в проекте.
• Использовать только строительные материалы и готовые конструкции, предусмотренные в проекте без замены на дешевые и некачественные. Поскольку это приводит к снижению эксплуатационных свойств, нарушению экологических норм, потере денежных средств заказчика.
• Контролировать неоправданные расходы, указанные подрядчиком в смете из-за завышения стоимости материалов в связи с некомпетентностью при составлении сметы.

Цели

Сторонними экспертами, контролирующими разные этапы в процессе строительства, оказывается помощь заказчику в целях, чтобы:

• объект строительства соответствовал государственным и санитарным нормам;
• отсутствовали нарушения в проекте и рабочей документации;
• были сформированы отчеты и технологические карты строительства;
• на проведенные проверки предоставлялись исполнительные документы;
• составлялись протоколы контроля.

Виды

Строительный контроль бывает:

• Входной;
• Технологический;
• Промежуточный;
• Инспекционный;
• Приемочный.

Каждый вид строительного контроля отвечает за разные этапы возведения здания.

В СП 48.13330.2011 указаны формы контрольных проверок:

• строительный контроль застройщика;
• надзор подрядчика;
• авторский контроль разработчиком проекта;
• государственный, предусмотренный по закону.

Основные процедуры, проводимые в ходе строительного контроля: освидетельствование, мониторинг.

Входной контроль

Проводится в отношении документации и бывает сплошным для сопровождения всех сложных сборных работ и выборочным – для оценки правильности некоторых документов.

Проверяются сведения о стройматериалах, конструкций. Организации, допустившие нарушения, выявленные при входном контроле обязаны возместить убытки, заменить материалы и документацию согласно указанным претензиям в соответствии со СНиП.

Технологический контроль

В ходе технологического контроля экспертами проверяются работы и проводятся заключения на каждом этапе строительства с своевременным выставлением претензий при несоответствии работ. Организация обязана отреагировать на претензию и устранить выявленные недостатки. В случае соответствия качества строительных работ установленным нормам переходит к выполнению следующего этапа.

Промежуточный контроль

Когда завершен отдельный этап строительства эксперты проводят индивидуальный контроль технического состояния объекта , проводят обмеры , испытания, в основном, после:

• возведения фундамента;
• проведения гидроизоляции;
• установки арматуры;
• выполнения сварочных работ;
• монтажа закладных деталей и участков сетей

Также составления актов освидетельствования по результатам , при необходимости оформления претензий виновнику. В состав комиссии входят консультанты по надзору и сотрудники застройщика, которые дают рекомендации о способах устранения возникших дефектов, например, в геодезических схемах . Поставщик выполняет замену материалов, и оборудования.

Инспекционный контроль

В ключает в себя проверку соблюдения безопасности при производстве строительства, которую выполняют в нескольких направлениях:

• Пожарная безопасность;
• Санитарные нормы;
• Охрана труда.

Также формируются отчеты и заключения.

Приемочный контроль

По завершении и введении в эксплуатацию проводится приемка объекта. Для приемочного контроля формируется комиссия из сторонних организаций с участием представителей подрядчика, застройщика и других участников строительства. Комиссия проверяет необходимые документы и планы. подрядная организация имеет право разрабатывать авторский набор техник безопасности,

Представители застройщика подтверждают выполнение строительных работ нормам СНиП. Проводится строительно-техническая экспертиза . При выявлении изменений реализации проекта работы прекращаются и не могут возобновиться до устранения ошибок в полном объеме.

Таким образом, в ходе строительно-технического контроля происходит своевременное выполнение проекта с учетом расходов и сроков сдачи в эксплуатацию, безопасное строительство и последующая эксплуатация объекта.