Конфигурация смежного помещения что это

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры может заключаться в переносе перегородок, расширении жилплощади за счет вспомогательных помещений, объединении смежных квартир, обустройстве нового санузла. Результат изменения конфигурации жилого помещения должен быть внесен в технический паспорт. Такие положения содержит статья 25 ЖК РФ. По закону осуществить указанные действия с квартирой самостоятельно нельзя – их нужно согласовать с местными властями и получить разрешение. Однако и самовольную перепланировку при соблюдении ряда условий тоже можно узаконить. В данном материале речь пойдет об этих и некоторых других моментах, связанных с оформлением изменения конфигурации помещения. В том числе рассмотрим, какая ответственность может грозить за самовольную перепланировку квартиры.

Прежде всего стоит убедиться, что в конкретном случае изменение конфигурации жилья в принципе возможно. Перепланировка квартир не допускается, если она ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, неполадкам в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В Москве действуют дополнительные запреты относительно перепланировки помещений. Они касаются следующих действий (пп. 9.1, 9.5, 9.7, 9.8, 9.9 nребований, утвержденных Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):

• ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
• ликвидация или изменение сечения каналов системы вентиляции, частичного или полного демонтажа вентиляционных и технических коробов;
• устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии и балконе;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Если изменение конфигурации квартиры не подпадает под запрет, можно приступить к оформлению документов.

1. Потребуется подготовка проекта перепланировки жилого помещения. При этом заключают договор с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (ст. 758 ГК РФ, ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

2. Затем нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке и необходимыми документами (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В Москве указанными вопросами занимается Мосжилинспекция (п. 4.2.6 положения, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП).

Собственник или наниматель по договору социального найма обращаются за согласованием по месту нахождения квартиры непосредственно в уполномоченный орган либо через МФЦ. В столице услуга предоставляется только с использованием портала государственных и муниципальных услуг Москвы.

3. Через 45 дней после подачи заявления и всех необходимых документов можно будет получить разрешение на перепланировку. Оно признается основанием для изменения конфигурации квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). Если же по согласованию перепланировки получен отказ, его можно обжаловать в суде в течение трех месяцев (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ, ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

4. Далее можно проводить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом и полученным разрешением. Региональным законодательством могут быть предусмотрены определенные требования к проведению таких работ. Так, в Москве они должны выполняться организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации (п. 13 требований, утвержденных Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов.

Орган, проводивший согласование, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 1 положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

5. Потом следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированной квартиры. Для этого заключается договор подряда на проведение кадастровых работ с предпринимателем — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или компанией, имеющей в штате кадастрового инженера. Техплан готовят в форме электронного документа и заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Он является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик жилого помещения (п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ч. 2 ст. 36 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

6. Завершающим этапом служит внесение сведений в ЕГРН. Государственный кадастровый учет проводится по заявлению собственника на основании подготовленного кадастровым инженером техплана. Проведенный учет удостоверяется выпиской из ЕГРН (ст. 15, 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Разрешение на перепланировку квартиры признается основанием для проведения запланированных изменений конфигурации жилого помещения. В столице для его получения по общему правилу потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ, п. 2.5.1.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):

• заявление на предоставление соответствующей государственной услуги;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• в случае обращения через представителя — документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;
• проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, а если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, то также нотариально удостоверенное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя смежного помещения;
• если при производстве работ передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта, оформленное протоколом, и его копия;
• если перепланировка невозможна без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на перепланировку.

Решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в этом принимается в срок до 45 дней с момента получения всех необходимых документов. В Москве этот срок составляет 20 рабочих дней, если не требуется соответствующего заключения департамента культурного наследия. Если данное заключение требуется, то срок составляет 30 рабочих дней (п. 2.7.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Документ, подтверждающий решение о согласовании, выдадут заявителю или направят по адресу, указанному в заявлении, не позднее трех рабочих дней со дня принятия. Если заявление подавалось через МФЦ, орган, осуществляющий согласование, направит указанный документ в МФЦ, если не был выбран другой способ его получения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

При намерении провести перепланировку жилого помещения любого человека будет интересовать ее возможная стоимость. Однако однозначного ответа на вопрос, в какую сумму обойдутся такие действия, дать не получится — ведь каждый вариант изменения конфигурации квартиры индивидуален. Кроме того, цена будет складываться из нескольких составляющих: стоимости проекта, сумм, которые пойдут на оплату работ, выполненных кадастровым инженером, и регистрацию вносимых изменений, затрат на строительные материалы и оплату труда мастеров, которые будут выполнять работы по перепланировке.

Узаконить самовольную перепланировку, проведенную без разрешения уполномоченного на то органа или с нарушением согласованного им проекта, можно в административном или судебном порядке. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах (ч. 4, 7 ст. 29 ЖК РФ).

Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, гражданину потребуется пройти следующие этапы:

• обратиться за консультацией в орган местного самоуправления. При себе нужно иметь технический паспорт помещения, содержащий его поэтажный план на дату последнего обследования и экспликацию. Если эти документы выданы до перепланировки, на них можно отметить произведенные изменения (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). В случае если таких документов нет, потребуется получить их в БТИ (п. 3 положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301). В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (пп. 2, 3 приложения № 3 к инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37);
• заказать проект перепланировки в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ);
• подготовить документы и представить их в орган местного самоуправления или через МФЦ;
• получить решение о согласовании изменений в конфигурации жилого помещения или об отказе в этом;
• в случае отказа — обратиться в суд с административным исковым заявлением. Иск о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме подается в районный суд по месту жительства заявителя или по адресу органа, осуществляющего согласование. Срок для обращения в суд составляет три месяца со дня, когда человеку стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Размер госпошлины за подачу такого искового заявления составляет 300 рублей. При этом инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства освобождены от уплаты госпошлины (пп. 7 п. 1 ст. 333.19, пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ);
• принять участие в судебном заседании и получить решение суда. Подобные дела рассматриваются судом в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ). При этом истцу нужно будет доказать, что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами, а также что были предприняты все возможные действия для получения разрешения (ч. 1 ст. 62 КАС РФ);
• заказать у кадастрового инженера подготовку нового технического плана;
• обратиться в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений.

Если перепланировка квартиры сделана без разрешения местного органа власти или был нарушен согласованный с ним проект, то такое изменение конфигурации квартиры будет считаться самовольным (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). За самовольную перепланировку ответственность предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Так, гражданина могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 2 500 рублей.

Кроме того, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ на собственнике или нанимателе жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, лежит обязанность восстановить квартиру до прежнего состояния.

Автор: Людмила Волчкова

Перепланировка. Что можно и что нельзя делать в 2024 году?

При перепланировке квартиры сносят и возводят перегородки, устраивают и расширяют дверные проемы, переносят кухонные плиты и сантехническое оборудование в ванных комнатах и санузлах. Подробнее об этом мы рассказывали в статье “Что считается перепланировкой квартиры” – рекомендуем вам ознакомиться с ней.

Но не все ремонтные мероприятия разрешено проводить. Некоторые виды перепланировки запрещены действующим законодательством – постановлениями, СанПиНами, сводами правил и СНиПами. И о перечне таких работ собственнику лучше знать заранее, поскольку их невозможно согласовать.

Поэтому разберем на конкретных примерах, какие перепланировки разрешены в квартирах, а что делать при перепланировке нельзя.

Перепланировка квартиры: что запрещено?

Проведение перепланировки в квартире – это не только долгожданные изменения, которые сделают ваше жилье более просторным и комфортным. Перепланировка должна соответствовать действующим строительным нормам и санитарным правилам, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности их проживания.

Согласно принятому жилищному законодательству, в квартирах можно выполнять лишь разрешенные перепланировки и только после проведения процедуры их предварительного согласования с соответствующими органами (с Мосжилинспекцией – в Москве, с горадминистрацией – в Подмосковье).

Какие перепланировки нельзя делать в квартире. ППМ №508-ПП.

Список того, что запрещено делать при перепланировке квартиры, приведен в п. 9 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Перечислим ремонтные работы, запрет на которые содержится в пункте 9 данного постановления:

• Любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики дома и условия проживания, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Например, недопустимо «замуровывать» газовую трубу в стену, поскольку при утечке газа он скапливается в ограниченной полости, что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям. Или зашивать стояки отопления и водоснабжения в короба без ревизионных сантехнических люков, которые нужны для проверки состояния труб.
• Работы по перепланировке и переустройству, после которых квартира становится непригодной для проживания.
• Мероприятия, приводящие к нарушению устойчивости здания и его несущей способности. Данный подпункт подразумевает запрет на полный или частичный демонтаж несущих стен и устройство в них проемов без соответствующего разрешения, поскольку подобные действия могут привести к их разрушению.
• Установка регулирующих и отключающих устройств (краны и рубильники) на общедомовые коммуникации, если их использование будет влиять на потребление ресурсов в других квартирах.
• Демонтаж вентиляционных и технических коробов, ликвидация вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
• Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
• Перенос на балкон или лоджию батарей, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
• Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления (горячего водоснабжения), а в случае электрического подогрева – превышающих норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
• Затрагивание (резка проемов, устройство ниш или отверстий) или демонтаж колонн, диафрагм жесткости, пилонов и прочих несущих элементов здания.
• Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
• Устройство лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого.
• Переустройство или перепланировка с присоединением к квартире общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
• Любые ремонтные мероприятия по перепланировке/переустройству в аварийных домах.
• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
• Объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением.
• Устройство антресоли, по площади превосходящей установленные нормы (более 40% площади перепланируемого помещения).
• Устройство венткоробов на главном фасаде многоквартирного дома.
• Устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки плотно закрывающейся двери.
• Размещение кухни с газовой плитой над и под жилыми комнатами.

На фото трещины в бетонной стене, возникшие в результате запрещенной перепланировки. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

Перепланировка квартиры – что нельзя делать? Правила и нормы.

В п. 9.9 Приложения 1 к ППМ №508-ПП прямо указано, что при проведении перепланировки не должны нарушаться требования СанПиНов, СНиПов, правил пожарной безопасности, постановлений и других нормативных документов. Поэтому теперь рассмотрим, какие перепланировки запрещены в многоквартирных домах из-за существующих требований строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. Итак, не допускается:

• Использование площади кухни или жилой комнаты для расширения или переноса туалета, ванной комнаты, душевой или совмещенного санузла.

В этом случае “мокрые зоны” “нависнут” над кухонным или жилым помещением соседей снизу, что запрещено п. 7.20 СП 54.13330.2022. Однако это правило не распространяется на квартиры на первых этажах (под ними подвалы) и на вторых, если ниже расположены магазины, офисы, кафе и т.д., то есть нежилые помещения.

• Перенос или увеличение кухни на территорию санузла или ванной комнаты.

При реализации такого планировочного решения кухня окажется под санузлом (ванной) соседской квартиры. То есть делающий подобную перепланировку одновременно вынуждает соседей нарушить действующие нормы (ведь располагать туалет и ванную над кухней нельзя) и ухудшает собственные жилищные условия, а это недопустимо.

Но расширить кухню на туалет или ванную комнату можно в квартире на последнем этаже, поскольку выше не живут соседи. Или в квартире предпоследнего этажа, если соседи сверху уже согласовали у себя точно такую же перепланировку.

• Перенос или расширение кухни на жилую зону.

В данном случае кухонное помещение будет находиться над жилой комнатой соседской квартиры снизу. А это уже нарушение требований, которые содержатся в п. 7.21 СП 54.13330.2022: “Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается”.

Поэтому возможность согласования такой перепланировки имеется исключительно в квартирах, под которыми нежилые помещения. Но жилой дом должен быть не газифицирован (на кухне используется электрическая плита), а демонтируемая стена между кухонным и жилым помещениями – ненесущей.

• Расширение жилой комнаты на кухню, санузел или ванную комнату.

Такая перепланировка разрешается только в квартире последнего этажа, но в кухонном помещении соседей снизу должна быть электрическая плита и отсутствовать газовое оборудование. На других этажах увеличенная жилая зона попадает под кухню и “мокрые помещения” соседей, проживающих сверху, что недопустимо.

• Объединение вентканалов санузла и кухни.

Подобные действия запрещает п. 9.12 СП 54.13330.2022.

• Устройство кухни-ниши (помещение для приготовления еды без обеденной зоны), имеющую площадь меньше 5 м².

То есть устраиваемая кухня-ниша должна быть площадью 5 или более кв. м. Тогда она будет соответствовать установленным нормам.

• Устройство кухни или жилой комнаты, не имеющих естественного освещения.

Пункт 7.12 СП 54.13330.2022 обязывает организовывать кухонные и жилые помещения таким образом, чтобы уличный свет в них попадал через оконные проемы в наружной стене. Это правило не работает для кухонь-ниш.

• Перенос и расширение на балкон или лоджию внутриквартирных помещений – санузла, ванной, кухни и комнаты.

Причина – п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, согласно которому использовать лоджии и балконы разрешено только по прямому назначению.

• Устройство полов в ванной и санузле без монтажа специального порожка.

В п. 4.8 СП 29.13330.2011 сказано, что уровень пола в “мокрых помещениях” должен быть ниже на 15-20 мм либо отделен от смежного помещения порогом.

Конечно, здесь приведен не полный перечень того, что при перепланировке жилого помещения запрещено делать. Но именно с этими запретами собственникам квартир приходится сталкиваться примерно в 95% случаев.

На фото примеры запрещенных перепланировок.

Перепланировка квартиры: что можно?

Из нормативных документов мы выяснили, какая перепланировка запрещена в квартире. Правда, в законодательстве не приводится перечень разрешенных перепланировок. Но мы перечислим разрешенные виды перепланировки квартиры, исходя из принципа, что не запрещено нормами, то можно делать. А также учитывая многолетнюю практику согласования перепланировок.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире при условии оптимального технического состояния помещений и здания в целом:

• Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.
• Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры – коридор, шкаф встроенного типа, кладовку, подсобку, холл, гардеробную – с обязательным проведением работ по гидроизоляции пола.
• Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения ненесущих перегородок.
• Устройство вспомогательных помещений (гардеробной, кладовки, подсобки, встроенного шкафа) на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.
• Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.
• Расширение жилой комнаты на коридор, встроенный шкаф, гардеробную, кладовое или подсобное помещение.
• Объединение жилых комнат, разделение одной большой комнаты на две поменьше с соблюдением требований, предъявляемых спальням и гостиным, по инсоляции и метражу.
• Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Перенос плиты в пределах кухни.
• Изменение и устройство конструкции полов в помещениях.
• Устройство дверных проемов в несущих стенах с монтажом рамы усиления.
• Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижной или распашной перегородки из стекла (французские двери) между балконом/лоджией и кухней/жилой комнатой (при учете особенностей конструкции дома).
• Объединение смежных квартир по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
• Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины. Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.
• Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.

Безусловно, мы перечислили не все допустимые с точки зрения закона ремонтные мероприятия. Но для понимания того, какая перепланировка разрешена в квартире, их вполне достаточно.

Также нужно учитывать, что в Московской области перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, помимо федерального законодательства, дополнительно регулируется местными регламентными документами. Поэтому состав возможных перепланировок квартир, а также правила и условия по их согласованию в Подмосковье могут в чем-то отличаться от Москвы.

Как показывает наш опыт, собственникам квартир бывает сложно самостоятельно разобраться в нормативных документах, регулирующих данную сферу деятельности. Отсюда и трудности с определением, какие перепланировки разрешены в квартирах законом, а какие – нет.

Если у вас остались какие-то вопросы по перепланировке и переустройству квартиры, вы можете задать их нашим специалистам по телефону, электронной почте или на сайте. Ответим всем, консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

Конфигурация смежного помещения что это

Единая информационно-диспетчерская служба департамента ЖКХ и энергетики

05 или 244-25-98

МУ «Управление по делам ГО и ЧС» (служба спасения)

060 или 240-32-04

Диспетчерская служба ОАО «Водоканал»

Филиал в г. Ростове-на-Дону ООО «Лукойл-ТТК»

Аварийные службы электросетей

Ростова : 242-30-22
Советского района : 224-67-62
Диспетчерская : ‎+79188995868

Не горят фонари на улице

266-81-90 или 240-65-71

Что такое переустройство и перепланировка помещения

Практически любой собственник квартиры когда-то ремонтирует её и пытается что-то переделать. При этом собственник помещения в многоквартирном доме должен знать, что не согласованное переустройство или перепланировка могут привести к неблагоприятным последствиям: деформации, разрушению стен, затоплению и т.д.

Собственники должны помнить, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищный кодекс позволяет произвести переустройство и перепланировку.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. При этом не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно- технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Субъекты РФ устанавливают свои правила, касающиеся переустройства и перепланировки жилых помещений.

При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются самовольные мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Кроме того, не допускается:

• переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
• перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
• увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
• переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
• переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
• перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются нормативными документами субъекта Федерации.

Основанием для оформления документации является обращение собственника (или управомоченного им лица), пользователя объекта или предписание органов власти, контроля и надзора. Например, если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему таких полномочий наймодателем. Такое полномочие может быть выражено путем дачи согласия на переустройство или перепланировку.

Если жилое помещение принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех сособственников либо один из сособственников вправе действовать по доверенности. Согласие супруга, если жилое помещение является общей совместной собственностью и зарегистрировано на имя другого супруга, презюмируется. От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.

Правление ТСЖ, Управляющая организация вправе и обязаны:

• проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений;
• вести учет продолжительности производства работ (регистрацию дат их начала и окончания);
• следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;
• принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию, в случае необходимости обращаясь за содействием в органы государственного контроля.

Должностные лица органов исполнительной власти, государственной жилищной инспекции в пределах своих полномочий вправе и обязаны:

• требовать доступа в переустраиваемые помещения при проведении проверок, обращаться за содействием в правоохранительные органы;
• обеспечивать рассмотрение обращений граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых мероприятий или их несоответствие выданным разрешениям, нарушение режимов производства работ, причинение ущерба смежным помещениям, конструкциям и инженерным системам жилых домов);
• выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) работ, осуществляемых без разрешительных документов, с отступлением от проектной документации или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий, а также применять к нарушителям меры экономического и административного воздействия в соответствии с законодательством;
• осматривать с согласия собственника помещения в согласованные с ним сроки и в присутствии его представителя переустраиваемые помещения, предупредив о дате такого осмотра арендатора или нанимателя помещения не позднее чем за неделю до даты осмотра.

Если собственник помещения в течение месяца не согласовал дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено или переустраивается.

Что касается ответственности, то в отношении самовольного переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о самовольной постройке. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме одного исключения. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Помимо сноса предусмотрено и более мягкое наказание — штраф.

Действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по статье 7.21 КоАП, но и по ст. 19.1 как самоуправство.

Имея в виду повышенную общественную вредность таких нарушений, как самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, с учетом того, что они затрагивают покой жильцов соседних квартир, могут ухудшать условия нормального проживания многих других граждан, законодатель предусмотрел повышенную ответственность за такого рода правонарушения (в виде штрафа от 20 до 25 МРОТ) по сравнению с ответственностью за нарушение правил переоборудования жилых домов, квалифицируемое по ч. 1 статьи 7.21.

Основания проведения переустройства и перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перечень документов, изложенный в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ является исчерпывающим. Органы государственной власти РФ, субъектов РФ, органы местного самоуправления не вправе требовать никакие иные документы. В противном случае их действия могут быть обжалованы в суд как неправомерные.

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет:

• заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
• технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный ч. 5 ст. 26 Ж К РФ документ является основанием проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и перепланировки

Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке — один месяц. По окончании переустройства или перепланировки приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Данная комиссия формируется органом исполнительной власти, выдавшим разрешение. Установленные несанкционированные отступления от согласованных проектных решений передаются в уполномоченный орган, который дает оценку их допустимости.

В случае признания фактических изменений в переустроенных помещениях недопустимыми органы исполнительной власти, решения которых были нарушены, принимают меры по привлечению нарушителей к ответственности в соответствии с законодательством.

Орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, направляет акт приемочной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих межведомственных комиссиях, а в случае несогласия с решением городской комиссии — в судебном порядке.

Распоряжение префекта (супрефекта), разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения жилого дома, выдается заявителю и направляется в БТИ.
Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения. Бюро технической инвентаризации вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.

Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (ст. 28 ЖК РФ).

Отказ в согласовании переустройства или перепланировки

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае:

• непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Первое основание состоит в отсутствии каких-либо из документов, перечисленных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно:

• заявления о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
• правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В качестве основания для отказа в согласовании переустройства или перепланировки не названо отсутствие каких-либо сведений в представленных документах или их неправильное оформление.

Требования к оформлению некоторых документов предусмотрены ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Нарушение этих требований является основанием для отказа в согласовании в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Дополнительные требования к документам не могут быть предъявлены. Например, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления согласования всех членов семьи нанимателя в нотариальной форме или удостоверенного какими-либо органами.

Второе основание связано с представлением документов в ненадлежащий орган. Согласование переустройства или перепланировки производится органом местного самоуправления. В сложных случаях перепланировки помещений (например, объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.) окончательные решения принимаются после дополнительного рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилого фонда. Решение межведомственной комиссии района утверждается су префектом, решение межведомственной комиссии административного округа — префектом, решение городской межведомственной комиссии — Комитетом муниципального жилья.

Третье основание для отказа в согласовании переустройства или перепланировки, указанное в комментируемой статье, — несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Такие требования могут быть предусмотрены в актах, перечисленных в ст. 5 и 8 ЖК РФ.

Так, в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрены следующие требования:

• п ереоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются ;
• п ерепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не допускается.

Например, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Последствия самовольного переустройства и перепланировки

Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование (при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), принимает решение:

• в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
• в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодтелем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 ст. 29 ЖК РФ порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 ст. 29 ЖК РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Перепланировка квартиры 2024- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2024 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки. Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь. Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Содержание статьи

• Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
• Что можно делать при перепланировке квартиры?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 9.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

• любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
• нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
• увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
• перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
• устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
• затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
• устройство штраб в несущих стенах;
• устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
• перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между ними плотно прилегающих раздвижных перегородок (дверей);
• перепланировка в аварийных домах;
• любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
• устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
• устройство кухни с газом над и под жилыми комнатами;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Комментарий к видео:

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1083 от 15 июня 2022 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на девятый. Сам текст пункта изменился незначительно.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

• расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 7.20 СП 54.13330.2016). Этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
• расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 7.20 СП 54.13330.2022), если квартира расположена не на последнем этаже;
• устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (пункт 7.21 СП 54.13330.2022). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
• организация кухни без естественного освещения (п. 7.12 СП 54.13330.2022). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них. При этом кухня-ниша может быть выполнена без естественного освещения;
• организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
• объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.12 СП 54.13330.2022);
• устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения. Возможно не делать порожек, если предусмотреть гидроизоляцию пола во всей квартире;
• демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов. Согласовать такую перепланировку невозможно;
• демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения. Подробнее о проёмах в несущих стенах мы говорили здесь.

• расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
• демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97). Этот простенок можно делать из жаропрочного стекла;
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
• объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них есть хотя бы один общий собственник;

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

• перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
• расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
• изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
• демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
• демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
• устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
• устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
• демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
• остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
• изменение конструкции полов;
• перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
• объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
• демонтаж не несущей перегородки между газифицированной кухней и комнатой с установкой на её месте плотно закрывающихся раздвижных перегородок или рольставен;
• перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
• Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
• Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник;
• Устройство антресолей общей площадью не более 40% от площади квартиры;
• Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, в комнату или кухню. Раньше это было запрещено согласно п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, но с 1 марта 2021 года данный СаНПиН отменили Постановлением Правительства РФ № 1631 от 08.10.2020, и теперь такую перепланировку выполнять можно;
• Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

С этой статьёй читают

Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры в 2024. Разбор.

Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.