Когда возвращается залог за аренду квартиры

Для чего берётся залог за аренду квартиры?

Он может быть использован для возмещения причиненных арендатором убытков или ущерба в случае нарушения договора, для погашения задолженности по арендной плате при выезде из квартиры, а также для оплаты расходов по восстановлению помещения в первоначальное состояние после окончания договора аренды. В случае, если арендатор соблюдает все условия договора аренды и сохраняет жилье в исправном состоянии, депозит ему возвращается по окончании периода аренды.

Давайте разбираться подробнее…

Брать залог при аренде квартиры является распространенной практикой, и многие арендодатели требуют его от своих арендаторов. Залог представляет собой определенную сумму, которая вносится арендатором при заключении договора аренды и которую арендодатель имеет право удержать, если арендатор не выполнит свои обязательства по договору.

Одной из главных причин, почему арендодатели требуют залог, является защита от возможных убытков, которые могут возникнуть в процессе аренды. К примеру, арендатор может нанести ущерб квартире, не выплатить за аренду или дополнительные услуги, либо не вернуть квартиру в том же состоянии, в котором ее получил. Залог является своего рода гарантией исполнения обязательств арендатора перед арендодателем.

Одним из преимуществ залога является то, что он позволяет арендодателю иметь дополнительный ресурс для покрытия убытков, которые были нанесены арендатором. Например, если арендатор нанес ущерб квартире на сумму 10 000 рублей, а залог составляет 20 000 рублей, арендодатель может удержать из залога 10 000 рублей для возмещения убытков.

Залог также может служить дополнительной мотивацией для арендатора выполнить все обязательства по договору аренды. Если арендатор понимает, что залог будет удержан в случае неисполнения обязательств, он/она приложит больше усилий для выполнения условий аренды.

Хотя залог может показаться высоким, это всего лишь небольшая доля общей стоимости аренды, которая обычно составляет один месяц. Вместе с тем, залог также может стимулировать арендатора к более аккуратному обращению с квартирой, что может привести к более длительному и устойчивому взаимодействию между арендодателем и арендатором.

В некоторых случаях залог также может ускорить процесс оформления договора аренды, поскольку он подтверждает финансовую состоятельность арендатора. Это позволяет арендодателю быть уверенным в том, что арендаторы будут выполнять свои обязательства, и это может снизить риски и повысить уровень доверия между сторонами.

Подведём небольшой итог…

В целом, залог при аренде квартиры является неотъемлемой частью процесса аренды и является одним из инструментов, который позволяет защитить интересы арендодателя. Кроме того, залог может повысить мотивацию арендатора выполнять свои обязательства по договору аренды, что может быть положительным фактором в долгосрочной перспективе.

Что такое залог при съеме квартиры и можно ли его вернуть

При съеме квартиры многие собственники просят внести депозит. Рассказываем, что такое залог при съеме квартиры и возвращается ли он.

• Залог при съеме квартиры: что это такое
• В чем разница между залогом и задатком
• Размер страхового депозита
• Как заключить договор
• Можно ли снять квартиру без залога

Аренда жилья — это не только поиск подходящей квартиры на сайтах и общение с собственниками. Это еще и дополнительные затраты, которых вы не планировали.

Неважно снимаете ли вы комнату, квартиру или дом, большинство арендодателей требуют не только аванс за первый месяц, но и залог. А если в сделке участвует риэлтор или агентство, придется заплатить еще и комиссию.

Залог при аренде жилья: что это такое

В российском законодательстве нет четкого определения. На практике залог — это определенная сумма, которую будущий жилец платит владельцу недвижимости при составлении договора и может вернуть обратно только после окончания аренды.

Депозит защищает собственника от непредвиденных расходов, если квартирант испортит имущество. В свою очередь, арендаторов он обязывает соблюдать условия договора и бережно относиться к жилью.

Залоговые деньги вносят вместе с арендной платой за первый месяц.

Гарантийный взнос позволит хозяину квартиры или дома компенсировать расходы в некоторых случаях. Вот они:

• Арендатор съедет раньше срока

У арендодателя может уйти много времени, чтобы найти новых жильцов. В это время недвижимость будет пустовать и, соответственно, не приносить доход. Жильцы, чтобы получить деньги обратно, должны предупредить о переезде заранее.

• Квартирант сломает мебель и бытовую технику

Речь идет не только о порче имущества: сломанной стиральной машинке, порванных обоях, дырках в диване и других повреждениях. Сюда же относится ущерб соседям, например, если съемщик их затопил.

• Есть долги за ЖКУ

Как правило, оплата коммунальных услуг — обязанность квартирантов. Но если недобросовестный жилец оставил долги, то гарантийный депозит — хорошая возможность их компенсировать.

• Кража техники и других предметов интерьера

Воровство — уголовное преступление. Если при выезде квартирантов арендодатель обнаружит пропажу каких-либо вещей, он вправе обратиться в полицию. В этом случае залог покроет стоимость ущерба или хотя бы его часть.

Если у хозяина нет никаких претензий ни к состоянию жилья, ни к жильцам, то он должен вернуть депозит в полном объеме. При незначительном ущербе арендодатель может вернуть только часть средств, оставшуюся сумму потратив на ремонт.

Съемную квартиру хочется сделать комфортной и уютной. Купить недостающую мебель и все, что нужно для уюта, поможет карта «Халва».

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 15% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

В чем разница между залогом и задатком

Если вы уже снимали жилье или только просматриваете объявления, вы наверняка сталкивались с таким понятием, как задаток. Сразу отметим, что с гарантийным депозитом он не имеет ничего общего.

Анна давно хотела переехать в Сочи — ее манят горы и морской воздух. Удаленная работа позволяет ей работать из любого уголка мира. Анна улетает в Сочи через три недели, но решила заранее посмотреть объявления. Она нашла однушку недалеко от центра по хорошей цене — 22 тысячи рублей; это достаточно дешево для курортного города. Такие предложения разлетаются, как горячие пирожки, поэтому Анна не стала медлить с бронью. Она связалась с арендодателем. Тот попросил заплатить 15 тысяч рублей в качестве гарантии того, что именно она будет жить в квартире.

Эту предоплату и называют задатком — сумму, которую потенциальный жилец платит арендодателю, чтобы забронировать квартиру и подтвердить заселение. Порядок внесения задатка регулирует Гражданский кодекс РФ. По закону , если потенциальная сделка не состоится по вине арендатора, то собственник жилья не должен возвращать деньги. Давайте посмотрим на основные различия.

Гарантийный взнос	Задаток
Для чего нужен	Компенсирует причиненный ущерб	Выступает гарантом заключения сделки
Что будет при соблюдении условий сделки	Арендодатель вернет квартиранту всю сумму	Деньги войдут в счет арендной платы за первый месяц
Что будет, если стороны не выполнят свои обязательства	Деньги останутся у собственника	Если потенциальный квартирант сорвет сделку, то деньги остаются у арендодателя. В противном случае хозяин должен выплатить двойную сумму

Залог при аренде квартиры и его особенности

При аренде квартиры на длительный срок наниматели передают собственнику или доверенному лицу залог – некую денежную сумму, которая служит обеспечением возврата имущества хозяина в целости и сохранности. Этот платеж не является обязательным: некоторые владельцы жилья соглашаются сдать квартиру без дополнительных выплат (с учетом состояния объекта и особенностей личности съемщика).

Коллектив авторов Reforum.Ru

При аренде квартиры на длительный срок наниматели передают собственнику или доверенному лицу залог – некую денежную сумму, которая служит обеспечением возврата имущества хозяина в целости и сохранности. Этот платеж не является обязательным: некоторые владельцы жилья соглашаются сдать квартиру без дополнительных выплат (с учетом состояния объекта и особенностей личности съемщика).

Что такое залог при аренде простыми словами

Залог – это дополнительная денежная сумма, которая вносится арендатором владельцу квартиры. Она гарантирует выполнение обязательств от квартиросъемщика и используется для компенсации убытков по аренде, в т.ч. связанных с долгами по коммунальным платежам и порчей имущества наймодателя.

Финансовая выраженность

Залог всегда имеет какое-либо денежное выражение. Т.е. в качестве этого платежа не используются удостоверения личности, ценные вещи, авто и т.д. Если наниматель предложит оставить для обеспечения сохранности имущества в жилье свой СНИЛС, загранпаспорт, полис ДМС или какую-либо драгоценность, это будет считаться нарушением (даже тогда, когда стороны пропишут это и проговорят до заключения сделки).

Назначение залоговых денег

1. Нанесении третьим лицам (соседям) ущерба по неосторожности из-за затопления, пожара, физического воздействия.
2. Возникновении долгов по коммуналке и отказе квартиросъемщика покрывать свои расходы.
3. Досрочном выезде и простое объекта (актуально только, если в договоре присутствует пункт о штрафных санкциях при досрочном расторжении).
4. Повреждении дорогостоящей мебели или техники (если будет доказана вина нанимателя).

По согласованию страховой депозит может быть направлен на оплату последнего месяца аренды. Если клиент заселялся несколько лет назад, и с этого времени ставка найма выросла, он просто доплатит разницу, если иное не установлено соглашением участников сделки.

При необходимости физлица вправе заранее прописать все цели, на которые могут пойти денежные средства. Но такие положения не должны противоречить нормам действующего законодательства. При возникновении разногласий арендатор и наймодатель будут вынуждены обратиться в суд, а судья при вынесении решения станет руководствоваться актуальными НПА, а не текстом соглашения.

Размер платежа

Размер страхового депозита устанавливается в индивидуальном порядке, но обычно он равен стоимости аренды за месяц. Он может варьироваться в зависимости от региона расположения объекта и характера находящегося в нем имущества. Современная практика показывает, что владельцы разрешают разбивать этот платеж на 2-3 части.

Особенности налогообложения

Существует много разных споров о правомерности налогообложения залоговой суммы. На этот счет не существует общепринятой точки зрения, но в большинстве случаев считается, что она не подлежит обложению НДФЛ, поскольку формально не является доходом (но все вопросы по налогам лучше задать в «своей» районной ИФНС).

Чем залог отличается от задатка и аванса

Впервые столкнувшись с арендой, хозяева квартир и наниматели часто путают термины залога, задатка и аванса. Но их правильное использование в договоре позволит провести сделку с наймом жилья максимально правильно и легитимно.

Залог – это обеспечительный платеж при аренде недвижимости, которым нельзя оплатить само проживание. Фактически его можно направить только на покрытие задолженностей и оплату сломанных предметов в квартире.

Задаток – это деньги, которые направляются арендодателю для обеспечения обязательств. Т.е. он передается непосредственно до оформления самого соглашения и в дальнейшем может быть засчитан в качестве части платы за проживание. Если клиент откажется снимать жилье, задаток ему не возвращается.

Аванс – это платеж, который также передают до заключения сделки. Он является подтверждением намерений нанимателя и наймодателя заключить конкретное соглашение. При отказе от сделки аванс подлежит возврату в полном объеме.

На практике при составлении договора зачастую путают понятия залог, аванс, задаток и взнос платы на последний месяц проживания (или предоплату). Задача юриста (риелтора, адвоката) при этом заключается в грамотном объяснении разницы понятий и выбора наиболее подходящего способа оформления.

Как правильно оформить передачу

Факт передачи страхового депозита должен быть прописан в соглашении, но каких-либо точных законодательных требований по способу документирования для указанного платежа нигде нет. Хозяева жилья самостоятельно определяют размер указанного платежа и способы его передачи. Для этого можно воспользоваться шаблоном в открытом доступе или попросить помощи знакомого юриста (адвоката, риелтора). Профильный специалист подскажет, каким образом можно оформить передачу денег. При этом существует ряд общих требований к этой процедуре:

• факт предоставления залоговой суммы должен быть оформлен в письменном виде;
• в соглашении необходимо указать паспортные данные обеих сторон (дополнительно можно сделать ксерокопии);
• документ составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Все бумаги оформляются с минимумом сокращений и аббревиатур строго на русском языке (даже в том случае, если для одной сторон он не является родным языком).

Можно ли отказаться от письменного оформления передачи

По согласованию страховой депозит при аренде квартиры может быть передан без подписания каких-либо актов и расписок. Но при этом наниматель должен понимать все риски: если арендодатель откажется возвращать жильцу деньги по факту выезда, то квартирант не сможет добиться получения денежных средств.

Можно ли отдельный акт о передаче денег

Как правило, информация о передаче залоговой суммы прописывается в основном договоре, однако стороны могут оформить отдельный акт. В этом случае в нем должны быть указаны реквизиты, контакты, условия возврата и т.д.

Нужно ли фотографировать квартиру при передаче аванса

Фотофиксация состояния квартиры и находящегося в ней имущества является важным этапом процедуры заключения сделки. Преимущественно она проводится в рамках аренды дорогого жилья и применяется для подтверждения качества и состояния оборудования, техники, декора в объекте.

Требуется ли нотариальное удостоверение

Договор и акт передачи не требуют нотариального заверения. Стороны заключают соглашения в простой письменной форме и подписывают его в присутствии друг друга.

Возврат денег при аренде

Залог, который перечисляется при аренде жилья, является возвратным. Он отдается нанимателю при выезде того из квартиры после проверки хозяином всех помещений в объекте недвижимости (наличными, на банковскую карту или на счет). Арендодатель вправе оставить эту сумму полностью или частично, если на момент выезда жильцов будут обнаружены:

• долги по ЖКХ, которые должен был вносить арендатор;
• сломанные мебельные изделия и технические устройства;
• грязь и пыль (если изначально жилье сдавалось в отличном состоянии).

При возврате учитывается естественный износ, но наниматель обязан вернуть имущество в хорошем состоянии, пригодном для последующей эксплуатации.

Защита от рисков

Арендатор, передавая собственнику залоговый платеж, всегда рискует тем, что больше не сможет получить деньги обратно. Для того, чтобы минимизировать вероятность потери денежных средств, рекомендуется:

• прописать размер депозитной выплаты и в договоре, и в отдельном акте;
• составить расписку на все выплаты (числами и прописью);
• четко указать причины, по которым хозяева могут отказать в возврате залога.

Также рекомендуется привлечь к подписанию акта профессионального риелтора. Специалист проанализирует ситуацию и подскажет способы оформления, наиболее выгодные для нанимателя.

Что делать, если арендодатель отказался возвращать деньги

Если наймодатель отказывается возвращать залог по необъективным причинам, необходимо обращаться в полицию и в суд с иском о необоснованном обогащении. Если договор и акт о передаче денежных средств были составлены должным образом, то арендатор сможет получить заявленную сумму в судебном порядке.

Если квартире и имуществу арендодателя был нанесен ущерб, и владелец планирует покрыть свои расходы залоговыми деньгами, нанимателю следует самостоятельно оценить все недостатки объекта и рассчитать примерный размер компенсации. Если ущерб минимальный или легко исправимый, можно предложить самостоятельно отремонтировать мебель/технику, провести генеральную уборку или докупить недостающий декор. В этом случае удастся сэкономить и потратить сумму меньше депозита.

Если в квартире многое требует ремонта, произошел залив или сломана дорогая мебель, лучше согласиться с требованиями владельца и оставить депозит ему. Если ущерб слишком серьезный, хозяин вправе обратиться в суд для взыскания с арендатора компенсации (помимо залоговых средств). Но на практике наймодатели крайне редко выигрывают иски по таким делам.

Как арендовать недвижимость без дополнительных выплат

Возможность беззалоговой аренды квартиры напрямую зависит от сложившейся практики найма в регионе нахождения объекта. В крупных городах наймодатели привыкли брать сразу за 1,5-2 месяца вперед, поэтому снять жилье без депозита будет достаточно сложно. Но из-за изменившейся финансово-экономической ситуации в 2022-2023, снижения платежеспособности и оттока клиентов владельцы объектов часто идут навстречу и соглашаются на простую помесячную оплату без каких-либо дополнительных сборов.

Для того, чтобы снять квартиру без залога, рекомендуется рассматривать все возможные варианты в нужной локации и предлагать владельцам арендовать жилье на собственных условиях. Некоторые из них обязательно согласятся.

Как снять квартиру на длительный срок: инструкция и рекомендации

Аренда квартиры – это стандартная гражданско-правовая сделка, которая включает в себя несколько этапов:

1. Просмотр жилья и обсуждение условий арендной сделки. Если стороны договариваются обо всех важных моментах, то они назначают дату подписания всех основных документов и согласовывают условия передачи ключей. При этом арендатор может передать собственнику аванс или задаток – для обеспечения намерений снять конкретный объект. В отдельных случаях договор подписывается непосредственно на первом показе (характерно для дешевых объектов и квартир, сдающихся по цене ниже рыночной).
2. Подписание договора и акта приема-передачи помещения (договор и акт могут составлять один документ). Если стороны действуют без посредников, они могут взять любой образец соглашения из открытого доступа в сети и подкорректировать его с учетом конкретной сделки. АПП также оформляется по шаблону и содержит список предметов мебели, техник и декоративных аксессуаров, которые находятся в квартире.
3. Передача денег в качестве оплаты первого месяца и залога. Факт направления денежных средств наличными следует отразить в расписке (даты их оформления должны совпадать). Если депозитная выплата вносится частями, то на каждую сумму необходимо составлять отдельную расписку. Если деньги передаются онлайн переводом с карты на карту, то можно не оформлять дополнительные бумаги: только указать соответствующее примечание при перечислении средств.

После заключения сделки у арендатора и наймодателя на руках остается по экземпляру договора и АПП.

Как происходит приемка квартиры

Получая квартиру у наймодателя, арендатор должен проверить каждый бытовой прибор и убедиться в его работоспособности. Помимо этого клиенту надо осмотреть мебель, отделку, декор и удостовериться в отсутствии дефектов. При обнаружении любых недочетов их следует прописать в АПП (при необходимости к арендному акту можно приложить фото проблемных участков).

Что прописывается в АПП

Акт приема-передачи имущества должен содержать информацию о дорогостоящей технике, мебели, электронике, сантехническом оборудовании, посуде и т.д. В документе следует описывать все имущество, состояние и наличие которого имеет значение для владельца.

Краткий вывод

Залог – это обеспечительный платеж, который необходим при аренде квартиры. Он передается нанимателем собственнику жилья при заключении сделки найма. Его сумма и правила оформления обговариваются в индивидуальном порядке в зависимости от особенностей объекта.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Что такое залог при аренде недвижимости

Разбираемся, какая сумма залога приемлема, для чего он нужен и что это вообще такое — «залог»?

Поиск жилья – это не только «серфинг» по всевозможным сайтам и знакомым, общение с агентами и постоянные телефонные разговоры с потенциальными арендодателями. Это ещё и удар по вашему кошельку.

Зачастую будущие жильцы, въезжая в свой новый дом, сталкиваются не только со стандартной оплатой квартиры за месяц и комиссией агенту, но и с залогом или страховым депозитом. И неважно, за квартиру или за дом.

Что такое «залог»?

Залог, он же страховой депозит, — это определённая сумма денег, которую арендатор передаёт собственнику. Для последнего она является гарантом выполнения обязательств по договору аренды для обеих сторон.

Проще говоря, это защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Причём такими могут быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора.

Сами риски обычно прописываются в договоре аренды, соответственно, вы можете заранее подробно изучить их, обратив внимание на этот пункт при подписании договора. В последние 5 лет около 15% арендодателей указывают пункт о «залоговой стоимости» в договоре аренды.

Всё под контролем: законодательная база

Чётких правил, регулирующих размер и правомерность залога, в зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт.

Всё, что говорит нам об этом статья 329 Гражданского кодекса РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

По большому счёту, согласно букве закона apeндaтop мoжeт заселяться, пpocтo оплaтив первый месяц аренды. Так что собственники определяют сумму залога самостоятельно, опираясь на среднерыночные цены, ценность имущества и состав арендаторов.

Как заключить договор аренды и на что обратить внимание?

Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора.

Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества. Но обязательно обратите внимание при заключении договора на то, чтобы в нём содержался пункт об уплате залога и была указана точная сумма.

Владелец квартиры должен вернуть эти деньги квартиросъёмщику при окончании срока аренды, если состояние недвижимости его устраивает. В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью (в зависимости от причинённого ущерба) идёт на устранение неполадок.

Какие документы понадобятся для аренды?

Перед передачей денежных средств хозяину недвижимости обязательно убедитесь в наличии оригиналов документов, заверенных копий и необходимых подписей.

Предметы интерьера, бытовая техника, вещи, которыми будет пользоваться будущий жилец, характеризуется состоянием внешнего вида и отделкой, все огрехи и дефекты мебели необходимо задокументировать, приложить фотографии. Вам нужно как можно подробнее описать свои претензии к вещам и обратить на все дефекты внимание хозяина. В этом случае в будущем у вас не возникнет конфликтной ситуации с хозяином и вы всегда сможете доказать свою правоту, приложив фотографии имущества.

Главный документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъёмщика – это договор найма.

Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если:

— сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом;
— квартира сдается на 12 месяцев и больше.

Незарегистрированный договор обладает той же юридической силой. А вот форма договора предпочтительна всё же письменная, особенно при наличии в квартире дорогого ремонта или оборудования. Кодекс допускает соглашение и в устной форме, но такого рода договорённость не будет иметь юридической силы в суде.

К договору необходимо приложить дополнительные документы:

— ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика;
— выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры;
— техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади.

На что пойдут залоговые деньги?

В случае необходимости владелец жилья может пустить залоговые деньги на устранение последствий нанесённого ущерба.

— Нанесение ущерба третьим лицам по неосторожности жильцов. Самый распространенный пример – это затопление. Кстати, следует учитывать, что не всегда ему виной – жильцы, вполне возможно причиной стали ветхие коммунальные конструкции. Тогда оплата ремонта ложится полностью на собственника.

— Отказ квартиросъемщика возмещать долг за коммунальные услуги. Вообще, следить за своевременностью оплаты по счётчикам лучше регулярно, но, если долг всё же накопится, залог – это отличная возможность его компенсировать.

— Неожиданное сокращения срока аренды. Если квартиранты внезапно съедут, у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов и не терять денег.

— Повреждения дорогостоящей мебели или бытовой техники. С этим пунктом всё понятно. Какие-то вещи жильцы могут починить самостоятельно, но если это невозможно – в дело вступают залоговые деньги.

Жилец также вправе при расходе залога попросить документальное подтверждение траты средств.

Какова цена залога

Так повелось, что залог чаще всего приравнивается к сумме жилья за месяц. Но бывают исключения — так называемые дополнительные риски, увеличивающие общую сумму.

Как правило, с повышенным коэффициентом сталкиваются многодетные семьи и жильцы с домашними питомцами. Также вероятность высокого залога повышается в несколько раз, если в квартире стоит дорогая мебель и техника.

Хозяин имущества может – по своему желанию — пойти на уступки жильцу. Например, разбить залог на 2 и более частей для понижения финансовой нагрузки для жильца.

Но обычно этого не происходит, если в квартире есть действительно дорогое имущество.

Какая разница между задатком, предоплатой и залогом?

Залог – это, по сути, страховка или подушка безопасности хозяина недвижимости.

Предоплата – это уже безопасность жильца. Внося предоплату за месяц вперёд, он может не переживать, что квартира «уйдёт от него» или хозяин попросит съехать раньше. Кстати, в последнем случае арендатору обязаны вернуть и залог, и предоплату.

А вот задаток – это своего рода резерв. Допустим, вы посмотрели квартиру, вам всё понравилось. Но вы всё же опасаетесь, что, пока готовитесь к подписанию договора, квартира уйдёт.

В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру. Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe.

Внимание: этим приёмом очень часто пользуются мошенники, забирая задаток и исчезая навсегда. Поэтому любой задаток должен быть оформлен юридически, с распиской и паспортными данными.

Как защитить свой залог

Самое важное правило: не лениться оформлять официально каждый шаг.

Всё, что вы передадите и о чём договоритесь, должно быть прописано в договоре и скреплено подписями сторон.

В том числе оформляя залог, квартирантам следует взять с арендодателя расписку с суммой и числом, когда была совершена передача денег.

Но важно помнить, что это отдельное дополнение к договору аренды, соответственно, заверяется оно также отдельно, при этом скрепляется подписями обеих сторон.

Обратите внимание, чтобы:

— сумма должна быть прописана цифрами и прописью;
— данные владельца и будущего жильца совпадали с данными из договора;
— даты проставлены и соответствуют действительности.

Для дополнительной страховки стоит сделать ксерокопии паспортов обеих сторон.

Большая ошибка — не обращать внимания на даты в договоре и залоговой расписке. Это действительно важно! Они должны совпадать, только в этом случае залог будет возвращён в дату вашего выезда из квартиры.

Если залог вносится не полностью, а частями, то на каждую сумму оформляется отдельная расписка.

Важно: заверять нотариально данный документ не обязательно, достаточно подписи. Но если вы оформляете договор аренды через агентство, то оно может и должно выступать в качестве независимого свидетеля.

Какие еще документы понадобятся?

Как и в случае с любыми услугами, помимо основного договора следует оформить акт приёма-передачи.

Это, пожалуй, вообще главный документ, на основе которого вы в будущем сможете предъявлять претензии хозяину собственности.

Бумагу подписывают оба участника договора: арендодатель и жилец. Естественно, только в том случае, если не имеют взаимных претензий друг к другу. После подписания владелец обязан вернуть всю сумму залога в даты, указанные в залоговой расписке.

Когда залог не возвращают и что делать с этим?

К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще. Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают.

1. От действий арендатора пострадало имущество, находящееся в квартире: ремонт, мебель или техника.

Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог.

Что делать дальше?

Оцените сумму ущерба самостоятельно. В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами.

Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению.

2. Никакого реального ущерба нет.

Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто.

Что делать дальше?

В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии.

Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами:

— Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога.

— Предложить разбить сумму залога на несколько частей, для удобства выплаты. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку!

— Обратиться в суд. Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно.

Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно. Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее.

А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало:

1. Штpaф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию: в cooтвeтcтвии co cтaтьёй 119 HK PФ, штpaф составит 5% oт cyммы плaтeжa зa кaждый пpocpoчeнный мecяц. А вот пocлe пoлyгoдa нapyшeний сумма возрастает до 30%.

2. Штpaф зa зaдepжкy плaтeжeй: yдepжaниe 20% oт вceй зaдoлжeннocти пo cтaтьe 122 HK oб нeyплaтe нaлoгoв.

3. Взыcкaниe вcex нaлoгoв, кoтopыe нeдoпoлyчил бюджeт: 13% oт cтoимocти apeнды зa вecь пepиoд. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды.

3. Договор прекращён по желанию владельца.

Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире.

А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды.

Что делать дальше?

Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше.

В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре. При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде.

Квартира без залога

Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина.

К счастью, существуют и более действенные методы.

1. Страховой депозит

Существует более европейский вариант залога — страховой депозит. Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире.

При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними.

2. Страховка

Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствуют меблировка и ремонт, или он минимален.

Однако это часто бывает не самым рабочим вариантом при наличии питомцев или маленьких детей, так что такой вариант подойдёт одному человеку или молодой семье без детей.

Выводы

Внимание, пожалуй, самое главное при аренде квартиры! Ваша задача — скреплять любое соглашение письменно, выделять и соблюдать необходимые пункты: платёж в определённое время, составление расписки в получении денежных средств и т.д. В этом случае вы будете защищены от изменений условий аренды и сможете оспорить решение хозяина.

И помните: при заключении договора кaждый пyнкт должен быть подробно описан и понятен для вас, а ещё согласован обеими сторонами и прояснён устно, и даже письменно при необходимости.

Если вы не уверены, что сможете заметить все подводные камни, можно обратиться к специалистам. В частности, сервис Яндекс.Аренда всегда помогает с подписанием и проверкой документов, учитывая интересы обеих сторон. Кроме того, специалисты проверят всех участников сделки, учтут ошибки, допущенные при cocтaвлeнии договора, и сэкономят вам время. Более того: все квартиры Яндекс.Аренды застрахованы, поэтому сдаются вообще без залога.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

tpl_vars[‘COMMON_DATA_PATH’]->value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >