Незаконная пристройка — реально ли узаконить в 2023 году?
Реально ли узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому или нежилому зданию? И что вообще понимается под незаконной пристройкой?
Эти вопросы могут стать актуальными для каждого владельца недвижимости, в процессе его хозяйственной деятельности. Ведь любой собственник рано или поздно может столкнуться с необходимостью расширения площади своего имущества. Именно возведение пристройки поможет увеличить его площадь.
В этой статье, будет изложена информация о том, что подразумевается под “незаконной пристройкой”, грозит ли владельцу такой недвижимости штраф и как согласовать ее в соответствии с законодательством.
Незаконная пристройка. Понятие и основные критерии
Что подразумевается под незаконной пристройкой? В первую очередь, необходимо определить, что такое “пристройка”.
Это вспомогательная часть здания, которая согласно положениям Градостроительного кодекса, может обладать признаками капитальности или не обладать таковыми.
Если строение возможно переместить без ущерба его назначению, то оно некапитальное, в противном случае имущество будет являться капитальным и подлежит узакониванию.
Таким образом, под “незаконной пристройкой” подразумевается капитальное вспомогательное строение, построенное без разрешительной документации, в обход положений закона и по иным основаниям (ст. 222 ГК). При этом лицо, осуществляющее строительство, обладает информацией об ограничениях.
Обобщая вышесказанное, можно обозначить основные критерии для признания постройки самовольной:
- построена капитальная недвижимость;
- строительство осуществлено с нарушением норм закона;
- лицо знало об ограничениях.
Право собственности на “самострой”
Лицо, осуществившее строительство незаконной пристройки, не может быть признано собственником (п.2 ст.222 ГК).
Это также означает, что требование о приобретении в собственность “самостроя” не будет удовлетворено судом, если такой объект построен без согласований, в том числе до подачи требования не предпринимались шаги по узакониванию.
Решение проблемы возможно, если произвести действия по легализации.
Комментарий эксперта. При проведении проверок по факту “самостроя”, при отсутствии права собственности или согласований, пристройка может подлежать сносу.
Ответственность за возведение незаконной пристройки
Осуществление строительных действия без разрешений, предусматривает определенную ответственность:
- снос сооружения;
- административная ответственность.
Демонтаж возведенного объекта
Демонтаж возможен или согласно распоряжению судебного органа, или органа администрации.
Администрация может потребовать ликвидацию недвижимости, в двух случаях:
- на построенный объект, расположенного в границах земли общего пользования, отсутствуют правоустанавливающие документы и вид разрешения использования участка, не предполагает соответствующие строительные работы;
- возведение на участке, не предполагающем такое строительство, при условии, что земля расположена в границах зон с особыми условиями, а также при отсутствии согласований.
Комментарий эксперта. Специалисты компании “СМВ ГРУПП” проконсультируют вас по всем возникающим вопросам. Гарантированно поможем в подготовке документов любой сложности.
Срок на демонтаж устанавливается, исходя из характера “самостроя”, и может быть установлен от трех до двенадцати месяцев.
Порядок проведения процедуры сноса описан в статье 55.32 Градостроительного кодекса.
Необходимо также учесть, что в определенных ситуациях возможно избежать сноса, если характер построенной недвижимости позволяет привести ее в соответствии с нормами законодательства (п.3.1 ст.222 ГК).
Штраф за незаконную пристройку
Ответственность устанавливается в зависимости от обстоятельства и характера нарушения.
В частности, осуществление строительных действий без специальной разрешительной документации, в соответствии со статьей 9.5. КоАП, влечет наложение штрафа в следующем размере:
- для физических лиц штраф — от 2 до 5 тысяч рублей;
- для юридических — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Кроме того, ответственность может наступить, если в процессе нарушения лицом был занят земельный участок, не принадлежащий ему на праве собственности. В данном случае, применяется статья 7.1. КоАП.
Какие же действия, нужно совершить владельцу “самостроя”, чтобы избежать ответственности?
Необходимо узаконить незаконную пристройку и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Как узаконить построенную пристройку
Перед началом проведения процедуры легализации, определите:
- какие нормы законодательства нарушены;
- нет ли угрозы жизни и здоровью людей, при эксплуатации возведенной недвижимости;
- возможно ли устранение причин, препятствующие “легализации” постройки.
Далее определите направления действия и начните сбор необходимых документов для получения разрешения и внесения изменения в ЕГРН.
Комментарий специалиста. Легализацию нельзя назвать легким процессом. Собственник, который не знаком со всеми тонкостями сферы строительства и кадастрового учета, может получить вместо нужного результата, бесконечное хождение по инстанциям, штраф и т.п.
Во избежание негативных последствий, обратитесь при подготовке документации в компанию, имеющую достаточный опыт в данной области.
Компания “СМВ ГРУПП” работает на рынке кадастровых услуг с 2013 года. Мы помогли сотням клиентам в легализации построек различного типа. Наши кадастровые инженеры оформят всю необходимую документацию и проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
| Согласование перепланировки | от 25 000 руб. |
| Цены на иные услуги компании “СМВ ГРУПП” здесь. | |
Способы легализации
Узаконить самовольную пристройку возможно в следующем порядке:
- соберите пакет и обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о выдаче необходимых разрешений;
- в случае получения отказа, обратиться за легализацией в суд.
Получение и подача документации в уполномоченный орган
Легализация “самостроя” возможна при выполнении соответствующих требований:
| п/п | Требование | Действие |
| 1. | Земельный участок должен находиться на праве законного владения, пользования и/или распоряжения. | Определите статус земли, на которой находится строение. Если земельный участок не находится в собственности или в аренде, позаботьтесь о приобретении соответствующего права. Легализация при наличии аренды, возможна только при достигнутых договоренностях с собственником. |
| 2. | Строение должно соответствовать назначению земельного участка, на котором он расположен. | Если назначение не соответствует, необходимо изменить вид разрешенного использования (“ВРИ”). Заявление об изменении ВРИ подается в Росреестр через МФЦ или электронно. |
| 3. | Само строй должен соответствовать нормам ГрК. | Получите градостроительный план земельного участка (“ГЗПУ”). Он оформляется, согласно ст. 57.3 ГрК, уполномоченным органом. В Москве таким органом является Москомархитектура. Заявление можно подать электронно или через МФЦ. |
| 4. | Необходимо получение согласования. | 1) Многоквартирный дом: |
● если требуется легализовать незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо получение решение собственников дома(при изменении площади общего имущества дома);
● кроме того, согласно ст. 26 ЖК, при перепланировке помещения в МКД, необходимо получить согласие органа местного самоуправления;
● согласование изменение фасада(при затрагивании фасада);
● получение технических условий (“ТУ”). За ТУ обращается собственник земли. Заявку можно подать электронно. В Москве единая заявка в соответствующие органы подается через портал Мэрии.
2) Нежилое здание:
● получение ТУ. В Москве можно подать единую заявку через сайт Мэра Москвы;
● согласование изменение фасада(при соответствующем изменении).
Заявление на получение подается вместе с пакетом документов, указанных в п. 3-5 настоящей таблицы, а также указанными в п.7 ст. 51 ГрК.
2) Разрешение на ввод в эксплуатацию, выдается на основании заявления (ст. 55 ГрК).
Все разрешения выдаются органом самоуправления, по месту нахождения земельного участка. В Москве таким органом является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявление подается через МФЦ, электронно
Комментарий специалиста. Технический план готовится компанией, состоящей в саморегулируемой организации. Подойдите к поиску исполнителя с должной осмотрительностью. Грамотный подход к подготовке документации поможет избежать затягивание сроков регистрации.
ООО “СМВ ГРУПП” подготовит проект, технический план и иную документацию со 100 % гарантией результата.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
| Подготовка технического плана | от 20 000 руб. |
| Проектирование | от 30 000 руб. |
| Цены на иные услуги компании “СМВ ГРУПП” здесь. | |
Обжалование отказа в суде
Пакет документов подается или в суд общей юрисдикции или арбитражный суд, в зависимости от статуса заявителя.
Физическое лицо подает заявление согласно гл.22 КАС, юридическое лицо в соответствии с гл.24 АПК.
В заявлении указываются сведения о суде, сторонах, о правах и интересах, которые нарушены, требования и иная информация. В пакет включаются все документы, которые ранее подавались в административный орган, включая обжалуемое решение.
Судебный орган рассматривает представленные сведения и выносит одно из следующих решений:
- об отказе в удовлетворении;
- об удовлетворении требований.
При положительном решении, суд признает право на самовольную постройку. Для внесения изменения в ЕГРН, судебный акт представляется в Росреестр.
Полезные документы
| № | Наименование | Ссылка для скачивания |
| 1. | Запрос о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 2. | Запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | Скачать |
| 3. | Выписка из ЕГРН | Скачать |
| 4. | Заявление о кадастровом учете | Скачать |
Кейсы компании «СМВ ГРУПП»
Компания ООО “СМВ ГРУПП” имеет большой опыт согласования самовольных построек. Ниже можно ознакомиться с некоторыми примерами из практики.
Кейс 1. Согласование самовольной пристройки к нежилому помещению в многоквартирном доме
В компанию «СМВ ГРУПП» обратился владелец нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома с целью согласования самовольной пристройки к объекту общественного питания.
Специалисты компании подготовили всю необходимую проектную документацию и осуществили полное сопровождение интересов собственника в суде. Богатая практика согласования самостроев через суд помогла выиграть процесс и снос пристройки был предотвращен.
Кейс 2. Узаконивание незаконной пристройки в Москве
В компанию «СМВ ГРУПП» обратился собственник нежилого здания с целью — узаконить пристройку к нему, до того, как ее выявила ГИН.
Специалисты «СМВ ГРУПП» подготовили всю необходимую проектную документацию и помогли заказчику с легализацией пристройки через государственную комиссию. Благодаря слаженной работе команды «СМВ ГРУПП», постройка была узаконена — комиссия вынесла положительное решение быстро и без судебного разбирательства.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли узаконивать пристройку в виде навеса?
Согласно законодательству, легализации подлежат только капитальные строения. Навесы к таковым не относятся.
Можно ли узаконить самострой, если земля находится в аренде?
Это возможно, если с собственником земли будут достигнуты соответствующие договоренности.
Можно ли узаконить пристройку к зданию сразу через суд?
В первую очередь, необходимо пройти процедуру административного согласования. В случае получения отказа на каком-либо этапе, можно его обжаловать уже в суде.
Выводы
Узаконить самовольную пристройку возможно, обратившись в компанию “СМВ ГРУПП”. Поможем подготовить необходимый пакет документов для подачи его в административный орган. После получения согласований и изготовления технического плана, можно внести изменения в ЕГРН. При отказе органа в согласовании, обжалуйте полученный ответ. Суд примет, положительное решение, если строение отвечает безопасности, а также требованиям законодательства.
Список использованной литературы
- ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК) №95-ФЗ;
- Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС) №21-ФЗ;
- Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации.
Как оформить пристройку к зданию. Ответы на вопросы
Вопрос 1: «Какой орган согласовывает пристройку к нежилому зданию?»
Для законного строительства пристройки к существующему зданию необходимо следующие действия:
- Провести обследование существующего здания.
- Выполнить проект пристройки.
- Пройти экспертизу проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ регламентирует, когда экспертиза проектной документации необходима).
- Получить разрешение на строительство (выдает орган местного самоуправления – Префектура, Архитектура города, района).
- Выполнить строительные работы и подготовить исполнительно-сдаточную документацию в соответствии с проектной документацией и соответствующими СНиПами.
- Произвести сдачу-приемку выполненных строительных работ.
- Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».
Вопрос 2: «В каких случаях можно легализовать самовольную пристройку к нежилому зданию?»
Самовольную пристройку, постройку здания без «Разрешения на строительство» (т.е. незаконное строительство) можно легализовать только через суд. Гарантии, что суд примет решение признать данный объект собственностью, дать никто не сможет, но практика признания такой собственности существует.
Для подачи заявления в суд необходимо выполнить обследование строительных конструкций здания с заключением о том, что строительство выполнено в соответствии с действующими СНиПами, здание может быть использовано по прямому назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
Вопрос 3: «Какие этапы оформления пристройки (не самовольной)?»
Для законного строительства пристройки к существующему зданию необходимо следующие действия:
- Провести обследование существующего здания.
- Выполнить проект пристройки.
- Пройти экспертизу проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ регламентирует, когда экспертиза проектной документации необходима).
- Получить разрешение на строительство (выдает орган местного самоуправления – Префектура, Архитектура города, района).
- Выполнить строительные работы и подготовить исполнительно-сдаточную документацию в соответствии с проектной документацией и соответствующими СНиПами.
- Произвести сдачу-приемку выполненных строительных работ.
- Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».
Хотите выполнить пристройку, но сомневаетесь в такой возможности? Закажите комплексное обследование перед пристройкой здания!
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номерам: +7(499) 340-52-53, +7(484) 395-78-61, +7(903) 635-93-90.
Пристройка к нежилому зданию
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка к нежилому зданию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Реконструкция, модернизация, достройка:
- Линейный объект капитального строительства
- Об отнесении линейных объектов к объектам капитального строительства
- Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства
- Обоснования инвестиций для объекта капитального строительства
- Снятие с учета объекта капитального строительства
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» ЖК РФ «Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы N 190/21, распоряжение 1-го заместителя премьера Правительства Москвы от 12.04.1996 N 453-РЗП, которым было предусмотрено строительство крупнопанельного 4-секционного 16-этажного жилого дома по типовому проекту модернизированной серии и встроенно-пристроенных нежилых помещений общественного назначения в первых 3-х этажах по индивидуальному проекту, акт госприемки в эксплуатацию жилого дома от 30.12.1997, утвержденный распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.1997 N 1731-РП, акт госприемки нежилых встроенно-пристроенных помещений общественного назначения нежилой части здания от 28.07.2000, утвержденный распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 02.08.2000 N 3318-РП, в качестве отдельного объекта капитального строительства, суд апелляционной инстанции установил, что жилой дом и нежилые встроенно-пристроенные помещения являются самостоятельными обособленными объектами и собственники нежилых встроенно-пристроенных помещений в силу закона не могут обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, мусоропроводы дома и т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, так как предназначены исключительно для обслуживания жилого дома, и, признав доказанным факт того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ему услуг энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и прием сточных вод в городскую канализацию, а также несет бремя его содержания и обслуживания, в том числе по его текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, вывозу и утилизации ТБО, по подготовке системы отопления к осенне-зимнему периоду, пришел к выводу, что ответчиком не используется общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 155, 157, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нашел правовых оснований для удовлетворения иска.»
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Суд не принял доводы ответчика, поскольку согласно техническому паспорту на МКД принадлежащие ему два помещения входят в состав МКД, образуя единый объект недвижимости (здание — жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества Не соглашаясь с доводами ответчика, Копытова Е.В. в дополнительных пояснениях указала, что согласно представленным ею отчетам о финансовых результатах деятельности Общества за периоды с 01.01.2016 по 31.03.2016 и с 01.01.2016 по 30.06.2016 чистая прибыль организации составила 4 672 000 руб. и 6 139 000 руб. соответственно, следовательно, разумных оснований для продажи прав требований на невыгодных условиях у ответчика не имелось. В подтверждение доводов о том, что возможность взыскания спорной суммы с Землянского Н.Н. и Родновой Д.Н. не утрачена, истец представил апелляционное определение Мурманского областного суда от 17.08.2016 по делу N 33-2566-2016, которым решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 18.05.2016, признавшего по иску Общества к Землянскому Н.Н., Родновой Д.Н. и Землянской Г.Г. договоры от 01.06.2015 и 15.08.2015 купли-продажи нежилого здания площадью 512 кв. м с пристройкой площадью 30,8 кв. м с кадастровым номером 51:20:0001319:152, расположенного по адресу: г. Мурманск, Кольский пр., д. 53, недействительными и обязавшего вернуть данное имущество Землянскому Н.Н., оставлено без изменения.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Пристройка к нежилому зданию
Нежилое здание в Керчи. К нему пристроена лестница в 2009 году в соответствии с проектом и на основании украинского разрешения на строительство. Эта пристройках используется уже почти 15 лет, но не введена в эксплуатацию. Скажите, при наличии документов на землю, можно ли эту пристройку ввести в эксплуатацию на основании украинского разрешения на строительства?
Читать 7 ответов
Нежилое здание построено до ФЗ об обязательном постановлении на кадастровый учет. В 2005 году был заключён договор аренды на это здание. Арендатором без согласия с арендодателем была произведена реконструкция объекта без разрешительной документации. Был подан иск в суд на признание права собственности и гос. регистрацию на доп. пристройку в пользу арендодателя. Таким образом, была допущена ошибка в просительной части, ведь теперь нужно было ставить весь объект на кадастровый учёт в целом, а не только его самовольную постройку. Как поставить все задние на кадастровый учёт? Подавать заявление в Росреестр, получать отказ и идти в суд, указывая Росреестр в качестве ответчика? Судебной практики нет.
Читать 3 ответa
Мы арендуем помещение в нежилом здании. Для отопления помещения (бар-ресторан) мы выбрали твердотопливный котел. Для его установки без разрешения пристроили небольшую котельную, которая одной стеной примыкает к зданию. В итоге, администрация сейчас требует проект. Вопрос: какое наказание за самовольную пристройку к нежилому помещению нам грозит? И как ее узаконить?
Читать 10 ответов
К нежилому зданию, которое арендовал. По устному согласию собственника в 64 м кв пристроил в 2009 аналогичное строение 65 м кв.Коварный собственник договор инвестирования подписывать не стал. Земля арендована у Города собственником. Собственник по подложным документам оформил пристройку, Получив выписку из ЕГРП. Подложные документы и выписку не показывает.. Пытается с помощью полиции меня выгнать, используя провокацию. Угрозы.. и т.д.
Читать 3 ответa
У меня нежилое здание отдельностоящее напрямую договор с тепловой компанией, написала в 2017 году заявление на отключение, они меня не отключили ссылаясь на новый закон 354 насколько я знпю этот закон распростроняется на нежилые помещения в жилых домах, или на пристройки. Накопился долг, пересчитает ли его в суде если принести доказательства о том, что здание не зависимое и этот закон не подходит.
Читать 12 ответов
Каким нормативным актом или порядком определяется этажность нежилого здания пр реконструкции? Посещение имело подвальный этаж, получили разрешение на реконструкцию в виде пристройки в два этажа, в регистрации отказывают, тк помещение стало трёхэтажным из ща подвала в старом помещении.
Читать 7 ответов
У меня был вход тамбур в цокольный этаж нежилое здание. Сосед сверху предложил сделать реконструкцию. В результате у меня увеличился тамбур, а сосед надстроил надо мной такое же помещение. Разрешения были получены все от гос. служб, но не согласовали с третьим соседом. Третий сосед подал в суд. И выиграл. Суд обязал снести пристройку в осях. Что мне делать? Был у меня тамбур 8 кв.м. ,а сейчас по решению суда должны снести и у меня ни чего не останется. Это единственный вход в мое помещение. Спасибо.
Читать 5 ответов
Как признать встроенное нежилое здание отдельно стоящим?
У пристройки свой кадастровый номер, свои коммуникации. Как через суд признать. Если по пути кадастровых инженеров идти, то очень дорого.
Читать 3 ответa
Мы располагаемся в нежилом помещении у которого два собственника, у нас в собственности 859.4 кв.м, у второго собственника 402.9 кв.м. Второй собственник администрация района.
Мы хотим сделать некапитальную пристройку к зданию, уточню что наш первый этаж с крыльцом и подвал, пристройка будет идти от крыльца по фасаду, у администрации второй этаж.
Земельный участок под зданием не оформлен, но согласно кадастрового плана это земельный участок под зданием аптеки, в здании только у нас. скажите нужно ли получать согласие на пристройку у второго собственника? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении пристройки так как земельный участок не оформлен? И имеем ли мы преимущественное право аренды или покупки при продаже второго этажа? Если можно с ссылкой на зак-во.
Читать 9 ответов
Согласно решения первой инстанции-Арбитражного суда (истец-ИП) о вынесено решение о сносе пристройки к нежилому помещению (магазину) в МКД.
В ходе рассмотрения дела по иску администрации была проведена экспертиза (по инициативе администрации) о признании пристройки — капитальным строением. Признана.
Однако по факту не является капитальным строением пристройка.
Истец не подал в рамках суда первой инстанции и апелляционной инстанции протест по экспертизе по неуважительным причинам.
Решение суда в ФССП о сносе здания.
Вопрос: как можно опротестовать решение экспертизы по иску администрации о сносе пристройки, признанной капитальным строительством, если апелляция не удовлетворила жалобу и решение суда вступило в законную силу (учитывая то, что эксперт может признать пристройку некапитальным строением по факту) ?
Читать 3 ответa
, что нежилое помещение/пристройка гараж к дому/ я лично построил на деньги от продажи добрачного имущества, (договор продажи, расписка от покупателя, чеки из ст роит. Магазинов, договора, смету по стройке,)—- этого для судьи оказалось недостаточно, Могу подать новый иск о компенсации и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы подтвердили ещё раз, что чеки на стройматериалы по нормам израсходованы на строительство нежилого здания
Читать 7 ответов
Нежилым 6-этажным зданием владеют 5 собственников в разных долях. 1-ым этажом владеют 3 собственника (в том числе я). Один из собственников, не имеющий на первом этаже собственности, решил сделать пристройку к зданию по всему фасаду здания, тем самым закрыв мои окна. Проект реконструкции здания согласован. Но из 3-х собственников первого этажа согласие на пристройку дал лишь один человек (не я). Стройка вчера началась, здание обнесено забором. Законны ли эти действия, если есть согласие лишь трёх из пяти собственников? И как можно отстоять свои права?
Читать 5 ответов
У меня в собственности есть земельный участок площадью 913 м 2 и здание 202 м 2 оно поделено на две части, жилая зона 91 м 2 и не жилая 111 м 2, также поделена земля под торговую деятельность 323 м 2 и ЛПХ 590 м 2. в одной половине я живу а в другой у меня магазин хозтоваров, в этом году я пристроил к жилой половине пристройку с фундаментом и общей крышей со старым зданием площадью 195 м 2, в которую я хочу перенести свой магазин. Разрешение на строительство пристройки я не получал.
1) Поделить землю я не могу, так как мне не хватает 10 м 2, так как для деления земли нужно не менее 600 м 2
2) Перевести всю землю под торговую площадь и все здание в нежилое можно, но плащадь застройки земельного участка превышает, установленные сельской администрацией процент (30%). У нас получается 45%
Можно ли каким-то образом оформить пристройку для последующей торговли? Я живу в Красноярском крае, в селе Большой Улуй.
Читать 4 ответa
Создано ТСЖ в многоквартирном доме. В данном доме имеется пристройка, в которой расположен магазин, у которого с домом все общее (стена, подвал), только вход отдельный. Собственник данного нежилого помещения (магазина) оформил здание в собственности, а позже часть земельного участка под МКД, которые с 1979 года являлись единым целым.
Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?
Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!
Читать 5 ответов
Добрый вечер. Я собственник нежилого цоколя в 9 ти этажке. Есть желание сделать пристройку на прилегающей земле. Что для этого нужно?
Читать 4 ответa
Собственником земельного участка и нежилого помещения (офис) является физлицо, помещение впоследствии реконструировано, площадь увеличилась. И участок и здание сдаются в аренду, т.е.физлицо имеет статус ИП. Что бы «узаконить» пристройку в какой суд следует обращаться АС или СОЮ?
Читать 4 ответa
У меня есть помещение которое я сдаю в аренду. Если полностью описать то есть нежилое здание которое находится у дороги, и в нем принадлежит мне помещение 210 квадратных метров и вместе с ними пристройка к зданию которое я пристроил к еще 20 лет назад.
К моей пристройке повесили чужую рекламу » стоматология» без моего ведома.
Стоматология находится на втором этаже этого здания и он арендует помещение у человека там.
Я позвонил владельцу и спросил на каком основании вы повесили рекламу на мое помещение? В ответ услышал мне разрешил собственник помещения? Я спрашиваю какой собственник, если я владею этим помещением, ответ от того у кого я арендую на 2 этаже.
На мое требование демонтажа, он отказался и сказал подавайте у суд.
Вопрос такой: Законы ли мои требования были, о демонтаже рекламы?
И если да, то какие мои дальнейшие действия должны быть, что-бы решить эту проблему?
Читать 4 ответa
Если честно, опускаются руки. Приобрела нежилое здание под частный детский сад (на данном этапе получение лицензии не планирую, назову детский досуговый центр). В здании выделена котельная, обеспечивающая отоплением, также к зданию есть пристройка с бассейном, где также есть котельная с бойлерной (обеспечение горячей водой и подогрев воды в бассейне). Котлы старые, решила все поменять, а мне указывают на требование строительства отдельной котельной. Во-первых, не тяну по деньгам, во-вторых, здание стоит на охраняемой территории культурного наследия «есенинская Русь», согласование подобно «смерти». Готова вывести все котлы в пристройку, она одноэтажная, между зданием и пристройкой глухая стена кирпичная, есть дверь, можно поставить железную. Подскажите пожалуйста, есть ли выход. Заранее благодарна.
Читать 4 ответa
Читать 3 ответa
Я хочу сделать пристройку к нежилому зданию (само здание и земля под ним в собственности), но земля прилегающая к зданию находится в аренде. Могу ли я получить разрешение на строительство на пристройку к зданию?
Читать 2 ответa
Читать 2 ответa
Допускается ли проводить строительство зданий в виде пристройки к нежилым зданиям, принадлежащим иным собственникам, без получения от них согласия?
Нежилое здание в собственности. Сделана холодная пристройка к зданию для газ. котла размером 3 кв.м.Но не взято разрешение для строительства.
Читать 2 ответa
ООО’’ собственник нежилого встроенно-пристроенного здания к мкд. По тех паспорту БТИ, здание состоит из лит А-встроенная часть в мкд, за которую плачу в фонд кап. рем мкд лит-А 1 пристройка, земля под ней в собственности ООО. теплосеть, электроэнергия водоснабжение по договору с организациями. Разграничение с мкд. Доступа в мкд отсутствует. Должно ли ООО платить за кап рем пристройки,?
У нас очень серьезная проблема. Значит дела обстоят так: Мы как юр лицо приобрели нежилое здание в собственность у др юр лица. Земельный участок под этим зданием был предоставлен продавцу в аренду (но договор не был зарегистрирован, т.к. это было так скажем давно), к купленному зданию мы сделали пристрои (о чем свидетельствует тех паспорт) Естественно решили все это узаконить, т.е. получить земельный участок и узаконить пристрои. В заключении договора продажи земли нам отказали, т.к. на территории земли нах. «самоволка». Подали в суд на признание права на «самоволку». Дело приостановили, пока не будет предоставлен зем. участок. Подали в суд на понуждение Органа местн. Самоуправления и Комитета к заключению договора, суд отказал, т.к. нет доказательств права собственности на эти пристрои, апелляция-без изменений. НЕУЖЕЛИ ЭТО НИКАК НЕЛЬЗЯ РЕШИТЬ ЗКОНОДАТЕЛЬНЫМ ПУТЕМ? Может есть выходы? Подскажите пожалуйста!
Читать 2 ответa
Я являюсь собственником нежилого здания к нему пристроено нежилое помещение принадлежащее другому собственнику, хочу произвести надстройку второго этажа нужно ли получать согласие от собственника пристроенного к моему зданию помещения, земельные участки разделены, заранее СПАСИБО! Александр Воронеж.
Двух этажное нежилое здание пристроили с главного фасада стеклянную пристройку в 36 кв. метров.
Земля под зданием и вокруг здания выкуплена нами и находится в нашей собственности. Как узаконить пристройку.
Читать 2 ответa
Разъясните пожалуйста ситуацию. Я физлицо, единоличный владелец нежилого здания (промышленное) и земли под ним и вокруг него (земле населенных пунктов, для производственных нужд). 1. Собираюсь перестроить внутренние перегородки здания (не несущие стены). 2. Собираюсь пристроить нежилую пристройку к зданию (на своей земле) для обустройства бытовки. Нужны ли мне какие-то разрешения на эти действия? Каков порядок получения таких разрешений и согласований? Если нужен проект для пристройки — могу ли я сам составить его и что потом с ним делать?
Читать 2 ответa
Получил в дар нежилое здание и землю, все свидетельства переоформил на себя. Позже сам сделал пристройку. Собираюсь открывать там производство, но не дают разрешение на реконструкцию, так как пристройка не узаконена. Что мне предпринять? Сказали, это нужно через суд.
Читать 2 ответa
На земельном участке находилось 2 нежилых здания (офисы, на первом у одного из зданий есть гараж). Земля в собственности.
За время пользованием недвижимостью эти здания были соединены в одно (пристройка на фундаменте 1 и 2 этаж).
Никто не оформлял ни проект, ни получал разрешение на строительство. Как легализовать получившееся здание, только через суд? С какими требованиями стоит выйти?
Я Ип, имею а собственности 2 этажное нежилое здание общей площадью 2200 кв м и земельный участок тоже в собственности. На кадастровом учете состоит пять помещений в здании, на каждое есть свидетельство. На данный момент делаю реконструкцию второго этажа (1200 кВ м) с демонтажом несущих стен и делаю пристрой к зданию 100 кВ м с пробиванием двери в здание. Скажите пожалуйста нужна ли экспертиза проекта и согласование с ростехнадзором? И как можно обойти экспертизу и Ростехнадзор?
Читать 2 ответa
Росреестр отказал в регистрации пристройки нежилого здания, разрешения и проекта от архитектуры нет. На кадастровом учете здание с новой конфигурацией поставили. Какие документы нужны для суда, кроме искового заявления и гос. пошлины? Заранее благодарен.
Являюсь собственником Нежилого помещения 280 кв.м в полуподвале с отдельным выходом тамбуром в нежилом здании. Всего 6 сособственников здания.
Собрались 3 сособственника сделать реконструкцию тамбура и пристроить над тамбурами входами, стеклянную пристройку которая не выходят за габариты бывших тамбуров. Имеем все разрешения. Из 6 сособственников нежилого здания один против начал активно писать кляузы и жалобы мотивируя мол что здание находится в общей долевой собственности. Мы все являемся собственниками выделенных долей у всех 1/1. Можем ли мы делать реконструкцию своего фасада не затрагивая фасад соседа и не спрашивая разрешения у соседа кляузника.
Читать 2 ответa
В нежилом здании (торговый центр) много собственников помещений. Здание отапливалось котельной, которая находится в отдельной пристройке и принадлежит на праве собственности одному из собственников. По нескольким причинам собственник не может (не хочет) заниматься котельной (там нужно проводить ремонт, нанимать кочегара и т.п.) и предлагает сдать свою котельную кому-либо из собственников в аренду и продолжать отапливаться. Никто не соглашается. Других способов отопления здания нет. Может ли этот собственник котельной отказаться от запуска котельной в отопительный сезон? Другие собственники говорят, что он обязан отапливать здание.
Читать 2 ответa
У нас в собственности подвальное помещение с отдельным входом (есть ещё соседи, с двух сторон, тоже с отдельными входами) в нежилом здании. Хотим ко входу пристроить небольшую пристройку. Нужно ли для этого соглашение с другими собственниками помещений?
Я являюсь собственником нежилого помещения в административном здании. Земля муниципальная и все собственники помещений в этом здании её арендуют соответственно. Я хочу сделать пристройку к своей части здания. Нужно ли мне согласие всех собственников помещения, либо нужно согласие собственников земли (хотя аренда это не собственность-собственник КУИ) и каким законом это регламентируется. Спасибо.
Какое расстояние должно быть при строительстве пристройки к зданию от границы участка другого собственника. (причём застройщик на 30 см залез на чужую собственность) Здание не жилое.
Можно ли с согласия управляющей компании пристроить над крышей третьего этажа — фасаде четвертого и пятого этажей нежилого (Офисного) здания навес, при этом не согласовав с собственниками помещений? Т.к. здание нежилое, чем регламентируется это?
Моей мамой было приобретено в собственность нежилое здание. Право собственности зарегистрировано. Т.к. здание нежилое, то земля является собственностью города и предоставлена в аренду (бессрочно). На данный момент она сделала необходимые ей пристройки, некоторую часть снесла. При вызове специалиста из БТИ, паспорт объекта, соответствующий действительности, она получила. В нем указана оставшаяся нежилая часть (магазин), жилая (из нежилой), где она сделала кухню, ванную комнату, жилую комнату и пристройка как жилая. На паспорте пристройка оформлена как незаконное строение.
Подскажите: 1-какова процедура узаконевания пристройки и сноса части здания; 2-как узаконить изменения части нежилого помещения в жилое; 3-какие действия надо произвести, чтобы получить землю в собственность.
Спасибо за ответ.
У меня в собственности нежилая присторойка к 9-этажному жилому дому. По документам нежилое помещение с адресом таким же как и у жилого дома. Пристройка примыкает к дому одним углом, имеет температурный шов и отдельный (не связанный с домом) фундамент. Земельный участок под пристройкой отдельный с назнаени для эксплуатции нежилого зданя. Возможно ли выделить данную пристройку в отдельное здание и присвоить ей свой адрес. Цель — будущая реконструкция.
У меня имеется нежилое помещение, и к нему несколько пристроек, также оформлены как нежилое здание, могу ли я перенести стену этой пристройки на метр, тем самым увеличив площадь, не оформляя это юридически? Спасибо.
Читать 2 ответa
У меня такой вопрос, к моему дому к стене пристроили сарай и официально зарегистрировали, дом ранее был использован под нежилое здание под кафе. Уже 10 лет кафе не работает. В этом году решили делать капитальный ремонт, полная реконструкция. Предлагали перенести сарай за наш счет. Нам нужно утеплять здание и добавить окна. Соседей это не волнует. Что делать?
Могу ли я продать часть нежилого здания без земельного участка, на котором оно расположено. Здание является пристроем к жилому дому.
У нас в собственности пристройка, оформленная как помещение (нежилое). При приватизации и само здание и пристройку оформили как помещения (все нежилое) и сейчас они принадлежат разным собственникам. А само здание (включая основной корпус и пристройку — они как единое здание значатся) по информации из ЕГРН никому не принадлежит.
Поскольку мы собственники не здания, а помещения, нам не дают разрешение на реконструкцию с надстройкой второго этажа.
Крыша у пристройки со зданием отдельная. Только одна общая стена.
В идеале, конечно, мы бы хотели сделать отдельное здание, но на это опять же не дают разрешение, хотя с точки зрения проектирования это возможно.
Что нам нужно сделать в этой ситуации, чтобы получить разрешение на реконструкцию?
Являюсь собственником приватизированной ветхой квартиры в многоквартирном доме в центре города. Документы в процессе переоформления в нежилое помещение. Данное здание требует полной реконструкции, а также расширения площади. (пристройка) какова последовательность данной процедуры.
Мы — семья учителей с тремя несовершеннолетними детьми, проживаем в формально «нежилом» помещении (хотя там есть все коммуникации), в которое нас вселил в 2004 году мэр поселка, нуждавшегося в учителях, пообещав сделать из этого здания общежитие с пропиской (здание — большая пристройка из десятка небольших комнат к многоквартирной девятиэтажке). В последствии мэр отказался от своих обещаний. Рядом в пару комнат вселились семьи дворников. К тому же до недавнего времени две комнаты занимали кабинеты ЖЭКа, он и оплачивал за воду и свет, пока их не перевели в новое здание. Теперь оказалось, что на данное помещение нет документов и нам грозятся отключить свет и воду.
Мы хотим сами оплачивать эти услуги. Могут ли нам оформить лицевые счета на счетчики? Мы собираемся и дальше здесь проживать, так как идти нам некуда, но без света и воды это проблематично. Помогите советом, как поступить в данном случае?
Я собственник нежилого помещения. Это пристройка к многоквартирному дому. Отдельно стоящее здание. Мне ЖЭК выставил счет на обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу. Что входит в данном случае в обслуживание и содержание многоквартирного дома? И как это относится к моему случаю?
Читать 2 ответa
Владею нежилым строением с 1999 года. В этом году сделал реконструкцию. Увеличилась площадь и объем здания (пристрои и мансардный этаж). При попытке регистрации реконструированного здания в ГРП потребовали новый кадастровый номер. В БТИ сделали новый тех. паспорт со старым кадастровым номером, ссылаясь на приказ начальника БТИ Республики Татарстан в котором сказано: «при изменении площади и объема существующего здания кадастровый номер не изменяется» . Как мне быть?
Как оформить землю (в аренду или выкуп) на которой расположено нежилое помещение, находящееся в собственности? К помещению примыкает самовольная пристройка. Можно ли ее узаконить, если земля никак не оформлена? Плачу в в Управление имущественных отношений аренду за фактическое использование земли под зданием, находящимся в собственности по заявлению.
Читать 2 ответa
Читайте также:
- Право собственности на нежилое здание
- Договор аренды нежилого здания
- Земля под нежилым зданием
- Перевод в нежилого здания в жилое
- Земельный участок под нежилым зданием
- Гаражи в нежилом здании
- Капитальный ремонт нежилого здания
- Договор купли продажи нежилого здания
- Ввод в эксплуатацию нежилого здания
- Общее имущество в нежилом здании
- Нежилые помещения в административном здании
- Регистрация права собственности на нежилое здание
- Кадастровый паспорт нежилого здания
- Перевод жилого дома в нежилое здание