Перевод земель сельхозназначения в рекреационное назначение
Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это перевод земель сельхозназначения в рекреационное назначение. Смена ВРИ на рекреацию является одной из наиболее трудоемких юридических услуг и занимает более полугода до внесения изменений в данные Росреестра.
К рекреационным землям относят территории, которые используют в туристических целях, для организации спортивной и оздоровительной деятельности, а также отдыха. Обычно на них размещают кемпинги, пансионаты, туристические базы, рыболовные дома, парки и иные подобные объекты. Здесь же проходят туристические трассы, тропы и т.д. На этих землях запрещена любая деятельность, которая не соответствует целевому назначению.
Как правило, под рекреационные территории идеально подходят участки сельскохозяйственного назначения. Однако процедура перевода на деле оказывается запутанной и требующей много времени и сил. Помимо ходатайства, которое подают в соответствующий орган, и документов на землю, а также удостоверяющих личность бумаг, потребуется получить одобрение государственных экспертов в области экологии. Еще придется пройти множество согласований и подготовить достаточное обоснование необходимости такого перевода.
Процесс перевода земель сельхозназначения в рекреационное назначение
Первым делом собираем пакет документов. Важно оформлять бумаги в соответствии с требованиями закона, иначе власти откажут в их рассмотрении.
- Ходатайство, с подробной информацией об участке (кадастровый номер, местоположение, категория и т.п.) и заявителе (личные данные, адреса, контакты). Приготовьте весомое основание для перевода.
- К ходатайству прикладывают выписки из реестров, копии документов удостоверяющих личность (для предпринимателей, физических и юридических лиц они различаются), подтверждение прав на участок или согласие собственника на перевод и прочие.
- Заключение экологических экспертов позволит подтвердить безопасность земли для последующей эксплуатации.
- Проект дальнейшего использования участка, который специальная комиссия проверит на соответствие требованиям нормативных актов.
Смена назначения не должна идти вразрез с генпланом и местными правилами землепользования и застройки, а также зонированием территории. На участке не должны располагаться природоохранные или водоохранные зоны. При наличии объектов исторического или культурного наследия тоже могут возникнуть сложности.
Как сократить сроки перевода земли в рекреационное назначение?
Если в рассмотрении ходатайства и пакета документов не откажут, то их будут проверять от двух до трех месяцев. Когда в оформлении или составе документации имеются неточности либо ошибки, об этом сообщают в первый месяц после подачи бумаг. Их возвращают и дают возможность все исправить, обратившись с заявлением снова. Если по истечении трех месяцев в переводе отказали – пишите заявление в суд.
Ускорить процедуру могут специалисты нашей компании. Еще на стадии сбора документов мы сократим сроки вдвое. Чем грамотнее оформлены бумаги, тем быстрее пройдет их рассмотрение. К тому же, Вам не придется самостоятельно разбираться в особенностях составления проекта или подготовке к экспертизе.
Переведём ваш участок в рекреационное назначение
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
- Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
- Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
- Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
- Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
- Юрист по земельным вопросам
- Оформление земельных участков в собственность
- Земельные споры
- Споры по границам земельных участков
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
- Перевод земель лесного фонда в другую категорию
- Перевод земли из сельхозназначения в ЛПХ
Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!
Можно ли осуществить перевод земли сельскохозяйственного назначения СХ-1 (сельхозугодия) на категорию земли рекреационного назначения и куда обращаться?
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в том числе связанным с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, перевод земли сельскохозяйственного назначения СХ-1 на категорию земли рекреационного назначения возможен и для этого необходимо обращаться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (комитет по имущественным и земельным отношениям).
Прокурор Комсомольского района О.В. Васильев
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, заинтересованным лицом подается ходатайство в уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В ходатайстве о переводе земельных участков должны указываться: кадастровый номер участка, категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория, перевод в состав которых предполагается осуществить, обоснование перевода земельного участка в другую категорию, а также права на земельный участок.
Для принятия решения о переводе необходимы следующие документы: выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами и согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных федеральным законом.
Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.
Перевод в земли рекреационного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод в земли рекреационного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы охраны окружающей среды в рамках территориального развития
(Кадомцева А.Е.)
(«Экологическое право», 2021, N 4) Данный правовой режим защитных лесов является препятствием для использования участков, на которых такие леса расположены, в иных целях, кроме тех, которые предусмотрены ст. 12, 21 и др. ЛК РФ, а также способами, противоречащими режиму охраны защитных лесов, вне зависимости от того, к какой категории земель отнесены участки, на которых такие леса расположены. При этом такие леса относятся к зонам рекреационного назначения. Как было отмечено Верховным Судом РФ : «. в связи с произведенным переводом и включением земельных участков, на которых расположены защитные леса, в границы населенного пункта такие леса приобретают статус городских лесов на основании пункта 2 части 3 статьи 23 ЛК РФ, согласно которому лесничества и лесопарки располагаются на землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса. «. Исходя из положений ст. 35 ГрК РФ городские леса подлежат включению в состав зон рекреационного назначения. В целях обеспечения охраны защитных лесов в период после их включения в границы населенных пунктов и до утверждения градостроительного регламента статус территорий, занятых защитными лесами, приравнивается к статусу городских лесов. Однако следует отметить, что подобное разъяснение суда не отменяет обязательность утверждения градостроительного регламента для включенных в состав населенного пункта участков, занятых защитными лесами. Еще одним интересным и в то же время проблемным вопросом является наложение границ земельного участка, находящегося в частной собственности, на границы участка лесного фонда, что приводит к проблемам их учета и дальнейшего использования. Подобное наложение границ может стать последствием ошибок, которые делятся на технические и реестровые. Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Также это может быть ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).
Статья: К вопросу о переводе земель лесного фонда в истории лесного и земельного законодательства в переходный период 1991 года
(Пуряева А.Ю.)
(«Экологическое право», 2019, N 5) Третий этап — это период с 27 декабря 1991 г., т.е. с даты принятия Указа Президента РСФСР «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и до конца 1991 г. В п. 15 данного Указа Президента РСФСР было установлено, что для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства допускается с разрешения Правительства РСФСР изъятие земель в лесах первой группы, не включенных в состав природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения. «Изъятие земель» в данном случае должно толковаться как изъятие из гослесфонда, т.е. перевод земель из данной категории.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», который является одним из нормативных правовых актов, осуществляющих правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (ст. 1 названного закона), также устанавливает ограничения изменения целевого назначения земель особо охраняемых территорий и объектов, предусматривая возможность перевода названной категории земель в другую категорию только в том случае, если их использование по целевому назначению невозможно ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды (ч. 1 ст. 10).
Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2399
(ред. от 26.01.2023)
«Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории» 15. Строительство автомобильных и железных дорог, для сооружения которых требуются перевод лесных земель лесного фонда в нелесные земли и изъятие их из лесного фонда, за исключением строительства автомобильных дорог, необходимых для функционирования объектов жилого и коммунально-бытового назначения, туристско-рекреационных особых экономических зон, расположенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, а также случаев, указанных в пункте 2 статьи 25.1 Федерального закона «Об охране озера Байкал».
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы