Что можно хранить в общем коридоре по правилам пожарной безопасности

«Только с согласия». Россиянам рассказали, как хранить вещи в общих коридорах домов

«ВКонтакте»

При хранении вещей в общих коридорах многоквартирных домов, на лестничных площадках и других местах, необходимо учитывать мнение всех жильцов, рассказал «360» депутат Госдумы Никита Чаплин. Он добавил, что пожаловаться на нарушения со стороны соседей можно в ТСЖ, управляющую компанию или в Госжилинспекцию.

Соседство по закону

Парламентарий напомнил, что общие коридоры существуют во многих многоквартирных домах. Двери в это пространство должны открываться изнутри без помощи ключей и обязательно наружу. Жилищный кодекс регламентирует порядок отношений жильцов.

«Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений, а не только соседей по этажу. Обычно собственники договариваются, что пользуются пространством поровну», — отметил депутат.

По его словам, жильцы обязаны соблюдать правила пожарной безопасности — не занимать коридоры, тамбуры и лестничные площадки, а также не хранить там отходы и токсичные вещества. В своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» прописана ширина эвакуационных путей в жилых домах. Она должна составлять не менее 1,2 метра.

Жалобы и переделки

Никита Чаплин рассказал, что жильцы могут занимать место в общем пространстве пропорционально площади квартиры. Если у соседа она просторнее, то и в коридоре он сможет хранить больше вещей.

«Если соседи нарушают правила, в том числе хранят в общем коридоре краску, шпаклевку, цемент, ламинат, то они нарушают нормы противопожарной безопасности. При этом, если на ваши просьбы они никак не реагируют, то вы можете написать жалобу в ТСЖ, управляющую компанию или обратиться в Госжилинспекцию», — отметил депутат.

По его словам, коммунальщики могут потребовать демонтировать самостоятельно установленную тамбурную дверь, если она будет затруднять доступ к общедомовым коммуникациям или усложнять контроль за мерами пожарной безопасности.

«Чтобы узаконить такое ограждение, вам нужно будет получить согласие 2/3 всех собственников дома и документ от МЧС, что вы не нарушаете противопожарные нормы», — подчеркнул парламентарий.

Он призвал жильцов многоквартирных домов соблюдать правила и всегда стараться решать вопросы мирным путем.

Жителям Подмосковья напомнили о необходимости согласования любых перепланировок в помещениях. Специалисты Мособлархитектуры рассказали об этапах процесса.

Места общего пользования в доме: как не нарушать закон

Каждый хоть раз сталкивался с вопросом, где хранить лыжи, коньки, велосипед, сноуборд. Добавьте к этому ходунки, коляски, самокаты – места требуется немало. Разберемся, можно ли оставлять вещи в подъезде.

Подъезд: мое или чужое
Тамбур – это незаконно
Этапы согласования
- Проект дома и подъезда
- Пожарная служба
- Управляющая компания или ТСЖ
- Общее собрание собственников
Подъезд: мое или чужое

Каждый знает, квартира – это частная собственность, где можно хранить практически все что угодно. Но что делать, если все не вмещается? Большинство жильцов оставляют вещи в подъезде: коляски и велосипеды – на первом этаже под лестницей; самокаты, детские игрушки – прямо возле двери в квартиру.

Однако так делать как минимум неразумно, да еще и не всегда законно. Неразумно, во-первых, потому что ответственность за имущество никто не несет. И в случае кражи вероятность возврата вещей минимальна.

Обезопасить себя и имущество можно с помощью услуги страхования от Совкомбанка.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

Во-вторых, возможны проблемы с соседями, которым может не понравиться хаотичный склад на площадке, и вполне обосновано, ведь это и их территория.

К местам общего пользования в многоквартирных домах относят не только лестничные марши и клетки, но и придомовую территорию, чердаки, подвалы, подсобные и лифтовые помещения. В общем, все то, что вы видите в доме и на что не распространяется частная собственность.

Если за порядком в квартире вы следите как собственник, то за общим имуществом наблюдает управляющая компания или ТСЖ: за это вы платите по квитанциям.

Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи

Подъезд – место общественное, и хранение там велосипедов, колясок и прочих транспортных средств не поощряется. Использование общего имущества многоквартирного дома регламентируется правилами и законом.

В Жилищном кодексе перечислены все объекты, которые входят в общее имущество собственников многоквартирного дома. Также в законе прямо указано, что каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе, пропорциональная доле его собственности.

При этом не разрешается выделять эту долю в натуре. В переводе с юридического языка собственнику квартиры в доме принадлежит часть мест общего пользования, однако отгораживать или как-то отделять ее от других собственников нельзя .

Почему? Главным образом из-за правил пользования общим имуществом и правил пожарной безопасности. Пунктом 16 Правил противопожарного режима прямо установлен запрет на хранение хлама в местах общего пользования, к которым и относится подъезд.

В 2008 году цирковая обезьянка собрала инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше дохода любого крупного российского ПИФа.

Другой факт

Тамбур – это незаконно

Тамбур – это площадь, отделенная дверью от лестничной клетки, в многоквартирном доме. В п. 3.17 Свода правил закреплено такое понятие: тамбур – это проходное помещение между дверьми для защиты от воздействий неблагоприятных условий внешней среды.

На несколько квартир устанавливается общая дверь, таким образом получается небольшой дополнительный коридор. Очень удобно, особенно для жителей первых этажей. Так у них под дверьми не будут бродить антисоциальные личности: можно хранить какие-то габаритные вещи без страха их пропажи.

Однако в большинстве случаев это сооружение незаконно. Чтобы что-то изменить в подъезде, необходимо получить согласие всех жильцов на общем собрании собственников, а также согласовать изменения с пожарными и коммунальными службами. Процесс довольно затратный по времени, так что мало кто делает все по закону.

Подробно разберем этапы согласования, так как делать все надо основательно, чтобы потом не получить штрафы и не демонтировать дверь, установка которой, между прочим, платная.

Расходы на установку дверей ложатся на плечи тех собственников, кто заинтересован в ее наличии. С картой « Халва » от Совкомбанка они могут стать менее ощутимыми для семейного бюджета.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

Этапы согласования

При согласовании организации тамбура порядок действий выглядит так:
- проведение общего собрания собственников;
- оформление проекта перепланировки;
- согласование в пожарном надзоре;
- оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
- подача документов в жилищную инспекцию на согласование;
- получение акта приемочной комиссии жилищной инспекции после завершения работ;
- внесение изменений в технический паспорт дома через Проект дома и подъезда
Этот документ должен храниться в управляющей компании, ТСЖ или совете дома. Проектом могут быть предусмотрены места для хранения, кладовые, а может, даже и тамбуры.

Если такие места предусмотрены, это значительно упростит реализацию задуманных вами изменений: не придется проходить многочисленные этапы согласования. Вместе с другими жильцами вы сможете использовать нежилую площадь согласно ее назначению. Если тамбурной двери в проекте нет, значит, вам предстоит пройти все этапы согласования перепланировки. Правила узаконивания перепланировки квартиры и подъезда одинаковы. Для этого необходимо подготовить проект изменений через БТИ и согласовать его. Однако перед этим желательно получить разрешения инстанций.

Как согласовать перепланировку квартиры

Пожарная служба

Любая перепланировка (в том числе и установка тамбурной двери в подъезде) требует согласования по пожарным нормативам. В Постановлении Правительства однозначно обозначено, что хранение вещей в подъезде или в пространстве под лестницами запрещено. Однако прямого запрета на установку тамбурной двери нет. Она не должна препятствовать проходу к эвакуационным выходам, к огнетушителям. Получение разрешения от сотрудников пожарного надзора – важный этап в согласовании установки двери. Без него «добро» на изменение от других служб не получить.

Управляющая компания или ТСЖ

Не самый сложный этап – согласование перепланировки с управляющей компанией. Основное требование здесь – это доступ к счетчикам и своевременное оказание услуг по уборке. Если достигнуть согласия в этих вопросах, например, передать компании экземпляр ключей от тамбурной двери, то шансы получить одобрение увеличатся.

Общее собрание собственников

Общее имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. А значит, согласие необходимо получать не только у будущих соседей по тамбуру или этажу. То есть необходимо провести общее собрание. Процесс проведения строго регламентирован законом . Необходимо соблюсти сроки для извещения, порядок проведения голосования (очный или заочный). Голосовать могут только собственники, голоса арендаторов не считаются.

Ответственность за незаконную установку
- ст. 19.5 КоАП – невыполнение решения представителей муниципальных органов – от 300 до 500 рублей;
- ст. 20.4 КоАП – нарушение требований пожарной безопасности – от 5000 до 15 000 рублей.
Помимо выплаты штрафов, необходимо демонтировать незаконную дверь. Если не сделать этого самостоятельно, демонтаж произведут принудительно.

Колясочная

Довольно новое понятие: оно появилось при строительстве современных многоквартирных домов. Как и все общее имущество в доме, колясочные предназначены для общего пользования и хранения вещей.

Пусть вас не вводит в заблуждение название «колясочная». Порядок использования общих помещений относится к компетенции собраний собственников, так что вы с соседями вправе решать, что и в каком количестве там хранить.

Если на общем собрании вы решите хранить в ней и другие транспортные средства (велосипеды, самокаты, сноуборды и прочее), то можете спокойно пользоваться помещением.

Вывод

Законные изменения требуют немало времени и бумаг. Но польза от наличия дополнительной площади может быть весомой. Перед началом бумажных согласований и установки стоит взвесить все доводы за и против. Помните, если вам нужно место общего пользования, главное, не нарушать комфорт своих соседей.

Склад в общее дело: какие вещи нельзя хранить на лестничной клетке

С появлением в российских городах товариществ собственников жилья, или ТСЖ, жители многоквартирных домов ощутили себя хозяевами не только собственных квартир, но и прилегающей территории, включая подъезды. Зачастую право собственности соседи понимают слишком буквально, и подъезд превращается в филиал кладовой или гаража, где хранится всё что попало — от сезонной консервации до санок и велосипедов. Между тем несоблюдение правил эксплуатации в местах общего пользования может быть чревато крупным штрафом, как и другие нарушения на общей территории. В том, что можно, а чего нельзя делать в подъезде, разбирались «Известия».

Можно ли хранить вещи на лестничной площадке?

Многие из нас привыкли держать детские санки, велосипеды, другие личные вещи в тамбуре у дверей квартиры. Не все знают, что любители устроить склад на лестничной площадке нарушают сразу три законодательных акта. Так, закон «О пожарной безопасности» и «Правила противопожарного режима» прямо запрещают хранить на лестничных клетках и в поэтажных коридорах личные вещи: велосипеды, коляски, строительные материалы и другое имущество, а также устраивать там кладовые и подсобки, поскольку это увеличивает опасность возгорания, а в случае пожара препятствует эвакуации людей.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

Звуковой дефект: в РФ хотят ограничить время шумных ремонтов в новостройках
Почему в стране могут отменить послабления для первичного жилья

Кроме того, правила технической эксплуатации жилого фонда также запрещают хранить личное имущество в местах общего пользования. За это предусмотрен штраф, который для частных лиц составляет от 2 тыс. до 3 тыс. рублей. Более крупный штраф заплатит за хлам на лестницах и площадках управляющая компания как юридическое лицо, поэтому если представитель компании заметит подобное нарушение, он постарается так или иначе убедить жильца вынести имущество с общей территории в свою квартиру.

Можно ли хранить личное имущество в подвале?

Хранение личного имущества в подвале регулируется теми же законами и подзаконными актами, что и его хранение на лестничных маршах и площадках. Подвальные помещения — точно такие же места общего пользования, что и подъезды, поэтому хранение там личных вещей запрещено теми же правилами и чревато точно такими же штрафами. Очень часто в подвалах жилых домов огородники устраивают хранилища для своих заготовок. Но имейте в виду: хранить их в подвале столь же незаконно, как и велосипеды и иное имущество. Более того, к заготовкам могут возникнуть претензии у санитарно-надзорных органов: ведь качество домашних запасов не проходит никаких официальных проверок, а значит, чисто теоретически они могут, с точки зрения санитарных инспекторов, быть небезопасны — к примеру, яблоки или картошка вполне способны стать рассадником плодовых мушек или плесени.

В каких случаях в подъезде всё-таки можно законно хранить свои вещи?

В некоторых домах в подъездах есть специально оборудованные подсобные помещения, которые в обиходе часто именуют «колясочными». Это, как правило, отгороженные тупики за лифтами или под нижними лестничными пролетами. Как правило, они внесены в план дома именно в качестве кладовой или подсобки. Такие помещения можно отвести для хранения жильцами колясок, велосипедов и детских санок. Если оно стоит заброшенным или используется для своих нужд — к примеру, для хранения инвентаря — сотрудниками управляющей компании, жильцы могут забрать его и использовать по своему усмотрению.

Фото: ТАСС/Артем Геодакян

Безопасное место: как защитить квартиру во время отпуска и дачного сезона
Эксперты рассказали, в чьи дома вламываются чаще всего и как не стать жертвой преступников

То же самое касается подвальных кладовых: если в доме предусмотрены кладовки для частного владения жильцов, ими можно пользоваться по своему усмотрению. Чтобы это сделать, необходимо провести общее собрание жильцов, принять соответствующее решение и уведомить о нем управляющую компанию.

Как получить кладовку в единоличную собственность?

Ст. 36 и 37 Жилищного кодекса РФ однозначно утверждают, что территория подъезда, включая лестницы, площадки и подвал, — это общая собственность всех жителей дома. При этом принадлежит она им без разделения долей — грубо говоря, площадка перед вашей квартирой принадлежит не только вам, но и всем жильцам подъезда понемногу, как и вам принадлежит часть площадок у их квартир.

Фото: РИА Новости/Евгений Биятов

Соответственно, решать, как именно использовать это совместное имущество, должны все жители дома совместно — разумеется, в соответствии с действующими пожарными, санитарными, экологическими и техническими нормами. Поэтому если в вашем подъезде или в подвале дома есть неиспользуемая кладовая, вы можете попросить ее в аренду у собрания собственников. При этом высказаться в вашу пользу должны все единогласно. А чтобы было проще уговорить соседей, объясните им, как можно потратить арендные платежи с пользой для всех — к примеру, наняв на эти деньги консьержа или организовав в подъезде видеонаблюдение.

А если сосед держит свои вещи в коридоре и не хочет их убирать?

Темное царство: почему россияне боятся соседей-благотворителей
Отдельные граждане подвержены самым диким суевериям о болезнях ближних

Если ваш сосед превратил совместный тамбур в свой личный склад и уговоры на него не действуют, вы можете обратиться с жалобой, утверждают юристы. Стоит рассчитывать на то, что к ее рассмотрению отнесутся со всей серьезностью. «При злоупотреблении со стороны соседей пользованием общедомовым имуществом, в частности размещении мебели и т.д., необходимо руководствоваться правилами противопожарного режима, утвержденными постановлением правительства РФ. Согласно документу, запрещается размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах, в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках, различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — В данном случае необходимо обращаться в управляющую кампанию и МЧС РФ». Юристы советуют начать с управляющей компании, а если там к вашей жалобе не отнесутся с должной серьезностью, то в МЧС. Но, скорее всего, УК сама примет меры: ведь если в дело вмешается МЧС, то ей грозит крупный штраф, а этого компания точно не захочет.

В каких случаях жильцам разрешается курить в подъезде?

Ни в каких. И дело тут не только в противопожарной безопасности. Курение в местах общего пользования МКД запрещает ч. 1 ст. 12 закона 15-ФЗ от 23.02.2013 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». В законе прямо прописан запрет на курение в подъездах, в лифтах и на лестничных площадках. Для нарушителей предусмотрен штраф от 500 до 1500 рублей.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Кассин

«Для предотвращения воздействия табачного дыма на здоровье человека законом запрещено курение в подъезде, лифте, под окнами, в непосредственной близости от входа в подъезд, в помещениях общего пользования многоквартирных домов, — говорит адвокат Игорь Трунов. — Соседи могут пожаловаться, а именно написать заявление в правоохранительные органы и приложить к нему фото- или видеодоказательство, и этого будет достаточно для привлечения к ответственности».

Твоя оборона: куда жаловаться на шумных и неряшливых соседей
Курение на лестничной площадке и ночные дискотеки можно пресечь с помощью полиции

Если соседские подростки собираются в подъезде — имеют ли они право там находиться?

Теоретически они имеют на это полное право, особенно если кто-то из них живет в вашем подъезде. Другое дело, что типичное для подобных компаний времяпрепровождение — за которое их обычно и не любят жильцы — так или иначе подпадает под действие законодательства, охраняющего покой и безопасность граждан. Так, если подростки в подъезде сильно шумят, это вполне достаточный повод, чтобы вызвать полицейский наряд. «Основным законодательным актом, регулирующим взаимодействие соседей в подъезде относительно шума, в столице является КоАП города Москвы, — объясняет Дмитрий Уваров. — Другие регионы также могут принимать законы, регламентирующие такие нарушения. Согласно данным актам, не допускается нарушение покоя и тишины граждан в определенное время. В отношении нарушителей можно предпринять действия по привлечению их к административной или гражданской ответственности. Если кто-то нарушает покой и тишину в доме, необходимо вызвать полицию. Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД». Если компания в подъезде употребляет алкоголь, рассказывают юристы, значит, имеет место нарушение другого законодательного акта — «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», запрещающего распитие спиртного в общественных местах, в том числе в подъездах. Если компания уже достаточно выпила — она подпадает под ст. 20 КоАП «Нахождение в общественных местах в состоянии опьянения».

Фото: РИА Новости/Александр Уткин

Спокойнее ночи: в КоАП хотят внести штрафы за нарушение тишины
Что подпадет под понятие шума в неположенное время и сколько хотят взыскивать

Для любителей рисовать на стенах и бить лампочки подойдет ст. 17.7 КоАП «Уничтожение или повреждение чужого имущества». Ну а за хамские высказывания в адрес жильцов гуляк можно привлечь по ст. 5.61 КоАП «Оскорбление». Кстати, как и в случае, если по подъезду ходят люди, навязчиво предлагающие жителям товары и услуги либо пытающиеся собрать их личные данные: попытки чужих людей проникнуть в жилье для полицейских достаточный повод, чтобы как минимум проверить документы у подозрительных личностей.

А что насчет шума в квартирах? Как он регламентируется?

Даже в собственной квартире нельзя шуметь в то время, когда закон требует соблюдать тишину. Это время, как правило, четко регламентировано в региональных законодательных актах. «В большинстве регионов к ночному времени суток относят период с 23:00 до 07:00, в отдельных субъектах РФ этот период длится с 22:00 до 08:00, — объясняет Игорь Трунов. — Днем закон запрещает шуметь с 13:00 до 15:00. В праздничные и выходные дни запрещено шуметь с 22:00 до 10:00 ночью и с 13:00 до 15:00 днем, если это предусмотрено местным законодательством. В отдельных субъектах РФ ночные часы тишины в праздники начинаются с 21:00 и продолжаются до 10:00. Единственный праздник, когда закон разрешает нарушить тишину в течение всех суток, — это Новый год. Шуметь запрещается не только в квартирах, но и в подъездах, во дворах, около детских садов. Если требования закона не соблюдаются, соседи могут пожаловаться сотрудникам полиции, а также в управляющую компанию. Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта у соседа».

Почему нельзя хранить личные вещи в подъезде и что за это грозит: мнение юриста

Зачастую вещи, которым не хватает в доме места, находят пристанище в подъезде. Их складируют там жильцы, которые не знают ни о Жилищном кодексе, ни о пожарных нормативах. Почему нельзя захламлять подъезд и что за это грозит — в материале «Ямал-Медиа».

Безопасность на первом месте

Практически в каждом подъезде многоквартирного дома можно увидеть хранящиеся там санки, велосипеды и даже старую мебель. Люди, которые их там складируют вещи, нарушают сразу три законодательных акта, сообщили «Известия». Закон «О пожарной безопасности» и «Правила противопожарного режима» запрещают хранить на лестничных клетках и в поэтажных коридорах личные вещи, а именно: велосипеды, коляски, строительные материалы и так далее. Согласно закону, в подъезде также нельзя организовывать кладовые и подсобки.

Член Комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ и юрист Константин Крохин в беседе с «Ямал-Медиа» подтвердил, что на лестничных клетках, прилифтовых холлах и тамбурах нельзя ничего складировать, в том числе и мусор.

Yuliasis / shutterstock.com

«Во время инцидентов, связанных с пожарами, как правило, опасным является даже не столько открытый огонь, как задымление, в результате которого ухудшается видимость. Люди панически покидая жилые помещения на путях спасения могут упасть, потерять сознание, что в итоге может приведет к гибели», — добавил он.

Также по правилам технической эксплуатации жилого фонда в местах общего пользования запрещается хранить личные вещи. За нарушение жильцу грозит штраф от двух до трех тысяч рублей. А вот управляющей компании (УК) придется за это заплатить в несколько раз больше. Поэтому УК следует мониторить подъезды дабы избежать штрафа, а в случае нарушения — отправлять жильцу предписание с предупреждением.

Если гражданин не исполняет предписание об устранении нарушений правил противопожарной безопасности, то его могут привлечь к административной ответственности. На практике, конечно, это происходит редко, потому что пожарные инспектора заниматься этим не любят. И это одна из проблем, связанных с тем, что пожарная безопасность в многоквартирных домах страдает.

Константин Крохин рассказал, что на деле штрафуют только управляющие компании, а нарушитель остается безнаказанным. По его словам, такая система не помогает бороться с проблемой.

Где можно хранить вещи

По проекту отдельных домов могут быть места общего пользования, такие как «колясочные», рассказал юрист. Часто эти места находятся на первом этаже под лестничными пролетами. Там можно хранить санки, велосипеды, коляски. Также, если «колясочными» никто не пользуется, жилец может попросить УК использовать их по своему усмотрению.

elbud / shutterstock.com

Как использовать кладовые по своему усмотрению

Использовать по своему усмотрению можно подвальные кладовые и другие места общего пользования. Однако для этого необходимо провести общее собрание жильцов, совета дома и ТСЖ.

Из своего многолетнего опыта хочу сказать, что практически во всех домах, где есть ТСЖ и места, где можно безопасно хранить вещи [колясочные, подвальные кладовые, паркинги] разрешают использовать их по своему усмотрению. Для этих мест устанавливается специальная решетка и жители хранят там свои велосипеды, самокаты и прочее.

Однако если вы установите решетку против воли других собственников, управляющая компания обяжет устранить нарушение. А в противном случае решить вопрос через суд и даже срезать замок с решетки или саму решетку.

На управляющие компании хотят возложить ответственность за тишину в многоквартирных домах. Такая мера должна помочь сократить количество любителей ночных вечеринок.

Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».
Похожие публикации: