Как вывести квартиру из конкурсной массы

Исключение из конкурсной массы ипотечного жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение из конкурсной массы ипотечного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Банкротство:
Анализ финансового состояния должника
Аффилированный кредитор
Банкротство гражданина
Банкротство ГУП
Банкротство залогодателя
Показать все

Банкротство:
Анализ финансового состояния должника
Аффилированный кредитор
Банкротство гражданина
Банкротство ГУП
Банкротство залогодателя
Показать все

Жилье:
Акт приема передачи квартиры по договору дарения
Акт приема передачи квартиры после ремонта
Амортизация жилого фонда
Амортизация квартир в бухгалтерском учете
Апартаменты это
Показать все

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2023) По вопросу исключения из конкурсной массы в деле о банкротстве физического лица жилого помещения, обремененного ипотекой, когда это единственное жилье, практика неоднозначна:

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ «Оспариваемые взаимосвязанные положения пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и абзацев первого и второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации предполагают, что из конкурсной массы исключается жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (кроме случая, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Отдельные проблемы банкротства физических лиц в практике арбитражных судов округов
(Иванова Т.Н., Езюков В.К.)
(«Вестник арбитражной практики», 2021, N 4) Перед НКС АС Северо-Западного округа встал актуальный вопрос о возможности исключения из конкурсной массы единственного жилья, находящегося в ипотеке по заключенному должником кредитному договору, в том числе при проживании в нем лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве умершего гражданина .

Статья: Как жена должника спасла квартиру от кредиторов
(Радченко Т., Головкин С., Никуличев А., Хохлов А., Соколов Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 6) Согласно ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на единственное жилье должника, работает данное правило и в банкротстве. На ипотеку данное требование не распространяется, однако в случае погашения ипотеки единственное жилье исключается из конкурсной массы.

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48
«О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» 2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве). В исключительных случаях, в целях обеспечения самого должника и лиц, находящихся на его иждивении, средствами, необходимыми для нормального существования, суд по мотивированному ходатайству гражданина вправе дополнительно исключить из конкурсной массы имущество в большем размере (например, если должник или лица, находящиеся на его иждивении, по состоянию здоровья объективно нуждаются в приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов или медицинских услуг и исключенной из конкурсной массы суммы недостаточно для покрытия соответствующих расходов). При этом должен соблюдаться баланс интересов должника, лиц, находящихся на его иждивении, с одной стороны, и кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения за счет конкурсной массы, с другой стороны.

Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П
«По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова» В силу абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке.

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как вывести квартиру из конкурсной массы

Желаете начать процедуру банкротства, но никак не решаетесь, поскольку боитесь потерять все? Ваши страхи и опасения не беспочвенны. Чтобы расплатиться по долгам, потребуется передать финансовому управляющему ценные вещи, недвижимость, автомобиль, чтобы тот продал их на аукционе. Потеря собственности — главное негативное последствие признания гражданина банкротом. Но можно ли избавиться от долговой кабалы и сохранить свое имущество? Да, это вполне реально. Как этого добиться — мы сейчас расскажем.

Какое имущество сохранят при банкротстве?
- единственное жилье — исключение составляют квартиры и дома, являющиеся предметом ипотеки и находящиеся в залоге;
- участки земли, на которых размещено жилье;
- предметы обихода — мебель, бытовую технику;
- вещи, предназначенные для личного пользования — сюда относят одежду, обувь и иное (исключение — драгоценности);
- предметы, которые гражданин использует в процессе профессиональной деятельности — их стоимость не должна превышать 100 МРОТ.
Эти объекты нельзя продать ради погашения долга — они защищены законом.

Как спасти имущество при банкротстве?

На практике часто банкротство физических лиц проходит с сохранением имущества. Спасти можно даже те вещи, которые не вошли в список выше. Однако потребуется доказать в суде, что транспорт, земля и вещи необходимы гражданину для обеспечения его жизнедеятельности.

Чтобы исключить из конкурсной массы имущество, физ лицо предоставляет в суд ходатайство, к которому прилагает доказательства необходимости предмета собственности. Это документы, подтверждающие, что автомобиль, техника, инструменты используются для получения дохода или в иных жизненно важных целях.

Рассмотрим на примерах:
1. Земельный участок. Может использоваться для фермерской деятельности, которая приносит должнику доход. Тогда доказательством может быть договор поставки сельхозпродукции.
2. Автомобиль. Если стоимость транспорта, который используется для заработка (например, работы в такси) — менее 100 МРОТ, он также не подлежит изъятию для реализации на торгах. Доказать это возможно, предоставив трудовой договор с службой такси.
3. Сельскохозяйственная техника. Опять же, если это трактор или комбайн, при помощи которых должник обрабатывает землю, их исключают из конкурсной массы.
4. Дорогой инструмент. Вне зависимости от стоимости, используемый в трудовой деятельности инструмент не подлежит реализации на торгах.
5. Электроника. Если компьютер или ноутбук применяются для получения дохода (например, человек работает программистом, является фрилансером), суд может удовлетворить просьбу об исключении техники из конкурсной массы.
6. Зарплата. Гражданин может ходатайствовать о сохранении заработка в размере прожиточного минимума. Но при этом также судом будет учитывать наличие иждивенцев (несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, супруга). Если гражданин состоит на диспансерном учете, разумно оставить ему средства на лечение. К ходатайству нужно приложить выписки из амбулаторной карты, рекомендации врача.
Какими еще способами возможно сохранить имущество при банкротстве?

На практике сохранить имущество также можно следующими способами:
1. Реструктуризация долга. Если у гражданина есть стабильный ежемесячный доход, он может ходатайствовать перед судом о реструктуризации долга. Будет утверждён план погашения обязательств на определенный период (например, 2 года). В течение этого времени человек отдает долг и освобождается от необходимости платить проценты по кредиту. При этом получает возможность сохранить имущество. Так как он не становится банкротом, реализация не осуществляется.
2. Выкуп имущества на торгах родственниками. Включенные в конкурсную массу объекты подлежат реализации на торгах. Приобрести здесь имущество может любой желающий. Если недвижимость, транспорт и иные вещи не покупают, их предлагают кредиторам. Если и кредиторы отказываются, имущество возвращается должнику.
То, что людям не удаётся сохранить имущество при банкротстве — скорее, их собственная промашка, следствие стремления сэкономить на юристах и провести процедуру самостоятельно. Однако скупой платит дважды.

Абсолютное большинство из тех 500 процедур, которые провели мы, закончилось без потерь со стороны должников. Мы знаем, как убедить суд оставить собственность банкроту. И вам с радостью расскажем, если вы выкроете время зайти к нам, в офис компании «Нет Долгов», на юридическую консультацию!

Записаться на консультацию

Автор: Мустафина Елена , юрист по сопровождению банкротства физических лиц

Закажите обратный звонок
Мы перезвоним Вам с номера

У вас появились вопросы? задайте их юристу!

Режим работы
Схема проезда
- Адрес: ул.Каланчёвская, 16c1, оф. 4.07.16, 4-й этаж
- БЦ «Каланчевская плаза»
- Станция метро «Комсомольская»
© 2018-2024 NetDolgov.org — юридическая компания

ООО «Агентство правового сопровождения «СПЕКТР»

ИНН 7743868819, ОГРН 1127747111030

Спасибо за Вашу заявку!
- Наши юристы свяжутся с Вами
  в ближайшее время.
- А если Вам «горит», и ждать нельзя,
  скорее звоните нам:
А пока Вы ждете звонка юриста,
Вы можете ознакомиться с подробным разбором
самых частых и спорных вопросов при банкротстве в наших соц. сетях:

Спасибо за обращение в юридическую компанию NetDolgov.org

Продолжить
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Пожалуйста, введите код подтверждения из смс:

Бесплатная
первичная консультация по банкротству

Закажите обратный звонок
Мы перезвоним Вам с номера

Отзыв

Выражаю предельно искреннюю огромную благодарность в первую очередь Белозерову Илье, который вел мое дело, а также Никишиной Анастасии и Гавриловой Карине.

Дело свое знают, работают в высшей степени профессионально. Все четко, все по делу.

Спасибо вам, ребята. Дальнейших успехов вам и побольше клиентов, ведь с такими специалистами за них можно быть спокойным.

Отзыв

Хочу поблагодарить всю компанию Netdolgov.org, и, особенно, Никишину Анастасию за профессиональный, честный и полностью прозрачный труд.

Нам дали хорошую семейную скидку. Так как я диабетик, то через суд помогли мне выбить деньги на лекарства и инсулин.

И не ведитесь ни на какие «говорящие головы» из интернета. Уверяю вас, все непрозрачно и специалистов единицы.

Рекомендую эту компанию всем, кто оказался в непростой жизненной ситуации из-за неподъемных долгов. Теперь я уверенно смотрю в будущее, чего и вам желаю 🙂

Отзыв

Хочу выразить огромную благодарность компании NETDOLGOV, а именно Белозёрову Илье, Гавриловой Карине, Никишиной Анастасии и всем сотрудникам участвующим в процессе дела!

Очень четкая и слаженная работа специалистов на протяжении всей процедуры, грамотная и доходчивая консультация! Друзья, не читайте глупые статьи в интернете и на форумах о банкротстве, не прислушивайтесь к «диванным специалистам»!

Всем советую идти за консультацией к вышеуказанным высококвалифицированным юристам! Цена и качество выполненной работы на 100 %! Не бойтесь банкротства! Освободите себя от долговой ямы! Спасибо!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с Федеральным законом №152‑ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своём интересе выражаю своё безусловное согласие на обработку моих персональных данных НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ, зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: АДРЕС КОМПАНИИ (далее по тексту — Оператор).

Персональные данные — любая информация, относящаяся к определённому или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:
- Имя;
- Телефон;
- E-mail;
- Комментарий.
Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ, как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие даётся Оператору и третьему лицу(‑ам) ТРЕТЬИ ЛИЦА для обработки моих персональных данных в следующих целях:
- предоставление мне услуг/работ;
- направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
- подготовка и направление ответов/коммерческих предложений на мои запросы;
- направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.
Настоящее согласие действует до момента его отзыва путём направления соответствующего уведомления на электронный адрес ЕМЕЙЛ. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2‑11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152‑ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Как должнику сохранить жилье при банкротстве

Единственное жилье заберут только у ипотечников и недобросовестных должников. А вот что будет, если в жилом помещении добросовестного должника квадратных метров больше, чем нужно для нормального существования, или у него две квартиры?

Банкротство – это процедура, в которой цель гражданина – списать долги, а цель кредитора – получить как можно большее удовлетворение своих требований за счет конкурсной массы (т.е. имущества должника, принадлежащего ему на день признания его банкротом).

В предыдущей статье «Как должнику сохранить автомобиль при банкротстве» я рассказала о том, в каких случаях машина исключается из конкурсной массы, а в каких – нет. В этой статье речь пойдет о жилье должника. Рассмотрим ситуации, когда у него в собственности одна квартира и когда две или больше.

Оставят ли должнику единственное жилье?

По общему правилу единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом. Это значит, что его не могут у вас забрать.

Жилье подлежит исключению из конкурсной массы, если соблюдены одновременно следующие условия:
- жилье принадлежит на праве собственности должнику;
- должник и члены его семьи совместно проживают в нем;
- для должника и членов его семьи жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.
А жилье ипотечников продадут с торгов?

Исключение из описанного выше правила – ипотека. Залоговую недвижимость продадут с торгов, а вас выселят. Даже проживание там детей, стариков или инвалидов не спасет.

Однако 25 декабря 2018 г. Пленум Верховного Суда РФ утвердил Постановление № 48, благодаря которому у ипотечников появился шанс (подробнее о постановлении – в новости «ВС дал разъяснения о формировании конкурсной массы при банкротстве граждан»).

Должнику оставят единственное жилье, обремененное залогом, если:
- кредитор, у которого в залоге это жилье, не предъявил требование к должнику в процедуре банкротства в установленный срок*, а суд отказался этот срок восстановить;
- при этом должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств.
* Кредитор должен обратиться с требованием в течение двух месяцев с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества. Если этот срок пропущен, суд может его восстановить.

После завершения процедуры залог прекращается. Кредитор не вправе удовлетворять свои требования за счет такого жилья вне рамок дела о банкротстве.

За недобросовестность лишат жилья?

Теперь рассмотрим случаи, когда единственное жилье все-таки включают в конкурсную массу и продают с торгов. Все эти случаи объединяет один факт – недобросовестность должника.

1. Должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья.

Например, до банкротства должник распродал все жилые помещения, принадлежавшие ему на праве собственности. Это привело к тому, что у оставшейся квартиры появился исполнительский иммунитет (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2019 г. по делу № А76-11986/2016).

2. Должник пытался скрыть свое единственное жилье до банкротства с целью избежать включения его в конкурсную массу.

Например, должник продал свое единственное жилье до банкротства, но сделка по отчуждению квартиры была признана недействительной. Только после этого должник зарегистрировался в спорной недвижимости и подал ходатайство об исключении ее из конкурсной массы как единственного жилья. Указанные действия должника суд расценит как недобросовестность и откажет в исключении (постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2018 г. № Ф05-9957/2018 по делу № А40-151757/16; постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2019 г. № Ф05‐4080/2019 по делу № А40‐150188/2017).

3. Должник и члены его семьи в спорной квартире не проживали (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 г. № 10АП-13361/2020 по делу № А41-62628/2018; постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 октября 2019 г. № Ф05-7254/2018 по делу № А40-208211/2017).

4. Жилье приобретено на денежные средства, полученные преступным путем (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 августа 2020 г. № Ф04-2555/2018 по делу № А03-12052/2016; постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. № 09АП-71272/2018 по делу № А40-181257/17).

Исключат ли единственное жилье из конкурсной массы, если количество квадратных метров превышает установленную норму?

Тот факт, что площадь жилья должника больше установленной нормы площади жилого помещения, сам по себе не является основанием для отказа в исключении имущества из конкурсной массы. Кроме того, законодательно не установлены правила определения недвижимости, превышающей уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище. Также для таких лиц не предусмотрены гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

(Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2018 г. № 19АП-2299/2018 по делу № А08-9374/2016; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября 2019 г. № Ф08-8457/2019 по делу № А53-19267/2018; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 ноября 2020 г. № Ф09-7023/20.)

(Прим. ред.: о тенденциях 2021 г. в судебной практике читайте в статье «5-тысячный кредит превратился в 35-миллионный долг»).

Если у должника две квартиры или больше, какую из них заберут?

По данному вопросу судебная практика разнится. Порой могут продать квартиру площадью 40 кв. м и оставить должнику ту, в которой 150 кв. м, а иногда наоборот. Все зависит от конкретных обстоятельств: в какой из квартир должник проживает, сколько членов семьи с ним живут и др.

Читайте также
Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 октября 2020 Советы

Например, в одном деле без учета мнения должника из конкурсной массы исключено меньшее по стоимости жилье. При этом в дорогостоящей квартире зарегистрированы должник и члены его семьи (постановление Арбитражного суда Западно‐Сибирского округа от 17 сентября 2019 г. № Ф04‐5885/2018 по делу № А45‐14116/2017).

В другом деле у должника были доли в собственности на две квартиры: ¼ – в Ульяновске, ½ – в Москве. В качестве единственно пригодного для проживания помещения суды определили квартиру в Ульяновске. При этом стоимость доли в праве собственности на нее значительно ниже стоимости доли в праве собственности на квартиру в Москве.

Суд принял во внимание следующие обстоятельства: отсутствие у должника официального места работы в Москве; отсутствие на иждивении несовершеннолетних детей; размер требований кредиторов и стоимость жилых помещений; должник не несет бремя расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры и не оплачивает потребляемые коммунальные ресурсы (постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2020 г. № Ф05‐15616/2018 по делу № А40‐40035/2017).

В этом деле должнику оставили квартиру большей площади: апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и исключил из конкурсной массы 4-комнатную квартиру площадью 89 кв. м взамен ½ доли в праве собственности на квартиру площадью 43,2 кв. м (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционной суда от 7 августа 2020 г. по делу № А57-24013/2015).

Выводятся ли из конкурсной массы деньги на съем жилья?

Финансовым управляющим может быть подано ходатайство об исключении дополнительных денежных средств из конкурсной массы за оплату жилья. Если суд посчитает, что у должника не существует необходимости либо сложилась такая практика, что денежные средства на съем жилья в данном регионе не выводится из КМ, то здесь придется переждать этот момент. Так как данные вопросы разрешаются исключительно судом. Вот почему важно предоставлять в суд документы с неопровержимыми фактами, что самостоятельно без профессиональной поддержки очень проблематично.

На одном из этапов процедуры банкротства осуществляется продажа собственности должника. Перед этим финансовый управляющий обязан составить конкурсную массу, в которую включается все движимое и недвижимое имущество, а также доходы: зарплата, пенсия, премии и др. Далее имущество реализуется на аукционах и вырученные средства идут на погашение задолженностей перед кредиторами.

Однако некоторые виды доходов и собственности можно из конкурсной массы исключить – это относится к имуществу, на которое невозможно наложить взыскание.

Общие положения

Процедура банкротства физического лица не так давно стала доступна физическим лицам, но уже стала чрезвычайно популярной среди рядовых граждан и ИП. Законодательно процесс очень хорошо прописан и надежно защищает права должников. Например, есть возможность исключения из конкурсной массы средств для съема жилья.

Единственное жилье должника (если оно не ипотечное) при банкротстве забрать нельзя, но если такой собственности нет, то банкрот, проживающий на съемной квартире, должен вовремя вносить арендную плату.

С этими расходами у гражданина могут возникнуть проблемы, потому что:
- в прожиточный минимум входят траты только на самое необходимое – проезд и питание, аренда жилплощади в него не включается;
- аренда относится к категории непродовольственных товаров и услуг;
- у официально работающих граждан большая часть зарплаты уходит в распоряжение ответственного лица (финансового распорядителя) и предназначена для покрытия долговых обязательств по кредитам.
Вопрос со съемным жильем неоднозначный и требует изучения обстоятельств в каждом конкретном случае. Поэтому Верховный суд своим постановлением разрешил апелляционным судам самостоятельно решать, нужно ли выдавать банкроту денежные средства на такие расходы .

Необходимые документы для суда

Несмотря на очевидность того факта, что должнику необходимо чем-то оплачивать аренду своего жилья, потребуется приложить некоторые усилия, чтобы доказать это суду. Помимо подачи соответствующего заявления, нужно будет предоставить следующие документы:
- паспорт с обязательной отметкой о прописке или свидетельство временной регистрации;
- выписка из ЕГРП, в которой прописано отсутствие собственного жилого имущества, этот же документ требуется для начала процедуры банкротства;
- договор аренды;
- документы, подтверждающие фактическое использование жилого помещения (квитанции на оплату услуг ЖКХ);
- выписка из домовой книги с указанием лиц, которые прописаны во временном жилье должника;
- документы, которые подтверждают фактическое исполнение арендного договора, к примеру, это может быть расписка о получении денег за аренду и т. д.;
- выписка из ЕГРП о том, что арендуемое жилье находится в собственности арендодателя.
Список документов и справок может дополняться в каждом отдельном случае.

Как доказательства нужны для суда

Чтобы убедить судью в необходимости выделения из конкурсной массы средств на аренду съемного жилья, необходимо предоставить доказательства. Во многих случаях это является практически невыполнимой задачей, поскольку многие арендодатели сдают свой дом или квартиру неофициально и не имеют желания собирать справки для арендатора.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций и как в них нужно действовать:
- У должника нет жилого имущества и штампа о регистрации по месту жительства. В таком случае суд с большой долей вероятности признает правомерным требование о выделении средств на арендную плату.
- У заемщика нет собственного жилого помещения, но присутствует регистрация по месту проживания или временного пребывания в арендуемом помещении. Тогда потребуется предоставить суду доказательства, что у него нет права использовать это помещение или им вообще невозможно пользоваться.
Согласно Жилищному кодексу, недвижимостью наравне с собственником могут также пользоваться члены его семьи. Поэтому если должник прописан в квартире своего близкого родственника (жены/мужа, брата, родителей и др.), то имеет полное право ей пользоваться, а значит, у него нет надобности арендовать другое жилье.

В каких случаях регистрация в паспорте имеется, но гражданин по факту не может пользоваться этим помещением:
- Если он раньше жил или был зарегистрирован в доме (квартире), который принадлежит родственникам. Если эти родственники продали данную собственность или оформили на нее дарственную, то у должника больше нет права пользования помещением. Даже невзирая на то, что в паспорте может долгое время оставаться штамп о регистрации.
- Когда он проживал или был зарегистрирован в помещении, которое принадлежит жене/мужу, но после этого супруги развелись. Штамп о прописке в этом случае тоже может оставаться.
По этим обстоятельствам сформирована положительная для заемщиков судебная практика.

От чего зависит решение суда

Юридические компании, занимающиеся делами должника, отмечают, что у суда есть несколько подходов к решению вопроса выделять ли деньги на аренду:
- Когда у заемщика в собственности нет недвижимости, а в паспорте – регистрации, то в 99.9% случаев выносится положительное решение. При этом арендуемое помещение по отношению к квадратуре жилья должно отвечать рыночной стоимости.
- Суд считает, что оплата жилья включена в прожиточный минимум и на этом основании отказывает.
- На положительное решение может рассчитывать должник, у кого есть жилье или регистрация, но имеется документально доказанная невозможность проживания в этом месте.
- В некоторых случаях суды вообще не обращают внимание на то, есть ли регистрация у банкрота и дают ему возможность брать деньги на оплату арендуемой недвижимости. Такие акты могут быть отменены, если в суд поступит соответствующая жалоба. Если же ее не будет, решение об исключении из конкурсной массы вступит в силу.
По действующему законодательству, супружеская пара обязана поддерживать друг друга материально, поэтому если суд примет сторону должника, то из конкурсной массы будут исключены средства в размере 50% от размера аренды. Оставшаяся часть обязательств по оплате будет ответственностью супруга банкрота.

Итоги

При банкротстве гражданину выделяются деньги на аренду жилья, только если получено соответствующее разрешение суда. Практически всегда, если у должника нет ни собственного жилья, ни регистрации, такие средства предоставляются (с учетом минимизации потребностей в квадратных метрах и адекватной суммы оплаты). Иногда в суде первой инстанции вообще не обращают внимания на отсутствие регистрации и разрешают выводить арендную плату из конкурсной массы без учета суммы прожиточного минимума.

При наличии регистрации кредиторами может быть подана жалоба: ее либо проигнорируют и выдадут средства для оплаты квартиры, либо примут во внимание и запретят выплаты.

Грамотный юрист легко сможет доказать в суде, что наличие у должника регистрации или жилой недвижимости не является препятствием для вывода средств на аренду. Для этого понадобятся документы, подтверждающие невозможность проживания в помещении.

Комментарии

4 комментария на «“Выводятся ли из конкурсной массы деньги на съем жилья?”»

Интересная система, но как именно рассчитывается выдаваемый прожиточный минимум должника? Стоимость проезда и питания может достаточно сильно варьироваться, а тем более если у должника может быть семья из нескольких человек.
Довольно странно, что в некоторых случаях цена аренды может выдаваться должнику. Хотя, учитывая стоимость процедуры банкротства, в этом есть смысл

Досадно, конечно, но справедливо. В принципе, единственное жильё сохраняется, а вот тем, у кого его нет, получается, не на что будет и снимать после банкротства. Хотя, к примеру, если мужа объявят банкротом, жена ведь может снимать жильё на свою зарплату или это тоже не разрешается? Очень много всяких нюансов, без юридической помощи со всем этим не разобраться.

Ну вопрос этот на самом деле очень актуальный для большого количества людей. Ведь не секрет, что очень многие жильё именно снимают, особенно в крупных города, таких как Москва и Питер. И печально, что всё это решается через суд. Тут особенно без помощи юриста не справиться. Многое ведь и от судьи зависит, от того собраны ли все документы, как всё оформлено. Так что сложно всё это

Недавно были изменены некоторые пункты закона, теперь в отдельных случаях должник может подать ходатайство и попросить суд исключить из конкурсной массы сумму, необходимую для обеспечения нормальной жизнедеятельности самого должника и находящихся на его содержании домочадцев. Конечный размер суммы определяет суд, с соблюдением интересов всех сторон.
Похожие публикации: