Гарантийный срок на лифт
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на лифт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Защита прав потребителей:
- Акт проверки роспотребнадзора
- Бремя доказывания по закону о защите прав потребителей
- Введение в заблуждение
- Введение потребителя в заблуждение
- Взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей
- Показать все
- Защита прав потребителей:
- Акт проверки роспотребнадзора
- Бремя доказывания по закону о защите прав потребителей
- Введение в заблуждение
- Введение потребителя в заблуждение
- Взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей
- Показать все
- Строительный подряд:
- Авторский надзор это
- Акт допуск для производства строительно монтажных работ
- Акт освидетельствования скрытых работ
- Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
- Брак в строительстве
- Показать все
Формы документов
Форма: Договор подряда на капитальный ремонт и техническое обслуживание лифтов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) 4.2. Если в период гарантийной эксплуатации лифтов обнаружатся неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в дополнительно согласованные с Заказчиком сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения неисправностей.
Форма: Договор подряда на выполнение работ по модернизации лифтов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) 5.2. Если в период гарантийной эксплуатации лифтов обнаружатся неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в дополнительно согласованные с Заказчиком сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения неисправностей.
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2023 N 15АП-419/2023 по делу N А32-52244/2022
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость работ по ремонту дверного оператора кабины лифта.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств ненадлежащего качества выполненных работ. Само по себе обнаружение неисправности лифта в течение действия гарантийного периода по договору не свидетельствует о нарушении технологического процесса выполненного капитального ремонта лифтового оборудования. Истец, обосновывая свои требования, а также наличие вины ответчика и причинно-следственной связи ссылается только на факт проведения капитального ремонта лифтового оборудования, факт возникновения неисправности лифта N 53943, а также понесенные истцом расходы на ремонт дверного оператора кабины лифта. В свою очередь указанные истцом обстоятельства не подтверждают наличие причинно-следственной связи между проведенным капитальным ремонтом лифтового оборудования и выявленными неисправностями лифта N 53943 за пределами действия гарантийного срока, установленного заводом изготовителем на лифтовое оборудование, а также не свидетельствуют о вине подрядчика в появлении данных неисправностей.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 по делу N А33-23683/2021
Требование: О взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков поставленного товара.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Само по себе обнаружение неисправности лифта в течение действия гарантийного срока на поставленное оборудование не свидетельствует о наличии вины ответчика в несении истцом расходов на возмещение стоимости ремонта спорного лифта при наличии в материалах дела доказательств ненадлежащего использования соответствующего оборудования после его передачи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
(«Юрист», 2021, N 4) Арбитражный суд Уральского округа, направляя дело на новое рассмотрение, отметил, что суды первой и апелляционных инстанций не выяснили, когда были выявлены недостатки лифтового оборудования, выявлены ли они в пределах гарантийного срока, установленного в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ, с учетом момента подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства .
Гарантийный срок на новые квартиры и лифты предложили увеличить вдвое
Все больше жалоб поступает от россиян на качество квартир в новостройках — то стены кривые, то вентиляция нарушена, то лифты не работают. В связи с этим появилось предложение увеличить гарантийный срок на новые квадратные метры с 5 до 10 лет, а на инженерное оборудование — с 3 до 6 лет.
Повлияет ли это на качество строительства? Мнения экспертов «Российской газеты» на этот счет разделились.
«Если построенный дом через пять лет и один месяц даст трещину — застройщик будет ни при чем. Если установленный в доме новый лифт сломается через три года и один месяц (а это вполне возможно, учитывая как лифты эксплуатируются для перевозки стройматериалов в первые годы существования дома) — застройщик тоже не виноват. Это несправедливо», — говорят инициативные граждане, разместившие свою идею на интернет-ресурсе Российской общественной инициативы (РОИ).
На этом сайте, напомним, можно не только разместить свой законопроект, но и принять участие в голосовании. А если какая-то идея наберет больше 100 тысяч голосов, документ отправляется на рассмотрение экспертной группы в правительство. Инициатором появления сайта стал президент Владимир Путин.
По мнению авторов инициативы, которая за несколько дней собрала больше тысячи голосов, увеличение гарантийных сроков должно повысить ответственность застройщиков и тем самым улучшить качество строительства.
Это отличная идея, считает председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин. «Я даже думаю, что строители должны отвечать за свой продукт гораздо больше десяти лет, — заявил он. — Предлагаю добавить в этот народный законопроект еще одно предложение — об ужесточении инспекции и надзора за теми строениями, которые сегодня возводят в России».
Янин добавил, что вернуть квартиру по гарантии будет очень сложно, в суде придется доказать, что строительные недостатки невозможно исправить. А вот добиться компенсации или исправления ошибок — вполне реально.
А вот руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что увеличение гарантии ничего не изменит. По его словам, нарекания на качество строительства были всегда, главные среди них — неровные стены, «текущие» швы, щели в оконных рамах, неработающая вентиляция и так далее. Но выявить их всегда можно в ходе первого же ремонта, максимум — через год.
«Пяти лет вполне достаточно, чтобы обнаружить производственный брак, — говорит он. — А дальше уже ответственность должна ложиться на управляющие компании. Сплошь и рядом слышу истории о том, как управдомы доводили дом до аварийного состояния. Взять хотя бы трагический случай гибели женщины в шахте лифта в Москве, где подозреваемым проходит механик. Очень сомневаюсь, что виноват был застройщик».
При этом увеличение количества жалоб при возведении домов он связывает вовсе не со снижением качества строительства в России. Все дело в экономической ситуации, уверен Олег Репченко. «Если раньше покупатели были рады любой квартире и закрывали глаза на халтуру строителей, то сейчас ситуация изменилась, — говорит он. — Рынок стагнирует, недвижимость можно купить дешевле, появился выбор — купить эту квартиру или выбрать другую, лучшего качества». Вот и начинают жильцы жаловаться и качать права, что делают абсолютно правильно.
На что же имеют право новоселы? При обнаружении дефектов и неисправностей уже после приемки квартиры необходимо вызвать представителей управляющей компании и выяснить с ними причину появления неисправностей. Если это результат некачественно выполненных строительных работ, то исправлять нужно застройщику. Если же это — последствия деятельности соседей или результат действий обслуживающей компании, то нужно составлять акт и обращаться за компенсацией к виновникам.
Конечно, управляющая компания может не согласиться с выводами о некачественно выполненных работах или сам застройщик не захочет признавать факт своей халтуры. Тогда юристы советуют жильцам провести независимую экспертизу, результаты которой и станут доказательством в суде.
Об удовлетворении судом иска Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области в защиту прав неопределенного круга потребителей в сфере долевого строительства жилья.
Управлением Роспотребнадзора по Волгоградской области в рамках рассмотрения обращения потребителей были выявлены нарушения обязательных требований в сфере долевого строительства жилья.
Управлением было установлено, что ООО «Пересвет-Регион-Дон» (с 10.09.2020 ООО «Паритет») являлся застройщиком многоквартирного жилого дома № 6, корп. 1 по ул. Туркменская, г. Волгоград (далее – МКД), который оборудован 4 лифтами: 2 грузовыми и 2 пассажирскими. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию было получено Обществом 29.06.2018г.
Как следовало из обращения граждан (жителей МКД), с сентября 2018г. все лифты в МКД регулярно выходили из строя. Один из пассажирских лифтов не работает более одного года.
Жители МКД, воспользовавшись своим правом на гарантийное обслуживание, по факту неработоспособности лифта обратились в управляющую компанию – ООО «Эксплуатационная служба» с требованием произвести ремонт лифтов. Однако в этом им было отказано. Основанием для отказа, явилось истечение гарантийного срока, о котором управляющей компании сообщил застройщик.
Застройщик утверждал, что гарантийный срок на лифты составляет 5 лет и исчисляется с момента монтажа оборудования, и что их монтаж производил предыдущий застройщик и срок гарантии уже истёк.
Однако указанное исчисление гарантийных сроков застройщиком противоречит требованиям ч. 5.1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и лишает потребителей права требовать от него проведения гарантийного ремонта лифтового оборудования.
Согласно указанной норме Федерального закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, т.е. в данном случае с 29.06.2018г.
Таким образом, по результатам рассмотрения обращения граждан Управлением был подготовлено и направлено в суд исковое заявление в защиту неопределенного круга потребителей к ООО «Пересвет-Регион-Дон» (с 10.09.2020 ООО «Паритет») об обязании прекращения нарушения обязательных требований.
Дзержинский районный суд г.Волгограда удовлетворил в полном объеме исковые требования Управления и обязал застройщика исчислять гарантийный срок в соответствии с требованиями законодательства.
На настоящий момент решение суда не вступило в законную силу.
Гарантийные обязательства застройщика на пассажирский лифт
1,2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)).
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (далее — Инструкция). Инструкция должна содержать необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, в том числе его систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий (ч.1.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Таким образом, гарантийные обязательства по эксплуатации пассажирского лифта устанавливаются в договоре передачи объекта долевого строительства.
Если гарантийный срок, установленный заводом-изготовителем лифтов (указанный в договоре и (или) Инструкции), составляет менее трех лет, то исходя из изложенного, данные гарантийные обязательства установлены с нарушением требования ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В связи с чем, по истечению установленного заводом-изготовителем гарантийного срока ответственность за данное оборудование, до истечения трех лет с момента приемки законченного строительства здания, несет застройщик (ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»
Эксперт Сачков Виктор Павлович
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.