Пошаговая инструкция по
открытию СНТ в 2024 году
Решили создать садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ)? Значит вам необходимо знать основные правила, особенности действующего законодательства в 2022 году. Важно учитывать сроки регистрации, собрать нужные документы, соблюдать этапы. Попробуем во всем разобраться. Садоводческое или огородническое товарищество – это некоммерческая организация, созданная добровольно гражданами для организации их деятельности на садах или огородных хозяйствах, дачах (но тут есть нюансы, и мы об этом расскажем). Вы должны знать, что любой собственник садового или огородного участка может инициировать открытие СНТ в 2023 году. Главная цель такого товарищества в создании благоприятных условий для ведения личного хозяйства и обеспечения вновь созданного товарищества электрической энергией, водой, проведение водоотведения, благоустройство территории и ее охрана, создание оптимальных условий для работы на земельном участке. Также совет товарищества помогает своим членам защищать их законные права и интересы. Деятельность некоммерческих товариществ регламентируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ от 25.10. 2001 № 136-ФЗ, а также Федеральным Законом «О ведении гражданами садоводческой и огороднической деятельности для собственных нужд» и любые внесения изменений в отдельные законодательные акты, в том числе ФЗ РФ от 29.07.2017 г. № 217 ФЗ.
Открываем СНТ в 2024 году: пошаговая инструкция
Чтобы открыть садоводческое некоммерческое товарищество в 2023 году необходимо придерживаться определенного порядка.
Первая стадия: с учредителями СНТ
Итак, вы создаете садовое некоммерческое товарищество. Для этого необходимо минимум 7 учредителей, т.е. семей, готовых объединиться для реализации совместно поставленных целей, облагораживания территорий.
Вопрос: Какие сегодня есть типы загородных товариществ?
Раньше можно было зарегистрировать садоводческое, огородническое, или дачное товарищество. В 2023 году для регистрации доступны только садовое и огородническое товарищество. Если у вас дачное товарищество, тогда необходимо его зарегистрировать в садовое или огородническое и внести изменения в Росреестр.
Вторая стадия: формируем органы управления СНТ
- Председатель СНТ (единоличный исполнительный орган).
- Правление садового некоммерческого товарищества.
- Ревизор.
Положение отдельных членов товарищества и их в порядок взаимодействия с другими собственниками участков, которые вносят взносы за пользование имуществом регламентируется главой №3 ФЗ РФ «Ведение гражданами СНТ» от 29.07 2017 № 217 ФЗ. В этом же законе прописано действия в СНТ гражданам, не являющимися членами товарищества.
Третья стадия: юридический адрес СНТ
Любое коммерческое или некоммерческое объединение обязательно должно иметь юридический адрес регистрации. Это может быть домашний адрес председателя товарищества, например, жилое помещение (квартира, дом), если оно находится в собственности учредителя или указывается адрес реального местонахождения садового товарищества. Закон не ограничивает членов товарищества территориально, например, на разных улицах одного и того же микрорайоном могут быть зарегистрированы разные садовые некоммерческие товарищества.
Вопрос: Что делать, если юридический адрес товарищества совпадает с местом регистрации его руководителя?
В таком случае руководитель СНТ должен заранее подготовить и предоставить в налоговую инспекцию копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а также отдельный документ в виде согласия собственников товарищества о том, что он действует от их имени.
Особенности регистрация НКО через портал Госуслуги
Действующим законодательством предусмотрена возможность подать документы на регистрацию НКО через портал Госуслуги. У электронной формы регистрации НКО однозначно есть свои плюсы, к которым можно отнести:
1) Отсутствие необходимости уплаты госпошлины в размере 4000 тысяч рублей (по общему правилу при подаче заявления в форме электронного документа в соответствии с пп. 32 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается);
2) Без услуг посредников при самостоятельной регистрации НКО через портал Госуслуги можно сэкономить 2000 рублей (средняя стоимость нотариального заверения доверенности);
3) Предусмотрена возможность отслеживать статус заявления, а также предусмотрена возможность получения ответов в электронном виде;
4) Получение услуги из любого удобного для вас места, а также возможность подать электронное заявление в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней.
Если Минюст откажет в регистрации НКО, то после устранения со стороны заявителя оснований для отказа в регистрации (например, устранена ошибка в заявлении или внесены изменения в устав) повторная отправка заявления через портал Госуслуги также не требует оплаты госпошлины. В этом случае экономия удвоится и составит уже 8000 рублей.
При этом электронная форма подачи документов на портале Госуслуги имеет и ряд технических особенностей, которые необходимо знать и учитывать:
1) Заявитель должен иметь подтверждённую учетную запись на портале Госуслуг;
2) Заявитель должен иметь квалифицированную электронную подпись;
3) Важно учитывать особенности формирования транспортного контейнера, а также требования к электронной форме документов (формат (тип) и требования к качеству электронных документов, ограничения в размере и т.д.).
Порядок действий при регистрации НКО через портал Госуслуги:
1) Подготовка учредительных и иных документов (устав, протокол, решение и т.п.). Набор таких документов будет зависеть от формы и особенностей создания некоммерческой организации. Также необходимо заполнить заявления о государственной регистрации юридического лица. В 2021 году заявление заполняется по форме в соответствии с приказом ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@.
2) Прохождение аутентификации на Едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (вход в личный кабинет).
3) Выбор соответствующей услуги по регистрации НКО. На данном этапе важно правильно выбрать адресат заявления, то есть соответствующий уполномоченный орган. В зависимости от вида НКО будет разный адресат заявления (Минюст России или его территориальный орган в субъекте России). Это важно, поскольку в законе есть такое основание для отказа, как направление документов в ненадлежащий уполномоченный орган.
4) При заполнении карточки услуги необходимо указать полное наименование регистрируемой НКО с указанием организационно-правовой формы.
5) С целью отправки заявление необходимо сформировать транспортный контейнер с документами в электронной форме.
Для того, чтобы создать транспортный контейнер, необходимо воспользоваться специальный программой, которая скачивается на сайте Минюста России (ссылка будет на портале Госуслуги).
Программа запускается на вашем компьютере и позволяет подписать все документы электронной подписью, а также создать единый архив, который после загружается на портал при государственной регистрации НКО.
При формировании транспортного контейнера заявителям необходимо учитывать следующие технические особенности:
1) Важно, чтобы программа распознала вашу электронную подпись. Привязка электронной подписи осуществляется в настройках программы.
2) Существуют требования к формату электронных документов. В настоящий момент программа Минюста требует для загрузки документов формат TIFF. При этом необходимо обеспечить качество изображений документов 300*300dpi.
3) Стоит учитывать, что транспортный контейнер с документами должен быть объёмом не более 5 мб.
Остались вопросы? Подробнее о процедуре регистрации разных форм НКО можно узнать на сайте Правового ресурсного центра «Третий сектор» — Регистрация НКО (ural-nko.ru)
Как зарегистрировать СНТ в 2023 году: пошаговая инструкция для 2 способов
Садоводческое некоммерческое товарищество — это разновидность НКО (некоммерческих организаций), которую владельцы садовых участков создают на добровольной основе, чтобы управлять ими более эффективно. Например, заниматься благоустройством, поддерживать инфраструктуру и безопасность, заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями, взаимодействовать с подрядчиками и местными органами. Чтобы начать это делать, необходимо зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица. Расскажем подробнее о регистрации СНТ в пошаговой инструкции.
Шаг первый — собрать учредителей
Для официальной регистрации СНТ нужно собрать минимум 7 учредителей, то есть собственников садовых участков, которые готовы объединиться, чтобы реализовывать совместные цели. Решение о создании СНТ принимают на общем собрании, поэтому предварительно нужно обойти всех собственников и оповестить их о планируемом мероприятии.
Рассматривая вопрос, как зарегистрировать СНТ в 2023 году, стоит отметить, что сейчас можно открыть только садоводческое или огородническое товарищество. Ранее еще было дачное, но по новым правилам его регистрация уже невозможна — можно либо СНТ, либо ОНТ.
Важно знать! Первые 7 владельцев участков, которые решили создать СНТ, не обязаны оповещать об этом остальных собственников, то есть могут учредить и зарегистрировать товарищество, больше никого не оповещая. Другие владельцы участков будут обязаны вступить в СНТ либо платить взносы без вступления в товарищество — того требует статья 5 закона № 217-ФЗ.
Шаг второй — провести собрание и оформить его результаты протоколом
В назначенный день нужно провести собрание по вопросу регистрации СНТ в ЕГРЮЛ, где простым большинством голосов сначала выбрать председателя и секретаря мероприятия, а уже затем принять решение о создании товарищества. На этом же собрании сразу:
- выбирают название СНТ;
- утверждают устав, порядок, размеры, способы и сроки образования имущества товарищества;
- избирают единоличный исполнительный орган СНТ (председателя);
- выбирают постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) и ревизионную комиссию (ревизора).
Все эти сведения должны быть зафиксированы в протоколе собрания. Также в нем нужно отразить решение об открытии банковского счета для будущего СНТ и результаты голосования по всем перечисленным вопросам. В уставе необходимо прописать все нюансы: порядок ведения деятельности СНТ, управления им, приема в участники товарищества, процедура внесения взносов.
Полезно знать! Закон не ограничивает членов СНТ территориально, то есть на соседних улицах одного микрорайона могут быть 2 разных СНТ.
Шаг третий — выбрать юридический адрес СНТ
Можно использовать домашний адрес кого-то из учредителей, в том числе председателя. Это может быть жилое помещение (дом или квартира), которое находится в собственности участника СНТ.
Шаг четвертый — собрать документы и подать на регистрацию
Теперь перейдем к вопросу, какие документы нужны для регистрации СНТ. Вам нужно подготовить:
- паспорт и ИНН всех учредителей товарищества;
- свидетельство о праве собственности на садовый участок;
- протокол общего собрания;
- заявление по форме Р11001 и заявление о переходе на УСН, если вы сразу выбрали эту систему налогообложения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- устав СНТ;
- документацию, подтверждающую, что вы собственник помещения, которое будет использоваться в качестве юридического адреса.
Полезно знать! В форме Р11001 нужно заполнить только титульную страницу, листы Е, И и Н.
Собранные документы необходимо подать непосредственно в налоговую либо направить их сюда почтой или через МФЦ. Если все сделано правильно, то вы получите свидетельство о постановке на налоговый учет, устав с отметкой ФНС и лист записи из ЕГРЮЛ о создании юрлица. Регистрация СНТ в налоговой инспекции занимает 3 рабочих дня, не считая времени, которое вы потратите на организацию собрания и сбор документов.
Как зарегистрировать СНТ онлайн
Актуальный порядок регистрации СНТ допускает все сделать удаленно и даже не тратить время на подготовку к процедуре. Сервис «Федресурс 24» помогает зарегистрировать садовое товарищество онлайн, беря на себя все заботы по сбору документов и взаимодействию с регистрирующим органом. Вам необходимо только оставить заявку и предоставить со своей стороны паспорта и ИНН всех учредителей. Остальные документы оформят и подготовят к подаче наши юристы, которые также будут сопровождать вас на протяжении всей процедуры.
Стоимость онлайн-регистрации СНТ составляет 5 990 руб. Сюда входят все услуги, в том числе по проверке регистрационных документов, выданных налоговой. Госпошлину оплачивать не нужно, так как все бумаги будут подаваться в налоговую удаленно с использованием электронной подписи. Узнайте подробности по телефону, в онлайн-чате или мессенджере.
Дачники смогут проголосовать на собрании через портал госуслуг
В следующем году на портале госуслуг может появиться новая опция для дачников. Через госуслуги могут разрешить проводить общие собрания членов садоводческих и огороднических товариществ. А у председателей СНТ станет меньше возможностей распоряжаться в корыстных интересах общими землями.
Сергей Куксин/ РГ
Правительство подготовило и внесло в Государственную Думу целый пакет поправок в федеральный закон о садоводстве. «Российская газета» ознакомилась с документом.
Прежде всего упростится процедура голосования. Собрать общее собрание, которое к тому же будет правомочно принимать решения, всегда было проблемой. А с началом пандемии люди и вообще стараются держаться друг от друга на расстоянии. Поэтому законопроектом предусматривается возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств, в том числе с использованием портала госуслуг, следует из пояснительной записки. При этом разрабатывать механизм голосования через госуслуги будут за счет средств федерального бюджета, которые выделят для минцифры.
У дачников также появится возможность проведения очного голосования в форме совместного дистанционного участия. Каждое СНТ сможет самостоятельно выбирать электронные или другие технические средства, посредством которых будет осуществляться голосование, а также устанавливать порядок принятия решений общего собрания членов товарищества при проведении электронного голосования.
Предлагается также решение еще одной застарелой проблемы. Речь идет о сложностях при оформлении права общей долевой собственности на участки общего назначения. Как рассказал «Российской газете» председатель Союза садоводов России депутат Госдумы Олег Валенчук, в 1990-е годы садовые товарищества массово бесплатно выделяли земли общего пользования в бессрочное пользование. Шло время, менялось законодательство. «Эти участки необходимо либо приватизировать, либо отдать их муниципалитету или государству. Сроки для этого сдвигали уже не раз: сперва до 2019 года, потом до 2022-го, теперь новый законопроект предлагает продлить их до 2031-го», — говорит Валенчук.
Правовые аспекты деятельности СНТ эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»
Для чего нужна долевая собственность на участки общего пользования? Как поясняет Валенчук, если они принадлежат СНТ как юрлицу, то существует вероятность самоуправства со стороны председателя по распоряжению этими землями. «Поэтому федеральный закон о садоводстве сделал невозможным какое-либо отчуждение этих участков: их оформляют только в долевую собственность по аналогии с многоквартирными домами. Эти доли не выделяются, колышками не обносятся, не продаются — так же, как чердаки или подвалы в многоквартирном доме. Просто каждый собственник садового участка в СНТ имеет право на свою долю этой собственности пропорционально площади участка», — говорит он.
Каждый собственник садового участка в СНТ имеет право на свою долю от земель общего пользования
При оформлении собственности на участки общего пользования Росреестр требовал согласия всех собственников садовых участков в СНТ, включая и тех, кто не является членом товарищества. Собрать такие согласия почти нереально. Хотя бы потому, что 10-20% участков обычно заброшены и их собственников найти невозможно. Поэтому теперь решение об оформлении права общедолевой собственности на участки общего пользования предлагается принимать двумя третями голосов на общем собрании, пояснил Валенчук.
Еще один важный момент. До 1 марта 2031 года предлагается продлить упрощенный порядок приватизации участков для членов ликвидированных товариществ. Что это означает на практике? Как поясняет Валенчук, около десяти лет назад по всей стране налоговые инспекции стали исключать из ЕГРЮЛ (Единого госреестра юоидических лиц) сведения об СНТ, которые не сдавали отчетность, не пользовались расчетными счетами. Получается, что СНТ все-таки существуют, просто из-за нерасторопности их правления их официально ликвидировали. «Из-за этого возникают проблемы у садоводов, которые пытаются приватизировать свои участки в таких СНТ. Чтобы запустить этот процесс и не нарушать конституционных прав граждан, законопроектом предусмотрено, что такие граждане не теряют своего права на бесплатную приватизацию своих участков», — уточняет Валенчук.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул «РГ», что многие проблемы были выявлены в ходе мониторинга правоприменения — системной работы, проводимой минюстом. Одна из болевых точек — несправедливые взносы по сложным формулам. «Члены товариществ садоводов и огородников платят взносы, которые могут у каждого из них различаться. Все зависит от положений устава товарищества. Кроме того, садоводы и огородники платят взносы за пользование общим имуществом товарищества. Но нередко взносы членов товарищества и индивидуальных садоводов и огородников оказываются фактически одинаковыми», — отметил Груздев. Поэтому в законопроект включен пункт, в котором говорится, что правила расчета взносов должны быть приведены в виде формулы и (или) текстового описания. Это уточнение предлагается для удобства садоводов, чтобы каждому было ясно, откуда какая цифра взялась.