Повышение арендной платы на уровень инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Повышение арендной платы на уровень инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2023) Выявив, что истец реализовал право на индексацию арендной платы с учетом уровня инфляции, направив в адрес арендатора уведомление. о повышении суммы арендной платы. с учетом увеличения уровня инфляции. суды верно признали, что с. подлежит применению новый размер арендной платы, определенный по правилам пункта. договора аренды. «
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2023 N Ф09-6578/23 по делу N А50-31815/2022
Требование: О внесении изменений в договор аренды нежилых помещений.
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на необходимость повышения арендной платы с учетом уровня инфляции.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку договором предусмотрено изменение арендной платы только по соглашению сторон, доказательств того, что арендатор выразил согласие на увеличение платы, не имеется. В рассматриваемом случае, пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не ранее через один год после подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 4.1 договора, не чаще одного раза в год, на уровень инфляции, определенной на основании официальных данных органов государственной статистики в целом по Пермскому краю. При этом арендатор обязан за 20 календарных дней до предстоящей даты повышения арендной платы предоставить арендодателю справку о размере уровня инфляции, предоставляемую региональным центром статистики в Пермском крае за прошедший год, а также подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы. Обращение стороны договора с предложением об изменении постоянной части арендной платы по настоящему Договору к другой стороне должно направляться не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты изменения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2023) Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Стоимость услуг увеличивается с учетом уровня инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость услуг увеличивается с учетом уровня инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Инфляция:
- Индекс потребительских цен
- Индекс потребительских цен на 2018 год
- Индекс потребительских цен на 2019 год
- Индекс потребительских цен на 2020 год
- Инфляция 2018
- Показать все
- Инфляция:
- Индекс потребительских цен
- Индекс потребительских цен на 2018 год
- Индекс потребительских цен на 2019 год
- Индекс потребительских цен на 2020 год
- Инфляция 2018
- Показать все
- Оказание услуг:
- 109 счет
- 33.13.12.000
- 86.90.19.190
- Акт выполненных работ оказанных услуг
- Акт об оказании услуг
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг 13.3. Вывод из судебной практики: Включение в договор об оказании платных образовательных услуг условия, согласно которому стоимость услуг увеличивается с учетом уровня инфляции без заключения соответствующего дополнительного соглашения, нарушает права потребителей.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ
(ред. от 19.12.2023)
«Об образовании в Российской Федерации» 3. В договоре об образовании, заключаемом при приеме на обучение за счет средств физического и (или) юридического лица (далее — договор об оказании платных образовательных услуг), указываются полная стоимость платных образовательных услуг и порядок их оплаты. Увеличение стоимости платных образовательных услуг после заключения такого договора не допускается, за исключением увеличения стоимости указанных услуг с учетом уровня инфляции, предусмотренного основными характеристиками федерального бюджета на очередной финансовый год и плановый период.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Политика в отношении изменения стоимости услуг
Компания «Конверста» при пролонгации договора оказания услуг на следующий календарный год может изменять стоимость услуг на официальный уровень инфляции (или дефляции) за предыдущий год. Данная мера страхует заказчика при продлении договора от необоснованного повышения цен со стороны поставщика услуг и, с другой стороны, страхует исполнителя от необходимости работать в убыток в случае изменения экономической ситуации.
Изменение стоимости услуг производится при пролонгации договора на следующий период.
Если в соответствии с договором срок оказания услуг заканчивается в период с февраля по декабрь (12 месяцев с даты подключения доступа к сервису или с даты окончания оказания услуг по предыдущему договору), то при продлении договора исполнитель вправе повысить размер абонентской платы на следующий год в размере официального уровня инфляции за предыдущий год по данным Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации, который, как правило, публикуется в середине января текущего года.
Если услуги по договору оказываются до конца текущего года или срок оказания услуг заканчивается в январе следующего года, исполнитель продляет договор с повышением абонентской платы на ожидаемый уровень инфляции по данным Минэкономразвития или Центрального Банка РФ на момент формирования бюджета на проект на следующий год. При этом в начале следующего года после публикации официального уровня инфляции (в случае различия между прогнозируемой и реальной инфляцией) стоимость абонентской платы может быть пересчитана по желанию заказчика либо сразу (с начала года), либо эта разница может быть учтена при пролонгации договора еще через год.
Допустим, стоимость ежемесячной абонентской платы для заказчика в 2021 году составляла 100 000 руб. в месяц. Годовая инфляция по данным Минэкономразвития в сентябре 2021 года ожидалась на уровне 5,8%. В конце 2021 года заказчик с исполнителем заключили договор на 2022 год с абонентской платой в 100 000 * 1,058 = 105 800 руб. В январе 2022 года был опубликован официальный уровень инфляции за 2021 год, который составил 8,4%. Соответственно реальная стоимость услуг должна была составить 100 000 * 1,084 = 108 400 руб. в месяц. Если эта разность не пересчитывается в договоре 2022 года, то она учитывается при пролонгации договора на 2023 год. В последнем прогнозе от 16 ноября 2022 года ожидаемый уровень инфляции на 2022 год по данным Минэкономразвития составил 12,5%. Соответственно, при планировании бюджета на 2023 год стоимость ежемесячной абонентской платы будет определяться исходя из расчета: (108 400 — 105 800) + 108 400 * 1,125 = 124 550 руб.
Такой же подход применяется для уменьшения абонентской платы в случае отрицательной разницы между реальной и плановой инфляцией или в случае дефляции.
Можно ли предусмотреть в договоре поставки возможность увеличения цены?
Вопрос: Мы являемся поставщиками товара. Сами закупаем его у третьих лиц. Сейчас цены увеличились в несколько раз — можем ли мы зафиксировать в договоре с нашими покупателями пункт о том, что мы можем изменить цену на товар, в случае увеличения цены на товар на заводе-изготовителе? Ответ: Изменить цену можно путем подписания дополнительного соглашения к договору. Кроме того, это можно сделать в случаях и в порядке, установленных договором или законом. Так, договор может предусматривать право стороны на одностороннее изменение цены и порядок такого изменения. В этом случае руководствуйтесь условиями договора. Если в договоре есть условие об автоматическом изменении цены, то достаточно предупредить контрагента о ее изменении. Также закон или договор могут предусматривать основания для изменения цены в судебном порядке. Обоснование: Если стороны согласны изменить цену договора, нужно оформить и подписать дополнительное соглашение. Учтите, что в качестве согласия могут выступать и действия стороны. Так, если покупатель принял товар по товарной накладной, в которой цена выше договорной, то это наряду с другими доказательствами (например, подписанным сторонами актом сверки) может быть расценено как согласие изменить цену. Важно понимать, что условие договора о возможности изменения платы по соглашению сторон не обязывает заключать такие соглашения. Эта позиция применяется судами при рассмотрении споров об изменении арендной платы по договорам аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.08.2020 N Ф01-12109/2020 по делу N А43-42068/2019; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2020 N Ф04-2139/2020 по делу N А27-23499/2019; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2018 N Ф06-33548/2018 по делу N А57-14836/2017). Представляется, что она применима и к другим договорам. При отправке соглашения контрагенту руководствуйтесь общим порядком направления дополнительных соглашений об изменении договора. В одностороннем порядке изменить цену договора можно в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, или в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 2 ст. 310 ГК РФ). Например, в договоре поставки может быть предусмотрено условие о праве поставщика изменить цену товара в случае изменения закупочных цен. На практике условие договора об одностороннем изменении цены встречается нечасто. Такое условие не означает, что цены могут меняться произвольно и их нельзя оспорить. К такому выводу ВС РФ пришел применительно к договору подряда. Представляется, что он применим и к другим договорам. Стороне, которая занимает доминирующее положение на товарном рынке, надо учитывать, что значительное изменение цены могут признать нарушением п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. И контрагент может оспорить такое изменение. Вы можете односторонне изменить цену в общем порядке, предусмотренном для одностороннего изменения договора. Условие о цене, как и другие условия договора, можно изменить в судебном порядке при наличии: 1) существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Например, им может быть существенное увеличение стоимости материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда (п. 6 ст. 709 ГК РФ). На практике изменение цены в связи с существенным изменением обстоятельства встречается редко; 2) существенного нарушения договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ); 3) иных оснований, предусмотренных законом (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Так, по общему правилу арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если состояние объекта аренды существенно ухудшилось по причинам, за которые он не отвечает (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Покупатель может потребовать соразмерного уменьшения цены, если получил некачественный товар (п. 1 ст. 475 ГК РФ); 4) оснований, предусмотренных договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, в качестве основания для изменения цены стороны могут согласовать просрочку выполнения работ более чем на определенное количество дней. Цена может измениться автоматически, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ). На возможность автоматического изменения цены могут указывать такие формулировки, как: «в указанных случаях заказчик оплачивает услуги по новой цене без подписания каких-либо дополнительных соглашений». С момента возникновения основания для автоматического изменения можно требовать оплаты по новой цене. В отличие от одностороннего изменения цены в данном случае не нужно инициировать изменение, цена меняется автоматически. Однако не забудьте предупредить контрагента о том, что возникли соответствующие основания и теперь цена другая. Цена также может измениться автоматически в случае изменения правовых актов, которые применяются к вашим отношениям. К примеру, если к договору аренды применяется регулируемая арендная плата, то арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительное изменение договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс». Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право Задать свой вопрос
- Бухгалтеру
- Юристу
- Руководителю
- Кадровику
- Купить КонсультантПлюс
- Бесплатный доступ
- Установка и обслуживание
- Сопровождение
- Обучение
- Атлант НАВИГАТОР
- Линия консультаций
- Семинары
Юридический адрес: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, дом 13а
Строение 2, офис 302 © Атлант-право, 2002 — 2024