Как установить категорию земельного участка в московской области
Позвоните нам: +7 (498) 602 00 00
Как изменить категорию земли
Для перевода (отнесения) категории земли земельного участка, находящегося в частной собственности, необходимо провести определенные мероприятия в зависимости от категории земли, к которой сейчас отнесен земельный участок, и той категории земли, в которую вам необходимо его перевести.
В зависимости от категории земли применяется соответствующий порядок действий:
— определенный распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.10.2018 № 13ВР-1513 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «О переводе земель (об отнесении земель), находящихся в частной собственности, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, из одной категории в другую (к определенной категории)»;
— определенный постановлением Правительства Московской области от 19.03.2015 №148/6 «Об утверждении Регламента рассмотрения вопросов перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории земель в другую категорию земель в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, для целей размещения промышленных и иных объектов на заседаниях Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области и Градостроительного совета Московской области».
Изменение категории земли
Изменение категории земельного участка осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы, а в Московской области органом местного самоуправления при согласовании на МВК в Правительстве Московской области. Процесс занимает от 30 до 90 дней, по окончании рассмотрения комплекта документов, выдается распорядительный документ об изменении категории земельного участка. После вносятся изменения в сведения ЕГРН в части новой категории, выдается выписка, подтверждающая внесение изменений.
Есть ряд ограничений по изменению категории, так, например, изменение категории земель сельскохозяйственного назначения допускается в исключительных случаях, связанных с:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району
5) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений
6) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
По каждому изменению категории есть ряд особенностей, установленных Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”.
Особенности каждой конкретной ситуации по изменению категории учитывают юристы компании «Земля и право», после чего формируют соответствующий пакет документов.
Документы, которые потребуются от вас для изменения категории:
- Свидетельство или выписка ЕГРН на земельный участок,
- Градостроительный план земельного участка (при наличии)
- Нотариальная доверенность
Отнесение земельного участка к определенной категории земель и установление вида разрешенного использования земельного участка_1
2.1 В случае обращения с заявлением об отнесении к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования земельного участка граждан, являющихся наследниками, необходимо, также, предоставить документы, подтверждающие полномочия по обращению с данной просьбой – оригинал справки об открытии наследственного дела или оригинал (нотариально удостоверенную копию) свидетельства о праве на наследство;
3. Оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и объект (объекты) недвижимости расположенные в границах земельного участка;
4. Фрагмент согласованного и утвержденного генерального плана застройки территории (в случае отсутствия на земельном участке объектов недвижимости);
5. Акт органа местного самоуправления об утверждении генерального плана застройки и (или) фрагмент согласованной и утвержденной корректировки генерального плана застройки.
*Документы, указанные в пунктах 6,7,8,9,10 в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Управлением земельных ресурсов Администрации Одинцовского муниципального района запрашиваются самостоятельно, а также, документы и информация, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Принятие решения возможно только после поступления в Администрацию Одинцовского муниципального района ответов на межведомственные запросы.
6. *Оригинал кадастрового паспорта земельного участка, содержащий описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, адресе (местоположении) и виде разрешенного использования земельного участка. В случае отсутствия в кадастровом паспорте сведений об объекте (объектах) недвижимости, расположенном в границах земельного участка, необходимо, также, наличие оригинала кадастрового паспорта объекта (объектов) недвижимости, с указанием в пункте 1.7 кадастрового паспорта объекта недвижимости кадастрового номера земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости;
7. *Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на земельный участок, с указанием кадастрового номера, адреса (местоположения) и площади земельного участка;
В случае отсутствия на земельном участке зарегистрированных объектов недвижимости и согласованного и утвержденного генерального плана застройки территории, в соответствии с Федеральными законами от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», вид разрешенного использования земельного участка устанавливается по результатам публичных слушаний – необходимо наличие:
8. Сведений о размещении публикации в периодическом печатном издании о назначении публичных слушаний;
9. Итогового документа результатов публичных слушаний;
10. Сведений о размещении публикации итогового документа (заключения) о результатах публичных слушаний в периодическом печатном издании.
Организация проведения публичных слушаний, в соответствии с Федеральными законами от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», относится к полномочиям Главы соответствующего городского (сельского) поселения, в границах которого расположен земельный участок.
В случае отсутствия в кадастровом паспорте земельного участка сведений об адресе (местоположении) земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подготовка постановления об уточнении адреса (местоположения) земельного участка относится к полномочиям Главы соответствующего городского (сельского поселения), в границах которого расположен земельный участок.
Руководителю Администрации Одинцовского
муниципального района Московской области
от (Ф.И.О.) ______________________________
адрес (место жительства):_________________
Ответ (на руки, по почте), нужное подчеркнуть
(телефон, адрес электронной почты,
Уважаемый Алексей Александрович!
Прошу отнести земельный участок к категории земель ___________ и (при необходимости) установить вид разрешенного использования земельного участка _____________, кадастровый номер ________________, площадью ___________ кв.м, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское (сельское) поселение ____________ , с местоположением в _________ (указать населенный пункт).
Дата_________ _________(Личная подпись)
Установление категории земельного участка
Что такое категория земель? Одна одна из характеристик земельного фонда, разделяющая участки на группы, в соответствии с их целевым назначением. Делением земель на категории устанавливается Земельным кодексом и является основным способ их определения по назначению. Категория так же устанавливает отдельный режим использования земель и может определять дополнительные правила в отношении использования земель. Если земельному участку она не присвоена, то её категорию обязательно нужно присвоить для дальнейшего использования этого участка в соответствии с законом.
Земельным Кодексом РФ земли по целевому назначению разделены на 7 категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения
2. Земли населенных пунктов
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
5. Земли лесного фонда
6. Земли водного фонда
7. Земли запаса
Порядок отнесения земель к категории
Многие земельные участки, сформированные до внедрения существующей системы учета недвижимости могут вообще не иметь в учетных сведениях установленной категории земель. Связанно это в первую очередь с тем, что Единый государственный реестр прав на недвижимость был создан только в 2015 году и сведения в него были внесены путем объединения сведений более ранее кадастрового и инвентаризационного учета.
Проверить наличие записи о категории земельного участка можно в Выписке из ЕГРН. В случае, если информация в соответствующей строке отсутствует, то можно сделать вывод, что категория вашему земельному участку не присвоена. Определение категории, если они еще не присвоены определяется органами местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. Более подробно в отношении интересующих Вас категорий можно ознакомиться в пункте 4 и пункте 12, статьи 14, Федерального закона №172- ФЗ. В таком случаем вам следуем заняться этим вопросом самостоятельно или же обратиться к нашим специалистам, позвонив по телефону или отправив данные по форме обратной связи.