Как поменять ври земельного участка в москве

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Если землю использовать не по назначению, можно получить штраф или даже лишиться собственности. Что можно с ней делать и какие объекты размещать, определяет вид разрешенного использования. Расскажем, как его установить или изменить.

Виды разрешенного использования участка

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• особо охраняемых территорий и объектов;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• запаса.

Физическое лицо может приобрести в собственность участки первых двух категорий.

Цели использования земельных участков называются видами разрешенного использования. Статья 37 ГрК содержит 3 типа ВРИ:

1. Основной описывает главную цель, для которой используется участок.

Муниципалитет с опорой на Земельный кодекс утверждает Правила землепользования и застройки, определяет территориальные зоны и ВРИ. Собственник выбирает ВРИ — из вариантов, которые есть в Правилах.

2. Условно разрешенный — цель, для которой можно использовать участок только при соблюдении определенных условий.

К примеру, муниципалитет в Правилах разрешенного использования и застройки установил зону общественно-жилого назначения. На ее территории можно строить жилые дома. Поэтому условно разрешенный вид участков — «Блокированные жилые дома на семью с 1-3 этажами с придомовыми участками». Построить здесь индивидуальный жилой дом не получится.

Разрешение на условно разрешенный ВРИ выдает местная администрация. Самостоятельно выбрать его нельзя.

3. Вспомогательный — дополнительная цель, для которой используют участок. Собственник может добавлять ее к основному и условно разрешенному ВРИ.

К примеру, у земельного участка сельхозназначения:

• основной ВРИ — сельскохозяйственное использование;
• условно-разрешенный — малоэтажная застройка (размещение дачных и садовых домов);
• вспомогательный — коммунальное обслуживание (канализация).

Найти полный перечень ВРИ земельных участков можно в местных Правилах землепользования и застройки и Классификаторе.

Кто устанавливает категории земель?

Согласно статье 8 Земельного кодекса категории земель могут устанавливать следующие органы.

ЗУ субъектов РФ и муниципальных земель сельхозназначения

Уполномоченные органы субъектов

Кадастровая палата Свердловской области и Росреестр

ЗУ в муниципальной собственности (кроме отданных под сельское хозяйство)

Уполномоченные органы или отдельные должностные лица муниципалитетов

Администрация города Екатеринбурга и ее глава

ЗУ в частной собственности

Органы исполнительной власти субъекта — земли сельхозназначения;

муниципалитет — для остальных категорий

Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга

Как узнать ВРИ земельного участка

Узнать ВРИ земельного участка можно из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости можно несколькими способами.

1. На сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в личный кабинет.

Если объект недвижимости у вас в собственности, переходите в раздел «Мои объекты».

Если объект вам не принадлежит, выберите в списке «Предоставление сведений», «Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях», заполните заявление, нажмите кнопку «Подать заявление».

Чтобы оплатить услугу, после подачи заявления перейдите в раздел «Мои заявки». Там же после оплаты можно отследить статус заявления.

Что понадобится: регистрация на Госуслугах.
Стоимость: 350 ₽ — за выписку в электронном виде, 750 ₽ — за бумажную версию.
Срок получения: 1-3 дня после оплаты — по электронной почте, от 3 дней — почтой России.

3. На портале Госуслуг

Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН», уточните вид выписки «Об объекте недвижимости». Заявление заполнять не нужно, личные данные вносятся автоматически. Осталось выбрать объект недвижимости и внести его кадастровый номер. После оплаты можно отслеживать результат в разделе «Уведомления».

Получить выписку может только собственник.

Что понадобится: регистрация на портале.
Стоимость: 290 ₽.
Срок получения: минута.

4. В МФЦ

Для оформления выписки понадобится:

• паспорт;
• доверенность, если документы подает представитель;
• документы на недвижимость.

Специалист МФЦ заполняет запрос, заявитель оплачивает услугу через терминал, онлайн-банк или отделение банка. Через 3-5 дней выписка готова. Чтобы забрать ее, потребуется паспорт и чек об оплате.

Что понадобится: паспорт, доверенность, документы на недвижимость.
Стоимость: 460 ₽.
Срок получения: не более 3 рабочих дней.

Если официальный документ вам не нужен, воспользуйтесь сервисом «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать ВРИ участка, введите в строку его адрес или кадастровый номер.

Какой способ выбрать? Если собственник подает документы сам, подойдет любой. Если действует представитель — только МФЦ или сайт Росреестра.

Зачем менять ВРИ земельного участка

Если использовать участок не по назначению, например, открыть магазин на участке под ИЖС, местная администрация может выписать штраф, потребовать заменить ВРИ или даже изъять объект.

Подать жалобу или заявление о нецелевом использовании участка может любое заинтересованное лицо. Также о нарушении может стать известно в результате проверки Росреестра, Роспотребнадзора или Россельхознадзора либо их территориальных подразделений.

После этого проверяющий орган направляет собственнику предупреждение и требует заменить ВРИ в течение обозначенного срока.

Если владелец земли ничего не предпринял, его ждет штраф, а в крайнем случае — изъятие участка.

Размер штрафа зависит от категории собственника.

От 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей

От 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей

От 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей

Изымают участки по основаниям, предусмотренным статьей 49 ЗК РФ и ст. 285 ГК РФ:

• если собственник никак не использует участок по назначению в течение трех лет с момента возникновения прав;
• если участок используется для другой цели. К примеру, на территории сельскохозяйственного назначения строят многоквартирный дом;
• если владелец участка снижает уровень плодородия сельскохозяйственного участка или наносит вред окружающей среде.

Изменять ВРИ земельного участка нужно:

• если вы планируете использование участка, которое не предусмотрено текущим ВРИ;
• если вы хотите снизить кадастровую стоимость и платить меньший налог.

Для расчета земельного налога кадастровую стоимость участка умножают на ставку налога.

Ставку налога определяет местная администрация с опорой на НК РФ. А вот кадастровая стоимость зависит от ВРИ. К примеру, в Екатеринбурге расположен участок с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» и площадью 350 кв. м. По ЕГРН его кадастровая стоимость — 200 000 ₽. Налоговая ставка в области — 0,24. Значит, собственнику придется заплатить 48 000 ₽ налога в год.

Если изменить ВРИ на «ведение садоводства», кадастровая стоимость снижается до 50 000 ₽, а размер налога — до 15 000 ₽.

Посмотреть налоговые ставки можно здесь.

В каких случаях нельзя изменить вид разрешенного использования участка

Собственник не сможет изменить ВРИ участка, если в правилах землепользования и застройки нет желаемого ВРИ в территориальной зоне, на которой находится участок. Либо если площадь участка не соответствует параметрам, которые установлены правилами для желаемого ВРИ.

Проверьте, в границах каких территорий находится участок. Это можно сделать на градостроительном атласе города или сделать запрос в местную администрацию. Если участок на охраняемой законом территории, изменить ВРИ также не получится.

Арендатор не изменит ВРИ, если участок находится в государственной собственности и договор аренды заключен на торгах. Либо когда участок предоставлен в аренду для определенного вида использования.

Порядок действий по изменению ВРИ земельного участка

Если собственник считает, что у участка должен быть другой основной или вспомогательный ВРИ, получать разрешение или согласовывать с кем-то смену вида не нужно. Он самостоятельно выбирает их из перечня видов — в правилах землепользования и застройки.

Но это правило не касается земель органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий. Изменение их ВРИ регулируется федеральными законами.

Чтобы изменить условный ВРИ, собственнику нужно подать заявку в муниципалитет и получить разрешение на изменение.

Заменить ВРИ, которого нет в правилах землепользования конкретной территории, также можно. В этом случае собственник готовит ходатайство о внесении изменений в правила. Далее муниципалитет принимает их либо отклоняет.

Какие документы требуются для изменения в ЕГРН

Чтобы изменить ВРИ участка в ЕГРН, понадобятся:

• паспорт заявителя или его представителя;
• доверенность, если документы подает представитель;
• заявление о государственном кадастровом учете с указанием нового ВРИ.

Куда подать документы

Документы можно подать несколькими способами.

1. Через МФЦ — понадобится личный визит заявителя или его представителя.

В течение трех рабочих дней заявителю выдается копия постановления администрации об изменении ВРИ. Посетить МФЦ придется дважды.

2. Через личный кабинет РПГУ на Госуслугах.

Копия постановления об изменении ВРИ направляется заявителю в личный кабинет либо выдается на бумаге.

Если ВРИ не установлен, перед тем, как внести сведения о нем в ЕГРН, необходимо пройти еще один этап.

Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка

Чтобы установить условно разрешенный вид использования, правообладателю нужно:

• подать заявление в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки. Какую информацию включить в заявление — прописано в административном регламенте;
• дождаться проведения публичных слушаний: на них комиссия примет решение о предоставлении разрешения либо отказе и рекомендует его главе местной администрации.

Срок слушаний определен в локальном акте, но не может быть более месяца. Расходы по организации общественных обсуждений или публичных слушаний в этом случае несет правообладатель участка. Сумма определяется местным правовым актом.

Отказ по результату публичных слушаний можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня принятия решения.

Для изменения ВРИ земельных наделов предусмотрена госпошлина. Она определяется с учётом разницы между старой и новой кадастровой стоимостью.

Изменение ВРИ (вида разрешённого использования)

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Обеспечим грамотную подачу заявления
Соберем пакет необходимых документов
Получаем положительное решение
В случае отказа, обжалуем его в судебной инстанции
Принятое заявление отправляем в Росреестр
В течении 5 дней получаем уведомление о готовности

Разновидности ВРИ

Все земельные участки, зарегистрированные в России, следует использовать в соответствии с установленным государством целевым назначением. Для этого государство разработало специальные характеристики (виды разрешенного использования земельных участков). Благодаря ВРИ пользователь знает, как распоряжаться участком и какую деятельность на нём можно осуществлять, а также можно узнать, имеет ли владелец право на смену вида и повторную кадастровую регистрацию.

Вид разрешенного использования разрабатывают не под отдельный участок, а для конкретных площадей, на которых расположено несколько разных по размерам земельных наделов, принадлежащих одному или нескольким собственникам. Потому далеко не везде владелец имеет право подать заявление на смену. По определённым причинам правообладателю может понадобиться изменить разрешенного использования земельного участка. К примеру, если земли лесного хозяйства после вырубки растительности планируется перевести под участки для сельхозназначения. Провести данную процедуру можно только после регистрации земельного участка в государственных надзорных органах, после подачи заявления и получения положительного решения.

Запишитесь на консультацию

Узнать стоимость услуги

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

• Варианты вида разрешенного использования земельного участка
• Случаи смены вида разрешенного использования участка
• Что даст смена вида разрешенного использования
• В каких случаях изменить вид разрешенного использования земельного участка невозможно
• Законодательные нормы
• Соответствие принятому классификатору
• В каком порядке вносятся изменения
• Почему стоит обратиться за помощью к специалистам

Рекомендации

Варианты вида разрешенного использования

Градостроительное законодательство позволят каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, которые находятся в ведении местных администраций, в соответствии с федеральным законодательством РФ.

• Основные. Разрабатываются для конкретной территориальной зоны с учётом утверждённого местным распорядительным органом стратегического плана ее развития.
• Вспомогательные. Применяются в качестве дополнительных правил, чтобы обеспечить основные, или уточнить назначение земельного участка. Могут понадобиться в случаях, когда собственник планирует возвести на хозпостройку, установить забор или же построить гараж на участке.
• Условноразрешенные. Применяются, чтобы расширить основные варианты использования участков. К примеру, если участок был получен для возведения автостоянки, а на нём ещё планируется построить небольшой магазин, то в данной ситуации необходим условно-разрешительный ВРИ, который нужно предусматривать перед началом работ.

Виды разрешенного использования земельного участка могут понадобиться для расчёта кадастровой стоимости ЗУ и осуществляемых впоследствии начислении арендной платы за землю или налоговых платежей за её использование. Если вы планируете сменить категорию земельного участка в короткие сроки, то можете столкнуться с проблемами, которые решить самостоятельно достаточно сложно, независимо от того, требуется оформление основного или условно-разрешенного ВРИ. Чтобы быстро и правильно согласовать вопрос в исполнительных органах власти и местного самоуправления, лучше сразу заручиться поддержкой опытных специалистов компании ООО «ГеоГлобал». Мы знаем, как, к кому и когда обратиться за разрешением вашего вопроса. Специалисты предусмотрят сбор всех документов, проведение оценки кадастровой стоимости, согласно установленным нормати Вам , проверку соответствия документации статьям законодательства и регламенту, а также соберут необходимые сведения.

Градостроительно земельная комиссия (ГЗК)

Правила землепользования и застройки

Увеличение ТЭП

Внесение изменений в ПЗЗ

В каких случаях может понадобиться смена вида разрешенного использования участка

Поменять вид разрешённого использования своего земельного участка придётся если:

• он не используется по прямому назначению;
• вы запланировали использовать участок по иному назначению, например, для развития бизнеса, открытия коммерческой компании или же фермерского хозяйства;
• вы пробовали самостоятельно изменить функциональное назначения земельного участка или находящегося на нём строения, но Вам вынуждены были отказать;
• вы использовали участок не по назначению, после чего надзорный орган составил акт о нарушении, а Вам необходимо избежать наказания в виде штрафных санкций;
• планируете взять в аренду участок, но он не соответствует требуемому ВРИ, а потому необходимо проведение оценки кадастровой стоимости, сбор сведений об участке и дальнейшее получение нужного вида разрешенного использования земли.

Гарантированная скидка 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25
От каких параметров зависит возможность изменения?

Изменение вида разрешенного использования земельного участка напрямую зависит как от типа территориальной зоны, так и от:

• используемого регламента;
• подготовленных ПЗЗ;
• градостроительного зонирования;
• решений суда в отношении конкретного участка.

Что даст смена вида разрешенного использования земельного участка

Смена ВРИ земельного участка позволит не только избежать нежелательных последствий, связанных со штрафами за нецелевое использование ЗУ, но также поможет:

• оптимизировать и реализовать задуманные бизнес-планы;
• расширить сферу деятельности компании;
• уменьшить сумму уплачиваемых налогов;
• изменить функциональное назначение расположенного недвижимого имущества;
• получить право на сохранение возведённых строений.

В каких случаях вида разрешенного использования изменить невозможно

Изменение ВРИ земельного участка в Москве и Московской области нельзя оформить в тех случаях, когда:

• земельный участок был арендован под конкретный вид;
• договор аренды образуемого земельного участка был заключён в процессе торгов.

Какими законодательными нормами регулируется подготовка и изменение вида разрешенного использования

Пользователь земельного участка не имеет права устанавливать в отношении используемой территории вид разрешенного использования по своему усмотрению. В первую очередь учитываются разработанные территориальным органом ПЗЗ и регламенты. После этого вид разрешенного использования земли подлежит регистрации в Едином гос реестре недвижимости. Ставшей общедоступной необходимую информацию можно узнать, заказав в Росреестре выписку из ЕГРН. В дальнейшем потребуется собрать документы в соответствии с регламентом и подать заявление в установленном порядке, после чего получить право на использование земельного участка в ваших целях. Все сведения потребуется зарегистрировать в соответствии со статьями земельного кодекса РФ.

В каком порядке вносятся изменения в вид разрешенного использования

Заинтересованная компания или физическое лицо должны соблюдать установленный порядок изменения вида разрешенного использования. На первом этапе следует обратиться в своём населённом пункте в уполномоченную государственную организацию за выдачей утверждённых ПЗЗ. На основании данного документа и с учётом принятого градостроительного регламента правообладатель земельного участка без дополнительных согласований самостоятельно выбирает ВРИ ЗУ.

Получение нужного ВРИ земельного участка вносится после подготовки и подачи заявления в любой территориальный МФЦ с учётом установленных в регионе ПЗЗ. Заявление заполняется на основании утверждённой Приказом Росреестра № П/0310 специально разработанной формы.

Разрешать изменять вид использования участка в РФ на условно разрешенный вид деятельности допускается только в случае положительного решения уполномоченного госоргана, который проводит публичные слушания или общественные обсуждения. В дальнейшем все изменения вносятся в установленном порядке в росреестр. Владелец ЗУ имеет право регистрировать изменения вида разрешенного использования земли неограниченное количество раз, в соответствии с законом, федеральными нормами и установленным порядком.

Если вы планируете сменить вид разрешённого использования земельного участка, то вместе с поданными документами необходимо будет оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учётом предыдущей и новой кадастровой стоимости земли. Подробный расчёт вы узнаете после консультации с нашим специалистом, который ознакомит вас с нашим прайсом.

В течение максимально коротких сроков мы разработаем на основании вашего запроса план действий, который будет оптимально удовлетворять вашим целям и подготовим необходимые документы. Сформировав эффективную правовую позицию для защиты ваших интересов в государственных ведомствах, мы доведём дело до положительного для вас результата, выдадим Вам на руки разрешение на изменение ВРИ любого земельного участка на территории РФ.

Нормативно-правовое законодательство

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Принят Государственной Думой от 21 октября 1994 года
• Кодекс от 29 декабря 2004 «ГРК Российской Федерации».
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
• Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
• Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Как изменить вид разрешенного использования земель

Росреестр довольно подробно разъясняет порядок действий на случай, если фактический вид использования земли не соответствует разрешенному. Поясним, всего существует 13 видов разрешенного использования земель (ВРИ) — его определяют местные власти исходя из исторически сложившихся условий использования каждой территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Некоторые виды могут быть выбраны правообладателями участков самостоятельно, тогда как другие — после получения разрешения. При этом для некоторых видов деятельности участки не могут быть использованы, что объясняется защитой населения и обеспечением комфортных условий проживания.

Для изменения вида разрешенного использования Росреестр предлагает руководствоваться правилами землепользования и застройки (если они приняты региональными или местными госорганами). Далее при отсутствии законодательных ограничений правообладатель участка может самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом. Для этого потребуется подать в МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.

Если правообладатель решил изменить ВРИ на вид, отнесенный к условно разрешенному, то потребуется согласие уполномоченного органа после публичных обсуждений или слушаний. При этом в Росреестре предупреждают, что изменение вида разрешенного использования участка может повлиять на его кадастровую стоимость, а также величину земельного налога.

Отметим, что сама процедура выглядит трудоемкой: правообладателю потребуется найти правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с перечнем ВРИ, а также самостоятельно убедиться в отсутствии законодательных ограничений на подачу заявления о смене ВРИ. При этом порядок действий на случай отсутствия утвержденных ПЗЗ дополнительно не разъясняется.

• Диана Галиева подписаться отписаться

Изменение ВРИ вашего земельного участка!

Если у вас возникло сомнение по поводу вида разрешенного использования (ВРИ) вашего участка, вы не знаете какую деятельность на нем можно вести, а какую нельзя, или вы задумались о смене ВРИ, обратитесь в «Бизнес-Кадастр»

Оказываем комплексные услуги по смене ВРИ земельного участка: оценим перспективу изменения вида разрешенного использования, подготовим за вас документы, подадим их на рассмотрение в государственные органы, поможем получить положительное решение.

Какие виды разрешенного использования могут быть у участка?

Все земли в РФ делятся на категории, включающие земли населенных пунктов, земли запаса, сельхозназначения, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также другие категории. Каждой из них соответствуют свои виды разрешенного использования, этот порядок установлен Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Чтобы определить категорию земель и вид разрешенного использования, потребуется заказать выписку из ЕГРН.

Любой ЗУ может иметь один или несколько видов разрешенного использования, которые подразделяются в Правилах землепользования и застройки на:

• Основные. Это главное назначение, оно описывает, с какой целью участок может использоваться в соответствии с градостроительным регламентом.
• Вспомогательные. Это дополнительные к основным или условно разрешенным, они осуществляются совместно. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса вносить в ЕГРН данные о вспомогательном виде не нужно. В г. Москве вспомогательный ВРИ допускается использовать не более 25% от площади здания.
• Условно разрешенные. Предусматривают более широкое применение участка, но для этого требуется пройти процедуру, которая определена градостроительным регламентом. Поменять основной вид на условно разрешенный можно только после проведения общественных обсуждений и одобрения Главы администрации. Процедура организуется в местном самоуправлении, на нее приглашаются участники, которые вправе принимать эти решения.

Когда нужно заказать смену ВРИ участка

Стандартный повод для смены вида разрешенного использования — это невозможность строительства или реализации проекта, а также ведение в здании деятельности, отличной от установленного в ЕГРН вида. Санкции за нарушения довольно серьезные — арендатора или собственника могут привлечь к ответственности, изъять участок или обязать снести объекты, которые находятся на территории, не подходящей для их размещения. Например, вы не можете задействовать здание под офис, если участок предусмотрен под общественное питание.

Изменение вида разрешенного использования также может понадобиться:

• для увеличения стоимости объекта при его продаже или сдаче в аренду;
• если вы уже задействовали землю не по правилам, надзорные органы составили акт о нарушении, но вы хотите узаконить использование земли, чтобы избежать санкций;
• для оптимизации налогов, так как размер налоговой ставки зависит от категории земель.

Поменять вид использования невозможно, если договор аренды был оформлен через аукцион, а также если участок был арендован под конкретный вид деятельности. Также есть территории, на которых вовсе запрещено изменение вида разрешенного использования, например, земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых и природоохранные зоны.

Услуги по смене ВРИ в Московской области: как мы работаем

Основной и вспомогательный виды можно выбрать самим из уже существующих, для этого не нужно получать разрешение. Правообладателю достаточно направить заявление в орган регистрации прав.

Поменять основной вид на условно разрешенный тоже можно, но для этого понадобится больше времени, так как нужно получить разрешение. Алгоритм работы выглядит следующим образом:

1. Заинтересованное лицо готовит заявление и направляет его в уполномоченный орган при местной администрации.
2. Комиссия рассматривает заявление, затем составляет проект решения, который выносится на общественные обсуждения или публичные слушания.
3. По итогам слушаний комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения либо об отказе с обозначением причин. Рекомендации направляются главе администрации.
4. Глава администрации рассматривает рекомендации и на их основании принимает окончательное решение — дает разрешение или отказ.

Положительное решение становится основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН. Решение передается в Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты его принятия. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН, вам нужно сделать это самим, а именно, обратиться в Росреестр с заявлением. Такое заявление органы рассматривают не дольше 15 дней. После рассмотрения изменения вносятся в ЕГРН.

Сотрудники «Бизнес-Кадастр» помогут вам пройти все этапы согласований.

Смена ВРИ: цены в Москве и Московской области

Законодательство Москвы регулирует размер платы при изменении ВРИ на вид, подразумевающий строительство либо реконструкцию объекта. Эта сумма идет в бюджет, рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости территории.

Цены на сопровождение смены ВРИ в «Бизнес-Кадастр» зависят от поставленных задач и объема работ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или отправьте запрос на электронную почту.

Услуги по смене вида разрешенного использования земельного участка в Москве

Процедура сопряжена с подготовкой объемного пакета документации, а также с пояснением планируемого использования территории. Только после сбора необходимых документов заявитель направляет информацию в органы власти, чтобы затем провести общественные обсуждения и публичные слушания.

Для понимания перспектив и оценки возможности смены ВРИ юристы анализируют все документы. Желательно проводить аудит еще до покупки земли или до начала строительства. Не зная специфики процедуры, можно допустить ошибки, из-за которых придется все переделывать. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться в профильную компанию.

• Соберем необходимый пакет документов.
• Поможем правильно составить и подать заявление.
• Организуем публичные слушания.
• Получаем решение.
• Вовремя отрабатываем замечания рабочей группы.
• Готовы обжаловать отрицательное решение в суде.
• Контролируем внесение изменений в ПЗЗ.

В штате компании работают юристы, менеджеры, кадастровые инженеры. Мы оказываем услуги под ключ, а также помогаем в решении отдельных задач. Иногда изменение ВРИ — это всего лишь этап на пути к реализации крупного проекта. Мы поможем вам как на этом этапе, так и в дальнейшем.

Чтобы заказать услуги по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.