Что такое гкн в росреестре
информационно-аналитический журнал
о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации
→ услуги Росреестра → кадастровый учет
Как получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе в электронном виде на сайте Росреестра.
Последовательность действий заявителя
-
кадастровой выписки об объекте недвижимости;
Какие документы необходимы
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя. Если с запросом обращается представитель заявителя, необходимо представить документ, удостоверяющий личность, и доверенность, подтверждающую полномочия представителя.
2. Запрос о предоставлении сведений из ГКН (оригинал). Бланк запроса можно скачать на сайте Росреестра или получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
Для получения сведений ограниченного доступа необходим документ, подтверждающий право заявителя на получение таких сведений, или его заверенная в установленном порядке копия. Представление указанного документа не требуется в случае получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На основании одного запроса выдается один документ, содержащий сведения из ГКН.
Сроки предоставления и стоимость услуги
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.
Установлены следующие размеры платы за предоставление прочих сведений из ГКН:
В бумажном виде:
В электронном виде:
Порядок оплаты и предоставления сведений
Если физическое лицо лично представляет запрос, оплата государственной услуги производится по выбору до или после представления запроса в виде бумажного документа. Если на момент представления запроса плата не внесена, заявителю выдается заполненный бланк платежного поручения с кодом платежа для оплаты через банк или платежного агента.
В случае представления запроса в электронном виде заявителю не позднее следующего рабочего дня за днем поступления запроса направляется сообщение с указанием регистрационного номера запроса и кода платежа для оплаты государственной услуги.
Если оплата вносится после представления запроса, днем получения запроса считается день получения платежного документа об оплате или рабочий день, следующий за днем перечисления денежных средств расчетной организацией либо перечисления заявителем денежных средств платежному агенту.
Запрашиваемые сведения из ГКН выдаются заявителю или его представителю лично в течение 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления (при предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории максимальный срок – 15 рабочих дней).
В случае если в ГКН не содержатся запрашиваемые сведения, заявитель получает уведомление об отсутствии сведений.
Если запрос представлен лицом, не имеющим права на получение сведений ограниченного доступа, направляется отказ в предоставлении запрашиваемых сведений.
Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.
Как получить сведения из ГКН
Получить сведения из ГКН можно любым из предложенных способов:
1. Заполнить запрос на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
2. Отправить запрос в электронной форме в виде с использованием
3. Обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ. Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
4. Отправить запрос почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты по месту нахождения участка или иного объекта недвижимости.
Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.
Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра
Что такое гкн в росреестре
Главная НОВОСТИ Росреестр разъясняет: в чем отличие ГКН и ЕГРП
Разделы сайта
- Главная
- Наш район
- Руководство района
- Юрьянская районная Дума
- Контрольно-счетная комиссия
- Территориальная избирательная комиссия
- Продажа. Аренда. Аукционы
- Муниципальные услуги
- Градостроительная деятельность
- Великорецкий крестный ход
- Интернет-приёмная
Поселения
- Юрьянское г/п
- Мурыгинское г/п
- Великорецкое с/п
- Верховинское с/п
- Гирсовское с/п
- Загарское с/п
- Ивановское с/п
- Медянское с/п
- Подгорцевское с/п
Дополнительно
- Гражданам
- В помощь предпринимателю
- Инвестору
- Информация федеральных и государственных территориальных органов
- Противодействие коррупции
- Контрольно-надзорная деятельность
- Антимонопольный комплаенс
- Антинаркотическая комиссия
- Формирование комфортной городской среды
- Добровольная народная дружина
- ГО и ЧС
- Ежедневный прогноз возможных ЧС на территории района
- Газификация и газоснабжение
- Информация о возможности стать опекуном, попечителем, приёмным родителем
- Сведения, подлежащие предоставлению с использованием координат
- Реестры социально ориентированных некоммерческих организаций
- Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
- Новости и информация
- Фотогалерея
Росреестр разъясняет: в чем отличие ГКН и ЕГРП
Вопрос:
В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ситуация такая, что площадь по определенному объекту недвижимости в ГКН и ЕГРП разная (площадь в свидетельстве о гос. регистрации права и тех. паспорте совпадает с данными ЕГРП и соответственно отличается от ГКН), каким образом устранить данное несоответствие и каковы возможные причины такого расхождения?
Ольга, г. Кирово-Чепецк
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области ЗАМЯТИНА Екатерина Владимировна
Государственный кадастр недвижимости или ГКН — это государственный реестр, в котором содержатся сведения о недвижимом имуществе на всей территории Российской Федерации.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или ЕГРП – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.
При расхождении в информационных ресурсах ЕГРП и ГКН сведений об объекте недвижимости устранение несоответствий в учетных системах осуществляется при проведении работ по верификации данных ЕГРП и ГКН.
В процессе верификации исправляются ошибки, в том числе площадь объекта недвижимости. Для этого заявителю необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кировской области, указав в обращении кадастровый номер объекта недвижимости с описанием ошибки содержащейся в сведениях ЕГРП и ГКН с приложением документов, подтверждающих ошибочность сведений.
В чем различие между ГКН и ЕГРП?
ГКН и ЕГРП – это два совершенно разных и независимых друг от друга органа, которые занимаются сбором, каталогизацией и внесением изменений в свои информационные базы. ГКН и ЕГРП работают со сведениями о недвижимости, а также о правообладателях, однако формально – задачи у этих двух компаний разные.
Государственный кадастр недвижимости
Эта организация занимается учетом кадастровых данных обо всех зарегистрированных на территории России объектах недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП срочно в день обращениянеобходима часто перед продажей или покупкой недвижимости, чтобы установить настоящих правообладателей. Выписка же из ГКН применяется при прекращении существования объекта, либо когда нужны полные данные об уникальных свойствах недвижимости. Также ГКН может предоставить план территории и прочие сведения, которые не доступны в ЕГРП.
Единый госреестр (Росреестр)
Это унифицированное предприятие, которое создано с целью контроля, учета и хранения сведений о правах владельцев недвижимости. То есть, формально, данный орган учитывает только ту информацию, которая влияет на право собственности. Это:
- Уникализация объекта недвижимости;
- Информация об обременениях, которые могут накладываться на недвижимость;
- Сведения о правообладателях;
- Правоустанавливающие документы.
В отличие от ГКН из выписки (даже полной) невозможно получить информацию о планировке на объекте, ее площади. Если вы не знаете, в чем отличия ЕГРП и ГКН, можно обратиться на сайт Росреестра, в разделе «Получение выписки из ЕГРП». ГКН по существу это техническая база для решения вопросов, связанных с разрешениями, органами государственного контроля, согласования технических моментов по недвижимости, в то время как ЕГРП создан для ведения учета любых сделок и обременений по каждому зарегистрированному объекту на территории России. То есть, ЕГРП – это информационная база данных с правовым уклоном, ГКН – с техническим.
Как получить выписку из ЕГРП и ГКН?
Выписки выдаются только после письменного обращения в Росреестр с заявлением, а также после уплаты государственной пошлины. Для уменьшения потерь своего времени и получения срочной выписки, вы также можете обратиться в компанию «Стар-Сервис». Физическим и юридическим лицам оперативно предоставляются обычные выписки, подробные выписки из ЕГРП в бумажной и электронной форме.
Разница для заявителя, которому требуются выписки, не существует, поскольку эти документы получаются в одних и тех же местах: МФЦ, Регистрационная палата, ее территориальные представительства, через государственный информационный портал или юридические компании, такие как «Стар-Сервис». При обращении в ГКН и ЕГРП разница в механизме обращения к информационным базам, поскольку они являются друг от друга независимыми.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
Создание ГКН (государственного кадастра недвижимости). Что было и что стало? Переход к ЕГРН.
Государственный кадастр недвижимости (или ГКН) существовал с 2007 года, а вот с 2017 года был упразднен. Вместо него сегодня весь функционал по регистрации объектов недвижимости и сбору данных о них выполняет ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
В этой статье мы расскажем о том, как создавался ГКН и как он был заменен на ЕГРН. Какие термины и правила в отношении регистрации недвижимости действуют сегодня, в 2021 году.
Что было? Как создавался кадастр недвижимости в России?
Если вспомнить историю, то можно сказать, что кадастровый учет начинался еще на Руси, когда появились первые землеописания. Правда, сначала учитывали размеры и площадь земельных участков, а не объектов недвижимости. Затем, при Иване Грозном, были придуманы Писцовые книги. Их основной задачей был учет земель у помещиков и начисление налогов.
Разумеется, в годы коммунизма весь учет сошел на нет, ключевыми стали идеи коллективизации, совместного имущества. В советские времена квартиры и дома раздавались сотрудникам коллективов. Строились МЖК (молодежные жилые комплексы).
И, если Государственный земельный кадастр появился в 60-е годы 20 века, то только в 90-е годы формируется БТИ (бюро технической инвентаризации). С этого момента объекты недвижимости начинают учитываться и регистрироваться. Подробнее смотрите в статье: Технический учет сооружений.
А вот «Государственный кадастр недвижимости» появляется еще позже, уже в 2007 году. Ему были переданы функции по учету объектов недвижимости. Таким образом, в БТИ готовили техпаспорта, а в ГКН – вели учет объектов недвижимости, собирали информацию о них, систематизировали сведения и привязывали объекты к земельным участкам, на которых они расположены. То есть, впервые земля и строения на ней стали учитываться, как единое целое.
В результате объединения данных из БТИ и Земельного кадастра удалось исключить противоречия, отличия в информации разных ведомств, споры по начислению налогов.
С 2013 года БТИ перестали учитывать объекты по техническим паспортам. С этого времени кадастровые инженеры оформляли технические планы домов и зданий для регистрации объектов.
В это же время начался переход к новой системе: к ЕГРН.
Что в наши дни? Переход к ЕГРН.
Надо сказать, что наряду с Государственным кадастром недвижимости существовал еще и Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где оформляли право собственности на дома, квартиры и здания.
Надо сказать, что такая система была не очень удобной. Оформление недвижимости требовало много времени, необходимо было выстаивать очереди в нескольких организациях, бюрократические проволочки часто становились причиной затяжного оформления документов.
Поэтому в период с 2008 по 2013 ГКН и ЕГРП объединили в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), действующий в наше время. Объекты недвижимости, как и земельные участки стали ставить на Государственный кадастровый учет в Росреестр.
Вся информация о земельных участках и объектах капитального строительства перешла в электронный формат. Это позволило исключить ошибки при оформлении документов, их подделку, утерю бумаг. Кроме того ускорились процессы регистрации, повысилось качество предоставляемых услуг.
В наши дни получить информацию об объекте недвижимости, заказать выписку из ЕГРН, зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет стало возможным из любой точки земного шара.
Тогда же было решено учитывать гаражи, являющиеся объектами капитального строительства.
Полезное видео по теме:
Обратите внимание! Слияние двух систем могло привести к возникновению ошибок! Поэтому важно проверить данные в Росреестре.
Подробнее смотрите ниже:
Задать вопросы по действующему законодательству, учету земельных участков и недвижимости, регистрации прав собственности и прочим нюансам – вы можете нашим специалистам.
Мы готовы предоставить полный спектр кадастровых и геодезических услуг.
Гарантия качества. Достойный результат.
Звоните! Бесплатная консультация!
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат
Вам также могут быть интересны статьи:
- Как легализовать строение на земельном участке?
- Кадастровый паспорт. На что заменен?
- Как оставить дачу в наследство?