Как проверить недвижимость с торгов по банкротству?
Вопрос: на какие нюансы стоит обратить внимание при проверке объекта недвижимости перед покупкой?
Ответ: покупка жилья на вторичном рынке имеет как плюсы, так и минусы. Невнимание к деталям может стать фатальным — высок риск потерять и квартиру, и деньги. Именно поэтому тщательная проверка очень важна, и стоит обращать внимание на каждую мелочь.
Так, например, запись о регистрации права не всегда подтверждает законность создания объекта.
Первым, а иногда и единственным этапом проверки объекта недвижимости перед сделкой является анализ выписки из ЕГРН. Однако существует масса случаев, когда запись в ЕГРН об объекте и о праве продавца на него не означают, что недвижимость правомерно введена в гражданский оборот и право собственности на нее возникло у продавца законным образом.
Кроме того, часто при покупке участка под застройку, особенно под ИЖС или садоводство, покупатель полагает, что вида разрешенного использования, указанного в кадастре, достаточно для того, чтобы построить жилой дом или иной объект.
В то же время, возможность строительства определятся не разрешенным использованием, указанным в кадастре, а актуальной редакцией правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В том числе это актуально для индивидуальных и садовых домов, регистрируемых в упрощенном порядке.
Исключение — ситуация когда до внесения изменений в ПЗЗ был получен градостроительный план участка (ГПЗУ).
В таком случае в части видов и параметров разрешенного строительства он действует в течение минимум трех лет.
Отдельный риск — изменение градостроительного регламента вскоре после совершения сделки. В связи с чем в рамках проверки приобретаемого объекта стоит обратить внимание не только на действующую документацию, но и на находящиеся в разработке проекты.
Также стоит обратить внимание на то, что вхождение в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) может существенно ухудшать экономическую ценность участка. Иногда полностью ее обнуляет. Например, территории и зоны охраны объектов культурного наследия (включая археологическое) практически исключают возможность использования участков в них. Также весьма неприятны охранные зоны и зоны минимальных расстояний от газопроводов или иных коммуникаций.
При этом светлые времена, когда полный перечень таких зон можно будет узнать из выписки из ЕГРН, наступят, вероятно, не скоро. Сейчас же весьма много случаев, когда такие зоны считаются установленными независимо от того, внесены ли они в ЕГРН или информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.
При этом на практике общедоступные ресурсы часто не содержат даже сведений о береговых полосах и водоохранные зонах водных объектов, которые, в отличие газопроводов и секретных кабелей, находятся в буквальном смысле на поверхности, и размер соответствующих зон для них прямо предусмотрен федеральным законом.
Перед покупкой недвижимости желательно отследить ее историю с самого начала.
Для участка ‑ с момента предоставления государственных земель частному субъекту, для здания или сооружения ‑ с момента ввода в эксплуатацию либо приватизации. Включая, в том числе, законность данных процедур (об этом ниже).
Если проверка на такую глубину невозможна или нецелесообразна – то необходимо проверить все действия с объектом за разумный период. Причем период, кратно превышающий срок исковой давности. Так оснований для неприменения данного срока или его восстановления может быть множество. Например, иск может быть предъявлен третьим лицом, а не участником сделки. Либо прежний собственник заявит о том, что не утратил владение объектом после его отчуждения.
Помимо явных нарушений при проверке цепочки сделок с объектом, особенно недавних, стоит учитывать и косвенные факторы, такие как продажа по заниженной цене или с оплатой в неденежной форме, многочисленные перепродажи за короткое время и т.д. Если объект передан по явно нерыночной схеме, значит, было зачем. И нет гарантии что причины, по которым прежние собственники совершали такие действия, не отразятся на покупателе.
Покупка квартиры с государственного аукциона – как сэкономить и купить «чистую» недвижимость
Государство постоянно продает недвижимость с аукционов. Квартиры, дома, землю – приходите, участвуйте, покупайте. Звучит интересно. На практике возникают подводные камни.
Повезет – вы купите хорошую квартиру в новом доме и въедете туда за месяц. Не повезет – будете отбиваться от долгов за ЖКХ, судиться с бывшими владельцами и делать капитальный ремонт. Подробно рассказываем о рисках и том, как обезопасить себя.
Как искать квартиры на государственных аукционах
Посмотреть все государственные аукционы можно на сайте torgi.gov.ru.
1. Открываете сайт, наводите на блок «Торги».
2. Нажимаете на «Поиск по всем лотам».
3. В поле статус выбираете «Объявлен». Описание объекта торгов – «Квартира».
4. Жмете «Поиск».
5. Появятся лоты, на которые еще можно подать заявку.
6. Жмете на лупу, чтобы увидеть краткое описание. На листок со стрелкой для подробностей.
7. Чтобы узнать порядок подачи заявки, нажмите на листок со стрелкой и на новой странице посмотрите раздел документов. В аукционной документации все подробности.
8. Иногда в разделе с лотами размещают фотографии. Тогда квартиру легче оценить перед участием в аукционе.
Рекомендуем дополнительно посмотреть региональный сайт «Агентства государственного имущества и земельных отношений». Там тоже публикуют лоты.
Здесь выбираете все параметры аукциона. Фильтров много. Можно настроить поиск только идеально подходящих объектов
Как купить квартиру на государственном аукционе
Обычно для участия в аукционе нужно лично приехать к организатору торгов. Там дадут заполнить заявление по образцу. Расскажут, где вносить задаток. Когда все сделаете, станете официальным участником торгов.
Окажетесь единственным заявителем – автоматически выиграете. Получите на руки протокол и выкупите недвижимость.
- Участники должны передать цену в запечатанном конверте заранее. Такого встречаться практически не должно. Но иногда организаторы публикуют в документах закрытый формат торгов.
- Участники торгуются во время аукциона в заранее определенном месте. Учтите, у аукциона есть шаг – минимальная сумма поднятия. Меньше ее ставку делать нельзя.
- Участники торгуются на электронном аукционе. Для этого нужна электронная подпись. Снайперская тактика запрещена. Поднимая цену лота, участник продлевает аукцион на какое-то время. Обычно на 30 минут.
После торгов победитель получает протокол аукциона. Затем заключает с организатором или конечным продавцом договор купли-продажи. Победитель платит остаток суммы и становится владельцем недвижимости.
Документы с подробностями по аукциону. Можно посмотреть в браузере без скачивания. Обычно написано кто и где проводит, форма заявок и торгов
Как посмотреть квартиру до торгов
В большинстве случаев, никак.
Если повезет, устроитель торгов выложит фотографии на сайте. Такое случается редко.
Еще реже организуют дни просмотра для всех желающих. Недвижимость показывают одновременно всем записавшимся заранее. Обычно просмотры проводят в будние дни в рабочее время организатора торгов. Готовьтесь брать отгулы.
Чаще всего у вас будет только адрес и метка на карте из описания лота. Все. Дальше сами. Приезжайте и смотрите на дом снаружи, общайтесь с соседями, ищите зацепки в интернете. Организатор отвечает только за проведение торгов.
Превышение реальной стоимости недвижимости
На аукционе можно попасть в неприятную ситуацию — задрать цену так, что она станет невыгодной. Такое случается из-за азарта и кажущейся выгодности квартиры. Поэтому повышайте цену аккуратно, чтобы избежать ошибки.
По описанию лота можно оценить рыночную стоимость квартиры. Сделайте из этого значения верхний порог цены. Чтобы ваша максимальная ставка не превышала планку «рыночная цена минус 10-20%».
На аукционе нет потолка. Поднимать стоимость можно сколько угодно. Иногда из-за этого начинаются гонки с азартным соперником. Повышение только ради обладания желанным лотом.
На выходе получится, что рыночная цена квартиры 1,2 млн. А по результатам торгов заплатить нужно 1,6 млн. У победителя есть 2 варианта: выкупить квартиру или потерять залог.
В любом случае, невнимательность ведет к убыткам.
Проблемы при покупке квартиры с аукциона
Вы победили на аукционе. Получили протокол, внесли остаток денег и заключили договор купли-продажи. Кажется, все закончилось хорошо. На деле – проблемы могут только начинаться.
Продажа квартиры с государственного аукциона не гарантируют безопасность сделки. Долги, старые жильцы, полная разруха в квартире. Неожиданностей бывает много.
Долги за коммунальные платежи
Долги за коммунальные услуги часто встречаются в аукционах по реализации квартир должников.
Вселяетесь в квартиру, живете месяц и получаете платежку. А там огромные задолженности за коммунальные услуги.
Хорошая новость – это долги старых владельцев. Поэтому платить будут они.
Плохая новость – это нужно доказать. Собирайте документы о покупке и составляйте обращение к поставщику услуг. Он, скорее всего, откажет в перерасчете и продолжит взыскивать деньги с вас. Берете отказ в перерасчете и идете в суд. Истцы в таких делах обычно выигрывают.
За долги могут отключить коммунальные услуги. Пока вы судитесь и доказываете, что чисты перед поставщиком, квартира будет без канализации и электричества. Воду и тепло обычно оставляют, так как отключить их для конкретной квартиры в старом фонде невозможно.
Долги за ЖКХ – практически обязательная часть покупки квартир должников. Расплачиваться за них будут прошлые жильцы. Но вам придется потратить время, чтобы доказать это поставщику услуг
Старые жильцы
Прошлые жильцы – серьезная проблема. Продажа квартиры с аукциона не гарантирует юридической чистоты. Вы можете обнаружить кучу обременений.
Иногда квартиру «удерживают в заложниках». Не пускают туда нового владельца. Все решается обращением в суд для выселения, вызовом полиции и сменой замков.
- Отказавшиеся от приватизации квартиры. Бессрочное право пользования сохраняется пока человек жив и прописан в этой недвижимости.
- Несовершеннолетние дети. Согласно ст. 292 ГК РФ выселить несовершеннолетних без разрешения органов опеки невозможно. А его дают, только если выселяемым есть куда переехать. Обычно некуда. Поэтому они остаются жить до 18 лет в вашей квартире.
- Заключившие договор пожизненного содержания. Старушка продала квартиру в обмен на опеку. Квартиру у опекуна забрали за долги и продали с аукциона. Вы купили недвижимость и остались один на один со старушкой. Ее выселить нельзя до конца жизни. Все по ст. 34 ЖК РФ.
- Указанные в завещательном отказе. В завещании можно указать не наследника, дав ему право проживания в квартире. Это право сохраняется даже при продаже недвижимости. Все по ст. 1137 ГК РФ.
Поэтому проверяйте обременения квартиры. Даже, если участвуете в государственном аукционе. Там тоже продают очень черную недвижимость с кучей скрытых проблем.
Оспаривание аукциона
Квартира без долгов, без жильцов с особыми правами. Кажется, что все в порядке. Но расслабляться нельзя!
Результаты аукциона можно оспорить. Часто торги проводят с ошибками. Обычно на это не обращают внимания, все заканчивается хорошо. Но вашим соперником или бывшим владельцем недвижимости может оказаться дотошный человек. Он проверит аукцион, найдет ошибку, подаст обращение в ФАС.
Если доказательств будет достаточно, результаты аукциона аннулируют. Вы получите обратно деньги. Но потраченное время и силы это не компенсирует.
Голые стены и гнилая канализация
Участвуя в аукционе, вы не можете осмотреть квартиру. Только иногда организатор устраивает показы и выкладывает фотографии. Поэтому оценивать недвижимость приходится косвенно. По состоянию дома, подъезда, соседям и даже виду окон.
Тут кроется проблема. Даже в хорошем доме можно найти ужасную квартиру. Вы до самого последнего момента не знаете, что скрывается за дверью. Евроремонт? Или цыганский притон с обшарпанными стенами? Тайна откроется после покупки.
Если в квартире голые стены или неплохой ремонт – вам повезло. Удастся сэкономить на косметике или черновых работах.
Хуже, когда квартира в разрухе. Поврежденные коммуникации, плохая проводка, испорченный пол, въевшиеся запахи и грязь. Обычно стоимость устранения проблем, сложенная с ценой аукциона, значительно превышает рыночную стоимость недвижимости.
Хорошо, если вас встретит такая квартира. Сделаете чистовой ремонт своей мечты. Обычно ситуация в аукционной вторичке хуже. Покупатель получает полностью убитую недвижимость, где даже стены разваливаются
Как максимально обезопасить себя при покупке квартиры с аукциона
- Ищите аукционы в новостройках. Обычно это чистые квартиры без обременений.
- Закажите выписку из ЕГРН. Увидите основные ограничения и обременения на выбранную недвижимость.
- Поищите судебное дело. Для аукционов по продаже имущества должников. Посмотрите кто, за что и почему судился. Возможно, найдете зацепки на обременения – упоминание жизненных ситуаций, детей, родственников.
- Соберите информацию о недвижимости. Посмотрите дом, пообщайтесь с соседями, оцените квартиру снаружи. Может повезти, узнаете, что в квартиру продали в обмен на пожизненное содержание. Тогда вовремя откажетесь от участия в аукционе.
- Уточните об осмотре. Узнайте у организатора о возможности посмотреть квартиру. Скорее всего, вам откажут. Но иногда в формулировках можно услышать что-то важное. О многодетной семье или старушке, отказавшейся от приватизации.
Аукционы «Моссоцгарантии» и «Инвестиционного портала» — особое предложение для Москвы
В Москве можно купить квартиру с аукциона с меньшим риском. На «Инвестиционном портале» продают первичное жилье. В «Моссоцгарантии» предлагают квартиры, оставшиеся от пенсионеров.
В этих сервисах жилье юридически чистое: никаких обременений, внезапных наследников или старушки с пожизненным обеспечением. Юристы следят за чистотой сделки. Жилье можно посмотреть перед покупкой. Показы массовые, в рабочее время. Но это лучше, чем брать квартиру вслепую.
Квартиры продают на интернет-аукционе. Подать заявку и участвовать в торгах можно из дома. Приехать к организатору придется только за протоколом и подписанием договора купли-продажи. Оплатить квартиру можно своими или кредитными деньгами.
Способ оплаты прописан в договоре. Обычно платят через банк-посредник. Он хранит на счете деньги до подписания акта приема-передачи квартиры. Все участники сделки защищены. Покупатель гарантированно получит квартиру. Продавец – деньги.
Единственный минус – нужно оформить электронную подпись. Обойдется это примерно в 5 000 рублей. Плюс надбавка за срочность, если нужно успеть на аукцион со скорым окончанием.
Аукцион – риск, который нужно минимизировать
Аукцион, даже государственный, это риск.
Чиновники могут много говорить о юридической чистоте выставленных квартир. На деле все сложно. Люди с вечным правом проживания. Долги по ЖКХ. Убитая квартира, требующая дезинсекции и тотальной химчистки.
Предусмотреть все невозможно. Но реально минимизировать риски. Расспросить чиновников и соседей. Присмотреться к квартире. Поискать зацепки в интернете и судебных делах. Это займет время. Но лучше потратить его на подготовку, чем на судебные разбирательства.
На государственном аукционе можно сэкономить. Только нужно быть очень внимательным.
Крекс! Пекс! Фейк! Как распознать ложные объявления о продаже недвижимости
С появлением онлайн-агрегаторов объявлений о недвижимости купить или арендовать квартиру стало намного проще, чем в эпоху до интернета. Не вставая из-за стола, за один день можно просмотреть сотни вариантов на любой вкус и кошелек.
Но есть у прогресса и обратная сторона: пользователям нередко попадаются фейковые объявления, за которыми не стоит реальных объектов. Они появляются даже несмотря на то, что крупные классифайды тщательно модерируют контент. На сайтах попроще фейки и вовсе могут составлять львиную долю выборки.
Мы попытались разобраться, зачем они нужны тем, кто их размещает, и как опознать объявление-пустышку.
Кто ты, «фейкомет»?
Псведообъявления столь распространены в сети по одной простой причине: для людей, которые не слишком разборчивы в методах, они служат очень эффективным инструментом достижения целей. Цели эти могут быть разными, поэтому и авторов фейков нельзя стричь под одну гребенку.
Классическое фальшивое объявление сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они внезапно натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, выставленный по очень привлекательной цене. После этого рука у многих сама тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют не самые добросовестные риелторы, которые стремятся без лишних усилий собрать клиентскую базу или пытаются продать неликвидный объект. Размещение фейков позволяет им практически даром получать большой поток входящих звонков от «теплых» клиентов.
При должной подвешенности языка многих из них потом можно вывести на реальные сделки. Достаточно сказать покупателю, что интересный ему вариант был продан каких-то полчаса назад, но в базе у специалиста есть другой, не менее привлекательный объект. Под этим соусом опытный маклер может впарить клиенту квартиру намного хуже и дороже той, что очаровала его в объявлении.
Особо изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями туда заманивают потенциальных покупателей из других частей страны.
О том, что квартира его мечты уже «продана» человек узнает, лишь прибыв на место. Ну а далее деморализованному клиенту не так сложно продать что-нибудь другое — не зря же он ехал.
Управу на таких риелторов искать бесполезно: их методы не выдерживают никакой критики с точки зрения морали, но за рамки закона все же не выходят. В отличие от приемов, которыми пользуется еще одна категория «фейкометов». Речь о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — инструмент охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента очень много: от взимания платы за просмотр несуществующей квартиры до продажи ему чужой собственности или жилплощади с обременением.
— Нередко мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-задаток, чтобы «не упустить выгодный объект» или перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо даже заключить договор на предоставление такой подборки. Как показывает практика, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих или уже проданных квартирах, — предостерегает Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Есть и менее опасные мошенники, которые таким образом собирают персональные данные заинтересованных в покупке недвижимости людей и потом продают эти базы риелторам.
Однако и то, и другое нарушает российское законодательство, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная ответственность. Вот только справедливое возмездие настигает их не слишком часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут оказаться и сами покупатели квартир. Парадоксальным это кажется лишь на первый взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования на рынке недвижимости, могут пытаться сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. Ведь если несговорчивому продавцу намекнуть, что по соседству появился более выгодный вариант, есть шанс все-таки выбить у него хорошую скидку.
А еще справедливости ради отметим, что не соответствующие действительности объявления не всегда являются орудием в нечестных руках. Иногда их используют даже вполне уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, похожие на настоящие, но со сниженной ценой, риелторы тестируют рынок, проверяют спрос на ту или иную квартиру и определяют ее реальную стоимость.
Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые сильно переоценивают свои квадратные метры и отказываются уступать, затягивая тем самым продажу на многие месяцы.
Как распознать фейковое объявление?
Главный признак, по которому можно опознать объявление-пустышку — это неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения цена на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, если бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался за 10 миллионов рублей. Однако в случае квартир попроще часть покупателей этот контраст не настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Особо продвинутые подбирают цену так, чтобы она была ниже, чему у ближайших конкурентов, но все же оставалась «в рынке».
Однако если объявление размещено более недели назад, но столь заманчивое предложение до сих пор «висит» на сайте — это повод задуматься, нет ли здесь подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются очень быстро.
Второе по силе оружие «фейкометов» — красивые фотографии. О том, что привлекательные образы оказывают мощное влияние на поведение людей, знает каждый маркетолог. Этот прием — основа основ любой рекламы, и в объявлениях он не менее эффективен, особенно вкупе с выгодной ценой.
Благо и бороться с этим в наше время не так уж сложно. Часто для этого достаточно запустить поиск по картинке в любой из поисковых систем.
Это позволяет проверить, не использовались ли те же самые фото в других объявлениях. И если вы нашли такие совпадения, связываться с этим вариантом не стоит.
— Важно обратить внимание на профиль того, кто разместил объявление на сайте. В большинстве своем фейки публикуются от имени частных лиц. И если в профиле пользователя вы видите несколько схожих объектов по изначально заниженной стоимости, то, скорее всего, это объявления, которые не соответствуют действительности, — добавляет Юлия Бочарникова.
Кроме того, проверить нужно и указанный в объявлении телефон. Бывает, что не слишком опытные или ленивые мошенники не меняют его после успешной «операции», и тогда в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, который обманул покупателя, общаясь с ним с этого номера.
Если в объявлении указано название разместившего его агентства недвижимости, обязательно проверьте его репутацию. Для этого посетите сайты с отзывами, а также официальную страницу компании — ее непрезентабельный внешний вид и ошибки в тексте могут сказать о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое положение, данные учредителей и т.д.) можно найти на сайте налоговой или в специальных базах.
Точно так же прямо во время поиска можно проверить и заинтересовавшую вас квартиру, заказав для этого выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. В ней содержатся данные обо всех собственниках жилья, параметры квартиры, данные о залогах и обременениях (ипотека, арест).
Если говорить о мошенниках, то среди них есть те, кто обладает достаточными навыками, чтобы не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а сымитировать их сайты, используя очень похожий дизайн, и наполнить их фейками. Посещение таких ресурсов, даже если вы никуда в итоге не позвонили, грозит потерей персональных данных, в том числе реквизитов банковских карт.
Поэтому при входе на сайт нужно убедиться, что соединение защищено. Об этом свидетельствует значок замка в адресной строке и префикс https:// в адресе сайта.
Из тех же соображений безопасности не стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и открывать электронные письма о продаже квартир, пришедшие из неизвестных источников.
Тревожные сигналы при общении с продавцом
Как мы уже говорили, иногда фейковые объявления не в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Однако такая «приманка» — это лишь первый этап разного рода нечестных схем. И то, что вы ее заглотили, еще не значит, что автору фейка удастся вас обмануть. Чтобы избежать этой участи, достаточно внимательно слушать, что вам предлагают, и мыслить критически, не поддаваясь на манипуляции.
Первый тревожный звонок — просьба внести задаток, чтобы посмотреть или даже просто забронировать квартиру для просмотра. Как правило, получив деньги, лжериелторы тут же исчезают. То же самое касается любой предоплаты, которую с вас требуют до заключения договора с агентством недвижимости или собственником. С большой долей вероятности это обман.
Насторожиться стоит, когда на звонок вам отвечает не тот человек, имя которого указано в объявлении. Особенно если оно подано от лица собственника. В самом лучшем случае это означает, что вы позвонили не очень добросовестному риелтору.
Также не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. До тех пор, пока вы не заключили договор с агентством или собственником жилья, коммуницировать лучше по телефону или через сообщения на сайте объявлений. Это защитит вас от риска утечки данных о банковской карте.
Нередко мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, чтобы прислать им «хитрые» ссылки на оплату, перейдя по которым человек потеряет сумму, которую собирался перевести, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют возможность блокировать такие сообщения и предупреждать клиентов об опасности. Но даже в чате платформы не спешите переходить по ссылкам на внешние ресурсы и вводить там свои персональные данные.
Где искать квартиру? Обзор сайтов для поиска недвижимости
Если вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости – квартиры, дома или дачи, для максимальной его эффективности необходимо использовать все доступные сегодня источники.
На каких сайтах продают квартиры?
Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.
Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию обзор сайтов для поиска недвижимости, наиболее крупных и посещаемых. В статье мы рассмотрим их достоинства и недостатки и дадим рекомендации о том, как построить свою работу по поиску вариантов максимально эффективно. Наш опыт и статистика показывают, что именно эти сайты являются наиболее удобными и результативными для подбора объектов недвижимости.
Авито (avito.ru)
Известный по всей России интернет—ресурс, где размещаются бесплатные объявления о всевозможных товарах и разнообразных услугах. Этот сайт имеет большое количество категорий, в том числе и раздел о недвижимости. Услугами Авито для поиска недвижимости пользуются как риэлторы, так и люди, стремящиеся найти квартиру самостоятельно.
Здесь очень удобный фильтр поиска, понятный на уровне интуиции даже не самым продвинутым пользователям. В разделе «Недвижимость» вам необходимо задать параметры поиска. Выбираете тип недвижимости (квартира), указываете город (например, Москва), станцию метро и тип объявления (продам, куплю, сдам).
Далее вам откроется более подробный фильтр, где вы сможете задать более точные параметры искомого объекта – количество комнат, вид объекта (новостройка или вторичный рынок), этаж и этажность, площадь и прочие.
Удобно, что вы сразу можете установить предполагаемую цену, которую готовы заплатить за объект. Специалисты рекомендуют устанавливать параметр цены немного больший, чем вы готовы будете заплатить – в расчете на возможный торг. Кроме этого, на сайте для поиска квартир есть возможность выбрать объявления только с фотографиями – это позволит получить еще до просмотра визуальное представление о квартире или доме.
Важным достоинством Авито Недвижимость является возможность фильтрации всех объявлений о продаже по критериям «частные» и «агентства». Можно выбрать категорию «все» — тогда вы увидите в результате поиска все квартиры – и от собственников, и от агентств. Если вы хотите приобрести квартиру у частного лица, выбирайте «частные» и нажимайте на «поиск». Перед вами откроется перечень объектов, выставленных на продажу, подходящих под выбранные вами параметры. Можно открывать поочередно каждое объявление, просматривать фото, видеть расположение дома (часто с точным адресом), прочитать общее описание объекта. И, конечно, будет виден контактный телефон для связи.
Авито отличается большим количеством объектов, выставленных от собственников. Если вы ищете именно такой, то рекомендуем в первую очередь уделить время именно этому ресурсу.
ЦИАН (cian.ru)
Интернет—сайт, позиционирующий себя как аналитико—информационный ресурс для поиска недвижимости в Москве и регионах. Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.
Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.
В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.
Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.
«Из рук в руки» (irr.ru)
Недавно обновленный сайт частных бесплатных объявлений, разделенных на более чем 20 категорий «Из рук в руки. Недвижимость» — это предложения по продаже, аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости, земельных участков и гаражей.
При выборе необходимо определиться, какая недвижимость вам нужна – новостройка или вторичное жилье. Далее устанавливаете типичные параметры поиска – количество комнат, цену в рублях (от и до), станцию метро. При необходимости можно воспользоваться более тонкой фильтрацией – с указанием желаемой площади (жилой, общей и площади кухни), состояния квартиры, наличия балкона или лоджии, типа дома и пр.
Открывшийся список покажет вам предложения, подходящие выбранным критериям, с датой публикации, описанием квартиры и дома, в котором она расположена, контактным телефоном продавца и адресом, с указанием времени пешком от метро.
Кроме этого, есть информация о количестве объявлений, поданных этим человеком – просто кликните на имя и увидите, что еще продает этот пользователь. Если из текста неясно, является ли человек, разместивший объявление, собственником, данная опция в этом плане будет полезна.
В целом сайт «Из рук в руки» достаточно удобен, пользуется популярностью у риэлторов и частных лиц и предоставляет большое количество свежих предложений на рынке.
Sob.ru
Крупный интернет—ресурс с обширной базой предложений по недвижимости Москвы, Московской области и Новой Москвы. Особенностью этого сайта является возможность выбрать квартиры прямо на карте.
Вы задаете параметры (количество комнат, площадь, цена, этажность дома и этаж, тип дома и пр.) и открывается карта, на которой цифрами указано количество квартир в нужном месте. При увеличении карты вы будете видеть количество объектов на конкретной улице или даже в определенном доме.
Теперь поочередно можно открывать каждое объявление, где представлено максимально широкое описание технических характеристик объекта, а также указаны особенности будущей сделки (альтернатива или прямая продажа) и тип документов, подтверждающих право собственности. Если объект вас заинтересовал, но имеющейся информации недостаточно, свяжитесь с продавцом – в объявлениях указан номер телефона.
Можно воспользоваться и более привычным способом поиска по важнейшим параметрам, без привязки к карте. На сайте для поиска жилья Sob.ru много предложений по новостройкам, наиболее интересные выделены пометкой «Спецпредложения». Преимуществом этого ресурса является наличие раздела «Инфосервисы», где масса полезной информации о недвижимости, которая будет несомненно полезна и вам. Современный, надежный и удобный сайт для покупателей и продавцов.
«Недвижимость Mail.ru»
Популярная доска бесплатных объявлений с аудиторией 6 миллионов посетителей в месяц. Сервис международный, здесь публикуются объявления о продаже или аренде объектов по всему миру.
Поиск объектов в Москве, например, можно осуществить с привязкой к району, станции метро или улице, количеству комнат, цене, этажности и площади. Несмотря на то, что возможности фильтра здесь не самые обширные, достоинством этого ресурса является наличие для каждого объявления раздела «Купить квартиру в ипотеку», где вы найдете предложение от конкретного банка (например, Сбербанка) с указанием срока ипотеки, ежемесячного платежа, размера первоначального взноса и общей стоимости кредита с учетом затрат. Поэтому этот ресурс достоин особого внимания со стороны покупателей, желающих купить недвижимость в кредит.
Кроме того, на Недвижимость Mail.ru есть познавательные и полезные статьи о недвижимости, новости рынка жилья, рекомендации продавцам и покупателям.
Квадрум
Сайт с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Москве, Московской области, а также в регионах. Указав в поисковой строке сайта район Москвы, вы получите доступ к базе объектов.
Система поиска Квадрум позволяет не только задать важнейшие параметры квартиры, но и сделать выборку по свободной или альтернативной продаже, а также найти квартиры от собственников. Также можно задать период поиска – например, за последний месяц или 10 дней.
Открыв любое объявление, вы видите не только информацию, предоставленную собственником (или агентством), но и сведения об объекте от Квадрум с пересчетом цены в валюту и другими полезными сведениями, например, о наличии обременений.
Вы можете сразу набрать контактный номер продавца для уточнения информации или воспользоваться возможностью задать интересующий вас вопрос через форму для сообщений на странице объявления.
Более того, здесь вы можете понять готовность продавца к торгу еще до просмотра объекта – в сообщении можно предложить свою цену и посмотреть на ответную реакцию. На сайте для поиска жилья огромное количество предложений (более миллиона объектов недвижимости, как заявляют владельцы ресурса), также есть много полезной информации о недвижимости, ипотечном кредитовании, интересные интервью специалистов и другие материалы.
Мы предложили вам шесть наиболее, на наш взгляд, серьезных и удобных интернет-ресурсов для подбора объектов недвижимости, которыми пользуются не только частные лица, но и специалисты по недвижимости. Несомненно, вы можете использовать при поиске квартиры и другие источники, но мы считаем, что при правильном подходе к вопросу информации указанных сайтов будет достаточно, чтобы выбрать подходящий вариант.
Рекомендуем вам изучить статью «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры», чтобы не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам вариантов.
Надеемся, наш обзор сайтов для поиска недвижимости поможет вам облегчить поиски и найти квартиру, которая станет вашим идеальным местом для жизни.