Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц

Как не потерять имущество при банкротстве

Закон, разрешающий физическим лицам признавать себя банкротами, принят еще в сентябре 2015 г. Но большинство граждан опасается инициировать процедуру считая, что кредиторы отберут все имущество. Судебная практика показывает обратный опыт: большая часть дел о признании несостоятельным гражданина, заканчивается списанием всех долгов без реализации недвижимости. Как сохранить имущество при банкротстве расскажут юристы ООО «Главбанкрот».

Кто и как изымает имущество должника при банкротстве

• выписки из банка по дебетовым счетам;
• свидетельство о праве собственности на землю, дом, квартиру;
• договор купли-продажи автомобиля, спецтехники.

Всю работу по проверке данных, выявления скрытого имущества, подозрительных сделок проводит финансовый управляющий. Если должник намеренно не указал, что владеет каким-либо материальным активом, финансовый управляющий это обнаружит и изложит в суде. Это может стать причиной отказа в проведении процедуры банкротства.

Если предоставленные данные совпадут со сведениями из государственных реестров, тогда финансовый управляющий проведет опись, оценку имущества, которое подлежит изъятию. Затем назначит торги, так как реализация имущества при банкротстве происходит исключительно в виде электронных аукционов.

По закону должник имеет право оспорить список имущества, сотрудничество с грамотными юристами поможет сохранить большую часть недвижимости.

Какое имущество подлежит изъятию

Формируя конкурсную массу, финансовый управляющий соблюдает правовые нормы Конституции РФ, Гражданского Кодекса и закона № 127-ФЗ. Эти законодательные акты четко регламентируют процедуру описи, изъятия материальных активов у должника. В перечень неприкосновенного имущества входят:

• квартира, или дом (вместе с земельным участком), если это единственное жилье;
• личные вещи: одежда, обувь, кроме предметов роскоши — шубы, драгоценности;
• мебель и утварь домашнего обихода;
• бытовая техника необходимая для жизни: холодильник, газовая или электрическая плита, стиральная машина;
• автомобиль, компьютерная техника, станки, — если это орудия труда, при условии, что стоимость каждого предмета не превышает 100 МРОТ;
• уголь, дрова, газ и другое топливо, которое используют для обогрева жилья;
• домашний скот, выращиваемый для личных нужд, и хозяйственные постройки для его содержания;
• семена и саженцы для посева нового урожая (не для продажи);
• памятные награды, медали, грамоты, призы или выигрыши.

Банкротство при ипотеке отменяет право вето на единственное жилье. Ипотечные квартиры, дома, машины включают в конкурсную массу. Все предметы роскоши, стоимостью более 10 000 рублей будут изъяты и проданы с торгов.

Как сохранить имущество при банкротстве

Списать долги через банкротство — это единственный законный способ полностью избавиться от долговых обязательств. Желая сохранить жилье или машину, должники совершают ряд ошибок, которые могут отрицательно охарактеризовать их в ходе судебного разбирательства. Наши юристы выделяют следующие действия:

1. Оформление договора дарения. По закону, все сделки, заключенные в период последних трех лет до инициации банкротства, проверяются финансовым управляющим на действительность и законность. Если недвижимость подарена, при этом у гражданина уже есть долговые обязательства перед кредиторами, такие дарственные аннулируют, имущество отчуждается и вносят в конкурсную массу.
2. Продажа активов по заниженной стоимости. При аудите документов, финансовый управляющий обязан проверить все сделки. Если должник продал недвижимость по цене ниже рыночной, такая операция вызовет подозрение. Недобросовестные заемщики так укрывают имущество.
3. Передача права собственности другому из супругов. Такие активы будут также изъяты. Управляющий высчитает долю второго супруга, и он получит ее после реализации конкурсной массы в полном объеме.

Финансовые махинации и недобросовестные схемы могут повлечь за собой потерю всей недвижимости, административные взыскания или отказ в признании заемщика несостоятельным. В таком случае должник теряет все и остается с долгами. Поэтому не нужно совершать подозрительных действий. Обращайтесь за консультацией к юристам, они разработают наилучшую стратегию ведения дела. Грамотный подход — залог удачного исхода процедуры признания финансовой несостоятельности.

Как спасти единственное жилье при банкротстве

Избежать распродажи активов должника с молотка можно в случае достижения взаимопонимания с кредиторами. Если в ходе судебного заседания будет заключено соглашение о реструктуризации долгов, это сохранит всю недвижимость, предметы роскоши, земельные участки, автомобили.

Если нужен займ на крупную сумму, но уверенности в том, что все будет выплачено нет, тогда все имущество переписывают на близких родственников, и уже потом оформляют кредит. Но банки тоже желают обезопасить себя, поэтому нужно будет предоставить залоговое имущество. В случае банкротства, это имущество будет изъято в полном объеме и реализовано в счет задолженности.

Как защитить имущество при банкротстве, если у должника несколько квартир. Юристы рекомендуют прописать там несовершеннолетнего ребенка с выделением доли в праве собственности. При наложении ареста на такое имущество, органы опеки выступят с протестом. В таких ситуациях суд учитывает запрет на ухудшение условий проживания детей.

Законный способ возместить ущерб в случае изъятия недвижимости и потери права собственности — это титульное страхование. Оно оформляется при покупке квартиры, полис набирает силу после вступления в право собственности и гарантирует возмещение 100 % стоимости жилья в случае его отчуждения по решению суда.

Как проходит банкротство, если нет имущества

Процедура признания физических лиц финансово несостоятельными обросла мифами. Один из них — если нет недвижимости или машины, то банкротом не признают и к банковским задолженностям прибавятся долги по оплате услуг юристов, финансового управляющего.

На практике, 85 % дел о банкротстве инициируют граждане, у которых нет сбережений, машин, предметов роскоши. Иногда нет даже единственного жилья.

С точки зрения должника — это самое выгодное положение. Суд назначит полное списание долгов, поскольку у заемщика ничего нет. Такие судебные разбирательства проходят быстро и не требуют больших затрат.

Если вы попали в затруднительную ситуацию и уже несколько месяцев не выплачиваете взносы по кредиту, ипотеке, не тяните время. Обращайтесь в ООО «Главбанкрот» за консультацией. В ходе первой бесплатной встречи юрист и финансовый управляющий изучат документы, рассчитают все риски и предложат наиболее успешную стратегию ведения дела.

Гарантированный ответ на ваш вопрос в WhatsApp или Telegram

Кто и как изымает имущество должника при банкротстве

• выписки из банка по дебетовым счетам;
• свидетельство о праве собственности на землю, дом, квартиру;
• договор купли-продажи автомобиля, спецтехники.

Всю работу по проверке данных, выявления скрытого имущества, подозрительных сделок проводит финансовый управляющий. Если должник намеренно не указал, что владеет каким-либо материальным активом, финансовый управляющий это обнаружит и изложит в суде. Это может стать причиной отказа в проведении процедуры банкротства.

Если предоставленные данные совпадут со сведениями из государственных реестров, тогда финансовый управляющий проведет опись, оценку имущества, которое подлежит изъятию. Затем назначит торги, так как реализация имущества при банкротстве происходит исключительно в виде электронных аукционов.

По закону должник имеет право оспорить список имущества, сотрудничество с грамотными юристами поможет сохранить большую часть недвижимости.

Какое имущество подлежит изъятию

Формируя конкурсную массу, финансовый управляющий соблюдает правовые нормы Конституции РФ, Гражданского Кодекса и закона № 127-ФЗ. Эти законодательные акты четко регламентируют процедуру описи, изъятия материальных активов у должника. В перечень неприкосновенного имущества входят:

• квартира, или дом (вместе с земельным участком), если это единственное жилье;
• личные вещи: одежда, обувь, кроме предметов роскоши — шубы, драгоценности;
• мебель и утварь домашнего обихода;
• бытовая техника необходимая для жизни: холодильник, газовая или электрическая плита, стиральная машина;
• автомобиль, компьютерная техника, станки, — если это орудия труда, при условии, что стоимость каждого предмета не превышает 100 МРОТ;
• уголь, дрова, газ и другое топливо, которое используют для обогрева жилья;
• домашний скот, выращиваемый для личных нужд, и хозяйственные постройки для его содержания;
• семена и саженцы для посева нового урожая (не для продажи);
• памятные награды, медали, грамоты, призы или выигрыши.

Банкротство при ипотеке отменяет право вето на единственное жилье. Ипотечные квартиры, дома, машины включают в конкурсную массу. Все предметы роскоши, стоимостью более 10 000 рублей будут изъяты и проданы с торгов.

Как сохранить имущество при банкротстве

Списать долги через банкротство — это единственный законный способ полностью избавиться от долговых обязательств. Желая сохранить жилье или машину, должники совершают ряд ошибок, которые могут отрицательно охарактеризовать их в ходе судебного разбирательства. Наши юристы выделяют следующие действия:

1. Оформление договора дарения. По закону, все сделки, заключенные в период последних трех лет до инициации банкротства, проверяются финансовым управляющим на действительность и законность. Если недвижимость подарена, при этом у гражданина уже есть долговые обязательства перед кредиторами, такие дарственные аннулируют, имущество отчуждается и вносят в конкурсную массу.
2. Продажа активов по заниженной стоимости. При аудите документов, финансовый управляющий обязан проверить все сделки. Если должник продал недвижимость по цене ниже рыночной, такая операция вызовет подозрение. Недобросовестные заемщики так укрывают имущество.
3. Передача права собственности другому из супругов. Такие активы будут также изъяты. Управляющий высчитает долю второго супруга, и он получит ее после реализации конкурсной массы в полном объеме.

Финансовые махинации и недобросовестные схемы могут повлечь за собой потерю всей недвижимости, административные взыскания или отказ в признании заемщика несостоятельным. В таком случае должник теряет все и остается с долгами. Поэтому не нужно совершать подозрительных действий. Обращайтесь за консультацией к юристам, они разработают наилучшую стратегию ведения дела. Грамотный подход — залог удачного исхода процедуры признания финансовой несостоятельности.

Как спасти единственное жилье при банкротстве

Избежать распродажи активов должника с молотка можно в случае достижения взаимопонимания с кредиторами. Если в ходе судебного заседания будет заключено соглашение о реструктуризации долгов, это сохранит всю недвижимость, предметы роскоши, земельные участки, автомобили.

Если нужен займ на крупную сумму, но уверенности в том, что все будет выплачено нет, тогда все имущество переписывают на близких родственников, и уже потом оформляют кредит. Но банки тоже желают обезопасить себя, поэтому нужно будет предоставить залоговое имущество. В случае банкротства, это имущество будет изъято в полном объеме и реализовано в счет задолженности.

Как защитить имущество при банкротстве, если у должника несколько квартир. Юристы рекомендуют прописать там несовершеннолетнего ребенка с выделением доли в праве собственности. При наложении ареста на такое имущество, органы опеки выступят с протестом. В таких ситуациях суд учитывает запрет на ухудшение условий проживания детей.

Законный способ возместить ущерб в случае изъятия недвижимости и потери права собственности — это титульное страхование. Оно оформляется при покупке квартиры, полис набирает силу после вступления в право собственности и гарантирует возмещение 100 % стоимости жилья в случае его отчуждения по решению суда.

Как проходит банкротство, если нет имущества

Процедура признания физических лиц финансово несостоятельными обросла мифами. Один из них — если нет недвижимости или машины, то банкротом не признают и к банковским задолженностям прибавятся долги по оплате услуг юристов, финансового управляющего.

На практике, 85 % дел о банкротстве инициируют граждане, у которых нет сбережений, машин, предметов роскоши. Иногда нет даже единственного жилья.

С точки зрения должника — это самое выгодное положение. Суд назначит полное списание долгов, поскольку у заемщика ничего нет. Такие судебные разбирательства проходят быстро и не требуют больших затрат.

Если вы попали в затруднительную ситуацию и уже несколько месяцев не выплачиваете взносы по кредиту, ипотеке, не тяните время. Обращайтесь в ООО «Главбанкрот» за консультацией. В ходе первой бесплатной встречи юрист и финансовый управляющий изучат документы, рассчитают все риски и предложат наиболее успешную стратегию ведения дела.

Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц

Желаете начать процедуру банкротства, но никак не решаетесь, поскольку боитесь потерять все? Ваши страхи и опасения не беспочвенны. Чтобы расплатиться по долгам, потребуется передать финансовому управляющему ценные вещи, недвижимость, автомобиль, чтобы тот продал их на аукционе. Потеря собственности — главное негативное последствие признания гражданина банкротом. Но можно ли избавиться от долговой кабалы и сохранить свое имущество? Да, это вполне реально. Как этого добиться — мы сейчас расскажем.

Какое имущество сохранят при банкротстве?

• единственное жилье — исключение составляют квартиры и дома, являющиеся предметом ипотеки и находящиеся в залоге;
• участки земли, на которых размещено жилье;
• предметы обихода — мебель, бытовую технику;
• вещи, предназначенные для личного пользования — сюда относят одежду, обувь и иное (исключение — драгоценности);
• предметы, которые гражданин использует в процессе профессиональной деятельности — их стоимость не должна превышать 100 МРОТ.

Эти объекты нельзя продать ради погашения долга — они защищены законом.

Как спасти имущество при банкротстве?

На практике часто банкротство физических лиц проходит с сохранением имущества. Спасти можно даже те вещи, которые не вошли в список выше. Однако потребуется доказать в суде, что транспорт, земля и вещи необходимы гражданину для обеспечения его жизнедеятельности.

Чтобы исключить из конкурсной массы имущество, физ лицо предоставляет в суд ходатайство, к которому прилагает доказательства необходимости предмета собственности. Это документы, подтверждающие, что автомобиль, техника, инструменты используются для получения дохода или в иных жизненно важных целях.

Рассмотрим на примерах:

1. Земельный участок. Может использоваться для фермерской деятельности, которая приносит должнику доход. Тогда доказательством может быть договор поставки сельхозпродукции.
2. Автомобиль. Если стоимость транспорта, который используется для заработка (например, работы в такси) — менее 100 МРОТ, он также не подлежит изъятию для реализации на торгах. Доказать это возможно, предоставив трудовой договор с службой такси.
3. Сельскохозяйственная техника. Опять же, если это трактор или комбайн, при помощи которых должник обрабатывает землю, их исключают из конкурсной массы.
4. Дорогой инструмент. Вне зависимости от стоимости, используемый в трудовой деятельности инструмент не подлежит реализации на торгах.
5. Электроника. Если компьютер или ноутбук применяются для получения дохода (например, человек работает программистом, является фрилансером), суд может удовлетворить просьбу об исключении техники из конкурсной массы.
6. Зарплата. Гражданин может ходатайствовать о сохранении заработка в размере прожиточного минимума. Но при этом также судом будет учитывать наличие иждивенцев (несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, супруга). Если гражданин состоит на диспансерном учете, разумно оставить ему средства на лечение. К ходатайству нужно приложить выписки из амбулаторной карты, рекомендации врача.

Какими еще способами возможно сохранить имущество при банкротстве?

На практике сохранить имущество также можно следующими способами:

1. Реструктуризация долга. Если у гражданина есть стабильный ежемесячный доход, он может ходатайствовать перед судом о реструктуризации долга. Будет утверждён план погашения обязательств на определенный период (например, 2 года). В течение этого времени человек отдает долг и освобождается от необходимости платить проценты по кредиту. При этом получает возможность сохранить имущество. Так как он не становится банкротом, реализация не осуществляется.
2. Выкуп имущества на торгах родственниками. Включенные в конкурсную массу объекты подлежат реализации на торгах. Приобрести здесь имущество может любой желающий. Если недвижимость, транспорт и иные вещи не покупают, их предлагают кредиторам. Если и кредиторы отказываются, имущество возвращается должнику.

То, что людям не удаётся сохранить имущество при банкротстве — скорее, их собственная промашка, следствие стремления сэкономить на юристах и провести процедуру самостоятельно. Однако скупой платит дважды.

Абсолютное большинство из тех 500 процедур, которые провели мы, закончилось без потерь со стороны должников. Мы знаем, как убедить суд оставить собственность банкроту. И вам с радостью расскажем, если вы выкроете время зайти к нам, в офис компании «Нет Долгов», на юридическую консультацию!

Записаться на консультацию

Автор: Мустафина Елена , юрист по сопровождению банкротства физических лиц

Закажите обратный звонок
Мы перезвоним Вам с номера

У вас появились вопросы? задайте их юристу!

Режим работы
Схема проезда

• Адрес: ул.Каланчёвская, 16c1, оф. 4.07.16, 4-й этаж
• БЦ «Каланчевская плаза»
• Станция метро «Комсомольская»

© 2018-2024 NetDolgov.org — юридическая компания

ООО «Агентство правового сопровождения «СПЕКТР»

ИНН 7743868819, ОГРН 1127747111030

Спасибо за Вашу заявку!

• Наши юристы свяжутся с Вами
  в ближайшее время.
• А если Вам «горит», и ждать нельзя,
  скорее звоните нам:

А пока Вы ждете звонка юриста,
Вы можете ознакомиться с подробным разбором
самых частых и спорных вопросов при банкротстве в наших соц. сетях:

Спасибо за обращение в юридическую компанию NetDolgov.org

Продолжить
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Пожалуйста, введите код подтверждения из смс:

Бесплатная
первичная консультация по банкротству

Закажите обратный звонок
Мы перезвоним Вам с номера

Отзыв

Выражаю предельно искреннюю огромную благодарность в первую очередь Белозерову Илье, который вел мое дело, а также Никишиной Анастасии и Гавриловой Карине.

Дело свое знают, работают в высшей степени профессионально. Все четко, все по делу.

Спасибо вам, ребята. Дальнейших успехов вам и побольше клиентов, ведь с такими специалистами за них можно быть спокойным.

Отзыв

Хочу поблагодарить всю компанию Netdolgov.org, и, особенно, Никишину Анастасию за профессиональный, честный и полностью прозрачный труд.

Нам дали хорошую семейную скидку. Так как я диабетик, то через суд помогли мне выбить деньги на лекарства и инсулин.

И не ведитесь ни на какие «говорящие головы» из интернета. Уверяю вас, все непрозрачно и специалистов единицы.

Рекомендую эту компанию всем, кто оказался в непростой жизненной ситуации из-за неподъемных долгов. Теперь я уверенно смотрю в будущее, чего и вам желаю 🙂

Отзыв

Хочу выразить огромную благодарность компании NETDOLGOV, а именно Белозёрову Илье, Гавриловой Карине, Никишиной Анастасии и всем сотрудникам участвующим в процессе дела!

Очень четкая и слаженная работа специалистов на протяжении всей процедуры, грамотная и доходчивая консультация! Друзья, не читайте глупые статьи в интернете и на форумах о банкротстве, не прислушивайтесь к «диванным специалистам»!

Всем советую идти за консультацией к вышеуказанным высококвалифицированным юристам! Цена и качество выполненной работы на 100 %! Не бойтесь банкротства! Освободите себя от долговой ямы! Спасибо!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с Федеральным законом №152‑ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своём интересе выражаю своё безусловное согласие на обработку моих персональных данных НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ, зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: АДРЕС КОМПАНИИ (далее по тексту — Оператор).

Персональные данные — любая информация, относящаяся к определённому или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

• Имя;
• Телефон;
• E-mail;
• Комментарий.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ, как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие даётся Оператору и третьему лицу(‑ам) ТРЕТЬИ ЛИЦА для обработки моих персональных данных в следующих целях:

• предоставление мне услуг/работ;
• направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
• подготовка и направление ответов/коммерческих предложений на мои запросы;
• направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путём направления соответствующего уведомления на электронный адрес ЕМЕЙЛ. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2‑11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152‑ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Как сохранить имущество при банкротстве физлица

Положения Федерального закона, позволяющие физическим лицам официально списать свои долги в ходе банкротства, вступили в силу еще в 2015 году. Однако большинство россиян опасаются запускать процедуру, полагая, что их квартиру, машину при банкротстве физлица могут забрать, и ценные вещи уйдут «с молотка».

В чем-то они правы, так как для погашения просроченной задолженности финансовый управляющий обязан распродать с аукциона движимое и недвижимое имущество должника. Но судебная практика говорит об обратном. В 67% случаев (по итогам 2020 года) дела о признании граждан несостоятельными завершились списанием всех долгов без реализации имущества банкротов — ввиду отсутствия у них собственности, которая годилась бы для включения в конкурсную массу.

Мы расскажем, как сохранить имущество при банкротстве физического лица и не наделать при этом ошибок, а также о том, как банкротящемуся должнику поступать не нужно.

Узнать, подходите ли вы под условия банкротства физического лица

Что происходит с имуществом должника при процедуре банкротства

В соответствии с положениями Федерального закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» физическое лицо, участвующее в процедуре банкротства, обязано представить суду и финансовому управляющему сведения о движимом и недвижимом имуществе, находящемся в его собственности.

К такой информации относятся:

• справки и выписки с дебетовых счетов гражданина.
• свидетельство о праве собственности на квартиру, загородный коттедж, садовый дом или земельный участок.
• ПТС, СТС, договор купли-продажи легкового и грузового транспорта, спецтехники.

Далее события развиваются по следующему сценарию:

1. Проверку информации выполняет финансовый управляющий, назначенный судом. Если человек намеренно пытается скрыть или иным способом вывести имущество из конкурсной массы, с вероятностью в 90% данный факт будет выявлен. Последствия неправомерных действий физического лица при банкротстве наступают разные — вплоть до отказа в признании должника банкротом , ареста и последующей продажи собственности без списания долгов с назначением административного или уголовного наказания.
2. Если предоставленные гражданином сведения совпадают с данными из государственных реестров, финуправляющий составляет опись включенных в конкурсную массу активов, распределяет, что могут забрать и продать для погашения долгов, организует оценку и проводит электронные торги.
3. В среднем процедура реализации имущества должника продолжается до полугода, но может быть и продлена. К примеру, попытки должника скрыть свои активы путем заключения фиктивных сделок негативно влияют на срок реализации имущества — ведь тогда требуется время на розыск имущественных средств, оспаривание сделок и включение высвободившихся активов в конкурсную массу.

Что забирают при банкротстве физических лиц?

Банкротство, если есть недвижимость и другая собственность, пройдет с процедурой реализации на торгах. В конкурсную массу обязательно попадут транспортные средства, второе и последующее жилье, оформленные на должника, ценные вещи и предметы, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей; а также доли в общем имуществе. Не минует чаша торгов залоговое и совместно нажитое в браке имущество.

Однако в соответствии с действующим законодательством далеко не вся собственность должника подлежит реализации. Будущий банкрот может списать долги без потери имущества и обезопасить все, что входит в перечень, закрепленный ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ: предметы домашнего быта, одежду, единственную квартиру или частный дом, животных, вещи, которые необходимы для работы или же жизнедеятельности, если должник является инвалидом.

Залог при банкротстве физического лица

Отдельно стоит рассмотреть продажу залогового имущества в процессе банкротства физ. лиц. Так, многим людям, планирующим пройти процедуру банкротства, не до конца ясно, что будет с ипотечной квартирой или машиной в автокредите. Как сохранить залоговое имущество при банкротстве физических лиц?

Законодатель дает однозначный ответ — при банкротстве залоговые имущественные активы реализуются финуправляющим безусловно. Даже если часть ипотеки погашалась за счет материнского капитала, а залоговая квартира является единственным жильем семьи, и платежи по ней вносятся регулярно, шансов сохранить такую недвижимость при банкротстве очень мало.

Существует лишь один вариант, позволяющий сберечь ипотечную квартиру — реструктуризация просроченной задолженности. Судебная реструктуризация проводится в срок не более 3 лет. За это время должник обязан выплатить часть ипотеки. Суд разрешает реструктуризировать задолженность только тем должникам, которые имеют постоянный подтверждённый доход.

Вполне возможно, что в 2024 году изменятся правила обращения взыскания на единственное жилье при банкротстве гражданина. Если такое жилое помещение обременено ипотекой, владелец сможет сохранить его, заключив мировое соглашение с банком, выдавшим ипотечный кредит. Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении осенью 2023 года.

Что будет с имуществом супруга при банкротстве физического лица

Чтобы ответить на вопрос, забирают ли имущество супругов, потребуется обратиться к Семейному кодексу РФ, устанавливающему два юридических термина:

• общее имущество супругов — все виды собственности, приобретенной в браке и поэтому относящейся к совместно нажитому имуществу, права на которое есть как у мужа, так и у жены. При банкротстве оно должно делиться пополам, при этом второй супруг получит свою долю в денежном эквиваленте после реализации совместной собственности.
• личное имущество супругов — это все, что приобреталось супругами до брака или во время семейной жизни путем получения в наследство или в дар.

Но эти правовые нормы действуют лишь в случае, если муж и жена не заключили брачный договор, который вводит дополнительные условия регулирования имущественных прав супругов. Здесь также есть некоторые нюансы.

Например, Семейный кодекс РФ не устанавливает дату, когда может быть заключен брачный договор. Этим пользуются недобросовестные должники и пытаются вывести имущество из конкурсной массы. Однако подобные попытки изначально провальны, так как брачный контракт должен заверяться нотариусом, а значит скрыть дату его заключения, равно как и истинные намерения супругов, не удастся.

Если супруги проживают без заключения официального брака в ЗАГСе, их имущество не будет считаться совместно нажитым, а значит, его следует расценивать, как единоличную собственность того, на кого она документально оформлена.

Процедура раздела и последующей продажи общего имущества супругов:

1. Суд рассматривает заявление о признании гражданина банкротом и выносит решение о возбуждении судебного производства.
2. Назначенный судом финансовый управляющий на основании предоставленной должником информации и сведений государственных органов составляет опись имущества должника, формируя конкурсную массу.
3. При наличии общего имущества супругов происходит выделение долей мужа и жены.
4. Проводятся электронные торги, после которых доля банкрота направляется для погашения долгов, а вторая доля возвращается его супругу.

Если общим имуществом супругов является единственное жилье (квартира или дом) согласно ГК РФ оно не может быть продано при банкротстве. Но опять же, правило действует, только если собственность не в залоге у банка.

Нужно ли спрашивать согласие супруга на реализацию совместно нажитого имущества при банкротстве? Согласно нормам 127-ФЗ, получение данного согласия необязательно, так как право супругов на половину всей собственности, приобретенной в браке, бесспорно и сохраняется при банкротстве.

Пройти банкротство вместе с супругом

Имущество детей и родственников при банкротстве физического лица

При банкротстве родителей движимое и недвижимое имущество, принадлежащее детям на основании права собственности, не может выставляться на торги. Например, это может быть доля в квартире бабушки, которая была получена ребенком в дар или по наследству.

В отношении вещей, принадлежащих детям и родственникам должника, действует общее правило, закрепленное федеральным законодательством — по своим долгам гражданин должен отвечать личным имуществом. Ситуация осложняется, если физическое лицо является, например, долевым собственником.

Например, должник, его мать и брат владеют земельным участком и домом на правах долевой собственности. Имущество им перешло по наследству после смерти отца, соответственно, каждому собственнику принадлежит 1/3 от общего имущества.

В случае признания должника банкротом на продажу будет выставляться только его доля недвижимости. При этом продать такую собственность затруднительно, и часто она просто сохраняется за гражданином после закрытия процедуры несостоятельности.

Закон не запрещает родственникам и супруге должника участвовать в торгах. Этот вариант наиболее выгоден для должника, так как позволяет выкупить реализуемое имущество за небольшую цену в единоличную собственность.

Что нельзя делать с имуществом при банкротстве

Сегодня банкротство для граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, является единственным законным способом выбраться из долговой ямы. Чтобы погасить долги хотя бы частично, должник должен подвергнуть реализации имущество, находящееся в его личной собственности.

Однако многие физические лица в попытках сохранить квартиру, дом или машину совершают поступки, которые влекут весьма негативные последствия.

Что будет, если продать имущество

Иногда должники пытаются всеми правдами и неправдами спрятать свою собственность от кредиторов, управляющего и судей. Может показаться, что самым простым вариантом станет фиктивная продажа имущества перед банкротством. Вот только в процессе проверки материального положения должника финансовый управляющий анализирует все сделки с собственностью за последние 3 года.

Если факт продажи недвижимости, машины или любых других личных вещей вызовет подозрение (цена ниже рыночной, в роли покупателей выступают родственники и знакомые физлица), то такая сделка будет оспорена и признана недействительной в судебном порядке.

В итоге имущество все равно будет возвращено в конкурсную массу, а гражданину может быть отказано в списании долгов на основании пункта 4 статьи 213.28 закона № 127-ФЗ.

Источник

Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств

1. Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:

• вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

• гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;
• доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О несостоятельности (банкротстве)»

Читать полностью

Что будет, если подарить имущество

Еще один часто встречающийся способ уберечь имущество от продажи — отчуждение его по договору дарения в пользу родственников или третьих лиц. Чаще всего этот вариант заранее провальный. Правда, если дарение было совершено более чем за три года до момента рассмотрения дела о банкротстве, в суде оспорить его будет достаточно сложно, почти невозможно.

Но здесь есть один нюанс. Если финансовому управляющему удастся доказать, что физическое лицо готовилось к банкротству заранее, постепенно переписывая имущество на родственников, вполне вероятно, что в этом случае гражданин будет привлечен к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Проанализировав историю изменений финансового положения человека, сопоставив время, когда он начал допускать просрочки по кредитам и когда «избавился» от имущества, а также оценив его доходы в этот период, специалист может без труда сделать выводы о недобросовестности банкрота.

Почему нельзя скрывать имущество при банкротстве?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, все сделки с имуществом физических и юридических лиц подлежат обязательной регистрации в соответствующих органах государственной власти (Росреестре, ГИБДД, ФНС и других официальных ведомствах).

По этой причине скрыть факт передачи прав собственности (дарения, купли-продажи) с сохранением активов при банкротстве не удастся. Это значит, что любые попытки банкротящегося человека скрыть личное имущество — это пустая трата времени, сил и денег.

Анализ имущества должника перед банкротством

4 способа сохранить имущество при банкротстве

У должников есть несколько законных способов уберечь свое имущество при банкротстве:

1. Суд не вправе признать недействительными сделки, которые заключались без намерения причинить материальный вред кредиторам. Например, человек решает признать себя банкротом, так как недавно он был уволен с работы, а поиски новой оказались безрезультатными, вследствие чего он не в состоянии гасить кредит в один миллион рублей, оформленный им два года назад. При проверке выясняется, что год назад должник продал свой автомобиль за 450 тысяч рублей. Однако для оспаривания такой сделки нет оснований, так как продажа транспорта проводилась по рыночной стоимости, после чего гражданин в равной степени удовлетворил требования кредиторов за счет вырученной суммы.
2. Выкупить имущество на торгах через родственников или знакомых. Продажа собственности банкрота проводится по стоимости меньше рыночной, что дает гражданам возможность избавиться от долгов, сохранив при этом дачу, комнату, дом или квартиру. Но перед тем, как спасти свое имущество этим способом,следует изучить порядок проведения торгов.
3. Договориться с кредитором. Например, обратиться в выдавший ипотеку банк с просьбой переадресовать требования к созаемщику или поручителю, а во время процедуры банкротства не заявляться в качестве кредитора. Поскольку банк является залоговым кредитором, находящееся в залоге имущество реализуют только при его участии в банкротстве.
4. Обратиться за помощью к профессионалам. Опытные юристы, знакомые с судебной практикой не понаслышке, хорошо знают, как законно уберечь имущество от реализации и помочь должнику выйти из непростой ситуации с наименьшими потерями.

Желаете узнать больше о том, как сохранить имущество при банкротстве физического лица в рамках закона? Получите консультацию от наших кредитных юристов по телефону или задайте интересующий вас вопрос онлайн.

Удастся ли сохранить ваше имущество
от реализации?

Поможем списать долги уже сейчас

Юрист перезвонит через 1 минуту и проконсультирует. Это бесплатно.

Частые вопросы

В собственности только квартира и дача, расположенная в далеком регионе и не подходящая для постоянного проживания. Продадут ли эту дачу в банкротстве?

Дача будет включена в конкурсную массу и оценена финансовым управляющим. Далее ее выставят на торги. Если дачный домик так никто и не купит, его предложат кредиторам в качестве компенсации. Если и они откажутся, то неликвидная недвижимость вернётся к вам по акту приема-передачи.

Что будет с машиной в банкротстве?

С 2020 года автомобили, в том числе, те, на которых должники работают, больше не исключаются из конкурсной массы. Поэтому машина будет описана, оценена и выставлена на продажу. Исключение — если она жизненно необходима должнику-инвалиду, тогда можно попробовать ее сохранить.

У меня дочь-инвалид, ДЦП. Как этот факт изменит условия моего банкротства в плане конкурсной массы?

Имущество, описанное в ст. 446 ГПК РФ, подлежит исключению в любом случае. С инвалидностью можно дополнительно исключить автомобиль, если вы докажете необходимость транспорта для дочери. Разумеется, выплаты и пособия на ребенка тоже не войдут в конкурсную массу.

Какую часть моего дохода (зарплата 40 тысяч рублей) мне сохранят, если у меня двое детей?

Доход банкрота поступает на спецсчет, открытый финуправляющим, и идет на погашение требований кредиторов. При этом исключаются прожиточные минимумы на самого банкрота и на его несовершеннолетних детей. Но в отношении детей их нужно делить на два (по закону, оба родителя должны принимать участие в воспитании и обеспечении детей, поэтому исключается только половина прожиточного минимума).

Если, к примеру, на взрослого он составляет 13 тысяч, а на ребенка — 11 тысяч, то исключить можно 24 тысячи рублей ежемесячно. Но если банкрот — одинокий родитель, не получающий алиментов (это придется доказать), советуем подать ходатайство об исключении из конкурсной массы суммы на себя и на обоих детей.

Банкротство физлиц: Как не потерять имущество?

Наиболее важным вопросом при банкротстве физических лиц остаётся вероятность изъятия недвижимости за долги в случае невозможности их погашения. Для обязательного удовлетворения требований кредиторов может изыматься квартира или другое имущество, принадлежащее банкроту. В каких случаях должник может лишиться единственной квартиры, какие материальные ценности могут реализовать на торгах и как сохранить имущество при банкротстве в 2023 году мы расскажем в этой статье.

Автор статьи
Александр Манаков
Директор компании Help Me!
В статье рассказывается:

Когда у физического лица может
изыматься имущество за долги

Единственная квартира или другое жильё, купленное в ипотеку, по погашению которой обязательства физического лица не выполнены, может включаться в конкурсную массу и выставляться на продажу вне зависимости от количества проживающих членов семьи. В случае продажи жилья членам семьи банкрота выплачивается денежная компенсация пропорционально их долям в частном доме или квартире.
Постановлением №11 Конституционного суда РФ предусмотрены случаи, в которых у должника и членов его семьи запрещается изъятие пригодного для проживания помещения. При этом потребность обанкротившегося человека и членов его семьи в жилом помещении не должна превышать установленного предела, т. е. характеристики жилья не должны превышать уровень, необходимый для обеспечения такой потребности. Эта норма предусмотрена для оптимального соотношения интересов каждой из сторон (взыскателя и банкрота).

Какие действия совершаются в отношении имущества, принадлежащего супругам и их детям при банкротстве физического лица

При проведении процедуры банкротства физического лица имущество супругов и детей распределяется в следующем порядке:
· Не должно продаваться имущество, принадлежащее детям (например, квартира, переданная в наследство).
· Перечисляется кредиторам за долги 50% денежных средств от продажи имущества, а остальные 50% передаются жене/мужу банкрота.
· Выставляется на торги имущество с неисполненными обязательствами по возврате ипотечного займа вне зависимости от того, кто из супругов заёмщик или созаёмщик. Квартира с непогашенной ипотекой выставляется на торги даже, если это единственное жильё и в ней прописаны дети, не достигшие совершеннолетия.

Как оценивается имущество при банкротстве физических лиц финансовым управляющим

При процедуре банкротства физического лица изъятие имущества производится после его оценки финансовым управляющим. Вначале необходимо получить выписку из Росреестра. Для этого специалист направляет соответствующий запрос. Также необходимы фотографии объекта, в том числе стен, перекрытий и окон. Для создания конкурсной массы производится опись имущества. Собственность оценивается с учётом средних рыночных цен на аналогичную недвижимость в регионе и состояния конкретного объекта. В случае несогласия с результатами оценки стороны могут воспользоваться услугами независимых оценщиков, которые входят в состав СРО. При необходимости оспорить оценку можно путём подачи искового заявления в арбитражный суд. После утверждения судом стоимости объекта его выставляют на торги.

Читали прошлую статью?
Про реструктуризацию и реализацию имущества

Каким образом проходит реализация имущества должника

Оценка имущества должника, включённое в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим. После проведения оценки управляющий занимается составлением и подачей в суд положения об условиях продажи собственности гражданина, в котором первоначальную цену всех материальных ценностей, по которой оно будет реализовано на торгах. Положение должно направляться в суд в месячный срок с момента завершения оценки. Для обеспечения честности и прозрачности торгов имущество реализуется через электронный аукцион. Организацией торгов занимается арбитражный управляющий. После торгов процедура банкротства физического лица завершается.

Больше о банкротстве в наших соцсетях. Подпишись!

Чтобы не потерять имущество при банкротстве, закон позволяет предпринять одно из следующих действий.
Во-первых, можно попробовать реструктуризировать долг. Для этого гражданину необходимо иметь стабильный доход. После направления соответствующей письменной просьбы в суд определяется период, в течение которого должны быть выполнены обязательства. В результате списание долга растягивается, а имущество сохраняется, т. к. гражданин не признаётся банкротом.
Во-вторых, имущество на торгах могут выкупить не чужие люди, а родственники.
Объекты, которые включены в конкурсную массу, выставляются на торги.
Возможность покупки недвижимости и другого имущества появляется у
любого заинтересованного лица. Если торги не состоялись из-за отсутствия
покупателей, то недвижимость и другое имущество предлагается кредиторам. В случае отказа кредиторов имущество передаётся должнику.

Какими способами можно сохранить имущество при банкротстве физического лица

При совершении юридическими и физическими лицами сделок с имуществом необходимо в обязательном порядке регистрировать их в ГИБДД, Росреестре или других ведомствах, официально занимающихся соответствующей деятельностью. Поэтому передать права собственности (купля-продажа, дарение) и при этом сохранить активы при банкротстве не получится. В течение трёх последних лет все сделки с имуществом анализируются финансовым управляющим, который проверяет материальное положение банкрота.
Если возникнут подозрения относительно реализации имущества по ценам ниже рыночных или покупателями в этом случае окажутся знакомые или родственники должника, то сделка оспаривается через суд и признаётся ничтожной. В результате имущество должника включается в конкурсную массу, а долги физическому лицу могут не списать, обосновав отказ п.4 ст. 213.28 ФЗ № 127.

Какие последствия могут наступить при сокрытии имущества при банкротстве

Часто должники с целью недопущения описи имущества и его дальнейшей реализации совершают следующие действия:
· Переоформляют собственность на третьих лиц или родственников (например, заключают формальные соглашения купли-продажи или дарения).
· Продают квартиру или дом по более низким ценам по сравнению с рыночными близким родственникам. Такие сделки впоследствии оспариваются арбитражным управляющим.
· Выплачивают долги одному из кредиторов и не выполняют соответствующие обязательства перед остальными.
Все сделки, заключённые в течение трёх последних лет, которые вызывают подозрение, оспариваются арбитражным управляющим (исключение составляют случаи погашения долгов перед кредиторами в размере от 50 до 70% от выручки).

Какие ошибки относительно имущества часто опускаются должниками при банкротстве

Для исключения имущества из конкурсной массы физическому лицу следует подать ходатайство в суд с доказательствами необходимости принадлежащей должнику собственности. Такими доказательствами могут быть документы, которые подтверждают использование собственности (автомобиля, квартиры) для получения дохода, выполнения профессиональной деятельности или других целей, имеющих важное значение для обанкротившегося лица, пытающегося не потерять имущество.

Как предотвратить включение имущества в конкурсную массу при банкротстве

Что необходимо сделать для сохранения квартиры при банкротстве

Закон запрещает продажу единственного жилья банкрота. Однако реализации подлежит квартира с невыплаченной ипотекой. Поэтому для сохранности недвижимости необходимо предварительно погасить обязательства перед банком. Для снятия с квартиры обременения обязательства перед банком должники погашают иногда путём оформления потребительского кредита. Тогда квартира признаётся единственным жильём и не может быть выставлена на торги. Однако в этом случае существует риск признания судом таких действий неправомерными.

Когда могут быть сохранены права аренды при банкротстве

Если в соответствии с соглашением аренды запрещается передача прав и обязанностей третьему лицу, то право аренды в этом случае не признаётся активом обанкротившегося лица. Условия такого договора в результате не могут быть изменены при признании гражданина банкротом. Включить в конкурсную массу права аренды земельного надела будет невозможно, т. к. соглашение об аренде было заключено до возникновения банкротства, а в договор аренды изменения о передачи прав третьему лицу до начала банкротства внесены не были.

В каких случаях может быть сохранена бытовая техника при банкротстве

Сохранить бытовую технику можно в тех случаях, когда банкрот докажет, что её стоимость не превышает 10 тыс. рублей, что она используется для осуществления им своей профессиональной деятельности (например, ксерокс), или же, что она необходима для воспитания несовершеннолетних детей, а также детей-инвалидов.

В соответствии с нормами статьи ст. 446 ГПК РФ запрещается изъятие:
· единственного жилья (за исключением домов и квартир, которые находятся в залоге или в ипотеке);
· земельных участков, на которых построены жилые дома; личных вещей, которыми пользуется физическое лицо (обуви, одежды, за исключением драгоценностей);
· предметов, используемых гражданином для осуществления профессиональной деятельности, стоимость которых не выше 100 минимальных размеров оплаты труда.

Какое имущество не подлежит изъятию

Исключение сельскохозяйственной техники (комбайна или трактора) из перечня имущества, которое должно быть выставлено на торги, возможно в случае использования её для обработки земли.
Любой инструмент вне зависимости от стоимости, который используется в трудовой деятельности, не подлежит изъятию и последующей продаже в дальнейшем. Если электроника (ноутбук или компьютер) используются для работы (например, для фриланса, программирования) её можно исключить из конкурсной массы путём подачи соответствующей просьбы в суд.
Чтобы транспорт не выставили на торги необходимо доказать его использование для заработка (например, это может быть соглашение со службой такси, где работает гражданин). При этом стоимость этого транспорта должна быть меньше 100 МРОТ.

Какие доказательства могут подтвердить использование имущества для профессиональной деятельности

При банкротстве физических сохранить свои материальные ценности человек может несколькими способами.
Кроме законных «белых» схем, которые разрешены и возможны с юридической точки зрения, существуют:
· не совсем законные или полулегальные «серые» с допущением некоторых условий и оговорок, которые юридически возможны;
· нелегальные «чёрные», когда должником совершаются противоправные действия для сохранения имущества.
Если при самостоятельном проведении процедуры банкротства вы будете использовать только «серые» или «чёрные» схемы, это может привести к значительным финансовым и временным затратам.
Поэтому чтобы не потерять имущество лучше сразу обратиться к квалифицированным юристам нашей компании Help Me. В таком случае банкротство физических лиц будет проведено в строгом соответствии с законодательством, что позволит свести негативные последствия банкротства к минимуму и избежать значительных денежных и временных затрат. Все вопросы, связанные с сохранением имущества клиента, наши специалисты решают в соответствии с установленными в договоре сроками.