Номер договора основания ипотека где искать

Что проверять при приобретении жилья в ипотеку?

Проверка документов собственника и документов на квартиру. Выписка из ЕГРН и нотариальная доверенность. Обязательное согласие и законность перепланировки в квартире.

Что проверять при приобретении жилья в ипотеку?

Проверка документов собственника и документов на квартиру. Выписка из ЕГРН и нотариальная доверенность. Обязательное согласие и законность перепланировки в квартире.

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели — вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными. Представили? Да, в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак, на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна полностью совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО, но и серию, номер документа, кем выдан документ и так далее. Важно отметить, что несовпадение паспортных данных может быть связано со сменой паспорта. В этом случае проверьте «сведения о ранее выданных паспортах» на странице 19 паспорта. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении, а у детей от 14 до 18 лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи. Все это может быть признаками поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость. То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления в наследство. От этого зависит и вид документа:

Оформление закладной

Когда вы покупаете недвижимость в кредит, может потребоваться оформление закладной. Подробно разберём, что это за документ, для чего он нужен и как его оформить.

Для чего нужна закладная?

Часто для покупки недвижимости берут ипотеку — целевой кредит на покупку жилья. Возврат средств гарантирует сама недвижимость, она находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита. Гарантия возврата средств — сама недвижимость, она находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита. Закладная — это ценная бумага, она подтверждает передачу недвижимости в залог кредитной организации. Если заёмщик неплатёжеспособен, с помощью этого документа банк возместит убытки через продажу залога, при этом не понадобятся другие доказательства, например договор по кредиту.

Какие данные указаны в закладной?

Полное содержание закладной определяет банк, в котором оформляется ипотечный кредит. Согласно ст. 14 Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в закладной обязательно указывают следующие данные: — о документе (слово «закладная» обязательно должно входить в название документа)
— о залогодателе и заёмщике, если это разные люди (ФИО, паспортные данные и номер СНИЛС при его наличии)
— о первоначальном владельце закладной (полное наименование, местонахождение, ИНН, ОГРН)
— о кредитном договоре (название, дата и место заключения договора)
— о сумме кредита и размере процентов или об условиях, позволяющих определить эти данные
— о плане погашения долга: сроки, периодичность, размеры каждого из платежей
— о залоговой недвижимости (вид, кадастровый номер, площадь или другие основные характеристики объекта недвижимости, её адрес или описание местоположения)
— о рыночной стоимости недвижимости
— о праве собственности заёмщика на недвижимость (номер и дата государственной регистрации)
— о правах третьих лиц, которые подлежат государственной регистрации, или об их отсутствии
— о государственной регистрации ипотеки (наименование органа регистрации прав, дата и номер государственной регистрации ипотеки)
— о дате выдачи закладной
— подпись заёмщика Номером закладной считается номер регистрации ипотеки. Образец закладной:

Когда оформляется закладная?

Оформлять закладную, чтобы получить ипотечный кредит, необязательно, но многие банки требуют этого от своих клиентов. Закладная составляется в одном экземпляре, банк вправе хранить оригинал закладной у себя или передать её в депозитарий. При оформлении закладной обязательно проследите, чтобы прописанные в ней пункты совпадали с обязательствами кредитного или ипотечного договора с банком. В случае судебного разбирательства суд примет решение на основании содержания закладной. Дата оформления закладной зависит от типа недвижимости: — Если вы приобретаете готовое жильё, то закладная, как правило, составляется одновременно с подписанием кредитного договора.
— Если вы покупаете строящуюся квартиру, то закладная составляется, как правило, когда вы оформите право собственности на жильё (как правильно принять квартиру от застройщика — прочитайте в статье по ссылке). Некоторые банки могут оформлять закладную на строящееся жильё одновременно с подписанием кредитного договора (в этом случае закладная оформляется на права требования по договору участия в долевом строительстве). Заёмщик может составить как бумажную, так и электронную закладную.

Как оформить закладную в Банке ДОМ.РФ: пошаговая инструкция

Если закладная не была оформлена одновременно с кредитным договором, то после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию она оформляется следующим образом. Процедура оформления закладной в Банке ДОМ.РФ состоит из 6 шагов.

1 Обратитесь в банк Для составления закладной: 1. Закажите отчёт об оценке через автоматизированный сервис.
2. Предоставьте документы удобным для вас способом: привезите оригиналы в офис кредитной компании или направьте дистанционно (через сайт банка https://domrfbank.ru/mortgage/bond/) скан-копии. Сроки предоставления документов указаны в кредитном договоре. Какие документы понадобятся: — паспорта и СНИЛС всех залогодателей и заёмщиков
— выписка из ЕГРН или договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по нему со всеми приложениями и дополнительными соглашениями
— документ о передаче недвижимости
— кадастровый номер объекта недвижимости и технические документы: поэтажный план и экспликация (подробный чертёж квартиры, где указаны назначения и площади всех помещений)

2 Подпишите закладную в Центре ипотечного кредитования Закладная готовится примерно в течение 14 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов. На подписании закладной должны присутствовать все заёмщики, указанные в кредитном договоре, и собственники объекта недвижимости. Всем участникам обязательно иметь при себе паспорт.

3 Предоставьте пакет документов в Росреестр или МФЦ Список документов, необходимых для подачи заявки: — оригинал заявления о государственной регистрации права собственности
— оригинал и копия договора приобретения недвижимости
— оригинал акта приёма-передачи жилья в двух экземплярах
— оригинал и копия документа о полной оплате жилья
— оригинал и копия паспорта
— оригинал закладной
— отчёт об оценке на бумажном носителе (можно предоставить отдельные страницы, которые содержат информацию о стоимости и характеристиках объекта)
— оригиналы и копии кредитного договора и дополнительных соглашений к нему Перечень документов может быть расширен по требованию Росреестра или МФЦ.

4 Направьте в банк расписку Росреестра или опись МФЦ о передаче им закладной Документ можно передать удобным вам способом: — привезти копию в офис банка
— направить на электронный адрес reg-rf@domrf.ru (для регионов) или на registrator_sopr@domrf.ru (для Москвы и области)

5 Застрахуйте имущество После государственной регистрации права собственности необходимо застраховать имущество. Для этого направьте документы страховой компании: — договор приобретения, копии документа о передаче недвижимого имущества и выписки из ЕГРН
— оригиналы и копии паспортов всех собственников
— копию графика платежей
— копию кредитного договора со всеми заключёнными дополнительными соглашениями
— другие документы (по требованию страховой организации) С перечнем страховых компаний, аккредитованных банком, можно ознакомиться в разделе «Страхование».

6 Предоставьте пакет документов в банк После заключения договора страхования вам нужно: — загрузить в сервис на сайте банка копии договора страхования имущества и документа об оплате страхового взноса за первый год
— предоставить менеджеру банка выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности и ипотеки в пользу банка Скачать памятку по оформлению закладной можно по ссылке.

Как оформить дубликат закладной, если документ утерян?

Как можно скорее обратитесь в свой банк, а затем в Росреестр — для составления и выдачи дубликата документа.

Особенность электронной закладной

Электронную закладную оформляют несколькими способами: — на сайте Росреестра
— напрямую в банке при участии органа регистрации прав (этот способ используется при оформлении закладной в Банке ДОМ.РФ) Помимо основных данных, она содержит сведения о депозитарии и его контактах, а также о счёте депо. Депозитарий — участник рынка ценных бумаг, который ведёт учёт прав на ценные бумаги и хранит их. Оформленные закладные также находятся под учётом депозитария. Счёт депо — счёт депозитария, на котором ведётся учёт ценных бумаг, в том числе закладных. Ещё одна особенность электронной закладной — её необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Что банк имеет право делать с закладной?

Банк, владеющий закладной, имеет право распоряжаться документом: — продать другому лицу
— обменять на другую закладную Никакие действия банка с закладной не изменяют условия кредитного договора в одностороннем порядке. В ряде случаев могут измениться счёт и банк получателя платежей. Если закладная не оформлялась, банк всё равно может переуступить права на кредитные обязательства заёмщика.

Можно ли изменять данные закладной?

Данные закладной можно изменить: например, если изменился состав собственников объекта недвижимости. Для этого заёмщик совместно с банком заключают дополнительное соглашение к закладной и обращаются в Росреестр для обновления данных.

Как снять обременение с квартиры?

Обременение с жилья, купленного в кредит, можно снять только после полного погашения ипотеки. Важно отметить, что обременение не снимается автоматически. Как снять обременение? 1. Убедитесь, что задолженность погашена полностью. 2. Уточните у банка, в котором производилась выдача ипотечного кредита, как проходит процедура и какие документы нужны для снятия обременения и получения оригинала закладной. Банк вернёт закладную в срок, указанный в договоре. Как правило, выдача закладной занимает не больше месяца. 3. Подайте заявление на снятие обременения с жилья в МФЦ или Росреестре. Для этого понадобятся документы: — паспорт
— СНИЛС
— заявление банка, владеющего закладной, или совместное заявление банка и заёмщика, экземпляр закладной в бумажном виде или выписка со счёта депо от депозитария, если была выдана электронная закладная
— заявление заёмщика и экземпляр закладной в бумажном виде с отметкой о полном исполнении обязательства перед банком На обновление информации в ЕГРН требуется примерно 4 рабочих дня. Подробно о процессе снятия обременения читайте в статье по ссылке.

Как проверить, что обременение снято?

Статус закладной можно проверить на сайте Росреестра или «Госуслуг», для этого потребуется кадастровый номер или адрес.

Жильё, приобретённое в ипотеку, находится в залоге у банка до погашения обязательств по займу. Как правило, закладная составляется при регистрации сделки, однако в случае покупки квартиры в строящемся доме может быть оформлена после ввода дома в эксплуатацию.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Ипотека — возможность стать владельцем собственной недвижимости, не имея на руках всей суммы для оплаты квартиры или дома. Оформить кредит выгоднее, чем платить за аренду: даже если ежемесячный платеж по ипотеке выше, в итоге вы становитесь владельцем недвижимости.

Команда Райффайзен Банка

Ипотеку применяют при смене одной квартиры на другую, при покупке недвижимости для сдачи в аренду — главное, правильно выбрать банк, программу кредитования, объект и оценить свои финансовые возможности, чтобы сделка прошла без проблем.

Основные этапы

Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, предоставляемый под залог приобретаемого объекта. Для оформления требуется иметь подтвержденный доход и стаж, сумму первоначального взноса. Основными этапами оформления ипотеки являются выбор банка, подача заявки в банк и получение одобрения, выбор объекта, его оценка и согласование с банком, оформление ипотеки и регистрация права собственности. Рассмотрим каждый подробнее.

Выбор банка

Выбор банка нередко опирается на рекламу и рекомендательные сервисы. Внимание потенциального заемщика привлекает низкий процент, минимальный первоначальный взнос. Но этого мало. Необходимо быть уверенным, что банк не исчезнет, его не лишат лицензии, а предлагаемые программы действительно выгодны для заемщика. Проверьте такие сведения:

• Срок деятельности и репутация. Если организация имеет развитую филиальную сеть, работает более 15 лет на финансовом рынке РФ, предлагает сервисы для физлиц, бизнеса — это положительная характеристика.
• Изучите рейтинг благонадежности. Желательно, чтобы выбранный банк был не ниже середины списка. Наличие лицензии и объем уставного капитала банка можно узнать на сайте Центробанка.
• Условия кредитования. Предлагает ли банк дополнительные скидки для своих клиентов, вкладчиков, участников зарплатного проекта, покупателей квартир у конкретных застройщиков. Совокупный дисконт по ставке может составить 1% и более, что в пересчете на весь срок выплат дает ощутимую экономию.

Подача заявки

После того, как банк выбран, нужно подать заявку на предварительное одобрение ипотеки. Сделать это можно еще до того, как вы выбрали объект недвижимости. Одобрение действует 90 дней и может быть продлено по заявлению клиента. Отказ от оформления ипотеки никаких санкций не влечет, если вы передумали — кредитная история не испортится.

Подать заявку можно онлайн, для этого нужны:

• паспорт заемщика
• СНИЛС, ИНН
• справка о доходах: для физических лиц — 2НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период с отметкой ФНС о принятии, для пенсионеров — выписка с банковского счета о пенсионных начислениях
• копия трудовой книжки, заверенная подписью руководителя и печатью
• справка 3НДФЛ о дополнительных доходах, например, от сдачи недвижимости в аренду
• копия сертификата, выписка со счета и одобрение органов опеки, если займ оформляется с участием материнского капитала

Если в сделке участвуют созаемщик или поручитель, потребуются их паспорта и сведения о доходах.

В течение 1–3 дней банк рассмотрит заявку и вам сообщат решение. Предварительное одобрение не является окончательным. Вы получаете базовую ставку для выбранной программы и максимальную одобренную сумму. Условия ипотеки будут сформированы только на этапе фактического рассмотрения заявки при предоставлении документов на приобретаемый объект. Тогда же будут применены все скидки, если они есть: за зарплатный проект, за комплексное страхование, покупку у конкретного застройщика. Ставка по ипотеке также может быть меньше, если увеличить первоначальный взнос или сократить период кредитования — запросите подробности у менеджера при консультировании.

Поиск квартиры

Ограничения по выбору недвижимости применяются только в рамках субсидируемых программ. Например, ипотека на новостройки под 6% не допускает покупки у физлица, даже если это уступка права требования по ДДУ, а под 2% «дальневосточных» можно купить только недвижимость в ДФО. Для стандартных программ требований нет: выбирайте ту площадь, район, количество комнат и цену, которые вас устраивают. Главное — удостоверьтесь в чистоте объекта. Это можно сделать, заказав проверку объекта в банке.

Покупая в ипотеку квартиру в новостройке, запросите у продавца:

• устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ;
• право собственности на земельный участок, на котором строится или построен дом;
• разрешение на возведение дома;
• кадастровый план и проектную декларацию.

Если квартира будет куплена в недостроенном доме, обязательно уточните сроки строительства.

Если вы покупаете вторичное жилье, продавец должен вам предоставить:

• паспорт;
• право собственности на недвижимость;
• подтверждение возникновения права собственности: договор купли-продажи, акт передачи, договор дарения или наследования;
• выписку из домовой книги;
• справку из ТСЖ об отсутствии задолженности по квартире;
• подтверждение, что жилье не находится в залоге;
• если продавец в браке — нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга;
• если квартира была приватизирована и на момент приватизации в ней проживали несовершеннолетние — их нотариальный отказ от права требования доли в квартире, вне зависимости от того, сколько этим детям сейчас лет.

Банк может отказать в выдаче ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, если она:

• слишком часто продавалась;
• продавцом выступает несовершеннолетний;
• квартира унаследована менее 6 месяцев назад;
• находится в собственности у нескольких лиц.

Крупные банки ведут свои базы данных объектов и предлагают выбрать квартиры для покупки в разных городах РФ.

Оценка квартиры

Это обязательное условие при оформлении ипотеки. Заемщик должен предоставить официальный документ, который подтвердит запрашиваемую в кредит сумму для покупки жилья. Оценка проводится независимым экспертом.

Оценщик должен обязательно состоять в СРО — саморегулируемой организации, представляющей собой профессиональное сообщество специалистов определенной отрасли, созданное для контроля за качеством услуг и обеспечения материальной ответственности участников. Ответственность оценщика должна быть застрахована на сумму от 300 000 руб. Если сомневаетесь в оценщике или СРО, можете запросить у банка список рекомендуемых организаций.

Для проведения оценки жилплощади покупатель должен предоставить эксперту свой паспорт гражданина, техпаспорт и кадастровый план на квартиру, документ, подтверждающий право собственности. Если квартира в новостройке — предоставляют ДДУ. Если это вторичный рынок, а дом построен ранее 1970 года — нужна справка о том, что он не включен в списки под снос или реконструкцию.

Чтобы составить оценочное заключение, эксперт должен осмотреть квартиру. В отчете будут указаны:

• район, инфраструктура, транспортная доступность;
• срок эксплуатации жилья и степень износа дома, в котором находится квартира;
• метраж, наличие или отсутствие перепланировки;
• состояние ремонта, коммуникационных систем;
• среднерыночная стоимость аналогичных предложений;
• итоговая оцененная стоимость объекта.

От результата оценки недвижимости зависит окончательное решение банка о выдаче ипотеки.

Одобрение

На этапе согласования объекта и получения окончательного одобрения необходимо отправить в банк все полученные ранее документы на объект, документы продавца и покупателя, договор купли-продажи. Сделать это можно дистанционно: банки предоставляют доступ к личному кабинету для оформления ипотеки, где происходит обмен данными.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, должна располагаться на территории РФ и обладать статусом жилой постройки. Если квартира покупается на вторичном рынке, она обязательно должна быть подключена к инженерным сетям и не находиться в аварийном состоянии. Если дом требует капитального ремонта — банк может отказать. Перед оформлением ипотеки квартиру надо застраховать.

Подписание договора

Заключение договора по ипотеке происходит на основании предоставленных заемщиком документов. По закону его нужно оформить в письменном виде и заверить в Росреестре по месту нахождения объекта. Для этого может потребоваться визит в банк, если нет возможности воспользоваться сервисом удаленной сделки.

Договор ипотеки составляет банк, в нем указаны:

• сведения о заемщике, финансовом и нефинансовом созаемщике, если они есть
• сведения о предмете — тип, адрес, договор купли-продажи
• сумма кредита, его полная стоимость, процентная ставка, валюта
• ежемесячный платеж — тип, размер и график оплаты
• порядок и общий срок погашения задолженности по кредитному договору

Банк выдает кредит, средства поступают на счет заемщика и сразу же резервируются банком до момента регистрации ипотеки Росреестром. Регистрация занимает до 3 дней, после получения уведомления банк переводит деньги на счет продавца через Сервис Безопасных Расчетов.
После заключения договора банк накладывает обременение на квартиру. Она становится залоговым имуществом на весь период погашения займа.

Регистрация права собственности

Заключительный этап сделки — переоформление права собственности на заемщика:

1. Заемщик и продавец подписывают акт приема-передачи
жилья;
2. В МФЦ регистрируют право нового собственника;
3. Заемщик получает новую выписку из ЕГРН.

Для регистрации права собственности в МФЦ нужно предоставить:

• 2 заявления от имени заемщика и продавца;
• ипотечный договор;
• договор купли-продажи недвижимости;
• паспорта заемщика и продавца жилплощади;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Узнайте, предоставляет ли ваш банк удаленную регистрацию без посещения МФЦ. Услуга платная, но существенно экономит время.

Заключение

При покупке квартиры в ипотеку нужно ответственно подходить к каждому из этапов. Выбирая банк, обращайте внимание не только на условия кредитования, но и на репутацию финансового учреждения. Подбирая подходящую квартиру, уделите особое внимание проверке юридической чистоты объекта. Чем более ответственно вы отнесетесь к выбору недвижимости и подготовке документов, тем выше шанс на положительное решение банка.

Номер договора основания ипотека где искать

III. Порядок регистрации ипотеки

13. Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке). Регистрационная запись как о договоре об ипотеке, так и об ипотеке вносится в Единый государственный реестр прав одновременно.

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

(см. текст в предыдущей редакции)

При этом учреждением юстиции по регистрации прав:

в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав («Запись о сделке») вносятся записи о договоре об ипотеке жилого помещения;

в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав («Запись об ипотеке») под тем же номером регистрации вносятся записи об ипотеке (в случае если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например, жилой дом и земельный участок, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости);

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

(см. текст в предыдущей редакции)

на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие наименование учреждения юстиции по регистрации прав, место, дату и номер государственной регистрации ипотеки, которые заверяются подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 2 статьи 22 Закона об ипотеке).

В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам). При этом в названном штампе после слов «Произведена государственная регистрация сделки» указывается слово «(ипотеки)».

Приказ Минюста РФ N 194, Минимущества РФ N 16, Госстроя РФ N 1, Росземкадастра N 168 от 03.07.2000 утратил силу с 20 октября 2003 года в связи с изданием Приказа Минюста РФ N 224, Минимущества РФ N 415, Госстроя РФ N 347, Росземкадастра N П/309 от 26.09.2003.

Приказом Минюста РФ от 18.09.2003 N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, которая введена в действие с 20 октября 2003 года.

При этом в соответствии с пунктом 73 Правил по заявлению залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (далее именуется — свидетельство). Свидетельство, выдаваемое залогодержателю, заполняется в порядке, установленном Правилами и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 03.07.2000 N 194/16/1/168 .

Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 28.07.2000 N 2330, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 33, 2000.

При заполнении свидетельства учреждением юстиции по регистрации прав:

в графе «Документы-основания» указываются реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации, сведения о его нотариальном удостоверении (фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер);

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

(см. текст в предыдущей редакции)

в графе «Субъект (субъекты) права» указываются: слово «Залогодержатель», после чего в соответствии с пунктом 18 Правил — сведения о залогодержателе;

в графе «Вид права» указывается слово «ипотека»;

графа «Существующие ограничения (обременения) права» заполняется, если в Едином государственном реестре прав была зарегистрирована предшествующая ипотека, и в этом случае в данной графе указываются слова «предшествующая ипотека», а также дата и номер государственной регистрации предшествующей ипотеки (всех предшествующих ипотек).

14. Если права залогодержателя (право залога) на жилое помещение возникают не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, государственная регистрация ипотеки осуществляется также в порядке, установленном пунктом 13 настоящей Инструкции. Права залогодержателя (право залога) на жилое помещение не подлежат государственной регистрации (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

(п. 14 в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Если предметом договора об ипотеке является жилой дом, то записи о договоре об ипотеке вносятся в подраздел III-4 раздела Единого государственного реестра прав, содержащего записи о жилом доме.

16. Если предметом договора об ипотеке является несколько жилых помещений или жилое помещение является одним из объектов недвижимого имущества (за исключением случаев, указанных в пункте 15 настоящей Инструкции), то запись о договоре об ипотеке вносится в любой из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи о заложенных по договору об ипотеке объектах недвижимости.

17. Номер государственной регистрации ипотеки формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (При этом в подразделах III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав указывается один и тот же номер государственной регистрации.)

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

(см. текст в предыдущей редакции)

18. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе «Особые отметки регистратора» всех подразделов III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которые внесены записи об ипотеке (пункт 1 статьи 22 Закона об ипотеке). В данной записи также должна быть указана дата выдачи учреждением юстиции по регистрации прав закладной первоначальному залогодержателю.

19. Изменения и дополнения указанных в настоящем разделе Инструкции записей об ипотеке осуществляются на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке. Указанные изменения и дополнения записей об ипотеке осуществляются за плату, взимаемую в размерах и в порядке, установленных статьей 11 Закона и статьей 24 Закона об ипотеке.

Изменения и дополнения записей об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, указанного в пункте 6 статьи 13 Закона об ипотеке (статья 23 Закона об ипотеке).

На основании соглашения заложенной может быть признана только часть ранее заложенного по договору об ипотеке имущества при условии, что эта часть имущества может быть самостоятельным объектом прав (пункт 6 статьи 13 Закона об ипотеке). Если на основании такого соглашения из предмета ипотеки полностью исключается какое-либо жилое помещение, на оборотную сторону соответствующего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельном листе при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях) вносятся записи о прекращении ипотеки данного жилого помещения.

Если на основании соглашения из предмета ипотеки какое-либо жилое помещение исключается не полностью, а только его часть (при условии, что остающаяся в залоге часть жилого помещения может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости), на оборотную сторону соответствующего листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях) вносятся записи о прекращении ипотеки этой части жилого помещения, а также производится заполнение нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (на остающуюся в залоге часть жилого помещения). При этом в графе «Документы-основания» данного листа указываются как договор об ипотеке, так и соглашение.

В предусмотренных в настоящем пункте случаях записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листов штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил).

При этом если на основании соглашения жилое помещение полностью исключается из предмета ипотеки, то на штампе погашения регистрационной записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется. В случаях, когда из предмета ипотеки исключается только часть жилого помещения, на штампе погашения регистрационной записи указываются номера подраздела и листа, на котором произведена новая запись о находящейся в залоге части жилого помещения (пункты 63 — 64 Правил).

В подразделе III-4 Единого государственного реестра прав в графе «Особые отметки регистратора» проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись. На названном штампе указываются дата внесения изменений (в подраздел III-2) и имя регистратора, заверенные его подписью. В указанных случаях также заполняется лист записи об изменениях (приложение N 9 к Правилам), который располагается непосредственно за листом записи подраздела III-4. В графе «Особые отметки регистратора» записи об изменениях указываются номера листов и подразделов III-2 Единого государственного реестра прав, в которые были внесены записи об изменении предмета ипотеки.

Открытие раздела Единого государственного реестра прав в отношении части жилого помещения, на которое в соответствии с соглашением о внесении изменений и дополнений в условия договора об ипотеке сохранилась ипотека, осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав при государственной регистрации перехода права на эту часть жилого помещения вследствие обращения взыскания.

20. В случаях, когда изменения, внесенные в договор об ипотеке, не связаны с исключением из предмета ипотеки жилого помещения или его части, регистрационные записи об этих изменениях и дополнениях вносятся в подразделы III-2 и III-4 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VII Правил.

В случаях когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке).

(абзац введен Приказом Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

При заполнении листа записи об изменениях (приложение N 9 к Правилам) в графу «Содержание изменений» вносятся слова: «Заключен договор об ипотеке», а в графе «Документы-основания» указываются реквизиты договора об ипотеке, дата и номер его государственной регистрации, сведения о его нотариальном удостоверении.

(абзац введен Приказом Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

21. Если жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, было отчуждено залогодателем иному лицу (нескольким лицам), данное лицо (лица) становится на место залогодателя и несет все обязанности по договору об ипотеке, включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Закона об ипотеке).

При этом согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае же выдачи закладной отчуждение заложенного жилого помещения допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены (пункт 2 статьи 37 Закона об ипотеке).

Учреждение юстиции по регистрации прав при проведении государственной регистрации сделки об отчуждении жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке, и (или) перехода права на это жилое помещение должно:

потребовать представления залогодателем согласия залогодержателя в случае, если в договоре об ипотеке или отсутствуют положения, касающиеся возможности отчуждения залогодателем данного жилого помещения, или предусмотрена необходимость получения такого согласия залогодержателя;

проверить соблюдение залогодателем условий, на которых жилое помещение может быть отчуждено, если договором об ипотеке такие условия установлены;

проверить, было ли в закладной (если она выдавалась) предусмотрено право залогодателя на отчуждение жилого помещения;

проверить соблюдение залогодателем установленных закладной (если она выдавалась) условий, на которых жилое помещение может быть им отчуждено (если такие условия в закладной были установлены).

Согласно пункту 3 статьи 37 Закона об ипотеке условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожны.

В рассматриваемом в настоящем пункте Инструкции случае не требуется представления в учреждение юстиции по регистрации прав соответствующего (отдельного) заявления и соответственно документа об оплате для внесения в Единый государственный реестр прав регистрационной записи об обременении права нового правообладателя, к которому перешло право собственности на заложенное по договору об ипотеке жилое помещение.

При этом должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности, обязано предупредить лицо, приобретающее жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, о том, что в Едином государственном реестре прав будут зарегистрированы не только сделка и (или) переход к нему права на жилое помещение, но и будут внесены записи об обременении его права ипотекой. В заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, представляемом указанным лицом, должна содержаться отметка, что оно предупреждено о том, что учреждение юстиции по регистрации прав внесет в Единый государственный реестр прав записи об обременении его права на данное жилое помещение, поскольку оно находится в залоге на основании договора об ипотеке.

В указанном в настоящем пункте случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенное по договору об ипотеке жилое помещение к приобретшему его лицу (лицам) вносятся записи в новый лист (листы) подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. В графе «Документы-основания» данного листа (листов) помимо реквизитов договора об ипотеке, даты и номера его государственной регистрации также указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения и т.д.), на основании которого права на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, перешли к новому правообладателю, дата и номер его государственной регистрации и (или) государственной регистрации перехода права.

На оборотную сторону листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях), в который ранее были внесены записи об ограничении (обременении) права первоначального залогодателя, вносятся записи о прекращении ипотеки у данного лица (учитывая, что права на жилое помещение перешли к иному лицу). При этом в графе «Документы-основания» данной записи указываются реквизиты соответствующего документа (договора купли-продажи, дарения и т.д.), на основании которого права на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, перешли к новому правообладателю, дата и номер его государственной регистрации и (или) государственной регистрации перехода права.

Предыдущие записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (об ограничении (обременении) прав первоначального залогодателя) погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил). На штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ипотеке жилого помещения, то есть об ограничении (обременении) права лица, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке жилое помещение (пункт 63 Правил).