Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме

Периодичность проверки вентиляции в многоквартирных домах

За обслуживание вентиляции в многоквартирном доме отвечает управляющая компания или тсж, так как дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу.

Управляющая организация или тсж должны проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации.

Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год. В случае с наличием газовых плит проверки проводятся 2 раза в год.

Согласно п. 5. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно п. 14. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 года N 1225, и исполняется в порядке, предусмотренном ст. 730-739 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится :

— при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

— при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

— в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);

— при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Согласно п. 4.3.12 МДК 2-04.2004 В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки :

— кирпичные — один раз в три месяца;

— асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона — один раз в год;

— отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

— отопительных печей и котлов — один раз в год (перед отопительным сезоном);

• вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

Согласно с п. 5.5.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна :

— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Управляющая организация или тсж несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: способы, нормы и правила

Компания ООО «СВК» профессионально занимается всем комплексом работ, связанным с вентиляцией, кондиционированием воздуха и отоплением — проектирование, поставка оборудования, техническая поддержка, монтажные и пусконаладочные работы, гарантийное и сервисное обслуживание.

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
11 Декабря 2020

Вентиляционные системы необходимы для своевременного удаления из здания влажного и отработанного воздуха, а также вредных газов. Они представляют собой разветвленную сеть воздуховодов, ведущих от жилых помещений на улицу. От состояния и качества работы вентиляции зависит то, насколько эффективным и достаточным будет воздухообмен в квартире.

Причины появления неисправностей вентиляционной системы

Дома «старого» жилого фонда проектировались с учетом естественной вентиляции. Принцип ее работы был прост: воздух циркулировал между помещением и улицей не только через вентиляционные каналы (воздуховоды или строительные вентиляционные шахты), но и через естественные щели в деревянных окнах и стенах. Это обеспечивало достаточный воздухообмен. Но постепенно деревянные окна стали заменять пластиковыми – более герметичными. Из-за этого все чаще стали возникать проблемы с вентиляцией, ведь отработанный воздух не мог в нужном объеме удаляться из помещений, а свежий не мог туда попасть, если окна не находились в режиме проветривания.

Еще одна из возможных причин недостаточной кратности воздухообмена (интенсивности обмена воздуха) – неисправности вентиляционного оборудования и загрязнение воздуховодов или шахт. Во время эксплуатации вентиляционные решетки, москитные сетки и воздуховоды забиваются бытовой пылью, а в кухонной зоне еще и жирами. Эти загрязнения постепенно накапливаются и все больше препятствуют передвижению воздушных потоков, из-за чего уменьшается тяга, и из помещений хуже удаляется отработанный воздух. И подобная проблема вызывает серьезные последствия.

Неисправность и ненадлежащее состояние вентиляции в квартире может привести к:

• ухудшению самочувствия жильцов и развитию заболеваний органов дыхания;
• образованию плесени, грибков и появлению сырости в углах помещений с повышенной влажностью;
• появлению конденсата на окнах и, как следствие, лужам на подоконниках;
• повышению уровня пожароопасности помещения, т.к. пыль очень легко воспламеняется;
• скоплению углекислого газа.

Чтобы обезопасить себя от подобных последствий, необходимо регулярно проводить проверку вентканалов с учетом правил безопасности.

Распространенные признаки, которые указывают на наличие проблем с вентиляцией:

• воздух в помещениях стал спертым, им трудно дышать;
• постиранные вещи сохнут гораздо дольше обычного, хотя погода и прочие условия остались неизменными;
• комнаты плохо проветриваются, даже когда окна открыты настежь;
• в квартире часто появляются посторонние запахи из подъезда и других квартир;
• запахи в туалете и кухне долго не выветриваются.

Это лишь основные и наиболее показательные признаки, которые указывают на необходимость провести проверку вентиляционной системы.

Как часто нужно обследовать вентиляцию

В зависимости от типа помещения, проверка вентиляционных каналов должна проводиться с разной периодичностью. К примеру, в газифицированных жилых домах вентиляцию необходимо обследовать каждые 6 месяцев, а во всех остальных – 3 раза в год.

За обслуживание вентиляционных систем в многоквартирных домах отвечает ТСЖ или управляющая компания, т.к. вентиляция относится к общедомовому имуществу. Специалисты данных компаний проверяют состояние и чистят вентиляционное оборудование и вентканалы самостоятельно или с привлечением сотрудников специализированной организации.

Если за годы проживания в многоквартирном доме к вам ни разу не приходили с проверкой, это повод обратиться в вашу УК или ТСЖ и уточнить следующую дату запланированной ревизии. Также можно оценить состояние вентиляции самостоятельно, но полученные сведения не всегда могут быть достоверными по ряду причин.

Как самостоятельно провести обследование вентиляции

В этой части рассмотрим наиболее популярные и доступные способы проверки вентиляционной системы, а также объясним, почему они не всегда дают правдивую информацию о состоянии оборудования.

• Поднести ладонь к вентиляционному отверстию. Если вентиляционная решетка не забита пылью, а трубы – другими загрязнениями, то будет ощущаться воздушный поток, по температуре схожий с уличной температурой. Однако в безветренную и жаркую погоду тяга может быть очень слабой, из-за чего поток может быть почти незаметным, даже если вентиляционная система работает исправно. Это существенный недостаток данного способа самостоятельной проверки.
• Поднести лист бумаги к вентиляционной решетке. Если приложенный к решетке лист плотно к ней прилегает и втягивается внутрь, значит, вентиляция исправна. Но также нужно проверить состояние москитной сетки, которая находится под решеткой, если таковая имеется. На ней может быть слой пыли и жира, который можно просто смыть мыльной водой, а сетку необходимо просушить и вернуть на прежнее место. Минус данного метода в том, что даже при слабой тяге листок будет «прилипать» к решетке. Из-за этого сложится впечатление, что вентиляция работает должным образом, хотя на самом деле это не будет правдой.

Внимание! В интернете представлено множество статей, в которых описывается «дедовский» способ проверки вентиляции с помощью спички или зажигалки. Это самый опасный метод, потому что он может привести к пожару. Если на вентиляционной решетке и в воздуховодах есть пыль, то при наличии даже слабой тяги огонь быстро распространится по всей вентиляционной системе. Особенно опасен такой способ проверки вентиляции на кухне, где в вентиляционных каналах, помимо пыли, также скапливаются жиры. Запомните: нельзя проверять тягу с помощью спичек, зажигалок и других источников пламени.

Недостаточное проветривание и другие факторы могут привести к тому, что воздух будет очень влажным и с высоким содержанием углекислого газа. Он станет тяжелее и будет медленнее перемещаться по воздуховодам, из-за чего может показаться, что вентиляция не работает. В таком случае единственный способ получить достоверные сведения о состоянии вентиляционной системы – использование специальных приборов и обращение к профессионалам.

Профессиональная проверка вентиляционной системы в многоквартирном доме

Специалисты компаний, которые занимаются обслуживанием вентиляционных систем, имеют в своем арсенале специальные технические приборы, помогающие получить достоверную информацию о качестве работы вентиляции.

Один из таких приборов – анемометр, устройство, с помощью которого измеряют скорость перемещения воздушных потоков по вентиляционным каналам. Принцип его работы прост: специальный датчик помещается в воздуховод или располагается рядом с вентиляционной решеткой, чтобы замерить скорость передвижения воздуха и передать данные на приемник.

Оптимальные показания для различных помещений, м 3 /ч:

• кухня – 60;
• ванная – 25;
• туалет – 25;
• жилая комната – 65.

Если прибор показывает значение, которое меньше нормы больше чем на 20%, значит, вентиляция работает неисправно.

Как найти причину неисправности и устранить ее

Как уже отмечали, за обслуживание вентиляционных систем в многоквартирных домах отвечает управляющая компания. Она же несет ответственность за ее состояние. Поэтому, если вы самостоятельно обнаружили, что система работает не на полную мощность, необходимо обратиться к специалистам обслуживающей компании, которые проведут повторную проверку и смогут найти причину снижения работоспособности вентиляции.

Стандартная ревизия вентиляционной системы проводится в несколько этапов.

1. Техническое исследование. Оно включает осмотр вентиляционных решеток и воздуховодов, а также проведение испытаний вентиляционных установок.
2. Изучение документации. Специалист сверяет закрепленные нормы с реальными показателями и определяет отклонения. Также выявляет причину появления неисправности – сломанное оборудование, загрязненные воздуховоды и т.п.
3. Устранение неисправностей. В зависимости от выявленных причин, специалист ремонтирует/заменяет поломанные детали, а также очищает воздуховоды, оборудование и решетки от загрязнений.

Этот стандартный перечень действий, который проводится с учетом регламентированных норм безопасности, помогает быстро обнаружить причину неисправной работы вентиляционной системы и устранить ее. После этого воздухообмен становится достаточным, а микроклимат в помещениях нормализуется.

Почему нельзя пытаться почистить вентиляцию самостоятельно

На первый взгляд может показаться, что найти поломку или почистить воздуховод – простая задача, которая под силу каждому. Но это совсем не так. Чтобы обследование вентиляционной системы и устранение обнаруженных неисправностей было эффективным, необходимы особые знания и навыки, а также специальное оборудование. Именно поэтому при необходимости провести ревизию вентиляции следует обращаться только к квалифицированным специалистам.

• Самостоятельный подъем на крышу многоэтажного здания для проверки вентиляционных установок опасен для жизни. Специалисты же используют страховку и другое оборудование, необходимое для соблюдения правил и норм безопасности.
• Любые действия человека, у которого нет знаний об устройстве и работе вентиляционной системы с большой вероятностью могут привести к ее поломке. Но если повезет, то работа вентиляции немного улучшится, однако полностью проблема решена не будет. Специалисты же устранят все неисправности и сделают так, что система будет работать в полную силу.
• Отсутствие необходимого для проверки оборудования заставляет действовать «на глаз», примерно. Поэтому вероятность, что настоящая причина появления неисправности будет обнаружена, очень мала. Кроме того, неспециалист не сможет точно оценить работу и исправность системы вентиляции. А значит, что все проводимые действия не принесут никакого положительного результата. У специалистов же есть все необходимые приборы, а также знания и опыт, которые помогают быстро найти причину и устранить ее.

Проверка и паспортизация систем вентиляции специалистами компании «СВК»

Компания «СВК» уже более 14 лет занимается проектированием и проверкой систем вентиляции и кондиционирования. За это время наши специалисты накопили достаточно знаний и опыта, чтобы оперативно находить неисправности и устранять их, повышая эффективность работы вентиляционных систем.

Кроме того, мы проводим паспортизацию систем вентиляции перед их вводом в эксплуатацию. Получение паспорта системы вентиляции может быть необходимо после проведения капитальной реконструкции или после постройки нового здания. Закрепленные в паспорте данные действительны в течение года, после чего их необходимо обновить.

Процедура паспортизации проводится в соответствии со стандартами и включает 4 основных этапа.

1. Осмотр. Специалист проверяет установленное оборудование на соответствие данным, указанным в документации к нему. Сверяет тип, модель, серийный номер и т.д.
2. Замеры. Обмеряет оборудование и проверяет его соответствие технической документации и нормативам. Также производит замеры уровня шума, скорости перемещения воздушных потоков по воздуховодам и т.д.
3. Испытания. При помощи специального оборудования сотрудники «СВК» проводят аэродинамическую проверку системы по стандарту безопасности труда.
4. Обработка результатов. Вся информация, полученная на предыдущих этапах, анализируется. После этого специалисты делают заключение о надежности, безопасности и готовности системы к работе. Если к системе нет никаких замечаний, то выдается разрешение на ввод вентиляции в эксплуатацию.

Процедура проверки включает подобные этапы, только при осмотре изучается состояние вентиляционных решеток, воздуховодов и другого оборудования. После этого проводятся необходимые замеры и испытания, которые могут помочь обнаружить проблему недостаточного воздухообмена. Когда причина будет найдена, специалисты устранят ее, а вентиляционная система начнет работать так, как нужно.

Кажется, что вентиляция неисправна и ей нужна проверка? Звоните нам по номеру вверху страницы или заказывайте обследование вентиляционной системы на сайте через форму обратной связи.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция помогает очистить воздух в квартире. Поэтому так важно, чтобы она исправно работала. Кто за это отвечает? Разбираемся в статье.

• Вентиляция: кто, когда и как проверяет
• Кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция: кто, когда и как проверяет

Вентиляционные и дымовые каналы в многоквартирном доме (МКД) принадлежат всем жильцам. Это значит, что за их исправность отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.

УК и ТСЖ проверяют вентиляционную систему по графику: раз в полгода , если жильцы пользуются газовой плитой, и три раза в году — если нет. Для этого УК или ТСЖ могут обратиться в специализированную организацию или обойтись собственными силами.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме проходит так: на двери в подъезд вешают объявление о дате обхода и с просьбой открывать двери сотрудникам УК.

В назначенный день специалисты ходят по квартирам и проверяют вентиляцию. Это законно. Никаких удостоверений или знаков отличия обычно они не показывают.

Для проверки тяги используют палочку с привязанным к ней пакетом. Ее подносят к вентиляционному выходу в ванной и на кухне. Если полиэтилен затягивает внутрь, то значит, все в порядке, система работает. Если этого не происходит, то специалист просит открыть окно, чтобы в помещении появился сквозняк.

На белорусской 50-рублевой банкноте 1992 года был изображен медведь-барибал, который в Беларуси не встречается.

Другой факт

Если пакет продолжает безвольно свисать с палочки, это означает, что вентиляция сломалась.

Сама проверка занимает не более пяти минут, в конце жилец расписывается в акте.

Почему так важна нормальная вентиляция? Без нее в помещении увеличивается концентрация углекислого газа. Мозг не получает достаточно кислорода, человек все время хочет спать и чувствует себя усталым.

А еще увеличивается влажность в помещении, появляются грибки и плесень, что может привести к аллергиям и другим заболеваниям.

Чтобы в доме все работало, как часы, нужно постоянно проверять все его инженерные системы и при необходимости ремонтировать. Поэтому УК постоянно просят не задерживать плату за коммунальные услуги. В приложении «Халва — Совкомбанк» можно настроить автоплатеж и больше не волноваться о том, что забудете оплатить квитанции.

получают владельцы Халвы за оплату телефоном

Кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме

УК и ТСЖ не только должны регулярно проверять вентиляцию, но и ремонтировать ее, если она не в порядке. Если сотрудники коммунальных служб отказываются это делать, расскажите им следующую историю.

Государственная жилищная инспекция обязала УК восстановить в квартире вентиляционный канал. Однако управляющая компания возразила, что этой системы в помещении вообще нет, а проводить ее с нуля не входит в обязанности службы. Это уже . УК обратилась в суд, чтобы тот отменил решение ГЖИ.

Дальше последовало разбирательство, когда каждая инстанция принимала сторону то истца, то ответчика. Но в итоге Верховный Суд РФ оставил решение в силе. Он подтвердил, что ремонт вентиляции в многоквартирном доме входит в текущие, а не капитальные работы. Значит, проводить его должна именно управляющая компания, которая обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.

Как найти управу: куда жаловаться на управляющую компанию

За систему вентиляции в МКД отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Они должны проверять ее два-три раза в год.

Сотрудники УК и ТСЖ будут чистить вентиляцию в многоквартирном доме, если она сломается. Никаких дополнительных решений собственников для этого не нужно.

Полезные телефоны

Главная / Новости / Актуальные вопросы о безопасном использовании газового оборудования: Кто должен проверять дымоходы и вентиляционные каналы?

Актуальные вопросы о безопасном использовании газового оборудования: Кто должен проверять дымоходы и вентиляционные каналы?

Анализ происшествий свидетельствует, что одним из существенных факторов отравления угарным газом является неработающая вентиляция. Каким правилам следовать, чтобы пользование газом было безопасным, отвечаем в этой статье. Последствия порой бывают с обрушением домов и гибелью людей. Анализ происшествий свидетельствует, что одним из существенных факторов является неработающая вентиляция.

Проверка тяги в вентиляционном канале

При ежегодном проведении технического обслуживания газового оборудования слесарь газовой службы проверяет тягу в вентиляционном канале. Это делается специальным прибором или элементарным способом – листок бумаги, который прикладывается к вентиляции (если тяга есть – он прилипает).

Справка:

Проверка и очистка системы дымовых и вентиляционных каналов – работа, не предусмотренная стандартным техническим обслуживанием газового оборудования. Ее проводят другие специалисты, имеющие специальное снаряжение и оборудование.

Кто отвечает за работоспособность вентиляции в доме?

Собственник. В многоквартирном доме – управляющая компания. В соответствии со п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила № 410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и домовладений.

Кто выполняет эту работу?

Специализированные организации. После осмотра и проведенных работ по очистке они должны выдать вам акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов. В соответствии с требованиями п.п «б» п.11 Правил №410 – Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в домовладении обеспечивается собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Как часто это необходимо делать?

В процессе эксплуатации – не реже 3 раз в год. На основании п.12 Правил №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) – не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем за 7 дней после окончания отопительного сезона);

г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Регулярные проверки и очистки дымоходов и вентиляционных каналов – жизненно важно для обеспечения безопасности вашего дома.